上市企業(yè)無形資產(chǎn)評估報告

時間：2024-08-12 06:02:21 資產(chǎn)評估報告我要投稿

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精選上市企業(yè)無形資產(chǎn)評估報告

　　導語：無形資產(chǎn)具有廣義和狹義之分，廣義的無形資產(chǎn)包括貨幣資金、應收帳款、金融資產(chǎn)、長期股權投資、專利權、商標權等，因為它們沒有物質實體，而是表現(xiàn)為某種法定權利或技術。但是，會計上通常將無形資產(chǎn)作狹義的理解，即將專利權、商標權等稱為無形資產(chǎn)。下面是小編為大家整理的：無形資產(chǎn)評估報告，希望對大家有所幫助,歡迎閱讀，僅供參考，更多相關的知識，請關注文書幫!

精選上市企業(yè)無形資產(chǎn)評估報告

　　無形資產(chǎn)評估報告【范文一】

　　中星評估有限公司接受百和超市的委托，根據(jù)有關法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準則、資產(chǎn)評估原則，采用收益法評估方法，按照必要的評估程序，對百和超市的商標權在2012年1月1日的市場價值進行了評估�，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況報告如下。

　　一、委托方及產(chǎn)權持有者簡介

　　委托方：百和超市

　　住所：新疆烏魯木齊市西山區(qū)

　　成立日期：2002年12月6日

　　法定代表人：

　　注冊資本：65萬元

　　公司類型：股份有限公司

　　經(jīng)營范圍：農(nóng)副產(chǎn)品、糧油及制品、食品飲料、酒及其他副食品、零售乳制品(含嬰幼兒配方乳粉)、日用百貨、家用電器及電子產(chǎn)品、通訊器材、針紡織品、服裝、文化體育用品及器材、音像制品、出版物及電子出版物等。

　　二、評估目的

　　本次評估是根據(jù)評估機構與委托方簽訂的資產(chǎn)評估業(yè)務委托約定書，對委估的百和超市無形資產(chǎn)商標權價值進行評估，確定其在評估基準日所表現(xiàn)的市場價值，為資產(chǎn)重組提供價值參考依據(jù)。

　　三、評估對象和評估范圍

　　本次評估的評估對象為百和超市股份有限公司的商標權，評估范圍為以百和超市商標。具體以資產(chǎn)占有方評估申報表為準。

　　四、評估基準日

　　本項目評估基準日是二零一二年一月一日。資產(chǎn)評估中的一切取價標準均為評估基準日有效的價格標準。

　　五、價值類型

　　根據(jù)本次評估目的和評估對象，委估資產(chǎn)采用的價值類型為市場價值。

　　市場價值是指自愿買方和自愿賣方在評估基準日進行正常的市場營銷之后達成的公平交易中，某項資產(chǎn)應當進行交易的價值估計數(shù)額，當事人雙方各自精明、謹慎行事，不受任何強迫壓制。

　　六、評估報告的使用者

　　本評估報告的使用者為：委托方及與本次經(jīng)濟行為相關的當事方。

　　七、評估原則

　　根據(jù)國家資產(chǎn)評估的有關規(guī)定,本公司及評估人員遵循以下原則進行評估：

　　(一)堅持獨立性、客觀性、科學性的工作原則

　　(二)堅持預期和公開市場的操作原則

　　本次資產(chǎn)評估過程中, 本公司評估人員按照國家有關國有資產(chǎn)管理及資產(chǎn)評估的有關法律法規(guī)以及《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見》(試行)、《資產(chǎn)評估報告基本內容與格式的暫行規(guī)定》的要求,遵循以上基本原則,對委估資產(chǎn)進行評估, 以保證客觀、公正地反映評估對象在評估基準日的公允市場價值。

　　八、評估依據(jù)

　　在本次資產(chǎn)評估工作中,評估人員遵循的具體行為依據(jù)、法規(guī)依據(jù)、產(chǎn)權依據(jù)、取價依據(jù)和參考資料有：

　　(一)法規(guī)依據(jù)

