商鋪租賃合同

時間：2022-11-11 16:46:32 租賃合同我要投稿

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【精華】商鋪租賃合同模板八篇

　　在當今不斷發(fā)展的世界，隨時隨地，各種場景都有可能使用到合同，簽訂合同也是避免爭端的最好方式之一。合同有不同的類型，當然也有不同的目的，下面是小編幫大家整理的商鋪租賃合同8篇，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。

【精華】商鋪租賃合同模板八篇

商鋪租賃合同篇1

　　一、簽訂合同要注意的事項

　　1、調查商鋪的產(chǎn)權

　　承租商鋪之前，應當赴該商鋪所在房地產(chǎn)交易中心進行產(chǎn)權調查，確認以下幾個重大信息：

　　1)、房屋的用途和土地用途，必須確保房屋的類型為商業(yè)用房性質、土地用途是非住宅性質方可承租作為商鋪使用，否則，將面臨無法辦出營業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風險。

　　2)、房屋權利人，以確保與房屋權利人或者其他由權利人簽署租賃合同。

　　3)、房屋是否已經(jīng)存有租賃登記信息，若已經(jīng)存有租賃登記信息的，導致新租賃合同無法辦理登記手續(xù)，從而導致新承租人的租賃關系無法對抗第三人，也會影響新承租人順利辦出營業(yè)執(zhí)照。

　　如果承租人無法查清，可以委托律師到相關部門進行調查。

　　2、免租裝修期

　　商鋪租賃中，免租裝修期經(jīng)常會出現(xiàn)在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要對房屋進行裝修，實際不能辦公、營業(yè)，此種情形下，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。但“免租裝修期”非法律明確規(guī)定的概念，因此，在簽訂租賃合同時一定要明確約定免租裝修期起止時間，免除支付的具體費用，一般情形下，只免除租金，實際使用房屋產(chǎn)生的水費、電費等還需按合同約定承擔。

　　3、租賃保證金

　　俗稱“押金”，主要用于抵充承租人應當承擔但未繳付的費用。因為商鋪適應的電費、電話費、物業(yè)管理費等費用比較高，因此建議押金應當適當高一些，以免不夠抵充上述費用，另外，還需要特別注意的是，承租人在承租過程中，不斷地拖付相關費用，押金抵扣不夠的情況下怎么辦?可以在合同應當約定補足“押金”的方案，即每次出租人用“押金”抵扣相關費用后，承租人應當在合理期限內補足支付“押金”，如果經(jīng)出租人通知后一定時間內補足的話，則出租人可以單方解約，并追究承租人相應的違約責任。若合同中有此約定，則可以有效整治承租人“老賴”行為。

　　4、稅費承擔

　　按照法律、法規(guī)、規(guī)章及其他規(guī)范性文件規(guī)定，出租或轉租商鋪的`，出租人或轉租人應當承擔以下稅費：

　　1)、出租：

　　營業(yè)稅及附加租金*5.55%

　　房產(chǎn)稅租金*12%

　　個人所得稅所得部分*20%(所得部分為租金扣除維修費用，維修費用每次不超過800元)

　　印花稅租金(總額)0.1%(在第一次繳稅時一次性繳納，按租期內所有總租金計算。)

　　土地使用稅按房屋地段每平方米征收，具體以代征機關實際征收為準。

　　2)、轉租：

　　營業(yè)稅及附加轉租收入*5.55%

　　印花稅印花稅轉租租金(總額)0.1%

　　在實踐中，商鋪租賃稅費德繳納比較多樣，上述標準只是法定征收標準，不同區(qū)域或許存有不同的征收方法，具體可在簽訂商鋪合同前咨詢實際代征網(wǎng)點工作人員。

　　雖然上述稅費德繳納主體為出租人或轉租人，但租賃合同中可以約定具體稅金數(shù)額的承擔人，此時，無論出租人和承租人都應當清楚商鋪租賃的稅費金額比較高，應當慎重考慮長期稅費調整增加的費用后，再行約定具體承擔人，不要被某些代征網(wǎng)點短期內較低的稅率所迷惑。

　　二、簽定合同時要注意的重要內容

　　1、營業(yè)執(zhí)照

　　承租商鋪的目的在于開展商業(yè)經(jīng)意活動，而商業(yè)經(jīng)營活動首要條件就是必須合法取得營業(yè)執(zhí)照，因此，在簽訂商鋪租賃合同時，許多條款都要圍繞著營業(yè)執(zhí)照的辦理來設置，主要涉及以下幾個方面：

　　1)、原有租賃登記信息沒有注銷，從而導致新租賃合同無法辦理租賃登記，從而導致無法及時辦理營業(yè)執(zhí)照;

　　2)、商鋪上原本已經(jīng)注冊了營業(yè)執(zhí)照，而該營業(yè)登記信息沒有注銷或者遷移，從而導致在同一個商鋪上無法再次注冊新的營業(yè)執(zhí)照;

