土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

時(shí)間：2024-10-17 00:36:30 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告我要投稿

　　土地資產(chǎn)又可以說是商品化的土地和土地資本，土地資產(chǎn)評(píng)估是土地資產(chǎn)評(píng)估管理機(jī)構(gòu)經(jīng)常面對(duì)的問題，一份土地資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告資料，不僅僅是一份評(píng)估工作總結(jié)、土地價(jià)格的公證文件和土地資產(chǎn)交易雙方認(rèn)定土地資產(chǎn)價(jià)格的依據(jù)，而且是土地資產(chǎn)管理者加強(qiáng)對(duì)土地資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)管理，確認(rèn)土地資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的重要依據(jù)。下面的是小編分享的與土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告有關(guān)的文章，歡迎繼續(xù)訪問應(yīng)屆畢業(yè)生公文網(wǎng)!

土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

　　一、前言

　　致委托方函：××女士：

　　受您委托，我事務(wù)所對(duì)您委托的位于中國廣東××市××路××花園A區(qū)7幢302(建筑面積為xx5平方米)的住宅用房進(jìn)行估價(jià)。估價(jià)目的是為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評(píng)估房地產(chǎn)抵押價(jià)值。根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)上述房地產(chǎn)進(jìn)行了分析和測算，現(xiàn)將估價(jià)結(jié)果報(bào)告如下：

　　委估對(duì)象于估價(jià)時(shí)點(diǎn)20xx年xx月xx0日公開的市場評(píng)估總價(jià)為人民幣717930元(大寫：人民幣柒拾壹萬柒仟玖佰叁拾元整)，評(píng)估單價(jià)為5318元/平方米。估價(jià)的詳細(xì)結(jié)果，見附后的《房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果報(bào)告》。

　　此致

　　鄭州××房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所

　　法定代表人：×××

　　20xx年xx月10日

　　二、估價(jià)師聲明

　　我們鄭重聲明：

　　1、我們?cè)诒竟纼r(jià)報(bào)告中陳述的事實(shí)是真實(shí)的和準(zhǔn)確的。

　　2、估價(jià)報(bào)告中的分析、意見和結(jié)論是我們自己公正的專業(yè)分析、意見和結(jié)論，但受到本估價(jià)報(bào)告中已說明的假設(shè)和限制條件的限制。

　　3、我們與估價(jià)對(duì)象沒有利害關(guān)系，也與有關(guān)當(dāng)事人沒有個(gè)人利害關(guān)系或偏見。

　　4、我們依照中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)GB/T50291—1999《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》及建設(shè)部、中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)聯(lián)合頒布《房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見》進(jìn)行分析，形成意見和結(jié)論，撰寫本估價(jià)報(bào)告。

　　5、我們已對(duì)本估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對(duì)象進(jìn)行了實(shí)地查勘。

　　6、沒有人對(duì)本估價(jià)報(bào)告提供了專業(yè)幫助。

　　7、估價(jià)報(bào)告依據(jù)委托方提供的相關(guān)資料出具，委托方應(yīng)對(duì)資料的真實(shí)性承擔(dān)法律責(zé)任。

　　8、本報(bào)告估價(jià)結(jié)果僅作為委托方在本次估價(jià)目的下使用，不得作其他用途。未經(jīng)本評(píng)估機(jī)和評(píng)估人員同意，本估價(jià)報(bào)告不得向委托方及報(bào)告審查部門以外的單位及個(gè)人提供。

　　評(píng)估機(jī)構(gòu)及估價(jià)人員不對(duì)委托方及報(bào)告審查部門以外的單位及個(gè)人使用本報(bào)告造成的任何后果承擔(dān)任何責(zé)任。

　　9·本估價(jià)報(bào)告的全部或其部分內(nèi)容不得發(fā)表于任何公開媒體上，報(bào)告解釋權(quán)為本評(píng)估機(jī)構(gòu)所有。

　　房地產(chǎn)估價(jià)師：××

　　20xx年xx月10日

　　三、估價(jià)的假設(shè)和限制條件

　　1、本評(píng)估報(bào)告僅供委托方為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供價(jià)值參考，委托方因其他目的使不當(dāng)而造成的損失，本評(píng)估公司不承擔(dān)任何責(zé)任。

　　2、本次房地產(chǎn)的現(xiàn)場勘查工作根據(jù)委托方提供的房地產(chǎn)評(píng)估委托書及相關(guān)資料進(jìn)行，房地產(chǎn)估價(jià)范圍由委托方界定并對(duì)其負(fù)相應(yīng)法律責(zé)任。

