商鋪轉(zhuǎn)讓合同

時間：2023-07-29 14:06:17 轉(zhuǎn)讓合同我要投稿

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商鋪轉(zhuǎn)讓合同（優(yōu)）

　　隨著時間的推移，合同對我們的約束力越來越不可忽視，在達(dá)成意見一致時，制定合同可以享有一定的自由。相信大家又在為寫合同犯愁了吧，以下是小編收集整理的商鋪轉(zhuǎn)讓合同，希望能夠幫助到大家。

商鋪轉(zhuǎn)讓合同（優(yōu)）

商鋪轉(zhuǎn)讓合同1

　　甲方：

　　乙方：

　　甲方欲對位于的房屋進(jìn)行租賃轉(zhuǎn)讓，現(xiàn)乙方有承租的意愿，故雙方達(dá)成如下定金協(xié)議以共同遵守：

　　1、甲方為有權(quán)對該房屋進(jìn)行租賃轉(zhuǎn)讓，若因甲方無權(quán)進(jìn)行租賃轉(zhuǎn)讓而導(dǎo)致乙方無法取得該房屋的租賃權(quán)的，則甲方應(yīng)雙倍賠償乙方的定金。

　　2、雙方對轉(zhuǎn)讓費(fèi)的金額確定為人民幣：。

　　3、乙方在簽訂本協(xié)議之日繳納轉(zhuǎn)讓費(fèi)定金人民幣：。

　　4、乙方若取得房屋的租賃權(quán)，則與房屋所有權(quán)人簽訂《房屋租賃合同》，其中租賃期限不得低于年，租金為人民幣：每月，房租遞增比例為，若不能達(dá)成該條件，則甲方應(yīng)雙倍賠償乙方的定金。

　　5、甲方收取乙方定金后，不得再將該房屋轉(zhuǎn)讓給其他第三人，否則甲方應(yīng)雙倍賠償乙方的'定金。

　　6、甲乙雙方約定在簽訂本協(xié)議后的30日內(nèi)，甲方應(yīng)積極聯(lián)系房屋所有權(quán)人與乙方進(jìn)行合同商討，并簽訂正式的租賃合同（租賃合同中的租賃期限、租金、遞增比例均以本合同第4點(diǎn)的執(zhí)行），否則甲方必須雙倍退還乙方所繳納的定金。

　　7、乙方繳納定金后若不愿意取得該房屋的租賃權(quán)，則甲方有權(quán)

　　不退還定金。

　　8、若因乙方與產(chǎn)權(quán)人對合同文本達(dá)不成一致意見，而導(dǎo)致該轉(zhuǎn)讓行為的無法實現(xiàn)時，則甲方必須在一日內(nèi)退還乙方所繳納的定金。

　　9、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力。

　　10、若因本合同發(fā)生爭議，在不能達(dá)成一致意見后，則雙方同意在乙方所在地人民法院進(jìn)行訴訟解決。

　　附：《購房合同復(fù)印件》或《產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件》。

　　甲乙雙方身份證復(fù)印件；

　　若有委托的則附《授權(quán)委托書》；

　　甲方：乙方：

　　年月日年月日

商鋪轉(zhuǎn)讓合同2

　　甲方(轉(zhuǎn)讓方)：________身份證號碼：________

　　乙方(受讓方)：________身份證號碼：________

　　鑒于：

　　1.甲方擁有位于________(工商執(zhí)照號碼為：________)的商鋪(以下簡稱"該商鋪")的經(jīng)營權(quán)，面積為：________，經(jīng)營范圍為：________;

　　2.甲方保證該商鋪經(jīng)營手續(xù)齊全，并具有經(jīng)營藥品所需的`全部行政許可，且甲方欲對外轉(zhuǎn)讓該商鋪經(jīng)營權(quán)，乙方自愿受讓該商鋪經(jīng)營權(quán)。

　　鑒此，根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)平等自愿協(xié)商，甲乙雙方達(dá)成如下協(xié)議，以資共同信守。

　　一、商鋪概述

　　1.1該商鋪位于處，工商執(zhí)照登記字號為：________。

　　1.2該商鋪中設(shè)備、設(shè)施及商品、藥品詳見附件一。

　　二、轉(zhuǎn)讓價款及支付方式

　　2.1該商鋪轉(zhuǎn)讓價款為人民幣元)，該價款包括該商鋪經(jīng)營權(quán)以及該商鋪中所有設(shè)備設(shè)施、商品藥品及甲方已付所有房租。

　　2.2甲方已將房租支付至________年________月________日。

　　2.3甲方支付商鋪交接前所產(chǎn)生的所有水電費(fèi)、稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等一切費(fèi)用。

　　三、商鋪的交接

　　甲方應(yīng)于________年________月________日前向乙方交接該商鋪及其中設(shè)備、設(shè)施、藥品、物品，雙方應(yīng)制作交接清單并在交接清單上簽字。

　　四、甲方保證

　　甲方保證該商鋪不存在任何糾紛(包括但不限于產(chǎn)品質(zhì)量糾紛、藥品質(zhì)量糾紛及其他糾紛)，商鋪交接前產(chǎn)生的一切糾紛均由甲方負(fù)責(zé)。

　　五、違約責(zé)任

　　5.1如甲方不能按時向乙方交付商鋪及其中設(shè)備、設(shè)施、商品、藥品，甲方應(yīng)按轉(zhuǎn)讓價款的20%向乙方支付違約金，且甲方有權(quán)解除合同。

　　5.2如該商鋪交接前存在任何糾紛(包括但不限于產(chǎn)品質(zhì)量糾紛、藥品質(zhì)量糾紛及其他糾紛)，由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任均由甲方承擔(dān)，且甲方應(yīng)賠償由此給乙方造成的所有損失(包括但不限于直接損失、可得利益損失、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、公告費(fèi)、送達(dá)費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、評估費(fèi)及拍賣費(fèi))。

　　5.3如乙方不能按時支付甲方商鋪轉(zhuǎn)讓價款，乙方應(yīng)賠償甲方全部損失(包括但不限于直接損失、可得利益損失、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、公告費(fèi)、送達(dá)費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、評估費(fèi)及拍賣費(fèi))。

　　六、其他

　　6.1本協(xié)議自雙方簽字摁手印后生效。

　　6.2協(xié)議一式肆份，雙方各執(zhí)壹份。

　　甲方(公章)：_________

　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日

商鋪轉(zhuǎn)讓合同3

　　轉(zhuǎn)讓方(甲方)：身份證號碼：住址：

　　受讓方(乙方)：身份證號碼：住址：

　　出租方(丙方)：身份證號碼：住址：

　　根據(jù)我國《合同法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲、乙、丙三方友好協(xié)商，就下述門面轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：

　　一、轉(zhuǎn)讓門面

　　轉(zhuǎn)讓門面位于，建筑面積平方米;丙方為上述轉(zhuǎn)讓門面的所有權(quán)人和出租方�，F(xiàn)對甲、乙雙方根據(jù)本合同約定轉(zhuǎn)讓上述門面承租權(quán)的行為，丙方表現(xiàn)同意。

　　原甲、丙雙方所簽門面租賃合同的權(quán)利與義務(wù)轉(zhuǎn)由乙方享有和履行，乙方與丙方不再另行簽訂租賃合同。本合同生效和門面交接完畢后，甲、丙雙方之間原門面租賃合同終止履行，權(quán)利義務(wù)自行解除。

　　二、租金的結(jié)算與支付

　　丙方與甲方原租賃合同，約定的租賃期間為年，即自年月日起年月日止，月租金為元人民幣，現(xiàn)甲方剩余租期為月，門面轉(zhuǎn)讓前尚欠租金、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等共計人民幣元，上述欠交款項由乙方在本合同生效后日內(nèi)支付給甲方。

　　門面轉(zhuǎn)讓乙方后，甲、丙雙方原門面租賃合同中所約定的租金轉(zhuǎn)由乙方根據(jù)該合同約定(指有關(guān)金額、時間、付款方式和違約責(zé)任等條款)向丙方支付，甲方不再負(fù)有支付義務(wù)。