　　3)、房屋類型不是商業(yè)用房，從而無法進行商業(yè)經(jīng)營活動，而導致無法注冊營業(yè)執(zhí)照;

　　4)、涉及特種經(jīng)營行業(yè)(娛樂、餐飲等)的，還需要經(jīng)過公安、消防、衛(wèi)生、環(huán)境等部門檢查合格，取得治安許可證、衛(wèi)生許可證等證件后，方可取得營業(yè)執(zhí)照;

　　5)、因出租人材料缺失而導致無法注冊營業(yè)執(zhí)照。

　　對于上述第1、2、3、5條情形，可在合同中設定為出租人義務，并給予出租人合理寬限期，超過一定期限還無法解除妨礙的，應當承擔相應的違約責任;上述第4條情形，可設定為無責任解約情形，以保障承租人萬一無法辦出營業(yè)執(zhí)照時可以無責任解除合同。

　　2、裝修的處置

　　商鋪租賃中，往往需要花費大額資金用于鋪面裝修，為了確保裝修能夠順利進行，以及保障裝修利益，在合同中應當注意幾個問題：

　　1)、明確約定出租人是否同意承租人對商鋪進行裝修，以及裝修圖紙或方案是否需要取得出租人同意等，若有特別的改建、搭建的，應當明確約定清楚，對于廣告、店招位置也可約定清楚。

　　2)、解除合同的違約責任，不僅僅考慮違約金部分，因為違約金常常會約定等同于押金，數(shù)額不高，往往不及承租人的裝修損失，因此，應當約定在此情形下，出租人除承擔違約金外，還需要承擔承租人所遭受的裝修損失費用。

　　3)、明確租賃期滿時，裝修、添附的處置方式。

　　3、水、電、電話線等

　　因商鋪經(jīng)營的特殊性，對于水、電、電話線均可能特殊需要，這些公共資源的供應又會受到各種因素影響，建議承租商鋪前，應當先行考察是否滿足使用需求，若不滿足的，確定如何辦理擴容或增量，以及辦理擴容或增量所需費用，并在合在同明確約定相關內容，以及無法滿足正常進行需求的情形下，承租人人免責解除合同的權利。

　　三、簽定合同之后的疑慮

　　1、租賃登記

　　租賃合同登記備案，屬于合同備案登記性質，此登記的效力主要包括以下內容：

　　1)、登記與否不影響合同本身的生效，即使沒有辦理備案等記，合同依然在生效條件滿足時就生效;

　　2)、經(jīng)登記的案件，具有對抗第三人的法律效力，比如，若出租人將房屋出租給兩個承租人的，其中一個合同辦理了租賃登記，另一個沒有辦理租賃登記，則房屋應當租賃給辦理租賃登記的承租人，出租人并向沒有租賃登記的承租人承擔違約責任。

　　因此，建議及時赴該商鋪所在地房地產(chǎn)交易中心辦理租賃備案登記。另外，大多數(shù)工商部門在辦理營業(yè)執(zhí)照時，均要求租賃合同經(jīng)過租賃備案登記。

　　2、轉租問題

　　商鋪市場中經(jīng)常會遇見許多“二房東”“三房東”情形，這其中就存在轉租的問題。俗稱的“轉租”其實涵蓋了法律規(guī)定的兩種變更方式“轉租”和“承租權轉讓”，依法律規(guī)定，“轉租”是指上手租賃關系不解除，本手在此建立租賃關系，而“承租權轉讓”是指上手租賃關系，新承租人直接替代原承租人與出租人(業(yè)主)建立租賃關系。在這兩種形式下，需要注意以下問題：

　　1)、轉租必須取得出租人書面同意，同樣承租權轉讓中，解除原租賃合同和重潛心租賃合同，也需要征得出租人同意。

　　2)、原承租人往往向新承租人主張一筆補償費，主要補償裝修損失等，此筆費用不屬于法定承租人應承擔費用，但法律亦沒有明確禁止，因此，只要雙方當時協(xié)商同意的，亦會受到法律保護。建議承租人在支付此筆費用時，應當考慮分批次與轉租或承租權轉讓錯作環(huán)節(jié)結合起來支付，以此降低資金風險，并可考慮將營業(yè)執(zhí)照辦理成功作為該筆費用退還或解除情形。

　　鑒于商鋪租賃合同牽涉問題較多，涉及合同金額較大，建議對此類合同應謹慎簽訂，必要時，聘請專業(yè)人士把關，以免合同履行過程中出現(xiàn)糾紛引起訴訟，更是得不償失。

　　3、買賣與租賃

　　許多承租人經(jīng)常擔心承租商鋪之后，業(yè)主將商鋪出售了怎么辦，其實，承租人完全無須擔心此種風險，因為法律對于承租人賦予了兩重特殊保護：

　　1)、出租人在出售時，承租人享有同等條件之下的優(yōu)先購買權，即若承租人在等同于其他購買人的條件下主張購買該商鋪的，則業(yè)主必須將該商鋪出售給承租人，以此保障了承租人的使用利益。

