關(guān)于資產(chǎn)評估報告的解析「薦讀」

　　導語：我們要運用科學方法，按照規(guī)定的程序和標準，對資產(chǎn)價值進行分析評定、估算。下面是小編為您收集整理的審計報告，希望對您有所幫助。

　　1.資產(chǎn)評估報告的特點：

　　(1)資產(chǎn)評估報告是評估機構(gòu)根據(jù)委托方的書面委托，根據(jù)獨立、客觀、公正的評估原則，采用各種科學的評估方法，有計劃、有步驟地進行資產(chǎn)評估工作后給委托單位的書面答復

　　(2)資產(chǎn)評估報告具有法律效力和公正作用

　　(3)資產(chǎn)評估報告是有根據(jù)的責任報告，具有權(quán)威性

　　(4)資產(chǎn)評估報告完成后，必須報送財政(國有資產(chǎn)管理)部門核準或報送有關(guān)部門備案

　　(5)資產(chǎn)評估報告要嚴格遵守國家有關(guān)保密的規(guī)定(6)資產(chǎn)評估報告的基本內(nèi)容與格式要符合國家的有關(guān)規(guī)定

　　(7)資產(chǎn)評估報告必須依據(jù)客觀、公正、實事求是的原則撰寫，如實撰寫反映資產(chǎn)評估工作的情況

　　2.資產(chǎn)評估報告的作用：

　　(1)資產(chǎn)評估報告為委托評估的資產(chǎn)提供作價參考依據(jù)

　　(2)資產(chǎn)評估報告是考核資產(chǎn)評估工作質(zhì)量的依據(jù)，是評估人員工作質(zhì)量和素質(zhì)的反映

　　(3)資產(chǎn)評估報告是管理部門完善資產(chǎn)評估管理的重要依據(jù)

　　(4)資產(chǎn)評估報告是建立評估檔案、歸集評估檔案資料的重要信息來源

　　3.資產(chǎn)評估報告的種類：

　　(1)按評估范圍劃分：整體資產(chǎn)評估報告、單項資產(chǎn)評估報告

　　(2)按評估對象劃分：資產(chǎn)評估報告、房地產(chǎn)估價報告、土地估價報告(

　　3)按評估目的劃分：以產(chǎn)權(quán)變動為內(nèi)容的資產(chǎn)評估報告和產(chǎn)權(quán)不發(fā)生變動的資產(chǎn)評估報告

　　4.資產(chǎn)評估報告撰寫的基本要求：客觀性、完整性、及時性

　　5.資產(chǎn)評估報告書正文：首部、緒言、委托方與資產(chǎn)占有方簡介、評估目的、評估范圍和對象、評估基準日、評估原則、評估依據(jù)、評估方法、評估過程、評估結(jié)論、特別事項說明、評估基準日期后重大事項、評估報告法律效力、評估報告提出日期、尾部

　　6.評估原則：獨立性原則、客觀性原則、科學性原則、專業(yè)性原則等工作原則，貢獻原則、替代原則、預期原則等經(jīng)濟原則以及資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營原則和產(chǎn)權(quán)利益主體變動原則等國家及行業(yè)公認的原則7.評估依據(jù)：行為依據(jù)、法規(guī)依據(jù)、產(chǎn)權(quán)依據(jù)、取價依據(jù)

　　8.資產(chǎn)評估說明：評估說明的封面及目錄、關(guān)于評估說明使用范圍的聲明、關(guān)于進行資產(chǎn)評估有關(guān)事項的說明、資產(chǎn)清查核實情況說明、評估依據(jù)的說明、各項資產(chǎn)及負債的評估技術(shù)說明、整體資產(chǎn)評估收益法驗證說明、評估結(jié)論及分析

　　9.評估技術(shù)說明：對各項資產(chǎn)及負債進行評定估算過程的詳細說明，具體反映評估中采用的技術(shù)思路、選定的評估方法和實施的評估工作

　　10.資產(chǎn)評估報告分析的目的：

　　(1)了解評估機構(gòu)從事評估工作的能力

　　(2)了解評估質(zhì)量好壞，并作出對評估結(jié)果是否予以核準的決定

　　11.資產(chǎn)評估報告分析的內(nèi)容：

　　(1)對評估報告進行書面邏輯分析

　　(2)對評估中運行的市場信息資料進行對比分析：

　�、僭u估機構(gòu)所選擇的參照價格及價格的構(gòu)成因素與評估的前提條件是否吻合

　�、诜治鲈u估中運用的參照價格及有關(guān)資料是否準確可靠

　　12.資產(chǎn)評估報告的利用：

　　(1)客戶對資產(chǎn)評估報告的利用：

　�、僮鳛楫a(chǎn)權(quán)交易作價的基礎(chǔ)材料

　�、谧鳛槠髽I(yè)進行會計記錄的依據(jù)

