資產(chǎn)評估報告【通用】
在生活中，越來越多的事務(wù)都會使用到報告，報告成為了一種新興產(chǎn)業(yè)。那么報告應(yīng)該怎么寫才合適呢？下面是小編收集整理的資產(chǎn)評估報告，希望對大家有所幫助。
資產(chǎn)評估報告1
20世紀(jì)30年代，以梅森和貝恩為代表的哈佛學(xué)派通過多年對美國不同行業(yè)的市場結(jié)構(gòu)和企業(yè)行為進(jìn)行分析、研究，建立了產(chǎn)業(yè)組織理論的傳統(tǒng)分析框架，即市場結(jié)構(gòu)制約市場行為，進(jìn)而決定市場績效，一般簡稱為哈佛學(xué)派的SCP范式。我國的資產(chǎn)評估業(yè)誕生于20世紀(jì)80年代末，伴隨著我國經(jīng)濟(jì)體制的改革，在促進(jìn)資產(chǎn)流動、產(chǎn)權(quán)交易、建立現(xiàn)代企業(yè)制度、保障各類產(chǎn)權(quán)主體利益、維護(hù)社會主義市場經(jīng)濟(jì)秩序等方面發(fā)揮著重要的作用，已成為社會主義市場經(jīng)濟(jì)活動中不可或缺的重要行業(yè)。
一、市場結(jié)構(gòu)
市場結(jié)構(gòu)是指特定的市場中，企業(yè)間在數(shù)量、份額、規(guī)模上的關(guān)系以及由此決定的競爭形式。根據(jù)壟斷程度的高低，市場結(jié)構(gòu)可劃分為完全競爭、壟斷競爭、寡頭壟斷和完全壟斷四種類型。某一產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)屬于哪種市場結(jié)構(gòu)一般取決于下面三個要素：市場集中度、產(chǎn)品差別化程度和進(jìn)入壁壘的高低。筆者從這三個方面對我國資產(chǎn)評估行業(yè)的市場結(jié)構(gòu)進(jìn)行分析。
（一）市場集中度
市場集中度是指某個特定產(chǎn)業(yè)或市場中賣方或買方的企業(yè)數(shù)目以及企業(yè)相對的市場規(guī)模，它反映了產(chǎn)業(yè)內(nèi)企業(yè)之間的競爭或壟斷程度。在產(chǎn)業(yè)組織理論中對市場結(jié)構(gòu)的衡量有絕對和相對兩類指標(biāo)。常用的絕對指標(biāo)有市場上的集中度系數(shù)（CRn）和赫芬達(dá)爾―赫希曼指數(shù)（HI）等；相對指標(biāo)有洛倫茨曲線和基尼系數(shù)等。在理論界對于運(yùn)用各指標(biāo)對評估行業(yè)集中度進(jìn)行衡量的優(yōu)劣尚無定論，本文出于數(shù)據(jù)獲取及計算的簡便考慮，選用CRn和HI來衡量市場集中度。
從以北京為例測算的CR4和HI數(shù)據(jù)看，與發(fā)達(dá)國家資產(chǎn)評估行業(yè)市場集中度相比，我國資產(chǎn)評估行業(yè)的市場集中度還較低。依照產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)的觀點(diǎn)，資產(chǎn)評估行業(yè)作為重要的經(jīng)濟(jì)中介機(jī)構(gòu)，最理想的產(chǎn)業(yè)格局是寡頭壟斷格局。因為寡頭壟斷可以保證產(chǎn)業(yè)內(nèi)的適度競爭，客戶擁有選擇的權(quán)利，同時壟斷寡頭獲取的壟斷利潤使得其可以加強(qiáng)技術(shù)研發(fā)投入，更好地提供產(chǎn)品和服務(wù)。因此，我國資產(chǎn)評估行業(yè)的市場集中度有待進(jìn)一步提高。
�。ǘ┊a(chǎn)品差別化
資產(chǎn)評估行業(yè)作為咨詢、鑒證類的中介行業(yè)，其提供的產(chǎn)品是以信息為載體的注冊資產(chǎn)評估師簽署的資產(chǎn)評估報告。資產(chǎn)評估報告是注冊資產(chǎn)評估師遵照相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，在實施了必要的評估程序?qū)μ囟ㄔu估對象價值進(jìn)行估算后，編制并由其所在評估機(jī)構(gòu)向委托方提交的反映其專業(yè)意見的書面文件。盡管本質(zhì)上由于資產(chǎn)評估事務(wù)所資質(zhì)、評估程序履行情況及資產(chǎn)評估從業(yè)人員個人能力等因素的影響，不同資產(chǎn)評估事務(wù)所出具的評估報告存在一定的差異，但從形式上看，不同評估事務(wù)所出具的評估報告均是根據(jù)《資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》等相關(guān)準(zhǔn)則規(guī)定出具的，不存在什么區(qū)別。這就使得由于評估報告價值和質(zhì)量等難以衡量，資產(chǎn)評估結(jié)果的需求者處于信息劣勢地位，對服務(wù)的質(zhì)量存在著嚴(yán)重的信息不對稱，有可能造成資產(chǎn)評估市場中的逆向選擇和道德風(fēng)險。
�。ㄈ┻M(jìn)入壁壘
對于進(jìn)入資產(chǎn)評估行業(yè)來說，根據(jù)《資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)審批管理辦法》規(guī)定，資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的設(shè)立可以采用合伙制或有限責(zé)任公司兩種組織形式。就注冊資本而言，設(shè)立合伙制資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)，合伙人實際繳付的出資額為人民幣10萬元以上；設(shè)立公司制資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)，注冊資本為人民幣30萬元以上。由于注冊資本較低，資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的設(shè)立較為容易。此外，資產(chǎn)評估師執(zhí)業(yè)資格進(jìn)入壁壘也較低。在我國資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)入制度主要是指注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)業(yè)資格考試制度。與國外資產(chǎn)評估行業(yè)較為發(fā)達(dá)的國家相比，我國資產(chǎn)評估師考試無論在報名條件的設(shè)置上還是在考試內(nèi)容、考試科目、考試形式等方面標(biāo)準(zhǔn)都較低。這些因素造成了我國資產(chǎn)評估行業(yè)進(jìn)入低壁壘的現(xiàn)狀。
二、市場行為
市場行為是指企業(yè)在基于市場供求條件并充分考慮與其它企業(yè)關(guān)系的基礎(chǔ)上所采取的各種決策行為，市場行為的根源在于市場結(jié)構(gòu)。目前我國的資產(chǎn)評估行業(yè)集中度較低，產(chǎn)品差異化不明顯，進(jìn)入壁壘相對較低，更接近于壟斷競爭型的市場結(jié)構(gòu)，這一市場結(jié)構(gòu)導(dǎo)致了資產(chǎn)評估行業(yè)價格競爭和評估報告競爭的產(chǎn)生。
（一）價格競爭
對于資產(chǎn)評估行業(yè)的市場價格競爭主要是評估報告收費(fèi)的高低。目前我國資產(chǎn)評估行業(yè)的低價競爭越演越烈，幾乎每一家事務(wù)所都自覺或不自覺地加入了低價競爭招攬客戶的游戲，嚴(yán)重?fù)p害了資產(chǎn)評估行業(yè)的社會形象。同時，低廉的評估收費(fèi)使得評估機(jī)構(gòu)不得不減少評估程序，這將直接影響評估報告的質(zhì)量。
資產(chǎn)評估事務(wù)所是受委托人委托、向委托人或資產(chǎn)交易當(dāng)事人提供合理的資產(chǎn)價值咨詢意見，資產(chǎn)評估事務(wù)所與委托人構(gòu)成了資產(chǎn)評估行業(yè)的供需鏈條。但在我國國有企業(yè)中，由于投資者的實體缺位，所有權(quán)弱化，國家所有者的權(quán)責(zé)不能得到明確落實。在企業(yè)股份制改造過程中，促使企業(yè)經(jīng)營者出于自身目的誘導(dǎo)評估機(jī)構(gòu)出具失實的評估報告，造成供需鏈條脫節(jié)，正常市場需求扭曲，導(dǎo)致了需方?jīng)]有必要根據(jù)質(zhì)量、信譽(yù)、規(guī)模等評估機(jī)構(gòu)內(nèi)在價值去對供方進(jìn)行挑選，價格不能作為價值的市場表現(xiàn)被反映出來，因而評估機(jī)構(gòu)的價格戰(zhàn)也就愈演愈烈。
�。ǘ┰u估報告競爭
在資產(chǎn)評估工作中遵循獨(dú)立性、客觀公正性和科學(xué)性原則是資產(chǎn)評估行業(yè)生存和發(fā)展的根本。只有注冊資產(chǎn)評估師能夠完全依據(jù)事實做出正確判斷和評估，并能夠不受其它任何影響地出具評估報告，注冊資產(chǎn)評估師出具的評估報告才是可信的，才能最大限度地得到社會的認(rèn)可。但在資產(chǎn)評估行業(yè)競爭日益激烈化的今天，資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)為了生存和發(fā)展，在損失厭惡心理的作用下，會主動滿足客戶需求，參與造假。作為資產(chǎn)評估虛假報告的出具者，評估人員在面臨克扣薪水及失業(yè)風(fēng)險的情況下，由于厭惡損失而不得不出具虛假的評估報告。同時，從眾心理也助長了這一行為，資產(chǎn)評估人員會對其他評估機(jī)構(gòu)的違規(guī)行為進(jìn)行效仿，進(jìn)而增加了對出具虛假評估報告的風(fēng)險偏好。因此，在我國資產(chǎn)評估行業(yè)不僅存在高度的市場價格競爭，也存在評估報告的不當(dāng)競爭。
三、市場績效
市場績效是指在一定的市場結(jié)構(gòu)條件下，由一定的市場行為所形成的價格、產(chǎn)量、成本、利潤、產(chǎn)品質(zhì)量和品種以及最終技術(shù)進(jìn)步等方面的最終經(jīng)濟(jì)成果。筆者從資產(chǎn)評估行業(yè)執(zhí)業(yè)水平、執(zhí)業(yè)范圍及評估質(zhì)量三個角度對資產(chǎn)評估行業(yè)的.市場績效進(jìn)行分析。
�。ㄒ唬﹫�(zhí)業(yè)水平
由于國內(nèi)資產(chǎn)評估行業(yè)競爭的加劇，使各大事務(wù)所都在執(zhí)業(yè)水平方面大做文章；又由于電子化和網(wǎng)絡(luò)化的迅猛發(fā)展，使執(zhí)業(yè)與后續(xù)教育方式、方法及效率等方面發(fā)生了根本性變化，相關(guān)成本降低。在評估從業(yè)人員選拔方面，有的大型資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)不惜高薪雇傭前政府政要、資深信息工程師、相關(guān)專業(yè)科學(xué)家以及企業(yè)高級經(jīng)理等非會計人員。不論是科學(xué)技術(shù)的采用，還是人才結(jié)構(gòu)的優(yōu)化，都使得評估行業(yè)執(zhí)業(yè)水平得到顯著提高。
�。ǘ﹫�(zhí)業(yè)范圍
隨著我國市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和經(jīng)濟(jì)體制的改革，資產(chǎn)評估業(yè)也已從對生產(chǎn)經(jīng)營性企業(yè)資產(chǎn)評估擴(kuò)展到金融、資源性資產(chǎn)、公共資產(chǎn)、文化資產(chǎn)等領(lǐng)域的評估；評估方法從單一的成本法，發(fā)展到以市場法、收益法為主的多種評估方法。資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)向廣度（多元化）和深度（高附加值）擴(kuò)展，這將導(dǎo)致執(zhí)業(yè)組織規(guī)模兩極化，執(zhí)業(yè)手段網(wǎng)絡(luò)化，并帶來資產(chǎn)評估行業(yè)乃至整個增值服務(wù)行業(yè)的規(guī)范化與高效化。
（三）評估質(zhì)量
資產(chǎn)評估質(zhì)量不僅取決于評估人員的職業(yè)能力，還取決于評估人員的獨(dú)立性。我國資產(chǎn)評估行業(yè)的市場結(jié)構(gòu)雖具有較高競爭性，但評估質(zhì)量不高，出現(xiàn)了資產(chǎn)評估行業(yè)與產(chǎn)業(yè)組織理論相悖的現(xiàn)象。因此，資產(chǎn)評估市場作為市場經(jīng)濟(jì)體系的組成部分，需要政府和資產(chǎn)評估協(xié)會通過法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則等對資產(chǎn)評估行為進(jìn)行約束，遏制評估舞弊和評估結(jié)果失實等現(xiàn)象，提高市場依據(jù)評估信息進(jìn)行資源配置的效率。
