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贈與合同需要注意的要點
贈與合同需要注意的要點是那些?審查一份贈與合同 需要注意哪些要點?看看下面：
贈與合同需要注意要點【1】
《中華人民共和國合同法》第一百八十五條規(guī)定：“贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償贈與受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。”贈與合同以其無償贈與性成為所有合同中極具特色的一類合同，那么在贈與合同的審查過程中，有什么值得注意的風(fēng)險點呢?
一、贈與合同是雙方民事法律行為
贈與是合同，是雙方民事法律行為。
贈與的要約要經(jīng)承諾后，贈與合同才會成立。
受要約人拒絕承諾的，贈與合同不能成立。
因此，在贈與合同的訂立過程中，往往會有類似“乙方同意接受上述贈與”的表述出現(xiàn)，表示受贈人的承諾、對贈與內(nèi)容的接受。
二、明確贈與合同的訂立主體
即明確贈與合同中各方當(dāng)事人的身份。
如一般訂立贈與合同的雙方為贈與人與受贈人，但在多方贈與合同中，也存在除了上述身份之外的其他身份，例如附撫養(yǎng)義務(wù)贈與合同中的贍養(yǎng)人。
如果是多位受贈人的情形，受贈人可以表述為受贈人一、受贈人二、受贈人三，之后說明本贈與合同所指受贈人是指包括多位受贈人在內(nèi)的全體受贈人。
三、詳細列出贈與的內(nèi)容
即贈與的具體標(biāo)的物。
贈與標(biāo)的物可以是動產(chǎn)或者不動產(chǎn)。
但是不論贈與標(biāo)的物為何，其信息都應(yīng)當(dāng)真實準確，避免因信息錯誤給當(dāng)事人帶來經(jīng)濟損失或者引起其他糾紛。
例如若贈與的是房產(chǎn)，就應(yīng)當(dāng)寫明房產(chǎn)的地址、自然狀況、產(chǎn)權(quán)證號等信息;若贈與的是動產(chǎn)，則應(yīng)當(dāng)寫明動產(chǎn)的形態(tài)、數(shù)量、交付方式等。
此處應(yīng)當(dāng)注意的是，在股權(quán)贈與合同中，“股權(quán)”這一表述指向的只能是有限責(zé)任公司的股權(quán)，而若是股份有限公司股份的贈與，則應(yīng)該表述為“股份”贈與，此時“股權(quán)”的表述并不恰當(dāng)。
四、明確當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)
由于贈與合同是無償合同，贈與人自愿將財產(chǎn)贈與受贈人，一般會要求受贈人承擔(dān)一定責(zé)任。
例如附撫養(yǎng)義務(wù)的贈與合同，當(dāng)事人在訂立合的同時應(yīng)當(dāng)就受贈人的贍養(yǎng)義務(wù)內(nèi)容進行明確的約定，避免因約定不明致使贈與人權(quán)利受到損害情形的出現(xiàn)。
例如，雙方可以約定：“自本件贈與成立之日起，乙方應(yīng)付撫養(yǎng)甲方的義務(wù)。
乙方受贈后，如違背前條約定的撫養(yǎng)義務(wù)，甲方得撤銷贈與。”
在贈與合同中，一般不要求贈與人承擔(dān)瑕疵擔(dān)保義務(wù)，但有兩種例外情形。
其一，附義務(wù)的贈與合同，贈與的財產(chǎn)有瑕疵的，贈與人在所附義務(wù)的限度內(nèi)承擔(dān)與出賣人相同的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
因此在附義務(wù)的贈與合同中，此項條款的約定就成為必要，避免了因贈與財產(chǎn)的瑕疵給受贈人造成的損害。
例如在附義務(wù)的贈與中當(dāng)事人可以約定，贈與財產(chǎn)有瑕疵的，受贈人乙方可以要求甲方承擔(dān)相應(yīng)損害賠償責(zé)任。
其二，贈與人故意不告知瑕疵或保證無瑕疵，造成受贈人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
所謂保證無瑕疵，指保證贈與財產(chǎn)普通的無瑕疵，而非保證具有特定品質(zhì)。
所謂造成受贈人損失，解釋上認為屬于信賴利益的損失，不包括贈與無完全無瑕疵時應(yīng)得利益的損失。
當(dāng)事人明確各自的權(quán)利義務(wù)，對于贈與合同的順利履行、各方及時承擔(dān)自己的責(zé)任至關(guān)重要。
五、合同撤銷權(quán)的約定
贈與合同的撤銷是實務(wù)中經(jīng)常出現(xiàn)問題的領(lǐng)域。
贈與的撤銷分為任意撤銷和法定撤銷兩種。
贈與人行使任意撤銷權(quán)的條件為：
其一，贈與財產(chǎn)的權(quán)利還未轉(zhuǎn)移。
贈與動產(chǎn)的，動產(chǎn)還未交付;部分交付的，僅能對未交付的部分行使撤銷權(quán)。
贈與不動產(chǎn)的，尚未辦理過戶登記手續(xù)。
其二，不屬于救災(zāi)、扶貧社會公益、道德性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同。
因此具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，贈與人不交付贈與的財產(chǎn)的，受贈人可以要求交付。
因此贈與合同會有這樣一項規(guī)定：“本贈與合同經(jīng)公證之后不可撤銷。”
