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企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的通用范文
導(dǎo)語：凡按現(xiàn)行資產(chǎn)評(píng)估管理有關(guān)規(guī)定必須進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的各類資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)按本基本內(nèi)容與格式的要求撰寫評(píng)估說明，在一定程度上證實(shí)評(píng)估結(jié)果的公允性，保護(hù)評(píng)估行為相關(guān)各方的合法利益。今天小編為大家準(zhǔn)備了財(cái)務(wù)分析報(bào)告的編寫方法，希望對(duì)大家有所幫助，歡迎閱讀，僅供參考，更多相關(guān)的知識(shí)，請(qǐng)關(guān)注文書幫!
*****資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受******公司的委托，根據(jù)國家關(guān)于國有資產(chǎn)評(píng)估的有關(guān)規(guī)定，本著獨(dú)立、客觀、 公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法，為******公司轉(zhuǎn)讓其所持有的+++++++公司股權(quán)及其相關(guān) 資產(chǎn)之目的，而委托評(píng)估的
+++++++公司全部資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行了實(shí)地察看與核對(duì)，并做了必要的市場調(diào)查 與征詢，履行了公認(rèn)的其他必要評(píng)估程序。據(jù)此，我們對(duì)******公司委估資產(chǎn)的公允價(jià)值采用*****法進(jìn)行 了評(píng)估，并采用*****法進(jìn)行了驗(yàn)證。目前我們的資產(chǎn)評(píng)估工作業(yè)已結(jié)束，現(xiàn)謹(jǐn)將資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下： 經(jīng)評(píng)估，截止于評(píng)估基準(zhǔn)日****年*月*日，在持續(xù)經(jīng)營前提下，+++++++公司全部資產(chǎn)、負(fù)債及權(quán)益的評(píng) 估結(jié)果如下…… 未征得出具評(píng)估報(bào)告的評(píng)估機(jī)構(gòu)同意，評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容不得被摘抄、引用或披露于公開媒體，法律、法規(guī) 規(guī)定以及相關(guān)當(dāng)事方另有約定的除外。 本報(bào)告評(píng)估結(jié)論的有效期為本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告有效期為自評(píng)估基準(zhǔn)日至經(jīng)濟(jì)行為實(shí)現(xiàn)日一年內(nèi)有效。 (此頁為+++++++公司資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書摘要之重要組成部分) *****資產(chǎn)評(píng)估有限公司 中國 海南 �？� **年*月*日 評(píng)估機(jī)構(gòu)法定代表人： 中國注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師： 中國注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師： 名稱:*****資產(chǎn)評(píng)估有限公司 地址:****************** 電話:*********** 傳真:********* 郵編:******* +++++++公司 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書 海*****資評(píng)報(bào)字[*****]第***號(hào)
一、緒言 *****資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受******公司的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，本著獨(dú)立、客觀、公正、 科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法，為滿足******公司轉(zhuǎn)讓其所持有的+++++++公司股權(quán)及其相關(guān)資 產(chǎn)之目的，而委托評(píng)估的+++++++公司全部資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行了評(píng)估工作。本公司評(píng)估人員按照必要的評(píng)估 程序?qū)ξ匈Y產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地查勘、市場調(diào)查與詢證，對(duì)委估資產(chǎn)在****年*月*日所表現(xiàn)的市場價(jià)值作出了 公允反映�，F(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：