　�、圩鳛榉ㄍマq論和裁決時確定財產(chǎn)價格的舉證材料

　　④作為支付評估費用的依據(jù)

　　(2)資產(chǎn)評估管理部門對資產(chǎn)評估報告的利用：

　�、倏勺鳛閲�有資產(chǎn)管理部門對評估結(jié)果核準或不予核準的依據(jù)，也可作為上級部門檢查工作或發(fā)生糾紛時備查使用

　�、诳勺鳛橐环N動態(tài)信息資料，便于國有資料管理部門隨時掌握評估工作動態(tài)，了解評估機構(gòu)工作情況和工作質(zhì)量，便于對評估機構(gòu)的監(jiān)督管理

　�、圩鳛檠芯�、分析、完善和改進資產(chǎn)評估工作的資料，也可采用其中有用的價格信息資料

　　(3)有關(guān)政府管理部門對資產(chǎn)評估報告的利用：達到實現(xiàn)其管理職能的目的

　　(4)資產(chǎn)評估機構(gòu)對資產(chǎn)評估報告的利用：

　�、倏勺鳛樾畔⒎e累之用

　　②為不斷總結(jié)評估經(jīng)驗、考核評估人員的實績、研究改進評估工作之用③作為反映評估機構(gòu)資格、能力的實際證明

　　13.重置價格的組成：購置價格、運雜費、基礎(chǔ)費、安裝調(diào)試費、資金成本

　　14.估測機器設(shè)備的成新率的方法：使用年限法、觀測分析法、修復費用法

　　15.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換、贈送

　　16.評估方法：市場比較法、成本法

　　17.企業(yè)價值評估常用的方法：成本加和法、收益法、市場法

　　18.企業(yè)收益的形式：凈利潤、凈現(xiàn)金流量

　　1.凈資產(chǎn)評估值=各單項資產(chǎn)評估值之和負債

　　2.重置成本=CIF+關(guān)稅+增值稅+消費稅關(guān)稅=CIF*稅率增值稅=(CIF+關(guān)稅)*稅率消費稅=(CIF+關(guān)稅)*稅率(1稅率)

　　3.CIF價=FOB價+國外運輸費+國外運輸保險費重置現(xiàn)價=CIF價+銀行財務費+外貿(mào)手續(xù)費+海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費+商檢費+國內(nèi)運雜費+國內(nèi)安裝調(diào)試費重置全價=重置現(xiàn)價+資金成本評估價值=重置全價*綜合成新率

　　4.被評估資產(chǎn)功能性損耗=∑(被評估資產(chǎn)年凈超額成本*折現(xiàn)系數(shù))

　　5.評估對象比準價格=比較案例價格*交易日期修正指數(shù)*交易情況修正指數(shù)*區(qū)域因素修正指數(shù)*個別因素修正指數(shù)

　　6.利息=(建筑安裝費+室外工程費+增容及管理工程費+專業(yè)費+建設(shè)單位管理費)*工期(年)*年貸款利息*12

　　7.利潤=(建筑安裝費+室外工程費+增容及管理工程費+專業(yè)費+建設(shè)單位管理費)*利潤率

　　8.營業(yè)稅及附加=(建筑安裝費+室外工程費+增容及管理工程費+專業(yè)費+建設(shè)單位管理費+利息+利潤)*5.5775%(上海市營業(yè)稅及附加為5.5775%)

　　9.建筑物重置價值=建筑安裝費+室外工程費+增容及管理工程費+專業(yè)費+建設(shè)單位管理費+利息+利潤+營業(yè)稅及附加

　　10.建筑物價值=建筑物重置價值*綜合成新率11.r=無風險報酬率+風險報酬利率=行業(yè)平均利潤率+個別風險報酬率=無風險+行業(yè)風險率+個別風險=無風險報酬率+企業(yè)的風險報酬率

　　12.凈現(xiàn)金流量=凈利潤(1資產(chǎn)負債率)*(資本性支出折舊攤銷)(1資產(chǎn)負債率)*追加營運資本凈現(xiàn)金流量=凈利潤+折舊+攤銷凈現(xiàn)金流量=凈利潤+折舊+攤銷資本性支出追加營運資本償還本金+新發(fā)行債務收入新債發(fā)行額=償還本金+資產(chǎn)負債率*(資本性支出折舊攤銷+追加營運資本)

　　13.收益法：

　　P企業(yè)整體資產(chǎn)的評估值

　　Ri未來第i年企業(yè)的預期收益Rn年后企業(yè)的年等額預期收益r折現(xiàn)率n預期收益年限