桌椅資產(chǎn)評估報(bào)告

　　評估報(bào)告，一般是指評估師根據(jù)相關(guān)的評估準(zhǔn)則的要求，在履行必要評估程序后，對評估對象在評估基準(zhǔn)日特定目的下的價(jià)值發(fā)表的、由其所在評估機(jī)構(gòu)出具的書面專業(yè)意見。下面，小編為大家分享桌椅資產(chǎn)評估報(bào)告，希望對大家有所幫助!

　　會(huì)計(jì)XX班第1組接受XX理工學(xué)院委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法，對XX理工學(xué)院綜合樓103教室中正在使用的桌椅進(jìn)行價(jià)值評估。本組評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ�托評估的資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地查勘，市場調(diào)查與詢證，對委托評估資產(chǎn)在2015年4月17日所表現(xiàn)的市場價(jià)值作出了公允反映�，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報(bào)告如下：

　　一、委托方與資產(chǎn)占有方概況

　　(1)企業(yè)名稱：XX理工學(xué)院 簡稱：燕理

　　注冊地址：河北省廊坊市三河市燕郊經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)迎賓北路45號綜合樓103總部：河北省廊坊市三河市燕郊經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)迎賓北路45號

　　注冊資本：200萬

　　法定代表人：吳保德

　　(2)企業(yè)性質(zhì)：學(xué)校 隸屬關(guān)系演變：由北京化工大學(xué)的附屬學(xué)校演變成獨(dú)立院校

　　(3)經(jīng)營業(yè)務(wù)范圍：在校本科大學(xué)生

　　主要經(jīng)營業(yè)績：已經(jīng)營10年，生源雄厚

　　(4)近三年來企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況：無負(fù)債，利潤較高

　　(5)本企業(yè)市場占有率：已達(dá)到全省的40%

　　(6)正在進(jìn)行的投資項(xiàng)目：師資力量及教學(xué)設(shè)施

　　(7)生產(chǎn)經(jīng)營存在國家優(yōu)惠

　　優(yōu)勢分析：有較多的生源，學(xué)校占地面積較大

　　二、評估目的

　　本次評估的目的是為了評估學(xué)校桌椅的使用情況

　　三、評估范圍和對象

　　此次估價(jià)對象為XX理工學(xué)院綜合樓103教室桌椅的使用情況。評估前的賬面價(jià)值是441040。

　　四、評估基準(zhǔn)日的說明

　　本項(xiàng)目資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日為20XX年4月17日。

　　本公司經(jīng)與委托方及資產(chǎn)占有方協(xié)商，確定20XX年4月17日為本次評估的評估基準(zhǔn)日。

　　評估中所采用的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為基準(zhǔn)日時(shí)點(diǎn)的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。

　　五、評估原則

　　依據(jù)資產(chǎn)評估操作規(guī)范，我們在本次評估中遵循了以下原則：

　　(一)工作原則

　　本次評估恪守獨(dú)立性、客觀性、科學(xué)性的工作原則，具體包括：

　　1.本小組及參加本次評估的全部工作人員依照國資辦發(fā)[1996]23號文所發(fā)《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)》進(jìn)行操作，不受被評資產(chǎn)各方當(dāng)事人利益的影響，與委估資產(chǎn)各方當(dāng)事人之間無任何利害關(guān)系。

　　2.以國家國有資產(chǎn)評估與產(chǎn)權(quán)界定相關(guān)的法規(guī)、法律為依據(jù)，堅(jiān)持深入現(xiàn)場，檢查與核對資產(chǎn)實(shí)物，從實(shí)際出發(fā)，實(shí)事求是地評估其現(xiàn)值。

　　3.依照規(guī)定的評估程序及其匹配方法與標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行科學(xué)的評估。

　　(二)經(jīng)濟(jì)原則

　　本次評估遵守資產(chǎn)評估時(shí)點(diǎn)原則、貢獻(xiàn)原則、替代性原則和供求原則，具體是指：

　　1. 評估時(shí)點(diǎn)原則，市場是變化的，資產(chǎn)的價(jià)值會(huì)隨著市場條件的變化而不斷變化。為了使資產(chǎn)評估得以操作，同時(shí)保證資產(chǎn)評估結(jié)果可以被市場檢驗(yàn)，在資產(chǎn)評估時(shí)，必須假定市場條件固定在某一時(shí)點(diǎn)，即評估基準(zhǔn)日。

　　2.貢獻(xiàn)原則是指，單項(xiàng)資產(chǎn)或資產(chǎn)的某一構(gòu)成部分的價(jià)值，取決于它對其他相關(guān)的資產(chǎn)或資產(chǎn)整體價(jià)值的貢獻(xiàn)，而不是孤立地根據(jù)其自身的價(jià)值來確定評估值;也可以根據(jù)當(dāng)缺少它時(shí)，對相關(guān)資產(chǎn)或資產(chǎn)整體價(jià)值下降的影響程度來確定其評估值。

