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赴外考察旅游開發(fā)和城市經(jīng)營(yíng)后的心得體會(huì)
當(dāng)我們經(jīng)過反思，對(duì)生活有了新的看法時(shí)，就十分有必須要寫一篇心得體會(huì)，這樣可以記錄我們的思想活動(dòng)。相信許多人會(huì)覺得心得體會(huì)很難寫吧，以下是小編為大家收集的赴外考察旅游開發(fā)和城市經(jīng)營(yíng)后的心得體會(huì)，僅供參考，歡迎大家閱讀。
赴外考察旅游開發(fā)和城市經(jīng)營(yíng)后的心得體會(huì)1
市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行模式和規(guī)則是適應(yīng)工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要建立起來的，工業(yè)理念對(duì)旅游開發(fā)、城市經(jīng)營(yíng)都有著普遍的適用性，在考察中感受到通遼、赤峰等地在城市改造和建設(shè)中的許多成功做法，都不同程度地體現(xiàn)了工業(yè)理念。引入工業(yè)理念，有助于在推動(dòng)旅游開發(fā)和城市經(jīng)營(yíng)中更好地運(yùn)用市場(chǎng)規(guī)則。
一、用工業(yè)理念謀劃旅游區(qū)定位
引入工業(yè)理念重新審視旅游區(qū)的定位確實(shí)有耳目一新的感覺。很長(zhǎng)時(shí)間社會(huì)上對(duì)xxx旅游區(qū)的定位停滯在有什么資源，開發(fā)什么產(chǎn)品，如森林旅游區(qū)、火山旅游區(qū)、冰雪旅游區(qū)、溫泉旅游區(qū)等，重點(diǎn)多了定位反而模糊。資源稟賦具有制約性，市場(chǎng)需求具有決定性。要把xxx打造成國(guó)際品牌和中國(guó)一流景區(qū)，就要看國(guó)際和中國(guó)的高端市場(chǎng)需求是什么，xxx那類資源可以支撐這種需求。對(duì)xxx旅游資源有許多概括，如泉神、池美、湖秀、石奇、夏爽等。能夠支撐起國(guó)際品牌的是在世界范圍內(nèi)差異性極大甚至達(dá)到壟斷性、唯一性資源，只有這樣的資源才能滿足國(guó)際、國(guó)內(nèi)高端市場(chǎng)需求。xxx地區(qū)的資源稟賦可以做高端產(chǎn)品，也可以做低端產(chǎn)品，找不出這種最大的差異性甚至壟斷性、唯一性的資源，盡管定位很高、投入很大，來的卻都是低端游客。東北地區(qū)三流景區(qū)比比皆是，再搞一座，旅行社推新線的熱情維持兩三年后，前景就會(huì)很難預(yù)測(cè)。
xxx以水揚(yáng)名有其歷史的必然性，溫泉的奇異特征和無可爭(zhēng)辯的療效是xxx百年揚(yáng)名的魅力所在，為什么其它資源沒讓xxx百年揚(yáng)名？在這里能夠找到xxx旅游資源最大差異性甚至壟斷性、唯一性。盡管世界各地溫泉資源比比皆是，但我們從成份的構(gòu)成組合，各種微量元素對(duì)人體的作用深入研究中能夠找到其治療、康復(fù)、養(yǎng)生廣泛適用性的特殊機(jī)理，找到和世界各地溫泉不同的治療、康復(fù)、養(yǎng)生上的獨(dú)特作用，形成和其它溫泉資源最大的差異性，其中某些適用性方面能夠達(dá)到唯一性，在滿足國(guó)際、國(guó)內(nèi)市場(chǎng)需求上，占據(jù)不可替代的地位，甚至形成壟斷市場(chǎng)。
