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知識(shí)產(chǎn)權(quán)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)合同怎么寫
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知識(shí)產(chǎn)權(quán)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)合同【1】
甲方 ： 法人代表人 ： 注冊(cè)地址 ： 電話 ： 傳真 ：
乙方 ： XXXXXXXXXXX物業(yè)管理有限公司 法定代表人 ： 注冊(cè)地址 ： 電話：
傳真 ：
根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將自己持有的XXXXXXXX(商業(yè)項(xiàng)目)委托乙方進(jìn)行資產(chǎn)營(yíng)運(yùn)管理顧問，雙方經(jīng)過友好協(xié)商，就商業(yè)項(xiàng)目資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理顧問服務(wù)事宜達(dá)成一致意見，并簽訂本合同共同遵守。
一、 總則
1. 物業(yè)基本情況
物業(yè)名稱：XXXXXXXX
物業(yè)范圍：XXXXXXXX(商場(chǎng)1F-7F及車庫部份)(以下簡(jiǎn)稱“該物業(yè)”)
2. 坐落位置：XXXXXXXXXXXXXXXXXX
3. 甲方聘請(qǐng)乙方作為該物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理顧問，乙方以經(jīng)營(yíng)管理顧問身份就物業(yè)提供法
律法規(guī)、租賃條款、管理公約(如有的話)、該物業(yè)管理制度和本合同所規(guī)定的所有管理服務(wù)，并行使經(jīng)營(yíng)管理顧問的所有職權(quán)和職責(zé)。
二、委托管理事項(xiàng)及委托管理期限
1. 依據(jù)本合同乙方應(yīng)實(shí)施的經(jīng)營(yíng)管理顧問的范圍和領(lǐng)域包括以下各項(xiàng)：
1.1. 開業(yè)前工作內(nèi)容
1.1.1. 裝修管理
1.1.1.1. 制定承租戶裝修管理流程和各種文件范本。
1.1.1.2. 監(jiān)控各商務(wù)裝修進(jìn)度及隱蔽工程情況。
1.1.1.3. 室內(nèi)機(jī)電配置分配。
1.1.1.4. 組建二裝協(xié)調(diào)團(tuán)隊(duì)，審檢二裝形象。
1.1.1.5. 協(xié)助組織商鋪裝修竣工驗(yàn)收和督促安排租戶如期開業(yè)。
1.1.1.6. 與項(xiàng)目部協(xié)調(diào)各二次裝修與各系統(tǒng)連接事宜 1.1.1.7. 項(xiàng)目工程建設(shè)協(xié)議建議。
1.1.2. 管理公司及管理制度的籌備
1.1.2.1. 租賃及管理公司的設(shè)立。
1.1.2.2. 啟動(dòng)初期部分相關(guān)費(fèi)用預(yù)算建議。
1.1.2.3. 人力資源及行政制度建立。
1.1.2.4. 員工招聘、培訓(xùn)。
1.1.2.5. 制定各項(xiàng)管理規(guī)章制
1.1.3. 財(cái)務(wù)管理
1.1.3.1. 收銀系統(tǒng)安排及使用。
1.1.3.2. 財(cái)務(wù)預(yù)算及年度現(xiàn)金流量結(jié)算。
1.1.4. 客戶服務(wù)
1.1.4.1. 設(shè)計(jì)客戶服務(wù)工作流程、內(nèi)容。
1.1.4.2. 主要職能為協(xié)調(diào)各部門與租戶或顧客訴愿，政府機(jī)構(gòu)溝通。
1.1.4.3. 協(xié)助組建客戶服務(wù)團(tuán)隊(duì)，指導(dǎo)如何處理消費(fèi)者投訴。
1.1.4.4. 建立客戶服務(wù)各項(xiàng)工作制度。
1.1.4.5. 制定相關(guān)工作詳細(xì)流程及注意事項(xiàng)，如：鋪位交收工作指引，各項(xiàng)費(fèi)用收取工作作指引，商戶裝修管理工作指引等。
1.2. 開業(yè)后工作內(nèi)容
1.2.1. 財(cái)務(wù)管理
1.2.1.1. 落實(shí)收銀系統(tǒng)的正常使用。
1.2.1.2. 營(yíng)運(yùn)費(fèi)用測(cè)算和調(diào)整。
1.2.2. 租賃管理
1.2.2.1. 租戶調(diào)整策略。
1.2.2.2. 持續(xù)招商。
1.2.2.3. 租戶續(xù)租管理。
1.2.2.4. 租賃合同管理及保管。
1.2.2.5. 品牌調(diào)整策略。