　　1、《國有資產(chǎn)評估管理辦法》(國務院1991年第91號令);

　　2、《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細則》(國資辦發(fā)[1992]第36號);

　　3、《資產(chǎn)評估報告基本內容與格式的暫行規(guī)定》(中華人民共和國財政部財評字[1999]91號);

　　4、《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見》(試行)(中國資產(chǎn)評估協(xié)會1996年5月7日發(fā)布);

　　5、《中華人民共和國公司法》;

　　(二)行為依據(jù)

　　資產(chǎn)評估業(yè)務約定書。

　　(三)產(chǎn)權依據(jù)

　　1、開元投資法人營業(yè)執(zhí)照;

　　2、

　　九、商標權評估的基本概況

　　百和超市主營農(nóng)副產(chǎn)品、糧油及制品、食品飲料、酒及其他副食品、零售乳制品(含嬰幼兒配方乳粉)、日用百貨、家用電器及電子產(chǎn)品、通訊器材、針紡織品、服裝、文化體育用品及器材、音像制品、

　　出版物及電子出版物等。

　　經(jīng)營十年來，質量穩(wěn)定，貨真價實，在當?shù)匕俸统幸褬淞⒘诵抛u，銷量日增，深受顧客的信賴。為了進一步擴大業(yè)務，提高企業(yè)競爭能力與應變能力，百和超市于2011年末資產(chǎn)重組，將原屬于百和超市的“百和”牌商標評估作價，作為原五家股東所有的無形資產(chǎn)，共同投入新公司作為各自入資的一部分。經(jīng)我公司評估，該商標以評估值作價投入新公司已被新股東接受，現(xiàn)增資擴股工作已經(jīng)完成，新的合資公司已正式營業(yè)，由于資金實力較前雄厚，新公司擴大了生產(chǎn)規(guī)模。“百和”商標的知名度與美譽度也有所提高。

　　超市發(fā)展前景:空間巨大，廣闊的消費群體。獨特的百和模式:(1)產(chǎn)品結構:集聚客流、差異化競爭(2)直采為主的采購體系:價格優(yōu)勢、產(chǎn)品品質(3)自營為主的盈利模式:使公司的發(fā)展更穩(wěn)健、持續(xù)、可復制。核心競爭力:(1)優(yōu)秀的供應鏈管理能力,體現(xiàn)在強大的“買手”團隊、高效的庫存管理、日益完善的配送體系、標準化的門店管理以及不斷優(yōu)化的信息系統(tǒng)建設等各個環(huán)節(jié);(2)先發(fā)優(yōu)勢,議價能力以及品牌。核心競爭力是公司長期以來不斷總結、創(chuàng)新形成的,是具備一定的門檻要求,需要長期的經(jīng)驗積累以及巨額投入才能實現(xiàn)的未來業(yè)績增長點:(1)門店的外延擴張 (2)門店的內生增長:開業(yè)第3-5年,每年30%左右的增長;開業(yè)第6-8年,每年15%左右的增長;開業(yè)8年以后,每年5%-8%的增長;(3)毛利率提升:做大銷售規(guī)模、調整商品結構、開拓新品類。

　　風險主要包括(1)內部風險;(2)門店擴張、新店培育不及預期;

　　(3)租金風險。

　　綜上所述，可以看出百和超市所以能持續(xù)暢銷，不斷發(fā)展，是與其重視技術、嚴格管理，一貫把質量和信譽放在首位的結果，因此可以認為“百和”牌商標的價值是百和公司技術、經(jīng)營、管理、信譽等所有無形資產(chǎn)的總的體現(xiàn)。

　　十、評估方法

　　本次評估采用收益法進行。收益法是指通過預測被評估無形資產(chǎn)經(jīng)濟壽命期內各年的預期收益，并用適當?shù)恼郜F(xiàn)率折現(xiàn)求和，得出評估基準日的現(xiàn)值，以此確定被評估無形資產(chǎn)價格的一種方法。收益法的基本原理是資產(chǎn)的購買者為購買資產(chǎn)而愿意支付的貨幣量不會超過該項資產(chǎn)未來所能帶來的期望收益的折現(xiàn)值。收益法的適用前提條件為：(1)被評估資產(chǎn)必須是能夠用貨幣衡量其未來期望收益的單項

