資產(chǎn)評估報告「篇」

時間：2024-07-20 13:05:49 資產(chǎn)評估報告我要投稿

資產(chǎn)評估報告模板「精選篇」

　　本公司秉著客觀、公正、科學(xué)、獨立的原則，以下是小編精心為大家整理的資產(chǎn)評估報告模板，推薦給大家參考，歡迎大家前來閱讀。

資產(chǎn)評估報告模板「精選篇」

　　資產(chǎn)評估報告模板：篇一

　　一、借款人資信情況 (一)基本信息

　　出資是否合規(guī),實物是否仍在申請人名下、狀態(tài)是否正常。

　　(二)管理情況 1、集團(tuán)及關(guān)聯(lián)關(guān)系

　　申請人屬于我行集團(tuán)客戶的成員企業(yè)，應(yīng)列明所屬集團(tuán)的類別、已核定授信控制額度、已使用額度情況等，說明申請人在集團(tuán)內(nèi)地位和授信擔(dān)保措施。

　　從申請人所在集團(tuán)內(nèi)成員企業(yè)數(shù)量和層級、集團(tuán)內(nèi)是否存在交叉持股、申請人應(yīng)收和應(yīng)付關(guān)聯(lián)企業(yè)款項的金額及占比等方面說明申請人關(guān)聯(lián)關(guān)系的復(fù)雜狀況。

　　金運作和利潤分配等方面對申請人的控制關(guān)系;若申請人為民營企業(yè)，要調(diào)查和了解實際控制人，重點說明實際控制人在公司治理、生產(chǎn)經(jīng)營、資金運作和利潤分配等方面對申請人的控制關(guān)系。

　　利潤主要來源于哪些子公司，本部對這些子公司的管理和控制能力。

　　以列表形式描述申請人其他關(guān)聯(lián)企業(yè)情況，其他關(guān)聯(lián)企業(yè)指與申請人無直接股權(quán)關(guān)系但存在一定關(guān)聯(lián)、控制、管理關(guān)系，如事業(yè)單位的上級主管部門、同一母公司下的兄弟公司、同一實際描述申請人實際控制人(如無，請注明)、法定代表人、經(jīng)營負(fù)責(zé)人、財務(wù)負(fù)責(zé)人的姓名、年齡、職務(wù)、教育背景、從業(yè)經(jīng)驗、主要業(yè)績、工作簡歷等。說明是否已發(fā)現(xiàn)申請人及以上人員存在個人信用不良記錄、重大違法、違規(guī)事項以及拒不執(zhí)行法院判決的行為，對上市公司是否已發(fā)現(xiàn)被證監(jiān)會或證券交易所處罰的情況。對自然人實際控制的企業(yè)，對控制人提供人民銀行個人證信系統(tǒng)查詢結(jié)果。

　　(三)財務(wù)和帳務(wù)情況

　　1、財務(wù)報表情況

　　描述申請人財務(wù)報表審計情況。若經(jīng)過審計，則調(diào)查并說明審計事務(wù)所的是否為我行認(rèn)可、資質(zhì)等級等;審計事務(wù)所若連續(xù)兩年及以上發(fā)生變更的，則調(diào)查并說明變更原因以及對審計報告質(zhì)量的影響。若申請人無法提供經(jīng)審計的財務(wù)報表或?qū)ω攧?wù)報表數(shù)據(jù)真實性有疑慮的，要對財務(wù)報表數(shù)據(jù)進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查和核實，詳細(xì)描述核實內(nèi)容、過程及結(jié)果。編制財務(wù)數(shù)據(jù)簡表如下：

　　對申請人上年度和最近一期的重點資產(chǎn)、負(fù)債項目及重大損益變化情況進(jìn)行調(diào)查和分析。重點項目原則上為申請人資產(chǎn)或負(fù)債中占比超過10%、與上期相比變化超過20%、以及其他對申請人經(jīng)營、資金等產(chǎn)生重要影響的資產(chǎn)或負(fù)債項目，包括但不限于：