1.2.2.6. 業(yè)態(tài)優(yōu)化調(diào)整組合策略。
1.2.3. 推廣計(jì)劃及執(zhí)行
1.2.3.1. 制定年度活動(dòng)檔期排定、相應(yīng)媒體投放計(jì)劃、地區(qū)大型活動(dòng)參與、
與活動(dòng)贊助商合作。
1.2.3.2. 相關(guān)媒體及政府部門公共關(guān)系維系，有效運(yùn)用媒體資源。
1.2.3.3. 制定相關(guān)VIP系統(tǒng)及VIP活動(dòng)規(guī)劃和對(duì)于重復(fù)消費(fèi)的激勵(lì)計(jì)劃與實(shí)
施。
1.2.3.4. 推進(jìn)購物中心的市場(chǎng)地位及影響力，提升其整體收益。
1.2.4. 客戶服務(wù)
1.2.4.1. 日�？蛻舯O(jiān)督與服務(wù)，對(duì)相關(guān)工作提供建議。
1.2.4.2. 工商、質(zhì)檢等政府相關(guān)部門工作協(xié)調(diào)。
1.2.4.3. 監(jiān)督購物中心、商戶各項(xiàng)管理制度。
1.2.4.4. 制定商場(chǎng)及租戶管理的各項(xiàng)規(guī)章制度。
1.2.5. 行政及人力資源
1.2.5.1. 人力資源及行政制度建立。
1.2.5.2. 員工招聘、培訓(xùn)。
1.2.5.3. 員工保險(xiǎn)、薪酬福利制度完善。
1.2.6. 日常營(yíng)運(yùn)及物業(yè)管理服務(wù)
1.2.6.1. 巡查商鋪。
1.2.6.2. 客流與業(yè)績(jī)分析。
1.2.6.3. 協(xié)助財(cái)務(wù)部門進(jìn)行租金和物業(yè)管理費(fèi)的催討。
1.2.6.4. 基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)
1.2.7. 風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估及管理
1.2.7.1. 風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)及應(yīng)對(duì)策略。
1.2.7.2. 商戶和租賃法律糾紛。
2. 委托管理期限：
第一階段采取顧問形式處理(以下簡(jiǎn)稱"第一階段")，即XXXX年XX月XX日起至開業(yè)前六個(gè)月：由XXXX年XX月XX日至開業(yè)前六個(gè)月。
第二階段采取全權(quán)委托形式處理(以下簡(jiǎn)稱"第二階段")，開業(yè)前第六個(gè)月至開業(yè)后。
三、權(quán)利義務(wù)
1. 甲方之權(quán)利義務(wù)
1.1. 甲方有簽約商家、租賃合同條款的最終決定權(quán)。
1.2. 甲方應(yīng)及時(shí)向乙方支付本合同中約定的各項(xiàng)費(fèi)用。
1.3. 審核乙方申報(bào)的運(yùn)營(yíng)預(yù)算、費(fèi)用支出申請(qǐng)。
1.4. 審定乙方制定的營(yíng)運(yùn)管理方案、預(yù)算及相關(guān)收取標(biāo)準(zhǔn); 1.5. 檢查監(jiān)督乙方資產(chǎn)管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;
1.6. 審議乙方在年度管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告，審定乙方提出的管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算。
2. 乙方之權(quán)利義務(wù)：
2.1. 根據(jù)甲方的委托范圍提供經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)，并接受甲方的監(jiān)管與考核。
2.2.乙方按預(yù)算提出該物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理人員聘用方案和計(jì)劃給甲方，聘用方案中包括職位要求、員工工資及相關(guān)法規(guī)要求之費(fèi)用;乙方對(duì)該相關(guān)選聘成功的人員負(fù)責(zé)指導(dǎo)及培養(yǎng)。
2.3. 按月提交經(jīng)營(yíng)管理顧問報(bào)告;
2.4. 制作年度經(jīng)營(yíng)管理計(jì)劃，包括市場(chǎng)推廣計(jì)劃、調(diào)整或更新空置單元租戶及經(jīng)營(yíng)管理年度工作計(jì)劃等;
2.5.制定所有價(jià)目，收費(fèi)及價(jià)格，及與此有關(guān)的監(jiān)督和控制該物業(yè)營(yíng)運(yùn)管理中的任何性質(zhì)收入，或各類服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，及收據(jù)事項(xiàng)等，報(bào)甲方審批同意。
