解除租賃合同

時(shí)間：2022-10-07 07:19:57 租賃合同我要投稿

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解除租賃合同匯編八篇

　　隨著廣大人民群眾法律意識(shí)的普遍提高，越來越多的人通過合同來調(diào)和民事關(guān)系，簽訂合同可以使我們的合法權(quán)益得到法律的保障。你所見過的合同是什么樣的呢？以下是小編精心整理的解除租賃合同8篇，僅供參考，希望能夠幫助到大家。

解除租賃合同匯編八篇

解除租賃合同篇1

　　通知人:

　　解除租賃合同通知書：

　　貴我雙方于年月日簽訂了《租賃合同》，但貴方在合同履行過程中存在如下違約行為，根據(jù)□《租賃合同》第條/□《合同法》第條的規(guī)定，我方可解除《租賃合同》。現(xiàn)我方?jīng)Q定自即日起解除雙方的`租賃合同，請(qǐng)貴方根據(jù)合同的約定，在接到本通知后日內(nèi)騰

　　退房屋、付清費(fèi)用，并根據(jù)《租賃合同》第條承擔(dān)違約責(zé)任。

　　特此通知。

　　通知人：

時(shí)間：

解除租賃合同篇2

　　胡先生為開辦浴場(chǎng)向某公司租賃了一處營(yíng)業(yè)場(chǎng)所，雙方簽訂一份租賃合同。雙方約定某公司將1300多平方米的房屋及相應(yīng)公共設(shè)施出租給胡某開辦浴場(chǎng)，租期為5年，租金為每年人民幣20萬元，第一年租金進(jìn)場(chǎng)時(shí)支付10萬元，簽訂合同時(shí)支付10萬元，第二年起于每年7月1日前支付下一年度的租金，如果拖欠租金時(shí)間超過兩個(gè)月，某公司有權(quán)終止合同。

　　另外，雙方還在合同中約定在租賃期限開始之前，給予胡某三個(gè)月的時(shí)間作為浴場(chǎng)的裝潢、裝修、預(yù)備開業(yè)期，此三個(gè)月為免租期。合同還約定，胡某不得對(duì)租賃物的結(jié)構(gòu)裝潢、裝飾作改動(dòng)，租賃期滿，浴場(chǎng)應(yīng)將保持完好的房屋及占據(jù)使用的土地全部退還某公司。合同簽訂后，胡先生在承租房屋內(nèi)開辦了咖啡館及浴場(chǎng)，前兩年度的租金已付清。但從第三年起因欠外債，無力償還，咖啡店及浴場(chǎng)停止經(jīng)營(yíng)，拖欠租金時(shí)間已達(dá)半年。為此，某公司將胡先生告上法庭，要求解除房屋租賃合同，并由被告償付拖欠的租金，同時(shí)遷讓出租賃房屋，搬走屋內(nèi)的可移動(dòng)物品，對(duì)租賃房屋內(nèi)部不可移動(dòng)的固定物及裝修判歸原告所有。

　　本案雙方在合同中明確約定，拖欠租金時(shí)間超過兩個(gè)月，某公司就有權(quán)終止合同，現(xiàn)在，胡某拖欠租金已達(dá)半年，某公司終止合同是可以的，要求支付拖欠的租金也是可以的`。關(guān)鍵是裝修的處理，是否可以要求將房屋內(nèi)部不可移動(dòng)的固定物及裝修判歸自己所有。

　　對(duì)于租賃合同終止，裝修、裝潢物的處理，最高人民法院有明確規(guī)定：非產(chǎn)權(quán)人在使用他人的財(cái)產(chǎn)上增添附屬物，財(cái)產(chǎn)所有人同意增添，并就財(cái)產(chǎn)返還時(shí)附屬物如何處理有約定的，按約定辦理;沒有約定又協(xié)商不成，能夠拆除的，可以責(zé)令拆除，不能拆除的，也可以折價(jià)歸財(cái)產(chǎn)所有人，造成財(cái)產(chǎn)所有人損失的，應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任;裝修物構(gòu)成附合時(shí)，其歸屬適用添附制度解決。

