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林木資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告案例
這片林木價(jià)值是多少？怎么寫評(píng)估報(bào)告？估下文是yjbys小編精心整理的林木資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告案例，希望是大家有所幫助，歡迎閱讀!
山西省財(cái)政稅務(wù)�？茖W(xué)校校內(nèi)花園林區(qū)：
我所接受委擔(dān)，評(píng)估貴校擬轉(zhuǎn)讓的林木資產(chǎn)的現(xiàn)值。按照與貴方訂立的評(píng)估約定，遵循客觀、科學(xué)、公正、獨(dú)立的原則，依據(jù)國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局和林業(yè)部頒布的《森林資源資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)：覘范(試行)》的要求，我們實(shí)施了對(duì)貴場(chǎng)擬轉(zhuǎn)讓的林木資產(chǎn)的地理位置、產(chǎn)權(quán)歸屬的審核，并對(duì)林木資產(chǎn)的數(shù)量和質(zhì)量進(jìn)行了核查。通過(guò)社會(huì)調(diào)查收集了與評(píng)估有關(guān)的林業(yè)生產(chǎn)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)以及各種資料。實(shí)施了我們認(rèn)為有必要的評(píng)估程序，具體評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：
(一)基本狀況
花園處于山西省財(cái)政稅務(wù)�？茖W(xué)校校內(nèi)東南側(cè)，貴校擬轉(zhuǎn)讓林場(chǎng)面積較小，分布集中，運(yùn)輸條件一般，林園位于太原市內(nèi)車流密度較大。
(二)評(píng)估對(duì)象與范圍
依據(jù)貴場(chǎng)的資產(chǎn)評(píng)估立項(xiàng)申請(qǐng)和林業(yè)主管部門的立項(xiàng)批復(fù)，經(jīng)本次對(duì)森林資源資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象的權(quán)屬和實(shí)物量的審定和核查，園林權(quán)屬貴校的 400平方米森林資源資產(chǎn) (全部為楊樹同齡用材林)，全部歸入本次評(píng)估的范圍，共涉及7個(gè)完整小班。
(三)評(píng)估目的
擬轉(zhuǎn)讓森林資源貴產(chǎn)中的林木資產(chǎn)的所有權(quán)，由受讓方采伐并出售所得木材，本次評(píng)估為此提供交易參考。
(四)評(píng)估基準(zhǔn)日
2011年10月28日。
(五)評(píng)估依據(jù)
(1)國(guó)務(wù)院1991年91號(hào)令《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》;
(2)國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法施行細(xì)則》;
(3)國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(jiàn)(試行)》;
(4)國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局、林業(yè)部《森林資源資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)規(guī)范(試行)》;
(5)《X X省森林資源轉(zhuǎn)讓條例》;
(6)林業(yè)主管部門的資產(chǎn)評(píng)估立項(xiàng)批文;
(7)待評(píng)估森林資源資產(chǎn)的山林權(quán)屬證、圖、基本圖、小班調(diào)查記錄等森林資源資料;
(8)評(píng)估中收集到的森林采伐、木材銷售、造林營(yíng)林以及撫育管護(hù)等有關(guān)的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo);
(9)其他有關(guān)資料。
(六)評(píng)估方法
依據(jù)《森林資源資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)規(guī)范(試行)》的有關(guān)要求，結(jié)合擬轉(zhuǎn)讓林木資產(chǎn)屬于成熟林的實(shí)際情況，采用市場(chǎng)價(jià)倒算法對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行評(píng)估。
