寫字樓的租賃合同
在當(dāng)今不斷發(fā)展的世界,關(guān)于合同的利益糾紛越來越多,在達(dá)成意見一致時(shí),制定合同可以享有一定的自由。相信大家又在為寫合同犯愁了吧,以下是小編收集整理的寫字樓的租賃合同,僅供參考,歡迎大家閱讀。
寫字樓的租賃合同1
出租人(以下簡稱甲方):________
身份證:________
承租人(以下簡稱乙方):________
身份證:________
據(jù)中華人民共和國有關(guān)房屋租賃的法律及規(guī)定,為明確出租方與承租方的權(quán)利和義務(wù),經(jīng)雙方協(xié)商一致,特簽定本合同如下:
一、乙方租用甲方位于________門面房一間,面積________平米左右,用于商業(yè)經(jīng)營。
二、租憑期為伍年,自_____年___月__日至_________年___月___日止。
三、租金
1、雙方約定的租金為每月人民幣_________元,大寫____________元。從簽約第二年起每到期一年每月租金往上調(diào)整人民幣__________元,大寫_________元。
2、乙方交納房租為每半年支付一次,首次支付時(shí)間為:__________年________月_____日。
四、房屋交接各項(xiàng)費(fèi)用記錄:水表:電表:
五、甲方保證該房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛,乙方因經(jīng)營需要,要求甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明或其它有關(guān)證明材料的,甲方應(yīng)予以協(xié)助支持。
六、租賃期間雙方的權(quán)利和義務(wù)
1、乙方擁有店鋪經(jīng)營、管理和使用權(quán),任何單位和個(gè)人不得干涉和侵犯。
2、乙方經(jīng)營店鋪的一切費(fèi)用(包括投資成本、水電費(fèi)、店鋪裝修、稅費(fèi))概由乙方負(fù)責(zé)。乙方如需對門店進(jìn)行改裝,其費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。
3、乙方應(yīng)在國家法律政策允許的內(nèi)經(jīng)營,遵紀(jì)守法,服從有關(guān)部門的監(jiān)督管理,不得搞非法經(jīng)營,否則造成后果由乙方負(fù)責(zé)。
4、租賃期間,乙方根據(jù)自身經(jīng)營情況需求,可將租賃房屋轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租給第三方使用。
七、合同期滿后,如甲方仍繼續(xù)出租房屋的,乙方擁有優(yōu)先承租權(quán)。乙方應(yīng)在合同期滿前一個(gè)月向甲方聲明是否續(xù)租。如乙方繼續(xù)租用,雙方重新商定租賃事項(xiàng),簽訂合同。
八、甲方在合同期內(nèi)如因其它原因需要出售房屋,需提前三個(gè)月書面告知乙方,在同等條件下,乙方有優(yōu)先購買權(quán)。
九、甲方未按本合同第一條,第二條之約定給乙方交付符合要求的.房屋,或提前收回房屋(且經(jīng)乙方同意后),須向乙方賠償五年房屋租金做為違約金,來補(bǔ)償乙方的經(jīng)濟(jì)損失。
十、此合同簽字生效,甲乙雙方共同遵守,合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。
甲方簽字:________________
乙方簽字:
________年________月________日
寫字樓的租賃合同2
甲方:_________ 乙方:_________
甲方為支持乙方開展業(yè)務(wù),甲方愿意將管理權(quán)屬于自己的房屋出租給乙方使用,根據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關(guān)規(guī)定,經(jīng)雙方協(xié)商一致,特訂立如下條款,以便共同遵守。
第一條 租用工作用房地址、用途、面積。
1.地址:_________市_________路_________號_________房。
2.用途:_________。
3.使用面積(按建筑面積計(jì),下同)_________平方米,內(nèi)含廚房_________間,衛(wèi)生間_________間;房內(nèi)設(shè)備有:電表_________個(gè),檢漏開關(guān)_________個(gè),電話線_________條,電話機(jī)_________臺,(號碼:_________),洗手盆_________個(gè),抽水馬桶_________個(gè),淋浴器_________個(gè),光管_________支,插座_________個(gè)。
第二條 租用期限 乙方租用期為________年,即從________年____月____日起至________年____月____日止。
第三條 費(fèi)用及交納期限
1.乙方每月向甲方繳納房租為人民幣_________(小寫:_________元),在當(dāng)月____日前交清,交納地點(diǎn)在甲方財(cái)務(wù)部。
2.甲方向乙方提供電話使用(不代辦查閱電話費(fèi)用明細(xì)賬)、供水、供電、電梯、保安,公共設(shè)施的管理、維修及公共場所清潔衛(wèi)生等綜合服務(wù),甲方向乙方收取綜合服務(wù)費(fèi),按_________元每月每平方米的標(biāo)準(zhǔn)收取,即每月收取綜合服務(wù)費(fèi)_________(小寫:_________元)。乙方必須在當(dāng)月____日前交清,交納地點(diǎn)在甲方財(cái)務(wù)部。
3.乙方使用工作用房期間,其水電費(fèi)、電話費(fèi)由乙方負(fù)擔(dān),乙方當(dāng)月的水電費(fèi)和電話費(fèi)按水電及電信部門收取的金額在下一個(gè)月____日前由甲方代收,收費(fèi)地點(diǎn)在甲方財(cái)務(wù)部。
第四條 甲方的責(zé)任
1.甲方負(fù)責(zé)對工作用房的維修(如屬乙方使用不當(dāng)造成需維修的項(xiàng)目,其發(fā)生的費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)),確保工作用房的使用安全。
2.甲方為乙方提供電話通訊設(shè)備(以下簡稱XX),XX的所有權(quán)歸甲方,乙方只有使用權(quán)。
3.本合同期滿甲方在乙方已辦妥退房手續(xù),并交齊所有有償費(fèi)用,按時(shí)遷出后,將本合同規(guī)定的保證金退還乙方(不計(jì)利息)。
4.在本合同有效期限內(nèi)甲方向乙方收取的租金及保證金、綜合服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)不變。
5.甲方不承擔(dān)因乙方對工作用房進(jìn)行裝修拆改,或因不可抗力的.原因?qū)е職p工作用房和造成乙方財(cái)產(chǎn)、人身安全等損失的責(zé)任。
第五條 乙方的責(zé)任
1.本合同在甲乙雙方簽字后生效。乙方在本合同生效后五天內(nèi)向甲方交付履約保證金_________元(小寫:_________元);電話及通話保證金_________元(小寫:_________)(國際長途:_________元部;國內(nèi)長途:_________元部;市內(nèi):_________部)。乙方若中途退房,保證金歸甲方所有。
2.乙方依約交付租金、綜合服務(wù)費(fèi)、水電費(fèi)、電話費(fèi),逾期不交者須繳交滯納金,即乙方每逾期一天應(yīng)按應(yīng)交費(fèi)用總金額的30%向甲方繳交滯納金。
3.乙方使用的工作用房,只準(zhǔn)用于開辦獨(dú)立核算的企業(yè),不得將其轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、擅自改變使用用途。
4.乙方不得私自拆改工作用房。若需對房間裝修的,乙方須按_________執(zhí)行,到甲方綜合管理部辦理填報(bào)《申請表》等手續(xù),經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可組織施工。否則,乙方裝修視作違約,應(yīng)自行拆除,恢復(fù)原狀;同時(shí)一切費(fèi)用由乙方支付。本合同終止后,其墻面(含門、窗)、天花、燈具、地板、招牌底、防盜網(wǎng)等不動產(chǎn)均無償歸甲方,乙方不得自行拆除。否則,乙方必須在將其所使用的工作用房恢復(fù)原狀后,方可取回保證金。房間的建筑和各種設(shè)施若因乙方裝修拆改,或使用不當(dāng),或人為損壞,或下水道堵塞所造成的損失,均由乙方賠償。
5.乙方不得私自拆裝電話,或轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租給他方使用。否則,甲方有權(quán)收回乙方的電話機(jī),并按電信局有關(guān)規(guī)定處以罰款。若乙方對電話有任何損壞,均由乙方負(fù)責(zé)維修和賠償。
6.乙方在使用期內(nèi)必須自覺遵守國家有關(guān)法律、法令,依法經(jīng)營。注意防火安全、計(jì)劃生育、治安管理,乙方若違反上述條例應(yīng)承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)法律責(zé)任。
7.乙方拖欠甲方的租金、綜合服務(wù)費(fèi)達(dá)1個(gè)月,則作乙方自行終止合同處理。乙方應(yīng)在接到甲方通知三天內(nèi)自行遷出,并補(bǔ)交所欠甲方的一切費(fèi)用。若乙方不按時(shí)遷出,則從合同終止日起計(jì)收逾期金,每逾期一天按本合同所定的日租金、綜合服務(wù)費(fèi)金額的兩部計(jì)收。
8.乙方在本合同期滿后續(xù)簽新合同時(shí),交費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按新合同執(zhí)行,且須在本合同終止前一個(gè)月到甲方辦理續(xù)簽(新合同)手續(xù),逾理作不續(xù)簽處理。乙方如無意續(xù)簽,則應(yīng)在本合同終止前一個(gè)月內(nèi),到甲方辦理退房手續(xù),并于本合同終止后5天內(nèi)遷出。如未及時(shí)遷出,保證金歸甲方,并由甲方向乙方收取違約金,每逾期一天按本合同所定的日租金額和綜合服務(wù)費(fèi)的兩倍計(jì)收。
9.本合同期滿或乙方需中途退房,應(yīng)按規(guī)定辦妥退房手續(xù),乙方須到甲方綜合管理部填寫《退房驗(yàn)收情況登記表》,在甲方驗(yàn)收合格后,乙方才能搬出甲方大院,否則甲方不予放行。
10.乙方辦理進(jìn)駐甲方工作用房的手續(xù)程序,按_________辦理,乙方應(yīng)如實(shí)填寫《進(jìn)駐企業(yè)人員登記表》,并向甲方提交有關(guān)資料。
第六條 其他 _________。
第七條 本合同書與甲方_________同時(shí)使用,具有同等法律效力。
第八條 本合同書未盡事宜,一律按《中華人民共和國民法典》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂補(bǔ)充合同,與本合同有同等效力。
第九條 本合同在執(zhí)行過程中若發(fā)生爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可通過人民法院解決。
第十條 以上條款若與國家新頒的法令有抵觸之處,即按國家法令的新規(guī)定執(zhí)行。
第十一條 本合同書一式四份,經(jīng)雙方法定代表人簽字蓋章后生效,甲乙雙方各執(zhí)貳份。
甲方(蓋章):_______________
法定代表人(簽字):_________
________年____月____日
簽訂地點(diǎn):___________________
乙方(蓋章):_______________
法定代表人(簽字):_________
________年____月____日
簽訂地點(diǎn)
寫字樓的租賃合同3
甲方(出租方):________________________乙方(承租方):________________________
身份證號:________________________身份證號:________________________
地址:________________________地址:________________________
電話:________________________電話:________________________
甲、乙雙方經(jīng)平等協(xié)商,就租賃_花果園F區(qū)中央商務(wù)區(qū)六號樓2409房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議,供雙方共同遵守:
一、房屋位置及面積:該房屋位于貴陽市花果園F區(qū)中央商務(wù)區(qū)六號樓”產(chǎn)權(quán)標(biāo)識24層9號房(實(shí)際標(biāo)識座室),建筑面積為:58.63平方米(以下簡稱該房屋)。
二、租賃用途:乙方租賃的該房屋僅用于辦公,不得從事違反國家法律、法規(guī)的經(jīng)營活動,不得擅自改變其用途。
三、租賃期限:
。常北竞贤赓U期為:五年,即自2015年5月15日起至2020年5月16日止。免租裝修期為3個(gè)月,即自2015年5月15日至2015年8月16日,免租裝修期間免收房屋租金,但乙方仍需按時(shí)向宏立城物業(yè)管理有限公司繳納這期間的物業(yè)管理費(fèi)、電費(fèi)等費(fèi)用。