　　或整體資產(chǎn);(2)產(chǎn)權所有者所承擔的風險也必須是能用貨幣來衡量的。

　　衡量無形資產(chǎn)價值最重要的標準是其獲利能力,故本次評估采用收益現(xiàn)值法。根據(jù)委托方本次評估目的、范圍以及委托評估資產(chǎn)的現(xiàn)狀，我們采取收益法進行評估。具體評估該無形資產(chǎn)價格的步驟如下：

　　(1)預測未來產(chǎn)銷量以及銷售價格確定銷售收入;

　　(2)依據(jù)銷售收入計算銷售成本和稅金;

　　(3)計算所得稅,確定稅后利潤;

　　(5)按適用折現(xiàn)率進行折現(xiàn),確定無形資產(chǎn)評估現(xiàn)值。

　　無限年期收益法計算公

　　式中：P：被評估資產(chǎn)的評估值;

　　Ri：未來第i年資產(chǎn)的預期收益;

　　i：年序號

　　r：折現(xiàn)率;

　　n：預期收益年限;

　　A：年金

　　成立條件：純收益在n年(含第n年)以前有變化，純收益在n年(不含第n年)以后保持不變，收益年期無限;r大于零。 n

　　十一、評估假設

　　(1) 在評估中所采用的主要假設為：

　　(2) 現(xiàn)有的政治、經(jīng)濟環(huán)境將不發(fā)生大的變化;

　　(3) 當前的稅收法律將不發(fā)生大的變化，主要稅種及稅率保持不變，所有有效的法律法規(guī)將被遵守;

　　(4) 資產(chǎn)按照規(guī)劃用途開發(fā)經(jīng)營;

　　(5) 資產(chǎn)未來收益是可以預測的，各項收入、成本、費用預測能夠如期實現(xiàn);

　　(6) 不可抗拒的自然災害或其它無法預測的突發(fā)事件，不作為預測企業(yè)未來情況的相關因素。

　　十二、評估過程

　　此次評估，評估人員與委托方就商標權資產(chǎn)的基本情況進行了交流，并實地進行了考察，其過程是：

　　(1)在明確其評估目的的基礎上，確定評估范圍和評估對象，簽

　　署資產(chǎn)評估業(yè)務委托約定書;

　　(2)指導委托方填報、搜集資產(chǎn)評估相關資料;

　　(3)組成資產(chǎn)評估項目組，對委托方所提供資料進行整理、分析;

　　(4)調研相關行業(yè)信息資料;

　　(5)設計評估模型，并對評估模型中參數(shù)選取進行論證與分析;

　　(6)對資產(chǎn)評估項目實施三級審核;

　　(7)出具正式資產(chǎn)評估報告書;

　　(8)整理資產(chǎn)評估資料歸檔。

　　十三、資產(chǎn)評估

　　1預測期的確定

　　商標權具有時間性、地域性，在有效期內，商標權受法律保護。我國商標法規(guī)定，注冊商標的保護期限為核準注冊日起的10年，注冊商標有效期滿，需要繼續(xù)使用的，可以在期滿前6個月內申請續(xù)展注冊。按照上述規(guī)定，通常認為商標專用權的壽命期限是無限年期。 2利潤分成率的確定

　　本次評估采用超額利潤率測算無形資產(chǎn)商標權的資產(chǎn)收益額。其中：超額利潤率=(標的.公司凈利潤率-行業(yè)平均凈利潤率)/行業(yè)平均凈利潤率。分析百和超市的情況，該公司成立時間較短，注冊資金65萬元，在添置了一些設備和辦公用品之后，只有55萬的流動資金用于進貨。近年來品牌效應獲得了當?shù)厥袌稣J可，在烏魯木齊市占據(jù)一定的份額。另外，可以根據(jù)商標許可使用費確定商標權的利潤分成率。最終綜合確定分成率取23%。