　　3. 替代原則是指在評估作價(jià)時(shí)，如果同一資產(chǎn)或同種資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日可能實(shí)現(xiàn)的或?qū)嶋H存在的價(jià)格或價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)有多種，則應(yīng)選用最低的一種。

　　4.供求原則在經(jīng)濟(jì)學(xué)中是指在其他條件不變的前提下，供求關(guān)系對商品價(jià)格影響的規(guī)律。供求規(guī)律同樣適用于資產(chǎn)的定價(jià)，要求評估人員在給資產(chǎn)定價(jià)時(shí)應(yīng)充分考慮評估時(shí)市場上被評估資產(chǎn)的供求狀況。

　　六、評估依據(jù)

　　1、主要法律、法規(guī)。主要列示國家公布的與資產(chǎn)評估相關(guān)的主要法律法規(guī)規(guī)章制度及國家法律政策。

　　2、經(jīng)濟(jì)行為文件。實(shí)施經(jīng)濟(jì)行為所必須取得的有關(guān)部門批件。

　　3、重大合同協(xié)議、產(chǎn)權(quán)證明文件。主要列示由委托方、資產(chǎn)占有方提供的與資產(chǎn)評估有關(guān)的重大合同、協(xié)議、產(chǎn)權(quán)證明文件。

　　4、采用的取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。主要列示由評估人員所選取的確定資產(chǎn)評估價(jià)值的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。

　　5、參考資料及其他。包括經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)資料、研究成果、統(tǒng)計(jì)資料、行業(yè)慣例及國。

　　七、評估方法

　　1、資產(chǎn)評估方法的選擇必須與資產(chǎn)評估價(jià)值類型相適應(yīng)。價(jià)值類型由它的資產(chǎn)特定的評估目的來決定。

　　2、資產(chǎn)評估方法必須與評估對象相適應(yīng)。評估對象是單項(xiàng)資產(chǎn)還是整體資產(chǎn)，是有形資產(chǎn)還是無形資產(chǎn)等，往往要求有不同的評估方法與之相適應(yīng)。同時(shí)，資產(chǎn)評估對象的理化狀態(tài)不同，所要求的評估方法也往往不同。

　　3、評估方法的選擇還要受可搜集數(shù)據(jù)和信息資料的制約。

　　評估方法選擇，實(shí)際上包含了不同層面的資產(chǎn)評估方法的選擇過程，即3個(gè)層面的選擇：第一個(gè)層面是評估的技術(shù)思路的層面，即分析3種評估方法所依據(jù)的評估技術(shù)的思路的適用性;第二個(gè)層面是在各種評估思路已經(jīng)確定的基礎(chǔ)上，選擇實(shí)現(xiàn)評估技術(shù)的具體技術(shù)方法;第三個(gè)層面是在確定技術(shù)方法的前提下，對運(yùn)用各種技術(shù)評估方法所設(shè)計(jì)的技術(shù)參數(shù)的選擇。

　　4、資產(chǎn)評估途徑和方法的多樣性，為評估人員選擇適當(dāng)?shù)脑u估途徑和方法，有效地完成評估任務(wù)提供了現(xiàn)實(shí)可能。為高效、簡捷、相對合理地估測資產(chǎn)的價(jià)值，在評估途徑和方法的選擇過程中應(yīng)注意以下因素：

　　一是評估方法的選擇要與評估目的，評估時(shí)的市場條件被評估對象在評估過程中所處的狀態(tài)，以及由此所決定的資產(chǎn)評估價(jià)值類型相適應(yīng);

　　二是評估方法的選擇受評估對象和類型、理化狀態(tài)等因素制約。例如，對于既無市場參照物，又無經(jīng)營記錄的資產(chǎn)，只能選擇成本途徑及其方法進(jìn)行評估;對于工藝比較特別且處在經(jīng)營中的企業(yè)，可以優(yōu)先考慮選擇收益途徑及其方法;

　　三是評估方法的選擇受各種評估方法運(yùn)用所需的數(shù)據(jù)資料及主要經(jīng)濟(jì)參數(shù)能否搜集的制約。

　　綜上所述桌椅價(jià)值的資產(chǎn)評估應(yīng)選用成本法。

　　八、評估過程

　　首先進(jìn)行制定評估計(jì)劃，再實(shí)地考察桌椅的損壞程度，然后收集以往桌椅的使用年限，定基物價(jià)指數(shù)等相關(guān)資料。比較選擇評估方法(成本法、收益法、市場法)，對學(xué)校桌椅的資產(chǎn)評估值進(jìn)行計(jì)算。

　　其次評估小組從以下幾步對從調(diào)查現(xiàn)場收集的資料進(jìn)行分析和匯總：

　　1.根據(jù)評估小組對委估資產(chǎn)的初步評估結(jié)果進(jìn)行評估結(jié)果匯總、評估結(jié)論分析工作;

　　2.確認(rèn)評估工作中沒有發(fā)生重復(fù)和漏評的情況，并根據(jù)匯總分析情況，對資產(chǎn)評估結(jié)果

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