　　三、門面設(shè)施、設(shè)備的歸屬

　　轉(zhuǎn)讓門面現(xiàn)有裝修設(shè)施在轉(zhuǎn)讓后歸乙方所有。

　　轉(zhuǎn)讓門面租賃期(含門面租賃合同續(xù)簽期限)屆滿后，該門面裝修設(shè)施的不動產(chǎn)歸丙方所有，營業(yè)設(shè)備等動產(chǎn)歸乙方(動產(chǎn)與不動產(chǎn)的劃分按原有租賃合同執(zhí)行)所有。

　　乙方在接收該門面后，有權(quán)根據(jù)經(jīng)營需要，在保證房屋安全使用的情況下進(jìn)行再次裝修。

　　四、門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)的支付

　　乙方于本合同簽訂之日向甲方支付定金元。甲方在合同簽訂次日向乙方騰讓門面并交付鑰匙，同時乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)共計人民幣元，(大寫： )，上述費(fèi)用已包括第三條所述的裝修、裝飾、設(shè)備(詳見《轉(zhuǎn)讓財物交接清單》)及其他相關(guān)費(fèi)用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他費(fèi)用。

　　五、債權(quán)債務(wù)的處理

　　乙方接手前該店鋪所有的一切債權(quán)、債務(wù)均由甲方負(fù)責(zé);接手后的一切經(jīng)營行為及產(chǎn)生的債權(quán)、債務(wù)由乙方負(fù)責(zé)。

　　六、交接條件、時間及方式

　　轉(zhuǎn)讓門面定于年月日正式交接。

　　門面交接時，甲方應(yīng)騰空非《轉(zhuǎn)讓財物交接清單》范圍內(nèi)的一切設(shè)施、物品和貨物，保持門面已有裝修、裝飾、設(shè)施、設(shè)備、門窗、墻面、地面和天花板面的完好和完整，以便于使用。

　　辦理門面交接手續(xù)時，由甲、乙、丙三方共同進(jìn)行現(xiàn)場驗收，按照《轉(zhuǎn)讓財物交接清單》點(diǎn)驗、接收有關(guān)財物，交接完畢后，甲、乙、丙三方應(yīng)共同簽署《轉(zhuǎn)讓財物交接清單》，在丙方的現(xiàn)場監(jiān)督下，甲方向乙方交付門面鑰匙。門面鑰匙一經(jīng)交付，轉(zhuǎn)讓門面即告驗收、交付完畢。

　　轉(zhuǎn)讓門面不符合約定的交接條件時，乙方有權(quán)拒絕交接，甲方應(yīng)及時整改、修復(fù)，直至符合交接條件為止。并將視為甲方逾期交付門面，由甲方承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任。

　　七、違約責(zé)任：

　　甲方保證該門面有合法承租權(quán)并有權(quán)依法轉(zhuǎn)讓，應(yīng)該按時交付門面，甲方逾期交付門面時，按下列方式計算違約金：逾期交付天數(shù)× 元/天;超過30天甲方仍不能交付轉(zhuǎn)讓門面時，乙方有權(quán)通知甲方解除合同，返還已支付的門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)，和按上述約定追償違約金。

　　乙方應(yīng)按時接收門面和支付門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)。乙方逾期接收門面超過7 天時，甲方有權(quán)通知乙方解除合同，不予返還已支付的門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)。乙方逾期支付門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)時，按下列方式計算違約金：逾期付款天數(shù)× 元/天。

　　丙方保證該轉(zhuǎn)讓門面為其合法所有，享有門面的出租權(quán)，并不得“一房多租”。如因丙方原因造成門面所有權(quán)、租賃權(quán)糾紛，應(yīng)由丙方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙、丙雙方違約金。甲方獲得的.違約賠償為本合同約定轉(zhuǎn)讓費(fèi);乙方獲得的違約賠償為本合同約定轉(zhuǎn)讓費(fèi)的雙倍。

　　如遇自然災(zāi)害等不可抗力造成本合同不能履行或不能繼續(xù)履行的，合同各方均不承擔(dān)違約責(zé)任。但遇政府規(guī)劃，國家征用拆遷門面等原因本合同不能履行或不能繼續(xù)履行的，則應(yīng)由丙方按照本合同約定的門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償給乙方(如乙方未按本合同約定向甲方支付門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)，則該項補(bǔ)償由丙方支付給甲方)。

　　八、合同爭議的解決

　　本合同如發(fā)生爭議，先由合同三方協(xié)商處理;協(xié)商不成，任何一方均可向住所地法院提起訴訟。

　　九、其他規(guī)定

　　原《門面租賃合同》和《財物交接清單》為本合同附件，是本合同的有效組成部分，具有法律效力。本合同由三方簽署后生效。一式三份，三方各執(zhí)一份。

　　甲方(簽字)：乙方(簽字)：丙方(簽字)：

　　簽約時間：簽約時間：簽約時間：

商鋪轉(zhuǎn)讓合同4

　　甲方：

　　承租方(以下簡稱乙方)：

　　根據(jù)我國《合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，為明確甲方與乙方的`權(quán)利義務(wù)關(guān)系，雙方本著互惠互利、平等、友好的原則下，特定立本合同。

　　一、甲方將位于門面轉(zhuǎn)租給乙方。

　　二、乙方同意一次性支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)叁拾伍萬元(人民幣)給甲方(其中包含甲方余下的兩個月租金及保證金，乙方不予另行支付給甲方)。甲方需協(xié)助乙方于本合同生效后一周內(nèi)與業(yè)主辦理本商鋪?zhàn)赓U合同，甲方承諾乙方和業(yè)主所簽合同的租金與甲方和業(yè)主所簽合同租金一致。乙方與業(yè)主簽訂合同生效后，甲方與業(yè)主所簽合同即作廢。

　　三、甲方現(xiàn)有的設(shè)施設(shè)備除桌凳以外，其他的一切設(shè)備都?xì)w乙方所有。

　　四、甲方于20xx年11月10日之前遷出。

　　五、甲方現(xiàn)有的設(shè)施設(shè)備數(shù)量：

　　六、甲方與業(yè)主合同原件交由乙方保管，并作廢。

　　七、甲乙雙方合同生效后，甲乙雙方不得違約。若甲方違約雙倍賠償乙方轉(zhuǎn)讓費(fèi)合計柒拾萬元整。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

　　甲方：乙方：

　　附件：營業(yè)執(zhí)照、身份證復(fù)印件、

　　簽約日期：年月日簽約日期：年月日

商鋪轉(zhuǎn)讓合同5

　　轉(zhuǎn)讓方(甲方)：

　　受讓方(乙方)：

　　經(jīng)雙方商定，甲方將營業(yè)中的商鋪轉(zhuǎn)讓給乙方，并就有關(guān)轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：

　　一、甲方將位于____鋪面的商鋪(原為“黔味坊”)轉(zhuǎn)讓給乙方使用，原建筑面積約為__平方米(改造后約為__平方米)，乙方享有原房屋租賃合同中有效期內(nèi)的權(quán)利和義務(wù)，乙方轉(zhuǎn)讓費(fèi)付清后，甲方協(xié)助乙方與房東辦理房屋租賃合同的更變手續(xù)。

　　二、甲方與房東簽訂的租賃合同，租期到20__年11月20日止，年租金為幣198500元，每半年支付一次，租金遞增方式按合同約定執(zhí)行，商鋪轉(zhuǎn)讓給乙方后，由乙方履行原房屋租賃合同中所規(guī)定的.條款，乙方按時交納租金及水電費(fèi)、閉路費(fèi)、稅金等一切費(fèi)用，與甲方不再有任何連帶關(guān)系。

　　三、轉(zhuǎn)讓后商鋪現(xiàn)有的裝飾、裝修及其他設(shè)備歸乙方所有(附設(shè)備清單)，租賃期滿后如需續(xù)約，由乙方與房東商定，如中止租賃，一切設(shè)備和動產(chǎn)歸乙方所有，裝修等不動產(chǎn)歸房東所有。

　　四、乙方在20__年10月1日前一次性向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)共計幣壹拾伍萬元(￥__0000.00元)，上述費(fèi)用包括裝修、裝飾、設(shè)備的費(fèi)用。

　　五、轉(zhuǎn)讓后乙方自行辦理新的工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、衛(wèi)生許可證等相關(guān)手續(xù)，也可將原有的證照自行過戶，費(fèi)用乙方自理。乙方接手前即20__年10月1日前，該商鋪的債權(quán)債務(wù)和存貨由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)和處理，接手后的一切經(jīng)營行為和債權(quán)、債務(wù)及法律責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)，與甲方無任何連帶責(zé)任。