　　3、本報(bào)告所稱的“估價(jià)價(jià)值”系指我們對(duì)所估價(jià)的房地產(chǎn)在規(guī)劃用途不變、持續(xù)使用以及在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境在可預(yù)期的將來無重大變化的前提下對(duì)上述委估房地產(chǎn)的公允價(jià)值意見。

　　4、基于估價(jià)目的，本估價(jià)報(bào)告估價(jià)結(jié)果是對(duì)2010年xx月14日這一估價(jià)時(shí)點(diǎn)委估房地產(chǎn)的客觀公允市場價(jià)值的反映，沒有考慮將來可能追加付出的價(jià)格對(duì)估價(jià)價(jià)值的影響，也未考慮國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化及遇不可抗力對(duì)估價(jià)價(jià)值的影響。

　　5、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)行房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的目的是對(duì)估價(jià)對(duì)象價(jià)值進(jìn)行估算并發(fā)表意見，不對(duì)估價(jià)對(duì)象權(quán)屬及附著于估價(jià)對(duì)象上的其他權(quán)利進(jìn)行確認(rèn)或發(fā)表意見，估價(jià)對(duì)象的法律權(quán)屬及附著于估價(jià)對(duì)象上的其他權(quán)利由委托方負(fù)責(zé)解釋。

　　6、本次評(píng)估以估價(jià)對(duì)象不涉及任何抵押擔(dān)保以及其他法定優(yōu)先受償款為假設(shè)前提，否則應(yīng)對(duì)本次估價(jià)結(jié)果進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。

　　7、我們的估價(jià)結(jié)果成立的前提是委托方提供的資料屬實(shí)，委估房屋產(chǎn)權(quán)完整，具有合法的土地使用權(quán)等。委托方對(duì)所提供資料的真實(shí)、完整、合法性承擔(dān)法律責(zé)任，如因委托方提供的相關(guān)證明資料不實(shí)造成估價(jià)結(jié)果失真，我們將不承擔(dān)任何法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

　　8、我們估價(jià)的實(shí)體以我們現(xiàn)場拍照和勘察的估價(jià)對(duì)象外部實(shí)體為準(zhǔn)，但在本次估價(jià)中估價(jià)人員沒有接受對(duì)估價(jià)對(duì)象結(jié)構(gòu)及基礎(chǔ)進(jìn)行檢測的委托，估價(jià)人員不能確定估價(jià)對(duì)象結(jié)構(gòu)及基礎(chǔ)沒有缺損。

　　9、由于本次估價(jià)對(duì)象為一整體房地產(chǎn)的一部分，故本次估價(jià)是以估價(jià)對(duì)象能合法享用及分?jǐn)傉w房地產(chǎn)的各項(xiàng)權(quán)益、各項(xiàng)服務(wù)配套設(shè)施及整體房地產(chǎn)占用土地的使用權(quán)為假設(shè)前提。

　　10、本估價(jià)報(bào)告估價(jià)結(jié)果是在公開市場前提下求取的房地產(chǎn)抵押價(jià)值，未考慮估價(jià)對(duì)象未來市場價(jià)格波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)、快速變現(xiàn)損失及費(fèi)用以及轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)交納的相關(guān)稅費(fèi)等對(duì)估價(jià)結(jié)果的影響。委估對(duì)象為住宅用房，具有一定的通用性和獨(dú)立適用性，如果在估價(jià)時(shí)點(diǎn)進(jìn)行快速變現(xiàn)其可能實(shí)現(xiàn)的變現(xiàn)價(jià)格一般在市場價(jià)值的70%左右，在短期內(nèi)可變現(xiàn)，所實(shí)現(xiàn)的變現(xiàn)價(jià)格應(yīng)優(yōu)先支付評(píng)估拍賣費(fèi)及按規(guī)定繳納的稅費(fèi)等費(fèi)用。

　　××房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所

　　20xx年xx月10日

　　四、房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果報(bào)告

　　(一)委托方

　　名稱：××市××花園

　　法定代表人：×××

　　地址：廣東××市××路××花園A區(qū)7幢302

　　面積：xx5平方米

　　聯(lián)系電話：×××××××

　　(二)估價(jià)方

　　名稱：×××

　　地址：××房地產(chǎn)估價(jià)公司

　　聯(lián)系電話：×××××××

　　資格等級(jí)：××級(jí)

　　估價(jià)機(jī)構(gòu)證書編號(hào)：××房地自估(20xx)第××××號(hào)