　　2)、即使承租人不想購買承租商鋪的，業(yè)主出售后，新的業(yè)主也應當履行租賃合同，否則，新業(yè)主應當承當租賃合同中的違約責任。

　　四、其他注意事項

　　在承租商鋪之前，需要了解該商鋪的商業(yè)規(guī)劃和有關政策等，如果承租人將要經(jīng)營的業(yè)態(tài)不符合相關的商業(yè)規(guī)劃和有關政策，比如承租一個不可經(jīng)營餐飲行業(yè)的房屋準備開設酒店，必將導致人力、財力的損失。在無法確定的情形下，承租人可以在租賃合同中特別約定相關事宜作為解約條件，以此避免遭受不必要的違約責任。

商鋪租賃合同篇2

　　一、轉租、“轉讓”和獨立的租賃合同的問題

　　當一戶商家承租一個商鋪經(jīng)營一段時間后，因為經(jīng)營情況不好，往往考慮將承租的商鋪“轉讓”或轉租。承租一個商鋪時一定要搞清楚商鋪的真正產(chǎn)權人是誰，如果現(xiàn)在經(jīng)營者不是產(chǎn)權人，那么就涉及轉租或轉讓的問題。在商鋪租賃中，轉租和轉讓的現(xiàn)象十分普遍，我們曾經(jīng)碰見過連環(huán)近十手的情況，令人嘆為觀止。

　　在保持轉租房方與房東的租賃關系的同時，衍生出轉租房與轉承租人之間的租賃合同的做法，屬于商鋪轉租;原承租方退出租賃合同，由新承租方取代原承租方法律地位的做法，屬于商鋪(租賃合同)轉讓;原租賃合同解除，新承租人與房東重新簽訂租賃合同，對于租賃合同涉及到的問題進行全新的協(xié)商，屬于獨立的租賃合同。

　　在采用轉租的方式時，一定要確認轉租方是否有轉租權，要確保本租賃合同期限沒有超過前手合同的租賃期限，要審查要審查所有的前手租賃合同的效力。因為轉租合同的效力有賴于前手合同的效力和前手的轉租權。實務中，即使所有前手合同均約定有轉租權，最好還是要求房東進行書面確認。因為商鋪租金通常保持上揚，房東否認轉租，借此要求提高房租的現(xiàn)象屢見不鮮。而且，對于前手合同的效力問題，沒有經(jīng)過訴訟確認或公證確認，審查也只能做到初步認定。

　　在采用租賃合同轉讓的方式時，最好最簡易的辦法是在原租賃合同后面進行說明和補充，這樣才能保持前后合同內容的一致。但是，對于前手已經(jīng)履行的合同義務和尚未履行的義務一定要注意銜接，特別是押金問題和尚未支付的租金問題。

　　在采用獨立租賃合同的方式時，主要是要確認原租賃合同已經(jīng)有效解除，并注意不要讓原租賃合同遺留的糾紛影響到自己的租賃合同。

　　不管采用上述哪種方式承租商鋪，商業(yè)習慣上都有“轉讓費”的問題。即上家承租商鋪時，為了裝修等原因，都投入了一定費用，上家在退出經(jīng)營交付下家使用時，要求下家作出一定金額的補償。即使裝修費用沒有多少或者根本沒有裝修(有些上家純粹是在進行租賃投資)，在商鋪搶手的市場情況下，下家也無法拒絕上家的這種要求。轉讓費只要是協(xié)商一致的，并無違法或脅迫的說法。

　　二、營業(yè)執(zhí)照的`問題

　　經(jīng)營者要合法經(jīng)營，需要辦理營業(yè)執(zhí)照等手續(xù)。法律規(guī)定，經(jīng)營者需要有經(jīng)營場所的，在辦理營業(yè)執(zhí)照時，需要提供房產(chǎn)證或租賃和租賃合同。一般而言，工商局在辦理營業(yè)執(zhí)照時，如果前一經(jīng)營者在該商鋪的營業(yè)執(zhí)照未注銷或變更為其他注冊地址，新的承租人則無法利用該商鋪辦理出新的營業(yè)執(zhí)照(有別于商場、市場等綜合性場所的營業(yè)執(zhí)照和具體攤位的營業(yè)執(zhí)照之間的關系)。

　　但是，也有很多經(jīng)營者不辦理營業(yè)執(zhí)照，而借用前手的營業(yè)執(zhí)照。這種操作實際上并不構成合作經(jīng)營、承包經(jīng)營，實際上是非法借用執(zhí)照和商鋪轉租或租賃合同轉讓。這一方面并不完全合法，一方面也容易受制于前手。