用工業(yè)理念為xxx謀劃一條符合高端市場(chǎng)需求定位的、可經(jīng)久不衰的路子極其關(guān)鍵，在森林地區(qū)紛紛選擇旅游產(chǎn)業(yè)的時(shí)候，xxx只有走出不同于其它地區(qū)的路子，才有希望打造國(guó)際品牌。在定位上要重點(diǎn)考慮中國(guó)最好的溫泉養(yǎng)生度假地，圍繞這一考慮，xxx今年要全力以赴推進(jìn)溫泉資源勘查項(xiàng)目，徹底摸清溫泉資源分布的面積、地下走向，儲(chǔ)量和補(bǔ)給方式與渠道。邀請(qǐng)一流溫泉專家深入研究成份的構(gòu)成，各種成份對(duì)人體的作用，形成獨(dú)特療效的機(jī)理。編制溫泉保護(hù)與開發(fā)規(guī)劃，為xxx旅游開發(fā)更準(zhǔn)確的定位奠定基礎(chǔ)。加大銀江溝開發(fā)的招商引資力度，積極爭(zhēng)取港中旅、香港百龍集團(tuán)早日進(jìn)駐，啟動(dòng)溫泉養(yǎng)生度假區(qū)的建設(shè)。
二、用工業(yè)理念謀劃xxx區(qū)域形象品牌的塑造和產(chǎn)品設(shè)計(jì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)是品牌經(jīng)濟(jì)，xxx經(jīng)過連續(xù)幾年的媒體宣傳，開始為國(guó)內(nèi)外知曉，但沒有系統(tǒng)的塑造地區(qū)形象品牌。
地區(qū)形象品牌要高度概括資源特征，通過經(jīng)典的廣告詞做形象表達(dá)，經(jīng)過反復(fù)灌輸后一旦形成人們的固定印象，其市場(chǎng)號(hào)召力非常巨大。可以這樣來概括形象品牌的一級(jí)理念：東方瑞士－xxx。國(guó)內(nèi)外游客無論是否到過瑞士都知道那片仙境般的凈土。借用這一印象，表達(dá)xxx的風(fēng)光特色，借用瑞士的世界級(jí)知名度，提升xxx的影響力。今年要通過反復(fù)的廣告灌輸，在社會(huì)上搶冊(cè)這一品牌，讓東方瑞士成為xxx的壟斷性形象表達(dá)。
形象品牌的二級(jí)理念展開了資源的特征，并決定產(chǎn)品設(shè)計(jì)。可以這樣概括：①溫泉養(yǎng)生地、仙人長(zhǎng)壽鄉(xiāng)；②茫茫興安嶺、清涼大世界；③和國(guó)家滑雪隊(duì)同滑今冬的第一場(chǎng)雪—體驗(yàn)xxx；④天然的火山博物館；⑤最適合人類居住的城市等。今年要圍繞形象品牌塑造以一、二級(jí)理念為中心展開系列的廣告宣傳和炒作活動(dòng)；推出系列城市名片，如國(guó)家滑雪隊(duì)訓(xùn)練基地；抓住一批事件大量引進(jìn)國(guó)際級(jí)、國(guó)家級(jí)會(huì)議進(jìn)行炒作。有些宣傳價(jià)值非常高的會(huì)議可以給予補(bǔ)貼，如世界級(jí)的溫泉研討、養(yǎng)生研討等。
產(chǎn)品的設(shè)計(jì)取決于對(duì)產(chǎn)品賣點(diǎn)的研究定位，旅游資源和城市的賣點(diǎn)按價(jià)值含量可以概括為：溫泉獨(dú)特的養(yǎng)生價(jià)值；滑雪的上雪早、下雪晚價(jià)值；冷資源的避暑價(jià)值；生態(tài)環(huán)境適合生活居住價(jià)值；森林火山的觀賞價(jià)值。價(jià)值含量越高，越適合開發(fā)高端產(chǎn)品，把賣點(diǎn)設(shè)計(jì)成國(guó)際品牌產(chǎn)品，只有站在世界旅游業(yè)開發(fā)前沿的專家才做得到。xxx市今年要有計(jì)劃地邀請(qǐng)一批國(guó)際或國(guó)內(nèi)一流專家來幫助我們站在前沿研究xxx旅游開發(fā)和城市建設(shè)。有高層次策劃才有高品位的規(guī)劃。今年要以高層次的`策劃為依據(jù)，完善規(guī)劃的編制，進(jìn)行詳規(guī)的編制和產(chǎn)品設(shè)計(jì)。
三、用工業(yè)理念謀劃旅游資源和城市的營(yíng)銷。
引入工業(yè)理念思考旅游資源和城市的營(yíng)銷，要設(shè)計(jì)出分級(jí)開發(fā)，層層營(yíng)銷，環(huán)環(huán)相扣的開發(fā)與營(yíng)銷體系，各環(huán)節(jié)之間以市場(chǎng)連接。在營(yíng)銷的各個(gè)層面政府都參予其中。