二、委托方、產(chǎn)權(quán)持有者和委托方以外的其他評(píng)估報(bào)告使用者 (一)委托方 委托方名稱：******公司 注冊(cè)地址： 公司法人代表：
(二)產(chǎn)權(quán)持有者 +++++++公司(以下簡稱++++公司)于****年*月*日經(jīng)**省工商行政管理局核準(zhǔn)設(shè)立，注冊(cè)號(hào)：****，注冊(cè) 資本****萬元;住所：****;法定代表人：****。經(jīng)營范圍：****。(三)委托方以外的其他評(píng)估報(bào)告使用者 委托方以外的其他評(píng)估報(bào)告使用者主要包括+++++++公司的全體股東、本項(xiàng)股權(quán)及資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中的受讓方及 相關(guān)政府監(jiān)管部門。 三、評(píng)估目的 本次評(píng)估目的是為委托方轉(zhuǎn)讓其所持有的+++++++公司股權(quán)及其相關(guān)資產(chǎn)提供價(jià)值參考依據(jù)。
四、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍 本次評(píng)估對(duì)象和范圍為+++++++公司截止于****年*月*日的全部資產(chǎn)和負(fù)債，其中涉及的資產(chǎn)包括：**** 等。各項(xiàng)資產(chǎn)、負(fù)債和所有者權(quán)益的賬面價(jià)值如下表所示：**** 具體范圍以++++公司提供的“資產(chǎn)負(fù)債表”和“資產(chǎn)清查評(píng)估明細(xì)表”為準(zhǔn)。
五、價(jià)值類型及其定義 本次評(píng)估的價(jià)值類型為市場價(jià)值。市場價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情 況下，評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。
六、評(píng)估基準(zhǔn)日 根據(jù)我公司與委托方的約定，本項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日定為****年*月*日。 本項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日是由*****資產(chǎn)評(píng)估有限公司與******公司在充分考慮了經(jīng)濟(jì)行為的性質(zhì)，在有利于 保證評(píng)估結(jié)論有效地服務(wù)于評(píng)估目的，準(zhǔn)確地劃定評(píng)估范圍和合理選取評(píng)估依據(jù)等提前下商定的。 本次資產(chǎn)評(píng)估工作中，資產(chǎn)評(píng)估范圍的界定、評(píng)估價(jià)格的確定、評(píng)估參數(shù)的選取等，均以該日外部經(jīng)濟(jì)環(huán) 境以及市場情況而定。本報(bào)告書中一切取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為評(píng)估基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。 七、評(píng)估依據(jù) 我們?cè)诒敬钨Y產(chǎn)評(píng)估工作中所遵循的國家、地方政府和有關(guān)部門的法律法規(guī)，以及在評(píng)估中參考的文件資 料主要有： (一)主要法律法規(guī) 1、國務(wù)院1991 年第91 號(hào)令《國有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》; 2、原國家國有資產(chǎn)管理局國資辦發(fā)
[1992]36 號(hào)《國有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法施行細(xì)則》; 3、原國家國有資產(chǎn)管理局國資辦發(fā)[1996]23 號(hào)“關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(試行)》的通知”; 4、財(cái)政部財(cái)評(píng)字[1999]91 號(hào)“關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》的通知”; 5、中國資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)《中國資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則2007》; 6、財(cái)政部財(cái)企[2004]20 號(hào)“關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》和《資