　　調(diào)查并說明銀行存款中是否有質(zhì)押、凍結(jié)情況，如有，質(zhì)押或凍結(jié)的金額、占比及產(chǎn)生原因。

　　調(diào)查并說明持有的短期投資的種類、明細(xì)、金額、是否已質(zhì)押。

　　調(diào)查并說明應(yīng)收帳款的帳齡分布，列示金額前五名的應(yīng)收賬款的欠款人名稱、貿(mào)易背景、欠款時間、收回可能性、是否為關(guān)聯(lián)企業(yè)欠款、壞賬準(zhǔn)備是否計提充足，應(yīng)收賬款是否已作質(zhì)押，產(chǎn)生變化的原因等。

　　調(diào)查并說明其它應(yīng)收款的帳齡分布，列示金額前五名的其它應(yīng)收款的欠款人名稱、產(chǎn)生原因、欠款時間、收回可能性、是否為關(guān)聯(lián)企業(yè)欠款、壞賬準(zhǔn)備是否計提充足，產(chǎn)生變化的原因等。調(diào)查并說明主要存貨種類及明細(xì)情況，保管狀況是否良好，市場價值是否有重大變化，是否已質(zhì)押，是否已辦理保險，是否存在長期積壓的現(xiàn)象及原因等。

　　調(diào)查并說明持有債權(quán)投資的種類、金額、是否已質(zhì)押;持有多少其他公司的股權(quán)，占被投資單位的股權(quán)比例、投資收益情況、是否已質(zhì)押等。

　　調(diào)查并說明主要固定資產(chǎn)的種類、數(shù)量、成新率、是否正常運轉(zhuǎn)、是否已抵押，是否存在固定資產(chǎn)滅失、損毀、長期閑置的現(xiàn)象，如有對申請人資產(chǎn)價值、生產(chǎn)經(jīng)營的影響。

　　調(diào)查并說明在建工程的項目名稱、已完成投資情況、后續(xù)資金安排、工程進(jìn)度和完工時間，是否存在資金缺口、是否已抵押等。

　　調(diào)查并說明申請人擁有的無形及遞延資產(chǎn)的種類、金額、取得或發(fā)生背景、目前價值或作用。其中對土地使用權(quán)，調(diào)查土地位置、使用狀態(tài)、是否抵押、變現(xiàn)能力等。

　　調(diào)查并說明預(yù)收帳款的預(yù)收對象、產(chǎn)生原因、對應(yīng)產(chǎn)品生產(chǎn)和勞務(wù)支出的進(jìn)展情況，是否存在無法按期交付的可能性等。

　　調(diào)查并說明應(yīng)付帳款的帳齡分布，詳細(xì)列示金額前五名的應(yīng)付帳款的應(yīng)付對象、產(chǎn)生原因、欠款時間、歸還安排、資金來源、是否為應(yīng)付關(guān)聯(lián)企業(yè)款等。

　　調(diào)查并說明其它應(yīng)付款的帳齡分布，詳細(xì)列示金額前五名的其他應(yīng)付款的應(yīng)付對象、產(chǎn)生原因、欠款時間、歸還安排、資金來源、是否為應(yīng)付關(guān)聯(lián)企業(yè)款等。

　　注：若申請人同時提供合并和本部報表的，應(yīng)同時對合并和本部報表上的重點項目進(jìn)行說明;若申請人提供的經(jīng)審計的財務(wù)報表附注對以上重點項目的明細(xì)情況有相應(yīng)說明內(nèi)容，可以不做重復(fù)說明，只需對調(diào)查的中掌握的其它情況進(jìn)行說明。 3、損益及現(xiàn)金流情況分析

　　通過現(xiàn)場核對申請人賬務(wù)賬簿和重要原始憑證，重點核實并說明以下情況：增值稅、所得稅等繳納情況是否與財務(wù)報表、納稅憑證反映的一致，銷售收入是否真實，各項費用支出是否真實，現(xiàn)金流量是否真實。

　　分析申請人最近三年及近期收入和利潤的變化趨勢及原因，分析申請人三項活動現(xiàn)金流變化趨勢，并重點分析經(jīng)營活動現(xiàn)金流入、流出及凈流量情況。