。常怖m(xù)租:該房屋租賃期限屆滿,乙方即享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。乙方如需繼續(xù)租用,應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前三個(gè)月書面向甲方提出,續(xù)租租金按照當(dāng)時(shí)的市場行情由甲乙雙方協(xié)商確定,如上浮則不超過原租金的5%。
四、租金
4.1該房屋每月的租金按建筑面積計(jì)算為30元/平方米(稅后租金),共計(jì)1758元(大寫:人民幣:壹仟柒佰伍拾捌元整);租金發(fā)票由乙方自行負(fù)責(zé)。
。矗惨曳讲扇“疵浚秱(gè)月為一期支付的方式向甲方交付租金,并在每一期到期3個(gè)工作日前向甲方支付下一期租金。每一期的租金計(jì):_10548元人民幣(大寫:壹萬零伍佰肆拾捌元整)。第一期的租金應(yīng)于2015年5月16日前支付。
4.3甲方收到乙方租金后,向乙方出具收據(jù)。
五、履約保證金
。担甭募s保證金按壹個(gè)月租金標(biāo)準(zhǔn)收取。
。担苍陔p方簽訂本租賃合同后,乙方應(yīng)于2015年5月16日前支付履約保證金(計(jì):1758元(大寫:人民幣:壹仟柒佰伍拾捌元整)甲方收到保證金后向乙方出具收據(jù)。
。担陈募s保證金的退還:租賃期滿,經(jīng)甲方驗(yàn)收,若乙方承租的房屋無損壞(雙方特殊約定
和自然磨損除外),且無其它欠款,在乙方辦理退房手續(xù)時(shí)退還(不計(jì)息);若因乙方違約導(dǎo)致合同提前解除或終止,履約保證金不予退還。
六、房屋裝修
。叮币曳皆谘b飾裝修該房屋前,需將裝修方案和施工圖紙,向廣場物業(yè)管理有限公司申報(bào),并經(jīng)審核同意后,方可入場施工。如涉及改變房屋結(jié)構(gòu)、原有消防布局等裝修,乙方則須向政府有關(guān)主管部門進(jìn)行報(bào)批并經(jīng)主管部門審核同意后,乙方方可實(shí)施裝修。
6.2乙方所有裝修活動應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)及強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn),遵守裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)。
6.3乙方進(jìn)行房屋裝飾裝修、增添設(shè)施、中央空調(diào)和消防設(shè)施改造等產(chǎn)生的費(fèi)用,由乙方自行承擔(dān)。
七、甲方的權(quán)利及義務(wù)
7.1甲方確保擁有該房屋的所有權(quán),如有抵押或債務(wù)糾紛應(yīng)向乙方明示。簽定本協(xié)議時(shí)甲方應(yīng)向乙方出示該房屋的產(chǎn)權(quán)證、國土證及本人身份證原件并將復(fù)印件作為本合同的附件。如甲方未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí),應(yīng)出示購房合同原件。
。罚布追綉(yīng)于2015年4月16日前將該房屋交付乙方使用。
。罚臣追轿袕V場物業(yè)管理有限公司在日常管理工作中,有權(quán)監(jiān)督乙方遵守本物業(yè)《業(yè)主臨時(shí)公約》、《物業(yè)使用手冊》、《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》及各項(xiàng)物業(yè)管理制度。
7.4在本合同租賃期內(nèi),如該房屋發(fā)生轉(zhuǎn)讓時(shí),甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方,本合同繼續(xù)履行。
。罚导追轿袕V場物業(yè)管理有限公司負(fù)責(zé)本物業(yè)的公共設(shè)備設(shè)施、共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,負(fù)責(zé)維護(hù)公共秩序和安全防范事項(xiàng)的協(xié)助管理。
。罚栋幢竞贤谖鍡l至第七條規(guī)定,向乙方收取租金。
。罚纷赓U期滿后或因乙方職責(zé)導(dǎo)致退租的,除雙方另有約定外,甲方有權(quán)選擇以下權(quán)利中的一種:第一種。
、僖栏接诜课莸难b修歸甲方所有。甲方不承擔(dān)為乙方變賣、保管、賠償?shù)嚷氊?zé)。②要求乙方恢復(fù)原狀。
③向乙方收取恢復(fù)工程實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用。
。福肝唇(jīng)甲方書面同意,乙方不得將該房屋轉(zhuǎn)租他人。
八、乙方的權(quán)利及義務(wù)
8.1按時(shí)足額繳納該房屋租金及本合同第五條、第六條明確的有關(guān)費(fèi)用。
。福沧赓U期內(nèi)擁有該房屋及其共用部位的使用權(quán)。
。福骋曳綉(yīng)遵守本物業(yè)《業(yè)主臨時(shí)公約》、《物業(yè)使用手冊》及各項(xiàng)物業(yè)管理制度,履行《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》所約定的權(quán)利和義務(wù)。
8.4如乙方使用不當(dāng)或人為損壞房屋設(shè)施設(shè)備的,由乙方負(fù)責(zé)賠償損失并恢復(fù)原狀。
。福导追交驈V場物業(yè)管理有限公司對該房屋進(jìn)行修繕或處理突發(fā)事件采取避險(xiǎn)措施時(shí),乙方應(yīng)積極配合。
。福栋凑展健⒑侠、安全的原則,正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系,不得侵害他人的合法權(quán)益。
8.7負(fù)責(zé)做好該房屋的消防管理、安全防范等工作,如因乙方疏忽或管理不善,造成安全事故,由乙方自行承擔(dān)職責(zé)。
。福阜课菔褂弥挟a(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān):
8.8.1乙方自用部位的設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修的日常修繕、維護(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
8.8.2乙方物業(yè)管理費(fèi)、停車費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、電話費(fèi)、室內(nèi)電費(fèi)等使用該房屋中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。
九、合同的變更、解除與終止
9.1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,能夠解除、變更、終止本合同。
。梗惨曳接邢铝星樾沃坏,甲方可單方面解除合同,收回房屋:
、偕米詫⒃摲课蒉D(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營、入股或與他人調(diào)劑交換的;
、诔凶馊死梅课葸M(jìn)行非法活動,損害公共利益的;
、蹮o故拖欠租金1個(gè)月以上的(含1個(gè)月);
④未經(jīng)甲方書面同意,拆改變動房屋結(jié)構(gòu)的。
。保埃匙赓U期滿合同自然終止。
十、違約職責(zé)
。保埃奔追讲话春贤s定供給該房屋供乙方使用,逾期甲方每日按月租金的5‰向乙方支付違約金。
。保埃惨曳綗o故拖欠租金1個(gè)月以上的(含1個(gè)月),則甲方有權(quán)單方面解除合同,收回該房屋,沒收壹個(gè)月租金的履約保證金,并追收所欠費(fèi)用。
。保埃澄唇(jīng)甲方書面同意,乙方不得將該房屋轉(zhuǎn)租,否則視為乙方違約,乙方則應(yīng)向甲方支付兩個(gè)月房租作為違約金,并承擔(dān)給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失。
。保埃匆曳竭`反《業(yè)主臨時(shí)公約》、《業(yè)主公約》、《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》或本物業(yè)管理制度,甲方或時(shí)代廣場物業(yè)管理有限公司有權(quán)制止、要求其限期整改、恢復(fù)原狀、賠償損失,并由乙方承擔(dān)一切法律職責(zé)。
10.5租賃期內(nèi)甲方單方面解除本協(xié)議或由于甲方的原因?qū)е乱曳桨犭x房屋,甲方應(yīng)雙倍向乙方返還履約保證金并賠償乙方的`裝修損失(合理折舊后)。
。保埃兑环竭`約給守約方造成的經(jīng)濟(jì)損失和法律職責(zé),由違約方全部承擔(dān)。
十一、爭議的解決
甲乙雙方因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議,應(yīng)友好協(xié)商解決,如協(xié)商未果,任何一方有權(quán)向該房屋所在地的人民法院起訴。
十二、通知
本合同項(xiàng)下的全部通知應(yīng)為書面形式,且在下列情景下應(yīng)視為已經(jīng)充分送交:(1)專人遞送;(2)經(jīng)過掛號或保證遞送的郵件發(fā)出;(3)經(jīng)過電傳、電報(bào)或傳真形式發(fā)送并取得必要的回答。
下列情景下通知應(yīng)視為有效送達(dá):(1)專人遞送到對方約定的地址;
十三、其他約定
甲方簽定本協(xié)議之前要向乙方出示本人身份證以及該房屋的產(chǎn)權(quán)證或購房合同的原件及復(fù)印件,如甲方未能出示,則乙方有權(quán)延遲支付保證金及租金,直到甲方出示該房屋的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。若由于甲方未能出示該房屋的產(chǎn)權(quán)證或購房合同復(fù)印件而影響乙方正常使用該房屋,則甲方須承擔(dān)相應(yīng)的違約職責(zé)并且賠償給乙方所造成的經(jīng)濟(jì)損失。
十四、本合同壹式兩份,甲方壹份,乙方壹份。經(jīng)雙方簽字、蓋章,并于乙方支付履約保證金后生效。
合同附件:
甲方供給:1、商品房買賣合同備案表或房產(chǎn)證復(fù)印件(含平面圖)2、產(chǎn)權(quán)人身
份證復(fù)印件
乙方供給:1、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2、法人代表身份證復(fù)印件
甲方(蓋章):____________乙方(蓋章):____________
證件號碼:____________
簽字:____________簽字:____________
日期:____________日期:____________
寫字樓的租賃合同4
編號:
甲方(出租方):____________________(以下簡稱甲方)
法定代表人:___________________________
地址:_________________________________
電話:______________________________
傳真:______________________
乙方(租賃方):____________________(以下簡稱乙方)
法定代表人:___________________________
地址:_________________________________
電話:_____________________________
傳真:_______________________
一、乙方因辦公之需現(xiàn)向甲方訂購租賃由甲方擁有全部物業(yè)權(quán)益可供出租的________________________房產(chǎn),租賃面積______________平方米(以下簡稱“該房產(chǎn)”)。
二、甲乙雙方同意并確認(rèn),該房地產(chǎn)的租賃定價(jià)為每月_____________元/平方米,乙方所租賃寫字間每月租賃金共計(jì)_____________________。
三、甲乙雙方同意并確認(rèn),在簽定本協(xié)議書時(shí),乙方向甲方支付相等于一個(gè)月租金共計(jì)人民幣________元,作為乙方履行本《_____________租賃寫字間協(xié)議書》的定金。
四、乙方承諾在簽署本《_____________租賃寫字間協(xié)議書》后七個(gè)工作日內(nèi)與甲方正式簽定《_____________物業(yè)租賃合同書》,簽定時(shí)乙方應(yīng)將本協(xié)議退還甲方,在正式簽訂房屋租賃合同后,協(xié)議書中的乙方已繳定金充抵租金保證金,不足部份由乙方另行支付。
五、甲乙雙方必須嚴(yán)格遵守本《_____________租賃寫字間協(xié)議書》中規(guī)定,如乙方未能在《_____________租賃寫字間協(xié)議書》規(guī)定的'期限內(nèi)與甲方簽署《_____________物業(yè)租賃合同書》,即視為乙方自行終止本《_____________租賃寫字間協(xié)議書》并放棄乙方在本協(xié)議中規(guī)定的所有權(quán)益,乙方已向甲方支付的定金視為乙方對違約的賠償,甲方有權(quán)不予退回乙方已繳付的定金,并有權(quán)將該物業(yè)另行出租,而無須通知乙方。
如甲方在《_____________租賃寫字間協(xié)議書》規(guī)定的期限內(nèi)悔約不向乙方出租本協(xié)議第一條規(guī)定的房產(chǎn),即視為甲方違約,甲方必須在違約之日起十五天內(nèi)雙倍返還定金給乙方,本協(xié)議則隨之作廢。
六、該房產(chǎn)的用途為辦公使用的寫字間。
七、本協(xié)議書在履行過程中如發(fā)生糾紛,雙方應(yīng)協(xié)調(diào)解決。如雙方協(xié)商不成,可依法向成都市仲裁委員會申請仲裁,或協(xié)議簽定地的人民法院提起訴訟。