產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則——基本 準(zhǔn)則》的通知”; 7、財(cái)政部財(cái)綜[2003]56 號(hào)《注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師關(guān)注評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》; 8、《中華人民共和國公司法》; 9、《中華人民共和國企業(yè)會(huì)計(jì)制度》; 10、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》; 11、《中華人民共和國土地法》; 12、其他相關(guān)法律法規(guī)。 (二)經(jīng)濟(jì)行為文件 ******公司與本評(píng)估機(jī)構(gòu)簽訂的《資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書》。 三)重大合同協(xié)議、產(chǎn)權(quán)證明文件 1、委托方及產(chǎn)權(quán)持有者的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件; 2、+++++++公司公司章程; 3、委托方及資產(chǎn)占有方出具的《資產(chǎn)評(píng)估委托方承諾函》、《資產(chǎn)評(píng)估占有方承諾函》; 4、經(jīng)中準(zhǔn)會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司審計(jì)的+++++++公司截止****年*月*日會(huì)計(jì)報(bào)表及前三年度會(huì)計(jì)報(bào)表; 5、+++++++公司填寫、申報(bào)的資產(chǎn)清查評(píng)估申報(bào)表; 6、相關(guān)房屋、土地產(chǎn)權(quán)證明及規(guī)劃報(bào)建等資料; 7、車輛行駛證等車輛產(chǎn)權(quán)登記證明資料; 8、+++++++公司提供的會(huì)計(jì)憑證、合同及其他會(huì)計(jì)資料; 9、+++++++公司出具的《房產(chǎn)證未辦理手續(xù)的說明》、《土地未辦理過戶的說明》及《未使用過配件的說 明》; 10、+++++++公司出具的《關(guān)于評(píng)估事項(xiàng)的說明》; 11、****會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司****第****號(hào)審計(jì)報(bào)告; 12、其他相關(guān)資料。 (四)采用的取價(jià)標(biāo)準(zhǔn) 1、+++++++公司填寫、申報(bào)的資產(chǎn)清查評(píng)估申報(bào)表; 2、****會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司****第****號(hào)審計(jì)報(bào)告; 3、評(píng)估人員通過市場調(diào)查和詢價(jià)取得的委估資產(chǎn)所在地價(jià)格信息資料; 4、《資產(chǎn)評(píng)估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊(cè)》;
5、向設(shè)備生產(chǎn)廠家進(jìn)行詢價(jià)的信息資料; 6、政府有關(guān)部門頒布的房地產(chǎn)及土地估價(jià)規(guī)程、房地產(chǎn)價(jià)格信息資料; 7、有關(guān)建筑工程施工預(yù)算、結(jié)算、決算資料及外部造價(jià)審計(jì)資料; 8、本評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估專業(yè)人員通過市場調(diào)查以及查閱相關(guān)書刊資料和網(wǎng)站等途徑獲取的相關(guān)評(píng)估依據(jù)等。 八、評(píng)估方法 根據(jù)國家國有資產(chǎn)管理與評(píng)估的有關(guān)法規(guī)，遵循獨(dú)立、客觀、公正和科學(xué)的原則及其他一般公認(rèn)的評(píng)估原 則，我們對(duì)+++++++公司整體資產(chǎn)主要采用*****法進(jìn)行了評(píng)估，并采用*****法進(jìn)行了驗(yàn)證。在采用***** 法進(jìn)行評(píng)估時(shí)，對(duì)各分項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估時(shí)分別又采用了不同的評(píng)估方法。 1、在對(duì)各項(xiàng)流動(dòng)資產(chǎn)(除存貨外)和流動(dòng)負(fù)債主要以審計(jì)確認(rèn)后的帳面值作為評(píng)估值。 2、存貨，對(duì)庫存汽車主要采用****法評(píng)估，****等情況，本次評(píng)估主要以經(jīng)審計(jì)后帳面值作為評(píng)估值。 3、固定資產(chǎn)評(píng)估時(shí)主要采用****法進(jìn)行評(píng)估。 九、評(píng)估程序?qū)嵤┻^程和情況 我們接受******公司評(píng)估委托后，隨即選派資產(chǎn)評(píng)估人員進(jìn)點(diǎn)，配合企業(yè)進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估前期準(zhǔn)備工作，制 訂資產(chǎn)評(píng)估前期工作計(jì)劃。隨后資產(chǎn)評(píng)估組正式進(jìn)駐現(xiàn)場，開展資產(chǎn)評(píng)估工作。 本次評(píng)估于****年****月****日開始進(jìn)行前期工作，****年****月****日進(jìn)駐現(xiàn)場，于****年****月**** 日出具正式資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書。