一級(jí)開發(fā)和營(yíng)銷：政府把旅游資源和城市開發(fā)成能夠向開發(fā)商銷售的產(chǎn)品，政府開發(fā)內(nèi)容包括：①很好的策劃和規(guī)劃；②建設(shè)完善的道路管網(wǎng)等基礎(chǔ)設(shè)施；③建立完備的生態(tài)環(huán)境保護(hù)機(jī)制；④實(shí)施嚴(yán)格的景觀風(fēng)貌控制規(guī)劃；⑤可行的優(yōu)惠政策和良好投資環(huán)境；⑥推動(dòng)客源地市場(chǎng)的開辟。產(chǎn)品的特征是良好的投資條件和環(huán)境。今年上半年，xxx市要完成景觀風(fēng)貌控制規(guī)劃、管網(wǎng)綜合、房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)劃，完成阿爾善河改造和城市道路的工程設(shè)計(jì)；在城市建設(shè)上實(shí)行大拆大建，展開土地收儲(chǔ)工作，多方籌集資金加快城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。展開城市建筑立面改造，實(shí)施阿爾善河改造城市道路工程，重拳出擊，強(qiáng)化城市環(huán)境衛(wèi)生整治和市容市貌整治；繼續(xù)推進(jìn)退耕禁牧、生態(tài)移民、野生動(dòng)植物和火山遺跡的保護(hù)，進(jìn)一步改善投資環(huán)境，聘請(qǐng)高品位策劃?rùn)C(jī)構(gòu)對(duì)城市營(yíng)銷和房地產(chǎn)開發(fā)進(jìn)行策劃包裝，采取廣告營(yíng)銷、商團(tuán)營(yíng)銷、網(wǎng)上營(yíng)網(wǎng)等方式把旅游資源和城市營(yíng)銷給開發(fā)商。
二級(jí)開發(fā)和營(yíng)銷：xxx城市的賣點(diǎn)是適合人類居住的生態(tài)環(huán)境，適合避暑的冷資源，適合休閑保健的溫泉養(yǎng)生、冰雪運(yùn)動(dòng)等度假條件。房地產(chǎn)的市場(chǎng)營(yíng)銷不能局限于本地，要面向全國(guó)市場(chǎng)，吸引各地來xxx購(gòu)房地產(chǎn)。開發(fā)商開發(fā)的產(chǎn)品在旅游資源上是景區(qū)和旅游項(xiàng)目的開發(fā)，在城市開發(fā)上是休閑娛樂項(xiàng)目、賓館、酒樓，在房地產(chǎn)開發(fā)上重點(diǎn)考慮產(chǎn)權(quán)式賓館、產(chǎn)權(quán)式公寓、產(chǎn)權(quán)式娛樂經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地。政府要采用更多的吸引開發(fā)商的措施：一是依靠形象品牌的塑造擴(kuò)大全國(guó)的市場(chǎng)需求；二是制定出臺(tái)有利于全國(guó)各地來xxx購(gòu)房地產(chǎn)的政策措施；三是市場(chǎng)細(xì)化，分類營(yíng)銷，出臺(tái)吸引國(guó)家部委、自治區(qū)廳局在xxx設(shè)立培訓(xùn)基地的政策措施；四是加大客源地促銷力度，以游客的人氣吸引投資經(jīng)營(yíng)商；五是借鑒通遼、赤峰等地的做法，挑選有培養(yǎng)前途的干部組建招商小組；六是以優(yōu)惠政策和良好的投資環(huán)境吸引開發(fā)商和投資（經(jīng)營(yíng)）商，從而增強(qiáng)開發(fā)商的信心。