　　(三)估價(jià)對(duì)象

　　1. 本次估價(jià)對(duì)象為位于廣東××市××路××花園A區(qū)7幢302，位于××路中段。周圍有××市實(shí)驗(yàn)學(xué)校，楓溪中學(xué)。大潤發(fā)，國土局，中銀大廈，市政府。。。目前有7路，xx路直線到達(dá)。該地交通方便，基礎(chǔ)設(shè)施，公共服務(wù)設(shè)備齊全，自然環(huán)境·生活環(huán)境好。

　　2.占地面積為xx5平方米。四層錯(cuò)落式布局，共七層，建于20xx月。委估對(duì)象位于第3層，建筑面積為xx5平方米;裝修情況：客廳地面為木地板鋪貼，臥室地面為木地板鋪貼，墻面刮瓷;廚房及衛(wèi)生間地面為瓷磚鋪貼，墻面面磚鋪貼;進(jìn)戶門安裝防盜門，其余為木門，鋁合金窗，通水、電、電話端口入戶。

　　估價(jià)對(duì)象平面布局好，采光通風(fēng)好，維護(hù)情況好

　　評(píng)估該房地產(chǎn)20xx年10月的市場價(jià)值

　　(四)評(píng)估目的

　　為該住房出售提供參考。

　　(五)評(píng)估基準(zhǔn)日

　　二零xx年十一月一十日

　　(六)評(píng)估原則

　　1、合法原則

　　2、替代原則

　　3、最高最佳使用原則

　　4、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則

　　5、客觀、公正、公平原則

　　(七)評(píng)估依據(jù)

　　1、國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》

　　2、房地產(chǎn)估價(jià)委托書

　　3、房地產(chǎn)估價(jià)合同書

　　4、政府部門有關(guān)計(jì)價(jià)和稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及目前本地區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格信息

　　5、委托方提供和估價(jià)人員現(xiàn)場勘查取得的全部資料

　　6、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

　　7、中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)范》

　　(八)評(píng)估方法

　　按照《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》的要求,根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場發(fā)育狀況并結(jié)合估價(jià)對(duì)象的具體特點(diǎn)而確定本次估價(jià)根據(jù)估價(jià)目的及估價(jià)對(duì)象的區(qū)位條件和用途以及實(shí)地勘察結(jié)果采用成本法、收益法和市場比較法對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行評(píng)估。

　　市場比較法:是以替代原則為理論依據(jù)將估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)與近期已經(jīng)發(fā)生類似交易的房地產(chǎn)加以比較對(duì)照從交易情況交易日期區(qū)域因素個(gè)別因素等方面修正得出估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)價(jià)。

　　收益法：收益法是預(yù)測估價(jià)對(duì)象的未來正常收益，選擇適當(dāng)?shù)膱?bào)酬率或資本化率、收益乘數(shù)將其折現(xiàn)到估價(jià)時(shí)點(diǎn)后累加，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。成本法是在求取估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的價(jià)格時(shí),求取估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的重新購建價(jià)格然后扣除折舊以此求取估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法.

　　(九)估價(jià)結(jié)果：

　　經(jīng)過我事務(wù)所評(píng)估人員科學(xué)的分析和測算，在以為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評(píng)估房地產(chǎn)抵押價(jià)值為評(píng)估目的的前提下，根據(jù)國家對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的規(guī)范要求等，選用科學(xué)的評(píng)估思路及方法，委估對(duì)象于估價(jià)時(shí)點(diǎn)20xx年xx月10日公開的市場評(píng)估總價(jià)為7388xx.元(大寫：人民幣柒拾壹萬捌仟捌佰一拾叁元整)，評(píng)估單價(jià)為5472.69元/平方米。

　　(十)估價(jià)作業(yè)日期

　　20xx年xx月10日至20xx年xx月20日。

　　(十一)估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的有效期

　　1:本估價(jià)報(bào)告所示的評(píng)估結(jié)果為估價(jià)對(duì)象于估價(jià)時(shí)點(diǎn)20xx年xx月10日公開市場價(jià)格，隨著時(shí)間及市場情況的變化，該價(jià)格需作相應(yīng)調(diào)整，如果完成評(píng)估報(bào)告日至使用本評(píng)估結(jié)果的時(shí)間超過一年(即有效期為20xx年xx月10日至2014年xx月10日)，我們對(duì)此結(jié)果造成的后果不負(fù)任何責(zé)任。

