父母的房產(chǎn)如何繼承

　　父母買的房子，如何才能順利過戶到子女手中呢?父母的房產(chǎn)如何繼承?一起來看看吧。

　　如何繼承父母的房產(chǎn)

　　法定繼承：

　　法定繼承又分為三種，分別是協(xié)商繼承、公證繼承、訴訟繼承。

　　所謂協(xié)商繼承，是指所有法定繼承人就被繼承房產(chǎn)之間的份額達成協(xié)議。

　　然后根據(jù)協(xié)議，被繼承人死亡證明、直系親屬關(guān)系證明以及過戶所需的其他必要材料申請房產(chǎn)過戶。

　　協(xié)商繼承最大的難度在于找到所有符合繼承條件的法定繼承人，如果你想證明自己是唯一的繼承人，就必須證明其他符合條件的繼承人放棄繼承。

　　公證繼承，是指繼承人通過公證取得繼承權(quán)公證書，然后辦理房屋過戶。

　　從2016年7月份開始，已經(jīng)不再強制要求公證，但繼承人仍然可以采取這種方式過戶。

　　而且公證繼承的公證費是一筆開支，相關(guān)資料顯示，公證費的標準為20萬以下房產(chǎn)的公證費為2%，20-50萬的部分為1.5%，50-100萬的部分為1%，100萬以上的部分為0.5%。

　　如果房屋價值100萬，僅公證費用就需支出1萬多。

　　訴訟繼承，如果協(xié)商繼承和公證繼承都無法完成過戶，就需要通過訴訟的方式取得法律文件申請過戶。

　　由于繼承人均為法定繼承人，無論是協(xié)商、公證、訴訟，都不需要繳納契稅。

　　遺囑繼承：

　　遺囑繼承的好處很明顯，被繼承人可以按照自己的意愿支配名下房產(chǎn)，比如指定繼承人為法定繼承人中的某一個或多個，或者份額之間的分配。

　　協(xié)商繼承中出現(xiàn)的找不到所有繼承人的問題就可以通過遺囑繼承來解決。

　　遺囑繼承的細節(jié)也比較繁瑣，確保遺囑繼承的有效性非常重要!有些情況下還無法走遺囑繼承，必須走法定繼承，比如遺囑繼承人放棄繼承或者死亡、遺囑無效等。

　　遺贈

　　遺贈是第三種情況，說白了就是遺囑繼承人并非法定繼承人，這種情況現(xiàn)實生活中也不少見。

　　比如老人膝下無子，將房子贈與給晚年照顧自己的人，比如保姆。

　　請注意，遺囑和遺贈有很大區(qū)別：

　　其一、稅費方面，遺囑繼承人屬于法定繼承人，房屋過戶時免收契稅，而遺贈則屬于贈與，需征收3%的契稅。

　　其二，遺囑繼承人可以先完整接受遺產(chǎn)(比如房子)，但同時也必須接受相關(guān)債務;而受遺贈人不需承當債務，但必須先等被遺贈人債務清償完畢后，才可后接受贈與，如果遺產(chǎn)不能清償債務，贈與將無法生效。

　　在遺贈過程中，遺贈人也可以列出相應義務，要求被遺贈人履行義務后方可取得遺產(chǎn)。

　　比如要求被遺贈人履行養(yǎng)老和喪葬義務，才可以接受遺產(chǎn)。

　　法律效力方面，被遺贈人需要在兩個月內(nèi)表態(tài)是否愿意接受贈與，如果在兩個月沒有表態(tài)則視為放棄，遺囑繼承和法定繼承則沒有有效期一說。

　　房屋繼承是很復雜的一類繼承方式，雖然公證已經(jīng)不再強制，但實際執(zhí)行過程中，仍然較為繁瑣。

　　所以很多人在生前選擇買賣的方式將房子過戶給直系親屬。

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