(七)評(píng)估過(guò)程
本所接受委托后，進(jìn)行了評(píng)估小組的組建和評(píng)估人員的培訓(xùn)工作，于1999年1月10日開始現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估工作。我們首先對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行了實(shí)物量的清查，實(shí)物量清查是按照《森林資源資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)規(guī)范(試行)》及有關(guān)的森林資源清查的規(guī)范要求進(jìn)行的。在對(duì)森林資源資產(chǎn)進(jìn)行清查，廣泛收集木材生產(chǎn)成本和木材售價(jià)等有關(guān)的市場(chǎng)資料的基礎(chǔ)上，運(yùn)用市場(chǎng)價(jià)倒算法對(duì)評(píng)估對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行評(píng)定估算，并向委托方出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。
(八)森林資源資產(chǎn)清查情況和結(jié)果
根據(jù)《森林資源資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)規(guī)范(試行)》的要求，且該評(píng)估對(duì)象中林分質(zhì)量較為平衡，各地塊沒(méi)有明顯差異，所以本次清查采用抽樣核查法，2011年10月18日至月23日，本所進(jìn)行了森林資源實(shí)物量抽樣清查。在對(duì)資產(chǎn)清單中小班山林權(quán)屬、四至和待評(píng)估對(duì)象的面積進(jìn)行認(rèn)真審核的基礎(chǔ)上，用角規(guī)測(cè)樹法對(duì)所抽取小班的林木資產(chǎn)進(jìn)行全面清查，并對(duì)與待評(píng)估林木資產(chǎn)整體的各項(xiàng)因子和運(yùn)輸距離、集材距離進(jìn)行判斷和記載，清查結(jié)果如下：
經(jīng)核查，待估林木資產(chǎn)的樹種分別為落葉喬木林：楊樹102株，白蠟12株，龍爪槐10株，欒樹50株，銀杏19株，五角楓4株，落喬9;落葉小喬木：紫葉李11株，碧桃13株，梨樹5株，山杏2株;落葉灌木林連翹8株，榆葉梅18株，貼梗海棠4株，紫薇2株，紫丁香30株;針葉林：油松10株，白皮松8株，條檜12株，火炬13株，其他樹種：華北衛(wèi)矛1株，紫色小柏面積15平方米。林區(qū)樹木均屬成熟林;該小班林木資產(chǎn)情況如表。
表l楊樹：
|
徑階(cm) |
85 |
79.5 |
70 |
60 |
52 |
47 |
|
|
株數(shù)（株） |
6 |
25 |
34 |
15 |
8 |
6 |
8 |
表2白蠟：
|
徑階(cm) |
63 |
62 |
60 |
55 |
54 |
48 |
|
株數(shù)（株） |
1 |
3 |
3 |
1 |
2 |
2 |
表3銀杏：
|
徑階(cm) |
73 |
70 |
68.5 |
67 |
65 |
60 |
|
株數(shù)（株） |
2 |
5 |
4 |
3 |
3 |
2 |
(九)評(píng)估結(jié)果
經(jīng)評(píng)估，貴校擬轉(zhuǎn)讓的林木資產(chǎn)總額為人民幣 萬(wàn)元。
(十)評(píng)估說(shuō)明
(1)本報(bào)告未考慮將來(lái)可能承擔(dān)的抵押擔(dān)保事宜，以及特殊的交易方可能追加付出的價(jià)格對(duì)其評(píng)估的影響，也未考慮國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策，特別是林業(yè)政策的變化以及遇有自然力和其他不可抗力對(duì)資產(chǎn)價(jià)格的影響。
(2)評(píng)估報(bào)告及其附件僅供委托方用做了解評(píng)估有關(guān)情況并報(bào)送林業(yè)主管部門審查確認(rèn)時(shí)使用，未經(jīng)評(píng)估機(jī)構(gòu)允許，報(bào)告及其附件的全部或部分內(nèi)容不得提供給其他單位和個(gè)人，也不得見(jiàn)之于任何公開的新聞媒體上。
(3)本評(píng)估結(jié)果不得作為評(píng)估目的以外的任何經(jīng)濟(jì)行為的依據(jù)。
(4)本報(bào)告有效期為一年，即評(píng)估基準(zhǔn)日起一年內(nèi)有效。
(5)本報(bào)告的附件是本報(bào)告不可分割的組成部分，與本報(bào)告具有同等的法律效力。
(十一)附件
(1)林木資源資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果匯總表;
(2)評(píng)估資格證書復(fù)印件;