四、結(jié)論與建議
我國的資產(chǎn)評估業(yè)是在改革開放和建設(shè)社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制的宏觀背景下應(yīng)運(yùn)而生的，是一個年輕而又充滿生機(jī)的中介服務(wù)行業(yè)。目前，我國的資產(chǎn)評估行業(yè)集中度較低，產(chǎn)品差異化不明顯，進(jìn)入壁壘相對較低，這一近似壟斷競爭的市場結(jié)構(gòu)導(dǎo)致了資產(chǎn)評估行業(yè)價格競爭和評估報告競爭行為的產(chǎn)生。國內(nèi)評估行業(yè)競爭的加劇，促進(jìn)了資產(chǎn)評估行業(yè)執(zhí)業(yè)水平的進(jìn)步和業(yè)務(wù)的不斷創(chuàng)新，但不容忽視的是資產(chǎn)評估質(zhì)量狀況令人堪憂。為此，筆者提出以下建議：
�。ㄒ唬┍M快建立獨(dú)立的資產(chǎn)評估法律體系，從而使資產(chǎn)評估工作有法可依，促進(jìn)評估行業(yè)的自律和規(guī)范化發(fā)展，進(jìn)而遏制資產(chǎn)評估虛假信息泛濫、執(zhí)業(yè)質(zhì)量低下等嚴(yán)重問題，促進(jìn)我國資產(chǎn)評估行業(yè)健康發(fā)展。
�。ǘ⿲υu估機(jī)構(gòu)的組織形式應(yīng)進(jìn)行適時的修改，采用有限合伙制，增強(qiáng)合伙人的風(fēng)險意識，保證評估質(zhì)量。
�。ㄈ┰谄髽I(yè)內(nèi)部設(shè)立獨(dú)立的評估委員會，從根本上消除資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)與委托者合謀的隱患。
資產(chǎn)評估報告2
評估聲明
一、我們在執(zhí)行本資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)中，遵循了相關(guān)法律法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，恪守了獨(dú)立、客觀和公正的原則。
根據(jù)我們在執(zhí)業(yè)過程中掌握的事實，評估報告陳述的事項是客觀、真實的。
我們的分析、判斷和推論，以及出具的評估報告遵循了資產(chǎn)評估準(zhǔn)則和相關(guān)規(guī)范。
二、我們與評估報告中的評估對象無利益關(guān)系，與相關(guān)當(dāng)事方無利益關(guān)系，對相關(guān)當(dāng)事方不存在偏見。
三、我們已對評估報告中的評估對象進(jìn)行現(xiàn)場勘查；我們已對評估對象的法律權(quán)屬狀況給予必要的關(guān)注，對評估對象法律權(quán)屬資料進(jìn)行查驗，但無法對評估對象的法律權(quán)屬真實性做任何形式的保證；我們已提請企業(yè)完善產(chǎn)權(quán)以滿足出具評估報告的要求，并對發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行了披露。
四、我們具備評估業(yè)務(wù)所需的執(zhí)業(yè)資質(zhì)和相關(guān)專業(yè)評估經(jīng)驗。
五、我們對評估對象的價值進(jìn)行估算并發(fā)表的專業(yè)意見，是經(jīng)濟(jì)行為實現(xiàn)的參考依據(jù)，不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對評估對象可實現(xiàn)價格的保證。
我們不承擔(dān)相關(guān)當(dāng)事方?jīng)Q策的責(zé)任。
六、我們出具的評估報告及其所披露的'評估結(jié)論僅限于評估報告載明的評估目的和用途、評估報告使用者，并在評估結(jié)論使用有效期限內(nèi)使用，因使用不當(dāng)造成的后果與我們無關(guān)。
七、我們在評估過程中沒有考慮將來可能承擔(dān)的抵押、擔(dān)保事宜，以及特殊交易方式可能追加付出的價格對評估結(jié)論的影響，也未考慮國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其他不可抗力對評估結(jié)論的影響。
我們對評估基準(zhǔn)日后有關(guān)資產(chǎn)價值發(fā)生的變化不負(fù)責(zé)任。
八、我們對在已實施的評估過程中不能獲悉的評估對象和相關(guān)當(dāng)事方可能存在的瑕疵項對評估結(jié)論不承擔(dān)責(zé)任。
一、基本概況
估價對象為武漢市硚口區(qū)古田豐順路天順園小區(qū)9組團(tuán)10棟4xx，結(jié)構(gòu)為鋼混，建筑面積112.39平方米，設(shè)計用途為居住用房，土地使用權(quán)終止日期為20xx年8月3日。
二、評估目的
為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓提供參考依據(jù)。
三、評估基準(zhǔn)日
評估基準(zhǔn)日為20xx年11月3日。
四、估價依據(jù)
1、本次估價依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國土地管理法》、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》、《中華人民共和國擔(dān)保法》、《重慶市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法實施意見》等有關(guān)政策法規(guī)和文件。
2、評估相關(guān)的資料
《房屋所有權(quán)證》【房地證20xx字第H150602號】復(fù)印件以及本公司掌握的房地產(chǎn)有關(guān)資料以及實地勘查所獲取的資料。
五、估價原則
此次估價在獨(dú)立、客觀、公正的一般性原則外，還遵循如下實操性原則。
1、合法原則
估價對象房地產(chǎn)符合城市規(guī)劃為土地用途，容積率、覆蓋率、建筑高度、建筑風(fēng)格的要求，即應(yīng)以估價對象合法使用、合法處分為前提進(jìn)行。
估價對象已取得《房屋所有權(quán)證》，具備合法性。
2、最高最佳使用原則
在合法前提下的最高最佳使用是能使該房地產(chǎn)獲利最大的使用方式。
房地產(chǎn)價格受土地與建筑物組合狀態(tài)的影響，兩者的配合適當(dāng)均衡時，房地產(chǎn)的效用便能高度發(fā)揮，而達(dá)到最高最佳使用狀態(tài)。
估價對象現(xiàn)狀用途為居住用房，以估價對象所在的位置分析，我們認(rèn)為保持現(xiàn)狀用途最為有利，并以此為前提估價。
3、替代性原則
根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)原理，在同一個市場內(nèi)效用相同的商品的價格將趨于一致，這一原理同樣適用于房地產(chǎn)市場。
本次評估中采用市場比較法進(jìn)行價格測算時，即是依據(jù)該原則。
通過調(diào)查取得估價對象附近地區(qū)與估價對象類似的房地產(chǎn)作為參照實例，以近期內(nèi)成交的價格為客觀價格，確定估價對象在估價時點(diǎn)的價格取值依據(jù)。
4、估價時點(diǎn)原則
由于房地產(chǎn)市場是不斷變化的，因此在不同估價時點(diǎn)，同一項房地產(chǎn)往往具有不同的價格水平。
本次評估對房地產(chǎn)的市場情況及其自身情況的界定，均以其在估價時點(diǎn)的狀況為準(zhǔn)。
5、謹(jǐn)慎原則
房地產(chǎn)抵押估價應(yīng)遵守謹(jǐn)慎原則。
謹(jǐn)慎原則是指在存在不確定性因素的情況下作出估價相關(guān)判斷時，應(yīng)當(dāng)保持必要的謹(jǐn)慎，充分估計抵押房地產(chǎn)在實現(xiàn)時可能受到的限制、未來可能發(fā)生的風(fēng)險和損失，不高估公開的市場價值，不低估知悉的法定優(yōu)先受償款。
經(jīng)調(diào)查，本估價對象不存在法定優(yōu)先受償款，并根據(jù)市場實際交易情況和估價對象的租賃收益情況不高估市場價值。
六、估價方法
估價人員在認(rèn)真分析所掌握的資料并進(jìn)行實地勘查后，根據(jù)本次評估目的及估價對象的特點(diǎn)和實際狀況，選取市場比較法作為本次估價的基本方法。
七、估價過程
市場比較法：
=3.7%+3.3%=7%無風(fēng)險利率即長期國債利率。
風(fēng)險報酬率是根據(jù)通脹風(fēng)險、經(jīng)營風(fēng)險、變現(xiàn)風(fēng)險等綜合確定的。
1、交易情況修正系數(shù)：abcd 屬于正常交易，不用調(diào)整。
2、交易日期修正系數(shù)：abcd屬于正常交易，不用調(diào)整。
3、區(qū)域因素修正系數(shù)：
區(qū)域因素修正：由于參照對象A，B與評估對象處于同一地區(qū)，區(qū)位因素不須作大的調(diào)整，稍有影響的是房屋所在樓層和面對的方向。
參照對象C，D與評估對象各種區(qū)位因素對比后，明顯高于參照對象。
1、土地使用年期修正
土地使用年期修正系數(shù)=[1-1/(1+r)m]/ [1-1/(1+r)n]
=[1-1/(1+7%)47]/[1-1/(1+7%)48]
=0.9965
2、容積率修正
容積率、容積率修
待估房產(chǎn) 1.92 1
案例A 1.92 1
案例B 1.92 1
案例C 2.50 0.9368
案例D 2.50 0.9368
正系數(shù)
容積率修正系數(shù)=待估宗地容積率修正系數(shù)/比較實例修正系數(shù) A、B容積率與待估房產(chǎn)相同，所以修正系數(shù)為1。
C、D容積率修正系數(shù)=0.89/0.95=0.9368 通過土地年期和容積率修正后的地價：
案例A：4668.46×(600/596)×0.9965×1=4683.34 (元/m2) 案例B：4646.25×(600/597)×0.9965×1=4653.25 (元/m2)
案例C：4968.43×(600/602)×0.9965×0.9368=4622.73 (元/m2) 案例D：5xx8.43×(600/6xx)×0.9965×0.9368=4752.45(元/m2)
土地評估單價為：(4683.34+4653.25+4622.73+4752.45)÷4=4677.94 (元/m2) 土地評估總價為：112.39×4677.94=525753.68(元)
八、評估結(jié)論
建筑物面積：112.39平方米
房地產(chǎn)總價：525753元
大寫金額：伍拾貳萬玖仟柒佰伍拾叁元
單位價格：4677元/平方米 (貨幣種類：人民幣|元)
九、特別事項事項說明
1、本報告自估價報告出具之日起12個月有效。
2、在本報告有效期內(nèi)，當(dāng)房地產(chǎn)市場價格變化幅度較大時，或政策等其他影響估價對象價格的因素變化較大時，估價結(jié)果需做相應(yīng)的調(diào)整。
3、本報告必須完整使用方為有效，對僅使用本報告中部分內(nèi)容所導(dǎo)致的可能損失，由使用方負(fù)責(zé)。
十、評估報告提出日
本次評估報告提出日期為20xx年11月3日。
資產(chǎn)評估報告3
一、緒言
XXXX(鑒定評估有限公司)接受XXX的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法，對XXXXX(車輛)進(jìn)行了鑒定評估。
本機(jī)構(gòu)鑒定評估人員按照必要的程序，對委托鑒定評估車輛進(jìn)行了實地查勘與市場調(diào)查，并對其在XXXX年XX月XX日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映。
現(xiàn)將車輛評估情況及鑒定評估結(jié)果報告如下：
二、委托方與車輛所有方簡介
(一)委托方：XXXX，委托方聯(lián)系人：XXX，聯(lián)系電話：XXXXXXXXXXXXX。
(二)根據(jù)機(jī)動車行駛證所示，委托車輛車主XXX。
三、評估目的
根據(jù)委托方的要求，本項目評估目的
□交易□轉(zhuǎn)籍□拍賣□置換□抵押□擔(dān)保□咨詢 □司法裁決。
四、評估對象