八、本《_____________租賃寫字間協(xié)議書》壹式貳份,甲乙雙方各執(zhí)壹份。
九、本合同的解釋權(quán)歸_______________________。
十、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起正式生效。
甲方(簽章):________________________
授權(quán)代表人:__________________________
乙方(簽章):________________________
授權(quán)代表人:__________________________
______年______月_____日于______
寫字樓的租賃合同5
甲方(出租方):
乙方(承租方):
甲乙雙方就商業(yè)用房租賃事宜,經(jīng)協(xié)商一致,為明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù),特簽訂本合同,并愿意自覺遵守執(zhí)行。
第一條合同標(biāo)的
1、甲方將座落于的商業(yè)用房(以下簡稱商鋪)出租給乙方使用。
2、該商鋪的建筑面積為平方米。
第二條租賃期限及免租期
1、甲乙雙方商定,乙方的租賃期為______年______月______日。租期從甲方交付樓宇給乙方進(jìn)場裝修之日起計(jì)。
2、甲乙雙方商定,乙方將于
3、租賃期滿,甲方有權(quán)收回該商鋪。乙方如愿續(xù)租,應(yīng)于期滿前三個(gè)月書面通知甲方,在征得同意后甲乙雙方重新簽訂商鋪?zhàn)赓U合同。
第三條租賃用途
乙方在該商鋪經(jīng)營的商鋪名稱為:。該商鋪經(jīng)營范圍為:,乙方如改變該商鋪名稱或經(jīng)營范圍,須經(jīng)甲方的書面同意及工商管理部門的許可。
第四條租金、租賃保證金及支付方式
1、該商業(yè)物業(yè)的建筑面積為㎡,租金以建筑面積計(jì)算,具體情況如下:
2、乙方按____ _ __向甲方支付租金,即每_______支付一次。乙方須在簽訂本合同之日支付首期三個(gè)月租金和租賃保證金。租賃保證金的金額為1個(gè)月租金總額,共計(jì)人民幣元。如乙方無違約且辦理完相關(guān)退房手續(xù)后,在租賃期滿后7個(gè)工作日內(nèi),甲方將租賃保證金如數(shù)無息退還乙方。
3、甲方保證除國家、政府部門及本合同規(guī)定的費(fèi)用外,不以任何名義收取其他費(fèi)用。
4、租金繳付:乙方應(yīng)提前15天向甲方如數(shù)按期繳付租金(繳付方式詳見第十四條第五款)。甲方在收到乙方繳付的費(fèi)用后,應(yīng)向乙方開具符合國家規(guī)定的發(fā)票。
5、乙方須自行向政府有關(guān)部門繳交與其經(jīng)營業(yè)務(wù)有關(guān)的稅費(fèi)及繳交工商行政管理費(fèi)。
第五條物業(yè)管理和物業(yè)服務(wù)費(fèi)
1、乙方同意甲方委派的物業(yè)公司負(fù)責(zé)商鋪的物業(yè)服務(wù),物業(yè)公司主要對商業(yè)用房公共部分的保安、衛(wèi)生、綠化、秩序、消防、清潔及水電的供應(yīng)進(jìn)行管理。乙方應(yīng)服從物業(yè)公司的管理和遵守物業(yè)公司制定的管理守則和各種管理規(guī)章,且依據(jù)規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)、水電費(fèi)、排污費(fèi)、停車費(fèi)、等其他應(yīng)繳費(fèi)用并承擔(dān)相應(yīng)的分?jǐn)傎M(fèi)用。
2、物業(yè)服務(wù)費(fèi)以建筑面積計(jì)算,暫定為每平方米每月人民幣元,乙方承租該商鋪每月應(yīng)繳的物業(yè)服務(wù)費(fèi)為人民幣元。日后物業(yè)公司將視實(shí)際情況作適當(dāng)調(diào)整。物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其交付時(shí)間、方式依物業(yè)公司的規(guī)定。
第六條商鋪的使用及維修
1、甲方負(fù)責(zé)商鋪公共設(shè)備的維修及保養(yǎng)。
2、租賃期間,乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)承租商鋪、公共設(shè)備及其附屬設(shè)施。如因乙方使用不當(dāng)致使損壞,由乙方自行承擔(dān)維修責(zé)任。如乙方拒絕維修,甲方可代為之,由此發(fā)生的合理費(fèi)用由乙方承擔(dān)。同時(shí),乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償由此給甲方或物業(yè)公司造成的損害。
3、乙方承租后自行裝修部分、增加或增設(shè)的設(shè)施,由乙方自己承擔(dān)維修責(zé)任。
第七條雙方權(quán)利義務(wù)
。ㄒ唬┘追降臋(quán)利和義務(wù)
1、甲方擁有小區(qū)內(nèi)商鋪的所有權(quán),甲方將本商鋪出租給乙方所轉(zhuǎn)讓的僅僅是使用權(quán),而非所有權(quán)或處分權(quán),甲方將商鋪出租后仍享有作為業(yè)主的權(quán)利
2、甲方有權(quán)委派物業(yè)公司進(jìn)行物業(yè)服務(wù),物業(yè)公司的變換,不影響本合同的履行。
3、甲方或物業(yè)公司有權(quán)在預(yù)先發(fā)出通知的情況下進(jìn)入該商鋪,檢查乙方有否違反本合同之約定或違反管理規(guī)章、以及檢查或修理該商鋪的公共設(shè)施和設(shè)備。
4、甲方或物業(yè)公司隨時(shí)有權(quán)以書面形式向乙方公布介紹、修改或廢除任何有關(guān)使用該商鋪所需要遵守的規(guī)章。
5、本合同期滿前三個(gè)月內(nèi),甲方在事先通知乙方的情況下,有權(quán)帶其他有意承租者進(jìn)入該商鋪視察,并有權(quán)于其認(rèn)為合適的地點(diǎn)張貼有關(guān)出租該商鋪的告示。
6、甲方或物業(yè)公司可以讓任何人或組織根據(jù)其認(rèn)為合適的條件在小區(qū)商鋪的公共區(qū)域舉行活動、展覽或商品展銷等活動。
7、甲方通過委派的物業(yè)公司負(fù)責(zé)商鋪公共場地的清潔、綠化、消防、安全及水、電的供應(yīng)。
8、甲方有權(quán)按期收取租金。
(二)乙方的權(quán)利和義務(wù)
1、乙方對其承租的商鋪,除本合同規(guī)定的限制和商鋪統(tǒng)一管理規(guī)則之外,享有充分的使用權(quán)。甲方對乙方在店鋪內(nèi)合法守章的經(jīng)營管理活動不得進(jìn)行干涉。
2、乙方須按時(shí)繳交租金、管理費(fèi)及其它應(yīng)繳之費(fèi)用。
3、未經(jīng)甲方書面同意,乙方不得將該承租商鋪的全部或部分直接或間接轉(zhuǎn)租、分租、舍棄交予他人,不得擅自改變本合同規(guī)定的經(jīng)營范圍。一經(jīng)發(fā)現(xiàn),甲方有權(quán)單方解除本合同,乙方必須在收到通知書后的日內(nèi)結(jié)清有關(guān)費(fèi)用并辦理退鋪手續(xù),租賃保證金不予退還。如租賃保證金不足以彌補(bǔ)甲方損失的,甲方有權(quán)向乙方追償。
4、乙方不得將所承租商鋪抵押。一經(jīng)發(fā)現(xiàn),甲方有權(quán)單方解除本合同,租賃保證金不予退還。如租賃保證金不足以彌補(bǔ)甲方損失的,甲方有權(quán)向乙方追償。
5、乙方使用該商鋪的相關(guān)經(jīng)營行為應(yīng)合法,如果該經(jīng)營活動違反法律及公共利益,應(yīng)按本合同規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。
6、乙方不得在該商鋪內(nèi)進(jìn)行或容許他人進(jìn)行任何造成噪音、空氣污染、排污管堵塞的行為而影響鄰近商鋪或住戶。
7、租賃期屆滿或者解除合同的,一切鑲嵌在租賃場地結(jié)構(gòu)或者墻內(nèi)的設(shè)備和裝修(包括室內(nèi)的門窗及嵌墻的固定裝飾),一律不得拆除或搬走(不含乙方自購的空調(diào)機(jī)),甲方并不予補(bǔ)償。
8、未經(jīng)甲方或物業(yè)公司的書面同意,乙方的雇員或代理人不得在該商鋪外或小區(qū)內(nèi)的任何地方招攬顧客或派發(fā)任何小冊子或宣傳材料。不得在該商鋪外任何部份張貼任何街招、招牌或任何種類之廣告。
9、乙方承租后,自辦營業(yè)執(zhí)照,自負(fù)盈虧,一切債權(quán)債務(wù)均自行負(fù)責(zé),與甲方及管理公司無關(guān)。
10、乙方必須依時(shí)向政府有關(guān)部門繳納工商行政管理費(fèi)和有關(guān)稅款,逾期不交者,將由有關(guān)部門按規(guī)定處理,甲方不負(fù)任何責(zé)任。
第八條違約責(zé)任
(一)甲方的違約責(zé)任
1、在乙方無任何違約行為的情況下,如甲方單方面中止本合同,甲方應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方,如數(shù)退還乙方的剩余租金和租賃保證金(不計(jì)息),并按相當(dāng)于解除合同時(shí)月租金的二倍向乙方支付違約金,乙方應(yīng)同意解除合同。乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)與甲方結(jié)清相關(guān)費(fèi)用,并將保持原狀的商鋪及有關(guān)設(shè)施設(shè)備(正常耗損及按本合同規(guī)定不得拆除的情況除外)交還甲方后,甲方向乙方支付剩余租金、租賃保證金、違約金。
2、下列事項(xiàng)非甲方的過錯(cuò)而致,甲方無需對乙方承擔(dān)責(zé)任。
。1)該店鋪任何部分之損壞,或因水滿溢流,或溝渠滿溢,或甲方在該店鋪內(nèi)所設(shè)之固定裝置與設(shè)備之損壞,從而造成乙方或他人的人身、財(cái)產(chǎn)的傷害及損失。
(2)由于防火、安全設(shè)置和其他設(shè)備停止運(yùn)作而造成對乙方或其他人的人身或財(cái)產(chǎn)的損害或損失。
(3)該店鋪由于電和水供應(yīng)上的`損失、故障、爆炸及停止而造成的損害或損失。
(4)有關(guān)該店鋪及店鋪內(nèi)的人身和物品的安全,乙方應(yīng)自行采取適當(dāng)?shù)谋0泊胧┘跋虮kU(xiǎn)公司投保,甲方概不負(fù)責(zé)乙方由此帶來的損失。
。ǘ┮曳降倪`約責(zé)任
1、如乙方遲延繳交租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其它應(yīng)繳之費(fèi),須向甲方或物業(yè)公司支付違約金。每遲延一日,應(yīng)按所欠繳金額的‰支付違約金,如逾期超過工作日未能繳足租金或物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其它應(yīng)繳之費(fèi)(無論是否已獲正式通知催繳),甲方有權(quán)單方解除合同,收回店鋪,租賃保證金不予退還。如租賃保證金不足以彌補(bǔ)甲方損失的,甲方有權(quán)向乙方追償。
2、乙方不履行其在本合同所應(yīng)遵守的條款時(shí),在甲方書面通知乙方改正錯(cuò)犯期限內(nèi),乙方仍未改正,甲方有權(quán)解除合同,收回該店鋪,停止該店鋪水、電等的供應(yīng),租賃保證金不予退還。如租賃保證金不足以彌補(bǔ)甲方損失的,甲方有權(quán)向乙方追償。
3、因乙方措施不當(dāng)而致店鋪受到害蟲的侵害或暴風(fēng)雨的破壞,或因乙方或乙方雇傭人員的故意或疏忽使店鋪遭受任何損毀,乙方須向甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。
4、如乙方不遵守本合同規(guī)定的其它方面的義務(wù)所構(gòu)成的違約行為,甲方有權(quán)追究違約責(zé)任。如因此造成甲方損失的,乙方須向甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。
5、在決定乙方是否有違約時(shí),乙方之雇員或獲準(zhǔn)使用人之任何過失或違約行為即以乙方本身之過失違約行為論。
第九條不可抗力
1、由于不能預(yù)見、不能避免和不能克服的自然原因或社會原因,致使本合同不能履行或者不能完全履行時(shí),遇到上述不可抗力事件的一方,應(yīng)立即書面通知合同其他方,并應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后十五天內(nèi),向合同其他方提供經(jīng)不可抗力事件發(fā)生地區(qū)公證機(jī)構(gòu)出具的證明合同不能履行或需要延期履行、部分履行的有效證明文件。由合同各方按事件對履行合同影響的程度協(xié)商決定是否解除合同、或者部分免除履行合同的責(zé)任、或者延期履行合同。
2、遭遇不可抗力事件一方未履行上述義務(wù)的,不能免除違約責(zé)任。
第十條合同的變更
在租賃期間,甲方如將該店鋪所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方,應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購買的權(quán)利。在租賃期內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動不影響租賃合同的效力。
第十一條合同的終止
1、租賃期限屆滿,如乙方無違約行為并已結(jié)清租金或相關(guān)費(fèi)用,甲方應(yīng)在屆滿后天內(nèi)將租賃保證金如數(shù)(免息)退回乙方。