(3)森林資源資產(chǎn)評(píng)估資格證書復(fù)印件;
(4)森林資源資產(chǎn)權(quán)屬圖;
(5)森林資源資產(chǎn)林業(yè)基本圖。
龍峰森林資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所
法人代表：劉寧芳
項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：王艷梅 劉寧芳 劉天祺
評(píng)估人員：劉寧芳 劉天祺 張芮萌 王艷梅 樊德勝 彭光良
2011年10月15日
二、林木資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明
根據(jù)《森林資源資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)規(guī)范(試行)》要求，林木資產(chǎn)評(píng)估分別不同樹種、不同經(jīng)營(yíng)類型采用不同的方法進(jìn)行評(píng)估，成、過(guò)熟林采用市場(chǎng)價(jià)倒算法評(píng)估，因此，本次評(píng)估采用市場(chǎng)價(jià)倒算法進(jìn)行。
(一)評(píng)估方法說(shuō)明
市場(chǎng)價(jià)倒算法又稱剩余價(jià)值法，它是將被評(píng)估森林資源資產(chǎn)砍伐后所得木材的市場(chǎng)銷售總收入，扣除木材經(jīng)營(yíng)所消耗的成本(含稅、費(fèi)等)及應(yīng)得的利潤(rùn)后，剩余的部分作為林木資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的一種方法。其計(jì)算公式為：
P=W-C-F
式中：P——評(píng)估值;
W——木材銷售總收入;
C——木材生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)成本;
F——木材生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)。
市場(chǎng)價(jià)倒算法一般按照以下步驟進(jìn)行：
(1)根據(jù)確定的評(píng)估范圍確定林木資產(chǎn)的蓄積量并計(jì)算原木產(chǎn)量與其他產(chǎn)品的產(chǎn)量。
原木產(chǎn)量=蓄積量×原木出材率
(2)調(diào)查林木資產(chǎn)產(chǎn)出產(chǎn)品的市場(chǎng)價(jià)格，得到總的銷售收入。
銷售總收入=產(chǎn)品產(chǎn)量×產(chǎn)品單價(jià)
(3)計(jì)算木材生產(chǎn)的成本、費(fèi)用和稅金。
(4)計(jì)算生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)成本與利潤(rùn)，得到評(píng)估值。
木材生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)=生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)成本×生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)成本利潤(rùn)率
評(píng)估值=銷售收入-木材生產(chǎn)成本、費(fèi)用和稅金-木材生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)
(二)林木資產(chǎn)預(yù)期收入估算
1.取得被抽查評(píng)估對(duì)象的實(shí)物數(shù)量資料
經(jīng)調(diào)查得到如下資料：欒樹50株，銀杏19株，五角楓4株，落喬9;落葉小喬木：紫葉李11株，碧桃13株，梨樹5株，山杏2株;落葉灌木林連翹8株，榆葉梅18株，貼梗海棠4株，紫薇2株，紫丁香30株;針葉林：油松10株，白皮松8株，條檜12株，火炬13株，其他樹種：華北衛(wèi)矛1株，紫色小柏面積15平方米。
表 被評(píng)估對(duì)象實(shí)物量調(diào)查表
表4楊樹：
|
徑階(cm) |
85 |
79.5 |
70 |
60 |
52 |
47 |
|
|
株數(shù)（株） |
6 |
25 |
34 |
15 |
8 |
6 |
8 |
表5白蠟：
|
徑階(cm) |
63 |
62 |
60 |
55 |
54 |
48 |
|
株數(shù)（株） |
1 |
3 |
3 |
1 |
2 |
2 |
表6銀杏：
|
徑階(cm) |
73 |
70 |
68.5 |
67 |
65 |
60 |
|
株數(shù)（株） |
2 |
5 |
4 |
3 |
3 |
2 |
2.根據(jù)取得的適用的木材出材率表計(jì)算各材種出材量
結(jié)合被評(píng)估林木資產(chǎn)的林木平均樹高等資料，得到以下適用的出材率表(表)、并計(jì)算各材種出材量(表4)
表7 山西省木材出材率表(節(jié)選)
|
徑階(cm) |