　　另外，有些產(chǎn)權人擅自分割商鋪，分別出租人多個商家。這也會導致商家之間辦理營業(yè)執(zhí)照面臨障礙。

　　三、裝修的問題

　　每個商家接手商鋪后，通常要進行一番裝修再開業(yè);有的加盟、代理、連鎖商家還要講求裝修風格統(tǒng)一性。但是，具體承租的商鋪不一定能滿足這一要求，因為商鋪的裝修不能破壞主體結構。

　　同時，租賃合同期滿后，裝修做如何處理，也應當在租賃合同中作明確的約定。否則很容易發(fā)生承租人要求補償和出租人要求恢復原狀的沖突。

　　四、電容

　　有些商鋪的經(jīng)營者對電容有特別要求，需要擴容。但是擴容并不是一件很容易的事，需要經(jīng)過相關部門的審批，相關部門又會根據(jù)規(guī)劃嚴格限制電容。

　　五、招商問題

　　有些新開設商場或市場，為了吸引商家，在對外宣傳中往往明示或暗示不久的將來該地區(qū)將建成擁有完善的配套、良好的人氣的商圈，并給商家種種口頭承諾。但是，事實往往讓承租的商家不能如愿，甚至血本無歸。

　　六、配合義務問題

　　承租了商鋪之后，上家很多事情需要房東的配合，比如辦理營業(yè)執(zhí)照需要房東提供房產(chǎn)證，裝修也需要房東提供相關材料，擴容更是。但是，如果合同對這些問題沒有約定，房東往往以沒有義務為由拒絕配合或者以其他種種理由拖延配合。

　　七、合同目的問題

　　我們知道，在我們繁雜的行政管理體系中，環(huán)衛(wèi)、工商、消防、規(guī)劃等五花八門的管理部門都會商家的經(jīng)營活動進行管理和限制。商家利用承租的商鋪進行經(jīng)營的目的往往因為這些部門的干預而不能實現(xiàn)。比如，在住宅樓底層的沿街商鋪經(jīng)營餐飲活動受到環(huán)衛(wèi)部門的限制。這些限制并不是商家能夠完全了解和預測的。

　　但是，如果在合同中約定租賃商鋪的目的，當商家活動受到相關管理部門限制時，便可以以無法實現(xiàn)合同目

商鋪租賃合同篇3

XX先生：

　　就您租用之本人擁有合法產(chǎn)權的位于XXXXXXXX的商鋪租賃事宜，本人致函如下：

　　一、根據(jù)您與本人簽訂的《商鋪租賃合同》及其他相關材料表明：

　　xx年x月，本人與位于XXXXXXXXXXXXX的商鋪原產(chǎn)權人xxx簽訂了《房地產(chǎn)買賣合同》，并于xxxx年x月正式辦理了該商鋪的房屋過戶手續(xù)，故本人于xxxx年x月開始即擁有該商鋪的合法產(chǎn)權。

　　根據(jù)您與本人于xxx年x月xx日簽訂的《商鋪租賃合同》第一條明確規(guī)定，您租用之本人擁有合法產(chǎn)權的該商鋪，租期從xxxx年x月xx日至xxxx年x月xx日。根據(jù)《商鋪租賃合同》第六條則明確規(guī)定，租鋪期滿，本人不同意續(xù)租，您必須交情所有房租及水費、電話、電視、物業(yè)管理等相關的任何費用，包括但不限于營業(yè)稅、租賃稅等的一切稅費，經(jīng)本人驗收商鋪后本人無息退還押金給您，本人收回商鋪，當即終止合同。

　　二、根據(jù)上述事實，本人鄭重函告如下：

　　本人作為上述商鋪的合法產(chǎn)權人，您與本人簽訂的《商鋪租賃合同》真實、合法有效，雙方的商鋪租賃法律關系明確，您應恪守合同規(guī)定之義務。

　　本人明確聲明：不同意將該商鋪續(xù)租給您，故您應當依約在xxxx年x月xx日前搬離該商鋪，否則將構成嚴重違約。且您應當向本人及時足額支付拖欠之兩個月租金，否則本人有權根據(jù)《商鋪租賃合同》第五條第二款之規(guī)定追究您應負之法律責任。另，若您一意孤行，我聘請之律師所將根據(jù)本人的授權，采取一切必要的法律手段追索您的.應負法律責任。屆時，您將可能承擔不利的法律后果，如包括但不限于您應當支付的租金、您的違約行為對本人造成的經(jīng)濟損失、訴訟費、律師費等。望您能充分考慮本人的上述意見。

　　順頌：

　　商祺!

　　xxxx年x月xx日

商鋪租賃合同篇4

　　出租方（以下簡稱甲方）：

　　公民身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：

　　聯(lián)系方式：

　　聯(lián)系/送達地址：

　　承租方（以下簡稱乙方）：

　　公民身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：

　　聯(lián)系方式：

　　聯(lián)系/送達地址：

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其有關法律法規(guī)和本市的有關規(guī)定，甲、乙雙方在自愿，平等，互利的基礎上，就甲方將其合法擁有的門面出租給乙方使用，乙方承租使用甲方門面事宜訂立本合同。