　　4、財務(wù)指標(biāo)分析

　　列示申請人償債能力、營運能力、盈利能力、現(xiàn)金償還能力、增長能力等主要財務(wù)指標(biāo)及行業(yè)均值(如有)，并對申請人的財務(wù)狀況及變化情況進(jìn)行綜合評價和分析(對申請人同時提供合并和本部財務(wù)報表的，要同時列示合并及本部的財務(wù)指標(biāo)，但對采取資金集中管理體制、本部只從事投資管理職責(zé)的企業(yè)，可只列示合并的財務(wù)指標(biāo))。

　　列示申請人的對公客戶四個一批分類結(jié)果和和對公客戶分類營銷的類型。屬于我行老客戶，描述申請人與我行授信業(yè)務(wù)合作開始時間、現(xiàn)有授信業(yè)務(wù)余額及品種、有無違約記錄等。

　　3、同業(yè)合作情況

　　以列表形式說明申請人在他行的授信、用信、信用記錄情況，對于存在不良貸款和違約記錄

　　抵質(zhì)押擔(dān)保的列明抵質(zhì)押人和抵質(zhì)押物的名稱。)

　　對與信貸登記系統(tǒng)查詢結(jié)果不一致的，應(yīng)調(diào)查并說明原因;對我行信貸系統(tǒng)上列示為銀監(jiān)會大額授信預(yù)警客戶的，應(yīng)查明預(yù)警原因并進(jìn)行調(diào)查和核實，若預(yù)警原因確實存在，對申請人償債能力的影響做出說明。

　　4、或有負(fù)債情況

　　訟、有追索權(quán)的票據(jù)貼現(xiàn)、對外承諾等其它或有負(fù)債情況、對申請人未來資金、經(jīng)營等的影響程度等。

　　注：對于新成立的項目公司，財務(wù)分析可簡化，重點分析申請人實收資本是否到位、資本公積是否合規(guī)、是否存在建設(shè)資金挪用或不到位的風(fēng)險。二、項目調(diào)查與風(fēng)險評估

　　(一)項目概況 1、項目基本情況

　　(1)項目名稱、地理位置、建設(shè)規(guī)模、主要建設(shè)內(nèi)容、項目由來、產(chǎn)品技術(shù)方案等。 (2)項目建設(shè)期限及計劃完工時間，目前項目建設(shè)進(jìn)度及資金投入情況。

　　(3)項目實施后對企業(yè)及其所在行業(yè)的影響，是否能降低成本、提高產(chǎn)品質(zhì)量、提高產(chǎn)品附加值等;對項目建設(shè)的必要性和重要性進(jìn)行分析。

　　2、政策環(huán)境及批復(fù)情況：

　　分析項目建設(shè)是否符合國家產(chǎn)業(yè)政策、是否為國家鼓勵發(fā)展的行業(yè)，以及相關(guān)政策對項目建設(shè)、經(jīng)營可能帶來的優(yōu)勢及存在的風(fēng)險;項目是否經(jīng)國家有權(quán)部門批復(fù)核準(zhǔn)(包括土地、環(huán)保、可研)。

　　項目是否符合我行貸款投向及信貸政策。 (二)項目投融資分析 1、總投資分析 (1)對可研報告概算總投資或批復(fù)項目總投資進(jìn)行分析，包括項目工程內(nèi)容和費用是否齊全、取費標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)是否合理、投資構(gòu)成比例是否合理、是否存在人為壓低造價或提高建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的情況。

　　(2)根據(jù)對項目可研概算或批復(fù)總投資的分析，經(jīng)適當(dāng)調(diào)整，對其分項總投資進(jìn)行確認(rèn)(見附表1)，并編制項目總投資確認(rèn)表。

　　2、資金來源評價

　　分析各種資金來源是否可靠并落實，投資進(jìn)度安排是否合理;重點分析項目資本金的來源及到位情況，是否達(dá)到相關(guān)要求;根據(jù)項目資金需求量及來源情況，分析授信額度的合理性。

　　(三)項目市場及內(nèi)部環(huán)境分析 1、市場環(huán)境：調(diào)查分析產(chǎn)品行業(yè)的整體情況，客戶原有及擬上項目國內(nèi)同類產(chǎn)品的市場供求、價格現(xiàn)狀及變化趨勢，分析國內(nèi)銷售及出口的政策環(huán)境、貿(mào)易條件等。