2、在本合同終止時(shí),乙方須將該店鋪大門及所有的鑰匙交給甲方。乙方對于嵌入墻體、天花板、地面的固定裝修,應(yīng)按照經(jīng)甲方同意施工的施工圖紙標(biāo)準(zhǔn)及結(jié)構(gòu)原狀交付于甲方,不得予以拆除。否則,由此造成甲方的損失的,甲方有權(quán)從租賃保證金中扣除。租賃金不足以彌補(bǔ)甲方損失的,甲方保留追償?shù)臋?quán)利。
3、甲方對其在租賃期間的裝修投資不予補(bǔ)償。
4、在本合同終止之日起,乙方應(yīng)在日內(nèi)清場完畢并辦理退租手續(xù)。否則甲方有權(quán)在相關(guān)獨(dú)立第三方監(jiān)督物業(yè)管理公司或公證機(jī)關(guān)等將該房屋內(nèi)所有非屬于甲方的財(cái)物清理出該房屋,由此產(chǎn)生的搬遷費(fèi)、見證或公證費(fèi)、保管費(fèi)、公告通知費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。相關(guān)財(cái)物毀損滅失風(fēng)險(xiǎn)由乙方自行承擔(dān)。對租賃房屋內(nèi)屬于乙方的財(cái)產(chǎn)甲方有權(quán)留置。甲方不留置的,由甲方異地保管并通知乙方保管地點(diǎn)及領(lǐng)取期限。領(lǐng)取期限屆滿之日起十日內(nèi)乙方仍未領(lǐng)取甲方代為保管的物品,視為乙方自動放棄上述物品的所有權(quán),甲方有權(quán)按照自己認(rèn)為適當(dāng)?shù)姆绞教幹迷撨z棄財(cái)產(chǎn)。處置后所得款項(xiàng)用于支付乙方欠付甲方的款項(xiàng)及甲方代墊的搬遷費(fèi)、公證費(fèi)、保管費(fèi)、評估費(fèi)、通知費(fèi)等費(fèi)用。遺棄財(cái)產(chǎn)處置所得款項(xiàng)不足清償上述債務(wù)時(shí),甲方有權(quán)向乙方繼續(xù)追償。
5、無論因合同履行期限屆滿甲方收回房屋或是因乙方違約甲方解除合同并要求乙方騰退房屋,在租用房屋交接手續(xù)完成之前,乙方仍應(yīng)負(fù)擔(dān)實(shí)際占用期間的房租、物業(yè)管理費(fèi)及合同載明的其他費(fèi)用。
第十二條法律適用
對本合同的訂立、履行、解釋、效力和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。
第十三條爭議的解決
甲乙雙方在履行合同中發(fā)生糾紛,應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成時(shí),任何一方可依法向租用商鋪所在地人民法院起訴。
第十四條其他
1、本合同未盡事宜,由雙方協(xié)商并作補(bǔ)充合同,補(bǔ)充合同與本合同具有同等效力。
2、本合同附件為本合同組成部分,與本合同具有同等法律效力。
3、本合同一式肆份,甲方執(zhí)叁份,乙方執(zhí)壹份,每份具有同等法律效力。
4、合同自雙方簽字蓋章之日起生效。
5、租金及其他費(fèi)用的交付方式:1、現(xiàn)金( ) 2、支票( )3、銀行轉(zhuǎn)賬( )甲方開戶銀行:賬號:
6、免租期:起租日起個(gè)月為免租期,即自日止。在此期間,乙方免交租金,但需繳交物業(yè)管理費(fèi)和其它應(yīng)繳費(fèi)用。
7、其他約定:
甲方:乙方:
簽約代表:蓋章(身份證號碼):
地址:通迅地址:
寫字樓的租賃合同6
出租方(甲方):
承租方(乙方):
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《上海市房屋租賃條例》(以下簡稱:《條例》)的規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上,經(jīng)協(xié)商一致,就乙方承租甲方所擁有的商鋪事宜,訂立本合同。本合同以上海市房屋土地資源管理局和工商行政管理局_年11月制定的上海市房屋租賃及商品房預(yù)租合同為范本,結(jié)合甲乙雙方的實(shí)際情況,在雙方協(xié)商一致的情況下制定,是雙方真實(shí)意思的表達(dá)。
一、出租寫字樓情況
1、甲方出租給乙方的寫字樓的主要情況如下:
座落:上海市_____區(qū)____路___號(弄)____室(以下簡稱該房屋)。
建筑面積:________平方米。
土地用途:__________。
結(jié)構(gòu):__________。
樓層:本房屋所在建筑共____層,本房屋位于第__層,有/無電梯。
裝修情況:精裝修房配家具和電器(清單見后)。
(簡裝修不配家具電器)
(毛坯房)
該房屋的房產(chǎn)證及平面圖復(fù)印件見本合同附件(一)。
甲方已向乙方出示原件,乙方確認(rèn)復(fù)印件與原件一致。
房地產(chǎn)權(quán)證證書編號:________________。
2、甲方作為該房屋的房地產(chǎn)權(quán)人與乙方建立租賃關(guān)系。簽訂本合同前,甲方已告訴乙方該房屋未設(shè)定抵押。甲方作為該房屋的房地產(chǎn)權(quán)人與乙方建立租賃關(guān)系。簽訂本合同前,甲方已告訴乙方該房屋已設(shè)定抵押(按揭)。甲方保證本租賃事宜已經(jīng)抵押權(quán)人同意。若因抵押原因需要處分本房屋,雙方同意按本合同第九部分解除本合同的條件的有關(guān)內(nèi)容處理。
3、本房屋的產(chǎn)權(quán)共有人包括:_____________。甲方保證所有產(chǎn)權(quán)共有人均同意將該房屋出租給乙方使用,并與甲方共同在本合同上簽字確認(rèn),出租的房屋沒有權(quán)屬糾紛。(產(chǎn)權(quán)共有人以授權(quán)的方式委托甲方簽字,甲方保證授權(quán)委托書真實(shí)有效,并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。)
4、該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件和要求;現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設(shè)附屬設(shè)施的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及需約定的有關(guān)事宜,由甲、乙雙方分別在本合同附件(二)、(三)中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時(shí)乙方向甲方返還該房屋的驗(yàn)收依據(jù)。
二、租賃用途
1、乙方向甲方承諾租賃該房屋作為乙方辦公營業(yè)使用,乙方保證遵守國家和本市有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。
2、乙方保證在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門審批而未核準(zhǔn)前,不擅自改變上述約定的使用用途。
三、交付日期和租賃期限
1、甲乙雙方約定,甲方于_______年_____月____日前向乙方交付該房屋。房屋租賃期自______年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。其中___年___月___日至___年___月___日期間的時(shí)間,甲方同意該段時(shí)間做為乙方籌備和裝修時(shí)間,不計(jì)入正式租期。乙方同意為該段裝修時(shí)間向甲方補(bǔ)償人民幣____元。
2、租賃期滿,甲方有權(quán)收回該房屋,乙方應(yīng)如期返還。乙方需要繼續(xù)承租該房屋的,則應(yīng)于租賃期屆滿前___個(gè)月,向甲方提出續(xù)租書面要求,經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同,租金等租賃條件均根據(jù)當(dāng)時(shí)的實(shí)際情況做相應(yīng)調(diào)整。
四、租金、支付方式期限
1、甲乙雙方約定,該房屋每月租金總計(jì)為人民幣_______元(大寫:________萬________仟________佰________拾________元________角整)。該房屋租金____年內(nèi)不變,自____年__月__日起,雙方同意對租金標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整,具體細(xì)節(jié)由雙方根據(jù)當(dāng)時(shí)的具體情況協(xié)商確定,雙方同意租金調(diào)整幅度在_______%范圍之內(nèi)。租賃期滿后若乙方需要繼續(xù)租賃且甲方同意,雙方可協(xié)商對租金進(jìn)行調(diào)整。有關(guān)調(diào)整事宜由甲、乙雙方在補(bǔ)充條款中約定。
2、乙方應(yīng)于每月_____日前向甲方支付租金。逾期支付的,逾期一日,則乙方需按日租金的千分之______支付滯納金。
3、乙方支付租金的方式如下:乙方可以使用支票、現(xiàn)金支付房租。甲方收到乙方所交的房租后,應(yīng)在3日內(nèi)向乙方提供正式的租賃費(fèi)發(fā)票
五、保證金和其他費(fèi)用
1、甲、乙雙方約定,甲方交付該房屋時(shí),乙方應(yīng)向甲方支付房屋租賃保證金,保證金為_____個(gè)月的租金,即人民幣___________元。
甲方收取保證金后應(yīng)向乙方開具收款憑證。
2、租賃關(guān)系終止時(shí),甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用外,剩余部分無息歸還乙2租賃期間,使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊等費(fèi)用、房屋和設(shè)備日常維修由乙方承擔(dān)。設(shè)備、房屋維修、物業(yè)管理費(fèi)和其他有關(guān)費(fèi)用,由甲方承擔(dān)。(房屋日常費(fèi)用指房屋日常發(fā)生的小的損壞所造成的維修費(fèi)用,包括燈、門、水電、燃?xì)庠O(shè)施以及其他屬于甲方的設(shè)施。房屋出現(xiàn)大的、非乙方使用所造成的損壞所造成的維修費(fèi)用,由甲方承擔(dān),包括墻體裂縫、基礎(chǔ)下沉、房屋漏雨滲水等。)
3、雙方同意由乙方負(fù)責(zé)辦理本房屋的意外商業(yè)保險(xiǎn)事宜,并承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用,保險(xiǎn)受益人為甲乙雙方。保險(xiǎn)范圍包括:甲方擁有產(chǎn)權(quán)的本房屋、設(shè)施、家具和電器;乙方擁有的家具電器設(shè)備。若因發(fā)生意外情況如火災(zāi)等造成雙方的財(cái)產(chǎn)損失,由雙方共同向保險(xiǎn)公司索賠。所獲賠償金按照所保險(xiǎn)合同中所保險(xiǎn)的內(nèi)容由雙方分享。
六、房屋使用要求和維修責(zé)任
1、租賃期間,乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí),應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù);甲方應(yīng)在接到乙方通知后的____日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的,乙方可代為維修,費(fèi)用由甲方承擔(dān)。另外,屬于甲方維修范圍需要進(jìn)行大修時(shí),若因維修工作對乙方的營業(yè)造成較大和較長時(shí)間的影響,甚至導(dǎo)致乙方完全無法營業(yè),甲方同意在乙方受影響期間適當(dāng)減少或免除乙方的租金,具體減免比例由雙方根據(jù)影響時(shí)間和影響程度協(xié)商確定。市政工程、道路和設(shè)施維修或公共部分維修所造成的影響不屬于此范圍,但雙方同意根據(jù)實(shí)際情況通過協(xié)商的方式妥善解決。
2、租賃期間,乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用,致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。乙方拒不維修,甲方可代為維修,費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
3、租賃期間,甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方對該房屋進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù),應(yīng)提前2日通知乙方。檢查養(yǎng)護(hù)時(shí),乙方應(yīng)予以配合。甲方應(yīng)減少對乙方使用該房屋的影響。
4、除本合同附件(三)外,乙方另需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的,應(yīng)事先征得甲方的書面同意,按規(guī)定向有關(guān)部門審批的,則還由甲方委托乙方報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)后,方可進(jìn)行。乙方增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備及其維修責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。
5、乙方保證按本合同規(guī)定合法使用該房屋,不擅自改變使用性質(zhì)。
6、乙方保證不在該房屋內(nèi)存放危險(xiǎn)物品。否則,如該房屋及附屬設(shè)施因此受損,乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。