我們根據(jù)國有資產(chǎn)評(píng)估的有關(guān)原則和規(guī)定，對(duì)評(píng)估范圍內(nèi)的資產(chǎn)進(jìn)行了評(píng)估 和產(chǎn)權(quán)界定，整個(gè)評(píng)估工作分四個(gè)階段進(jìn)行： (一)評(píng)估前期準(zhǔn)備工作階段 本階段的主要工作是：根據(jù)我公司資產(chǎn)評(píng)估工作的需要，向各評(píng)估單位布置資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)表，協(xié)助企業(yè)進(jìn) 行資產(chǎn)申報(bào)工作;同時(shí)收集資產(chǎn)評(píng)估所需文件資料，制訂資產(chǎn)評(píng)估工作計(jì)劃。 (二)現(xiàn)場評(píng)估階段 根據(jù)國有資產(chǎn)評(píng)估的有關(guān)原則和規(guī)定，對(duì)評(píng)估范圍內(nèi)的資產(chǎn)進(jìn)行了評(píng)估和產(chǎn)權(quán)界定，具體步驟如下： 1、聽取企業(yè)有關(guān)人員對(duì)企業(yè)情況以及委估資產(chǎn)歷史和現(xiàn)狀的介紹; 2、根據(jù)委估的內(nèi)容到現(xiàn)場進(jìn)行實(shí)地核實(shí)，并對(duì)資產(chǎn)狀況進(jìn)行察看、記錄;并與資產(chǎn)管理人員進(jìn)行交談，了 解資產(chǎn)的經(jīng)營、管理狀況; 3、根據(jù)委估資產(chǎn)的實(shí)際狀況和特點(diǎn)，制訂各類資產(chǎn)的具體評(píng)估方法; 4、查閱委估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件; 5、查閱工程概預(yù)算及決算材料; 6、開展市場調(diào)研、詢價(jià)工作，走訪有關(guān)設(shè)計(jì)、施工、制造、管理單位。 (三)評(píng)估匯總階段 根據(jù)各專業(yè)組對(duì)各類資產(chǎn)的初步評(píng)估結(jié)果，進(jìn)行匯總分析工作，確認(rèn)評(píng)估工作中沒有發(fā)生重評(píng)和漏評(píng)的情 況，并根據(jù)匯總分析情況，對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行調(diào)整、修改和完善。 (四)提交報(bào)告階段 根據(jù)評(píng)估工作情況，起草資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書，向委托方提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書初稿，根據(jù)委托方意見，進(jìn)行必 要的修改，在經(jīng)委托方確認(rèn)無誤后，向委托方提交正式資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書。 十、評(píng)估假設(shè) 1、本報(bào)告所稱“評(píng)估價(jià)值”系指我們對(duì)所評(píng)估資產(chǎn)在現(xiàn)有用途不變并持續(xù)經(jīng)營，以及在評(píng)估基準(zhǔn)日之狀況和 外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境前提下，為本報(bào)告書所列明的目的而提出的公允估值意見。 2、根據(jù)******公司的委托,對(duì)+++++++公司全部資產(chǎn)、負(fù)債進(jìn)行評(píng)估，本次評(píng)估
對(duì)象和范圍是以委托方要 求評(píng)估資產(chǎn)范圍為限。本次評(píng)估是為******公司轉(zhuǎn)讓其所持有的+++++++公司股權(quán)及其相關(guān)資產(chǎn)之目的， 而對(duì)+++++++公司整體資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。 3 本報(bào)告評(píng)估結(jié)論是對(duì)本次評(píng)估基準(zhǔn)日****年*月*日這一時(shí)點(diǎn)所評(píng)估資產(chǎn)的公允價(jià)值反映，評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)評(píng) 估基準(zhǔn)日以后委估資產(chǎn)價(jià)值發(fā)生的重大變化不負(fù)任何責(zé)任。 4、本次評(píng)估結(jié)論是反映評(píng)估對(duì)象在本次評(píng)估目的下，根據(jù)公開市場的原則發(fā)表的公允價(jià)值意見，沒有考慮 將來可能承擔(dān)的抵押、擔(dān)保等事宜，以及特殊的交易方可能追加付出的價(jià)格等對(duì)評(píng)估價(jià)格的影響，同時(shí)， 本報(bào)告也未考慮國家和海南省宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對(duì)資產(chǎn)價(jià)格的影響。 5、當(dāng)前述條件以及評(píng)估中遵循的持續(xù)經(jīng)營原則等其它情況發(fā)生變化時(shí)，評(píng)估結(jié)論一般會(huì)失效。 十一、評(píng)估結(jié)論 在實(shí)施了上述資產(chǎn)評(píng)估程序和方法后，截止評(píng)估基準(zhǔn)日****年*月*日，在假設(shè)企業(yè)持續(xù)經(jīng)營前提下， +++++++公司全部資產(chǎn)、負(fù)債及權(quán)益的評(píng)估結(jié)果如下：**** 十二、特別事項(xiàng)說明 1、本報(bào)告是在委托方及資產(chǎn)占有方提供基礎(chǔ)文件數(shù)據(jù)資料基礎(chǔ)上做出的，資產(chǎn)占有方對(duì)所提供相關(guān)資料的 真實(shí)性和可靠性負(fù)責(zé)。