商鋪經(jīng)營權轉讓合同

時間：2022-12-05 18:48:27 轉讓合同我要投稿

商鋪經(jīng)營權轉讓合同范本4篇

　　隨著廣大人民群眾法律意識的普遍提高，人們運用到合同的場合不斷增多，簽訂合同可以使我們的合法權益得到法律的保障。那么一般合同是怎么起草的呢？以下是小編精心整理的商鋪經(jīng)營權轉讓合同范本，歡迎大家分享。

商鋪經(jīng)營權轉讓合同范本4篇

商鋪經(jīng)營權轉讓合同范本1

　　甲方：

　　乙方：

　　第一條租賃場地乙方承租甲方_________（層/廳） ________號場地，面積_____平方米，用途以營業(yè)執(zhí)照核準的經(jīng)營范圍為準；庫房_____平方米，庫房位置為______。

　　第二條租賃期限自 ____年__月__日起至____年__月__日止，共計__年__個月；其中免租期為自____年__月__日起至____年__月__日。

　　第三條租金本合同租金實行（一年/半年/季/月）支付制，租金標準為______；租金支付方式為（現(xiàn)金/支票/匯票/_____）；第一次租金的支付時間為 ____年__月__日，第二次租金的支付時間為____年__月__日至____年__月__日。

　　第四條保證金保證金屬于雙方約定事項。

　　自本合同簽訂之日起___日內(nèi)，乙方（是/否）應支付本合同約定租金總額___%；計___元的保證金，作為履行合同和提供商品服務質量的擔保。乙方支付保證金的，甲方則以市場當年租金總額的2-5%作為市場整體性的對應保證金，作為履行合同的擔保。保證金的交付、保管、支取、返還等事宜見合同附件。

　　第五條保險

　　甲方負責投保的范圍為：公共責任險、火災險、____。

　　乙方自行投保的范圍為：_____

　　第六條甲方權利義務

　　1、依法制訂有關治安、消防、衛(wèi)生、用電、營業(yè)時間等內(nèi)容的各項規(guī)章制度并負責監(jiān)督實施。

　　2、協(xié)助各級行政管理機關對違反有關規(guī)定的乙方進行監(jiān)督、教育、整頓，直至單方解除合同。

　　3、應按約定為乙方提供場地及相關配套設施和經(jīng)營條件，保障乙方正常經(jīng)營。

　　4、除有明確約定外，不得干涉乙方正常的經(jīng)營活動。

　　5、應對市場進行商業(yè)管理，維護并改善市場的整體形象，包括：對商品品種的規(guī)劃和控制、功能區(qū)域的劃分、商品檔次的定位、商品經(jīng)營的管理及質量管理；服務質量管理；營銷管理；形象設計；市場調研；公共關系協(xié)調；糾紛調解；人員培訓；_______。

　　6、應對市場進行物業(yè)管理，并負責市場內(nèi)的安全防范和經(jīng)營設施的建設及維護，包括：建筑物（包括公共區(qū)域及租賃場地）的管理及維修保養(yǎng)；對乙方裝修的審查和監(jiān)督；水、電、氣、空調、電梯、扶梯等設備、管道、線路、設施及系統(tǒng)的管理、維修及保養(yǎng)；清潔管理；保安管理并負責市場的公共安全；消防管理；內(nèi)外各種通道、道路、停車場的管理；__________________。

　　7、做好市場的整體廣告宣傳，并保證全年廣告宣傳費用不低于市場全年租金總額的___%。

　　第七條乙方權利義務

　　1、有權監(jiān)督甲方履行合同約定的各項義務。

　　2、應具備合法的經(jīng)營資格，并按照工商行政管理部門核準的經(jīng)營范圍亮證照經(jīng)營。

　　3、應按照約定的用途開展經(jīng)營活動，自覺遵守甲方依法制訂的各項規(guī)章制度及索票索證制度，服從甲方的監(jiān)督管理。

　　4、應按期支付租金并承擔因經(jīng)營產(chǎn)生的各項稅費。

　　5、應愛護并合理使用市場內(nèi)的各項設施，如需改動應先征得甲方同意，造成損壞的還應承擔修復或賠償責任。

　　6、應按照各級行政管理部門的規(guī)定，本著公平合理、誠實信用的原則合法經(jīng)營，不得損害國家利益及其他經(jīng)營者和消費者的合法權益，并承擔因違法經(jīng)營造成的一切后果。