　　一、租賃門面描述

　　1、甲方將其合法擁有的坐落于________________________的門面出租給乙方用于經(jīng)營。該門面建筑面積共_______平方米；

　　2、內附屬設施：___________________________________________________________________。

　　二、租賃房屋用途

　　1、乙方租賃房屋作為商業(yè)門面使用；

　　2、乙方向甲方承諾：在租賃期限內，未事先征得甲方的書面同意，乙方不得擅自改變門面的原有結構和用途。

　　三、租賃期限

　　本合同租賃期為二年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。

　　四、租金及支付方式

　　第一年租金為_______元人民幣，大寫_______圓整。支付方式___________。

　　第二年租金經(jīng)雙方協(xié)商約定為_________元人民幣，大寫___________圓整。支付方式______________。

　　五、甲方的權利與義務

　　1、甲方應在乙方支付_____租金之日將上述房屋鑰匙交付乙方（合同租金為含稅價，甲方向乙方收取租金時必須出具稅務機關認可的正式發(fā)票，否則乙方有權拒付租金）；

　　2、甲方必須保證出租給乙方的門面能夠從事商業(yè)經(jīng)營。不得將乙方租用的房屋轉租（賣）給任何第三者；不得在租賃期內房租加價；

　　3、在租賃期間，甲方不得對所出租的房屋及房屋所在范圍內的土地使用權設定抵押。并保證所出租房屋權屬清楚，無共有人意見，無使用之糾紛；

　　4、在甲方將房屋交付給乙方使用之前，應負責將所租賃房屋與隔壁門面房隔開，以及配備燈具、水電等基本設施等，其所有權歸甲方所有；

　　5、甲方有義務幫助乙方同屬于其權限內的房屋承租方協(xié)商因門面房共享的設施所產(chǎn)生的費用達成一致協(xié)議；

　　6、租賃期滿，乙方未續(xù)租的，甲方有權收回房屋。乙方添置的用于經(jīng)營的所有可以移動、拆除的設備設施歸乙方所有，未能移動、拆除的設備設施________________________，乙方應在租賃期滿后_______日內搬離。

　　六、乙方的權利與義務

　　1、乙方按照本合同約定使用房屋，不承擔門面自然損耗的賠償責任；

　　2、乙方在不破壞門面原主體結構的基礎上，有權根據(jù)營業(yè)需要對上述房屋進行裝修，甲方不得干涉；

　　3、在租賃期內，因租賃門面所產(chǎn)生的水、電、衛(wèi)生費、物業(yè)管理費、債務由乙方自行承擔；

　　4、按本協(xié)議約定支付租金。

　　七、房屋使用要求和維修責任

　　1、在租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設施有損壞或故障時，應及時通知甲方；甲方應在接到乙方通知后的______日內進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方負責承擔；

　　2、乙方應合理使用并愛護房屋及其附屬設施。因乙方使用不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施損壞或發(fā)生故障的，乙方應負責修復。乙方拒不維修，甲方或出租人可代為維修，費用由乙方承擔；

　　3、乙方租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設施和設備處于正常的可使用和安全狀態(tài)。甲方或出租人要對該房屋進行檢查、養(yǎng)護的，應提前____日通知乙方。檢查養(yǎng)護時，乙方應予配合。如因乙方阻撓養(yǎng)護、維修而產(chǎn)生的后果，則概由乙方負責；

　　4、在租賃期間，甲方需要對該房屋進行改建、擴建或裝修的，甲方負有告知乙方的義務。具體事宜可由甲、乙雙方在條款中另行商定；

　　5、乙方需裝修房屋或者增設附屬設施和設備的，必須事先通知甲方。

　　八、續(xù)租

　　租賃期滿，甲方有權收回門店，乙方應如期交還。乙方在同等條件下有優(yōu)先租賃權，但必須在租賃期滿前的_______個月向甲方提出書面申請。雙方可根據(jù)本合同約定情形，結合實際情況重新協(xié)商后，簽訂新的租賃合同。

　　九、房屋返還時的狀態(tài)

　　1、除甲方同意乙方續(xù)租外、乙方應在本合同的租期屆滿后的____日內應返還該房屋，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應按________元/平方米向甲方支付該房屋占用使用費；