受贈人有下列情形之一的，贈與人可以行使法定撤銷權(quán)撤銷贈與：嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬;對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行;不履行贈與合同約定的義務(wù)。
其中第二項和第三項在實務(wù)中的認定較為困難，且根據(jù)“誰主張誰舉證”的原則，應(yīng)當(dāng)由贈與人對受贈人未履行撫養(yǎng)義務(wù)、未履行合同約定的義務(wù)進行舉證。
在原告劉素安與被告王鳳山、代玉霞、第三人王鳳魁、王風(fēng)娟贈與合同糾紛一案中，法院就以原告劉素安提交的證據(jù)不足以證明兩被告未盡贍養(yǎng)義務(wù)，因而判定不予支持原告要求撤銷《贈與合同書》及返還訴爭房屋所有權(quán)證及宅基地使用權(quán)證的訴訟請求。
這就還是涉及到贈與合同中對當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)的約定一定要具體明確，以保護贈與人和受贈人的合法權(quán)益。
六、贈與合同的生效
某些贈與合同需要公證。
當(dāng)事人往往會約定贈與合同經(jīng)公證后生效，此時雙方當(dāng)事人簽字或蓋章并不是合同唯一的生效要件，當(dāng)事人要注意這里合同生效的時間已經(jīng)發(fā)生了變化。
例如“本合同簽訂之后須經(jīng)公證機關(guān)公證，使得成立與生效”。
七、贈與人的窮困抗辯權(quán)
由于贈與合同的特殊性，法律給予了贈與人一定的保護。
贈與合同成立后，若贈與人的經(jīng)濟狀況顯著惡化，嚴重影響其生產(chǎn)經(jīng)營或家庭生活的，贈與人有權(quán)不再履行尚未履行的贈與義務(wù)。
但是對于已經(jīng)履行的部分，不得反悔。
因此，在贈與合同中當(dāng)事人若對此條款進行了明確約定，對于保護贈與人的權(quán)利會起到積極的作用。
例如在霍玉成與霍夏君贈與合同糾紛一案中，法院就以贈與人霍玉成在贈與合同成立后生活困難為由，判定贈與人可以撤銷贈與，保護了贈與人利益的同時，也符合贈與合同的訂立目的。
以上為贈與合同在審查過程中需要注意的事項，其中合同中當(dāng)事人對于權(quán)利義務(wù)的約定以及撤銷權(quán)的規(guī)定是贈與合同最重要的風(fēng)險點。
不動產(chǎn)贈與合同范本【2】
贈與人：________________(以下簡稱甲方)
受贈人：________________(以下簡稱乙方)
雙方締結(jié)如下贈與合同：
第一條 甲方將其所有的不動產(chǎn)依以下各條約定贈與乙方。
第二條 甲方會同乙方于______年______月______日進行后記的不動產(chǎn)移轉(zhuǎn)登記及轉(zhuǎn)讓手續(xù)。
第三條 前條的轉(zhuǎn)讓系以現(xiàn)有狀況下交付乙方。
而自簽約日始至 ____________年______月______日止，乙方可以繼受為不動產(chǎn)建筑物的出租人。
甲方須將前述房屋租賃合同交付予乙方。
第四條 乙方受贈不動產(chǎn)后，應(yīng)負扶養(yǎng)甲方夫妻之責(zé)。
但，乙方應(yīng)自不動產(chǎn)租賃所得租金____________元于每月前交付予甲方.
但，當(dāng)甲方夫妻之一生病時、或乙方生子時，雙方可重新酌商前述但書的約定。
第五條 乙方如有下列情形之一時，甲方可撤銷本合同：
(1)無法履行前述的撫養(yǎng)義務(wù)時。
(2)對甲方犯下重大罪行。
第六條 乙方若因前條任一事由遭致撤銷合同時，不得將不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，并應(yīng)立即將之歸還甲方。
第七條 根據(jù)第二條所述不動產(chǎn)于辦理移轉(zhuǎn)登記或交付日之前損壞時，則撤銷不動產(chǎn)建筑物的贈與，而僅贈與土地使用權(quán)。
乙方可不支付第四條但書中的撫養(yǎng)費。
第八條 合同爭議的解決方式：本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;也可由當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_______種方式解決：
(一)提交____________仲裁委員會仲裁;
(二)依法向人民法院起訴。
第九條 其他約定事項：__________________________________________________________________
不動產(chǎn)標(biāo)示：
(1)土地使用權(quán)：
坐落于____________市______街______號
面積：______平方米
(2)建筑物
本造房屋二層
面積： 一樓______ 平方米,二樓______平方米.
上列建筑物正租賃中。
本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份為憑。
贈與人(甲方)： _____________
受贈人(乙方)：______________
____________年______月______日
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