　　7、將場地轉讓給第三人或和其他租戶交換場地的，應先征得甲方的書面同意，按規(guī)定辦理相關手續(xù)，并不得出租、轉讓、轉借、出賣營業(yè)執(zhí)照。

　　8、應按照甲方的要求提供有關本人或本企業(yè)的備案資料。

　　9、建筑物外立面及建筑物內(nèi)部非乙方承租場地范圍內(nèi)的廣告發(fā)布權歸甲方所有，未經(jīng)甲方同意，乙方不得以任何形式進行廣告宣傳。

　　第八條合同的解除乙方有下列情形之一的，甲方有權解除合同，乙方應按照____的標準支付違約金：

　　1、不具有合法經(jīng)營資格的，包括因違法經(jīng)營被有關行政管理部門吊銷、收回經(jīng)營證照的。

　　2、未按照約定的用途使用場地，經(jīng)甲方___次書面通知未改正的。

　　3、利用場地加工、銷售假冒偽劣商品的。

　　4、進行其他違法活動累計達__次或被新聞媒體曝光造成惡劣影響的。

　　5、將場地擅自轉租、轉讓、轉借給第三人，或和其他租戶交換場地的。

　　6、逾期___日未支付租金的。

　　7、違反保證金協(xié)議的有關約定的。

　　8、未經(jīng)甲方同意連續(xù)___日未開展經(jīng)營活動的。

　　9、違反甲方依法制訂的規(guī)章制度情節(jié)嚴重或拒不服從甲方管理的。

　　________。

　　甲方或乙方因自身原因需提前解除合同的，應提前___日書面通知對方，經(jīng)協(xié)商一致后辦理解除租賃手續(xù)，按照_____________的標準向對方支付違約金，其他手續(xù)由乙方自行辦理。因甲方自身原因提前解除合同的，除按約定支付違約金外，還應減收相應的租金，并退還保證金及利息。

　　第九條其他違約責任

　　1、甲方未按約定提供場地或用水、用電等市場內(nèi)的經(jīng)營設施致使乙方不能正常經(jīng)營的，應減收相應租金，乙方有權要求甲方繼續(xù)履行或解除合同，并要求甲方賠償相應的損失。

　　2、甲方未按約定投保致使乙方相應的損失無法得到賠償?shù)�，甲方應承擔賠償責任。

　　3、乙方未按照約定支付租金的，應每日向甲方支付遲延租金___%的.違約金。

　　_______。

　　第十條免責條款因不可抗力或其他不可歸責于雙方的原因，使場地不適于使用或租用時，甲方應減收相應的租金。

　　如果場地無法復原的，本合同自動解除，應退還保證金及利息，雙方互不承擔違約責任。

　　第十一條續(xù)租本合同續(xù)租適用以下第___種方式：

　　1、乙方有意在租賃期滿后續(xù)租的，應提前___日書面通知甲方，甲方應在租賃期滿前對是否同意續(xù)租進行書面答復。甲方同意續(xù)租的，雙方應重新簽訂租賃合同。

　　租賃期滿前甲方未做出書面答復的，視為甲方同意續(xù)租，租期為不定期，租金標準同本合同。

　　2、租賃期滿乙方如無違約行為的，則享有在同等條件下對場地的優(yōu)先租賃權，如乙方無意續(xù)租的，應在租賃期滿前___日內(nèi)書面通知甲方；乙方有違約行為的，是否續(xù)租由甲方?jīng)Q定。

　　第十二條租賃場地的交還租賃期滿未能續(xù)約或合同因解除等原因提前終止的，乙方應于租賃期滿或合同終止后___日內(nèi)將租賃的場地及甲方提供的配套設施以良好、適租的狀態(tài)交還甲方。乙方未按照約定交還的，甲方有權采取必要措施予以收回，由此造成的損失由乙方承擔。