　　2、市場定位：分析產(chǎn)品目標(biāo)市場及目標(biāo)市場容量等。

　　3、競爭優(yōu)勢：調(diào)查分析市場現(xiàn)有競爭格局，主要競爭對手的`產(chǎn)品的競爭能力及市場占有率情況，分析本項目產(chǎn)品的主要性能、質(zhì)量、價格等，與主要競爭對手同類產(chǎn)品相比較是否存在優(yōu)勢。

　　4、市場前景預(yù)測：根據(jù)被評估項目的市場環(huán)境和市場競爭能力分析，評估影響項目銷售計劃實現(xiàn)的風(fēng)險狀況。

　　5、發(fā)展策略及重大事項

　　描述申請人經(jīng)營戰(zhàn)略、中長期發(fā)展規(guī)劃，短期內(nèi)經(jīng)營計劃、投資項目、市場拓展方向等。說明其他會對申請人管理、經(jīng)營、資金及償債能力等方面有重要影響的重大事件，包括人事變動、資產(chǎn)重組、重大建設(shè)項目、重大或有項目、法律起訴、帳戶凍結(jié)等。

　　(四)財務(wù)效益及償債能力評估 1、財務(wù)效益分析 (1)盈利能力分析

　　編制項目成本費用分析表、項目投資分析表、項目現(xiàn)金流量分析表(有關(guān)表格式見附表2，3，4);

　　通過測算，報告項目財務(wù)內(nèi)部收益率(FIRR)、財務(wù)凈現(xiàn)值(FNPV)、投資回收期(Pt)和投資凈利率，并可根據(jù)需要，測算投資利稅率和資本金利潤率等盈利能力指標(biāo);

　　將FIRR等有關(guān)指標(biāo)與行業(yè)基準(zhǔn)(平均)收益率或可比項目的同類指標(biāo)進(jìn)行對比分析，對項目做出財務(wù)評價。

　　(2)不確定性分析

　　對于還款資金來源全部依賴項目產(chǎn)生的現(xiàn)金流量時，需要進(jìn)行不確定性分析，分析內(nèi)容包括敏感性分析和盈虧平衡分析，通過分析對其風(fēng)險承受能力進(jìn)行評價。

　　敏感性分析：根據(jù)項目的風(fēng)險構(gòu)成選擇分析因素，一般可對項目投資、經(jīng)營成本、產(chǎn)品價格等進(jìn)行單因素敏感性分析(敏感變動幅度可根據(jù)項目及行業(yè)情況取值)。如有可能可作多因素敏感性分析，必要時可對利率波動進(jìn)行敏感性分析(外匯貸款項目應(yīng)進(jìn)行匯率敏感性分析)。

　　盈虧平衡分析：根據(jù)項目特點，對生產(chǎn)能力利用率、價格等變量進(jìn)行盈虧平衡點(即BEP)的測算。

　　2、償債能力評估 (1)還款資金來源

　　需明確償還貸款的各項資金，并對各項還款資金的合規(guī)性和可靠性進(jìn)行簡要的定性分析和判斷。具體表述為：(1)項目自由現(xiàn)金流××萬元;(2)公司其他項目自由現(xiàn)金流××萬元(指由申請人產(chǎn)生的，用于項目償債的部分);(3)稅收返還××萬元;(4)××專項資金(基金)××萬元;(5)其他可用于還款的資金××萬元。 (2)償債能力分析

　　編制項目借款還本付息表(附表5)，并測算①年度償債覆蓋率;②平均償債覆蓋率;③)貸款償還期(在滿足一定償債覆蓋率基礎(chǔ)上(一般為130%)的還款期限)。

　　對于申請人以其綜合收益還款的項目，即申請人需總體平衡貸款項目和既有債務(wù)的償還時，需編制申請人還本付息表，將申請人中長期貸款(企業(yè)債券等)余額和貸款項目擬增債務(wù)進(jìn)行綜合平衡，測算我行貸款期內(nèi)的年度綜合償債覆蓋率(附表6)。如果還款資金來源中除了項目自由現(xiàn)金流和公司自由現(xiàn)金流外，還包括稅收返還等其他還款資金時，評估報告中需要定量分析其他還款資金的充足性。