　　3折現(xiàn)率的確定

　　折現(xiàn)率=無風險報酬率+風險報酬率

　　無風險報酬率選取在評估基準日近期財政部發(fā)行的中長期國債利率。根據(jù)近幾年5年期國債可知，其年平均利率為3.5%，按年付息，因此本次無風險報酬率取3.5%。

　　無論是投資還是經(jīng)營，都面臨諸多風險，承擔的風險越高，要求補償?shù)慕痤~也就越大，經(jīng)濟學中把得到的補償相對于風險投資額的比

　　例稱之為風險報酬率。

　　對風險報酬率一般采用累加法估算，即把面臨的各種風險對風險報酬率的要求加以量化并予以累加，其公式為：風險報酬率=行業(yè)風險報酬率+經(jīng)營風險報酬率+財務風險報酬率

　　(1)行業(yè)風險報酬率。行業(yè)風險報酬率是針對特定的行業(yè)所面臨的風險補償，主要與企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營所在行業(yè)的市場發(fā)育程度、行業(yè)景氣度、行業(yè)市場特點、國家產(chǎn)業(yè)政策調整等因素有關。本次咨詢中，考慮到旅游行業(yè)是投資回報率高，發(fā)展速度較快的行業(yè)，其行業(yè)風險報酬率相對較高。

　　(2)經(jīng)營風險報酬率：經(jīng)營風險指企業(yè)因經(jīng)營上的原因而導致收益發(fā)生變動的可能性，影響經(jīng)營風險的因素包括產(chǎn)品需求、產(chǎn)品售價、產(chǎn)品成本、企業(yè)調整價格的能力等。經(jīng)營風險具體表現(xiàn)在企業(yè)對經(jīng)濟周期的敏感性，企業(yè)產(chǎn)品需求與產(chǎn)品價格的變異性，企業(yè)的競爭能力和開拓能力，經(jīng)營狀況或環(huán)境變化的變動性越大，經(jīng)營風險也越大。

　　(3)財務風險報酬率：財務風險是指全部資本中債務資本比率變化帶來收益減少以及由此引發(fā)的債務償還危機的可能性。財務風險報酬率主要與企業(yè)經(jīng)營過程中資金周轉、資金調度及企業(yè)外部融資能力等因素有關。企業(yè)經(jīng)營業(yè)務的擴大有賴于資本的大量投入，在自有資金不足的情況下，需要通過融資解決資金問題。

　　綜上分析，風險報酬率取為8%，風險報酬率與無風險報酬率之和為12%，折現(xiàn)率為12%。

　　4盈利預測的確定

　　4.1營業(yè)收入預測

　　參照超市過去5年歷史數(shù)據(jù)的分析可見，超市歷年銷售呈直線增長趨勢，平均增長率約為21%。

　　根據(jù)超市市場需求情況，參照趨勢外推法所作預測，遵照穩(wěn)健審慎原則確定超市未來年度的營業(yè)情況，從而編制出未來營業(yè)收入預測表。在計算得出超市未來5年銷售預測值后，考慮到超市重組后生產(chǎn)能力有所擴大，因此參照超市發(fā)展規(guī)劃的產(chǎn)量及銷售額進行調整，以所得銷售預測值作為此次評估的基礎數(shù)據(jù)。

　　表4-2 營業(yè)收入和銷售稅金預測表單位：元

　　4.2預期成本費用的預測

　　根據(jù)銷售及損益表，計算出各項成本費用占營業(yè)收入的比率，再根據(jù)同行業(yè)支持的費用項目進行調整，取得預測的各項成本費用占營業(yè)收入的比率。營業(yè)成本占營業(yè)收入的80%，