　　承租人經(jīng)出租人明確同意，或雖未經(jīng)出租人明確同意，但出租人知道不反對(duì)，構(gòu)成善意添附。承租人對(duì)房屋進(jìn)行善意添附，合同終止，承租人將房屋返還給出租人時(shí)，出租人享有了因承租人的添附行為而增加的租賃物的價(jià)值。通常情況下，該受益因缺乏法律或合同依據(jù)而構(gòu)成民法上的不當(dāng)?shù)美�。�?duì)此，可以分別處理：租賃合同正常終止，按房屋裝修的現(xiàn)存價(jià)值為參考給予適當(dāng)補(bǔ)償;出租人違約導(dǎo)致合同終止，應(yīng)根據(jù)違約責(zé)任原則，由出租人按裝修的現(xiàn)存價(jià)值予以全額賠償;承租人違約導(dǎo)致合同終止，裝修利益不能享有是承租人自己的違約行為造成，這種損失應(yīng)由承租人自己承擔(dān)。這可視為對(duì)違約方的一種懲罰，是違約方承擔(dān)違約責(zé)任的一種方式。如果承租人未經(jīng)出租人同意，擅自對(duì)房屋進(jìn)行裝修，那么構(gòu)成惡意添附。承租人的裝修行為對(duì)出租人的房屋造成了侵害，需承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。在承租人構(gòu)成侵權(quán)的情況下，承租人非但不得要求出租人對(duì)其裝修投入進(jìn)行補(bǔ)償，相反出租人卻可以因惡意裝修造成其損失而請(qǐng)求損害賠償。

　　本案中，是由于胡某自己的違約導(dǎo)致合同終止，裝修利益不能享有是自己的違約行為造成的，這種損失應(yīng)由胡某自己承擔(dān)。某公司要求將房屋內(nèi)部不可移動(dòng)的固定物及裝修判歸自己所有也是可以的。

解除租賃合同篇3

　　出租人(以下簡(jiǎn)稱甲方)：XX

　　承租人(以下簡(jiǎn)稱乙方)：XX

　　鑒于甲、乙雙方20xx 年6 月 6日就乙方承租甲方散裝粉貨掛車簽訂《車輛租賃合同》（以下稱“《租賃合同》”），《租賃合同》生效后，甲方依約將車輛交付給乙方使用。現(xiàn)乙方因自身原因提出終止履行《租賃合同》。

　　為此，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商一致，就《車輛租賃合同》終止、車輛返還等事宜達(dá)成如下協(xié)議：

　　一、《租賃合同》自20xx 年9 月 23日協(xié)商解除。

　　二、本協(xié)議生效后乙方于20xx 年9 月 23日前將車輛退還給甲方。

　　三、乙方承擔(dān)車輛實(shí)際退還之日期間的所有費(fèi)用，包括駕駛員工資、路橋費(fèi)、停車費(fèi)、交通違章費(fèi)用等一切費(fèi)用。

　　四、乙方退還車輛時(shí)應(yīng)保證車輛各種設(shè)施齊全、配件完整能正常使用，若有損壞，乙方需照價(jià)賠償。

　　五、《租賃合同》解除后，乙方按《租賃合同》第一條第2款的規(guī)定向甲方交納車輛租費(fèi)的`履約保證金中租金部分不予退還；但可退還管理費(fèi)及推廣費(fèi)部分，共計(jì) 元；因乙方尚欠甲方年月日至年月日租金共計(jì) 六、退費(fèi)時(shí)間為合同解除后滿兩個(gè)月，退費(fèi)方式為網(wǎng)銀轉(zhuǎn)賬。

　　七、乙方撤出商鋪后，遺留物品視為放棄，甲方有權(quán)處置。

　　八、因乙方退租給第三人造成的任何損失由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

　　九、本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商解決，本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力。

　　十、本協(xié)議自甲乙雙方蓋章之日起生效。

　　甲方：乙方：

　　(簽字)： (簽字)：

　　_________年____月____日_________年____月____日

解除租賃合同篇4

　　甲方：_________村委會(huì)

　　法定代表人：_________

　　住址：_________

　　郵編：_________

　　聯(lián)系電話：_________

　　乙方：_________

　　身份證號(hào)：_________

　　住址：_________

　　郵編：_________

　　聯(lián)系電話：_________

　　鑒于：

　　1.教育是立國(guó)之本，改善學(xué)校環(huán)境，美化學(xué)校場(chǎng)地，讓村民的子女有個(gè)良好的學(xué)習(xí)場(chǎng)所是我們的愿望。

　　2.乙方原租賃學(xué)校西側(cè)地期限未滿，但考慮到甲方的實(shí)際需要，表示大力支持。

　　3.經(jīng)雙方認(rèn)真協(xié)商，同時(shí)考慮到乙方的損失情況，故此，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成解除土地租賃合同，合同如下：

　　第一條用地合同解除是甲方根據(jù)發(fā)展需要提出來的。(乙方原租賃場(chǎng)地合同簽訂期限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止)。

　　第二條甲方一次性應(yīng)補(bǔ)償乙方基建投資額(人民幣_(tái)________元整)的六成計(jì)人民幣_(tái)________元，該款在合同生效后10天內(nèi)付清。