　　六、如乙方逾期交付轉(zhuǎn)讓金，除甲方交鋪日期順延外，乙方應(yīng)每日向甲方支付4000元的營業(yè)損失和違約金，逾期超過3日，甲方有權(quán)解除合同，乙方交納的1萬元保證金不再退回給乙方，如果甲方原因?qū)е罗D(zhuǎn)讓中止，除退還乙方保證金外，還需向乙方支付保證金的50%的違約金。

　　七、如轉(zhuǎn)讓后因自然災(zāi)害等不可抗力因素導(dǎo)致乙方經(jīng)營受損的與甲方無關(guān)，如遇規(guī)劃、國家征用拆遷商鋪，其有關(guān)補(bǔ)償歸乙方。

　　八、本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，自簽字之日生效。

　　甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

商鋪轉(zhuǎn)讓合同6

　　甲方：

　　乙方：

　　產(chǎn)權(quán)方：

　　甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就店鋪轉(zhuǎn)讓達(dá)成下列協(xié)議，并共同遵守：

　　第一條甲方于________年____月____日前將位于________________店鋪(面積為__平方米)轉(zhuǎn)讓給乙方使用乙方作經(jīng)營床上用品營業(yè)使用。

　　第二條該店鋪的所有權(quán)證號碼為__________，產(chǎn)權(quán)方。產(chǎn)權(quán)方與甲方簽訂了租賃合同，租期到__________，年租金為__________人民幣。店鋪交給乙方后，乙同意代替甲向產(chǎn)權(quán)方履行該租賃合同，每月交納租金及該合同約定由甲交納的水電費(fèi)等各項費(fèi)用，該合同期滿后由乙領(lǐng)回甲交納的押金，該押金歸乙方所有。

　　第三條店鋪現(xiàn)有裝修，裝飾，設(shè)備(包括)全部無償歸乙方使用，租賃期滿后不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)方所有，動產(chǎn)無償歸乙方(動產(chǎn)與不動產(chǎn)的劃分按租賃合同執(zhí)行)，所述的裝修裝飾設(shè)備及其他相關(guān)費(fèi)用。甲方不得再向乙方索取任何其他費(fèi)用。

　　第四條乙方在__________前一次性向甲方支付手費(fèi)(轉(zhuǎn)讓費(fèi))共計人民幣大寫__________整(小寫：__________元)，上述費(fèi)用已包括甲方交給丙方再轉(zhuǎn)付乙方的押金。

　　第五條由乙方經(jīng)營引起的債權(quán)債務(wù)全部由乙方負(fù)責(zé)，與甲方無關(guān)。乙方接手經(jīng)營前該店鋪及營業(yè)執(zhí)照上所載企業(yè)華__公司的所欠一切債務(wù)由甲方負(fù)責(zé)償還，與乙方無關(guān)。

　　第六條甲方應(yīng)保證產(chǎn)權(quán)方同意甲方轉(zhuǎn)讓店鋪，如由于甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)方或甲方自己中途收回店鋪，按甲方不按時交付店鋪承擔(dān)違約責(zé)任。

　　___年____月____日起甲方華__公司必須確保產(chǎn)權(quán)方業(yè)主的.租賃合同轉(zhuǎn)由乙方昆明__公司簽訂合同。

　　2.華__公司確保在________年____月____日至________年____月____日期間每年房租不得高于(人民幣)16萬年的租金。

　　3.如果以上兩點(diǎn)要求達(dá)不到，華__公司必須在________年____月____日至________年____月3____日之前，歸還乙方昆明__公司所一次性支付的轉(zhuǎn)讓費(fèi)24萬人民幣，及店鋪裝修費(fèi)用，(按實際裝修費(fèi)用賠償)

　　第七條如遇國家征用拆遷店鋪，有關(guān)補(bǔ)償必須歸乙方所有。

　　第八條如果合同簽訂期________年內(nèi)政府已下令拆遷店鋪，甲方需退償全部轉(zhuǎn)讓費(fèi)，賠還裝修損失__________元，并支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的__________的違約金。如果合同簽訂之后政府明令拆遷店鋪，或者市政建設(shè)(如修，擴(kuò)路，建天橋，立交橋，修地鐵等)導(dǎo)致乙方難以經(jīng)營，乙方有權(quán)解除合同，甲方退還剩余租期的轉(zhuǎn)讓費(fèi)，押金仍歸乙方(前述順延除外)。

　　第九條違約責(zé)任

　　1.甲方未按本合同

　　第一、二條的約定向乙方交付符合要求的房屋，負(fù)責(zé)賠償元。

　　2.乙方逾期交付租金，除仍應(yīng)補(bǔ)交欠租外，并按租金的___%,以天數(shù)計算向甲方交付違約金。

　　3.甲方向乙方收取約定租金，水電使用費(fèi)、和在使用期間產(chǎn)生的正常費(fèi)以外的其他費(fèi)用，乙方有權(quán)拒付。

　　4.乙方擅自將該房屋轉(zhuǎn)給他人使用，甲方有權(quán)責(zé)令停止其使用權(quán)行為，終止合作。同時按約定租金的___%，以天數(shù)計算由乙方向甲方支付違約金。

　　第十一條其他約定事宜

　　1.產(chǎn)權(quán)方與甲方租賃合同原件復(fù)印件。

　　2.華__公司證件(營業(yè)執(zhí)照正副本，原件復(fù)印件加蓋公司公章，地稅、國稅原件復(fù)印件加蓋公司公章，企業(yè)法人身份證原件復(fù)印件加蓋公司公章)。

　　3.產(chǎn)權(quán)方房屋產(chǎn)權(quán)證及土地使用證原件復(fù)印件加蓋公司公章。

　　第十二條本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方可共同協(xié)商。本合同一式二份，自簽字之日起生效。

　　甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

　　________年____月____日________年____月____日

商鋪轉(zhuǎn)讓合同7

　　甲方(出租人)：身份證號碼：

　　乙方(承租人)：身份證號碼：

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、誠信原則，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方承租甲方門面房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

　　一、甲方將位于號鋪面出租給乙方作為使用。

　　二、租期：貳年，自20_年月日至20_年月日止。

　　三、租期屆滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期屆滿前個月之前向甲方提出申請，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。

　　四、鋪面租金：

　　1、20 14年月日至20_年月日每年租金為元。

　　2、20_年月日至20_年月日每年租金為元+1000.00為租金。

　　3、鋪面租金一年一交，甲方要求乙方在每年租金到期提前一周交清下年租金。

　　五、鋪面押金：合同一經(jīng)簽訂，乙方需支付給甲方500.00元為押金，要求乙方在租期內(nèi)要保證按時交納水電費(fèi)。在租期內(nèi)水電費(fèi)，鋪面相關(guān)稅費(fèi)均由乙方自行承擔(dān)。該店鋪現(xiàn)有裝修，裝飾，工具，設(shè)備全部歸乙方所有。期滿乙方必須交給甲方當(dāng)時乙方裝修時的原貌不得損壞(以乙方裝修好時的照片或錄象為依據(jù))若無損壞則甲方退還鋪面押金，否則甲方不退還所收鋪面押金。

　　六、房屋維修及改造：甲方承擔(dān)租賃物的維修義務(wù)，保證房屋的適用性，如出現(xiàn)漏水，墻體開裂等情況，甲方需承擔(dān)房屋修繕義務(wù)，費(fèi)用甲方承擔(dān)。在租期內(nèi)甲方自行負(fù)責(zé)水管、電表、電路、卷簾門等各種維修費(fèi)。

　　七、租賃期間，乙方如欲將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用，必須提前告知甲方，征得甲方同意后，合同另行簽訂。否則視為違約，乙方承擔(dān)違約責(zé)任，甲方有權(quán)收回商鋪，另租他人。