七、房屋返還時(shí)的狀態(tài)
1、除甲方同意乙方續(xù)租外,乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后的當(dāng)日內(nèi)應(yīng)返還該房屋,未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的.,每逾期一日,乙方應(yīng)按合同所規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)的1.5倍向甲方支付該房屋占用使用費(fèi)。
2、乙方返還該房屋應(yīng)當(dāng)符合正常使用后的狀態(tài)。返還時(shí),應(yīng)經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可,并相互結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。
3、屬于乙方的家具、電器等設(shè)備由乙方負(fù)責(zé)搬走。由乙方增加的裝修(包括新增固定的隔墻、窗、燈具、門及其他拆卸后會損壞室內(nèi)狀況的情況等)乙方不得拆除,以免破壞室內(nèi)的裝修狀況。(或由雙方根據(jù)當(dāng)時(shí)的實(shí)際情況協(xié)商處理)
八、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換
1、乙方在租賃期內(nèi),需事先征得甲方的書面同意,方可將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。
2、乙方轉(zhuǎn)租該房屋,應(yīng)按規(guī)定與受租方訂立書面的轉(zhuǎn)租合同。并按規(guī)定由甲方(或甲方委托乙方)向上海_______區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案。
3、在租賃期內(nèi),乙方將該房屋轉(zhuǎn)讓給他人承租或與他人承租的房屋進(jìn)行交換,必須事先征得甲方書面同意。轉(zhuǎn)讓或交換后,該房屋承租權(quán)的受讓人或交換人應(yīng)與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續(xù)履行本合同。
4、在租賃期內(nèi),甲方如需出售該房屋,應(yīng)提前____個(gè)月通知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。根據(jù)國家法律,甲方出售本房屋給第三人后,本合同繼續(xù)有效。
九、解除本合同的條件
1、甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi),有下列情形之一的,本合同終止,雙方互不承擔(dān)責(zé)任:
(一)該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的;
(二)該房屋因社會公共利益被依法征用的;
(三)該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的;
(四)乙方為自然人的情況下,若在租賃期內(nèi)由于乙方發(fā)生人身意外事故導(dǎo)致意外死亡,根據(jù)國家法律,從人道主義角度考慮,乙方的家人、法定繼承人可以要求繼續(xù)履行本合同,也可以要求解除本合同而不必承擔(dān)違約責(zé)任。
(五)該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險(xiǎn)房屋的;
2、甲、乙雙方同意,有下列情形之一的,一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方,應(yīng)向另一方按月租金的___倍支付違約金;給雙方造成損失的,支付的違約金不足抵付一方損失的,還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分:
(一)甲方未按時(shí)交付該房屋,經(jīng)乙方催告后_____日內(nèi)仍未交付的;
(二)甲方交付的該房屋不符合本合同的約定,致使不能實(shí)現(xiàn)租賃目的的;或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的。
(三)在租賃期間房屋發(fā)生權(quán)屬糾紛而導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的,甲方承擔(dān)違約和賠償責(zé)任。
(四)乙方未征得甲方同意改變房屋用途,致使房屋損壞的;
(五)因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的;
(六)乙方擅自轉(zhuǎn)租房屋、轉(zhuǎn)讓房屋承租權(quán)或與他人交換各自承租的房屋的;
(七)乙方逾期不支付租金累計(jì)超過_____日的;
十、違約責(zé)任
1、該房屋交付時(shí)存在缺陷的,甲方應(yīng)自交付之日起的拾日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)、逾期不修復(fù)的,甲方同意減少租金并變更有關(guān)租金條款。
2、因甲方未在該合同中告知乙方,該房屋出租前已抵押或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已受到限制,造成乙方損失的,甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
3、租賃期間,甲方不及時(shí)履行本合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任,致使房屋損壞,造成乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的,甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
4、租賃期間,非本合同規(guī)定的情況甲方擅自解除本合同,提前收回該房屋的,甲方應(yīng)向乙方支付______個(gè)月的租金做為賠償。5。乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施的,甲方可以要求乙方恢復(fù)房屋原狀。
6、租賃期間,非本合同規(guī)定的情況,乙方中途擅自退租的,乙方應(yīng)向甲方支付____個(gè)月的資金做為賠償。甲方可從租賃保證金中抵扣。保證金不足抵扣的,不足部分則由乙方另行支付。
十一、其他條款
1、租賃期間,甲方如需抵押該房屋,應(yīng)當(dāng)書面告知乙方,并向乙方承諾該房屋抵押后當(dāng)事人協(xié)議以折價(jià)、變賣方式處分該房屋前____日書面征詢乙方購買該房屋的意見,并且處分該房屋須按照國家的有關(guān)規(guī)定辦理。
2、若因政府調(diào)整規(guī)劃等原因發(fā)生房屋拆遷,雙方同意按照政府有關(guān)拆遷的規(guī)定協(xié)商處理善后事宜。
3、本合同自雙方簽字/簽字后立即生效。生效后的____日內(nèi),由甲方負(fù)責(zé)按規(guī)定向上海____區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案,領(lǐng)取房屋租賃登記備案證明,并向乙方提供備案證明的復(fù)印件;本合同經(jīng)登記備案后,凡變更、終止本合同的,由甲方負(fù)責(zé)在本合同變更終止之日起的____日內(nèi),向原登記機(jī)構(gòu)辦理變更、終止登記備案手續(xù)。因甲方未辦理房屋租賃登記備案或變更、終止登記備案的,所引起的法律糾紛,由甲方承擔(dān)一切責(zé)任。
4、甲方應(yīng)按照國家的規(guī)定向乙方提供租賃費(fèi)發(fā)票。
5、甲方應(yīng)按照國家和上海市政府的有關(guān)規(guī)定,在完成合同備案后的__個(gè)工作日內(nèi)負(fù)責(zé)與當(dāng)?shù)毓才沙鏊灦ㄖ伟藏?zé)任保證書。乙方應(yīng)全力協(xié)助辦理好相關(guān)事宜。甲方也可以出具委托書,委托乙方辦理相關(guān)事宜。
6、乙方保證按照國家的有關(guān)規(guī)定合法經(jīng)營,保證不在本房屋內(nèi)從事任何違反國家法令、法規(guī)的事情;乙方房屋符合消防安全條例;若乙方因違反國家法律、法規(guī)而受到政府部門的處罰,乙方承擔(dān)全部責(zé)任,并承擔(dān)全部損失。
7、若乙方在本房屋內(nèi)從事違法活動而受到政府部門的處罰,甲方有權(quán)提前終止合同。
8、本合同未盡事宜,經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,可訂立補(bǔ)充條款。本合同補(bǔ)充條款及附件均為本合同不可分割的一部分,本合同及其補(bǔ)充條款和附件內(nèi)空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。9甲、乙雙方在簽署本合同時(shí),對各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清楚明白,并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。如一方違反本合同,另一方有權(quán)按本合同規(guī)定索賠。
10、甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議,應(yīng)通過協(xié)商解決,并簽定補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同同等法律效力;協(xié)商解決不成的,雙方同意選擇依法向人民法院起訴方式解決。
11、本合同連同附件一式五份。其中:甲、乙雙方各持兩份,上海市____區(qū)房地產(chǎn)交易中心一份,均具有同等效力。
出租方(甲方):承租方(乙方):
國籍:國籍:
法定代表人:法定代表人:
注冊證明/身份證號碼:注冊證明/身份證號碼:
產(chǎn)權(quán)共有人(簽字):
住址:住址:
郵編:郵編:
電話:電話:
委托代理人:委托代理人:
身份證號碼:身份證號碼:
簽名蓋章:簽名蓋章:
簽約日期:簽約日期:
簽約地點(diǎn):簽約地點(diǎn):
經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名稱(蓋章):
經(jīng)紀(jì)人姓名(簽字):
經(jīng)紀(jì)人資格證書編號:
寫字樓的租賃合同7
出租方:(以下簡稱“甲方”)
代理人
承租方:(以下簡稱“乙方”)
代理人
甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,在平等自愿、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上,就乙方承租甲方房屋及附屬設(shè)備設(shè)施等有關(guān)事宜簽訂本合同。
第一章租賃房屋基本情況
第一條房屋名稱為_____,位于_____,房屋建筑面積約為_____平方米。
第二條甲方是房屋的所有權(quán)人,對該房屋享有合法的出租權(quán)利。
第三條房屋的用途:辦公。
第四條房屋效驗(yàn)見附件一。
第二章租賃房屋期限
第五條租賃期限自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日。
第三章租金、保證金、物業(yè)管理費(fèi)、其他雜費(fèi)
第六條雙方約定租金為人民幣_____元/月;
第七條租金支付方式為:
(1)乙方支付個(gè)月的租金為保證金。
(2)按每個(gè)月為一期支付;乙方需提前十天支付甲方下一期的
(3)
第二次:20xx年第三次:20xx年第四次:20xx年第八條乙方同意支付甲方租賃保證金以保證乙方退租時(shí)結(jié)清所欠租金及其他雜費(fèi)的義務(wù),該筆租賃保證金由乙方在簽署本合同時(shí)支付甲方。全部租賃保證金由甲方于本合同終止之日起十五個(gè)工作日內(nèi)抵償乙方欠付租金或其它雜費(fèi)后無息返還乙方。
第九條租賃期間,甲方承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi),乙方承擔(dān)內(nèi)部水電費(fèi)、空調(diào)加時(shí)費(fèi)(周一至周五9:00-19:00時(shí)段外的空調(diào)使用費(fèi)用)、電話費(fèi)、室內(nèi)清潔費(fèi)等與乙方直接經(jīng)營發(fā)生的費(fèi)用。
第四章租賃房屋交付
第十條甲方應(yīng)當(dāng)于年月日以前向乙方交付房屋鑰匙,并按照交割清單由甲、乙雙方清點(diǎn)房屋現(xiàn)狀。
第十一條甲方應(yīng)當(dāng)結(jié)清本合同簽訂之前發(fā)生的與房屋有關(guān)的一切費(fèi)用。
第五章租賃房屋裝修及交還
第十二條甲方應(yīng)按照雙方約定的.裝修方案(即附件一),并督促裝修公司保時(shí)、
第十三條本合同終止時(shí),乙方應(yīng)在合同終止當(dāng)日將該租賃物業(yè)交付給甲方,乙方須保證房屋及房屋內(nèi)的固定附著物、設(shè)備、設(shè)施完好無損(自然磨損除外),并不得影響房屋的正常使用,由于乙方過失造成該租賃物業(yè)損壞的,由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)。
第六章甲方權(quán)利和義務(wù)
第十四條甲方權(quán)利和義務(wù)
1、甲方承諾該房屋為其合法擁有并已具備合法出租的資格。由于甲方不具備合法擁有及出租該房屋,所造成的損失應(yīng)由甲方負(fù)責(zé);