　　第三條甲方應(yīng)一次性補(bǔ)償乙方生產(chǎn)設(shè)備投資額(計(jì)人民幣_(tái)________元)的'三成計(jì)人民幣_(tái)________元整。此款在合同生效后30天內(nèi)付清。

　　第四條乙方應(yīng)按原合同規(guī)定繳交_________年上半年租金及一切規(guī)費(fèi)，不得拖欠。

　　第五條合同生效之日起，乙方原租賃場(chǎng)地上建筑物及其內(nèi)外物品歸甲方所有，甲方有權(quán)處理，乙方不得干涉。

　　第六條根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定，原甲、乙雙方簽訂租賃用地合同解除。

　　第七條生效條件

　　本合同自甲方的法定代表人或其授權(quán)代理人和乙方在本合同上簽字并加蓋公章之日起生效。

　　本合同一式_________份，具有相同法律效力。各方當(dāng)事人各執(zhí)_________份。

　　甲方(蓋章)：_________

　　乙方(簽字)：_________

解除租賃合同篇5

　　因原租賃合同解除而產(chǎn)生的糾紛，如果出租人未將次承租人作為被告的，考慮到判決生效后的執(zhí)行問題以及保護(hù)次承租人利益的需要，原則上可以追加次承租人作為無獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)的第三人參與訴訟。如果次承租人人數(shù)過多，且各方的利益也不同，則不宜追加次承租人為第三人，可根據(jù)情況需要，由當(dāng)事人另行訴訟。

　　次承租人要求承租人解除合同并賠償裝修等添附損失的，屬于合同當(dāng)事人之間的糾紛，一般無須追加出租人為案件的第三人。

　　租賃房屋與其添附物，屬于動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的附合。附合是指不同所有人的物密切結(jié)合在一起而形成新的物，對(duì)原物雖然尚能分明，但無法分離或者分離后會(huì)大大降低新物的價(jià)值。民法理論認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)所有人可以取得添附于不動(dòng)產(chǎn)的動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)。

　　動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)附合，一般以不動(dòng)產(chǎn)為主物，由不動(dòng)產(chǎn)所有人取得附合其上的從物的所有權(quán)。對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)所有人取得添附物后，動(dòng)產(chǎn)所有人能享有何種權(quán)利的問題，我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)民法第816條規(guī)定，動(dòng)產(chǎn)因附合而為不動(dòng)產(chǎn)之重要成分者，不動(dòng)產(chǎn)所有人，取得動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)。但原動(dòng)產(chǎn)所有人可依不當(dāng)?shù)美囊?guī)定請(qǐng)求其動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值相當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。

　　德國(guó)民法典第946條規(guī)定："動(dòng)產(chǎn)與土地附合成為土地之同一體的構(gòu)成部分者，土地所有權(quán)擴(kuò)充到該動(dòng)產(chǎn)。"但應(yīng)補(bǔ)償動(dòng)產(chǎn)所有人的損失。最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國(guó)民法通則>若干問題的意見(試行)》第86條規(guī)定："非產(chǎn)權(quán)人在他人的.財(cái)產(chǎn)上增添附屬物，財(cái)產(chǎn)所有人同意增添，并就財(cái)產(chǎn)返還時(shí)附屬物如何處理有約定的，按約定辦理;沒有約定又協(xié)商不成，能夠拆除的，可以責(zé)令拆除;不能拆除的，也可以折價(jià)歸財(cái)產(chǎn)所有人;造成財(cái)產(chǎn)所有人損失的，應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。"

　　我國(guó)《合同法》第二百二十三條規(guī)定："承租人經(jīng)出租人同意，可以就租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。"

　　從以上規(guī)定看出，各國(guó)法律對(duì)添附物的處理都較為籠統(tǒng)，我國(guó)《合同法》將其區(qū)分為經(jīng)出租人同意的添附和未經(jīng)出租人同意的添附兩種情況，但該規(guī)定還是比較原則、簡(jiǎn)單，不能適應(yīng)司法實(shí)踐的具體情況。而且僅僅規(guī)定了是否可以進(jìn)行添附或者裝修，而沒有規(guī)定對(duì)于添附物如何處理。

解除租賃合同篇6

　　出租人(以下簡(jiǎn)稱甲方)：

　　承租人(以下簡(jiǎn)稱乙方)：

　　鑒于甲、乙雙方年月日就乙方承租號(hào)商鋪簽訂《租賃合同》(以下稱“《租賃合同》”)，《租賃合同》生效后，甲方依約將商鋪交付給乙方使用�，F(xiàn)乙方因自身原因提出終止履行《租賃合同》。