　　三、擔(dān)保情況與評價 (一)保證擔(dān)保

　　對保證人調(diào)查評價內(nèi)容參照申請人(可適當(dāng)簡化)，但重點了解其對外擔(dān)保情況、擔(dān)保能力和擔(dān)保意愿。

　　對保證人與申請人是否存在互保關(guān)系進(jìn)行了解和判斷，如屬于互保，則從我行互保圈(鏈)企業(yè)數(shù)、互保金額、互保企業(yè)在業(yè)務(wù)上和資金上緊密程度、互保企業(yè)的抗風(fēng)險性和代償能力等方面進(jìn)行風(fēng)險初步評判。

　　(二)抵(質(zhì))押擔(dān)保

　　對抵(質(zhì))押物的基本情況、權(quán)屬狀態(tài)、原始價值、評估價值、物理狀態(tài)、變現(xiàn)市場情況等進(jìn)行綜合調(diào)查評價，對抵(質(zhì))押物的合法有效性、變現(xiàn)能力和變現(xiàn)價值等進(jìn)行評價。

　　測算抵質(zhì)押率，對于經(jīng)評估的抵(質(zhì))押物，要說明評估機(jī)構(gòu)是否為我行指定評估機(jī)構(gòu)，評估機(jī)構(gòu)的資質(zhì)等級、行業(yè)經(jīng)驗、信譽(yù)狀況等。

　　說明抵(質(zhì))押物、抵質(zhì)押率是否我行擔(dān)保管理相關(guān)辦法的要求，如有不符須詳細(xì)說明理由及可行性。

　　四、項目評估意見

　　根據(jù)評估測算結(jié)果，對固定資產(chǎn)項目的建設(shè)的必要性、建設(shè)條件的完備性、項目在財務(wù)上的可行性、還款來源的充足性、分期還款安排的可實現(xiàn)性等提出初步意見。

　　五、管理措施及授信建議 (一)管理措施

　　對續(xù)授信業(yè)務(wù)和追加授信業(yè)務(wù)，說明前期業(yè)務(wù)存續(xù)期間貸后檢查的實施情況，簡要評價客戶合作情況和風(fēng)險狀況。說明授信后準(zhǔn)備采取的加強(qiáng)貸后管理和風(fēng)險控制的具體措施。 (二)授信建議

　　提出授信建議，包括授信的額度、期限、品種、利率(費率)、利率浮動方式、擔(dān)保方式、授信用途等內(nèi)容。

　　附表：

　　1.項目總投資確認(rèn)表(附后) 2.項目成本費用分析表(附后)

　　3.項目損益分析表(附后) 4.項目現(xiàn)金流分析表(附后) 5.項目還本付息表(附后) 6.申請人還本付息表(附后)

　　項目總投資確認(rèn)表

　　項目成本費用分析表

　　(2)管理費用的預(yù)測需要考慮企業(yè)對應(yīng)收賬款壞賬比例的估計，評估人員根據(jù)行業(yè)特點

　　和企業(yè)資產(chǎn)減值準(zhǔn)備計提政策進(jìn)行合理估計。

　　項目損益分析表

　　項目現(xiàn)金流量分析表

　　(2)“固定資產(chǎn)余值回收”在項目經(jīng)濟(jì)壽命期結(jié)束或計算期末計算。 (3)流動資金=流動資產(chǎn)-流動負(fù)債，項目經(jīng)濟(jì)壽命期結(jié)束或計算期末將流動資金回收，即當(dāng)年末流動資金按0計算。該值根據(jù)可研報告取值，或根據(jù)同類企業(yè)經(jīng)營規(guī)模采用擴(kuò)大指標(biāo)法計算而得。

　　(4)項目自由現(xiàn)金流(項目FCF)是指項目產(chǎn)生的、滿足維持預(yù)計生產(chǎn)能力的再投資之后剩余的現(xiàn)金流量，即在不影響項目持續(xù)發(fā)展前提下可供分配給資本供應(yīng)者(股東和債權(quán)人)的現(xiàn)金。