　　第十三條爭議解決方式本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決或申請有關部門調解解決，協(xié)商或調解解決不成的，按下列第___種方式解決（只能選擇一種）

　　1、提交_______仲裁委員會仲裁；

　　2、依法向___________人民法院起訴。

　　第十四條其他約定事項

　　1、場地在租賃期限內(nèi)所有權發(fā)生變動的，不影響本合同的效力。

　　_______。

　　第十五條本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同一式__份，甲方__份，乙方__份，____。

　　第十六條雙方對合同內(nèi)容的變更或補充應采用書面形式，并由雙方簽字蓋章作為合同附件，附件與本合同具有同等的法律效力。

　　甲方單方制訂的規(guī)章制度也作為本合同的附件，規(guī)章制度的內(nèi)容與合同約定相沖突的，以本合同為準，但國家法律、政策另有規(guī)定的除外。

　　甲方（簽字蓋章）

　　乙方（簽字蓋章）

　　簽約日期：

商鋪經(jīng)營權轉讓合同范本2

　　轉讓方(甲方)：武漢吳家山市場物業(yè)管理有限責任公司

　　受讓方(乙方)：

　　合同編號：

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，轉讓方和受讓方在平等、自愿、協(xié)商的基礎上就轉讓吳家山 “北冰洋城市廣場”(以下簡稱本項目)商鋪經(jīng)營使用權達成如下協(xié)議：

　　甲乙雙方詳細信息

　　甲方：武漢吳家山市場物業(yè)管理有限責任公司_：

　　注冊地址: 東西湖區(qū)吳家山市場路_;

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：_420112000030364_;

　　地址：____________;

　　郵編: ____________ ;聯(lián)系電話: __________ ;

　　乙方：_____________________________________________________:

　　住所(址):________________________________________________: 通信地址 :_________________________________________________: 國籍_________;性別_________;出生年月_____________________: 身份證_______________________:

　　郵編:______________;聯(lián)系電話 _____________________________: 委托代理人:_______________;國籍: _________________________:

　　住所(址):________________________________________________: 郵編 ____________________;聯(lián)系電話:_______________________:

　　第一章項目概況、現(xiàn)狀及簽約流程

　　第一條項目背景

　　北冰洋城市廣場是吳家山市場物業(yè)管理責任有限公司與東西湖區(qū)政府共同聯(lián)合開發(fā)的東西湖首家集購物、休閑、餐飲、娛樂于一體的大型一站式綜合購物中心。北冰洋城市場廣位于吳家山東吳大道與四明路交匯處，東臨規(guī)劃路，南鄰吳南花園，西接四明路，北靠規(guī)劃中的步行街，地理位置優(yōu)越，人氣興旺，交通便利。項目總占地9千余方，總建面4.3萬方，地下2層，地上9層。是東西湖首家集購物、娛樂、餐飲、休閑一站式綜合購物中心。

　　第二條簽約流程

　　1、甲方唯一營銷場所位于本項目內(nèi)，乙方需自行前往洽談轉讓事宜。除此以外，甲方未設任何其他營銷地點，開展營銷活動，乙方對此需留意。

　　2、甲方營銷人員按照法律有關明示義務的規(guī)定，向乙方全面介紹項目及擬轉讓標的狀況并詳細解釋本合同條款。

　　3、乙方與甲方營銷部門就合同項逐條約定明晰后，由乙方在合同上簽章，甲方營銷部門將乙方已簽章的合同送至甲方法律事務部審核，法律事務部在經(jīng)審核無誤的合同上簽章并退還營銷部門后通知乙方前來領，整個流程應在7日內(nèi)完成。乙方對此表示理解并予以認可。