　　2、乙方按本合同約定返還該房屋時，應經(jīng)甲方驗收認可，并相互結清各自的費用，方可辦理退租手續(xù)。

　　十、轉租、轉讓和交換

　　1、在租賃期間，乙方轉租房屋須事先書面通知甲方，征得甲方的書面同意；

　　2、乙方向甲方承諾，在租賃期間不將該房屋承租權轉讓給他人或與他人承租的`房屋交換使用。

　　十一、合同的變更和解除

　　1、乙方有下列情況之一的，甲方有權解除合同：

　�。�1）未按約定期限交付租金，超過_______天以上的；

　�。�2）在租賃期內，未經(jīng)甲方書面認可或同意，擅自改變租賃房屋的結構或用途，經(jīng)甲方書面通知，在限定的時間內仍未修復的；

　　（3）在租賃期內，未經(jīng)甲方書面認可或同意，擅自轉租或轉讓承租房屋的；

　�。�4）從事非法經(jīng)營及違法犯罪活動的。

　　2、甲方有下列情形之一的，乙方有權解除合同：

　�。�1）甲方不交付或者遲延交付租賃房屋_______天以上的；

　　（2）乙方承租期間，如甲方因該房屋或房屋范圍內的土地與第三方發(fā)生糾紛或甲方與第三人之間的糾紛涉及到該房屋及房屋范圍內的土地，致使乙方無法正常營業(yè)超過_______天的；

　�。�3）甲方未經(jīng)乙方書面許可，擅自將出租的房屋用于抵押或轉讓給第三方的；

　�。�4）租賃房屋主體結構存在缺陷，危及安全的。

　　3、在租賃期限內，有下列情況之一的，雙方均可變更或解除合同：

　�。�1）甲、乙雙方協(xié)商一致，書面變更或解除本合同；

　�。�2）因不可抗力因素致使房屋及其附屬設施嚴重受損，致使本合同不能繼續(xù)履行的；

　　（3）在租賃期間，乙方承租的門面被征收、征用或被拆遷的；

　�。�4）因地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力的因素導致該房屋及其附屬設施損壞，造成本合同在客觀上不能繼續(xù)履行的。

　　4、在租賃期間，租賃合同被解除的，本合同也隨之終止，因本合同終止使乙方遭受損失的，甲方應按當年租金的____％向乙方支付違約金。如支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。但下列情況除外：

　�。ㄒ唬┰摲课菡加梅秶耐恋厥褂脵嘁婪ㄌ崆笆栈氐�；

　�。ǘ┰摲课菀蛏鐣怖婊虺鞘薪ㄔO需要被依法征用的或者拆遷的；

　�。ㄈ┰摲课輾p、滅失或者被鑒定為危險房屋的；

　　（四）甲方已被告知該房屋出租前已設定抵押，現(xiàn)被處分的。

　　十二、違約責任及賠償

　　1、違反本合同第九條第1、2項的約定，甲方有權單方解除合同，并有權要求乙方按當年租金的_______％支付違約金，違約金不足以彌補經(jīng)濟損失的，還應賠償甲方的經(jīng)濟損失；

　　2、乙方應如期交付租金，如乙方未經(jīng)甲方同意逾期交付，甲方有關要求乙方按當年租金的_______％支付違約金，違約金不足以彌補經(jīng)濟損失的，還應賠償經(jīng)濟損失；

　　3、租賃期滿，乙方應如期交還該房屋，如乙方未經(jīng)甲方同意逾期交還。甲方有關要求乙方按當年租金的_______％支付違約金，違約金不足以彌補經(jīng)濟損失的，還應賠償經(jīng)濟損失。

　　十三、其他條款

　　1、在租賃期間，乙方所繳納的水費、電費、房租等交于甲方的各種費用，甲方應給乙方開相應的收據(jù)。乙方因房屋使用所繳納的其他費用，乙方應將相應收據(jù)復印件交于甲方；

　　2、甲、乙雙方如有特殊情況需提前終止合同，必須提前一個月通知對方待雙方同意后，方可辦理手續(xù)。若甲方違約，除要負責退還給乙方相應期限內的房租外，還需支付給乙方上述金額（未到期限的房租金）_______的違約金，反之，若乙方違約，則甲方有權不退還租金；

　　3、本合同未盡事宜，甲、乙雙方可以補充協(xié)議的方式另行約定，補充協(xié)議是本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力；

　　4、本合同連補充條款及附件共_______頁，壹式_______份。其中，甲、乙雙方各執(zhí)_______份，均具有同等效力。

　　十四、其他約定

　　1、租賃期間的水費、電費（其中水____元/噸，電____元/度）無特殊情況約定不變。

　　2、本合同的成立、有效性、解釋、履行、簽署、修訂和終止以及爭議的解決均應適用中華人民共和國大陸法律。

　　3、租賃合同雙方在履行本合同時發(fā)生爭議，應及時協(xié)商解決；如協(xié)商不成時，按下列第（）種方式解決：

　�。�1）依法向【】人民法院起訴；

　�。�2）提交【】仲裁委員會仲裁。

　�。ㄒ韵聼o正文）

　　附件：

　　1、甲方身份文件、及商鋪區(qū)位圖

　　2、乙方營業(yè)執(zhí)照及法人身份證復印件

　　3、營業(yè)房消防管理責任書

　　出租方（甲方）：

　　聯(lián)系地址：

　　電話：

　　證件號：

　　產(chǎn)權證號：

　　簽約日期：

　　承租方（乙方）：

　　聯(lián)系地址：

　　電話：

　　證件號：

　　代表人/代理人：

　　簽約日期：

商鋪租賃合同篇5

　　甲方：

　　乙方：

　　為更好提高門面的使用率，現(xiàn)根據(jù)國家有關法律規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商，一致同意簽訂租賃合同，合同條款如下：