三級(jí)開發(fā)和營(yíng)銷：政府幫助開發(fā)商把產(chǎn)品銷售給投資（經(jīng)營(yíng)）商。除上述措施外，要重點(diǎn)解決如何聚集吸引低收入群體分散的資金投向xxx的房地產(chǎn)業(yè)。實(shí)行所有權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)分離的產(chǎn)權(quán)賓館、產(chǎn)權(quán)公寓、產(chǎn)權(quán)娛樂經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地的經(jīng)營(yíng)模式，政府幫助開發(fā)商以分散產(chǎn)權(quán)方式出售賓館、公寓和娛樂經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地，幫助開發(fā)商組建物業(yè)經(jīng)營(yíng)公司，以租賃的形式把分散的產(chǎn)權(quán)整合為統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，居住類項(xiàng)目每年留下一定時(shí)段給所有者消費(fèi)，其余時(shí)段統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，協(xié)調(diào)銀行按揭貸款，組建擔(dān)保公司統(tǒng)一擔(dān)保，所有者用租金償還按揭貸款。
四級(jí)開發(fā)和營(yíng)銷：游客是最終的消費(fèi)者，游客市場(chǎng)的開發(fā)是順利完成各個(gè)環(huán)節(jié)產(chǎn)品開發(fā)和營(yíng)銷的基礎(chǔ)，政府要采取客源地開辟，支持旅行社建設(shè)，扶持包機(jī)、專列、自駕車，組建會(huì)議承辦機(jī)構(gòu)，豐富景區(qū)項(xiàng)目和休閑娛樂項(xiàng)目等措施營(yíng)造人氣。
總之，引入工業(yè)理念謀劃旅游開發(fā)和城市經(jīng)營(yíng)，使零散的思考清晰化，使分散的措施系統(tǒng)化，使旅游區(qū)開發(fā)建設(shè)各項(xiàng)工作形成統(tǒng)一的有機(jī)整體，使旅游開發(fā)和城市經(jīng)營(yíng)更加符合市場(chǎng)運(yùn)行規(guī)劃。
赴外考察旅游開發(fā)和城市經(jīng)營(yíng)后的心得體會(huì)2
市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行模式和規(guī)則是適應(yīng)工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要建立起來的，工業(yè)理念對(duì)旅游開發(fā)、城市經(jīng)營(yíng)都有著普遍的適用性，在考察中感受到通遼、赤峰等地在城市改造和建設(shè)中的許多成功做法，都不同程度地體現(xiàn)了工業(yè)理念。引入工業(yè)理念，有助于在推動(dòng)旅游開發(fā)和城市經(jīng)營(yíng)中更好地運(yùn)用市場(chǎng)規(guī)則。
一、用工業(yè)理念謀劃旅游區(qū)定位
引入工業(yè)理念重新審視旅游區(qū)的定位確實(shí)有耳目一新的感覺。很長(zhǎng)時(shí)間社會(huì)上對(duì)ＸＸＸ旅游區(qū)的定位停滯在有什么資源，開發(fā)什么產(chǎn)品，如森林旅游區(qū)、火山旅游區(qū)、冰雪旅游區(qū)、溫泉旅游區(qū)等，重點(diǎn)多了定位反而模糊。資源稟賦具有制約性，市場(chǎng)需求具有決定性。要把ＸＸＸ打造成國(guó)際品牌和中國(guó)一流景區(qū)，就要看國(guó)際和中國(guó)的高端市場(chǎng)需求是什么，ＸＸＸ那類資源可以支撐這種需求。對(duì)ＸＸＸ旅游資源有許多概括，如泉神、池美、湖秀、石奇、夏爽等。能夠支撐起國(guó)際品牌的是在世界范圍內(nèi)差異性極大甚至達(dá)到壟斷性、唯一性資源，只有這樣的資源才能滿足國(guó)際、國(guó)內(nèi)高端市場(chǎng)需求。ＸＸＸ地區(qū)的資源稟賦可以做高端產(chǎn)品，也可以做低端產(chǎn)品，找不出這種最大的差異性甚至壟斷性、唯一性的資源，盡管定位很高、投入很大，來的卻都是低端游客。東北地區(qū)三流景區(qū)比比皆是，再搞一座，旅行社推新線的熱情維持兩三年后，前景就會(huì)很難預(yù)測(cè)。