　　八、違約責(zé)任

　　1.若甲方在乙方?jīng)]有違反本合同的.情況下提前解除合同，收走或租給他人，視為甲方違約，負(fù)責(zé)賠償違約金50000.00元。

　　2.若乙方在承租期間，不遵守以上條款，視為乙方違約，乙方負(fù)責(zé)賠償甲方違約金50000.00元且房租不退。

　　九、免責(zé)條件：因房屋產(chǎn)生人力不可抗拒的原因，導(dǎo)致房屋損害造成的損失，甲乙雙方不承擔(dān)責(zé)任，因市政動遷造成雙方損失的，互不承擔(dān)責(zé)任。

　　十、爭議的解決方式：本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方均可以向人民法院起訴。

　　十一、其它事項：乙方在使用過程中，如(水、電、氣)使用不當(dāng)時產(chǎn)生危害，一切后果由乙方自行承擔(dān)，甲方均不承擔(dān)責(zé)任。乙方不得在承租房屋內(nèi)進(jìn)行違法活動，如有違法行為，乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

　　十二、本合同雙方簽字后生效，合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均有同等法律效力。

　　甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日_________年____月____日

商鋪轉(zhuǎn)讓合同8

　　轉(zhuǎn)讓方(甲方)：身份證號：

　　受讓方(乙方)：身份證號：

　　經(jīng)雙方商定，甲方將營業(yè)中的商鋪轉(zhuǎn)讓給乙方，并就有關(guān)轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：

　　一、甲方將位于__鋪面的商鋪(原為“黔味坊”)轉(zhuǎn)讓給乙方使用，原建筑面積約為_平方米(改造后約為_平方米)，乙方享有原房屋租賃合同中有效期內(nèi)的權(quán)利和義務(wù)，乙方轉(zhuǎn)讓費(fèi)付清后，甲方協(xié)助乙方與房東辦理房屋租賃合同的更變手續(xù)。

　　二、甲方與房東簽訂的租賃合同，租期到20_年11月20日止，年租金為人民幣198500元，每半年支付一次，租金遞增方式按合同約定執(zhí)行，商鋪轉(zhuǎn)讓給乙方后，由乙方履行原房屋租賃合同中所規(guī)定的條款，乙方按時交納租金及水電費(fèi)、閉路費(fèi)、稅金等一切費(fèi)用，與甲方不再有任何連帶關(guān)系。

　　四、乙方在20_年10月1日前一次性向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)共計人民幣壹拾伍萬元(￥150000.00元)，上述費(fèi)用包括裝修、裝飾、設(shè)備的費(fèi)用。

　　五、轉(zhuǎn)讓后乙方自行辦理新的工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、衛(wèi)生許可證等相關(guān)手續(xù)，也可將原有的證照自行過戶，費(fèi)用乙方自理。乙方接手前即20_年10月1日前，該商鋪的'債權(quán)債務(wù)和存貨由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)和處理，接手后的一切經(jīng)營行為和債權(quán)、債務(wù)及法律責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)，與甲方無任何連帶責(zé)任。

　　七、如轉(zhuǎn)讓后因自然災(zāi)害等不可抗力因素導(dǎo)致乙方經(jīng)營受損的與甲方無關(guān)，如遇政府規(guī)劃、國家征用拆遷商鋪，其有關(guān)補(bǔ)償歸乙方。

　　八、本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，自簽字之日生效。

　　甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日_________年____月____日

商鋪轉(zhuǎn)讓合同9

　　甲方：合同編號：_________________法定代表人：_______________簽訂地址: _________________

　　乙方：簽訂日期: ________年____月____日法定代表人：_______________

　　甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法典》的有關(guān)規(guī)定，就商鋪轉(zhuǎn)讓事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下合同，并承諾共同遵守。

　　第一條轉(zhuǎn)讓標(biāo)的甲方于________年____月____日前將位于______路___號的店鋪(面積為______平方米)轉(zhuǎn)讓給乙方使用。

　　第二條所轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的情況該店鋪的所有權(quán)證號碼為____________，產(chǎn)權(quán)人為丙。丙與甲方簽訂了租賃合同，租期到________年____月____日止，月租為_________元人民幣。

　　第三條結(jié)算與結(jié)算方式乙方在________年____月____日前一次性向甲方支付頂手費(fèi)(轉(zhuǎn)讓費(fèi))共計人民幣____________元，上述費(fèi)用已包括甲方交給丙方再轉(zhuǎn)付乙方的押金、

　　第三條所述的裝修裝飾設(shè)備及其他相關(guān)費(fèi)用。甲方不得再向乙方索取任何其他費(fèi)用。

　　第四條乙方權(quán)利義務(wù)

　　1、店鋪交給乙方后，乙同意代替甲向丙履行該租賃合同，每月交納租金及該合同約定由甲交納的水電費(fèi)等各項費(fèi)用，該合同期滿后由乙領(lǐng)回甲交納的押金，該押金歸乙方所有。

　　2、店鋪現(xiàn)有裝修、裝飾、設(shè)備全部無償歸乙方使用，租賃期滿后不動產(chǎn)歸丙所有，動產(chǎn)無償歸乙方(動產(chǎn)與不動產(chǎn)的劃分按租賃合同執(zhí)行)。

　　第五條債權(quán)債務(wù)該店鋪的營業(yè)執(zhí)照已由甲方辦理，經(jīng)營范圍為餐飲，租期內(nèi)甲方繼續(xù)以甲方名義辦理營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記等相關(guān)手續(xù)，但相關(guān)費(fèi)用及由乙方經(jīng)營引起的債權(quán)債務(wù)全部由乙方負(fù)責(zé)，與甲方無關(guān)。乙方接手經(jīng)營前該店鋪及營業(yè)執(zhí)照上所載企業(yè)______飯店的所欠一切債務(wù)由甲方負(fù)責(zé)償還，與乙方無關(guān)。

　　第六條違約條款

　　1、乙方逾期交付轉(zhuǎn)讓金，除甲方交鋪日期相應(yīng)順延外，乙方每日向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的千分之___的違約金，逾期____日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方按轉(zhuǎn)讓費(fèi)的______％向甲方支付違約金。

　　2、甲方應(yīng)保證丙同意甲轉(zhuǎn)讓店鋪?zhàn)赓U權(quán)，如由于甲方原因?qū)е卤蚣鬃约褐型臼栈氐赇�，按甲不按時交付店鋪承擔(dān)違約責(zé)任。

　　3、若甲方在每年營業(yè)執(zhí)照有效期屆滿時仍未辦妥年審手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退回全部轉(zhuǎn)讓費(fèi)，賠償裝修、添置設(shè)備損失_________元，并支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的______％的違約金。

　　第七條其他約定

　　1 、遇國家征用拆遷店鋪，有關(guān)補(bǔ)償歸乙方。

　　2、如果合同簽訂前政府已下令拆遷店鋪，甲方退償全部轉(zhuǎn)讓費(fèi)，賠還裝修損失____________元，并支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的______％的違約金。

　　3、如果合同簽訂之后政府明令拆遷店鋪，或者市政建設(shè)(如修、擴(kuò)路、建天橋、立交橋、修地鐵等)導(dǎo)致乙方難以經(jīng)營，乙方有權(quán)解除合同，甲方退還剩余租期的轉(zhuǎn)讓費(fèi)，押金仍歸乙方(前述順延除外)。

　　第八條不可抗力任何一方因有不可抗力致使全部或部分不能履行本合同或遲延履行本合同，應(yīng)自不可抗力事件發(fā)生之日起____日內(nèi)，將事件情況以書面形式通知另一方，并自事件發(fā)生之日起____日內(nèi)，向另一方提交導(dǎo)致其全部或部分不能履行或遲延履行的證明。

　　第九條修改或補(bǔ)充本合同可根據(jù)各方意見進(jìn)行書面修改或補(bǔ)充，由此形成的補(bǔ)充協(xié)議，與合同具有相同法律效力。

　　第十條法律適用與糾紛解決方式

　　1、本合同適用中華人民共和國有關(guān)法律，受中華人民共和國法律管轄。

　　2、本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力致使合同無法履行的，雙方應(yīng)按有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定及時協(xié)商處理。

　　3、本合同各方當(dāng)事人對本合同有關(guān)條款的解釋或履行發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式予以解決。雙方約定，凡因本合同發(fā)生的一切爭議，當(dāng)和解或調(diào)解不成時，選擇下列第____種方式解決：