2.6. 建立健全的該物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況。
2.7. 當(dāng)本合同終止時(shí)，如果乙方未被繼續(xù)聘用，則乙方應(yīng)協(xié)助相關(guān)各方做好交接及善后的一切工作;
2.8. 乙方在本合同期內(nèi)制訂的所有與項(xiàng)目相關(guān)的經(jīng)營(yíng)策略方針均需報(bào)甲方備案，以供甲方行使監(jiān)督的權(quán)力;
2.9. 乙方應(yīng)按照雙方協(xié)議的規(guī)定提供專業(yè)服務(wù)團(tuán)隊(duì)
2.10.乙方進(jìn)行各項(xiàng)服務(wù)行為須規(guī)范且符合國(guó)家與地方相關(guān)法規(guī)規(guī)定，如乙方因?yàn)椴僮鞑划?dāng)違反法規(guī)規(guī)定，或者致使甲方違反法規(guī)規(guī)定，則由乙方自行承擔(dān)由此引起的法律后果及賠償，并同時(shí)賠償甲方因此承擔(dān)的全部損失。
2.11. 乙方代表甲方對(duì)外簽署和發(fā)布的任何文件資料均應(yīng)事先通過甲方書面同意， 否則乙方對(duì)此承擔(dān)責(zé)任。
2.12.乙方應(yīng)保證在合同有效期內(nèi)具有履行本合同的合法資質(zhì)，乙方在合同有效期內(nèi)喪失資質(zhì)的，甲方有權(quán)立即解除本合同。
四、運(yùn)營(yíng)管理顧問及全權(quán)委托服務(wù)費(fèi)用
1. 服務(wù)費(fèi)用
1.1.第一階段費(fèi)用：
乙方按第二條提供前期經(jīng)營(yíng)管理顧問工作的每月顧問費(fèi)用(含稅)為人民
幣叁萬元 [RMB30,000.00] (下稱 “服務(wù)費(fèi)”)。
于本協(xié)簽署之日由甲方向乙方支付首2個(gè)月服務(wù)費(fèi)(即人民幣陸萬元 [RMB60,000.00]作為初次費(fèi)用，本合同才視作正式生效，其后的每月顧問費(fèi)應(yīng)于次月10日前向乙方支付。
乙方人員到場(chǎng)的住宿由甲方直接安排與提供。
1.2.第二階段費(fèi)用：
乙方按第二條提供全權(quán)委托經(jīng)營(yíng)管理工作的每月酬金(含稅)為人民幣捌萬元 [RMB80,000.00] (下稱 “固定酬金”)。
其余項(xiàng)目涉及所需開支由甲方支付，前題為乙方需于進(jìn)入第二階段前3個(gè)月提供針對(duì)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理預(yù)算供甲方審批，乙方可于已得甲方同意的預(yù)算范圍內(nèi)進(jìn)行開銷，并向甲方以實(shí)報(bào)實(shí)銷形式處理相關(guān)費(fèi)用。
屆時(shí)，甲乙雙方將另定協(xié)議處理相關(guān)經(jīng)營(yíng)管理預(yù)算及操作方式及處理細(xì)則。
收款方全稱 ： 銀行 ： 銀行賬號(hào) ： 銀行地址：
2. 根據(jù)已被甲方同意之預(yù)算，所有資產(chǎn)營(yíng)運(yùn)支出費(fèi)用均全部由業(yè)主方所收取之管理費(fèi)、推廣費(fèi)、能耗費(fèi)及或其他相關(guān)費(fèi)用中承擔(dān)。
五、工作方式
1. 乙方應(yīng)按甲方的要求安排相關(guān)主要人員參與與乙方服務(wù)范圍有關(guān)的會(huì)議。
1.1.第一階段：乙方每10天1次(每次不少于2天)派遣合適人員到該物業(yè)提供顧問服務(wù)。
召開雙方定期會(huì)議，就相關(guān)事宜提供深入及可行性建議，會(huì)議時(shí)間暫定為每10天一次;
1.2.第二階段：乙方提供全權(quán)委托管理服務(wù)，并派遣專責(zé)項(xiàng)目經(jīng)理1名駐守該物業(yè)提供相應(yīng)服務(wù);
1.3. 在委托期間，乙方提供相關(guān)工作人員到場(chǎng)提供服務(wù)(見本條1.1項(xiàng))，并就該商場(chǎng)的具體問題和建議采取會(huì)議、電話、傳真、電子郵件等聯(lián)系方式與甲方保持聯(lián)系，并隨時(shí)為甲方提供專業(yè)性的指導(dǎo)意見;
1.4. 在合理情況下，甲方可以在需要增加討論時(shí)向乙方提出增加會(huì)議的要求，乙方應(yīng)盡全力配合，安排相關(guān)人員參與會(huì)議;
1.5. 甲方需提前兩個(gè)工作日通知乙方相關(guān)的會(huì)議內(nèi)容及流程，以方便乙方作出相應(yīng)的人員安排。