　　由于本次評估的對象為商標權，支持收益表科目中的其他業(yè)務收入、其他業(yè)務支出、投資收益、補貼收入、營業(yè)外收入和營業(yè)外支出，評估人員認為這些收入、支出與商標本身相關性差。故不應考慮在內�；谝陨峡紤]及假設，2012年以及以后年度的預測結果如下：

　　4.3所得稅

　　按所得稅率25%核算企業(yè)所得稅。

　　4.4折舊、資產(chǎn)攤銷及資本性支出

　　考慮到折舊、資產(chǎn)攤銷及資本性支出等因素，預計每年投入5000元。

　　4.5超額利潤額預測

　　計算預測期內各年的超額收益，可采用的基本計量方法有：超額收益=預測凈利潤-可辨認的凈資產(chǎn)價值×行業(yè)平均凈資產(chǎn)報酬率

　�、倏杀嬲J的凈資產(chǎn)價值的確定：

　　以2011年12月31日凈資產(chǎn)值682133元為基礎，加上預計本期所獲凈利潤計算得出可辨認凈資產(chǎn)價值。

　�、谛袠I(yè)平均凈資產(chǎn)收益率的確定

　　以近超市行業(yè)凈資產(chǎn)收益率8%計算。

　　5評估值計算

　　經(jīng)過上述盈利及風險的分析預測，計算得出如下關于“百合超市”商標權的評估值為142353.37元，具體計算如下：

　　十四、評估結論

　　在實施了上述資產(chǎn)評估程序后，百和超市應用于本報告所列評估目的的商標權在評估基準日2012年1月1日所表現(xiàn)的市場價值為人民幣142353.37元。

　　十五、特別事項說明

　　(1)我們恪守獨立、客觀和公正的原則，遵循有關的法律、法規(guī)

　　和資產(chǎn)評估準則的規(guī)定，并承擔相應的責任;

　　(2)我們提醒評估報告使用者關注評估報告特別事項說明和使用

　　限制;

　　(3)本評估報告中陳述的事項是真實的、客觀的;

　　(4)對評估所依據(jù)的信息來源進行了驗證，并確信其是可靠和適

　　當?shù)?

　　(5)我們執(zhí)行本項資產(chǎn)評估業(yè)務的目的是對被評估企業(yè)相關資產(chǎn)

　　價值進行估算并發(fā)表自己的專業(yè)意見，我們不會為當事人的決策承擔責任。我們提請委托方和相關報告使用者注意，評估結論不應該被認為是被評估資產(chǎn)在市場上可實現(xiàn)的保證。恰當使用評估結論是相關報告使用者的責任;

　　(6)本項目評估機構及注冊資產(chǎn)評估師對評估對象的法律權屬狀

　　況給予了必要關注，但不對評估對象的法律權屬做任何形式的保證;

　　(7)本公司及參與評估工作的全體工作人員與被評估資產(chǎn)及相關

　　當事人無任何特別厲害關系;

　　(8)評估報告的分析和結論是在恪守獨立、客觀和公正原則及資

　　產(chǎn)評估準則基礎上形成的，僅在評估假設和限定條件下成立; 十六、評估報告使用限制說明

　　評估報告只能用于評估報告載明的評估目的及用途。由于評估報告使用者使用不當造成的后果，與本項目評估師及其所在評估機構無關。

　　評估報告只能由評估報告載明的評估報告使用者使用。

　　未征得本評估機構同意，評估報告的全部或部分內容不得被摘抄、引用或披露于公開媒體，法律、法規(guī)規(guī)定以及相關當事方另有約定的除外。

　　中星資產(chǎn)評估有限公司

　　中國注冊資產(chǎn)評估師：

　　無形資產(chǎn)評估報告【范文二】

　　北京萬成天泰科技發(fā)展有限公司無形資產(chǎn)評估報告

　　浙江環(huán)球評估有限責任公司接受北京萬成天泰科技發(fā)展有限公司的委托，根據(jù)國家有關資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，對委托方委估的轉受讓的汽車節(jié)油器專利使用權的市場價值進行評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序對委托評估的資產(chǎn)實施了勘察、市場調查與詢證，對委估資產(chǎn)在 2011年8月1日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映�，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結果報告如下：