　　2、估價(jià)時(shí)點(diǎn)之后、有效期之內(nèi)估價(jià)對(duì)象或國家經(jīng)濟(jì)形勢、城市規(guī)劃、房地產(chǎn)稅費(fèi)政策等發(fā)生變化，對(duì)估價(jià)結(jié)果產(chǎn)生明顯影響時(shí)，委托方及時(shí)聘請(qǐng)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)估價(jià)結(jié)果作相應(yīng)調(diào)整或重新估價(jià)。否則，我們對(duì)此結(jié)果造成的后果不負(fù)任何責(zé)任。

　　3、估價(jià)對(duì)象狀況和房地產(chǎn)市場狀況因時(shí)間變化對(duì)房地產(chǎn)抵押價(jià)值可能產(chǎn)生影響;故貸款人(金融機(jī)構(gòu))應(yīng)定期或者在房地產(chǎn)市場價(jià)格化較快時(shí)對(duì)房地產(chǎn)抵押價(jià)值進(jìn)行再評(píng)估。

　　(十二)其他需要說明的問題

　　1、本次評(píng)估的對(duì)象以委托方所提供的有關(guān)資料及數(shù)量為準(zhǔn)。

　　2、在本次評(píng)估中，委托方提供的資料如有虛假，由委托方承擔(dān)法律責(zé)任。

　　3、3、本評(píng)估報(bào)告專為委托方按委托目的使用，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得轉(zhuǎn)載或作他用。

　　4、上述評(píng)估結(jié)論是反映委估對(duì)象在本次評(píng)估目的下，根據(jù)評(píng)估原則確定的現(xiàn)行公允價(jià)，未考慮國家發(fā)生宏觀經(jīng)濟(jì)的政策變化及遇自然力或其他不可抗力對(duì)評(píng)估價(jià)的影響。

　　5、本估價(jià)報(bào)告必須完整使用，對(duì)僅使用報(bào)告中的部分內(nèi)容所導(dǎo)致的有關(guān)損失，受托方不承擔(dān)任何責(zé)任。

　　(十三)估價(jià)人員

　　評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人：×××(中國注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師)

　　估價(jià)人員：×××(中國注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師)

　　估價(jià)報(bào)告審核人：×××(中國注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師)

　　評(píng)估機(jī)構(gòu)：××房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所

　　報(bào)告出具時(shí)間：20xx年xx月10日

　　五、房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)報(bào)告

　　1、市場比較法

　　市場比較法：在求取估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的價(jià)格時(shí),并且將估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)與在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的近期發(fā)生過交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較,選取近期同類型房地產(chǎn)交易實(shí)例并與估價(jià)對(duì)象比較,從交易情況,交易日期,區(qū)域因素,個(gè)別因素等方面進(jìn)行修正得出估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的價(jià)值

　　1.1比較因素選擇

　　根據(jù)估價(jià)對(duì)象的房屋條件，影響估價(jià)對(duì)象的主要因素有：

　　A、交易時(shí)間：確定房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)

　　B、交易情況：是否為正常、公開、公平、自愿的交易

　　C、區(qū)域因素：主要由交通條件(距區(qū)域主干道距離、距區(qū)域中心距離、公交便捷度、對(duì)外交通便利度)、基礎(chǔ)設(shè)施狀況、車流量、環(huán)境優(yōu)劣度等

　　D、個(gè)別因素：主要有建筑結(jié)構(gòu)、布局、建筑裝修、成新狀況、小區(qū)環(huán)境、采光通風(fēng)、建筑朝向、樓層、配套設(shè)施等.