　　項目還本付息表

　　說明：(1)本年還本中扣除項目運營長期占有的流動資金借款，不再使用流動資金借款時要作為還本考慮。

　　(2)項目年度償債覆蓋率的計算公式為：

　　當(dāng)年項目還款現(xiàn)金流量合計

　　項目年度償債覆蓋率100%

　　當(dāng)年應(yīng)還本金當(dāng)年發(fā)生的長期貸款利息

　　(3)項目平均償債覆蓋率的計算公式為：

　　貸款期內(nèi)項目還款現(xiàn)金流量合計

　　項目平均償債覆蓋率100%

　　貸款本息合計

　　申請人還本付息表

　　說明：(1)以申請人現(xiàn)有業(yè)務(wù)(不包括本項目)持續(xù)經(jīng)營為假設(shè)預(yù)測公司自由現(xiàn)金流，即根據(jù)以往經(jīng)營情況預(yù)測。

　　(2)本年還本中扣除申請人長期占有的流動資金借款，不再使用流動資金借款時要作為還本考慮。

　　(3)申請人年度綜合償債覆蓋率計算公式：當(dāng)年公司還款現(xiàn)金流合計

　　借款人年度綜合償債覆蓋率100%

　　當(dāng)年到期借款本金企業(yè)當(dāng)年發(fā)生的借款利息

　　資產(chǎn)評估報告模板：篇二

　　一、資產(chǎn)評估報告書(摘要) 第3頁

　　二、資產(chǎn)評估報告書(正文) 第5頁

　　1、緒言第5頁

　　2、委托方與資產(chǎn)占有方簡介第5頁

　　3、評估目的

　　4、評估范圍和對象

　　5、評估基準(zhǔn)日

　　6、評估原則

　　7、評估依據(jù)

　　8、評估方法

　　9、評估過程

　　10、評估結(jié)論

　　11、特別事項說明

　　12、評估報告基準(zhǔn)日期后重大事項

　　13、資產(chǎn)評估報告法律效力

　　14、評估報告提出日期

　　三、備查文件

　　1、委托方與資產(chǎn)占有方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

　　2、產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件

　　3、委托方、資產(chǎn)占有方的承諾函

　　4、資產(chǎn)評估人員和資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的承諾函第5頁第6頁第6頁第6頁第7頁第7頁第7頁第8頁第8頁第9頁第9頁第10頁第11頁第12頁第18頁第19頁

　　5、資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)資格證書復(fù)印件第20頁

　　6、評估機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件第21頁

　　7、參加本評估項目的人員名單及資格證書復(fù)印件第22頁

　　9、其他(包括重要資產(chǎn)的照片等) 第25頁

　　關(guān)于確定****資產(chǎn)價值項目

　　資產(chǎn)評估報告書(摘要)

　　(__評報字[2012]第0101號)

　　**有限公司(以下簡稱本公司)接受**公司的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法，對**資產(chǎn)價值項目而申報的在用資產(chǎn)進(jìn)行了評估工作，對委估資產(chǎn)在2012年3月12日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映。現(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下：

　　一、評估范圍及對象

　　本次納入評估范圍為**資產(chǎn)。

　　二、評估目的

　　本次評估目的是為委托方擬確定涉案資產(chǎn)價值項目的需要，由注冊資產(chǎn)評估師依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則對評估對象在評估基準(zhǔn)日特定目的下的價值進(jìn)行分析、估算，并發(fā)表專業(yè)意見。請委托方及相關(guān)當(dāng)事方注意，該資產(chǎn)評估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對評估對象可實現(xiàn)價格的保證，也不承擔(dān)有關(guān)當(dāng)事人決策的責(zé)任。建議委托方在參考資產(chǎn)評估結(jié)論的基礎(chǔ)上，結(jié)合資產(chǎn)處置方案及資產(chǎn)處置時資產(chǎn)狀況和市場狀況等因素，進(jìn)行合理決策。

　　三、評估基準(zhǔn)日

　　本項目評估基準(zhǔn)日是2010年09月30日。

　　四、評估結(jié)果

　　**公司委托的**資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日2010年09月30日的評估

　　值為:捌仟伍佰陸拾柒萬貳千叁佰捌拾肆元整(85,672,384.00元)。

　　評估結(jié)論詳細(xì)情況見評估明細(xì)表。

　　以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報告書，欲了解本評估項目的.全面情況，應(yīng)認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評估報告書全文。摘要與正文具有同等法律效力。