�。兀兀匾运畵P(yáng)名有其歷史的必然性，溫泉的奇異特征和無可爭(zhēng)辯的療效是ＸＸＸ百年揚(yáng)名的魅力所在，為什么其它資源沒讓ＸＸＸ百年揚(yáng)名？在這里能夠找到ＸＸＸ旅游資源最大差異性甚至壟斷性、唯一性。盡管世界各地溫泉資源比比皆是，但我們從成份的構(gòu)成組合，各種微量元素對(duì)人體的作用深入研究中能夠找到其治療、康復(fù)、養(yǎng)生廣泛適用性的特殊機(jī)理，找到和世界各地溫泉不同的治療、康復(fù)、養(yǎng)生上的獨(dú)特作用，形成和其它溫泉資源最大的差異性，其中某些適用性方面能夠達(dá)到唯一性，在滿足國(guó)際、國(guó)內(nèi)市場(chǎng)需求上，占據(jù)不可替代的地位，甚至形成壟斷市場(chǎng)。
用工業(yè)理念為ＸＸＸ謀劃一條符合高端市場(chǎng)需求定位的、可經(jīng)久不衰的路子極其關(guān)鍵，在森林地區(qū)紛紛選擇旅游產(chǎn)業(yè)的時(shí)候，ＸＸＸ只有走出不同于其它地區(qū)的路子，才有希望打造國(guó)際品牌。在定位上要重點(diǎn)考慮中國(guó)最好的溫泉養(yǎng)生度假地，圍繞這一考慮，ＸＸＸ今年要全力以赴推進(jìn)溫泉資源勘查項(xiàng)目，徹底摸清溫泉資源分布的面積、地下走向，儲(chǔ)量和補(bǔ)給方式與渠道。邀請(qǐng)一流溫泉專家深入研究成份的構(gòu)成，各種成份對(duì)人體的作用，形成獨(dú)特療效的機(jī)理。編制溫泉保護(hù)與開發(fā)規(guī)劃，為ＸＸＸ旅游開發(fā)更準(zhǔn)確的定位奠定基礎(chǔ)。加大銀江溝開發(fā)的招商引資力度，積極爭(zhēng)取港中旅、香港百龍集團(tuán)早日進(jìn)駐，啟動(dòng)溫泉養(yǎng)生度假區(qū)的建設(shè)。
二、用工業(yè)理念謀劃ＸＸＸ區(qū)域形象品牌的塑造和產(chǎn)品設(shè)計(jì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)是品牌經(jīng)濟(jì)
�。兀兀亟�(jīng)過連續(xù)幾年的媒體宣傳，開始為國(guó)內(nèi)外知曉，但沒有系統(tǒng)的塑造地區(qū)形象品牌。地區(qū)形象品牌要高度概括資源特征，通過經(jīng)典的廣告詞做形象表達(dá)，經(jīng)過反復(fù)灌輸后一旦形成人們的固定印象，其市場(chǎng)號(hào)召力非常巨大�？梢赃@樣來概括形象品牌的一級(jí)理念：東方瑞士－ＸＸＸ。國(guó)內(nèi)外游客無論是否到過瑞士都知道那片仙境般的凈土。借用這一印象，表達(dá)ＸＸＸ的風(fēng)光特色，借用瑞士的世界級(jí)知名度，提升ＸＸＸ的影響力。今年要通過反復(fù)的廣告灌輸，在社會(huì)上搶冊(cè)這一品牌，讓東方瑞士成為ＸＸＸ的壟斷性形象表達(dá)。
形象品牌的二級(jí)理念展開了資源的特征，并決定產(chǎn)品設(shè)計(jì)�？梢赃@樣概括：①溫泉養(yǎng)生地、仙人長(zhǎng)壽鄉(xiāng)；②茫茫興安嶺、清涼大世界；③和國(guó)家滑雪隊(duì)同滑今冬的第一場(chǎng)雪―體驗(yàn)ＸＸＸ；④天然的火山博物館；⑤最適合人類居住的城市等。今年要圍繞形象品牌塑造以一、二級(jí)理念為中心展開系列的廣告宣傳和炒作活動(dòng)；推出系列城市名片，如國(guó)家滑雪隊(duì)訓(xùn)練基地；抓住一批事件大量引進(jìn)國(guó)際級(jí)、國(guó)家級(jí)會(huì)議進(jìn)行炒作。有些宣傳價(jià)值非常高的會(huì)議可以給予補(bǔ)貼，如世界級(jí)的溫泉研討、養(yǎng)生研討等。