　　一、委托方與資產(chǎn)占有方簡介

　　委托方：北京萬成天泰科技發(fā)展有限公司

　　資產(chǎn)占有方：北京萬成天泰科技發(fā)展有限公司

　　住所：北京朝陽區(qū)三沅里街十四號信和大廈5022

　　法定代表人：蘇鵬凱

　　注冊資本：50萬

　　經(jīng)營范圍：節(jié)油器，尾氣凈化器，節(jié)油裝置，柴油節(jié)油器，柴油凈化器，積碳清理器，動力增強器，強力節(jié)油器，船用節(jié)油器，出租節(jié)油器，汽車節(jié)油器，汽車凈化器

　　北京萬成天泰科技發(fā)展有限公司是一家成立于2004年初的民營公司。注冊于北京望京產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，是一家專業(yè)研發(fā)和生產(chǎn)內燃機節(jié)油和減排產(chǎn)品的公司。公司注冊資金50萬元人民幣。公司的發(fā)展過程中始終秉承“以市場為向導，以科技為基礎”，優(yōu)先開發(fā)社會最急需產(chǎn)品的方針，積極參與高新技術產(chǎn)品的研發(fā)和推廣。在機動車尾氣治理方面取得了在遼寧本溪和山西長治等地市的政府機動車尾氣治理標兵。目前擁有職工25人(包括研發(fā)人員5名)。

　　二、評估目的

　　北京萬成天泰科技發(fā)展有限公司擬對外轉讓該專利使用權給寧波綠色快車科技有限公司，本次評估目的是對該經(jīng)濟行為涉及的無形資產(chǎn)提供價值參考依據(jù)。

　　三、評估范圍和對象

　　本次納入評估范圍的無形資產(chǎn)為北京萬成天泰科技發(fā)展有限公司擁有的一項實用新型專利：汽車節(jié)油器。委估無形資產(chǎn)的專利號為ZL 2006 2 0172899.6，申請該專利的目的是為了更好的保護知識產(chǎn)權。

　　專利號：ZL 2006 2 0172899.6

　　專利申請日：2006年12月31號

　　專利權人：北京萬成天泰科技發(fā)展有限公司

　　本專利權期限為10年，專利剩余法律保護期為5年。

　　四、評估基準日

　　本評估項目基準日是2011年8月1日。資產(chǎn)評估中的一切取價標準均為評估基準日有效的價格標準，考慮評估基準日盡可能與本次評估目的的實現(xiàn)日接近，加快轉讓工作等因素，經(jīng)協(xié)商，確定評估基準日為2011年8月1日，該評估基準日的評估結果能準確反映資產(chǎn)本身的價值。

　　五、評估原則

　　根據(jù)國家資產(chǎn)評估的有關規(guī)定,本公司及評估人員遵循以下原則進行評估：

　　(一)堅持獨立性、客觀性、公正性、科學性、合理性的評估原則

　　(二)堅持預期和公開市場的操作原則

　　本次資產(chǎn)評估過程中，本公司評估人員按照國家有關國有資產(chǎn)管理及資產(chǎn)評估的有關法律法規(guī)以及《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見》(試行)、《資產(chǎn)評估報告基本內容與格式的暫行規(guī)定》的要求,遵循以上基本原則，對委估資產(chǎn)進行評估，合理確定資產(chǎn)的技術狀態(tài)和參數(shù)，以保證客觀、公正地反映評估對象的現(xiàn)時公允價值。

　　六、評估依據(jù)

　　1、《無形資產(chǎn)評估準則》、《中華人民共和國專利法》和《國務院關于修改〈中華人民共和國專利法實施細則〉的決定》(2010修訂);

　　2、中國資產(chǎn)評估協(xié)會“中評協(xié)(1996)03號”文頒發(fā)《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)》;