六、知識(shí)產(chǎn)權(quán)
1. 乙方或乙方代表，根據(jù)本合同代理服務(wù)內(nèi)容直接向甲方提出建議之所有資料或文件均應(yīng)視為甲方的財(cái)產(chǎn)。
前述資料的所有權(quán)，其所含有的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸甲方所有，乙方不得將相關(guān)資料用于與履行本合同無關(guān)的任何用途。
2. 甲方提供給乙方參考的有關(guān)項(xiàng)目的所有資料以及客戶資料的所有權(quán)歸甲方所有，乙方未經(jīng)甲方書面同意，不得任意使用、發(fā)布或向第三方提供項(xiàng)目一切相關(guān)資料。
3. 在任何情況下，甲方和乙方各自擁有的商標(biāo)權(quán)都不得受到對(duì)方和任何第三方的侵害。
4. 乙方保證對(duì)向甲方提供的咨詢意見、設(shè)計(jì)成果、文件資料不會(huì)侵犯任何第三人合法權(quán)利，甲方在使用過程中不會(huì)被第三人主張任何權(quán)利;甲方保證乙方在依照本合同約定使用由甲方單獨(dú)制作的文件資料時(shí)不會(huì)致使乙方遭受第三人主張權(quán)利。
如發(fā)生上述事由，由相關(guān)責(zé)任方負(fù)責(zé)解決和承擔(dān)責(zé)任。
七、保密條款
1. 乙方承諾，對(duì)因履行本合同而知悉的甲方及其關(guān)聯(lián)公司的商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)(所謂商業(yè)秘密指甲方及其關(guān)聯(lián)公司未公開的各種技術(shù)或非技術(shù)信息，包括但不限于：材料、工具、設(shè)備、設(shè)計(jì)包裝、工序、程序、項(xiàng)目、產(chǎn)品、開支、財(cái)政數(shù)據(jù)、營(yíng)銷計(jì)劃、客戶信息、供應(yīng)商名單或經(jīng)營(yíng)計(jì)劃、管理文件、標(biāo)準(zhǔn)、圖紙、流程、價(jià)格等)，對(duì)于上述商業(yè)秘密和載體，乙方在未經(jīng)甲方及其關(guān)聯(lián)公司書面授權(quán)的情況下不得轉(zhuǎn)讓、外泄、出售、出租或以其他任何方式使第三人知悉或使用，乙方也不得在本合同業(yè)務(wù)范圍之外使用，并應(yīng)在本合同簽署15日內(nèi)與相關(guān)雇員簽署保密協(xié)議，采取相應(yīng)措施保證其雇員遵守保密義務(wù)。
對(duì)于乙方雇員的非職務(wù)泄密行為和/或解除勞動(dòng)合同后的泄密行為給甲方造成的損失，乙方亦需承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。
保密期限截止相關(guān)信息可被公眾通過合法途徑獲取之日。
2. 乙方承諾妥善保管所有屬于甲方的文檔資料。
若本合同因任何理由終止或未予延長(zhǎng)，乙方須在本合同終止日或期滿日或雙方協(xié)商之日期無條件交回所有由其保管的文檔資料給甲方，同時(shí)遞交資料交接清單供甲方核查，而文檔內(nèi)容應(yīng)由雙方在之前進(jìn)行協(xié)商。
3. 對(duì)于任何一方所獲知的與該物業(yè)或另一方或其各自的客戶，消費(fèi)者或供應(yīng)商有關(guān)的任何秘密信息，在任何時(shí)候該方都應(yīng)始終盡力保密并不應(yīng)使用或不應(yīng)使其泄露(而且應(yīng)促使其各自的職員和代理人保密和不應(yīng)使用或不應(yīng)使其泄露)，除非: 3.1. 事先取得另一方的書面同意;
3.2. 符合有管轄權(quán)法院的命令，主管機(jī)關(guān)按合法權(quán)限發(fā)布的命令或任何相關(guān)管理機(jī)構(gòu)(包括但不限于任何有關(guān)的證券交易所)的規(guī)章和規(guī)則;
3.3. 為且僅為該物業(yè)的所有權(quán)、管理、經(jīng)營(yíng)、推廣、營(yíng)銷或維護(hù)的目的而使用或僅僅在實(shí)施管理或經(jīng)營(yíng)中每一具體情況所需的范圍內(nèi)(按具體情況)而使用，前提是每一個(gè)情況中如果公司需透漏該等信息，則應(yīng)簽訂適當(dāng)?shù)谋Ｃ軈f(xié)議，并且公司應(yīng)采取適當(dāng)?shù)钠渌胧�，包括與信息傳播，參觀該物業(yè)和其他相關(guān)事務(wù)有關(guān)的措施，以保守秘密及該信息所享有的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，并確保該等信息不應(yīng)被利用除為該物業(yè)及其擴(kuò)充部分的需要之外的目的;