2、甲方保證在出租期內(nèi)房屋可以被正常使用,甲方不得無故干涉乙方的正常使用行為;
3、房屋及所屬設(shè)施由于自然老化等原因造成的維修或更換,由甲方承擔(dān);
4、甲方應(yīng)按時(shí)向物業(yè)管理公司繳納物業(yè)管理費(fèi),以免影響乙方的權(quán)利,如果甲方原因未向物業(yè)管理公司繳納物業(yè)管理費(fèi)造成乙方權(quán)利受損,乙方有權(quán)從租金內(nèi)扣減直接向物業(yè)管理公司繳納;
5、如發(fā)生出租方權(quán)利轉(zhuǎn)讓情況或擬變更租賃房屋所有權(quán)人,甲方應(yīng)提前二十天書面通知乙方,并保證本合同條款對租賃房屋未來出租方(產(chǎn)權(quán)人)繼續(xù)有效。
第七章乙方權(quán)利和義務(wù)
第十五條乙方權(quán)利和義務(wù)
1、乙方應(yīng)保證提供的營業(yè)執(zhí)照屬實(shí)并保證在承租期內(nèi)合法使用該房屋;
2、按照本合同第三章的規(guī)定按時(shí)如數(shù)支付租金;
3、乙方未能合法、合理使用租賃房屋,導(dǎo)致房屋損壞的,乙方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)維修,并承擔(dān)費(fèi)用;
4、在租賃期間,乙方主體發(fā)生分立、合并時(shí)要提前通知甲方,并保證有關(guān)乙方的合同義務(wù)由分立、合并后存續(xù)的機(jī)構(gòu)承繼;
5、乙方因經(jīng)營發(fā)生的一切責(zé)任及后果由乙方獨(dú)立承擔(dān),與甲方無關(guān);
6、本合同終止時(shí),乙方滯留于房屋內(nèi)的物品視為乙方放棄,甲方有權(quán)處置。
7、乙方在承租其間發(fā)生的任何經(jīng)營費(fèi)用及債務(wù)與甲方無關(guān)。
8、乙方不得團(tuán)、轉(zhuǎn)讓此房間。
第八章甲、乙雙方的違約責(zé)任
第十六條甲、乙雙方任何一方違反本合同約定給對方造成損失的,應(yīng)當(dāng)賠償對方損失。
第十七條合同終止時(shí)乙方延期交會房屋,每逾期一天,應(yīng)向甲方支付雙倍日租金的違約金,違約金從保證金中扣除。
第十八條乙方逾期支付租金,每逾期一天,則乙方需按應(yīng)付租金的千分之一支付違約金,拖欠租金超過柒天,甲方有權(quán)解除本合同,收回房屋。
第十九條乙方提前解除本合同,應(yīng)提前30天通知甲方,保證金不予退還。
第二十條甲方提前解除本合同,應(yīng)提前30天預(yù)先備有甲方,并賠償相當(dāng)于保證金的違約金。
第二十一條甲方若逾期退還乙方保證金,每逾期一天,則甲方需按保證金的千分之一支付違約金。
第九章本合同變更、續(xù)簽
第二十二條本合同條款在執(zhí)行中需要變更的,希望變更的一方應(yīng)提前書面通知對方,經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
第二十三條乙方對租賃房屋在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)約的權(quán)利。更新合同條件
第十章不可抗力
第二十四條由于不可抗力(如天災(zāi)及政府強(qiáng)制行為)的原因?qū)е伦赓U房屋毀損和造成甲方或乙方損失的,或不可抗力的原因?qū)е卤竞贤荒苈男械,甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
第十一章爭議解決方式
第二十五條因本合同產(chǎn)生的一切爭議,甲、乙雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的,由房屋所在地法院管轄。
第十二章本合同的第一次及其他
第二十六條本合同未盡事宜可由甲、乙雙方另行協(xié)商確定。
第二十七條本合同附件作為本合同的必要組成部分,與本合同條款具有同等法律效力。
第二十八條本合同一式二份,簽字(蓋章)并支付款項(xiàng)后生效,甲乙雙方各持有一份,具有同等法律效力。
第二十九條簽署日期_____年_____月_____日。
第三十條簽署地_____。
甲方(公章):_________乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日_________年____月____日
寫字樓的租賃合同8
委托方(甲方):__________
受托方(乙方):__________
簽約地點(diǎn):__________
簽訂日期:__________
寫字樓租賃合同
出租方(甲方):__________
承租方(乙方):__________
甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商,就乙方租賃甲方寫字樓事宜,經(jīng)協(xié)商一致,達(dá)成如下協(xié)議,并保證共同遵守。
第一條 寫字樓的位置和面積
乙方租賃甲方合法擁有的位于____的,作為____之用,合計(jì)建筑面積____平方米(含公共分?jǐn)偯娣e),乙方租用的建筑面積按廣州市房管局的有關(guān)規(guī)定計(jì)算,乙方租用場地的具體位置見附件1,租用場地裝修及設(shè)備見附件2、
第二條 租賃期限
1、雙方商定,乙方的租賃期為____年,自____年____月____日至____年____月____日。租期從甲方交付樓宇給乙方進(jìn)場裝修之日起計(jì)。
2、甲方將于____年____月____日前通知乙方進(jìn)場裝修。
3、租賃期滿,乙方如愿續(xù)租,應(yīng)于合同期滿前三個(gè)月書面通知甲方,并得到甲方的同意。在同等條件下,乙方有優(yōu)先租賃權(quán)。租金和其他租賃條件以雙方重新簽訂的合同為準(zhǔn)。
4、如本協(xié)議規(guī)定的租賃期限未滿,乙方要求提前解除合同,乙方應(yīng)提前三個(gè)月通知甲方,在結(jié)清乙方所有應(yīng)繳費(fèi)用、向甲方交付保持原狀的場地和設(shè)備(正常耗損及按本合同規(guī)定不得拆除的情況除外),并賠償乙方相當(dāng)于解除合同時(shí)月租的兩個(gè)月租金后,甲方應(yīng)同意解除合同并無息退還乙方所繳納的租賃保證金。
5、在乙方無任何違約行為的情況下,如甲方單方面終止本合同,甲方應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方,如數(shù)無息退還乙方的租賃保證金,并賠償甲方相當(dāng)于解除合同時(shí)月租的兩個(gè)月租金,乙方應(yīng)同意解除合同,并在收到甲方上述款項(xiàng)后日內(nèi)向甲方支付合同解除之日前的租金、水電費(fèi)等應(yīng)繳費(fèi)用,并將保持原狀的場地和附件2所列設(shè)備(正常耗損及按本合同規(guī)定不得拆除的情況除外)交還甲方。
第三條 租金和租賃保證金
1、租金以建筑面積計(jì)算,乙方承租的場地租金為每月每平方米人民幣____元,樓宇的租金為每月____元人民幣,大寫:____(乙方內(nèi)部衛(wèi)生、保安、水電、電話、消防、空調(diào)等費(fèi)用由乙方自理)。該租賃場地的租金第一、二年不變;第三年在上年租金的基礎(chǔ)上升____%,即月租為人民幣____元(大寫:____);第四年在上年租金的基礎(chǔ)上升____%,即月租為人民幣____元(大寫:____);第五年在上年租金的基礎(chǔ)上升%,即月租為人民幣元(大寫:);租期超過五年的,從第六年起甲乙雙方商定每年的租金升幅為____%。
2、乙方必須在簽訂本合同之日起天內(nèi)向甲方交納一個(gè)月的租金計(jì)____元人民幣作為定金,該定金日后將抵作乙方應(yīng)交的首月租金。乙方必須于進(jìn)場裝修之前即在年月日前向甲方一次性交付租賃保證金,租賃保證金的金額為兩個(gè)月租金總額共計(jì)人民幣元。以后因租金升幅所產(chǎn)生的租賃保證金差額應(yīng)在變動后十天內(nèi)予以補(bǔ)足。如乙方無違約,在租賃期滿后個(gè)工作日內(nèi),甲方將租賃保證金如數(shù)無息退還乙方。
3、甲方保證除國家、政府部門及本合同規(guī)定的費(fèi)用外,不以任何名義收取其他費(fèi)用。
4、乙方須于每月5日前(節(jié)假日順延),主動到甲方指定的地點(diǎn)繳交當(dāng)月租金。
5、租金繳付方式:以____形式支付。甲方在收到乙方繳付的費(fèi)用后,應(yīng)向乙方開具符合國家規(guī)定的發(fā)票。
第四條 物業(yè)管理和管理費(fèi)
1、乙方同意甲方委派的管理公司進(jìn)行物業(yè)管理,管理公司主要對該場地外部的保安、衛(wèi)生、綠化、秩序、消防、清潔及水電的供應(yīng)進(jìn)行管理,而該場地內(nèi)部上述事項(xiàng)由乙方自行負(fù)責(zé)。乙方須服從管理公司的管理,遵守管理公司制定的管理守則和各種管理規(guī)章,且依據(jù)規(guī)定交納管理費(fèi)、水電費(fèi)、停車費(fèi)、排污費(fèi)等應(yīng)繳費(fèi)用并承擔(dān)相應(yīng)分擔(dān)費(fèi)用。
2、管理費(fèi)以建筑面積計(jì)算,管理費(fèi)暫定為每平方米每月____元人民幣,乙方承租該場地每月應(yīng)繳的管理費(fèi)為____元/月(大寫:____)。日后管理公司將視實(shí)際情況適當(dāng)調(diào)整。管理費(fèi)的交付方式、時(shí)間依管理公司的規(guī)定。
3、乙方應(yīng)自本合同簽訂之日起____天內(nèi)向管理公司支付有關(guān)本場地的物業(yè)管理保證金,金額相當(dāng)于三個(gè)月的管理費(fèi),即人民幣____元。物業(yè)管理保證金在租賃期滿,乙方無違反管理守則或規(guī)章、無欠費(fèi)的情況下,管理公司全數(shù)無息退還給乙方。以后因管理費(fèi)增加而產(chǎn)生的保證金差額應(yīng)在變動后十天內(nèi)予以補(bǔ)足。
第五條 免租期及裝修
1、本合同從甲方交付場地之日為起租期日,開始計(jì)算租期,起租期最初____個(gè)月為免租期,即從____年____月____日至____年____月____日止供乙方場地裝修。在此期間乙方免交租金,但須繳交管理費(fèi)和其它應(yīng)繳的費(fèi)用。免租期只屬一次性的優(yōu)惠,并不適用于任何續(xù)約或延長租期,乙方須于免租期屆滿后,開始向甲方繳交租金。
2、乙方自費(fèi)裝修該場地,包括該場地的隔墻。在乙方裝修該場地時(shí),必須遵守甲方或管理公司所制定的有關(guān)裝修的.規(guī)則要求,并向管理公司交納裝修押金元人民幣(大寫:)。如有涉及水、電、煤氣、消防、通信、保安系統(tǒng)、排污等中央系統(tǒng)的接駁、更改或遷移以及其他固定設(shè)施的加建、更改,必須取得甲方和管理公司的書面同意,并接受甲方和管理公司的監(jiān)管。管理公司應(yīng)在乙方按甲方或管理公司有關(guān)規(guī)則要求完成裝修后個(gè)工作日內(nèi)將裝修押金無息退還給乙方。
3、乙方裝修工程全部完畢后,須報(bào)請管理公司及政府有關(guān)部門審驗(yàn),以確定裝修工程符合安全規(guī)范并提供有效證件送甲方存查。
第六條 雙方的權(quán)利和義務(wù)
。ㄒ唬┘追降臋(quán)利和義務(wù)
甲方的權(quán)利:
1、甲方有依本合同的規(guī)定按期如數(shù)收取租金的權(quán)利。
2、甲方有權(quán)委派管理公司進(jìn)行物業(yè)管理,物業(yè)管理公司的變換,不影響本合同的履行。管理公司有按期如數(shù)收取管理費(fèi)、水電費(fèi)及其他應(yīng)繳費(fèi)用的權(quán)利。
3、甲方有在乙方違約時(shí),依照國家法律、法規(guī)及本合同的約定進(jìn)行處置的權(quán)利。
甲方的義務(wù):
1、甲方保證擁有出租本合同標(biāo)的的合法權(quán)利,并保證乙方擁有合法使用標(biāo)的不受任何影響的權(quán)利。
2、乙方進(jìn)場裝修期間,提供臨時(shí)用水、用電(水電費(fèi)按規(guī)定收取由乙方承擔(dān))。
3、提供附件2中列明的有關(guān)設(shè)備。
4、負(fù)責(zé)對租賃場地作定期安全檢查。
5、從開始計(jì)租之日起,甲方負(fù)責(zé)的消防、供電、給排水系統(tǒng)能正常投入使用。
6、因甲方租賃給乙方租賃場地本身的質(zhì)量,需要維修并造成乙方損失的,甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修并賠償乙方相應(yīng)的損失。
。ǘ┮曳降臋(quán)利和義務(wù)
乙方的權(quán)利:
1、乙方有依本合同規(guī)定合法使用所租賃場地的權(quán)利。
2、乙方有在甲方違約時(shí)依照國家法律、法規(guī)及本合同的規(guī)定進(jìn)行處置的權(quán)利。
3、乙方有在所租賃的范圍內(nèi),在符合政府有關(guān)管理部門規(guī)定的前提下,安裝本公司招牌(廣告式招牌)的權(quán)利。
4、乙方有權(quán)按照第五條第2點(diǎn)的規(guī)定在所租賃場地增設(shè)中央空調(diào)及安裝空調(diào)室外機(jī),費(fèi)用由乙方自行負(fù)擔(dān)。
乙方的義務(wù):
1、租賃期內(nèi)按期如數(shù)交納租金、管理費(fèi)、水電費(fèi)、水電分?jǐn)傎M(fèi)、停車費(fèi)等。
2、保證不改變租賃場地的用途,乙方在租賃期間內(nèi),按照國家批準(zhǔn)的業(yè)務(wù)范圍合法經(jīng)營業(yè)務(wù),不得將所租賃的場地用于合法經(jīng)營業(yè)務(wù)以外的其他用途。