　　為此，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商一致，就《租賃合同》終止、商鋪返還等事宜達(dá)成如下協(xié)議：

　　一、《租賃合同》自年月日協(xié)商解除。

　　二、本協(xié)議生效后乙方于年月日前將鋪位退還給甲方。如乙方不按時(shí)退還，每逾期一日，需向甲方支付《租賃合同》約定月租金的5%作為違約金。若逾期退還超過5日，甲方有權(quán)強(qiáng)行收回商鋪并進(jìn)行清理，由此造成的`損失由乙方承擔(dān)。

　　三、乙方承擔(dān)商鋪實(shí)際退還之日前的所有費(fèi)用，包括租金、水電費(fèi)等一切費(fèi)用。

　　四、乙方退還商鋪時(shí)應(yīng)保證商鋪內(nèi)水、電等設(shè)施正常使用，且不得損壞商鋪內(nèi)原有設(shè)施和非乙方裝修部分，若有損壞，乙方需照價(jià)賠償。

　　五、《租賃合同》解除后，乙方已經(jīng)交納的履約保證金中租金部分不予退還;但可退還管理費(fèi)及推廣費(fèi)部分，共計(jì) 元;因乙方尚欠甲方年月日至年月日租金共計(jì) 5元，故甲方實(shí)際退費(fèi)金額為元。

　　六、退費(fèi)時(shí)間為合同解除后滿兩個(gè)月，退費(fèi)方式為網(wǎng)銀轉(zhuǎn)賬。

　　七、乙方撤出商鋪后，遺留物品視為放棄，甲方有權(quán)處置。

　　八、因乙方退租給第三人造成的任何損失由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

　　九、本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商解決，本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力。

　　十、本協(xié)議自甲乙雙方蓋章之日起生效。

　　甲方：乙方：

　　(簽字)： (簽字)：

　　_________年____月____日_ ________年____月____日

解除租賃合同篇7

　　甲方:

　　乙方:

　　甲、乙雙方于 20xx年xx月xx日簽訂位于大石城首層第號(hào)商鋪的《商鋪?zhàn)赓U合同》,原所簽訂的合同期由 20xx年xx月xx日至 20xx年xx月xx日止,現(xiàn)甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,雙方均表示同意提前解除該《商鋪?zhàn)赓U合同》的租賃期限;現(xiàn)甲、乙雙方就解除該《商鋪?zhàn)赓U合同》達(dá)成以下協(xié)議,以便雙方遵守履行。

　　一、經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意,雙方于 20xx年xx月xx日簽訂的大石城首層第號(hào)商鋪的《商鋪?zhàn)赓U合同》于 20xx年xx月xx日提前解除。

　　二、乙方在辦理合同解除前,乙方應(yīng)繳清所欠甲方的所有應(yīng)繳費(fèi)用,如租金、管理費(fèi)、水電費(fèi)等等。

　　三、乙方在辦理合同解除后,退還商鋪給甲方時(shí),原有水、電及消防等設(shè)備等應(yīng)該保持正常,乙方不得損壞鋪內(nèi)設(shè)施和原有裝修,損壞應(yīng)照價(jià)賠償。

　　四、辦理合同解除后,乙方應(yīng)繳清所欠甲方的一切應(yīng)繳費(fèi)用,甲方向乙方退回應(yīng)退費(fèi)共計(jì) 元。

　　五、如因乙方未能按約期限內(nèi)辦理完退鋪手續(xù),給甲方產(chǎn)生任何損失,甲方有權(quán)用押金沖抵所欠費(fèi)用或損失。

　　六、鑒于甲、乙雙方的'合作關(guān)系,甲方同意在雙方解除合同后,給予乙方不超過15天的清貨時(shí)間(在甲方指定的區(qū)域),清貨過程中乙方必須遵守商場(chǎng)各項(xiàng)規(guī)章制度和服從管理人員管理并保證只售賣原商鋪內(nèi)的積貨,否則甲方有權(quán)取消該清貨活動(dòng)。同時(shí)乙方自行負(fù)責(zé)保管好清貨物品,否則由乙方自行承擔(dān)相應(yīng)損失。

　　七、甲、乙雙方簽署本協(xié)議后,有關(guān)甲、乙雙方的租賃關(guān)系結(jié)束,雙方不得再依該《商鋪?zhàn)赓U合同》追究對(duì)方的法律責(zé)任。

　　八、本協(xié)議一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

　　九、本協(xié)議自雙方簽字蓋章后生效。

　　甲方:廣州市xxx物業(yè)發(fā)展有限公司乙方:

　　法定代表人: 法定代表人:

　　或委托代理人或委托代理人:

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　　20xx年xx月xx日 20xx年xx月xx日