農村宅基地分割協(xié)議

　　土地越來越值錢，農村宅基地也備受關注。下面是小編整理的關于農村宅基地分割的協(xié)議書范文，歡迎借閱。

　　農村宅基地分割協(xié)議書范本一

　　甲方：

　　乙方：

　　甲方就位于 ??房屋宅基地使用權為進一步明確管理、使用權屬，甲方自愿將 ??平方米 ??房屋宅基地使用權分給乙方使用，現(xiàn)甲方雙方在平等、自愿、協(xié)商的基礎上，一致達成如下協(xié)議：

　　1、房屋宅基地坐落、四至界限

　　2、房屋宅基地總面積 ??平方米。

　　現(xiàn)甲方有 ??平方米，乙方有 ??平方米。

　　3、甲方雙方權利、義務(即明確房屋宅基的的分割前的產權問題，分割后的管理、使用權屬問題)

　　4、違約責任

　　5、本協(xié)議自雙方當事人簽字之日起生效，此協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，村小組備存一份。

　　甲方(簽字) ??乙方(簽字)

　　農村宅基地分割協(xié)議書范本二

　　甲方：___身份證號碼___

　　乙方：___身份證號碼___

　　乙方購買甲方房屋，雙方經友好協(xié)商達成如下協(xié)議以資共同遵守：

　　一、甲方轉讓的宅基地位置為_____________ ，該宅基地登記面積共___平方米;

　　二、該宅基地的附屬設施同時轉讓，附屬設施包括：___。

　　三、甲方對該房屋狀態(tài)陳述和承諾如下：

　　1、保證對該宅基地有處分權;如有共有權人，甲方已經取得了共有權人對轉讓該房屋的一致同意;

　　2、該房屋的抵押狀況為：___。

　　3、該房屋的使用狀況為：___。

　　四、轉讓的價格為人民幣?___元(大寫___元)。

　　該價格不包括轉讓產生的契稅、和該宅基地過戶等費用，所有費用由乙方自行承擔。

　　五、乙方付款方式和期限：______________。

　　六、宅基地交付時間：________________。

　　七、乙方已經對所購買宅基地的具體情況包括但不限于宅基地產權、使用等作了詳細了解并已知悉。

　　八、甲方違反本協(xié)議導致宅基地不能過戶或無故進行交付，甲方應支付給乙方違約金___萬元;乙方未按本協(xié)議付款，乙方應支付給甲方違約金___萬元。

　　九、本協(xié)議一式二份，各方各執(zhí)一份。

　　自甲、乙雙方簽字后生效，未盡事宜雙方協(xié)商解決。

　　十、雙方往來通訊方式如下：

　　甲方：___

　　身份證號碼

　　年 月日

　　乙方：___

　　身份證號碼

　　年 月 ?日

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　　近日，國土資源部下發(fā)《關于進一步加快宅基地和集體建設用地確權登記發(fā)證有關問題的通知》(以下簡稱《通知》)，對于推行農村宅基地“一戶一宅”，通知中是這樣說的：

　　宅基地使用權應按照“一戶一宅”要求，原則上確權登記到“戶”。

　　考慮到實踐中戶籍管理與宅基地管理不銜接，對于那些符合當?shù)胤謶艚ǚ織l件未分戶但未經批準另行建房分開居住的，可以結合實際經本農民集體同意并公告無異議，按規(guī)定補辦有關用地手續(xù)后依法予以確權登記。

　　對比原本的農村宅基地“一戶一宅”要求：“在農村一戶只能擁有一處宅基地，多處宅基地僅能確權一處。

　　對于未確權宅基地，建設房屋便于違規(guī)行為。

　　雖然不會給與拆除，但卻無法獲得相應保障，比如拆遷賠款等。

　　”這則通知，就顯得更加“接地氣”。

　　此外，很多農民朋友都發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在在老家蓋房越來越難，不僅不能隨意在自家承包地上蓋房，連翻建都需要經過審批。

　　歸納起來有這幾個原因：①國家對土地越來越重視;②農村房屋建設存在著許多問題，安全規(guī)范等問題尤為嚴重。

　　目前，國家對于農村房屋建設還沒有詳細的相關標準，但很多地方都提出立法規(guī)范農村房屋的安全問題，填補農村房屋安全管理的空白。

　　近日四川就出臺了相關的農村住房建設管理辦法，這幾類房屋建設將會被禁止。

　　蓋房用地須嚴格按規(guī)定選址

　　只可在村集體內劃分宅基地建設，對于自行占用耕地、村內空地等建設房屋均屬于違規(guī)建設。

　　對于以往違規(guī)建設房屋，輕者可等翻蓋或重建房屋時進行收回，嚴重者將會進行拆除清理。

　　對于正在進行違規(guī)建設房屋，勒令停止建設并且復原。

　　解讀：現(xiàn)在很多農民在農村建設房屋都是自己獨立選擇，甚至很多農民占用了農村的耕地、農田、公路邊以及在飲用水保護區(qū)進行房屋建設，這些行為都將會被禁止。

　　不過，為了種地、存糧等農事活動，可以在不破壞耕地土壤的情況下建設相關農業(yè)用房。

　　蓋新房、翻建都需鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證

　　不僅建設新房需要鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證，翻蓋老房也必須取得鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證，沒有將視為違規(guī)建設。

　　此外還需要有房屋所有權和集體土地使用證、四鄰協(xié)議等，方可進行建設。

　　解讀：雖然很多農民都是在原有的宅基地上進行住房建設，但必須要由鄉(xiāng)鎮(zhèn)進行規(guī)劃審查，合格之后將會頒發(fā)鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證，如果沒有取得這一證書建房也將會被禁止。

　　蓋房須符合建筑設計規(guī)范、標準

　　縣級相關部門會制定通用的農村房屋建設方案，在建設房屋時不可超標。

　　尤其是農村房屋建筑面積超過300平方米、房屋跨度超過6米或房屋超過3層的情況下，為了房屋安全等問題農民不可自行施工，必須要由專業(yè)房屋建設施工企業(yè)、勞務分包企業(yè)承擔施工。

　　解讀：現(xiàn)在農村房屋建設很多都是農民自己設計，自己建設，而規(guī)定出臺之后，農民建設設計必須要符合建設設計的規(guī)范以及標準，如果不符合標準，也將會被禁止。

　　同時，縣級住建主管部門將會設計通用的農房建設方案，建筑面積不能夠超標，尤其是3層及以上、建筑面積300平方米及以上或者跨度6米及以上的農房農民不能夠自己進行施工，必須要由施工企業(yè)、勞務分包企業(yè)承擔施工。

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