3、不得將租賃場地轉(zhuǎn)租、分租或者與他人互換租賃場地使用,不得對租賃場地設(shè)定抵押。
4、租賃期間,乙方應(yīng)妥善使用所租賃的場地和附件2中所列明的有關(guān)設(shè)備,如因乙方使用原因造成租賃場地或設(shè)備損壞的,由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方有權(quán)從租賃保證金中扣除。
5、在租賃期限內(nèi),因不可抗力原因?qū)е伦赓U場地危破維修,需乙方臨時(shí)搬遷時(shí),甲方與乙方簽定回遷協(xié)議,乙方不得以任何借口刁難,也不得向甲方索取任何費(fèi)用。
6、租賃期屆滿或者解除合同的,一切鑲嵌在租賃場地結(jié)構(gòu)或者墻內(nèi)的設(shè)備和裝修(包括室內(nèi)的門窗及嵌墻的固定裝飾),一律不得拆除或搬走(不含乙方自購的空調(diào)機(jī)),甲方并不予補(bǔ)償。
7、租賃期屆滿或者解除合同的,如發(fā)現(xiàn)有損壞租賃場地或附件2中所列明的有關(guān)設(shè)備的,則在乙方租賃保證金中扣除相應(yīng)的維修及賠償費(fèi)用,不足部分由乙方負(fù)責(zé)賠償。
8、乙方在租賃期屆滿之日或者解除合同之日將保持原狀的場地和設(shè)備交還甲方(正常耗損及按本合同規(guī)定不得拆除的情況除外)。
第七條 違約責(zé)任
1、乙方逾期繳付應(yīng)繳費(fèi),甲方或管理公司有權(quán)按應(yīng)繳未繳額每日%收取違約金。如連續(xù)個(gè)月未能繳足租金或連續(xù)個(gè)月未能繳足管理費(fèi)及其他應(yīng)繳費(fèi)用,無論乙方是否已收到書面催收通知,甲方均有權(quán)單方面解除本合同,收回所租賃場地和附件2中列明的設(shè)備,甲方和管理公司有權(quán)沒收乙方的租賃保證金及管理保證金。如此給甲方或管理公司造成損失的,乙方應(yīng)予以賠償。
2、如乙方擅自改變所租賃場地的用途或作分租、轉(zhuǎn)租、換房使用、設(shè)定抵押等,甲方有權(quán)單方面終止合同并沒收租賃保證金,因此而造成甲方的損失由乙方負(fù)責(zé)賠償,甲方有權(quán)從租賃保證金中扣除。如租賃保證金不足以彌補(bǔ)甲方損失的,甲方有權(quán)向乙方追償。
3、如乙方違反本合同其他方面的規(guī)定時(shí),甲方有權(quán)沒收租賃保證金,乙方并應(yīng)承擔(dān)因此而造成甲方損失的賠償責(zé)任。
4、如甲方延遲向乙方交付租賃場地的,每延遲一日,甲方須按月租金的1‰向乙方支付違約金。
5、如甲方負(fù)責(zé)的消防、供電、給排水系統(tǒng)到計(jì)租日起甲方原因未能按時(shí)交付使用,則免收乙方當(dāng)月租金。如因甲方原因造成延遲交付使用時(shí)間超過一個(gè)月,則一個(gè)月后每超過一天甲方免收乙方當(dāng)日租金。
6、在對方?jīng)]有可導(dǎo)致單方面終止合同的違約行為的前提下,任何一方未征得對方的同意而單方面解除合同的,對方有權(quán)要求賠償損失。
第八條 免責(zé)條款
1、由于不能預(yù)見、不能避免和不能克服的自然原因或社會原因,致使本合同不能履行或者不能完全履行時(shí),遇到上述不可抗力事件的一方,應(yīng)立即書面通知合同其他方,并應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后十五天內(nèi),向合同其他方提供經(jīng)不可抗力事件發(fā)生地區(qū)公證機(jī)構(gòu)出具的證明合同不能履行或需要延期履行、部分履行的有效證明文件。由合同各方按事件對履行合同影響的程度協(xié)商決定是否解除合同、或者部分免除履行合同的責(zé)任、或者延期履行合同。
2、遭遇不可抗力事件一方未履行上述義務(wù)的,不能免除違約責(zé)任。
第九條 合同變更
在租賃期間,甲方如將本合同標(biāo)的之所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方,甲方應(yīng)當(dāng)提前天通知乙方,乙方在同等條件下具有優(yōu)先購買的權(quán)利。在租賃期間內(nèi)發(fā)生的所有權(quán)變動不影響本租賃合同的效力。
第十條 合同終止
租賃期限屆滿,如乙方無違約行為,甲方和管理公司應(yīng)在租賃期屆滿后個(gè)工作日內(nèi)將租賃保證金、管理保證金如數(shù)(免息)退回乙方。如乙方有欠租、欠管理費(fèi)等違約行為,甲方和管理公司有權(quán)從保證金中予以扣除。如保證金不足以彌補(bǔ)給甲方和管理公司造成損失的,甲方和管理公司有權(quán)向乙方追償。
租賃期屆滿,乙方須清理租用的場地,交還所有鑰匙,并保證甲方在其內(nèi)所設(shè)立的固定裝置等設(shè)備完好無缺(正常損耗則屬例外)。甲方對乙方裝修的投資不予補(bǔ)償。乙方在同等條件下,有續(xù)租的優(yōu)先權(quán)。
第十一條 其他
1、本合同履行時(shí)發(fā)生爭議,雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決,協(xié)商不成時(shí),任何一方可依法向租用場地所在地人民法院起訴。
2、甲乙雙方應(yīng)按規(guī)定各自承擔(dān)稅費(fèi)及其他有關(guān)費(fèi)用。
3、電費(fèi)按電表計(jì)收,商業(yè)用水按市政府有關(guān)規(guī)定計(jì)收。公用水電按實(shí)際進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>
4、本合同未盡事項(xiàng),雙方可另行議定,其補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽章與本合同具有同等法律效力。
5、本合同附件為本合同組成部分,與本合同具有同等法律效力。
6、本合同一式四份,甲乙雙方各執(zhí)貳份,每份合同具同等法律效力。合同自雙方簽字蓋章之日起生效。
7、其他約定:
甲方:__________乙方:__________
簽約代表:__________簽約代表:__________
聯(lián)系地址:__________聯(lián)系地址:__________
聯(lián)系電話:__________聯(lián)系電話:__________
附件:
1、乙方租用場地建筑面積平面圖。
2、租用場地裝修及設(shè)備表
寫字樓的租賃合同9
甲方:_________
乙方:_________
甲方為支持乙方開展業(yè)務(wù),甲方愿意將管理權(quán)屬于自己的房屋出租給乙方使用,根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定,經(jīng)雙方協(xié)商一致,特訂立如下條款,以便共同遵守。
第一條 租用工作用房地址、用途、面積。
1.地址:_________市_________路_________號_________房。
2.用途:_________。
3.使用面積(按建筑面積計(jì),下同)_________平方米,內(nèi)含廚房_________間,衛(wèi)生間_________間;房內(nèi)設(shè)備有:電表_________個(gè),檢漏開關(guān)_________個(gè),電話線_________條,電話機(jī)_________臺,(號碼:_________),洗手盆_________個(gè),抽水馬桶_________個(gè),淋浴器_________個(gè),光管_________支,插座_________個(gè)。
第二條 租用期限
乙方租用期為_________年,即從_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
第三條 費(fèi)用及交納期限
1.乙方每月向甲方繳納房租為人民幣_________(小寫:_________元),在當(dāng)月十五日前交清,交納地點(diǎn)在甲方財(cái)務(wù)部。
2.甲方向乙方提供電話使用(不代辦查閱電話費(fèi)用明細(xì)賬)、供水、供電、電梯、保安,公共設(shè)施的管理、維修及公共場所清潔衛(wèi)生等綜合服務(wù),甲方向乙方收取綜合服務(wù)費(fèi),按_________元每月每平方米的標(biāo)準(zhǔn)收取,即每月收取綜合服務(wù)費(fèi)_________(小寫:_________元)。乙方必須在當(dāng)月十五日前交清,交納地點(diǎn)在甲方財(cái)務(wù)部。
3.乙方使用工作用房期間,其水電費(fèi)、電話費(fèi)由乙方負(fù)擔(dān),乙方當(dāng)月的水電費(fèi)和電話費(fèi)按水電及電信部門收取的金額在下一個(gè)月十五日前由甲方代收,收費(fèi)地點(diǎn)在甲方財(cái)務(wù)部。
第四條 甲方的責(zé)任
1.甲方負(fù)責(zé)對工作用房的維修(如屬乙方使用不當(dāng)造成需維修的項(xiàng)目,其發(fā)生的費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)),確保工作用房的使用安全。
2.甲方為乙方提供電話通訊設(shè)備(以下簡稱TEL),TEL的所有權(quán)歸甲方,乙方只有使用權(quán)。
3.本范本期滿甲方在乙方已辦妥退房手續(xù),并交齊所有有償費(fèi)用,按時(shí)遷出后,將本范本規(guī)定的保證金退還乙方(不計(jì)利息)。
4.在本范本有效期限內(nèi)甲方向乙方收取的租金及保證金、綜合服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)不變。
5.甲方不承擔(dān)因乙方對工作用房進(jìn)行裝修拆改,或因不可抗力的原因?qū)е職p工作用房和造成乙方財(cái)產(chǎn)、人身安全等損失的責(zé)任。
第五條 乙方的.責(zé)任
1.本范本在甲乙雙方簽字后生效。乙方在本范本生效后五天內(nèi)向甲方交付履約保證金_________元(小寫:_________元);電話及通話保證金_________元(小寫:_________)(國際長途:_________元/部;國內(nèi)長途:_________元/部;市內(nèi):_________/部)。乙方若中途退房,保證金歸甲方所有。
2.乙方依約交付租金、綜合服務(wù)費(fèi)、水電費(fèi)、電話費(fèi),逾期不交者須繳交滯納金,即乙方每逾期一天應(yīng)按應(yīng)交費(fèi)用總金額的30%向甲方繳交滯納金。
3.乙方使用的工作用房,只準(zhǔn)用于開辦獨(dú)立核算的企業(yè),不得將其轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、擅自改變使用用途。
4.乙方不得私自拆改工作用房。若需對房間裝修的,乙方須按_________執(zhí)行,到甲方綜合管理部辦理填報(bào)《申請表》等手續(xù),經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可組織施工。否則,乙方裝修視作違約,應(yīng)自行拆除,恢復(fù)原狀;同時(shí)一切費(fèi)用由乙方支付。本范本終止后,其墻面(含門、窗)、天花、燈具、地板、招牌底、防盜網(wǎng)等不動產(chǎn)均無償歸甲方,乙方不得自行拆除。否則,乙方必須在將其所使用的工作用房恢復(fù)原狀后,方可取回保證金。房間的建筑和各種設(shè)施若因乙方裝修拆改,或使用不當(dāng),或人為損壞,或下水道堵塞所造成的損失,均由乙方賠償。
5.乙方不得私自拆裝電話,或轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租給他方使用。否則,甲方有權(quán)收回乙方的電話機(jī),并按電信局有關(guān)規(guī)定處以罰款。若乙方對電話有任何損壞,均由乙方負(fù)責(zé)維修和賠償。
6.乙方在使用期內(nèi)必須自覺遵守國家有關(guān)法律、法令,依法經(jīng)營。注意防火安全、計(jì)劃生育、治安管理,乙方若違反上述條例應(yīng)承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)法律責(zé)任。
7.乙方拖欠甲方的租金、綜合服務(wù)費(fèi)達(dá)1個(gè)月,則作乙方自行終止范本處理。乙方應(yīng)在接到甲方通知三天內(nèi)自行遷出,并補(bǔ)交所欠甲方的一切費(fèi)用。若乙方不按時(shí)遷出,則從范本終止日起計(jì)收逾期金,每逾期一天按本范本所定的日租金、綜合服務(wù)費(fèi)金額的兩部計(jì)收。
8.乙方在本范本期滿后續(xù)簽新范本時(shí),交費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按新范本執(zhí)行,且須在本范本終止前一個(gè)月到甲方辦理續(xù)簽(新范本)手續(xù),逾理作不續(xù)簽處理。乙方如無意續(xù)簽,則應(yīng)在本范本終止前一個(gè)月內(nèi),到甲方辦理退房手續(xù),并于本范本終止后5天內(nèi)遷出。如未及時(shí)遷出,保證金歸甲方,并由甲方向乙方收取違約金,每逾期一天按本范本所定的日租金額和綜合服務(wù)費(fèi)的兩倍計(jì)收。
9.本范本期滿或乙方需中途退房,應(yīng)按規(guī)定辦妥退房手續(xù),乙方須到甲方綜合管理部填寫《退房驗(yàn)收情況登記表》,在甲方驗(yàn)收合格后,乙方才能搬出甲方大院,否則甲方不予放行。
10.乙方辦理進(jìn)駐甲方工作用房的手續(xù)程序,按_________辦理,乙方應(yīng)如實(shí)填寫《進(jìn)駐企業(yè)人員登記表》,并向甲方提交有關(guān)資料。
第六條 其他
_________。
第七條 本范本書與甲方_________同時(shí)使用,具有同等法律效力。