　　建筑名稱　　圖書館　　結(jié)構(gòu)　　類型　　框架

　　建造年份　　2007年

　　層數(shù)　　7層

　　建筑面積　　32000平方米

　　分部

　　序號(hào)　　項(xiàng)目　　評(píng)分　　結(jié)構(gòu)部分

　�、拧　〉鼗A(chǔ)　　24　　完好,無任何下沉,有足夠承載力

　�、啤　〕兄貥�(gòu)件　　24　　墻體、樓板良好，梁、板、柱無裂縫

　�、恰　》浅兄貕Α　�14　　平直完好，無裂縫

　�、取　∥菝妗　�19　　完好平整，無滲漏

　�、伞　堑孛妗　�14　　整體面層平整牢固，無裂縫

　�、省　�(⑴+⑵+⑶+⑷+⑸)×G　　71.25

　　裝修部分

　�、恕　￠T窗　　24　　開關(guān)靈活、完整無損

　�、獭　⊥庋b飾　　19　　完整、牢固、無裂縫、空鼓

　�、汀　�(nèi)裝飾　　19　　完整、無破損

　�、巍　№斉铩　�18　　完整、無破損

　�、稀　〖�(xì)木裝修　　xx　　完整牢固、油漆完好

　�、小　�(⑺+⑻+⑼+⑽+⑾) ×S　　xx.16

　　設(shè)備部分

　　⒀　　水衛(wèi)　　38　　上下水通暢、器具齊全、無銹蝕

　�、摇　‰姎庹彰鳌　�23　　線路裝置完好、牢固、絕緣

　�、印　∨瘹狻　�33　　設(shè)備管道完好、使用正常

　�、浴　�(⒀+⒁+⒂) ×B　　xx.22

　　總計(jì) ( ⑹+⑿+⒃ )　　94.63　　成新率　　94.63%

　　1·2、比較因素條件說明

　　1.3.2對(duì)交易日期進(jìn)行修正

　　經(jīng)調(diào)查測算，本市估價(jià)對(duì)象同類房地產(chǎn)價(jià)格從20xx年xx月至20xx年xx月基本無太大的價(jià)格浮動(dòng)，故對(duì)交易日期不修正。則交易日期修正系數(shù)表如下：

　　可比實(shí)例A　　100/100

　　可比實(shí)例B　　100/100

　　可比實(shí)例3　　100/100

　　1.3.3對(duì)區(qū)域因素進(jìn)行修正

　　以估價(jià)對(duì)象區(qū)域因素為100，則可比實(shí)例所在區(qū)域與估價(jià)對(duì)象所在區(qū)域因素比較表及修正系數(shù)表見下表

　　區(qū)域比較因素修正表

　　1.3.4對(duì)個(gè)別因素進(jìn)行修正

　　以估價(jià)對(duì)象個(gè)別因素為100，則可比實(shí)例個(gè)別因素與估價(jià)對(duì)象個(gè)別因素比較表和修正系數(shù)表見下表

　　個(gè)別比因素較修正表　　個(gè)別因素修正系數(shù)表

　　可比實(shí)例A　　100/97

　　可比實(shí)例B　　100/99

　　可比實(shí)例C　　100/99

　　1.4計(jì)算比準(zhǔn)價(jià)格

　　比準(zhǔn)價(jià)格=可比實(shí)例×交易情況修正系數(shù)×交易日期修正系數(shù)×區(qū)域因素修正系數(shù)×個(gè)別因素修正系數(shù)

　　計(jì)算結(jié)果見下表：

　　2、收益法

　　收益法是預(yù)測估價(jià)對(duì)象的未來正常收益，選擇適當(dāng)?shù)膱?bào)酬率或資本化率、收益乘數(shù)將其折現(xiàn)到估價(jià)時(shí)點(diǎn)后累加，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。

　　2.1凈收益的確定：

　　根據(jù)市場調(diào)查確定估價(jià)對(duì)象的平均租金為1500元/平方米，空置率為10%，運(yùn)營費(fèi)用率為10%，估價(jià)對(duì)象每年的凈收益比上年遞增2%，估價(jià)對(duì)象可租售面積為xx5平方米，則;年凈收益為=1500×xx×(1-10%)×(1-10%)=14580元

　　2.2還原利率的確定：

　　還原利率為安全利率加風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率，安全利率取定為銀行存款利率5.25%，風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為1%，則還原利率為6%。

　　2.3評(píng)估值計(jì)算：

　　此次估價(jià)中，土地最高使用年限為70年1999年底獲得土地使用權(quán)，估價(jià)時(shí)點(diǎn)為20xx年xx月10日)，剩余使用年限為58.5年。則：評(píng)估值=14580/(6%-2%)×{1-[(1+2%)/(1+6%)]58.5}=326092.6394元

　　則單價(jià)為=326092.6394/xx5=2415.50元/平方米，取整為2416元/平方米。

　　六、估價(jià)結(jié)果

　　市場比較法估價(jià)結(jié)果為：5775元/平方米，占權(quán)重為91%

　　收益法估價(jià)結(jié)果為：2416元/平方米，占權(quán)重為9%

　　委估房地產(chǎn)均價(jià)確定為=5775×910%+2416×9%=5472.69元/平方米。委估房地產(chǎn)價(jià)值為5472元/m2×xx5 m2=7388xx.15元

　　七、評(píng)估結(jié)論

　　7388xx.元(大寫：人民幣柒拾壹萬捌仟捌佰一拾叁元整)，評(píng)估單價(jià)為5472.69元/平方米。

　　八、附件

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