　　提交報告日期：二〇一〇年十月十捌日

　　評估機(jī)構(gòu)：**事務(wù)所有限公司

　　地址：大連市***********8888888 聯(lián)系電話：88888888

　　傳真：88888888 注冊資產(chǎn)評估師：

　　郵政編碼：116000 注冊資產(chǎn)評估師：

　　關(guān)于**資產(chǎn)價值項目

　　資產(chǎn)評估報告書(正文)

　　(**評報字[2012]第0101號)

　　一、緒言

　　**會計師事務(wù)所有限公司接受**公司的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法，對**資產(chǎn)進(jìn)行了評估工作。本公司人員按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的資產(chǎn)實施了實地查勘與詢證，對委估資產(chǎn)在2010年09月30日所表現(xiàn)的價值作出了公允的反映�，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下：

　　二、委托方與資產(chǎn)占有方簡介

　　委托方：**公司

　　資產(chǎn)占有方：**有限公司，其注冊地址為***，經(jīng)營者姓名：***。

　　三、評估目的

　　本次評估目的是為委托方擬確定所申報的資產(chǎn)的市場價值項目的需要，由注冊資產(chǎn)評估師依據(jù)相關(guān)的法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則對評估對象在評估基準(zhǔn)日特定目的下的價值進(jìn)行分析、估算，并發(fā)表專業(yè)意見。請委托方和相關(guān)當(dāng)事方注意，該資產(chǎn)評估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對評估對象可實現(xiàn)價格的保證，也不承擔(dān)有關(guān)當(dāng)事人決策的責(zé)任。建議委托方在參考資產(chǎn)評估結(jié)論的基礎(chǔ)上，結(jié)合資產(chǎn)處置方案及資產(chǎn)處置時資產(chǎn)狀況和市場狀況等因素，進(jìn)行合理決策。

　　四、評估范圍和對象

　　本次納入評估范圍為位于**的資產(chǎn)，納入評估范圍的資產(chǎn)與

　　委托評估時確定的范圍一致。

　　五、評估基準(zhǔn)日

　　本項目評估基準(zhǔn)日是2010年09月30日。

　　評估中采用的價格標(biāo)準(zhǔn)，均為評估基準(zhǔn)日有效價格標(biāo)準(zhǔn)。

　　六、評估原則

　　評估中遵循了獨立、客觀、公正的工作原則，保密原則。

　　七、評估依據(jù)

　　(一) 行為依據(jù)

　　1、委托方申請和申報資料;

　　2、公司章程;

　　3、其他

　　(二) 法規(guī)依據(jù)

　　1、國務(wù)院91號令;

　　2、《操作規(guī)范》;

　　3、《基本格式和內(nèi)容》;

　　4、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則》和有關(guān)的《資產(chǎn)評估具體準(zhǔn)則》;

　　(三) 產(chǎn)權(quán)依據(jù)

　　1、施工合同。

　　(四) 取價依據(jù)

　　1、委托方、企業(yè)提供的資料;

　　2、國家有關(guān)部門發(fā)布的統(tǒng)計資料和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)資料;

　　3、收集的有關(guān)詢價資料、市場調(diào)查資料等。

　　八、價值類型、價值定義、評估方法

　　本次評估根據(jù)評估目的、評估對象、資產(chǎn)處置方式、可獲得的評估資料等因素，在與委托方協(xié)商的基礎(chǔ)上，選擇了市場價值類型和成本法。

　　九、評估程序

　　本公司評估人員于2010年09月10日至2010年09月15日對委估資產(chǎn)履行了下列評估程序：

　　1、明確評估業(yè)務(wù)基本事項;

　　2、簽訂業(yè)務(wù)約定書;

　　3、編制評估計劃;

　　4、現(xiàn)場調(diào)查;

　　5、收集評估資料;

　　6、評定估算;

　　7、編制和提交評估報告;