產(chǎn)品的設(shè)計(jì)取決于對(duì)產(chǎn)品賣點(diǎn)的研究定位，旅游資源和城市的賣點(diǎn)按價(jià)值含量可以概括為：溫泉獨(dú)特的養(yǎng)生價(jià)值；滑雪的上雪早、下雪晚價(jià)值；冷資源的避暑價(jià)值；生態(tài)環(huán)境適合生活居住價(jià)值；森林火山的觀賞價(jià)值。價(jià)值含量越高，越適合開發(fā)高端產(chǎn)品，把賣點(diǎn)設(shè)計(jì)成國(guó)際品牌產(chǎn)品，只有站在世界旅游業(yè)開發(fā)前沿的專家才做得到。ＸＸＸ市今年要有計(jì)劃地邀請(qǐng)一批國(guó)際或國(guó)內(nèi)一流專家來幫助我們站在前沿研究ＸＸＸ旅游開發(fā)和城市建設(shè)。有高層次策劃才有高品位的規(guī)劃。今年要以高層次的策劃為依據(jù)，完善規(guī)劃的編制，進(jìn)行詳規(guī)的編制和產(chǎn)品設(shè)計(jì)。
三、用工業(yè)理念謀劃旅游資源和城市的營(yíng)銷。
引入工業(yè)理念思考旅游資源和城市的營(yíng)銷，要設(shè)計(jì)出分級(jí)開發(fā)，層層營(yíng)銷，環(huán)環(huán)相扣的開發(fā)與營(yíng)銷體系，各環(huán)節(jié)之間以市場(chǎng)連接。在營(yíng)銷的各個(gè)層面政府都參予其中。
一級(jí)開發(fā)和營(yíng)銷：政府把旅游資源和城市開發(fā)成能夠向開發(fā)商銷售的產(chǎn)品，政府開發(fā)內(nèi)容包括：①很好的策劃和規(guī)劃；②建設(shè)完善的道路管網(wǎng)等基礎(chǔ)設(shè)施；③建立完備的生態(tài)環(huán)境保護(hù)機(jī)制；④實(shí)施嚴(yán)格的景觀風(fēng)貌控制規(guī)劃；⑤可行的優(yōu)惠政策和良好投資環(huán)境；⑥推動(dòng)客源地市場(chǎng)的開辟。產(chǎn)品的特征是良好的投資條件和環(huán)境。今年上半年，ＸＸＸ市要完成景觀風(fēng)貌控制規(guī)劃、管網(wǎng)綜合、房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)劃，完成阿爾善河改造和城市道路的工程設(shè)計(jì)；在城市建設(shè)上實(shí)行大拆大建，展開土地收儲(chǔ)工作，多方籌集資金加快城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。展開城市建筑立面改造，實(shí)施阿爾善河改造城市道路工程，重拳出擊，強(qiáng)化城市環(huán)境衛(wèi)生整治和市容市貌整治；繼續(xù)推進(jìn)退耕禁牧、生態(tài)移民、野生動(dòng)植物和火山遺跡的'保護(hù)，進(jìn)一步改善投資環(huán)境，聘請(qǐng)高品位策劃?rùn)C(jī)構(gòu)對(duì)城市營(yíng)銷和房地產(chǎn)開發(fā)進(jìn)行策劃包裝，采取廣告營(yíng)銷、商團(tuán)營(yíng)銷、網(wǎng)上營(yíng)網(wǎng)等方式把旅游資源和城市營(yíng)銷給開發(fā)商。