評估車輛的廠牌型號(XXXXXXXXXXXXXXXX);號牌號碼(XXXXXXX);發(fā)動機(jī)號(XXXXXXXXXXXXXXXXX);車輛識別代號/車架號(XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX);登記日期(XXXX-XX);年審檢驗合格至XXXX年XX月;公路規(guī)費(fèi)交至XXXX年 XX月;購置附加稅(費(fèi))證XXXXXXX;車船使用稅XXXXXXXX。
五、鑒定評估基準(zhǔn)日
鑒定評估基準(zhǔn)日XXXX年XX月XX日。
六、評估原則
嚴(yán)格遵循“客觀性、獨(dú)立性、公正性、科學(xué)性”原則。
七、評估依據(jù)
(一)行為依據(jù)
舊機(jī)動車評估委托書第XXXX-XXX號。
(二)法律、法規(guī)依據(jù)
1.《國有資產(chǎn)評估管理辦法》(國務(wù)院令第91號);
2.《摩托車報廢標(biāo)準(zhǔn)暫行規(guī)定》(國家經(jīng)貿(mào)委等部門令第33號);
3.原國家國有資產(chǎn)管理局《關(guān)于印發(fā)〈國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細(xì)則〉的通知》(國資辦發(fā)[1992]36號);
4.原國家國有資產(chǎn)管理局《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)〈資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)〉的通知》(國資辦發(fā)[1996]23號);
5.國家經(jīng)貿(mào)委等部門《汽車報廢標(biāo)準(zhǔn)》(國經(jīng)貿(mào)經(jīng)[1997]456號)、《關(guān)于調(diào)整輕型載貨汽車及其補(bǔ)充規(guī)定》(國經(jīng)貿(mào)經(jīng)[1998]407號)、《關(guān)于調(diào)整汽車報廢標(biāo)準(zhǔn)若干規(guī)定的通知》(國經(jīng)貿(mào)資源[20xx]1202號)、《農(nóng)用運(yùn)輸車報廢標(biāo)準(zhǔn)》(國經(jīng)貿(mào)資源[20xx]234號)等;
6.其他相關(guān)的法律、法規(guī)等。
(三)產(chǎn)權(quán)依據(jù)
委托鑒定評估車輛的機(jī)動車登記證書編號：XXXXXX。
(四)評定及取價依據(jù)
技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)資料：
技術(shù)參數(shù)資料：
技術(shù)鑒定資料：
其 他 資 料 ：
八、評估方法
□重置成本法□現(xiàn)行市價法□收益現(xiàn)值法□其他[1]。
計算過程如下：
九、評估過程
按照接受委托、驗證、現(xiàn)場查勘、評定估算、提交報告的'程序進(jìn)行。
十、評估結(jié)論
車輛評估價格：XXXXXXXXX元，金額大寫：XXXXXXXXXXXXX。
十一、特別事項說明[2]
十二、評估報告法律效力
(一)本項評估結(jié)論有效期為90天，自評估基準(zhǔn)日至XXXX年XX月XX日止;
(二)當(dāng)評估目的在有效期內(nèi)實現(xiàn)時，本評估結(jié)果可以作為作價參考依據(jù)。
超過90天，需重新評估。
另外在評估有效期內(nèi)若被評估車輛的市場價格或因交通事故等原因?qū)е萝囕v的價值發(fā)生變化，對車輛評估結(jié)果產(chǎn)生明顯影響時，委托方也需重新委托評估機(jī)構(gòu)重新評估;
(三)鑒定評估報告書的使用權(quán)歸委托方所有，其評估結(jié)論僅供委托方為本項目評估目的使用和送交舊機(jī)動車鑒定評估主管機(jī)關(guān)審查使用，不適用于其他目的;因使用本報告書不當(dāng)而產(chǎn)生的任何后果與簽署本報告書的鑒定估價師無關(guān);未經(jīng)委托方許可，本鑒定評估機(jī)構(gòu)承諾不將本報告書的內(nèi)容向他人提供或公開。
附件：
一、二手車鑒定評估委托書
二、二手車鑒定評估作業(yè)表
三、車輛行駛證復(fù)印件
四、鑒定評估機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件
五、二手車照片(要求外觀清晰，車輛牌照能夠辨認(rèn)，加蓋鋼印)
二手車鑒定評估師(簽字、蓋章)復(fù)核人[3](簽字、蓋章)
資產(chǎn)評估報告4
�。ㄒ唬┰u估報告應(yīng)分析和披露委估資產(chǎn)的類別
按委估資產(chǎn)的類別劃分為資產(chǎn)組合評估和單項評估。
這種分類僅僅是從評估對象的不同特征而言的，對于評估報告閱讀者來說，它并不是區(qū)分報告類型的顯著標(biāo)志，況且，作為評估報告內(nèi)容披露要素，評估報告中應(yīng)對資產(chǎn)組合、單項資產(chǎn)的各自特征或特點(diǎn)進(jìn)行分析和披露的，它是隱含在報告內(nèi)容的要素之中的。
（二）評估報告應(yīng)分析和披露委估資產(chǎn)的種類
按委估資產(chǎn)的種類劃分為企業(yè)價值評估、房地產(chǎn)評估、無形資產(chǎn)評估、設(shè)備評估等，這種分類原則是理論研究方面的分類。
資產(chǎn)評估作為市場化的活動，伴隨著市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展而發(fā)展，資產(chǎn)評估對象的種類也會日益增多，因此，理論研究方面必然需要把具有不同性質(zhì)或特征的評估對象之行為作為一個新的“分支”來考慮，并考慮按委估資產(chǎn)的種類作為劃分標(biāo)準(zhǔn)。
就評估報告使用者而言，按照此分類并不改變他們對報告基本要素的`關(guān)注和理解。
�。ㄈ┰u估報告應(yīng)區(qū)分使用范圍
借鑒《美國專業(yè)評估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則》（USPAP），評估報告應(yīng)按使用范圍的限制情況分為完備、簡明、限制報告，對評估報告類型作顯性分類。
為使用和理解的方便，將報告按事前評估業(yè)務(wù)約定用途或使用范圍是否受到限制劃分為一般用途評估報告和特定用途評估報告，對于因受到限制而無法出具一般用途評估報告的，經(jīng)修改或補(bǔ)充約定可以出具特定用途的評估報告。
評估報告準(zhǔn)則的討論不僅只是報告形式問題，更重要的是評估思路的重新定位問題。
它涉及到未來業(yè)務(wù)開發(fā)、評估業(yè)的社會形象、評估行業(yè)的監(jiān)管等眾多領(lǐng)域。
放眼未來，評估業(yè)應(yīng)當(dāng)并可以實施與會計、審計、稅務(wù)、法律及其他中介機(jī)構(gòu)的資源共享和戰(zhàn)略合作，從不同的角度為企業(yè)提供全方位的到位服務(wù)。
一切以時間、地點(diǎn)、條件為轉(zhuǎn)移，評估業(yè)必須實現(xiàn)在服務(wù)對象領(lǐng)域和關(guān)聯(lián)專業(yè)領(lǐng)域兩個空間上的拓展，向?qū)I(yè)服務(wù)“交集”之處要效益。
資產(chǎn)評估報告5
一、緒言
中資資產(chǎn)評估有限公司接受濟(jì)南柴油機(jī)股份有限公司、咸陽石油鋼管鋼繩廠委托，根據(jù)國家有關(guān)國有資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法，為咸陽石油鋼管鋼繩廠經(jīng)剝離的生產(chǎn)經(jīng)營性資產(chǎn)及相關(guān)負(fù)債評估后，將其凈資產(chǎn)部分出售給濟(jì)南柴油機(jī)股份有限公司、并以剩余的凈資產(chǎn)與濟(jì)南柴油機(jī)股份有限公司所收購的部分凈資產(chǎn)共同設(shè)立有限責(zé)任公司之目的進(jìn)行了評估。本公司評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的資產(chǎn)和負(fù)債實施了實地查勘、市場調(diào)查與詢證，并對委估資產(chǎn)和負(fù)債在20xx年8月31日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映�，F(xiàn)謹(jǐn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下：
二、委托方及資產(chǎn)占有方簡介
委托方：濟(jì)南柴油機(jī)股份有限公司、咸陽石油鋼管鋼繩廠
濟(jì)南柴油機(jī)股份有限公司簡介如下：
注冊地址及主要經(jīng)營場所地址：濟(jì)南市文化西路14號
法定代表人：xx
注冊資本：xxx萬元
濟(jì)南柴油機(jī)股份有限公司(股票簡稱：石油濟(jì)柴;股票代碼0617)系經(jīng)國家經(jīng)濟(jì)體制改革委員會體改生(1996)115號文批準(zhǔn)，由濟(jì)柴廠作為獨(dú)家發(fā)起人，以募集方式設(shè)立的股份有限公司。該公司1996年9月經(jīng)中國證監(jiān)會發(fā)字(1996)226號文批準(zhǔn)向社會公開發(fā)行股票，并于1996年10月在深圳證券交易所上市交易。
該公司主要經(jīng)營柴油機(jī)、氣體發(fā)動機(jī)、柴油及氣體發(fā)電機(jī)組的.制造、銷售、修理、機(jī)械加工;所需原料輔料，機(jī)械設(shè)備、儀器儀表的銷售;柴油機(jī)、發(fā)電機(jī)組租賃、理化試驗。
截止20xx年12月31日，該公司總股本10,400萬股，其中流通股為3,250萬股，總資產(chǎn)47,662.46萬元，凈資產(chǎn)17,796.93萬元，20xx年度實現(xiàn)凈利潤520.43萬元，每股收益0.05元，凈資產(chǎn)收益率2.92%。該公司最大股東為濟(jì)南柴油機(jī)廠，其現(xiàn)持有石油濟(jì)柴7,150萬股，占總股本68.75%。
資產(chǎn)占有方：咸陽石油鋼管鋼繩廠
咸陽石油鋼管鋼繩廠簡介如下：
企業(yè)名稱：咸陽石油鋼管鋼繩廠
注冊地址：咸陽市東風(fēng)路35號。
法定代表人：曹家麟
注冊資本：壹億貳仟柒佰柒拾萬元
經(jīng)濟(jì)性質(zhì)：咸陽石油鋼管鋼繩廠為全民所有制企業(yè)，是中國石油物資裝備(集團(tuán))公司下屬全資子公司。
經(jīng)營范圍：主營：鋼管，鋼絲，鋼繩及制品，緊固件，閥門，鉚焊產(chǎn)品，機(jī)械設(shè)備及配件，以上產(chǎn)品相關(guān)技術(shù)的出口，所需原料、技術(shù)的進(jìn)口，進(jìn)料加工和“三來一補(bǔ)”業(yè)務(wù)。兼營：汽車運(yùn)輸，來料加工，機(jī)械加工，鋼材，房屋租賃。
簡要?dú)v史：
50年代末，隨著大慶等油田的發(fā)現(xiàn)，油田建設(shè)所需物資供應(yīng)緊張，為了滿足油田開發(fā)的需要，使進(jìn)口物資充分利用，減少不必要的損失，石油工業(yè)部決定籌建一個鋼管加工廠，在這樣的情況下，該廠于1958年建成，原名為石油工業(yè)西北供應(yīng)辦事處咸陽轉(zhuǎn)運(yùn)庫鋼管加工廠。1960年9月，直接隸屬于石油工業(yè)部領(lǐng)導(dǎo)。成為獨(dú)立核算的部屬企業(yè)后，更名為石油工業(yè)部鋼管加工廠。1961年1月，石油工業(yè)部鋼繩加工廠由天津遷至咸陽，與鋼管加工廠合并成石油工業(yè)部鋼管鋼繩加工廠。1971年工廠下放地方領(lǐng)導(dǎo)后，陜西省燃料化學(xué)工業(yè)局將工廠改名為陜西省咸陽石油鋼管鋼繩廠。1990年，工廠重新收歸原石油部領(lǐng)導(dǎo)。
經(jīng)過從日本、德國引進(jìn)和四次較大規(guī)模的技術(shù)改造，該廠建成了年生產(chǎn)能力2萬多噸的鋼絲繩生產(chǎn)線，可按不同標(biāo)準(zhǔn)生產(chǎn)規(guī)格范圍由Φ5.2mm到Φ70mm的30多個品種的鋼絲繩。
經(jīng)過四十年的建設(shè)，該廠發(fā)展成一個以生產(chǎn)石油鉆井鋼絲繩為主，同時生產(chǎn)石油機(jī)械用途精密鋼管、整筒式抽油泵等產(chǎn)品的國家大型一檔企業(yè)。去年有償解除勞動合同工作結(jié)束后，現(xiàn)有職工884人，其中，具有中級以上職稱的專業(yè)技術(shù)人員116名。
該廠所屬行業(yè)為國家基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)，發(fā)展較為緩慢，其產(chǎn)品主要為油田服務(wù)。在經(jīng)過較大規(guī)模的技術(shù)改造后，該廠產(chǎn)品等級得以提升，產(chǎn)能擴(kuò)大，除了繼續(xù)為油田用戶提供其產(chǎn)品外，已進(jìn)入了煤炭、森工、港口和海洋等行業(yè)的重要用途的鋼絲繩市場。