　　（1）將爭議提交____仲裁委員會仲裁；

　�。�2）依法向____人民法院提起訴訟。

　　第十一條權(quán)利的保留任何一方?jīng)]有行使其權(quán)利或沒有就對方的`違約行為采取任何行動，不應(yīng)被視為對權(quán)利的放棄或?qū)ψ肪窟`約責(zé)任的放棄。任何一方放棄針對對方的任何權(quán)利或放棄追究對方的任何責(zé)任，不應(yīng)視為放棄對對方任何其他權(quán)利或任何其他責(zé)任的追究。所有放棄應(yīng)書面做出。

　　第十二條后繼立法除法律本身有明確規(guī)定外，后繼立法（本合同生效后的立法）或法律變更對本合同不應(yīng)構(gòu)成影響。各方應(yīng)根據(jù)后繼立法或法律變更，經(jīng)協(xié)商一致對本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充，但應(yīng)采取書面形式。

　　第十三條通知

　　1、本合同要求或允許的通知或通訊，不論以何種方式傳遞均自被通知一方實際收到時生效。

　　2、前款中的“實際收到”是指通知或通訊內(nèi)容到達(dá)被通訊人（在本合同中列X的住所）的法定地址或住所或指定的通訊地址范圍。

　　3、一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起____日內(nèi)，將變更后的地址通知另一方，否則變更方應(yīng)對此造成的一切后果承擔(dān)法律責(zé)任。

　　第十四條合同的解除和變更

　　1、當(dāng)合同一方要求變更或解除合同時，在新協(xié)議未達(dá)成前，原合同仍然有效。要求變更的一方應(yīng)及時通知對方，對方在接到通知____日內(nèi)給與答復(fù)，逾期未答復(fù)則視為已同意。

　　2、如乙方要求變更或解除合同，所造成的損失由乙方負(fù)責(zé)。

　　第十五條合同的解釋本合同各條款的標(biāo)題僅為方便而設(shè)，不影響標(biāo)題所屬條款的意思。

　　第十六條生效條件本合同自雙方的法定代表人或其授權(quán)代理人在本合同上簽字并加蓋公章之日起生效。各方應(yīng)在合同正本上加蓋騎縫章。本合同—式______份，具有相同法律效力。各方當(dāng)事人各執(zhí)______份，其他用于履行相關(guān)法律手續(xù)。

　　甲方（蓋章）：______________授權(quán)代理人（簽字）：______________單位地址：______________XX編碼：______________聯(lián)系電話：______________日期：______________年______________月______________日

　　乙方（蓋章）：______________授權(quán)代理人（簽字）：______________單位地址：______________XX編碼：______________聯(lián)系電話：______________日期：______________年______________月______________日

商鋪轉(zhuǎn)讓合同10

　　甲方：

　　乙方：

　　一、協(xié)議內(nèi)容：甲方委托乙方對甲方門面裝修的店內(nèi)裝飾進(jìn)行設(shè)計及施工。

　　二、乙方按甲方書面確認(rèn)的裝飾方案進(jìn)行施工(設(shè)計方案包括平面圖、水電圖、施工布置圖、附件施工要求及施工工藝流程表等)。

　　三、甲方的權(quán)利和義務(wù)

　　(一)甲方的權(quán)利

　　1、甲方有權(quán)對不符合甲方設(shè)計意圖的地方要求返工的權(quán)利;

　　2、對乙方裝修過程中的重大質(zhì)量問題，甲方除有要求乙方賠償?shù)臋?quán)利外，還有終止合同的權(quán)利。

　　四、乙方的權(quán)利和義務(wù)

　　(一)乙方的權(quán)利

　　1、乙方有按時取得勞動報酬的權(quán)利，甲方應(yīng)按合同約定的付款方式支付裝飾款。

　　(二)乙方的義務(wù)

　　1、乙方應(yīng)做到安全文明施工，如有違法被罰則與甲方無關(guān)由乙方自負(fù);乙方的施工人員必須注意安全，在施工期間發(fā)生的一切工傷事故與甲方無關(guān)由乙方自負(fù);因乙方原因造成的火災(zāi)事故，材料損壞，已完工的成品破壞由乙方負(fù)責(zé)賠償相應(yīng)損失。

　　2、自甲方交付乙方之日起，乙方應(yīng)協(xié)助甲方保管施工現(xiàn)場各類物品，否則造成的材料丟失與誤工由乙方負(fù)責(zé)。

　　3、嚴(yán)格按甲方要求施工，乙方有義務(wù)憑其豐富的經(jīng)驗向甲方提供建設(shè)性意見供甲方參考，直至甲方滿意;

　　4、愛惜甲方原材料，精打細(xì)算，如因故意或技術(shù)原因造成原材料的浪費(fèi)、短少由乙方負(fù)責(zé)賠償;

　　5、精心施工，認(rèn)真負(fù)責(zé)，打造精品工程，質(zhì)量要求：

　　(1)所有墻壁外向?qū)谴纱u的鋪貼均采用45度切對角，切角過程包括：機(jī)器切割(不得出現(xiàn)磕碰瓷磚表面導(dǎo)致參差不齊)和人工打磨(用砂紙磨薄切角邊緣)。

　　(2)地面磚及墻面磚鋪貼后不得出現(xiàn)：接縫不嚴(yán)不平，板面紋理不順，反花、磕碰、分縫不勻等現(xiàn)象;瓷磚的鋪貼后還不得有出現(xiàn)地面不平和積水的現(xiàn)象。

　　(3)墻面括完ICI后，不得有不平，括刷痕跡、劃傷及不光滑現(xiàn)象。

　　(4)工藝天花板不得有接縫不嚴(yán)不平，接角脫落及明釘眼等現(xiàn)象。

　　具體質(zhì)量要求參照乙方在形象店的施工質(zhì)量;施工質(zhì)量要符合設(shè)計要求和國家規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，否則甲方有權(quán)要求乙方返工，返工所發(fā)生的一切費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān);施工過程中如因施工不當(dāng)所造成的材料破損由乙方負(fù)責(zé)按原價賠償。

　　五、工程內(nèi)容及合同金額：

　　(一)工程內(nèi)容及單價按甲乙雙方認(rèn)定的裝飾項目預(yù)算單按實際項目計算;

　　(二)合同預(yù)算金額：

　　本協(xié)議裝飾預(yù)算金額為人民幣：(大寫)本協(xié)議裝飾預(yù)算金額為人民幣：(小寫)(為了防止乙方在設(shè)計過程中故意隱瞞一些必須要實施的工程項目，然后要求在施工過程中增加。

　　乙方必須遵守在裝飾設(shè)計時就按合同：

　　四、及時向甲方提出建議，并得到乙方的認(rèn)可。)要求：最終裝飾總金額不得超出預(yù)算金額的10%，超出部分友好協(xié)商，協(xié)商不成功，則由乙方完全負(fù)責(zé)。

　　六、分期付款方式：

　　首期：甲方先付工程預(yù)算造價的5%訂金給承包方(乙方)，即籌備施工圖。

　　二期：乙方電工、水工材料進(jìn)場開工十天內(nèi)甲方付預(yù)算金額的30%給乙方。

　　三期：木工材料進(jìn)場后十天內(nèi)甲方付預(yù)算金額的25%給乙方。

　　四期：工程完工后二十天內(nèi)進(jìn)行驗收，合格后，甲方付預(yù)算金額的35%給乙方。

　　余款5%作為乙方對整個工程的'質(zhì)量保證金，在保修期滿后五天內(nèi)支付給乙方。

　　七、協(xié)議工程完成期限：

　　本工程施工期限自公元____年__月__日起至____年__月__日止，共計天。

　　本協(xié)議經(jīng)雙方協(xié)商簽訂后共同遵守，除甲方因本協(xié)議第

　　八、違約責(zé)任：

　　甲方在乙方施工過程中發(fā)現(xiàn)有重大質(zhì)量問題或乙方在設(shè)計過程中故意隱瞞一些必須要實施的工程項目，然后在施工過程中要求增加并抬高單價，甲乙雙方在協(xié)商不成功的條件下，甲方有權(quán)中止合同，合同中止后，乙方應(yīng)該賠償甲方30%的違約金作為甲方另找裝飾公司的損失，而已經(jīng)完工的合格工程量甲方可按裝飾預(yù)算單價支付給乙方。除此類原因外，甲方未經(jīng)乙方同意不得終止合同，否則甲方必須賠償乙方總工程款的30%作為違約金;乙方未經(jīng)甲方同意中止合同，則乙方必須賠償甲方總工程款的30%作為違約金，并退回已經(jīng)預(yù)付的所有款項。