二級(jí)開發(fā)和營(yíng)銷：ＸＸＸ城市的賣點(diǎn)是適合人類居住的生態(tài)環(huán)境，適合避暑的冷資源，適合休閑保健的溫泉養(yǎng)生、冰雪運(yùn)動(dòng)等度假條件。房地產(chǎn)的市場(chǎng)營(yíng)銷不能局限于本地，要面向全國(guó)市場(chǎng)，吸引各地來ＸＸＸ購(gòu)房地產(chǎn)。開發(fā)商開發(fā)的產(chǎn)品在旅游資源上是景區(qū)和旅游項(xiàng)目的開發(fā)，在城市開發(fā)上是休閑娛樂項(xiàng)目、賓館、酒樓，在房地產(chǎn)開發(fā)上重點(diǎn)考慮產(chǎn)權(quán)式賓館、產(chǎn)權(quán)式公寓、產(chǎn)權(quán)式娛樂經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地。政府要采用更多的吸引開發(fā)商的措施：一是依靠形象品牌的塑造擴(kuò)大全國(guó)的市場(chǎng)需求；二是制定出臺(tái)有利于全國(guó)各地來ＸＸＸ購(gòu)房地產(chǎn)的政策措施；三是市場(chǎng)細(xì)化，分類營(yíng)銷，出臺(tái)吸引國(guó)家部委、自治區(qū)廳局在ＸＸＸ設(shè)立培訓(xùn)基地的政策措施；四是加大客源地促銷力度，以游客的人氣吸引投資經(jīng)營(yíng)商；五是借鑒通遼、赤峰等地的做法，挑選有培養(yǎng)前途的干部組建招商小組；六是以優(yōu)惠政策和良好的投資環(huán)境吸引開發(fā)商和投資（經(jīng)營(yíng)）商，從而增強(qiáng)開發(fā)商的信心。
三級(jí)開發(fā)和營(yíng)銷：政府幫助開發(fā)商把產(chǎn)品銷售給投資（經(jīng)營(yíng)）商。除上述措施外，要重點(diǎn)解決如何聚集吸引低收入群體分散的資金投向ＸＸＸ的房地產(chǎn)業(yè)。實(shí)行所有權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)分離的產(chǎn)權(quán)賓館、產(chǎn)權(quán)公寓、產(chǎn)權(quán)娛樂經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地的經(jīng)營(yíng)模式，政府幫助開發(fā)商以分散產(chǎn)權(quán)方式出售賓館、公寓和娛樂經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地，幫助開發(fā)商組建物業(yè)經(jīng)營(yíng)公司，以租賃的形式把分散的產(chǎn)權(quán)整合為統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，居住類項(xiàng)目每年留下一定時(shí)段給所有者消費(fèi)，其余時(shí)段統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，協(xié)調(diào)銀行按揭貸款，組建擔(dān)保公司統(tǒng)一擔(dān)保，所有者用租金償還按揭貸款。
四級(jí)開發(fā)和營(yíng)銷：游客是最終的消費(fèi)者，游客市場(chǎng)的開發(fā)是順利完成各個(gè)環(huán)節(jié)產(chǎn)品開發(fā)和營(yíng)銷的基礎(chǔ)，政府要采取客源地開辟，支持旅行社建設(shè)，扶持包機(jī)、專列、自駕車，組建會(huì)議承辦機(jī)構(gòu)，豐富景區(qū)項(xiàng)目和休閑娛樂項(xiàng)目等措施營(yíng)造人氣。
總之，引入工業(yè)理念謀劃旅游開發(fā)和城市經(jīng)營(yíng)，使零散的思考清晰化，使分散的措施系統(tǒng)化，使旅游區(qū)開發(fā)建設(shè)各項(xiàng)工作形成統(tǒng)一的有機(jī)整體，使旅游開發(fā)和城市經(jīng)營(yíng)更加符合市場(chǎng)運(yùn)行規(guī)劃。
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