3.4. 當(dāng)該等信息成為公共信息，但因任何的一方(或其代理人或職員)的故意、過失或疏忽行為造成的除外;或在該等信息泄露前一方已在通常的商業(yè)過程中了解、擁有并使用。
4. 在任何時(shí)候，所有秘密信息的所有權(quán)都應(yīng)始終屬于提供該等信息的一方，并且該等信息應(yīng)當(dāng)在提供該等信息的目的終止時(shí)立刻歸還該方。
于此，任何情況都不應(yīng)被視為對(duì)任何一方依任何法令或習(xí)慣法所享有的信息保密的權(quán)利的減損或背離。
八、合同修改、終止、違約責(zé)任、生效
1. 本合同所涉工作內(nèi)容，可能未臻全面，若有增加或修改，雙方協(xié)商解決并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
2. 本合同履行過程中，乙方出現(xiàn)以下情況的，甲方有權(quán)單方面解除本合同：
2.1. 乙方超越授權(quán)范圍對(duì)外發(fā)布甲方或甲方項(xiàng)目信息的;
2.2. 乙方全責(zé)造成之營(yíng)運(yùn)/租賃過程中的錯(cuò)誤，而經(jīng)甲方調(diào)查后以書面要求改善后14天仍未作出相應(yīng)行動(dòng)者;
2.3. 乙方違反本合同義務(wù)，經(jīng)甲方書面通知整改后7天內(nèi)仍未履行的;
3. 乙方需根據(jù)法律法規(guī)、該物業(yè)管理合約條款、《公約》而作出適當(dāng)?shù)男袨�、措施及事�?xiàng)。
乙方在履行本合同義務(wù)過程中，因其自身和/或其雇員、代理人的故意、過失或疏忽的行為而被法院或仲裁機(jī)構(gòu)裁定向任何人士之索償負(fù)責(zé)則不屬于免責(zé)范圍。
4. 乙方對(duì)于因履行本協(xié)議而獲得的甲方和/或甲方關(guān)聯(lián)公司的經(jīng)營(yíng)狀況信息、商業(yè)秘密及客戶資料予以嚴(yán)格保密，不論該經(jīng)營(yíng)狀況信息或商業(yè)秘密是乙方從甲方直接獲得還是通過進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理顧問而獲得。
此保密義務(wù)于本合同因任何原因終止后一年內(nèi)繼續(xù)有效。
5. 在本合同有效期內(nèi)，為履行本合同以及實(shí)施本合同所規(guī)定的物業(yè)管理，甲方可以在有關(guān)宣傳中使用乙方的名稱和商標(biāo)。
未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得將乙方的名稱和商標(biāo)用于本合同以外的或與物業(yè)之管理無關(guān)的任何目的。
6. 甲方與乙方工作人員不因本合同的簽署而產(chǎn)生雇傭關(guān)系，乙方應(yīng)依法勞動(dòng)法規(guī)規(guī)定的用人單位責(zé)任。
7. 乙方必須遵從國(guó)家與地方關(guān)于勞動(dòng)合同、用人單位以及雇員保險(xiǎn)的相關(guān)法律、政策規(guī)定，并負(fù)責(zé)承擔(dān)有關(guān)的費(fèi)用，且對(duì)其雇員的意外或傷亡負(fù)全責(zé)。
8. 甲方對(duì)于乙方任何雇員的意外或傷亡皆不負(fù)任何法律上的賠償責(zé)任，若甲方因此而遭受損失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
9. 按本合同規(guī)定發(fā)出的任何要約、書信或通知，應(yīng)以航空掛號(hào)信、或以使用回執(zhí)的電
子郵件、或以傳真、或以專人發(fā)送。
如以航空掛號(hào)信寄出，于郵戳日期后的第七天被視為送達(dá)收件方;如以使用回執(zhí)的電子郵件發(fā)出，則在收到收件方的讀信回條之時(shí)被視為送達(dá);如以傳真發(fā)出，則在確認(rèn)傳真獲成功發(fā)送到收件方的傳真號(hào)時(shí)被視為送達(dá);如以專人發(fā)送，則于簽收確認(rèn)之日被視為送達(dá)日期。
一切通知和通訊均應(yīng)發(fā)往下列地址、電郵地址或傳真號(hào)碼： 甲方 ： 注冊(cè)地址 ： 電話 ： 傳真 ： 電郵地址 ： 收件人：
乙方 ： 注冊(cè)地址 ： 電話 ： 傳真 ： 電郵地址：
收件人 ：
10. 如雙方以上通訊信息有所變更，變更一方應(yīng)于變更前15日內(nèi)以書面形式通知對(duì)方
新的通訊地址。
11. 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及
時(shí)協(xié)商處理。
12. 除本合同特別聲明外，本合同部分條款或條款的部分內(nèi)容無效，并不影響其它條款
或條款的其它部分的效力。