18 |
20 |
22 |
24 |
26 |
28 |
30 |
32 |
34 |
36 |
|
平均高（m） |
13 |
14 |
15 |
16 |
17 |
18 |
19 |
20 |
21 |
22 |
|
單株材積（m3） |
0.1764 |
0.2123 |
0.2537 |
0.3113 |
0.3722 |
0.423 |
0.4819 |
0.5568 |
0.611 |
0.6819 |
|
合計(jì)（m3） |
67 |
67 |
68 |
71 |
72 |
73 |
73 |
74 |
75 |
76 |
|
規(guī)格材（m3） |
43 |
47 |
50 |
58 |
59 |
61 |
62 |
63 |
65 |
66 |
|
其中：大徑 |
|
|
|
6 |
24 |
30 |
39 |
42 |
4 |
49 |
|
中徑 |
|
|
15 |
38 |
35 |
31 |
23 |
21 |
20 |
17 |
|
小徑 |
43 |
47 |
35 |
14 |
|
|
|
|
41 |
|
|
非規(guī)格材（m3） |
24 |
20 |
18 |
13 |
13 |
12 |
11 |
11 |
10 |
10 |
|
其中：小徑 |
17 |
14 |
13 |
10 |
11 |
10 |
10 |
10 |
10 |
10 |
|
短小 |
4 |
4 |
3 |
3 |
2 |
2 |
1 |
1 |
|
|
|
直柄 |
3 |
2 |
2 |
|
|
|
|
|
|
|
表4 各徑級(jí)出材量計(jì)算表
|
徑階(cm) |
22 |
24 |
26 |
28 |
30 |
32 |
34 |
合計(jì) |
|
徑階材積（m3） |
76.11 |
124.52 |
223.32 |
338.4 |
337.33 |
278．4 |
244.4 |
1622.48 |
|
合計(jì)（m3） |
51.754 |
88.4092 |
160.790 |
247.032 |
246.2509 |
206.016 |
183.3 |
1183.55 |
|
規(guī)格材（m3） |
38.055 |
72.2216 |
131.759 |
206.424 |
209.1446 |
175.392 |
158.86 |
991.856 |
|
其中：大徑 |
|
7.4712 |
53.5968 |
101.52 |
131.5587 |
116.928 |
109.98 |
521.055 |
|
中徑 |
11.4165 |
47.3176 |
78.162 |
104.904 |
77.5859 |
58.464 |
48.88 |
426.73 |
|
小徑 |
26.6385 |
17.4328 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
44.071 |
|
非規(guī)格材（m3） |
13.6998 |
16.1876 |
29.0316 |
40.608 |
37.1063 |
30.624 |
24.44 |
191.697 |
|
其中：小徑 |
9.8943 |
12.452 |
24.5652 |
33.84 |
33.733 |
27.84 |
24.44 |
166.76 |
|
短小 |
2.2833 |
3.7356 |
4.4664 |
6.768 |
3.3733 |
2.784 |
0 |
23.41 |
|
直柄 |
1.5222 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
1.52 |
3.依據(jù)木材市場(chǎng)對(duì)應(yīng)價(jià)格計(jì)算木材銷售收入
總銷售收入計(jì)算過(guò)程見(jiàn)表5。
表5 木材銷售收入計(jì)算表
|
材料規(guī)格 |
經(jīng)濟(jì)材合計(jì) |
規(guī)格材 |
大徑 |
中徑 |
小徑 |
非規(guī)格材 |
小徑 |
短小 |
直柄 |
|
單價(jià)（元） |
|
|
370 |
260 |
140 |
|
90 |
60 |
40 |
|
材積（m3） |
1183.55 |
991.86 |
521.05 |
426.73 |
44.07 |
191.7 |
166.76 |
23.41 |
1.52 |
|
銷售收入（元） |
326384.35 |
309910.02 |
192790.24 |
110949.8 |
6169.98 |
16474.33 |
15008.8 |
1404.64 |
60.89 |
(三)木材生產(chǎn)成本、費(fèi)用與利潤(rùn)估算
1.木材生產(chǎn)成本、費(fèi)用參數(shù)
木材經(jīng)營(yíng)成本包括制造成本，管理費(fèi)用，銷售費(fèi)用，稅、金、費(fèi)等。
(1)制造成本。
1)直接人工費(fèi)。按1998年下達(dá)各采育場(chǎng)、采購(gòu)站的檢驗(yàn)員、龍吊人員、零星用工的工資計(jì)劃測(cè)算，平均為7.31元/立方米。