　　第三條簽約承諾

　　乙方自愿與甲方簽約，并做出簽約承諾：在合同履行期內(nèi)，完全了解并承認有關項目、權利、轉讓、合同等一切相關問題的合法性;以簽署本合同的行為，認可甲方已按法律規(guī)定完全履行明示義務;承諾服從本項目整體物業(yè)、管理公司規(guī)定，且經(jīng)營的品牌類別符合整體規(guī)劃方案布局;承諾服從本項目半數(shù)以上(“半數(shù)”系指經(jīng)營面積超過項目總經(jīng)營面積一半)權利人的共同意志;保證不因自己的行為損害甲方、產(chǎn)權方或任意第三方(含本項目共同利益及其他權利人)的合法權利。乙方自愿接受并承諾按照甲方要求與甲方指定的經(jīng)營管理公司簽訂經(jīng)營管理合同，并共同維護北冰洋城市廣場整體經(jīng)營。

　　第二章轉讓標的、支付、期限及用途

　　第四條本合同轉讓標的為：本項目_ ___層區(qū) 號商鋪的經(jīng)營使用權。該商鋪建筑面積______平米。(具體商鋪位置見附件一)

　　第五條在乙方已完成本合同約定義務的情況下，甲方應于______年_____月_____日前將轉讓標的交付乙方并辦理書面確認手續(xù)(見附件二)。

　　第六條如遇下列情形之一，甲方可根據(jù)實際情況分別處理：

　　1、遭遇不可抗力，甲方可據(jù)實予以延期;

　　2、由于乙方原因導致不能確認交付的，甲方不承擔違約責任;

　　3、乙方全額支付房款后，次日本合同起算收益。

　　第七條轉讓期限：限于我國合同法關于租賃期限的規(guī)定，本合同租賃使用權期限為18年;從201___年___月____日起開始計算,后續(xù)使用權年限與該宗土地的使用年限同步。第三章轉讓對價及支付方式

　　第八條轉讓對價為：(小寫)￥___ ____元整，(大寫)人民幣____仟____佰____拾____萬_____仟_____佰____拾_____元整;計算標準為：單價￥__ ___元/㎡×轉讓標的所依附商鋪的建筑面積_______㎡。

　　第九條支付方式：乙方在簽訂本合同當日，一次性支付全部轉讓對價

　　第四章乙方權利義務

　　第十條合同生效后，乙方應在甲方通知的期限內(nèi)辦理轉讓標的的確認交付手續(xù);乙方無正當理由逾期未辦理交付手續(xù)，以甲方通知的`期限截止日為實際交付日;

　　乙方在甲方通知期限內(nèi)出具體申請請求延期交付，且延期理由得到甲方認可的，雙方可就交付事宜另行約定。

　　第十一條以嚴格遵守簽約承諾為前提，乙方在轉讓期限內(nèi)享有以下權利：

　　1、經(jīng)甲方書面同意后，有權轉讓剩余年限經(jīng)營使用權;

　　2、第三年期限屆滿前，在確認履行本條第1款約定的前提下，有權自行轉讓剩余年限經(jīng)營使用權;

　　3、經(jīng)甲方書面同意后，有權開展上述2種情形以外的其他不違反國家法律、法規(guī)及本合同約定的經(jīng)營行為。

　　第十二條合同履行期內(nèi)，乙方一切依前條約定有權實施、并引起經(jīng)營使用權變動的行為，受以下條款約束并加以規(guī)范。

　　1、出讓剩余年限經(jīng)營使用權的，除符合第十一條的約定外，還應與出讓前書面通知甲方，采取甲、乙雙方約定解除本合同以及經(jīng)營管理合同后在由甲方、受讓方按照本合同簽訂經(jīng)營使用權轉讓合同以及甲方指定的經(jīng)營管理公司、受讓方按照原經(jīng)營管理合同內(nèi)容簽訂經(jīng)營管理合同的方式辦理;新轉讓合同生效后，乙方對受讓方的履約行為不承擔任何責任。