本合同全部或部分終止，并不解除任何一方當(dāng)事人在本合同全部或部分終止以前已產(chǎn)生或由于終止而產(chǎn)生的保密義務(wù)及任何法律賠償責(zé)任。
13. 本合同之附件均為本合同不可分割的有效組成部分。
本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中
未予明確約定的事宜，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
14. 本合同自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章后生效。
本合同一式貳份，合同各方各執(zhí)壹
份，各份文本具有同等法律效力。
(此頁為簽署頁) 甲方：
乙方：
公司蓋章及代表簽字：
公司蓋章及代表簽字：
見證人：
見證人：
日期： 年 月 日 日期： 年 月 日 簽署地點(diǎn)：
產(chǎn)品特許經(jīng)營(yíng)合同【2】
特許人(下稱：甲方)：____________經(jīng)貿(mào)有限公司
受許人(下稱：乙方)：________________________
甲乙雙方本著平等互利的原則，經(jīng)認(rèn)真探討，協(xié)商一致，為促進(jìn)共同發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，現(xiàn)就甲方將“______________”系列用品特許經(jīng)營(yíng)權(quán)直接許可給乙方一事，達(dá)成以下協(xié)議。
1.合同釋義
本合同中下列名詞應(yīng)有如下含義：
1.1 知識(shí)產(chǎn)權(quán)：品牌、商標(biāo)、標(biāo)志、商號(hào)及________企業(yè)視覺形象系統(tǒng)，________連鎖經(jīng)營(yíng)管理模式等;
1.2 宣傳推廣用品：由甲方統(tǒng)一設(shè)計(jì)，包括旗幟、招貼、宣傳品、吉祥物、廣告宣傳等用品;
1.3 產(chǎn)品：包括甲方自行設(shè)計(jì)、開發(fā)的產(chǎn)品及甲方取得營(yíng)銷權(quán)的其它產(chǎn)品。
2.授權(quán)
2.1 甲方特許乙方在_________省_________市_________縣(區(qū))開設(shè)_________特許專營(yíng)店;
2.2 甲方將其所有的________特許專營(yíng)店商號(hào)、商標(biāo)、產(chǎn)品及相關(guān)的經(jīng)營(yíng)模式以本特許經(jīng)營(yíng)合同的形式授予乙方使用，乙方須按本合同的規(guī)定，在甲方統(tǒng)一的業(yè)務(wù)模式和規(guī)范下從事_________用品專營(yíng)店的經(jīng)營(yíng)活動(dòng);
2.3 甲方將特許經(jīng)營(yíng)權(quán)以直接許可的形式授予乙方，乙方不得再向任何第三方轉(zhuǎn)讓特許權(quán)。
3.經(jīng)營(yíng)方式
3.1 乙方自籌資金、自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧于當(dāng)?shù)卦O(shè)立_________用品特許專營(yíng)店。
3.2 乙方在經(jīng)營(yíng)期間應(yīng)享有特許店的全部經(jīng)營(yíng)權(quán)利和義務(wù)，并承擔(dān)經(jīng)營(yíng)期間所發(fā)生的一切債權(quán)債務(wù)。甲方對(duì)此無須承擔(dān)任何責(zé)任;
3.3 ____用品專營(yíng)店須按統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
3.4 乙方必須在本合同簽訂之日起___________天內(nèi)，在當(dāng)?shù)毓ど剔k理登記手續(xù)，自籌資金設(shè)立_________用品特許經(jīng)營(yíng)店。
4.甲方權(quán)利和義務(wù)
4.1 甲方權(quán)利：
4.1.1 甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)的情況對(duì)乙方的貨物進(jìn)行建議性調(diào)配;
4.1.2 甲方對(duì)有損________企業(yè)形象和商譽(yù)的情形實(shí)施監(jiān)督和維護(hù)的權(quán)力;
4.1.3 甲方有權(quán)對(duì)乙方的營(yíng)業(yè)狀況、貨品銷售、庫存等情況進(jìn)行檢查、核對(duì)。
4.2 甲方的義務(wù)：
4.2.1 負(fù)責(zé)_________用品特許專營(yíng)店產(chǎn)品組織、開發(fā)和生產(chǎn)，甲方依約向乙方提供產(chǎn)品;