2)生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)用。按當(dāng)?shù)氐纳a(chǎn)作業(yè)條件測(cè)算，主要包括汽車便道、拖拉機(jī)道、擔(dān)筒道、溜山道開設(shè)，維修工棚等費(fèi)用，假設(shè)本項(xiàng)目的準(zhǔn)備費(fèi)為零。
3)燃料動(dòng)力費(fèi)。按1998年X X公司下達(dá)各采育場(chǎng)的木材生產(chǎn)燃材料、龍吊燃材料的消耗標(biāo)準(zhǔn)測(cè)算，結(jié)果為4.9元/立方米。
4)運(yùn)費(fèi)。按林木資產(chǎn)所在地到市貯木場(chǎng)的運(yùn)距為20公里。運(yùn)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)按采購(gòu)站的運(yùn)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，測(cè)算結(jié)果為：松木0.5元/(立方米·公里)，即為10元/立方米。
5)不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)。按3元/立方米計(jì)算。
6)制造費(fèi)用。忽略不計(jì)。
(2)管理費(fèi)用。按1998年本部實(shí)際發(fā)生的管理費(fèi)用即按銷售收入的4.2%提取，松雜綜合材不提。
(3)銷售費(fèi)用。按銷售收入的1.5%計(jì)提。
(4)稅金費(fèi)。
1)育林費(fèi)、維簡(jiǎn)費(fèi)按銷售收入的20%計(jì)算。
2)特產(chǎn)稅按標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，為銷售收入的15%。
3)稅金附加、城建稅、教育附加費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)按特產(chǎn)稅的15%計(jì)算。
4)社會(huì)事業(yè)發(fā)展費(fèi)、公路基金按銷售收入的0.3%計(jì)算。
5)其他費(fèi)用包括：林業(yè)保護(hù)費(fèi)5.2元/立方米，林業(yè)管理費(fèi)0.5元/立方米。
2.木材生產(chǎn)成本、費(fèi)用計(jì)算
(1)制造成本=(7.31+4.9+10+3)×1 183.55+0=29 837.30(元)
(2)管理費(fèi)用;326 384.35×4.2%=13 708.14(元)
(3)銷售費(fèi)用;326 384.35×1.5%=4 895.77(元)
(4)育林與維簡(jiǎn)費(fèi)=326 384.35×20%=65 276.87(元)
(5)特產(chǎn)稅：326 384.35×15%=48 957.65(元)
(6)稅金附加等=48 957.65×15%=7 343.65(元)
(7)社會(huì)事業(yè)發(fā)展費(fèi)等=326 384.35×0.3%=979.15(元)
(8)林業(yè)保護(hù)與管理費(fèi)=(5.2十0.5)×1 183.55=6 746.24(元)
木材生產(chǎn)成本、費(fèi)用合計(jì)=177 744.77元
3.木材生產(chǎn)利潤(rùn)
據(jù)調(diào)查，林業(yè)木材生產(chǎn)的成本費(fèi)用利潤(rùn)率為8%，則
木材生產(chǎn)利潤(rùn)=(29 837.30+13 708.14+4 895.77)×8%=3 875.30(元)
(四)評(píng)定估算
抽取的樣本小班評(píng)估值=326 384.35-177 744.77-3 875.30=144 764.28(元)
該小班平均每畝的評(píng)估值=144 764.28÷230=629.41(元/畝)
評(píng)估對(duì)象的總評(píng)估值=3 500×629.41=2 202 935.00(元)
(五)說(shuō)明與假設(shè)
(1)本次評(píng)估出的林木資產(chǎn)價(jià)值是以X X省現(xiàn)行的林業(yè)政策，在當(dāng)前的林木生長(zhǎng)水平和木材價(jià)格水平下確定的。如果林業(yè)政策有變化，木材價(jià)格有較大幅度的變化，林木資產(chǎn)價(jià)值也會(huì)有較大的變化。
(2)各小班山場(chǎng)的作業(yè)條件由評(píng)估人員根據(jù)地形圖判斷確定，進(jìn)行伐區(qū)設(shè)計(jì)，按生產(chǎn)定額測(cè)算各塊山場(chǎng)的委托生產(chǎn)費(fèi)用和生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)用，從而確定各塊小班的經(jīng)營(yíng)成本。
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