　　8、工作底稿歸檔。

　　十、評估結(jié)論

　　資產(chǎn)評估價值***元。

　　十一、特別事項說明

　　1、本評估報告的分析和結(jié)論是在恪守獨立、客觀和公正原則基礎(chǔ)上形成的，僅在假設(shè)和限制條件下成立。

　　2、本評估機(jī)構(gòu)及操作人員與委托方和相關(guān)當(dāng)事方無利益和偏見。

　　3、遵守相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，注冊資產(chǎn)評估師對評估對象價值進(jìn)行估算并發(fā)表專業(yè)意見，并對評估結(jié)論的合理性承擔(dān)責(zé)任;提供必要的資料并保證提供資料的真實性、合法性和完整性，合理理解并恰當(dāng)使用評估報告是委托方和相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任。評估報告只能用于載明的評估目的，報告使用者因報告使用不當(dāng)造成的后果與簽字注冊資產(chǎn)評估師及其所在評估機(jī)構(gòu)無關(guān)。

　　4、注冊評估師對評估對象的法律權(quán)屬狀況給予了必要的關(guān)注，但不對評估對象的法律權(quán)屬做任何形式的保證。

　　5、評估報告含有若干備查文件，構(gòu)成資產(chǎn)評估報告之重要組成部分，與報告正文具有同等法律效力，與評估正文配套使用方為有效。

　　6、如有規(guī)定，評估報告需經(jīng)有關(guān)部門核準(zhǔn)、備案或認(rèn)可方可生效。

　　十二、評估報告評估基準(zhǔn)日后重大事項

　　評估報告基準(zhǔn)日至提交日期未發(fā)現(xiàn)影響評估結(jié)論的重大事項(如政治環(huán)境影響，國家強(qiáng)制執(zhí)行的新政策或經(jīng)濟(jì)環(huán)境限制，通貨膨脹，利率，稅率調(diào)整以及委估資產(chǎn)是否發(fā)生重大變動等)。

　　十三、資產(chǎn)評估報告法律效力

　　本評估結(jié)論只有在特定的前提條件和假設(shè)條件下才能成立。

　　本評估報告依據(jù)國家法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定發(fā)生法律效力。

　　本次評估結(jié)果是反映評估對象在本次評估目的下，根據(jù)公開市場原則確定公允市價，沒有考慮將來可能承擔(dān)的抵押擔(dān)保事宜，以及特殊的交易方可能追加支出的價格等對其評估價值的影響，也未考慮國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其他不可抗拒力對資產(chǎn)價格的影響。當(dāng)上述條件以及評估結(jié)果中遵循的持續(xù)經(jīng)營原則等其他情況發(fā)生變化時，評估結(jié)果一般會失效。

　　本評估結(jié)論有效期按現(xiàn)行規(guī)定為一年，即從2010年09月30日至2011年09月30日止，超過一年該評估結(jié)論無效，需重新進(jìn)行評估。評估報告使用者應(yīng)根據(jù)基準(zhǔn)日資產(chǎn)狀況和市場狀況的變化，合理確定評估結(jié)論的有效使用期限，有效期限原則上不應(yīng)當(dāng)超過基準(zhǔn)日一年。如果資產(chǎn)狀況、市場狀況和基準(zhǔn)日相關(guān)狀況相比發(fā)生重大變化，委托方應(yīng)委托評估機(jī)構(gòu)執(zhí)行評估更新業(yè)務(wù)或重新進(jìn)行資產(chǎn)評估。

　　評估結(jié)論僅供委托方為評估目的使用，評估報告書的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可本評估機(jī)構(gòu)無權(quán)隨意向他人提供和公開。

　　除國家法律、法規(guī)另有規(guī)定外，任何未經(jīng)評估機(jī)構(gòu)和委托方確認(rèn)的機(jī)構(gòu)或個人不能由于得到評估報告而成為評估報告使用者。

　　十四、評估報告使用日期

　　本評估報告提出日期為2010年10月18日。

　　評估機(jī)構(gòu)：**會計師事務(wù)所有限公司地址：大連市***

　　聯(lián)系電話：88888888 傳真：88888888 郵政編碼：116000

　　注冊資產(chǎn)評估師：注冊資產(chǎn)評估師：

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