　　而戰(zhàn)爭及自然災(zāi)害的因素、法律、國家政策等不可抗力等原因造成協(xié)議無法履行除外。本協(xié)議未完善之外、雙方友好、平等協(xié)商解決，如協(xié)商不成按本合同及中華人民共和國合同法及相關(guān)的法律法規(guī)處置。

　　九、若由于甲方未能按協(xié)議規(guī)定的日期交付工程款給乙方，或由于甲方原因或因停電、停水造成的誤工，則工期順延。若乙方原因拖延工期，工期每拖延一天則乙方要付甲方誤工費(fèi)元。

　　十、本工程有部分材料為甲方購買，此類材料的質(zhì)量不在乙方的保修范圍內(nèi)，但乙方有義務(wù)憑其豐富的經(jīng)驗向甲方提供建設(shè)性意見供甲方參考直至甲方滿意;如因甲方拖欠此類材料造成的誤工，則工期順延。若乙方原因拖延工期，工期每拖延一天則乙方要付甲方誤工費(fèi)元。

　　十一、工程期間，裝飾押金為甲方支付，辦理屋村出入證等。工程所使用的水電費(fèi)用如不超過200元，由甲方負(fù)責(zé)，如超出部分則由乙方負(fù)責(zé)。

　　十二、甲方必須在工程完工后二十天內(nèi)進(jìn)行工程驗收，不經(jīng)驗收而經(jīng)營則視為甲方已驗收合格而經(jīng)營。

　　十三、保修期限：自甲方驗收合格起算，保修時間為一年。

　　十四、協(xié)議到期甲方如有意續(xù)約，應(yīng)在計劃時間內(nèi)與乙方進(jìn)行協(xié)商。本協(xié)議共2頁一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

　　十六、其它約定事項

　　十五、本協(xié)議附附件一份。(附裝飾項目預(yù)算單一份)

　　甲方：乙方：

　　地址：地址：

　　代表人：代表人：

　　電話：電話：

　　簽約日期：____年__月__日

商鋪轉(zhuǎn)讓合同11

　　一、鋪面轉(zhuǎn)讓費(fèi)的定義

　　鋪面轉(zhuǎn)讓費(fèi)是一種新興的產(chǎn)物,學(xué)者們對鋪面轉(zhuǎn)讓費(fèi)大致存在以下兩種定義:

　　1、商鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi),一般是原承租者向繼承租者收取的,也有房東收取的。費(fèi)用的高低主要取決于原、繼承租者對門店本身獲利能力的認(rèn)知和市場供求關(guān)系。一些地段繁華的門店,人流量大,轉(zhuǎn)讓費(fèi)就高,而一些地段偏僻的門店,人流量小,轉(zhuǎn)讓費(fèi)就低,甚至不需要。

　　2、店鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi) :在店鋪?zhàn)馄趦?nèi)(未到期)征得房東同意后將房屋轉(zhuǎn)租,把和房東之間的租賃剩余期限,連同租戶的裝修、原來購買的設(shè)備、經(jīng)營的項目(貨物、加盟許可費(fèi)、其他無形資產(chǎn))等,一并轉(zhuǎn)給下一個租戶,其向下一個租戶收取的超過應(yīng)收取房租的費(fèi)用為轉(zhuǎn)讓費(fèi)。對于以上兩種對轉(zhuǎn)讓費(fèi)的定義,筆者認(rèn)為第一種更符合實際情況,但是也存在不恰當(dāng)?shù)牡胤健，F(xiàn)在市場上轉(zhuǎn)讓費(fèi)已然成為一種慣例,并且空鋪產(chǎn)生轉(zhuǎn)讓費(fèi)的現(xiàn)象屢見不鮮。所以我個人認(rèn)為是否空鋪轉(zhuǎn)讓與產(chǎn)生轉(zhuǎn)讓費(fèi)無關(guān)。此外,根據(jù)市場現(xiàn)狀,轉(zhuǎn)讓費(fèi)是原承租人向次承租人收取,一般轉(zhuǎn)讓費(fèi)不在出租人與承租人之間產(chǎn)生,出租人與承租人產(chǎn)生的是租金,而非轉(zhuǎn)讓費(fèi)。筆者認(rèn)為,轉(zhuǎn)讓費(fèi)是原承租人向次承租人收取的無形價值的費(fèi)用,一般表現(xiàn)為原承租人與次承租人對鋪面本身的市場價值的共同認(rèn)知,有的時候原承租人也會將自己鋪面里面的東西一同轉(zhuǎn)讓給次承租人,有時也會空鋪轉(zhuǎn)讓收取轉(zhuǎn)讓費(fèi),具體轉(zhuǎn)讓費(fèi)的高低取決于當(dāng)事人之間的約定或是該交易地區(qū)的市場行情。

　　二、鋪面轉(zhuǎn)讓費(fèi)產(chǎn)生的法律問題

　　(一)原承租人與次承租人之間有關(guān)鋪面轉(zhuǎn)讓費(fèi)之間的糾紛。

　　1、案例。**下崗之后,購買了一間臨街門面房,開起了白鐵鋪。后**將店面租給了**,簽訂了四年的租賃合同,**經(jīng)過一番裝修開起了小吃部。不久前**經(jīng)業(yè)主**同意,又將該店面及相關(guān)廚房設(shè)備轉(zhuǎn)讓給了**,向**收取了門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)。**接手后,開起了特色小吃,可經(jīng)營不到幾個月就關(guān)閉。**以**轉(zhuǎn)手漁利,起訴**要求**返還門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)。法院判決不予支持。從該案例可以得出兩個結(jié)論,一是原承租人向次承租人收取鋪面轉(zhuǎn)讓費(fèi)是符合法律規(guī)定的,鋪面轉(zhuǎn)讓費(fèi)是受到法律保護(hù)的;二是雖然我國法律對鋪面轉(zhuǎn)讓費(fèi)沒有作出具體的法律條文的規(guī)定,但是鋪面轉(zhuǎn)讓費(fèi)已被大家所認(rèn)可,一般表現(xiàn)為當(dāng)?shù)氐慕灰琢?xí)慣。我國《合同法》在第六十一條、第一百二十五條等九個條文中,都提到了“交易習(xí)慣”;“合同生效后,當(dāng)事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的,可以協(xié)議補(bǔ)充;不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的,按照合同有關(guān)條款還偶的解釋有爭議的,應(yīng)當(dāng)按照合同所使用的詞句、合同的有關(guān)條款、合同的目的、交易習(xí)慣以及誠實信用原則,確定該條款發(fā)生真實意思”。交易習(xí)慣是人民在長期經(jīng)濟(jì)交往中形成的,在某一領(lǐng)域、某一行業(yè)或某一經(jīng)濟(jì)流轉(zhuǎn)關(guān)系中普遍采用的做法或方法。同時,合同法規(guī)定:下列情形,不違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的,人民法院可以認(rèn)定為合同法所稱“交易習(xí)慣”:“(一)在交易行為當(dāng)?shù)鼗蛘吣骋活I(lǐng)域、某一行業(yè)通常采用并為交易對方訂立合同時所知道后者應(yīng)當(dāng)知道的做法;(二)當(dāng)事人雙方經(jīng)常使用的習(xí)慣做法”�！胺o禁止即自由”,所以轉(zhuǎn)讓費(fèi)是雙方當(dāng)事人根據(jù)雙方當(dāng)?shù)氐慕灰琢?xí)慣,在符合法律的強(qiáng)制性規(guī)定的前提下產(chǎn)生的一種新興產(chǎn)物。