4.2.2 甲方向乙方提供_________用品特許專營(yíng)專業(yè)指導(dǎo)(包括：營(yíng)運(yùn)管理、店務(wù)管理、財(cái)務(wù)管理);
4.2.3 甲方負(fù)責(zé)向乙方提供統(tǒng)一的店面設(shè)計(jì)方案，并在乙方開店前統(tǒng)一安排_(tái)______用品特許專營(yíng)店經(jīng)營(yíng)用品、宣傳用品等;
4.2.4 甲方負(fù)責(zé)制定和修改_________用品專營(yíng)店?duì)I銷策劃方案。
4.2.5 甲方的網(wǎng)站、刊物和其它宣傳品無償為乙方提供廣告宣傳。
5.乙方的權(quán)利和義務(wù)
5.1 乙方的權(quán)利
5.1.1 有權(quán)依合同的要求向甲方定購許可其經(jīng)營(yíng)的產(chǎn)品，并在合同約定之地址開展經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù);
5.1.2 有權(quán)擁有特許店對(duì)外經(jīng)營(yíng)過程中產(chǎn)生的一切權(quán)益;
5.1.3 負(fù)責(zé)特許店的人員招聘、業(yè)務(wù)管理及對(duì)外銷售、促銷;
5.1.4 有權(quán)參加甲方舉辦的全國(guó)性或區(qū)域性的培訓(xùn)和廣告促銷活動(dòng);
5.1.5 有權(quán)在自己授權(quán)區(qū)域內(nèi)發(fā)展分店;
5.1.6 乙方自行發(fā)展的分店，配貨額可作為乙方的進(jìn)貨量，并給予_______________的銷售返利。
5.2 乙方義務(wù)
5.2.1 乙方自配置全國(guó)直拔電話機(jī)和傳真機(jī)或計(jì)算機(jī)及上網(wǎng)電子郵箱等以方便雙方業(yè)務(wù)聯(lián)絡(luò)。
5.2.2 乙方按_________用品特許專營(yíng)店的統(tǒng)一形象裝修，甲方提供店內(nèi)裝修方案效果圖，店面燈箱制作圖，乙方結(jié)合門店實(shí)際情況可作出具體的裝修調(diào)整，并保持_________用品專營(yíng)店整體的風(fēng)格和色彩;
5.2.3 乙方應(yīng)自行辦理當(dāng)?shù)嘏c經(jīng)營(yíng)相關(guān)的各種工商與稅務(wù)手續(xù)，應(yīng)實(shí)行獨(dú)立經(jīng)營(yíng)、獨(dú)立核算，遵守國(guó)家有關(guān)法規(guī)，依法納稅，乙方的一切債權(quán)、債務(wù)及糾紛均與甲方無關(guān)。
5.2.4 在特許店內(nèi)必須經(jīng)營(yíng)甲方產(chǎn)品和甲方許可的產(chǎn)品，不得銷售有損甲方品牌形象的產(chǎn)品甚至假冒偽劣產(chǎn)品，不得銷售和甲方產(chǎn)品有競(jìng)爭(zhēng)的產(chǎn)品;
5.2.5 積極參予甲方統(tǒng)一的市場(chǎng)營(yíng)銷推廣及其它有益的活動(dòng);
5.2.6 乙方在收到甲方提供的產(chǎn)品時(shí)必須于收貨當(dāng)天進(jìn)行數(shù)量驗(yàn)收，產(chǎn)品質(zhì)量驗(yàn)收。如有問題須在_____天內(nèi)以書面形式通知甲方，以便甲方確認(rèn)。由于運(yùn)輸途中導(dǎo)致?lián)p壞的由送貨公司負(fù)責(zé)賠償。產(chǎn)品由于質(zhì)量問題可以在一個(gè)月內(nèi)返回發(fā)貨地。
6.特許加盟費(fèi)用、保證金
6.1 為快速發(fā)展市場(chǎng)甲方全額免收乙方加盟費(fèi)用________元，乙方須向甲方交納合同履約保證金人民幣_(tái)_______元，此款甲方在合同期內(nèi)分_____次返還乙方：簽合同之日起前_____個(gè)月內(nèi)累計(jì)進(jìn)貨量達(dá)_____萬元時(shí)返還_____元，第_____個(gè)月到第_____個(gè)月累計(jì)進(jìn)貨量達(dá)_____萬元時(shí)返還元，第_____個(gè)月到第_____個(gè)月累計(jì)進(jìn)貨量達(dá)_____萬元以上返還_____元。此款應(yīng)由甲方簽訂合同時(shí)以先進(jìn)或支票形式全額交納。
6.2 在第_____月到第_____個(gè)月均未達(dá)到以上進(jìn)貨量，可以全年累計(jì)核算，累計(jì)進(jìn)貨量達(dá)_____萬以上，一次性返乙方_____元保證金。(進(jìn)貨總量=累計(jì)進(jìn)貨量-累計(jì)退貨量)
7.產(chǎn)品訂貨、補(bǔ)貨及調(diào)換
7.1 訂貨方式：