　　3、《資產(chǎn)評估報告基本內容與格式暫行規(guī)定》和財企[2004]20號《資產(chǎn)評估準則—基本準則》及《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準則—基本準則》;

　　4、《中華人民共和國公司法》;

　　5、委托方提供的.專利權證明：“ZL 2006 2 0172899.6”;

　　6、資產(chǎn)評估業(yè)務約定書和資產(chǎn)占有方法人營業(yè)執(zhí)照;

　　7、評估人員現(xiàn)場勘查記錄等。

　　七、評估方法

　　以被評估資產(chǎn)繼續(xù)使用和公開市場為前提或假設前提，根據(jù)被評估資產(chǎn)狀況、資產(chǎn)評估目的、委估資產(chǎn)類型和市場狀況以及評估人員掌握的價格資料，針對本次評估的特定目的，采用收益現(xiàn)值法進行評估。

　　八、評估過程

　　本次評估于2011年8月1日至2011年8月7日，包括接受委托、現(xiàn)場調查、評定估算、評估匯總、提交報告等全過程。主要步驟為：

　　1、接受委托：我公司于2011年8月1日接受北京萬成天泰科技發(fā)展有限公司的委托，正式受理了該項資產(chǎn)評估業(yè)務。在接受評估后，由項目負責人先行了

　　解委托評估資產(chǎn)的構成、產(chǎn)權界定、經(jīng)營狀況、評估范圍、評估目的，與委托方、資產(chǎn)占有方共同商定評估基準日、制定評估工作計劃并簽訂“資產(chǎn)評估業(yè)務委托約定書”，明確雙方各自承擔的責任、義務和評估業(yè)務基本事項。

　　2、現(xiàn)場調查：在資產(chǎn)占有方資產(chǎn)清查的基礎上，評估人員根據(jù)其填制的資產(chǎn)評估申報明細資料，調查專利技術成熟、進展狀況、設備齊全、市場適應情況和技術創(chuàng)新點等各項指標，并對其專利權證明文件等資料進行檢查、核實、驗證。

　　3、評定估算：評估人員針對資產(chǎn)類型，依據(jù)評估現(xiàn)場勘察等情況，選擇評估方法，收集市場信息，評定估算委托評估資產(chǎn)的評估值。

　　4、提交報告：評估人員對待評資產(chǎn)進行評定估算，得出評估結果，撰寫評估報告。本公司按公司內部的審核程序對報告做全面的復核審查。在全面考慮有關意見后，項目負責人對報告進行了必要的修改后，向委托方提交正式的資產(chǎn)評估報告書。

　　九、特別事項說明

　　1、本次評估結果，是反映評估對象在本次評估目的下，根據(jù)公開市場原則確定的現(xiàn)行公允市價，沒有考慮將來可能承擔的特殊交易方式可能追加付出的價格等對其評估價值的影響，也未考慮國家宏觀經(jīng)濟政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對資產(chǎn)價格的影響。

　　2、本次評估結果，未考慮現(xiàn)在或將來委估資產(chǎn)發(fā)生或可能發(fā)生的抵押對評估值的影響，提請報告使用者關注。

　　十、評估報告評估基準日期后的重大事項

　　1、在評估基準日后、有效期以內，如果資產(chǎn)數(shù)量及作價標準發(fā)生變化時，委托方在資產(chǎn)實際作價時應給予充分考慮,進行相應調整。

　　2、評估基準日后至評估報告提交之間，未有對本次評估結果產(chǎn)生重大影響的事項。

　　十一、評估報告的法律效力

　　1、本報告所稱“評估價值”是指所評估資產(chǎn)在現(xiàn)有不變并繼續(xù)經(jīng)營或轉換用途繼續(xù)使用，以及在評估基準日的狀況和外部經(jīng)濟環(huán)境前提下，即資產(chǎn)在市場上可以公開買賣的假設條件下，為本報告書所列明的目的而提出的公允估價意見。