本報(bào)告評(píng)估結(jié)論是對(duì)****年****月****日這一基準(zhǔn)日所評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的客觀公允反 映，我公司對(duì)這一基準(zhǔn)日以后該資產(chǎn)價(jià)值發(fā)生的重大變化不負(fù)任何責(zé)任。 2、本項(xiàng)目評(píng)估基準(zhǔn)日至評(píng)估報(bào)告提出日之間評(píng)估人員未發(fā)現(xiàn)對(duì)評(píng)估結(jié)論有重大影響的事項(xiàng)發(fā)生，資產(chǎn)價(jià)格 亦未發(fā)生明顯變化。
在評(píng)估基準(zhǔn)日后有效期以內(nèi)，資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生的變化，應(yīng)根據(jù)原評(píng)估方法對(duì)資產(chǎn)額進(jìn)行 相應(yīng)調(diào)整。當(dāng)評(píng)估方法為重置成本法時(shí)，應(yīng)按實(shí)際發(fā)生額進(jìn)行調(diào)整;若資產(chǎn)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化、并對(duì)資產(chǎn) 評(píng)估價(jià)格已產(chǎn)生了明顯影響時(shí)，委托方應(yīng)及時(shí)聘請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)重新確定評(píng)估價(jià)。 由于評(píng)估基準(zhǔn)日后資產(chǎn)數(shù)量、價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的變化，委托方在資產(chǎn)實(shí)際作價(jià)時(shí)應(yīng)給予充分考慮，并進(jìn)行相應(yīng)調(diào) 整。 3、本報(bào)告含有若干備查文件，備查文件構(gòu)成本報(bào)告之重要組成部分，與本報(bào)告正文具有同等法律效力。 十三、評(píng)估報(bào)告使用限制說明 1、本評(píng)估報(bào)告只能用于評(píng)估報(bào)告中載明的評(píng)估目的和用途，不得另作他用。 2、本評(píng)估報(bào)告只能由評(píng)估報(bào)告載明的評(píng)估報(bào)告使用者使用。包括：委托方******公司、產(chǎn)權(quán)持有者+++++++ 公司、委托方以外的其他評(píng)估報(bào)告使用者主要包括+++++++公司的全體股東、本項(xiàng)股權(quán)及資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中的受 讓方及相關(guān)政府監(jiān)管部門。 3、未征得出具評(píng)估報(bào)告的評(píng)估機(jī)構(gòu)同意，評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容不得被摘抄、引用或披露于公開媒體，法律、法 規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當(dāng)事方另有約定的除外。 4、本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告有效期為自評(píng)估基準(zhǔn)日至經(jīng)濟(jì)行為實(shí)現(xiàn)日一年內(nèi)有效。 當(dāng)評(píng)估結(jié)論在評(píng)估基準(zhǔn)日成立，在基準(zhǔn)日后的某個(gè)時(shí)期經(jīng)濟(jì)行為發(fā)生時(shí)，如市場環(huán)境未發(fā)生較大變化，評(píng) 估結(jié)論在此期間有效;如評(píng)估基準(zhǔn)日至經(jīng)濟(jì)行為發(fā)生日盡管不到一年，但市場條件或資產(chǎn)狀況已發(fā)生重大 變化，評(píng)估報(bào)告的結(jié)論不能反映經(jīng)濟(jì)行為實(shí)現(xiàn)日價(jià)值，這時(shí)評(píng)估結(jié)論失效。 十四、評(píng)估報(bào)告日 本評(píng)估報(bào)告提出日期為****年****月****日。 謹(jǐn)此報(bào)告! (此頁為+++++++公司資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書正文之重要組成部分) *****資產(chǎn)評(píng)估有限公司 中國 海南 �？� ****年*月*日 評(píng)估機(jī)構(gòu)法定代表人： 中國注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師： 中國注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師： 名稱:*****資產(chǎn)評(píng)估有限公司 地址: ***** 電話: ***** 傳真: ***** 郵編: *****
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