　　2、其他行為應事先通知甲方并就具體事宜與甲方協(xié)商一致并取得甲方書面同意后，遵照協(xié)商結果辦理。

　　第十三條轉讓期限屆滿，乙方享有優(yōu)先續(xù)約權。續(xù)約生效后，乙方無償獲得該轉讓標的后續(xù)二十年使用權并享受收益。

　　第五章甲方權利義務

　　第十五條甲方應保證轉讓標的所依附商鋪的配套設施在交付時完好并能正常使用。

　　第十六條除本合同第六條規(guī)定的情形外，甲方如未按合同規(guī)定的時間交付轉讓標的，按以下方式處理：

　　1、逾期在三十日內(nèi)，自本合同規(guī)定的最后交付期次日至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已收價款千分之三的違約金，合同繼續(xù)履行;

　　2、逾期超過三十日以上的，乙方有權解除本合同。解除合同的，甲方按原總房款的10%向乙方支付違約金，并退還所收款項;乙方要求繼續(xù)履行合同的，自本同規(guī)定的最后交付期之次日起至實際交付之日止，甲方按月向乙方支付已收價款千分之五的違約金。

　　第十七條因不可抗力因素(包括地質災害、亂動、戰(zhàn)爭、疾病流行、突發(fā)事件、政府行為及其他不可控制、不可預料的情形)影響本合同履行或造成損失的，雙方互不向對方承擔責任，但在政府給予甲方相應補償?shù)那闆r下，甲方按照乙方在不可抗力中的損失比例，在取得的補償范圍內(nèi)對乙方進行合理補償。

　　第十八條在合同履行期內(nèi)，乙方的行為具有以下列任一情形，經(jīng)書面催告逾期仍不糾正或造成的損害已無法逆轉的，行為無效并構成乙方違約：

　　1、違反第十七條的約定，擅自進行的無權或越權行為;

　　2、雖有權進行，但在具體實施中違反第十八條之約定方式，行為不當?shù)摹?/p>

　　第六章合同的變更、解除及違約責任

　　第十九條合同生效后，甲方必須全面履行，任何一方不得擅自變更或解除合同。

　　第二十條乙方有下列情形之一的，甲方有權解除本合同，并將合同解除時乙方剩余期限經(jīng)營使用權的對價作為違約金予以沒收并向乙方追償其他損失：

　　1、凡依本合同約定，乙方構成違約，經(jīng)催告于90日內(nèi)仍不予糾正的;

　　2、損害公共利益，已觸犯刑事或經(jīng)制止不予糾正的;

　　3、因乙方原因導致合同不能履行的，經(jīng)催告在90日內(nèi)仍無法履行的;

　　4、具有其他違反國家法律、法規(guī)或依本合同約定已構成違約的事由，經(jīng)甲方催告后在90日內(nèi)不予糾正或無法逆轉的。

　　第二十一條因甲方原因導致本合同不能履行的，甲方退還乙方所交全部經(jīng)營使用權轉讓款，并以該款項10%補償乙方損失。

　　第七章送達及爭議解決

　　第二十二條在合同履行期內(nèi)，甲方雙方約定一下地址為郵寄送達地址，無論是否簽收，向該地址寄送的特快專遞收寄憑證即是雙方認可的合法送達憑證，受送達方不能以任何理由抗辯該送達憑證的效力。若乙方約定地址發(fā)生變更，必須于變更后五日內(nèi)書面通知甲方，未經(jīng)書面通知，乙方無權以地址變更為由抗辯甲方向約定地址寄件的送達效力，并自行承擔由此產(chǎn)生的一切法律責任。合同解除不影響本條效力。

　　甲方地址：，郵政編碼 .

　　乙方地址：，郵政編碼 .

　　第二十三條在合同履行期間，雙方約定指定的通訊方式。乙方通訊方式變更，必須5日內(nèi)向甲方發(fā)出書面通知，乙方自行承擔由此造成的法律責任。

　　乙方聯(lián)系方式：，

　　第二十四條合同生效后，雙方均應切實履行，若發(fā)生糾紛先行友好協(xié)商，協(xié)商不成的，甲乙雙方需向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

　　第二十五條本合同一式三份，甲方執(zhí)二分、乙方執(zhí)一份。經(jīng)雙方簽字或蓋章后立即生效。

　　甲方：

　　簽約代表：

　　日期：

商鋪經(jīng)營權轉讓合同范本3

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》等有關法律、法規(guī)的規(guī)定，雙方就租賃場地從事經(jīng)營的事宜經(jīng)協(xié)商達成協(xié)議如下：