三、評估目的
為咸陽石油鋼管鋼繩廠經(jīng)剝離的生產(chǎn)經(jīng)營性資產(chǎn)及相關(guān)負(fù)債評估后，將其部分凈資產(chǎn)出售給濟(jì)南柴油機(jī)股份有限公司、并以剩余的凈資產(chǎn)與濟(jì)南柴油機(jī)股份有限公司所收購的部分凈資產(chǎn)共同設(shè)立有限責(zé)任公司之目的進(jìn)行評估，對該凈資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日20xx年8月31日所表現(xiàn)的市場價值作出公允反映，為雙方的經(jīng)濟(jì)行為提供價值參考依據(jù)。
四、評估范圍和對象
本次資產(chǎn)評估范圍為本次評估目的所涉及的咸陽石油鋼管鋼繩廠的資產(chǎn)及相關(guān)負(fù)債，以剝離后的資產(chǎn)負(fù)債表為基礎(chǔ)，凡列入該表內(nèi)并經(jīng)核實的資產(chǎn)均在本次評估范圍之內(nèi)。具體資產(chǎn)類型包括：流動資產(chǎn)、長期投資、固定資產(chǎn)、流動負(fù)債、長期負(fù)債。納入本次資產(chǎn)評估范圍的資產(chǎn)與委托評估及企業(yè)進(jìn)行資產(chǎn)評估立項申報時所申報的資產(chǎn)范圍一致。根據(jù)經(jīng)上級主管部門批準(zhǔn)的改制方案原則和委托雙方的要求，土地資產(chǎn)不進(jìn)入本次評估范圍。新設(shè)公司擬采用租賃方式使用相關(guān)土地，有關(guān)手續(xù)委托雙方已按土地管理規(guī)定的程序進(jìn)行辦理。
五、評估基準(zhǔn)日
根據(jù)委托方改制工作的具體方案，本次評估基準(zhǔn)日定為：20xx年8月31日。
本報告一切取價標(biāo)準(zhǔn)均為評估基準(zhǔn)日有效的價格標(biāo)準(zhǔn)。
六、評估原則
根據(jù)國家國有資產(chǎn)管理及評估的有關(guān)法規(guī)，我們遵循獨(dú)立、客觀、科學(xué)、公正的原則，以及其他一般公允的評估原則，對涉及以上經(jīng)濟(jì)行為的全部資產(chǎn)及相關(guān)負(fù)債進(jìn)行了評估。
七、評估依據(jù)
本次評估的主要依據(jù)有：
(一)評估行為依據(jù)
1、《關(guān)于咸陽石油鋼管鋼繩廠向濟(jì)柴股份公司出售部分資產(chǎn)并共同設(shè)立咸陽石油鋼管鋼繩有限責(zé)任公司的申請報告》中國石油物資裝備(集團(tuán))總公司文件;
2、《關(guān)于咸陽石油鋼管鋼繩廠向濟(jì)柴股份公司出售部分資產(chǎn)并共同設(shè)立有限責(zé)任公司的批復(fù)》中國石油天然氣集團(tuán)公司文件;
3、委托方與我公司簽訂的《資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定合同》。
資產(chǎn)評估報告6
一、基本概況
某公司欲以公司擁有的進(jìn)口機(jī)器設(shè)備等資產(chǎn)對外聯(lián)營投資，故委托某評估機(jī)構(gòu)對該進(jìn)口設(shè)備的價值進(jìn)行評估。
設(shè)備名稱：圖像設(shè)計系統(tǒng)
規(guī)格型號：STORK
設(shè)備產(chǎn)地：德國××廠家
啟用日期：1998年7月
賬面價值：11,000,000.00元
賬面凈值：9,000,000.00元
(1) FOB價為EUR(歐元)560,000.00元。該價格系向德國××廠家詢得，評估基準(zhǔn)日歐元與美元匯率為1.0196，評估基準(zhǔn)日美元與人民幣匯率中間價為8.2789。
(2) 根據(jù)《當(dāng)前國家重點(diǎn)鼓勵發(fā)展的產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)品和技術(shù)目錄》及《中華人民共和國上海海關(guān)公告——外商投資項目不予免稅的進(jìn)口商品目錄》規(guī)定，除設(shè)備控制系統(tǒng)中的微型計算機(jī)不予免關(guān)稅外，其余機(jī)器設(shè)備均予免稅，該系統(tǒng)微型計算機(jī)所占份額很少。
(3) 海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)率取0.3%，商檢費(fèi)率取0.3%，國內(nèi)運(yùn)輸方式，不需要專門設(shè)備。
(4) 評估基準(zhǔn)日一年期貸款利率5.85%，半年期貸款利率5.58%。從合同簽訂至設(shè)備安裝調(diào)試完畢12個月。付款方式為：首期支付CIF價的30%(計息期12個月)，設(shè)備進(jìn)關(guān)開始安裝調(diào)試支付60%(計息期6個月)，安裝調(diào)試費(fèi)均勻投入(計息期3個月)，余款10%于調(diào)試運(yùn)行后支付(計息期為零)。
(5) 該設(shè)備經(jīng)濟(jì)使用壽命為16年(屬印刷設(shè)備類);從1997年11月開始試車。
(6) 調(diào)整系數(shù)：原始制造質(zhì)量—1.10(進(jìn)口設(shè)備)，設(shè)備時間利用率—1.05(1班/日)，維護(hù)保養(yǎng)—1.0(正常)，修理改造—1.0(無)，故障情況—1.0(無)，運(yùn)行狀態(tài)—1.0(正常)，環(huán)境狀況—1.05(良好)
(7) 委托方提供的資料
1. 被評估設(shè)備生產(chǎn)率(印染速度)為30m/秒，新設(shè)備為90m/秒
2. 被評估設(shè)備損耗為30%，新設(shè)備為10%;
3. 被評估設(shè)備使用原材料加工紙的價格為3000USD/T，新設(shè)備為20xxUSD/T;
4. 月均印染產(chǎn)量(自經(jīng)銷、代加工、賣模紙)共計51600m;
5. 印染模紙1000m/T;
6. 設(shè)備剩余年限13.5年;
7. 所得稅33%;
8. 評估基準(zhǔn)日美元與人民幣的匯率中間價8.2789;
9. 折現(xiàn)率取7%。
10.舊設(shè)備月工資額：
�、俳�(jīng)銷11,000m 單位工資1.11元/m
�、诖庸�17,800m 單位工資0.28元/m;
�、圪u花紙22,800m 單位工資0.31元/m;
二、評估目的
公司要進(jìn)行對外聯(lián)營投資，需對該設(shè)備進(jìn)行價值評估，以此作為依據(jù)進(jìn)行投資。
三、評估基準(zhǔn)日
評估基準(zhǔn)日為20××年11月30日。
四、評估方法和有關(guān)說明
根據(jù)資料，確定采用成本法進(jìn)行評估，采用公式為：
評估價值=重置成本-實體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟(jì)性貶值; P=RC-Dp-Df-De。
(一)重置價值的確定
對進(jìn)口設(shè)備，國內(nèi)有替代產(chǎn)品的，其重置價值參考國內(nèi)替代或類似產(chǎn)品的市價加計一定比例的運(yùn)雜費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)確定，面對國內(nèi)尚無替代產(chǎn)品，直接向生產(chǎn)廠家、國內(nèi)代理商詢價，在核實其報價真實性的基礎(chǔ)上，按評估基準(zhǔn)日人民幣與外幣的匯率折算成現(xiàn)價，同時考慮其他相關(guān)費(fèi)用確定。對無法詢價的進(jìn)口設(shè)備，可按進(jìn)口期的到岸價(CIF)考慮該進(jìn)口設(shè)備價格的變動情況按評估基準(zhǔn)日人民幣與外幣的匯率折算為人民幣，再加計各種進(jìn)口稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)和資金成本確定。
(二)計算各項貶值額
通過對被評估設(shè)備使用狀況的現(xiàn)場調(diào)查，查閱有關(guān)設(shè)備修理改造記錄，根據(jù)設(shè)備的干均壽命，參照設(shè)備的實際技術(shù)狀況、使用負(fù)荷、維修保養(yǎng)情況綜合分析確定成新率，計算貶值額。
(三)根據(jù)已得數(shù)據(jù)得出待估設(shè)備的價值。
五、具體評估
(1)計算重置成本
重置成本=CIF價+銀行財務(wù)費(fèi)+外貿(mào)手續(xù)費(fèi)+海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)+商檢費(fèi)+ 國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)+國內(nèi)安裝調(diào)試費(fèi) +資金成本
1. FOB價=560000×1.0196×8.2789=4727053元(RMB)
2. 由于題目中未給出，故取國外運(yùn)輸費(fèi)率5.5%，運(yùn)輸保險費(fèi)率0.4% CIF價=FOB價+國外運(yùn)輸費(fèi)+運(yùn)輸保險費(fèi)=FOB價×(1+5.5%)×(1+0.4%)=5006989元
3. 根據(jù)相關(guān)資料得知不計關(guān)稅，沒有設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)，海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)率取0.3%，商檢費(fèi)率取0.3%;其他沒有給出的費(fèi)率可以自行取得：銀行財務(wù)費(fèi)率取0.4%，外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率取1.5%，國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)率取3%，國內(nèi)安裝調(diào)試費(fèi)率取3%。
設(shè)備重置現(xiàn)價= CIF價+銀行財務(wù)費(fèi)+外貿(mào)手續(xù)費(fèi)+海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)+商檢費(fèi)+ 國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)+國內(nèi)安裝調(diào)試費(fèi)=CIF價× (1+0.4%+1.5%+0.3%+0.3%+3%+3%) =5432583元
4. 評估基準(zhǔn)日一年期貸款利率5.85%，半年期貸款利率5.58%。從合同簽訂至設(shè)備安裝調(diào)試完畢12個月。付款方式為：首期支付CIF價的30%(計息期12個月)，設(shè)備進(jìn)關(guān)開始安裝調(diào)試支付60%(計息期6個月)，安裝調(diào)試費(fèi)均勻投入(計息期3個月)，余款10%于調(diào)試運(yùn)行后支付(計息期為零)。
資金成本=CIF價×30%×5.85%×12/12+(CIF價×60%+各項費(fèi)用)×5.58%×6/12+安裝調(diào)試費(fèi)×5.58%×3/12= CIF價×30%×5.85%×12/12+[CIF價×60%+CIF價×(1+0.4%+1.5%+0.3%+0.3%+3%)]×5.58%×6/12+CIF價×3%×5.58%×3/12=181468元
重置全價=重置現(xiàn)價+資金成本=5,432583+181468=5188457元(RC)
(2)計算實體性貶值
1. 該設(shè)備經(jīng)濟(jì)使用壽命為16年(屬印刷設(shè)備類);
2. 已使用日歷年限為3年(從1997年11月開始試車至20xx年11月評估基準(zhǔn)日);
3. 該機(jī)調(diào)整因素系數(shù)及綜合值：
原始制造質(zhì)量—1.10(進(jìn)口設(shè)備)
設(shè)備時間利用率—1.05(1班/日)
維護(hù)保養(yǎng)—1.0(正常)
修理改造—1.0(無)
故障情況—1.0(無)
運(yùn)行狀態(tài)—1.0(正常)
環(huán)境狀況—1.05(良好)
七項調(diào)整因素系數(shù)綜合值為1.10×1.05×1.0×1.0×1.0×1.0×1.05=1.21275
4. 已使用年限經(jīng)七項因素調(diào)整后為3÷1.21=2.474年
5. 實體性損耗率=2.474÷16×100%=15.46%
6. Dp=15.46%RC=774080元
(3)計算功能性貶值
功能性貶值將從生產(chǎn)率，損耗率，原料價格這幾個方面考慮：