　　2、原承租人鋪面承租的剩余租期租金與次承租人向原承租人支付鋪面轉(zhuǎn)讓費(fèi)是否等價?鋪面轉(zhuǎn)讓費(fèi)是原承租人將鋪面轉(zhuǎn)租給次承租人時,次承租人支付給原承租人的費(fèi)用。這樣的轉(zhuǎn)租就會產(chǎn)生這樣的問題。當(dāng)原承租人與出租人簽訂的鋪面租賃合同的期限很短時,比如只有一年期限的租賃合同或者兩年期限的合同,在承租期間原承租人轉(zhuǎn)讓鋪面并獲得高額轉(zhuǎn)讓費(fèi),但是次承租人所得剩余租期卻很短,按照正常的經(jīng)營所得利潤也無法掙回高額的轉(zhuǎn)讓費(fèi),但是由于租期屆滿,某種原因?qū)е聼o法續(xù)租,此時次承租人所遭受到的高額的轉(zhuǎn)讓費(fèi)損失是

　　否理應(yīng)得到法律的支持。按照民法的意思自治原則,我們應(yīng)該尊重當(dāng)事人之間的.約定,鋪面轉(zhuǎn)讓費(fèi)應(yīng)該得到法律的支持,但是根據(jù)民法的公平正義原則,高額的轉(zhuǎn)讓費(fèi)在一定的程度上顯失公平的。正是出于這種原因,原承租人與次承租人之間的轉(zhuǎn)讓費(fèi)糾紛就沒有想象的那么容易解決。筆者認(rèn)為,鋪面轉(zhuǎn)讓費(fèi)的約定只要符合法律的規(guī)定,我們是應(yīng)該支持,但是至于高額的鋪面轉(zhuǎn)讓費(fèi)能否得到法律的支持,我覺得要具體問題具體分析。以下著重分析這個問題:

　　(1)由于次承租人的原因?qū)е落伱姹皇栈亍８鶕?jù)我國合同法的第二百一十九條以及二百二十七條,承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物,致使租賃物受到損失的,出租人可以解除合同并要求賠償損失,以及承租人逾期不支付租金的,出租人可以解除合同。當(dāng)次承租人出現(xiàn)以上法律規(guī)定的情形時,導(dǎo)致鋪面被收回,無法再次轉(zhuǎn)租,損失的轉(zhuǎn)讓費(fèi)應(yīng)該由自己承擔(dān),這就是法理上所講的每個人都要為自己的過錯行為承擔(dān)不利后果。

　　(2)由于原承租人的關(guān)系導(dǎo)致鋪面被收回。如果原承租人出現(xiàn)合同法規(guī)定,將鋪面未經(jīng)出租人的同意轉(zhuǎn)租的,導(dǎo)致出租人解除房租租賃的合同關(guān)系,致使次承租人的將鋪面可以轉(zhuǎn)讓收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)的愿望落空,經(jīng)濟(jì)上遭到了損失,此時,原承租人應(yīng)該要承擔(dān)對次承租人的賠償責(zé)任。

　　(3)租期屆滿之后,由于出租人的主觀原因向次承租人收回鋪面,或者不合理的提高租金導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。租期屆滿后,除當(dāng)事人之間另有約定的除外,出租人可以無償收回鋪面。如果出現(xiàn)的這種情況,對次承租人是非常不利的,次承租人將損失掉轉(zhuǎn)讓費(fèi),這樣一來,轉(zhuǎn)讓費(fèi)的有無就取決于出租人。在現(xiàn)實社會中,次承租人損失轉(zhuǎn)讓費(fèi)往往都是與出租人有關(guān),主要是因為現(xiàn)在是出租方市場,承租人出于弱勢地位,這種損失鋪面轉(zhuǎn)讓費(fèi)的情形有時是難以避免的。在面對這樣的這種困境,承租人在承租鋪面時,最好三方一起簽定合同,對后續(xù)租賃合同租金漲幅、租期等重要內(nèi)容事先約定,比如次承租人在與原承租人簽訂轉(zhuǎn)租合同時,與出租人簽訂相關(guān)訂約合同。

　　(4)由于客觀原因?qū)е落伱姹皇栈�。如果雙方明確約定好有關(guān)鋪面轉(zhuǎn)讓費(fèi)的風(fēng)險的承擔(dān),那么我們應(yīng)該根據(jù)當(dāng)事人的之間的約定,次承租人之所以承租該鋪面并且支付鋪面轉(zhuǎn)讓費(fèi),是有理由相信自己也可以再次轉(zhuǎn)租并且收取轉(zhuǎn)讓費(fèi),此時由于某種客觀原因無法實現(xiàn)自己的目的,那么次承租人可以向原承租人請求減少鋪面轉(zhuǎn)讓費(fèi),具體減少多少,雙方可以協(xié)商或者根次承租人的損失以及正常合理的經(jīng)營價值來確定(這里的客觀原因除了上面幾種原因之外的原因,比如政府拆遷,自然災(zāi)害等)。

　　(二)出租人與次承租人之間有關(guān)鋪面轉(zhuǎn)讓費(fèi)之間的糾紛

　　案例:20xx年11月1日,原告**與案外人**簽訂了《房屋租賃契約書》,原告將其所有的位于某縣交通東路200號的商鋪出租給**,雙方約定租期為20xx年11月1日至20xx年11月1日,月租金800元,另收取押金800元。20xx年5月18日,經(jīng)被告**與**協(xié)商,**同意將商鋪轉(zhuǎn)租給被告,并征得原告同意。期間,被告向**交納了24000元轉(zhuǎn)讓費(fèi)、剩余租期的租金4000元和押金800元。20xx年11月1日,原、被告另行簽訂了《房屋租賃契約書》,約定租期為20xx年11月1日至20xx年11月1日,租金為12000元/年,押金為800元。租賃期滿后,原告要求被告返還商鋪,被告拒不返還。為此,原告訴諸法院。法院依法判決支持原告的訴訟請求。

　　從這個案例中,我們可以看出鋪面轉(zhuǎn)讓費(fèi)是次承租人向原承租人支付的,與出租人無關(guān),有關(guān)次承租人依法向法院請求出租人返還鋪面轉(zhuǎn)讓費(fèi)的訴訟請求是不被法律所認(rèn)可的,法院不會給以支持。因為根據(jù)《合同法》規(guī)定,租期屆滿出租人有權(quán)收回自己的鋪面,這是出租人行使自己的物權(quán)的權(quán)利,是法律所保護(hù)的。此處分析與上述原承租人與次承租人之間關(guān)于鋪面轉(zhuǎn)讓費(fèi)具體問題(3)是一致的。

　　三、針對鋪面轉(zhuǎn)讓費(fèi)的一點(diǎn)建議。

　　針對目前社會上的鋪面轉(zhuǎn)讓費(fèi)問題,筆者建議承租鋪面時需謹(jǐn)慎,最好原承租人、次承租人和出租人三方一起協(xié)商,并簽定書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議及新的鋪面租賃合同,同時還要注意確認(rèn)、督促業(yè)主辦妥店面租賃許可等法定手續(xù)。

商鋪轉(zhuǎn)讓合同12

　　甲方：（轉(zhuǎn)讓方）___________________

　　身份證號碼：_________________________

　　乙方：（頂讓方）___________________

　　身份證號碼：_________________________

　　甲、乙兩方經(jīng)友好協(xié)商，就店面轉(zhuǎn)讓達(dá)成以下協(xié)議：

　　第一條甲方將位于街（路）號的店鋪（原名

　　為：）轉(zhuǎn)讓給乙方使用，建筑面積為平方米；乙方租用時間從20xx年月日開始，到20xx年月日到期。本合同依附于甲方與廣州市地王廣場商鋪使用租賃合同之上，甲方需保證乙方同等享有甲方與廣州市地王廣場簽訂的原有店鋪?zhàn)赓U合同中所享有的一切權(quán)利與義務(wù)。

　　第二條甲方已與地王廣場簽訂了租賃合同，合同到期時間為20xx年月日，月租為人民幣，店面交給乙方使用后，乙方同意代替甲方履行租賃合同，每月交納該合同約定由甲方交納的月租，管理費(fèi)，水電費(fèi)等各項費(fèi)用。

　　第三條該店鋪現(xiàn)有裝修，裝飾，工具，設(shè)備等全部無償歸乙方使用。店面交給乙方使用后，乙方可以自己裝修，裝飾。甲方需協(xié)助乙方進(jìn)行裝修工程及設(shè)備申報等相關(guān)報建審批工作。

　　第四條乙方在20xx年月日一次性向甲方支付該店鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)人民幣（大寫）萬元{小寫：元}，但甲方依然擁有原租賃合同中的兩個月押金，租賃期滿后甲方自行向廣州市地王廣場管理處拿回。