a.首批訂貨可由總部建議最暢銷的產(chǎn)品或根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)情況自行訂貨;
b.網(wǎng)上采樣訂貨;
c.由公司總部發(fā)樣品采樣定貨;
d.寄發(fā)彩色圖片定貨;
e.補(bǔ)貨由乙方自主決定
乙方開業(yè)首次配貨量標(biāo)準(zhǔn)：以進(jìn)貨價(jià)按每平方米_______元左右的金額標(biāo)準(zhǔn)向甲方提出訂購申請(qǐng);一般首批進(jìn)貨最低不得低于_____萬元。
7.2 為降低運(yùn)輸成本，乙方每次補(bǔ)貨按進(jìn)貨價(jià)應(yīng)不低于_____元/次。
7.3 乙方如因經(jīng)營(yíng)不善或其他原因造成產(chǎn)品滯銷，甲方對(duì)乙方產(chǎn)品在不影響第二次正常銷售的情況下可以調(diào)換。
7.4 首批進(jìn)貨、換貨、補(bǔ)貨運(yùn)輸費(fèi)用乙方承擔(dān)。
8.承諾及保證
8.1 甲方對(duì)各地_________用品特許專營(yíng)店的商號(hào)、商標(biāo)及浴之韻特許經(jīng)營(yíng)模式等所有無形資產(chǎn)擁有所有權(quán)，乙方無權(quán)作任何處置和更改;
8.2 甲方必須堅(jiān)持區(qū)域保護(hù)發(fā)展原則，甲方不得在雙方約定的乙方加盟店辦店區(qū)域內(nèi)再發(fā)展其它加盟店;
8.3 乙方對(duì)甲方向其提供的專利、商標(biāo)、專有技術(shù)、經(jīng)營(yíng)模式、管理經(jīng)驗(yàn)等有形無形的資產(chǎn)負(fù)有保密的義務(wù)，未經(jīng)甲方書面許可，不得以任何形式向第三方泄露。否則，甲方有權(quán)追究乙方的違約責(zé)任，并要求乙方賠償經(jīng)濟(jì)損失;
8.4 合同期內(nèi)，乙方應(yīng)提前一周向甲方定貨。甲方收到乙方貨款后，應(yīng)在_____-_____日內(nèi)向乙方發(fā)貨。
8.5 合同期內(nèi)乙方收到甲方所配發(fā)的商品時(shí)，必須及時(shí)準(zhǔn)確的核對(duì)，配合甲方做好產(chǎn)品核查工作。
9.違約責(zé)任
9.1 乙方須經(jīng)營(yíng)________公司許可的產(chǎn)品，如連續(xù)兩個(gè)月以上沒有補(bǔ)貨，則以違約論;
9.2 乙方違反第9.1條款違約，或年進(jìn)貨量未達(dá)合同約定的要求，保證金將作為違約金繳納給甲方;
9.3 甲方違反本合同的第8.2、第8.4條，對(duì)乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的由甲方負(fù)責(zé)賠償。
9.4 為確保各經(jīng)營(yíng)店統(tǒng)一形象，統(tǒng)一管理，乙方在開業(yè)一個(gè)月內(nèi)必須將經(jīng)營(yíng)店的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，店面照片(三張)，經(jīng)營(yíng)店具體地址以快件方式郵至公司總部，否則視乙方違約。
10.不可抗力
10.1 任何一方對(duì)于因發(fā)生不可抗力且自身無過錯(cuò)造成延誤或未能履行合同均不負(fù)責(zé)任。但必須采取一切必要的措施減少造成的損失。
10.2 遇有不可抗力，應(yīng)在事件發(fā)生的_____小時(shí)內(nèi)將事情的情況以信件或電報(bào)或傳真的形式通知另一方，并在事件發(fā)生的_____日內(nèi)，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行及需要履行理由的書面報(bào)告。
11.司法管轄及爭(zhēng)議解決
11.1 本合同適用中華人民共和國(guó)法律，受其法院管轄并按中國(guó)法律執(zhí)行及解釋;
11.2 若執(zhí)行該合同書發(fā)生爭(zhēng)議，先由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。
12.一般條款
12.1 本合同一式兩份，雙方各持一份，經(jīng)雙方簽署后實(shí)時(shí)生效;
12.2 本合同未經(jīng)雙方書面同意不得修改。本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié)議作為附件;本合同的附件與合同具有同等法律效力。
12.3 本合同的有效期為_____年，從_____年____月____日至_____年____月____日。期滿后，無違約條件下乙方有權(quán)優(yōu)先續(xù)約。
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