1.生產(chǎn)率的`影響：
(1)被評估設(shè)備生產(chǎn)率(印染速度)為30m/秒，新設(shè)備為90m/秒;
(2)被評估設(shè)備損耗為30%，新設(shè)備為10%;
(3)被評估設(shè)備使用原材料加工紙的價格為3000USD/T，新設(shè)備為20xxUSD/T;
(4)月均印染產(chǎn)量(自經(jīng)銷、代加工、賣模紙)共計51600m;
(5)印染模紙1000m/T;
(6)設(shè)備剩余年限13.5年;
(7)所得稅33%;
(8)評估基準(zhǔn)日美元與人民幣的匯率中間價8.2789;
(9)折現(xiàn)率取7%。
舊設(shè)備月工資=1.11×11000+17800×0.28+22800×0.31=24262元
新設(shè)備月工資=舊設(shè)備月工÷3=8087元(新設(shè)備效率是舊的3倍) 月差異額：24,262-8087=16,175元
年工資成本超支額：16,175×12=194100元
扣除所得稅后年凈超額工資：194,268×(1-33%)=130047元
資產(chǎn)剩余使用年限：13.5年
由效率導(dǎo)致的貶值額=130047×(P/A，7%，13.5)=1111901
2.原料價格和損耗率的影響：
舊設(shè)備月需要的原料=51.6÷(1-30%)=73.7T
新設(shè)備月需要的原料=51.6÷(1-10%)=57.3T
舊設(shè)備月費(fèi)用=73.7T×3000USD/T×8.2789=1830464元
新設(shè)備月費(fèi)用=57.3T×20xxUSD/T×8.2789=948762元
月差異額=1830464-948762=881702
年差異額=881702×12=10580424元
扣除所得稅后的差異額=10580424×(1-33%)=7088884元
由效率導(dǎo)致的貶值額=7088884×(P/A，7%，13.5)=6064萬! Df=6064萬+1111901=6175萬
(4)經(jīng)濟(jì)性貶值為零
De=0
六、最終評估
由于該設(shè)備的功能性貶值額太大，導(dǎo)致該設(shè)備已無多大的使用價值，企業(yè)應(yīng)該盡快淘汰該設(shè)備。
資產(chǎn)評估報告7
簡介
資產(chǎn)評估報告，是指注冊資產(chǎn)評估師遵照相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，在實施了必要的評估程序?qū)μ囟ㄔu估對象價值進(jìn)行估算后，編制并由其所在評估機(jī)構(gòu)向委托方提交的反映其專業(yè)意見的書面文件。它是按照一定格式和內(nèi)容來反映評估目的、假設(shè)、程序、標(biāo)準(zhǔn)、依據(jù)、方法、結(jié)果及適用條件等基本情況的報告書。廣義的資產(chǎn)評估報告還是一種工作制度。它規(guī)定評估機(jī)構(gòu)在完成評估工作之后必須按照一定程序的要求，用書面形式向委托方及相關(guān)主管部門報告評估過程和結(jié)果。狹義的資產(chǎn)評估報告即資產(chǎn)評估結(jié)果報告書，既是資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)與注冊資產(chǎn)評估師完成對資產(chǎn)作價，就被評估資產(chǎn)在特定條件下價值所發(fā)表的專家意見，也是評估機(jī)構(gòu)履行評估合同情況的總結(jié)，還是評估機(jī)構(gòu)與注冊資產(chǎn)評估師為資產(chǎn)評估項目承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任的證明文件。
總則
一、為進(jìn)一步促進(jìn)我國資產(chǎn)評估工作的發(fā)展，規(guī)范資產(chǎn)評估行為，完善資產(chǎn)評估工作程序，提高資產(chǎn)評估行業(yè)的執(zhí)業(yè)水平，根據(jù)《國有資產(chǎn)評估管理辦法》（國務(wù)院第91號令）[1]以及國家其他有關(guān)法律、法規(guī)，制定本規(guī)定。
二、凡按現(xiàn)行資產(chǎn)評估管理有關(guān)規(guī)定進(jìn)行資產(chǎn)評估的各類資產(chǎn)評估項目必須遵循本規(guī)定。
三、本規(guī)定所稱的資產(chǎn)評估報告的基本內(nèi)容和格式是指資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)接受委托開展資產(chǎn)評估活動后，按照資產(chǎn)評估管理工作的要求，向財產(chǎn)評估主管機(jī)關(guān)和委托方出具的涉及該評估項目的評估過程、方法、結(jié)論、說明及各類備查文件等內(nèi)容的資產(chǎn)評估報告的基本內(nèi)容及編制格式；
評估機(jī)構(gòu)在具體項目的操作中，其工作范圍和深度并不限于本規(guī)定的要求。
四、本規(guī)定所稱資產(chǎn)評估報告是由資產(chǎn)評估報告書正文、資產(chǎn)評估說明、資產(chǎn)評估明細(xì)表及相關(guān)附件構(gòu)成。
五、資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行資產(chǎn)評估活動時，應(yīng)當(dāng)遵循資產(chǎn)評估的一般原則和本規(guī)定的要求；具體項目不適用本規(guī)定的，可結(jié)合評估項目的實際情況增減相應(yīng)的內(nèi)容。
六、資產(chǎn)評估活動應(yīng)充分體現(xiàn)評估機(jī)構(gòu)的獨(dú)立、客觀、公正的宗旨，資產(chǎn)評估報告書的陳述不得帶有任何誘導(dǎo)、恭維和推薦性的陳述，評估報告書正文不得出現(xiàn)評估機(jī)構(gòu)的介紹性內(nèi)容。
七、資產(chǎn)評估報告的數(shù)據(jù)一般均應(yīng)當(dāng)采用阿拉伯?dāng)?shù)字，資產(chǎn)評估報告應(yīng)用中文撰寫打印，如需出具外文評估報告，外文評估報告的內(nèi)容和結(jié)果應(yīng)與中文報告一致，并須在評估報告中注明以中文報告為準(zhǔn)。
八、凡涉及資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的有關(guān)規(guī)定與本規(guī)定相抵觸的，以本規(guī)定為準(zhǔn)。
九、本規(guī)定由財政部負(fù)責(zé)解釋、修訂，并從頒布之日起實施。
作用
檔案資產(chǎn)評估報告書有以下幾方面的作用：1)對委托評估的資產(chǎn)提供價值意見。2)資產(chǎn)評估報告書是反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評估工作情況，明確委托方，受托方及有關(guān)方面責(zé)任的'依據(jù)。3)對資產(chǎn)評估報告書進(jìn)行審核，是管理部門完善資產(chǎn)評估管理的重要手段。4)資產(chǎn)評估報告書是建立評估檔案、歸集評估檔案資料的重要信息來源。資產(chǎn)評估報告不僅是資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)完成評估工作的總結(jié)，也是國有資產(chǎn)管理部門驗證、確認(rèn)資產(chǎn)評估過程和評估結(jié)果的重要依據(jù)，是公眾投資者得以了解公司情況的重要途徑。因此，資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)必須依照客觀、公正、實事求是的原則撰寫資產(chǎn)評估報告，如實反映評估工作的情況，調(diào)查取證的資料要真實可靠，不得提供偽證。資產(chǎn)評估報告書必須由資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)獨(dú)立撰寫，不受資產(chǎn)評估委托方或其主管單位、政府部門或其他經(jīng)濟(jì)行為當(dāng)事人的干預(yù)。 資產(chǎn)評估報告-種類
國際上對資產(chǎn)評估報告有不同的分類，如美國專業(yè)評估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則將評估報告分為完整型評估報告、簡明型評估報告、限制型評估報告、評估復(fù)核。而我國由于尚未健全資產(chǎn)評估準(zhǔn)則體系，因此對資產(chǎn)評估報告種類還缺乏系統(tǒng)研究。
基本要素
資產(chǎn)評估報告一般應(yīng)包括以下基本要素：
1)評估報告類型；
2)委托方、資產(chǎn)占有方及其他評估報告使用者；
3)評估范圍和評估對象基本情況；
4)評估目的；
5)價值類型；
資產(chǎn)評估報告8
1、企業(yè)價值的評估方法：
企業(yè)價值評估方法主要有成本法、收益法和市場法。
企業(yè)價值評估中的成本法也稱資產(chǎn)基礎(chǔ)法，是指在合理評估企業(yè)各項資產(chǎn)價值和負(fù)債的基礎(chǔ)上確定評估對象價值的評估思路。
企業(yè)價值評估中的收益法，是指通過將被評估單位預(yù)期收益資本化或折現(xiàn)以確定評估對象價值的評估思路。收益法是從企業(yè)獲利能力的角度衡量企業(yè)的價值，建立在經(jīng)濟(jì)學(xué)的預(yù)期效用理論基礎(chǔ)上。
企業(yè)價值評估中的市場法，是指將評估對象與參考企業(yè)、在市場上已有交易案例的企業(yè)、股東權(quán)益、證券等權(quán)益性資產(chǎn)進(jìn)行比較以確定評估對象價值的評估思路。
按照《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》，評估需根據(jù)評估目的、價值類型、資料收集情況等相關(guān)條件，恰當(dāng)選擇資產(chǎn)評估方法。
根據(jù)本項目評估目的和評估對象的特點(diǎn)，以及評估方法的適用條件選擇資產(chǎn)基礎(chǔ)法進(jìn)行評估。
2、其他評估的方法描述
資產(chǎn)評估基本方法包括市場法、收益法和成本法。
市場法是利用市場上同樣或類似資產(chǎn)的近期交易價格，經(jīng)過直接比較或類比分析以估測資產(chǎn)價值的各種評估技術(shù)方法的總稱。市場法是根據(jù)替代原則，采用比較和類比的思路及其方法判斷資產(chǎn)價值的評估技術(shù)規(guī)程。運(yùn)用市場法要求充分利用類似資產(chǎn)成交價格信息，并以此為基礎(chǔ)判斷和估測被評估資產(chǎn)的.價值。
收益法是通過估測被評估資產(chǎn)未來預(yù)期收益的現(xiàn)值來判斷資產(chǎn)價值的各種評估方法的總稱。收益法服從資產(chǎn)評估中將利求本的思路，即采用資本化和折現(xiàn)的途徑及其方法來判斷和估算資產(chǎn)價值。
成本法是指首先估測被評估資產(chǎn)的重置成本，然后估測被評估資產(chǎn)業(yè)已存在的各種貶損因素，并將其從重置成本中予以扣除而得到被評估資產(chǎn)價值的各種評估方法的總稱。
按照《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》，評估需根據(jù)評估目的、價值類型、資料收集情況等相關(guān)條件，恰當(dāng)選擇一種或多種資產(chǎn)評估方法。
根據(jù)本項目評估目的和評估對象的特點(diǎn)，以及評估方法的適用條件選擇成本法對XXX公司委估資產(chǎn)進(jìn)行評估。
資產(chǎn)評估報告9
某某單位：
我們接受貴方委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立 、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法，對某某委估資產(chǎn)的公開市場價值進(jìn)行了評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的資產(chǎn)實施了實地查勘、市場調(diào)查與詢證，對委估資產(chǎn)在 評估基準(zhǔn)日 所表現(xiàn)的市場價值做出了公允的反映�，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下：
一、委托方、產(chǎn)權(quán)持有者及委托方以外的其他評估報告使用者
委托方名稱：某某某
產(chǎn)權(quán)持有者: 某某某
注冊地址：某某
注冊資本：20萬元
經(jīng)濟(jì)性質(zhì)：事業(yè)單位
法定代表人：某某某
