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贈(zèng)與合同公證怎么辦
贈(zèng)與合同公證怎么辦?下面我們來(lái)看看相關(guān)知識(shí)。
概念:
公證處按照法定程序證明證明贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽訂贈(zèng)與合同行為的真實(shí)性、合法性的活動(dòng)。
辦理贈(zèng)與合同公證所需材料:
1、贈(zèng)與人、受贈(zèng)人的身份證明(包括身份證、戶口薄等)
2、贈(zèng)與人及受贈(zèng)人的婚姻狀況證明(結(jié)婚證、離婚證、離婚協(xié)議、司法部門出具的有關(guān)婚姻狀況的調(diào)解書、判決書等)
3、當(dāng)事人提供草擬的贈(zèng)與合同文本電子版(贈(zèng)與合同應(yīng)當(dāng)包括下列主要內(nèi)容:當(dāng)事人姓名及基本情況;財(cái)產(chǎn)的權(quán)屬狀況及明細(xì)(包括名稱、數(shù)量、種類、位置等)
4、 財(cái)產(chǎn)權(quán)屬憑證原件(不動(dòng)產(chǎn)一般包括產(chǎn)權(quán)證明;產(chǎn)權(quán)合法取得的來(lái)源證明;取得產(chǎn)權(quán)的原始票據(jù);因取得產(chǎn)權(quán)而產(chǎn)生的貸款合同;相關(guān)的貸款結(jié)清證明等)
5、贈(zèng)與人處分已設(shè)定抵押權(quán)的房屋,還需提交抵押權(quán)人同意處分的書面材料
6、法人或者其他組織申辦贈(zèng)與合同公證,按照法律、法規(guī)或者相關(guān)章程內(nèi)容,需要審批的,應(yīng)當(dāng)提交股東會(huì)(董事會(huì))決議或者有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件
7、房屋管理部門出具的該房屋審核通過,可以贈(zèng)與的證明
8、公證人員認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提交的其他證明材料
注意事項(xiàng):
贈(zèng)與人、受贈(zèng)人需親自到場(chǎng),不得代辦;不動(dòng)產(chǎn)一般應(yīng)在其所在地辦理上述贈(zèng)與合同公證。
費(fèi)用及出證時(shí)間:
成本價(jià)房產(chǎn)按照受益面積每平米60元收取公證費(fèi);商品房按照相關(guān)部門指導(dǎo)價(jià)格依比例累計(jì)計(jì)算(具體收費(fèi)方式及數(shù)額,請(qǐng)辦證時(shí)詳詢公證人員);副本費(fèi)每份10元,受理后7個(gè)工作日出具公證書,核實(shí)調(diào)查時(shí)間除外。
房屋贈(zèng)與協(xié)議書范本
甲方(贈(zèng)與人):_____ (寫明姓名、住址) 住所:_____ 有效證件號(hào)碼:_____
乙方(受贈(zèng)人):_____ (寫明姓名、住址) 住所:_____ 有效證件號(hào)碼:_____
甲方自愿將其下所有的不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)贈(zèng)與乙方。
按照合同法等有關(guān)法律規(guī)定,雙方自愿達(dá)成贈(zèng)與房產(chǎn)協(xié)議如下:
第一條:甲方自愿將其房產(chǎn)贈(zèng)與給乙方,乙方自愿接受該房屋。
該房屋具體狀況如下:
(一) 座落于_____ ,建筑面積_____平方米;
(二) 贈(zèng)與房屋的所有權(quán)證證號(hào)為_____ ;
(三) 房屋平面圖及其四至范圍見附件一
(四) 土地使用權(quán)取得的方式
該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并贈(zèng)與。
該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并贈(zèng)與。
第二條:因甲方_____,此房產(chǎn)所購(gòu)的所有房款和稅費(fèi)均已有乙方代甲方支付,由甲方所購(gòu)該房產(chǎn)并取得該房產(chǎn)房產(chǎn)所有權(quán)證。
經(jīng)協(xié)商一致甲方愿將該房屋贈(zèng)與乙方,并在乙方能辦理過戶手續(xù)時(shí)積極協(xié)助辦理。
第三條:甲方保證房屋在此贈(zèng)與合同簽訂前以及合同簽訂后一直到過戶完畢期間該房屋權(quán)屬狀況完整和其他具體狀況完整,并保證房屋不受他人合法追索。
第四條:甲方?jīng)]經(jīng)乙方同意不得將此房產(chǎn)抵押、轉(zhuǎn)賣或出租給他人,否則抵押、轉(zhuǎn)賣或出租行為無(wú)效。
如因上述行為造成乙方不能取得贈(zèng)與房產(chǎn)的,甲方應(yīng)如數(shù)補(bǔ)償或退還乙方代為支付的所有房款和代交的其他等所有稅費(fèi)。
第五條:甲方贈(zèng)與乙方房產(chǎn),本合同在雙方簽訂經(jīng)公證處公正后不可撤銷。
第六條:在乙方能辦理該房屋過戶手續(xù)時(shí),甲方應(yīng)按約定積極協(xié)助乙方轉(zhuǎn)移辦理過戶手續(xù)。
第七條:甲、乙雙方定于_____時(shí)正式辦理過戶該房屋,雙方定于_____前向有關(guān)部門申請(qǐng)辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。
在乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后,按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請(qǐng)辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。
甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的,則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任:
第八條: 甲、乙雙方確認(rèn),雖然房屋所有權(quán)證未作記載,但依法對(duì)該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋贈(zèng)與給乙方。
第九條:本契約未盡事宜,甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。
補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。
第十條:本合同自甲乙雙方簽訂之日到公證處公證之日起生效。
第十一條:甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)協(xié)商解決。
協(xié)商不成的,提交北京仲裁委員會(huì)仲裁 。
第十二條:本合同一式_____份。
其中甲方留執(zhí)_____份,乙方留執(zhí)_____份,為公正留執(zhí)公證處_____份,為申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)一份。
第十三條:甲、乙雙方約定補(bǔ)充條款如下:
附件一
文本:房屋平面圖。
甲方(簽章):_____ 乙方(簽章):_____
證件身份證號(hào)碼:_____ 證件身份證號(hào)碼:_____
地址:_____ 地址:_____
聯(lián)系電話:_____ 聯(lián)系電話:_____
簽約日期:_____ 簽約日期:_____
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