　　第一條租賃場地

　　乙方承租甲方▁▁▁▁▁▁▁▁▁（層/廳） ▁▁▁▁▁▁▁▁號場地，面積▁▁▁▁▁平方米，用途以營業(yè)執(zhí)照核準的經(jīng)營范圍為準；庫房▁▁▁▁▁平方米，庫房位置為▁▁▁▁▁▁。

　　第二條租賃期限

　　自 ▁▁▁▁年▁▁月▁▁日起至▁▁▁▁年▁▁月▁▁日止，共計▁▁年▁▁個月；其中免租期為自▁▁▁▁年▁▁月▁▁日起至▁▁▁▁年▁▁月▁▁日。

　　第三條租金

　　本合同租金實行（一年/半年/季/月）支付制，租金標準為▁▁▁▁▁▁；租金支付方式為（現(xiàn)金/支票/匯票/▁▁▁▁▁）；第一次租金的支付時間為▁▁▁▁年▁▁月▁▁日，第二次租金的支付時間為▁▁▁▁年▁▁月▁▁日至▁▁▁▁年▁▁月▁▁日，▁▁▁▁▁▁。

　　第四條保證金保證金屬于雙方約定事項。

　　自本合同簽訂之日起▁▁▁日內(nèi)，乙方（是/否）應支付本合同約定租金總額▁▁▁%計▁▁▁元的保證金，作為履行合同和提供商品服務質量的擔保。乙方支付保證金的，甲方則以市場當年租金總額的2-5%作為市場整體性的對應保證金，作為履行合同的擔保。保證金的交付、保管、支取、返還等事宜見合同附件。

　　第五條保險

　　甲方負責投保的范圍為：公共責任險、火災險、▁▁▁▁。

　　乙方自行投保的范圍為：▁▁▁▁▁

　　第六條甲方權利義務

　　1、依法制訂有關治安、消防、衛(wèi)生、用電、營業(yè)時間等內(nèi)容的各項規(guī)章制度并負責監(jiān)督實施。

　　2、協(xié)助各級行政管理機關對違反有關規(guī)定的乙方進行監(jiān)督、教育、整頓，直至單方解除合同。

　　3、應按約定為乙方提供場地及相關配套設施和經(jīng)營條件，保障乙方正常經(jīng)營。

　　4、除有明確約定外，不得干涉乙方正常的經(jīng)營活動。

　　5、應對市場進行商業(yè)管理，維護并改善市場的整體形象，包括：對商品品種的規(guī)劃和控制、功能區(qū)域的劃分、商品檔次的定位、商品經(jīng)營的管理及質量管理；服務質量管理；營銷管理；形象設計；市場調研；公共關系協(xié)調；糾紛調解；人員培訓；▁▁▁▁▁▁▁.。

　　7、做好市場的整體廣告宣傳，并保證全年廣告宣傳費用不低于市場全年租金總額的▁▁▁%。▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。