經(jīng)營范圍：宣傳與貫徹執(zhí)行森林、濕地和野生動植物資源保護(hù)等法律、法規(guī)和各項林業(yè)方針政策;協(xié)助鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府制定林業(yè)發(fā)展規(guī)劃和年度計劃、組織和指導(dǎo)農(nóng)村集體、個人開展林業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動;配合林業(yè)行政主管部門開展資源調(diào)查、造林檢查驗收、林業(yè)統(tǒng)計和森林資源檔案管理工作，掌握轄區(qū)內(nèi)森林資源消長和野生動植物資源變化情況;協(xié)助林業(yè)行政主管部門管理林木采伐工作，配合做好林木采伐的伐區(qū)調(diào)查設(shè)計，并參與監(jiān)督伐區(qū)作業(yè)和伐區(qū)驗收工作;配合林業(yè)行政主管部門和鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府做好森林防火、森林病蟲害防治工作;依法保護(hù)、管理森林、濕地和野生動植資源發(fā)現(xiàn)轄區(qū)有破壞森林資源的行為應(yīng)及時報告縣林業(yè)行政主管部門并協(xié)助有關(guān)部門處理森林、林木和林地所有權(quán)或者使用權(quán)爭議、查處破壞森林、濕地和野生動植物資源案件;協(xié)助林業(yè)行政主管部門管理轄區(qū)內(nèi)的鄉(xiāng)村林場、個體林場;配合鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府建立健全鄉(xiāng)村護(hù)林網(wǎng)絡(luò)，負(fù)責(zé)鄉(xiāng)村護(hù)林隊伍的管理;推廣林業(yè)科學(xué)技術(shù)，開展林業(yè)技術(shù)培訓(xùn)、技術(shù)咨詢和技術(shù)服務(wù)等林業(yè)社會化服務(wù)，為林農(nóng)提供產(chǎn)前、產(chǎn)中、產(chǎn)后服務(wù);根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定代收和協(xié)助管理各項林業(yè)行政性收費(fèi)等;承擔(dān)縣級林業(yè)行政主管部門及林業(yè)工作總站委托的'其它工作。
委托方以外的其他評估報告使用者：為委托方主管部門及其他與本次評估目的有關(guān)各方。
二、評估目的
確定委估資產(chǎn)于評估基準(zhǔn)日公開市場價值,為委托方擬處置委估資產(chǎn)價值提供參考依據(jù)。
三、評估對象和范圍
本次評估的對象和范圍為某某某擁有的實物資產(chǎn)，僅包括房屋建筑物，不包括估價對象所占用的集體土地使用權(quán)。
四、價值類型及其定義
根據(jù)本次評估目的，本次評估價值類型為市場價值。
市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評估對象在評估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價值估計數(shù)額。
五、評估基準(zhǔn)日
本項目資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日是20xx年3月8日。
該基準(zhǔn)日能良好地反映資產(chǎn)狀況，符合本次評估目的。經(jīng)與委托方協(xié)商，確定該日期為評估基準(zhǔn)日。
評估中所采用的價格標(biāo)準(zhǔn)是評估基準(zhǔn)日有效的價格標(biāo)準(zhǔn)。
六、評估依據(jù)
(一)法律及法規(guī)依據(jù)
1.《中華人民共和國公司法》(20xx年中華人民共和國主席令第42號);
2.《國有資產(chǎn)評估管理辦法》(1991年國務(wù)院第91號令);
3.《企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行辦法》20xx年國務(wù)院國資委第12號令;
4.《關(guān)于加強(qiáng)企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理工作有關(guān)問題的通知》(國資發(fā)產(chǎn)權(quán)[20xx]274號);
5.《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)〈資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)〉的通知》(國資辦發(fā)[1996]23號)
資產(chǎn)評估報告10
一、緒言
貴陽威峰評估事務(wù)所接受貴陽市萬柏林區(qū)財專的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法，對財專校園內(nèi)的小樹林進(jìn)行了鑒定評估。本機(jī)構(gòu)鑒定評估人員按照必要的程序，對委托鑒定評估園林進(jìn)行了實地查勘與市場調(diào)查，并對其在20xx年10月31日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映�，F(xiàn)將車輛評估情況及鑒定評估結(jié)果報告如下：
二、受托方與園林所有方簡介
（一）受托方：貴陽xxxxxxx有限責(zé)任公司
受托方聯(lián)系人 張經(jīng)理
聯(lián)系電話：XXXXXXXXXX
�。ǘ﹫@林所有方：山西省財政稅務(wù)�？茖W(xué)校
三、評估目的
根據(jù)委托方的要求，本項目評估目的：所有權(quán)轉(zhuǎn)讓
四、評估對象
財專南校區(qū)東南角小樹林，包括所有喬木和灌木。受西風(fēng)環(huán)流的控制及較高的'太陽輻射的影響，氣候干燥，降雨偏少，晝夜溫差大，冬季干冷漫長，夏季濕熱多雨，春季升溫急劇，秋季降溫迅速，春秋兩季短暫多風(fēng)，干濕季節(jié)分明，表現(xiàn)出較強(qiáng)的大陸性氣候特點(diǎn)。年日照總時數(shù)為2360小時～2796小時。年平均降水量為420毫米～457毫米。
五、鑒定評估基準(zhǔn)日
鑒定評估基準(zhǔn)日20xx年10月31日。
六、評估原則
嚴(yán)格遵循“客觀性、獨(dú)立性、公正性、科學(xué)性”原則。
七、評估依據(jù)
�。ㄒ唬┬袨橐罁�(jù)
舊機(jī)動車評估委托書第2號。
（二）法律、法規(guī)依據(jù)
1.《國有資產(chǎn)評估管理辦法》（國務(wù)院令第91號）；
2．原國家國有資產(chǎn)管理局《關(guān)于印發(fā)〈國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細(xì)則〉的通知》（國資辦發(fā)[1992]36號）；
3．原國家國有資產(chǎn)管理局《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)〈資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見（試行）〉的通知》（國資辦發(fā)[1996]23號）；
4. 林業(yè)部頒布的《森林資源資產(chǎn)評估技術(shù)：覘范(試行)》；
5.林業(yè)主管部門的資產(chǎn)評估立項批文；
6.待評估森林資源資產(chǎn)的山林權(quán)屬證、圖、基本圖、小班調(diào)查記錄等森林資源資料；
7.評估中收集到的森林采伐、木材銷售、造林營林以及撫育管護(hù)等有關(guān)的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)；
8．其他相關(guān)的法律、法規(guī)等。
（三）評定及取價依據(jù)
價目表;市場上現(xiàn)有的園林價目表
其 他 資 料：市場取價資料包括銀行利率，通貨膨脹系數(shù)，取價系數(shù)等；根據(jù)實際情況所取得的各種林木的參數(shù)。
八、評估方法
依據(jù)《森林資源資產(chǎn)評估技術(shù)規(guī)范(試行)》的有關(guān)要求，結(jié)合擬轉(zhuǎn)讓林木資產(chǎn)屬于成熟林的實際情況，采用市場法對評估對象進(jìn)行評估。
九、評估過程
(一)接受委托，擬定評估方案
20xx年10月25日星期二，與委托方簽定了評估業(yè)務(wù)約定書，明確了評估目的、評估對象及范圍和評估基準(zhǔn)日。針對本項目的特點(diǎn)，為了保證質(zhì)量、統(tǒng)一評估方法和參數(shù)，在聽取了各方面的意見，并結(jié)合委估資產(chǎn)的特點(diǎn)，制定了評估方案。
(二)清查核實
清查時間為20xx年10月31日-11月1日。在委托方對評估對象先關(guān)資料如實申報并進(jìn)行全面自查的基礎(chǔ)上，評估人員對其重點(diǎn)核實。
(五)評定估算
評定估算時間為20xx年11月2日。評估人員在現(xiàn)場依據(jù)本項目特點(diǎn)制定的操作方案，結(jié)合委托方林木的具體情況，明確相關(guān)參數(shù)和價格標(biāo)準(zhǔn)，開始評定估算工作。
(六)提交報告
在經(jīng)過上訴一系列工作后，全面匯總評估結(jié)果、進(jìn)行評估結(jié)論分析、修改和完善評估說明與評估報告書。在報告提交委托方前，由公司負(fù)責(zé)人對報告進(jìn)行了最終復(fù)核。11月5日將報告提交委托方。
十、評估假設(shè)
本報告系在以下評估假設(shè)條件下制作完成的：假設(shè)國家對該行業(yè)的政策環(huán)境保持不變；
十一、評估結(jié)論
林木評估價格元：43580元，金額大寫： 十二、特別事項說明（略） 十三、評估報告法律效力
（一）本項評估結(jié)論有效期為90天，自評估基準(zhǔn)日至20xx年1月 31日止；
�。ǘ┊�(dāng)評估目的在有效期內(nèi)實現(xiàn)時，本評估結(jié)果可以作為作價參考依據(jù)。超過90天，需重新評估。另外在評估有效期內(nèi)若被評估車輛的市場價格或因交通事故等原因?qū)е萝囕v的價值發(fā)生變化，對車輛評估結(jié)果產(chǎn)生明顯影響時，委托方也需重新委托評估機(jī)構(gòu)重新評估；
（三）鑒定評估報告書的使用權(quán)歸委托方所有，其評估結(jié)論僅供委托方為本項目評估目的使用和送交舊機(jī)動車鑒定評估主管機(jī)關(guān)審查使用，不適用于其他目的；因使用本報告書不當(dāng)而產(chǎn)生的任何后果與簽署本報告書的鑒定估價師無關(guān)；未經(jīng)委托方許可，本鑒定評估機(jī)構(gòu)承諾不將本報告書的內(nèi)容向他人提供或公開。
備注：本報告書和作業(yè)表一式二份，評估機(jī)構(gòu)一份，委托方一份
資產(chǎn)評估報告11
一、我們在執(zhí)行本無形資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)中，遵循相關(guān)法律法規(guī)，恪守獨(dú)立、客觀和公正的原則；根據(jù)我們在執(zhí)業(yè)過程中收集的資料，評估報告陳述的內(nèi)容是客觀的，并對評估結(jié)論合理性承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
二、評估對象涉及的資產(chǎn)由被評估單位申報并經(jīng)其簽章確認(rèn)；所提供資料的真實性、合法性、完整性，以及恰當(dāng)?shù)厥褂迷u估報告是委托方和相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任。
三、我們與評估報告中的評估對象沒有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系；與相關(guān)當(dāng)事方?jīng)]有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系，對相關(guān)當(dāng)事方不存在偏見。
四、我們已對評估報告中的評估對象及其所涉及的資產(chǎn)進(jìn)行了現(xiàn)場調(diào)查；我們已對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況給予了必要的關(guān)注，對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬資料進(jìn)行了查驗，并對已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行了如實披露。