　　2、本報告的附件是構成報告的重要組成部分，與報告書正文具有同等的法律效力。

　　3、本評估結論按現(xiàn)行規(guī)定有效期為一年，即評估目的在評估基準日后的一年內實現(xiàn)時，可以此評估結果作為底價或作價依據(jù)，超過一年，需重新進行評估。

　　4、本評估結論僅供委托方為評估目的使用和送交財產(chǎn)評估主管機關審查使

　　用，評估報告書的使用權歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可，評估機構不得隨意向他人提供或公開。

　　5、本次評估是在獨立、公開、科學、客觀的原則下作出的，我公司參加評估人員與委托方無任何利害關系，評估工作置于法律監(jiān)督之下，評估人員恪守職業(yè)道德和規(guī)范。

　　6、報告所涉及的有關法律證明文件，由委托方提供，其真實性由委托方負責。

　　7、本報告僅用于為委托方對外投資提供價值依據(jù)，不得用于其他用途，也不視為對被評估單位日后償債能力作出的保證。委托人或其他第三者因使用評估報告不當所造成的后果與注冊評估師及評估機構無關。

　　十二、評估結論

　　專利技術是一項無形資產(chǎn)，它必須與其生產(chǎn)要素相結合才能體現(xiàn)出其價值，而生產(chǎn)要素比例是一個變量，因此專利技術的價值評估具有較大的彈性。根據(jù)未來收益額預測，北京萬成天泰科技發(fā)展有限公司委托評估的無形資產(chǎn)——汽車節(jié)油器專利技術評估值為人民幣273萬元整(￥2,730,000元)。

　　十三、評估報告提出日期

　　本報告提出日期為2011年8月7日

　　十四、附件

　　1、資產(chǎn)評估委托方承諾函(復印件)

　　2、資產(chǎn)占有方營業(yè)執(zhí)照(復印件)

　　3、評估機構營業(yè)執(zhí)照(復印件)

　　4、評估機構資格證(復印件)

　　5、注冊評估師資格證(復印件)

　　6、專利“汽車節(jié)油器”產(chǎn)品實物圖

　　7、委估專利權證(復印件)“ZL 2006 2 0172899.6”

　　注冊資產(chǎn)評估師：項文俊

　　注冊資產(chǎn)評估師：樂思宇

　　浙江環(huán)球評估有限責任公司

　　二O一一年八月七日

　　評估說明及結論分析

　　一、評估說明

　　(一)關于該無形資產(chǎn)的說明

　　1、委估物簡介

　　汽車節(jié)油器的產(chǎn)品原理是：本裝置在工作時產(chǎn)生大量臭氧，臭氧通過進氣管進入汽缸，遇高溫反應，產(chǎn)生巨大推力，臭氧反應后迅速還原成氧氣，氧氣即助燃節(jié)油又可以與燃油混合，使得燃油的燃燒更加完全更加徹底，達到了凈化尾氣中有害物的排放和節(jié)油的功能。

　　2、收益現(xiàn)值法

　　由于無形資產(chǎn)的使用價值主要是通過其獲得超額收益的能力體現(xiàn)出來的，因此運用收益法來衡量它的價值高低是比較合適的。這種方法有三個基本參數(shù)：預期超額收益、收益期限和折現(xiàn)率。

　　(1)預期超額收益

　　約當投資分析法下：

　　無形資產(chǎn)利潤分成率無形資產(chǎn)約當投資額

　　受讓方約當投資額無形資產(chǎn)約當投資額

　　其中：無形資產(chǎn)約當投資額受讓方約當投資額

　　成本利潤率利潤

　　成本無形資產(chǎn)重置成本成本利潤率受讓方投入重置成本100% 成本利潤率

　�、僭搶＠夹g是五年前自行研制的，賬面成本為60萬元，三年間物價累計上升了30%，經(jīng)專業(yè)人員測試，該專利技術的成本利潤率為400%。

　　無形資產(chǎn)的重置成本=60*(1+30%)=78萬元

　�、趯幉ňG色快車科技有限責任公司資產(chǎn)的重置成本為1000萬元，該公司成本利潤率為10%。