　　一、甲方將座落于副食大樓一樓一間面積為平方米的臨街門面租賃給乙方，作為服裝店使用。

　　二、租期從20xx年四月一日起至20xx年十二月三十一日止(即：壹年)。

　　三、月租金五千陸百元整(5600元)，乙方于每月10日前向甲方交清當月的租金即五千陸百元整(5600元)，如乙方未按時交付租金拖欠租金五個工作日后，甲方有權終止租賃合同，勒令乙方清場甲方不承擔任何責任，不退還押金。

　　四、房屋租賃合同生效后，乙方應向甲方交付壹萬貳千元押金(120xx)(不計利息)，合同期滿押金退回。

　　五、承租期內乙方在不改變和影響房屋整體結構的前提下，可進行裝修裝飾;期滿不續(xù)租，其裝修材料由乙方自行處理，若拆除，其費用由乙方自理并恢復原貌。

　　六、合同期內，甲方應提供水、電供應。水、電費按月按表由甲方計收。同時乙方應自覺遵守甲方的水、電管理規(guī)定，如有違反，按甲方的`水電管理辦理。

　　七、租賃期間房屋如因不可抗拒的自然災害導致毀損，本合同則自然終止。

　　八、租賃期間，乙方未經(jīng)甲方同意，不得將房屋租給第三方，或改變用途，租期屆滿或解除合同時，乙方需按時歸還房屋給甲方，如需續(xù)租，須提前3個月與甲方協(xié)商。

　　九、租賃期間，甲乙雙方均不得借故解除合同，如甲方需要收回該房屋做為消防通道或作為前臺使用時，乙方必須無條件同意，并在甲方書面通知乙方一個月內清場否則因此對甲方造成的一切經(jīng)濟損失由乙方承擔，乙方按期清場后合同終止，甲方退還押金。

　　十、合同期滿，乙方如需續(xù)租，在同等條件下，甲方應優(yōu)先乙方。

　　十一、本合同未盡事宜，可經(jīng)雙方協(xié)商作出補充規(guī)定，補充規(guī)定與合同具有同等效力。

　　十二、本合同一式肆份，甲方兩份，乙方兩份，合同自簽訂日起生效。

　　甲方法人代表簽字：

　　乙方法人代表簽字：

　　簽約日期：年月日

商鋪租賃合同篇6

　　轉租方(簡稱甲方)：

　　承租方(簡稱乙方)：

　　甲、乙雙方在征得出租人書面同意后，雙方在平等互利的基礎上，經(jīng)友好協(xié)商，一致訂立本合同如下，以資共同遵守。

　　一. 商鋪地址：

　　甲方將其租賃的位于市區(qū) 路號的商鋪在良好狀態(tài)下，轉租部分給乙方用于使用。

　　二. 商鋪面積：

　　轉租該商鋪的使用面積約為平方米。

　　三. 租賃期限：

　　租賃期自年月日起至年月日止，甲方應于年月日以前將商鋪騰空交給乙方使用。

　　裝修免租期：從年月日起至年月日止為乙方免房租之裝修期。

　　四.租金：

　　1.數(shù)額：甲乙雙方議定每月租金為人民幣整，后年租金由甲、乙雙方根據(jù)市場價另行協(xié)商確定，應付租金由乙方以現(xiàn)金形式交付給甲方。