　　第五條自合同簽訂之日起，甲方等同自愿放棄位于街（路）號的店鋪（原名為）與商場優(yōu)先續(xù)約的權(quán)利。如甲方違約收回使用權(quán)，需賠償乙方的雙倍轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，人民幣（大寫）萬元{小寫：元}。如果乙方在雙方轉(zhuǎn)讓合同租用期間違約，不繼續(xù)租用，需賠償甲方雙倍轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，人民幣（大寫）萬元{小寫：元}。

　　第六條該店鋪的.營業(yè)執(zhí)照已由甲方辦理，經(jīng)營范圍為服裝，20xx年月日前，該店鋪繼續(xù)以甲方名義辦理營業(yè)執(zhí)照，稅務(wù)登記等相關(guān)手續(xù)，但相關(guān)費(fèi)用及由乙方經(jīng)營引起的債權(quán)債務(wù)全部由乙方負(fù)責(zé)，與甲方無關(guān)。乙方接手前（20xx年月日），該店鋪的所欠一切債務(wù)由甲方負(fù)責(zé)償還，與乙方無關(guān)。

　　第七條自合同簽訂日起，甲方與該店鋪不再存在任何實質(zhì)及任何形式的關(guān)系。除第四條提及的甲方依然擁有原租賃合同中的兩個月押金除外。甲方不得違約收回使用權(quán)。

　　第八條本合同一式二份，雙方各執(zhí)一份，具有相同法律效力。自簽字之日起生效。

　　甲方（公章）：_________ 乙方（公章）：_________

　　法定代表人（簽字）：_________ 法定代表人（簽字）：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

商鋪轉(zhuǎn)讓合同13

　　轉(zhuǎn)讓方(甲方)：

　　身份證號：

　　受讓方(乙方)：

　　身份證號：

　　經(jīng)雙方商定，甲方將營業(yè)中的商鋪轉(zhuǎn)讓給乙方，并就有關(guān)轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：

　　二、甲方與房東簽訂的租賃合同，租期到20__年11月20日止，年租金為人民幣198500元，每半年支付一次，租金遞增方式按合同約定執(zhí)行，商鋪轉(zhuǎn)讓給乙方后，由乙方履行原房屋租賃合同中所規(guī)定的條款，乙方按時交納租金及水電費(fèi)、閉路費(fèi)、稅金等一切費(fèi)用，與甲方不再有任何連帶關(guān)系。

　　四、乙方在20__年10月1日前一次性向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)共計人民幣壹拾伍萬元(￥__0000.00元)，上述費(fèi)用包括裝修、裝飾、設(shè)備的.費(fèi)用。

　　八、本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，自簽字之日生效。

　　甲方(公章)：_________

　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日

商鋪轉(zhuǎn)讓合同14

　　發(fā)包方(以下簡稱甲方)：______________身份證號碼_______________________

　　承包方(以下簡稱乙方)：身份證號碼

　　經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商,就揭陽市榕城區(qū)女人街店轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成協(xié)議簽訂本轉(zhuǎn)讓合同。

　　第一條乙方轉(zhuǎn)讓經(jīng)營位于________________________，乙方可以更改甲方的經(jīng)營范圍。

　　第二條店面的坐落、面積、裝修、設(shè)施情況

　　1、甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的店面位于_____________________________，店面面積_______

　　2、該店面現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備情況作為甲方按照合同約定交付給乙方使用。

　　3、本合同簽訂后當(dāng)日內(nèi)，甲乙雙方共同對移交給乙方的財產(chǎn)進(jìn)行清點(diǎn)、確認(rèn)、交接。

　　4、甲方負(fù)責(zé)教會乙方人員奶茶店所有產(chǎn)品的調(diào)配方法，教會為止。

　　5、乙方如需更改甲方和奶茶品牌所有人簽訂的合同上的被特許人名稱，甲方愿意協(xié)助辦理，但是因此產(chǎn)生的所有費(fèi)用，均由乙方承擔(dān)。

　　第三條轉(zhuǎn)讓金用支付方式

　　1、該店轉(zhuǎn)讓金為___________元(大寫______________整)。

　　2、轉(zhuǎn)讓金支付方式：自本同生效后當(dāng)日內(nèi)一次性付清轉(zhuǎn)讓金元。交付甲方。

　　第四條店面交付的驗收

　　1、甲方應(yīng)保證門店本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于正常使用狀。

　　2、驗收時雙方共同參與，如對裝修、器物等設(shè)施有異議應(yīng)當(dāng)場提出。并協(xié)商解決

　　3、甲方交還乙方的店面及附屬設(shè)施應(yīng)保持完好的狀態(tài)，留下的物品甲方有權(quán)處理

　　4、在轉(zhuǎn)讓以后，甲方負(fù)責(zé)店面房租合同的轉(zhuǎn)讓到乙方名下事宜。一同協(xié)助乙方以后房租到期的后續(xù)房租的價格協(xié)調(diào)，房租由乙方支付。由租房產(chǎn)生的`費(fèi)用(包括但不限于房租、租房稅、租房押金等)均由乙方支付甲方將不從中獲取利益第五條爭議解決

　　本合同發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商或申請調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解解決不成的，依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

　　本合同生效之后乙方將擁有自主經(jīng)營權(quán)利，甲方將不得與無故干預(yù)正常的經(jīng)營。未盡事宜時，甲、乙雙方可協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。本合同自雙方簽(章)后生效。

　　第七條其他約定事項補(bǔ)充

　　本合同及附件一式________份，由甲、乙雙方各執(zhí)________份。具有同等法律效力。

　　甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

商鋪轉(zhuǎn)讓合同15

　　甲方：(轉(zhuǎn)讓方) ___________________身份證號碼：_________________________

　　乙方：(頂讓方)___________________身份證號碼：_________________________

　　甲、乙兩方經(jīng)友好協(xié)商，就店面轉(zhuǎn)讓達(dá)成以下協(xié)議：

　　第一條甲方將位于______街(路)______號的店鋪(原名為：______)轉(zhuǎn)讓給乙方使用，建筑面積為______平方米;乙方租用時間從______年______月______日開始，到______年______月______日到期。本合同依附于甲方與____________商鋪使用租賃合同之上，甲方需保證乙方同等享有甲方與____________簽訂的原有店鋪?zhàn)赓U合同中所享有的一切權(quán)利與義務(wù)。

　　第二條甲方已與______簽訂了租賃合同，合同到期時間為______年______月______日，月租為人民幣______，店面交給乙方使用后，乙方同意代替甲方履行租賃合同，每月交納該合同約定由甲方交納的月租，管理費(fèi)，水電費(fèi)等各項費(fèi)用。

　　第四條乙方在______年______月______日一次性向甲方支付該店鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)人民幣(大寫)______萬元{小寫：______元}，但甲方依然擁有原租賃合同中的兩個月押金，租賃期滿后甲方自行向廣州市地王廣場管理處拿回。

　　第五條自合同簽訂之日起，甲方等同自愿放棄位于街(路)號的店鋪(原名為)與商場優(yōu)先續(xù)約的權(quán)利。如甲方違約收回使用權(quán)，需賠償乙方的雙倍轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，人民幣(大寫)______萬元{小寫：______元}。如果乙方在雙方轉(zhuǎn)讓合同租用期間違約，不繼續(xù)租用，需賠償甲方雙倍轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，人民幣(大寫)______萬元{小寫：______元}。

　　第六條該店鋪的營業(yè)執(zhí)照已由甲方辦理，經(jīng)營范圍為服裝，______年______月______日前，該店鋪繼續(xù)以甲方名義辦理營業(yè)執(zhí)照，稅務(wù)登記等相關(guān)手續(xù)，但相關(guān)費(fèi)用及由乙方經(jīng)營引起的債權(quán)債務(wù)全部由乙方負(fù)責(zé)，與甲方無關(guān)。乙方接手前(______年______月______日)，該店鋪的.所欠一切債務(wù)由甲方負(fù)責(zé)償還，與乙方無關(guān)。

　　第八條本合同一式二份，雙方各執(zhí)一份，具有相同法律效力。自簽字之日起生效。

　　甲方(公章)：乙方(公章)：

　　法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

　　年月日年月日

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