五、我們出具的評估報告中的分析、判斷和結(jié)論受評估報告中假設(shè)和限定條件的限制，評估報告使用者應(yīng)當(dāng)充分考慮評估報告中載明的假設(shè)、限定條件、特別事項說明及其對評估結(jié)論的影響。
評估有限公司接受***餐飲投資管理有限公司(以下簡稱***公司)的委托，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則、資產(chǎn)評估原則，采用收益評估方法，按照必要的評估程序，對***公司所擁有的.商標(biāo)在20xx年3月31日的市場價值進(jìn)行了評估。現(xiàn)將資產(chǎn)評估情況報告如下：
一、委托方：
***餐飲投資管理有限公司
二、資產(chǎn)占有方：
***餐飲投資管理有限公司
三、報告使用者：
資產(chǎn)評估委托方、國家法律法規(guī)規(guī)定的其他使用者。
四、評估基準(zhǔn)日：
20xx年3月31日。
五、評估目的：
商標(biāo)的無形資產(chǎn)。
六、評估對象：
商標(biāo)。
七、價值類型及其定義：
本次評估所采用的價值類型為市場價值。市場價值是指自愿買方與自愿賣方，在評估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常的市場營銷之后所達(dá)成的公平交易中，某項資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行交易的價值估計數(shù)額，當(dāng)事人雙方應(yīng)各自精明、謹(jǐn)慎行事，不受任何強(qiáng)迫壓制。
八、評估方法：
采用收益法進(jìn)行評估。
九、評估結(jié)論：
根據(jù)本次評估目的及價值類型，商標(biāo)的無形資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日的評估值為人民幣***萬元(壹億貳仟零陸拾肆萬貳仟伍佰元)。
十、評估結(jié)論使用有效期：
本次評估結(jié)論在評估基準(zhǔn)日后一年內(nèi)有效，即自20xx年*月*日至20*年*月*日止。超過一年，需重新進(jìn)行資產(chǎn)評估。
十一、對評估結(jié)論產(chǎn)生影響的特別事項：
評估報告的使用者應(yīng)注意本報告中的特別事項對評估結(jié)論所產(chǎn)生的影響。
資產(chǎn)評估報告12
目錄
1、的概述
2、對分析的目的
3、對的分析
4、對的利用
概述
資產(chǎn)評估的種類按評估的對象不同，可分為固定資產(chǎn)評估、房地產(chǎn)評估、房產(chǎn)評估、土地資產(chǎn)評估、無形資產(chǎn)評估、流動資產(chǎn)評估等。而土地資產(chǎn)評估是土地資產(chǎn)評估管理機(jī)構(gòu)經(jīng)常面對的問題。土地作為資產(chǎn)，是指土地不僅是社會進(jìn)行物質(zhì)生產(chǎn)的重要得自然資源，而且又是一筆巨大的資產(chǎn)�？梢哉f土地是一切財富之母。為了使土地作為資產(chǎn)這一職能得到充分地體現(xiàn)和發(fā)揮、遏止土地資產(chǎn)的大量流失，分析和利用對土地資產(chǎn)管理部門來說是十分必要的。一份資料，不僅僅是一份評估工作總結(jié)、土地價格的公證文件和土地資產(chǎn)交易雙方認(rèn)定土地資產(chǎn)價格的依據(jù)，而且是土地資產(chǎn)管理者加強(qiáng)對土地資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動管理，確認(rèn)土地資產(chǎn)評估結(jié)果的重要依據(jù)。
對分析的目的
土地資產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)對及資料進(jìn)行分析的目的主要有以下兩點(diǎn)：
1.了解土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)從事評估工作的能力。
由于一份完整的，基本反映一個土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)工作的全過程。包括基本思路、評估依據(jù)、信息的篩選、結(jié)果的產(chǎn)生。這樣，土地資產(chǎn)評估管理機(jī)構(gòu)即可根據(jù)申報土地資產(chǎn)評估資格證書的土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)提交的評估報告及資料進(jìn)行全面的分析，判斷該機(jī)構(gòu)是否具有土地資產(chǎn)評估工作能力，并作出是否頒發(fā)土地資產(chǎn)評估資格證書的決定。
2.了解土地資產(chǎn)評估質(zhì)量的好壞，并作出對評估結(jié)果是否予以確認(rèn)的決定。
土地資產(chǎn)管理部門按國家土地資產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定，應(yīng)對土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估土地資產(chǎn)的結(jié)果進(jìn)行驗證確認(rèn)工作，很重要的依據(jù)就是通過對獲得的土地資產(chǎn)評估資料進(jìn)行全面分析，了解評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行項目評估工作的基本情況，其中包括所遵循的評估估價原則，工作的基本程序，方法的選擇、市場信息的可靠性等、綜合評估質(zhì)量的好壞，再結(jié)合實際考察的情況，最后作出對該項土地資產(chǎn)評估結(jié)果是否予以確認(rèn)的決定。
對的分析
通過對的分析來完成對一項評估結(jié)果的全面評價是比較困難的，它首先要求土地資產(chǎn)評估管理機(jī)構(gòu)有大量評估經(jīng)驗的積累，對各類土地資產(chǎn)評估信息的占有及對被估土地資產(chǎn)內(nèi)外環(huán)境的了解，在此基礎(chǔ)上才能完成對的分析工作，具體的分析途徑主要有以下幾個方面：
1.對進(jìn)行文字的邏輯分析。
一般來說所列發(fā)生的土地資產(chǎn)評估的原因、評估的范圍、土地資產(chǎn)的權(quán)益評估所依據(jù)的前提條件與評估方法的選擇有著密切的關(guān)系，而這種關(guān)系就構(gòu)成了本身的邏輯關(guān)系，同時也反映出一個土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估的基本思路。土地資產(chǎn)評估管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估報告的邏輯分析，就是要根據(jù)所掌握的實際情況，對評估機(jī)構(gòu)的基本思路及三個因果關(guān)系進(jìn)行分析。即評估目的、評估依據(jù)的前提條件與評估方法選擇之間的一致性;土地資產(chǎn)權(quán)益、估價的前提條件與估價依據(jù)之間的一致性;評估范圍與土地資產(chǎn)權(quán)益之間的一致性;通過分析，我們可以初步得出對土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的工作能力和評估結(jié)論是否科學(xué)的判斷，因為一個混亂的評估思路不可能得出科學(xué)的、接近實際的評估結(jié)果。
2.對評估中運(yùn)用的市場信息資料進(jìn)行對比分析。
對土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)在評估中動用的各種市場信息資料進(jìn)行分析鑒別，首先就要求土地資產(chǎn)的評估管理機(jī)構(gòu)擁有自己的數(shù)據(jù)庫和隨時可以取得信息的渠道。只有在占有大量可靠的市場資料的基礎(chǔ)上，才能進(jìn)行信息的'對比分析。分析的內(nèi)容主要有兩個方面：
(1)土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)所選擇的參照價格及價格的構(gòu)成因素與介紹的評估前提條件是否相吻合。一般來說，無論采用哪一種方法進(jìn)行土地資產(chǎn)的評估，首先要確定前提條件，在此基礎(chǔ)上根據(jù)客觀公平的原則選擇與之相應(yīng)的有關(guān)信息資料的參照價格。土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)前提條件不同，土地資產(chǎn)評估的目的不同，所選擇的參照價格和價格的構(gòu)成內(nèi)容也會有所區(qū)別。
(2)分析土地資產(chǎn)評估運(yùn)用的參照價格及有關(guān)的資料是否準(zhǔn)確可靠，這里包括評估動用的價格變動指數(shù)、基準(zhǔn)地價、重置成本的各種費(fèi)率的取值、收益還原法所用的還原利率、折現(xiàn)系數(shù)、行業(yè)經(jīng)營風(fēng)險系數(shù)等。
3.對土地資產(chǎn)估算表格的分析。
這里包括對土地資產(chǎn)評估動用的計算方法是否嚴(yán)謹(jǐn)科學(xué)、成本構(gòu)成是否合理、計算的數(shù)字是否正確、分析計算結(jié)果是否吻合、計算的基本思路與文字報告是否一致等方面的分析。通過上述三個方面的分析，結(jié)合實地考察最后產(chǎn)生綜合評價的意見，根據(jù)被評估土地資產(chǎn)發(fā)生評估的原因。被估土地資產(chǎn)目前的使用狀態(tài)、區(qū)域因素和個別因素的情況和地產(chǎn)市場的情況，審定土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的評估結(jié)果，最后決定是否予以確認(rèn)這個機(jī)構(gòu)是否有承擔(dān)土地資產(chǎn)評估的能力。
對的利用
土地資產(chǎn)評估管理機(jī)構(gòu)應(yīng)對報來的，分門別類進(jìn)行檔案管理，這對充分利用是十分有益的。土地資產(chǎn)評估管理機(jī)構(gòu)利用主要在以下幾個方面：
1.可作為土地資產(chǎn)管理部門對土地資產(chǎn)評估結(jié)果確認(rèn)或不予確認(rèn)的依據(jù)，同時也可以作為上級土地管理部門檢查工作或發(fā)生糾紛備查使用。
2.可作為一種動態(tài)資料便于土地資產(chǎn)管理部門隨時掌握土地資產(chǎn)評估工作動態(tài)，了解土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的工作情況和工作質(zhì)量，便于對土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的監(jiān)督管理。
3.作為研究、分析、完善和改進(jìn)土地資產(chǎn)評估工作的資料，同時也可采集其中的有用的土地資產(chǎn)價格信息資料。
4.深化土地使用制度改革。土地作為資產(chǎn)管理、應(yīng)公正地顯化其價值，是作為出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的重要依據(jù)，評估報告提供土地價格數(shù)據(jù)是出讓宗地底價，是轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的交易價格。
資產(chǎn)評估報告13
(1)委托方、產(chǎn)權(quán)持有者和委托方以外的其他評估報告使用者;
(2)評估目的;
(3)評估對象和評估范圍;
(4)價值類型及其定義;
(5)評估基準(zhǔn)日;
(6)評估依據(jù);
(7)評估方法;
(8)評估程序?qū)嵤┻^程和情況;
(9)評估假設(shè);
(10)評估結(jié)論;
(11)特別事項說明;
(12)評估報告使用限制說明;
(13)評估報告日;
(14)評估機(jī)構(gòu)和注冊資產(chǎn)評估師簽章。
資產(chǎn)評估報告評估師聲明：
一、我們在執(zhí)行本資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)中，遵循相關(guān)法律法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，恪守獨(dú)立、客觀和公正的原則;根據(jù)我們在執(zhí)業(yè)過程中收集的資料，評估報告陳述的內(nèi)容是客觀的，并對評估結(jié)論合理性承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