　　2. 支付方式：

　　租金按為壹期支付，首期租金由乙方于本合同簽定時一次付清;以后每期租金于每期開始前提前繳納，先付后用。甲方收到租金后應開具發(fā)票給乙方。

　　3.如乙方逾期支付租金超過個工作日，每逾期一天，甲方有權按所欠費用款項的1‰收取

　　滯納金，如超過天，則視為乙方自動退租，構成違約。甲方有權收回商鋪，并追究乙方違約責任。

　　五. 租賃期內，甲方承擔下列責任：

　　依約將商鋪及附屬設施按時完整交付乙方使用。

　　負責對商鋪定期安全檢查，商鋪維修費等原由甲方支付的費用，仍由甲方承擔。

　　六. 租賃期內，乙方承擔下列責任：

　　依約按時交納租金，并承擔租賃期內的水、電、通訊費、治安費、稅金、衛(wèi)生費等一切因乙方實際使用而產(chǎn)生的費用，并按單如期繳納。

　　乙方在裝修期間不能破壞商鋪的主體結構。

　　合同期滿后，乙方原有的固定裝修不能破壞移走。

　　乙方在租賃期內應注意消防安全設施的`配備，否則在本租賃場所內由此而產(chǎn)生的消防事故由乙方自己負責。

　　七. 合同終止及解除的規(guī)定：

　　合同租賃期滿后，在同等條件下，乙方有優(yōu)先續(xù)租權。如需續(xù)約，乙方應提前兩個月書面通知甲方，由雙方另行協(xié)商續(xù)租事宜。

　　租賃期滿后，乙方應在3天內將承租的商鋪交還甲方，如有留置的任何物品，在未取得甲方的諒解之下，均視為放棄，任憑甲方處置，乙方?jīng)Q無異議。

　　本合同一經(jīng)雙方簽署后立即生效，未經(jīng)雙方同意，不得任意終止。如有未盡事宜，甲、乙雙方可另行協(xié)商。

　　八. 不可抗力：

　　商鋪租賃期內如遇市政動遷或其他不可抗力，導致雙方合作無法進行，本合同自然終止，甲方應退還乙方已預付的未履行期間的租金給乙方。

　　九. 違約處理：

　　甲、乙雙方任何一方如未按本合同的條款履行，并且過錯方在未征得對方諒解的情況下，責任方應向對方支付違約金，雙方約定違約金為人民幣圓整。如違約金不足以彌補對方的實際損失，責任方應賠償對方的實際損失。

　　凡在執(zhí)行本合同或與本合同有關的事情時雙方發(fā)生爭議，應首先友好協(xié)商，協(xié)商不成，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。

　　十. 其他：本合同一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí) 壹份。

　　訂約人：

　　甲方：乙方：

　　證件號碼：證件號碼：

　　聯(lián)絡地址：聯(lián)絡地址：

　　電話：電話：

　　日期：日期：

商鋪租賃合同篇7

致：xxx先生

　　您與公司于20xx年xx月xx日簽訂了《xxx租賃合同》，根據(jù)合同約定租賃期限即將屆滿。

　　現(xiàn)通知如下：

　　您承租的房屋將于20xx年xxx月xxxx日到期，請您于租賃期限到期后及時將您自有財物運離并與公司辦理交接，公司將在房屋交接后按合同約定結清雙方費用。

　　特此通知。

　　出租人：xxx

　　20xx年xx月xx日

商鋪租賃合同篇8

　　甲方（出租方）：

　　乙方（承租方）：

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房產(chǎn)管理法》及其它有關法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，甲乙雙方就商鋪的租賃達成如下協(xié)議：

　　一、甲方商鋪坐落于______________________面積______平方米，該商鋪用途為百貨商場，不能做餐飲娛樂。

　　二、租賃期限為______年，自______年_____月____日至______年_____月____日止。

　　三、租金年付，先付租金后使用，該商鋪前_____年（即______年_____月____日至______年_____月____日），每年租金_______元，大寫__________________________________元。后二年（即______年_____月____日至______年_____月____日），每年租金遞增_____%。

　　四、乙方于本合同生效之日向甲方支付第一年的商鋪租金____________，由乙方于每年預繳租金用完日的前二個月向甲方預繳下一年度的.租金，如乙方到期付不交清下年度的全部租金，甲方有權終止合同，收回商鋪另行安排，造成的損失甲方概不承擔。

　　五、本合同簽訂生效后，乙方自愿向甲方繳納押金壹萬元整（￥：10000元整），該押金不計利息，等合同期滿，乙方無任何違約行為及欠費，押金全額返還。乙方在租賃期間如中途提出退出經(jīng)營或擅自解除合同，由所交租金及押金不予退還。

　　六、因乙方管理使用不善造成房屋及相連設備的損失和維修費用，由乙方承擔并負責賠償損失，租賃期間，門前三包，消防安全，綜合法理及安全保衛(wèi)工作，乙方應當執(zhí)行當?shù)赜嘘P部門規(guī)定并承擔全部責任和服從甲方監(jiān)督管理。

　　七、乙方不得隨意改變商鋪結構和損壞商鋪的設施，裝修費用由乙方自理，退租時乙方的裝修遵循“來修去丟”的原則，甲方不予負責。

　　八、租賃期間水、電、暖費、稅費由乙方支付，并由乙方承擔延期付款的違約責任。在租賃期如果發(fā)生有關部門征收本合未列出項目，但與使用該商鋪經(jīng)營所發(fā)生相關的費用，均由乙方支付。

　　九、租賃期滿，甲方有權收回店面，乙方無條件騰空。如甲方繼續(xù)出租該商鋪，在同等條件下，乙方有優(yōu)先承租權，但必須提前三個月提出，并簽訂后期合同。

　　十、乙方有下列情形之一的，甲方有權解除合同并收回商鋪，造成甲方損失，由乙方負責賠償。

　　1、擅自將承租的商鋪抵押。

　　2、擅自拆改承租房屋的框架結構。

　　3、利用承租商鋪進行違法活動。

　　4、故意損壞承租房屋。

　　十一、如因國家建設，不可抗力等因素致使本合同不能繼續(xù)履行，本合同無條件終止，乙方的經(jīng)濟損失甲方不予補償。