　　第七條乙方權利義務

　　1、有權監(jiān)督甲方履行合同約定的各項義務。

　　2、應具備合法的經(jīng)營資格，并按照工商行政管理部門核準的經(jīng)營范圍亮證照經(jīng)營。

　　3、應按照約定的用途開展經(jīng)營活動，自覺遵守甲方依法制訂的各項規(guī)章制度及索票索證制度，服從甲方的監(jiān)督管理。

　　4、應按期支付租金并承擔因經(jīng)營產(chǎn)生的各項稅費。

　　5、應愛護并合理使用市場內(nèi)的各項設施，如需改動應先征得甲方同意，造成損壞的還應承擔修復或賠償責任。

　　8、應按照甲方的要求提供有關本人或本企業(yè)的備案資料。

　　9、建筑物外立面及建筑物內(nèi)部非乙方承租場地范圍內(nèi)的廣告發(fā)布權歸甲方所有，未經(jīng)甲方同意，乙方不得以任何形式進行廣告宣傳。

　　第八條合同的解除乙方有下列情形之一的，甲方有權解除合同，乙方應按照▁▁▁▁的標準支付違約金：

　　1、不具有合法經(jīng)營資格的，包括因違法經(jīng)營被有關行政管理部門吊銷、收回經(jīng)營證照的。

　　2、未按照約定的用途使用場地，經(jīng)甲方▁▁▁次書面通知未改正的。

　　3、利用場地加工、銷售假冒偽劣商品的。

　　4、進行其他違法活動累計達▁▁次或被新聞媒體曝光造成惡劣影響的。

　　5、將場地擅自轉租、轉讓、轉借給第三人，或和其他租戶交換場地的。

　　6、逾期▁▁▁日未支付租金的。

　　7、違反保證金協(xié)議的有關約定的。

　　8、未經(jīng)甲方同意連續(xù)▁▁▁日未開展經(jīng)營活動的。

　　9、違反甲方依法制訂的規(guī)章制度情節(jié)嚴重或拒不服從甲方管理的。

　　▁▁▁▁▁▁▁▁。。

　　甲方或乙方因自身原因需提前解除合同的.，應提前▁▁▁日書面通知對方，經(jīng)協(xié)商一致后辦理解除租賃手續(xù)，按照▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁的標準向對方支付違約金，其他手續(xù)由乙方自行辦理。因甲方自身原因提前解除合同的，除按約定支付違約金外，還應減收相應的租金，并退還保證金及利息。

　　第九條其他違約責任

　　2、甲方未按約定投保致使乙方相應的損失無法得到賠償?shù)�，甲方應承擔賠償責任。

　　3、乙方未按照約定支付租金的，應每日向甲方支付遲延租金▁▁▁%的違約金。

　　▁▁▁▁▁▁▁。

　　第十條免責條款因不可抗力或其他不可歸責于雙方的原因，使場地不適于使用或租用時，甲方應減收相應的租金。

　　如果場地無法復原的，本合同自動解除，應退還保證金及利息，雙方互不承擔違約責任。

　　第十一條續(xù)租本合同續(xù)租適用以下第▁▁▁種方式：

　　1、乙方有意在租賃期滿后續(xù)租的，應提前▁▁▁日書面通知甲方，甲方應在租賃期滿前對是否同意續(xù)租進行書面答復。甲方同意續(xù)租的，雙方應重新簽訂租賃合同。

　　租賃期滿前甲方未做出書面答復的，視為甲方同意續(xù)租，租期為不定期，租金標準同本合同。

　　2、租賃期滿乙方如無違約行為的，則享有在同等條件下對場地的優(yōu)先租賃權，如乙方無意續(xù)租的，應在租賃期滿前▁▁▁日內(nèi)書面通知甲方；乙方有違約行為的，是否續(xù)租由甲方?jīng)Q定。

　　第十二條

　　租賃場地的交還租賃期滿未能續(xù)約或合同因解除等原因提前終止的，乙方應于租賃期滿或合同終止后▁▁▁日內(nèi)將租賃的場地及甲方提供的配套設施以良好、適租的狀態(tài)交還甲方。乙方未按照約定交還的，甲方有權采取必要措施予以收回，由此造成的損失由乙方承擔。

　　第十三條

　　爭議解決方式本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決或申請有關部門調解解決，協(xié)商或調解解決不成的，按下列第▁▁▁種方式解決（只能選擇一種）：

　　1、提交北京仲裁委員會仲裁；2、依法向▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁人民法院起訴。

　　第十四條其他約定事項

　　場地在租賃期限內(nèi)所有權發(fā)生變動的，不影響本合同的效力。

　　第十五條本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

　　本合同一式▁▁份，甲方▁▁份，乙方▁▁份，▁▁▁▁。

　　第十六條

　　雙方對合同內(nèi)容的變更或補充應采用書面形式，并由雙方簽字蓋章作為合同附件，附件與本合同具有同等的法律效力。

商鋪經(jīng)營權轉讓合同范本4

　　甲方：

　　乙方：

　　產(chǎn)權方：

　　甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就店鋪轉讓達成下列協(xié)議，并共同遵守：

　　第一條甲方于________年____月____日前將位于________________店鋪(面積為__平方米)轉讓給乙方使用乙方作經(jīng)營床上用品營業(yè)使用。