二、評估對像涉及的資產(chǎn)、負(fù)債清單由委托方、被評估單位(或者產(chǎn)權(quán)持有單位)申報并經(jīng)其簽章確認(rèn);所提供資料的真實性、合法性、完整性，恰當(dāng)使用評估報告是委托方和相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任。
三、我們與評估報告中的評估對象沒有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系;與相關(guān)當(dāng)事方?jīng)]有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系，對相關(guān)當(dāng)事方不存在偏見。
四、我們已對評估報告中的評估對象及其所涉及資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查;我們已對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況給予必要的關(guān)注，對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬資料進(jìn)行了查驗，并對已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行了如實披露，且已提請委托方及相關(guān)當(dāng)事方完善產(chǎn)權(quán)以滿足出具評估報告的`要求。
五、我們出具的評估報告中的分析、判斷和結(jié)論受評估報告中假設(shè)和限定條件的限制，評估報告使用者應(yīng)當(dāng)充分考慮評估報告中載明的假設(shè)、限定條件、特別事項說明及其對評估結(jié)論的影響。
格式：
資產(chǎn)評估報告書基本內(nèi)容格式要求以下內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報告書,欲了解本評估項目的全面情況,應(yīng)認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評估報告書格式。
(一)凡按現(xiàn)行資產(chǎn)評估管理有關(guān)規(guī)定必須進(jìn)行資產(chǎn)評估的各類資產(chǎn)評估項目，應(yīng)當(dāng)按本基本內(nèi)容與格式的要求撰寫評估說明，其目的在于通過注冊資產(chǎn)評估師和評估機(jī)構(gòu)描述其評估程序、方法、依據(jù)、參數(shù)選取與計算過程，通過委托方、資產(chǎn)占有方充分揭示對資產(chǎn)評估行為和結(jié)果構(gòu)成重大影響的事項等，說明評估操作符合相關(guān)法律、行政法規(guī)和行業(yè)規(guī)范的要求，在一定程度上證實評估結(jié)果的公允性，保護(hù)評估行為相關(guān)各方的合法利益。
(二)評估機(jī)構(gòu)、注冊資產(chǎn)評估師及委托方、資產(chǎn)占有方應(yīng)保證其撰寫或提供的構(gòu)成評估說明各組成部分的內(nèi)容真實完整，未作虛假陳述，也未遺漏重大事項。
(三)評估說明是資產(chǎn)評估報告申請審查確認(rèn)材料的必備部分，評估說明中所揭示的內(nèi)容應(yīng)同評估報告所闡述的內(nèi)容一致。
(四)評估說明是財產(chǎn)評估主管機(jī)關(guān)審查確認(rèn)評估報告的重要文件，原則上評估說明不提交給其他有關(guān)當(dāng)事人。
(五)評估說明包括以下基本內(nèi)容和格式：
資產(chǎn)評估報告14
一、評估范圍
xx印刷廠部分設(shè)備資產(chǎn)
二、設(shè)備概況
1.基本情況
xx印刷廠位于xx省。
2.設(shè)備概況
xx印刷廠的設(shè)備：聯(lián)想電腦、方箱機(jī)(二手20xx年出廠)、烤板機(jī)、手動液壓裝卸叉車各一臺，膠印機(jī)、柴油發(fā)電機(jī)組兩臺，手機(jī)一部也盤虧，汽車別克SGM7160SLx、長安面包車SC6330各一輛。
三、評估目的和評估基準(zhǔn)日
本次評估為該企業(yè)設(shè)備轉(zhuǎn)讓提供作價依據(jù)評估基準(zhǔn)日為：20xx年5月31日
四、設(shè)備的清查核實
1.清查核實的內(nèi)容
該印刷廠要轉(zhuǎn)讓的所有設(shè)備和車輛。
2.機(jī)器設(shè)備的分布情況設(shè)備均位于廠區(qū)內(nèi)。
3.資產(chǎn)清查的過程與方法
�、疟敬螜C(jī)器設(shè)備清查分三個階段。
第一階段，對機(jī)器設(shè)備評估明細(xì)表進(jìn)行帳帳相符核查；
第二階段，進(jìn)行現(xiàn)場清查盤點(diǎn)工作；
第三階段，編寫機(jī)器設(shè)備清查核實情況說明。
⑵現(xiàn)場清查盤點(diǎn)工作期間，評估人員對照資產(chǎn)評估申報明細(xì)表，在現(xiàn)場對設(shè)備進(jìn)行了實地勘察，對主要設(shè)備的運(yùn)行情況、功能、外觀、使用及維修保養(yǎng)情況做了詳細(xì)了解；查閱了有關(guān)的經(jīng)濟(jì)技術(shù)文件及原始購貨憑證并做了記錄或復(fù)印，為下一步評估工作做準(zhǔn)備。
4.資產(chǎn)清查結(jié)論
該公司的主要設(shè)備由于投產(chǎn)使用時間較長，其目前技術(shù)狀態(tài)一般。有部分設(shè)備都已達(dá)到使用年限。
五、評估過程
1.按照評估操作規(guī)范的.規(guī)定，填寫了《固定資產(chǎn)——機(jī)器設(shè)備清查評估明細(xì)表》、《固定資產(chǎn)——電子設(shè)備清查評估明細(xì)表》、《固定資產(chǎn)——車輛清查評估明細(xì)表》，并做到帳、表、物相符，且不重、不漏。
2.制定評估工作方案和工作計劃。
3.提請公司準(zhǔn)備設(shè)備評估所需的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)資料。
4.對機(jī)器設(shè)備進(jìn)行現(xiàn)場清查核實:評估人員到現(xiàn)場核實產(chǎn)權(quán)依據(jù)，對設(shè)備基本性能、狀況和工作環(huán)境進(jìn)行整體評價，詢問有關(guān)工程技術(shù)人員，并由雙方做出現(xiàn)場核查記錄，為確定成新率提供直接依據(jù)。
5.分析有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)資料，結(jié)合設(shè)備具體情況，進(jìn)行評估計算。
6.復(fù)核和驗證有關(guān)評估值。
7.撰寫評估說明。
六、評估依據(jù)
1.本次評估的法規(guī)依據(jù)主要有:
�、艊鴦�(wù)院《國有資產(chǎn)評估管理辦法》1991.11
⑵原國家國資局《國有資產(chǎn)評估管理辦法實施細(xì)則》1992.7，《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(執(zhí)行)》1996.5
�、秦斦俊顿Y產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》1999.3，《資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的補(bǔ)充規(guī)定》1999.6
�、葒医�(jīng)貿(mào)委等六部委《汽車報廢標(biāo)準(zhǔn)》1997.7，國家經(jīng)貿(mào)委等四部委《關(guān)于調(diào)整汽車報廢標(biāo)準(zhǔn)若干規(guī)定的通知》20xx.12
2.本次評估的計價依據(jù)主要有:
(1)國家機(jī)械工業(yè)局、機(jī)電產(chǎn)品價格中心編《20xx年機(jī)電產(chǎn)品報價手冊》；
(2)評估基準(zhǔn)日當(dāng)月《全國汽車報價及評估》、《電子市場》；
(3)《資產(chǎn)評估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊》(北京科學(xué)技術(shù)出版社)；
(4)向生產(chǎn)廠家及經(jīng)銷商詢價；
(5)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的法規(guī)資料。
資產(chǎn)評估報告15
三只松鼠是一家專注于健康零食的品牌，主打各種堅果、果干、肉制品和膨化食品等小食類，從成立到現(xiàn)在，已經(jīng)成為了家喻戶曉的品牌。而這跟它的優(yōu)秀資產(chǎn)評估有著很大的關(guān)系。
一、三只松鼠擁有的優(yōu)秀資產(chǎn)
1、品牌價值高
三只松鼠是一家人人都有口耳相傳的品牌，在市場上非常有口碑，具有很高的品牌知名度和美譽(yù)度。根據(jù)不少第三方的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，它是國內(nèi)市場上非常穩(wěn)定的品牌之一。這樣一來，它的品牌價值就得到了不少的提升，有很高的商業(yè)價值和收益。
2、物流優(yōu)勢明顯
三只松鼠自營物流和第三方物流公司合作，使得它在物流方面有著非常強(qiáng)的優(yōu)勢。無論在訂單流程、速度、配送服務(wù)、售后服務(wù)等方面都做得非常好。這樣一來，不僅加速了用戶購買速度，還使得配送精準(zhǔn)，增加了用戶的.良好體驗，從而提高了用戶的回購率。
3、產(chǎn)品線多樣、功能性強(qiáng)
三只松鼠產(chǎn)品線豐富，不僅有各種口味的堅果、果干，還新上了各種肉制品和膨化食品等。同時三只松鼠還通過多樣化產(chǎn)品滿足用戶需求，例如針對血壓高、血糖高、瘦身、宿醉等人群的專業(yè)產(chǎn)品，滿足了現(xiàn)代消費(fèi)者的需求巨大增長。
二、三只松鼠的商業(yè)模式評估
1、獨(dú)特的自營+O2O電商商業(yè)模式
三只松鼠創(chuàng)新地采用了自營加O2O的電商發(fā)展商業(yè)模式，通過發(fā)展線上和線下聯(lián)動的商業(yè)模式，完善了商品的體驗感受。在營銷活動上，三只松鼠借助年終雙十一、雙12等眾多線上、線下商業(yè)平臺以及私有商城等多種途徑進(jìn)行推廣，觸達(dá)用戶群并且調(diào)動消費(fèi)者的參與度，一定程度上有效提升了銷量。
2、完善的渠道分銷體系
三只松鼠不僅通過自營商城線上銷售，還通過淘寶、天貓商城、京東等平臺以及實體店，實現(xiàn)了多渠道的分銷體系，覆蓋了全國大部分地區(qū)，使得品牌影響力更高，銷量也更穩(wěn)定。
3、專業(yè)的市場營銷策略
三只松鼠在市場營銷方面表現(xiàn)出非常專業(yè)的技能和策略，例如活動折扣、送福利、獨(dú)家定制等都得到了很好的運(yùn)用。此外，也積極開展各種的營銷投入，加強(qiáng)了品牌形象，提升了品牌知名度。從而不僅提高了用戶消費(fèi)欲望，也能更多地刺激消費(fèi)者內(nèi)需，進(jìn)一步發(fā)動品牌的持續(xù)發(fā)展。
三、三只松鼠未來方向分析
1、產(chǎn)品多樣化程度更高
三只松鼠可以在發(fā)展產(chǎn)品上更加多樣化，精細(xì)化，推出更多適合不同消費(fèi)者需求的產(chǎn)品和款式。例如可以開展精細(xì)化的樣式，如特色飲品、特色餐飲等，同時不斷提供新款產(chǎn)品。
2、增強(qiáng)品牌核心競爭力
不斷完善實體店和外媒平臺資源，同時也需要增強(qiáng)產(chǎn)品知名度，改進(jìn)配套服務(wù)，增強(qiáng)品牌內(nèi)在核心競爭力。
3、建立良好的話語權(quán)
三只松鼠可以嘗試建立知名微信公眾號、抖音、小紅書等品牌社交媒體，在靈活運(yùn)用各種社交渠道推廣業(yè)務(wù)。同時，可以盡可能多地關(guān)注到用戶的反饋和聲音，加強(qiáng)和用戶的互動和聯(lián)絡(luò)，建立更加完美品牌話語權(quán)。
綜上所述，三只松鼠的發(fā)展是非常值得我們關(guān)注的商業(yè)現(xiàn)象，不僅以自身的互聯(lián)網(wǎng)商業(yè)發(fā)展策略為基礎(chǔ)，而且把自己不斷創(chuàng)新的品牌形象在全球范圍進(jìn)行加強(qiáng)，成為了當(dāng)代中國零食行業(yè)的實際行業(yè)巨頭。通過評估三只松鼠的資產(chǎn)和商業(yè)模式，也更加明白了其未來方向的進(jìn)一步發(fā)展，給我們今后的商業(yè)實踐提供了重要的經(jīng)驗借鑒。
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