　　第二條該店鋪的所有權證號碼為__________，產(chǎn)權方。產(chǎn)權方與甲方簽訂了租賃合同，租期到__________，年租金為__________人民幣。店鋪交給乙方后，乙同意代替甲向產(chǎn)權方履行該租賃合同，每月交納租金及該合同約定由甲交納的水電費等各項費用，該合同期滿后由乙領回甲交納的押金，該押金歸乙方所有。

　　第三條店鋪現(xiàn)有裝修，裝飾，設備(包括)全部無償歸乙方使用，租賃期滿后不動產(chǎn)歸產(chǎn)權方所有，動產(chǎn)無償歸乙方(動產(chǎn)與不動產(chǎn)的劃分按租賃合同執(zhí)行)，所述的裝修裝飾設備及其他相關費用。甲方不得再向乙方索取任何其他費用。

　　第四條乙方在__________前一次性向甲方支付手費(轉讓費)共計人民幣大寫__________整(小寫：__________元)，上述費用已包括甲方交給丙方再轉付乙方的押金。

　　第五條由乙方經(jīng)營引起的債權債務全部由乙方負責，與甲方無關。乙方接手經(jīng)營前該店鋪及營業(yè)執(zhí)照上所載企業(yè)華__公司的所欠一切債務由甲方負責償還，與乙方無關。

　　第六條甲方應保證產(chǎn)權方同意甲方轉讓店鋪，如由于甲方原因導致產(chǎn)權方或甲方自己中途收回店鋪，按甲方不按時交付店鋪承擔違約責任。

　　___年____月____日起甲方華__公司必須確保產(chǎn)權方業(yè)主的租賃合同轉由乙方昆明__公司簽訂合同。

　　2.華__公司確保在________年____月____日至________年____月____日期間每年房租不得高于(人民幣)16萬年的租金。

　　3.如果以上兩點要求達不到，華__公司必須在________年____月____日至________年____月3____日之前，歸還乙方昆明__公司所一次性支付的.轉讓費24萬人民幣，及店鋪裝修費用，(按實際裝修費用賠償)

　　第七條如遇國家征用拆遷店鋪，有關補償必須歸乙方所有。

　　第八條如果合同簽訂期________年內(nèi)政府已下令拆遷店鋪，甲方需退償全部轉讓費，賠還裝修損失__________元，并支付轉讓費的__________的違約金。如果合同簽訂之后政府明令拆遷店鋪，或者市政建設(如修，擴路，建天橋，立交橋，修地鐵等)導致乙方難以經(jīng)營，乙方有權解除合同，甲方退還剩余租期的轉讓費，押金仍歸乙方(前述順延除外)。

　　第九條違約責任

　　1.甲方未按本合同

　　第一、二條的約定向乙方交付符合要求的房屋，負責賠償元。

　　2.乙方逾期交付租金，除仍應補交欠租外，并按租金的___%,以天數(shù)計算向甲方交付違約金。

　　3.甲方向乙方收取約定租金，水電使用費、和在使用期間產(chǎn)生的正常費以外的其他費用，乙方有權拒付。

　　4.乙方擅自將該房屋轉給他人使用，甲方有權責令停止其使用權行為，終止合作。同時按約定租金的___%，以天數(shù)計算由乙方向甲方支付違約金。

　　第十一條其他約定事宜

　　1.產(chǎn)權方與甲方租賃合同原件復印件。

　　2.華__公司證件(營業(yè)執(zhí)照正副本，原件復印件加蓋公司公章，地稅、國稅原件復印件加蓋公司公章，企業(yè)法人身份證原件復印件加蓋公司公章)。

　　3.產(chǎn)權方房屋產(chǎn)權證及土地使用證原件復印件加蓋公司公章。

　　第十二條本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方可共同協(xié)商。本合同一式二份，自簽字之日起生效。

　　甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________