第八條 本范本書未盡事宜,一律按《中華人民共和國合同法》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂補(bǔ)充范本,與本范本有同等效力。
第九條 本范本在執(zhí)行過程中若發(fā)生爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可通過人民法院解決。
第十條 以上條款若與國家新頒的法令有抵觸之處,即按國家法令的新規(guī)定執(zhí)行。
第十一條 本范本書一式四份,經(jīng)雙方法定代表人簽字蓋章后生效,甲乙雙方各執(zhí)貳份。
甲方(蓋章):_______________
法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日
簽訂地點(diǎn):___________________
乙方(蓋章):_______________
法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日
簽訂地點(diǎn):___________________
寫字樓的租賃合同10
甲方(產(chǎn)權(quán)方):
乙方(承租方):
身份證號碼:
身份證號碼:
聯(lián)系地址:
聯(lián)系地址:
聯(lián)系電話:
聯(lián)系電話:
一、茲有甲方對坐落于物業(yè)擁有完全產(chǎn)權(quán)。建筑面積平方______米(附屬面積/平方米);現(xiàn)同意租賃給乙方作共場所辦公用途使用,經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致同意以下租賃協(xié)議:甲方同意上述物業(yè)租金每月為人民幣大寫:即(¥_______________)。
二、物業(yè)管理費(fèi)為:元,由負(fù)責(zé)每月向該物業(yè)管理處交納。
三、租賃期限為個(gè)月,自___年___月___日起至___年___月___日止。
四、乙方在租賃期間內(nèi)所產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)以及電話費(fèi)(包含網(wǎng)絡(luò)使用費(fèi)用)等一切乙方使用的費(fèi)用將由乙方負(fù)責(zé)交付。
五、甲方同意乙方以第種方式支付租金:(1)現(xiàn)金(2)存款;帳號:
六、乙方于每月日前向甲方支付租金;如乙方每推遲交租一天,甲方即收取乙方當(dāng)月租金總額的10%的滯納金,超過15日未交,甲方有權(quán)解除合同沒收押金,要求乙方于限期內(nèi)搬離并賠償因此造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。
七、簽訂本合同時(shí),乙方須向甲方支付租賃押金為2個(gè)月租金(人民幣大寫__________________):即(¥______)。押金需在合同簽定時(shí)付清,乙方如在租期未滿時(shí)退租,即為中途毀約,甲方?jīng)]收押金并收齊乙方在租賃期間內(nèi)所產(chǎn)生的.水費(fèi)、電費(fèi)以及電話費(fèi)(包含網(wǎng)絡(luò)使用費(fèi)用)等一切規(guī)定的費(fèi)用。在租期滿時(shí),如無違反合同條例,甲方在租期滿后把上述押金(不計(jì)利息)憑收據(jù)退還給乙方。
八、甲方在租賃期間不得將該物業(yè)轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租,不得違反合同條例,否則甲方應(yīng)雙倍退還押金給乙方。
九、租期滿后,如甲方繼續(xù)出租,在同等條件下,乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。
十、甲方同意負(fù)責(zé)該物業(yè)在租賃期間的一切正常維護(hù)、維修、保養(yǎng)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用及向乙方提供相關(guān)租賃服務(wù)。
十一、租賃期間,乙方在未經(jīng)甲方同意不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借上述物業(yè)及租賃附屬物品,否則,甲方有權(quán)解除合同,要求乙方于限期內(nèi)搬離該物業(yè)并向甲方賠償因此造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。
十二、上述物業(yè)附屬隨同出租的物品計(jì)有:
十三、合同壹式三份,自簽定起生效,甲乙雙方各執(zhí)一份,未來地產(chǎn)公司保存一份,均具同等法律效力。
十四、本合同未盡事宜,經(jīng)雙方協(xié)商一致同意簽訂以下補(bǔ)充協(xié)議,與本合同具有同等法律效力:
甲方(簽章):
乙方(簽章):
日期:
日期:
寫字樓的租賃合同11
出租方(下稱甲方):______________,身份證:___________________________
承租方(下稱乙方):______________,身份證:___________________________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》相關(guān)規(guī)定,經(jīng)雙方友好協(xié)商,就甲方將其擁有的門面房出租給乙方一事,達(dá)成如下協(xié)議:
一、租賃門面描述
1、甲方將其擁有的座落于________街________號__________門面房出租給乙方用于經(jīng)營。該門面建筑面積共________平方米。
2、甲方必須保證對所出租的房屋享有完全的所有權(quán),并且保證該房屋及房屋所在范圍內(nèi)的土地使用權(quán)沒有用于抵押擔(dān)保。
二、租賃房屋用途
1、乙方租賃房屋為_______________使用。
2、乙方向甲方承諾:在租賃期限內(nèi),未事先征得甲方的書面同意,并按規(guī)定報(bào)經(jīng)有關(guān)部門核準(zhǔn),乙方不得擅自改變門面的原有結(jié)構(gòu)和用途。
三、租賃期限
本合同租賃期為________年,自________年________月________日起至________年________月________日止。
四、租金及支付方式
1、第一年租金為________元,然后每年租金在上年的基礎(chǔ)上遞增________%,租金提前________個(gè)月支付,每________年支付________次,具體為________________________。
2、在租賃期內(nèi),因租賃門面所產(chǎn)生的水、電、衛(wèi)生費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)由乙方自行承擔(dān)。
3、為保證合同的履行,乙方于本合同簽訂之日向甲方支付履約保證金________元。租賃期滿,若乙方無違約行為,本保證金由甲方不計(jì)利息全額退還乙方。
五、甲方的權(quán)利與義務(wù)
1、甲方應(yīng)在乙方支付第________年上半年租金之日將上述房屋鑰匙交付乙方。
2、甲方必須保證出租給乙方的門面能夠從事商業(yè)經(jīng)營。
3、在租賃期間,甲方不得對所出租的房屋及房屋所在范圍內(nèi)的土地使用權(quán)設(shè)定抵押。
4、租賃期滿,乙方未續(xù)租的,甲方有權(quán)收回房屋。所有可以移動、拆除的'設(shè)備設(shè)施歸乙方所有,乙方應(yīng)在租賃期滿后________日內(nèi)搬離。
六、乙方的權(quán)利與義務(wù)
1、乙方按照本合同約定使用房屋,不承擔(dān)門面自然損耗的賠償責(zé)任。
2、乙方在不破壞門面原主體結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上,有權(quán)根據(jù)營業(yè)需要對上述房屋進(jìn)行裝修,甲方不得干涉。
3、乙方經(jīng)營過程中所產(chǎn)生的費(fèi)用、稅收、債務(wù)均由乙方自行承擔(dān)。
4、乙方不得利用上述房屋從事非法經(jīng)營及任何違法犯罪活動。
5、按本協(xié)議第四條約定支付租金。
七、續(xù)租
租賃期滿,甲方如有意續(xù)租,則乙方在同等條件下有優(yōu)先租權(quán),但必須在租賃期滿前的________個(gè)月向甲方提出書面申請。
八、合同的變更和解除
1、乙方有下列情況之一的,甲方有權(quán)解除合同:
(1)未按約定期限交付租金,超過________天以上的。
(2)在租賃期內(nèi),未經(jīng)甲方書面認(rèn)可或同意,擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)或用途,經(jīng)甲方書面通知,在限定的時(shí)間內(nèi)仍未修復(fù)的。
(3)在租賃期內(nèi),未經(jīng)甲方書面認(rèn)可或同意,擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓承租房屋的。
(4)從事非法經(jīng)營及違法犯罪活動的。
2、甲方有下列情形之一的,乙方有權(quán)解除合同:
(1)甲方不交付或者遲延交付租賃房屋________天以上的。
(2)乙方承租期間,如甲方因該房屋或房屋范圍內(nèi)的土地與第三方發(fā)生糾紛或甲方與第三人之間的糾紛涉及到該房屋及房屋范圍內(nèi)的土地,致使乙方無法正常營業(yè)超過________天的。
(3)甲方未經(jīng)乙方書面許可,擅自將出租的房屋用于抵押或轉(zhuǎn)讓給第三方的。
(4)租賃房屋主體結(jié)構(gòu)存在缺陷,危及安全的。
3、在租賃期限內(nèi),有下列情況之一的,雙方均可變更或解除合同:
(1)甲、乙雙方協(xié)商一致,書面變更或解除本合同。
(2)因不可抗力因素致使房屋及其附屬設(shè)施嚴(yán)重受損,致使本合同不能繼續(xù)履行的。
(3)在租賃期間,乙方承租的門面被征收、征用或被拆遷的。
(4)因地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力的因素導(dǎo)致該房屋及其附屬設(shè)施損壞,造成本合同在客觀上不能繼續(xù)履行的。
九、違約責(zé)任及賠償
1、符合本合同第八條第1、2項(xiàng)的約定,非違約方有權(quán)解除合同,并有權(quán)要求違約方按當(dāng)年租金的________支付違約金,違約金不足以彌補(bǔ)經(jīng)濟(jì)損失的,還應(yīng)賠償對方的經(jīng)濟(jì)損失。
2、乙方應(yīng)如期交付租金,如乙方未經(jīng)甲方同意逾期交付。甲方有關(guān)要求乙方按當(dāng)年租金的________支付違約金,違約金不足以彌補(bǔ)經(jīng)濟(jì)損失的,還應(yīng)賠償經(jīng)濟(jì)損失。
3、租賃期滿,乙方應(yīng)如期交還該房屋,如乙方未經(jīng)甲方同意逾期交還。甲方有關(guān)要求乙方按當(dāng)年租金的________支付違約金,違約金不足以彌補(bǔ)經(jīng)濟(jì)損失的,還應(yīng)賠償經(jīng)濟(jì)損失。
十、其他約定
本合同未盡事宜,甲、乙雙方可以補(bǔ)充協(xié)議的方式另行約定,補(bǔ)充協(xié)議是本合同不可分割的部分,與本合同具有同等法律效力;本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起成立。本合同一式________份,甲、乙雙方各執(zhí)________份。
甲方:____________________乙方:_______________________
電話:____________________電話:_______________________
__________年______月______日__________年______月______日
寫字樓的租賃合同12
甲方:_________
乙方:_________
甲方為支持乙方開展業(yè)務(wù),甲方愿意將管理權(quán)屬于自己的房屋出租給乙方使用,根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定,經(jīng)雙方協(xié)商一致,特訂立如下條款,以便共同遵守。
第一條 租用工作用房地址、用途、面積。
1.地址:_________市_________路_________號_________房。
2.用途:_________。
3.使用面積(按建筑面積計(jì),下同)_________平方米,內(nèi)含廚房_________間,衛(wèi)生間_________間;房內(nèi)設(shè)備有:電表_________個(gè),檢漏開關(guān)_________個(gè),電話線_________條,電話機(jī)_________臺,(號碼:_________),洗手盆_________個(gè),抽水馬桶_________個(gè),淋浴器_________個(gè),光管_________支,插座_________個(gè)。
第二條 租用期限
乙方租用期為_________年,即從_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
第三條 費(fèi)用及交納期限
1.乙方每月向甲方繳納房租為人民幣_________(小寫:_________元),在當(dāng)月十五日前交清,交納地點(diǎn)在甲方財(cái)務(wù)部。
2.甲方向乙方提供電話使用(不代辦查閱電話費(fèi)用明細(xì)賬)、供水、供電、電梯、保安,公共設(shè)施的管理、維修及公共場所清潔衛(wèi)生等綜合服務(wù),甲方向乙方收取綜合服務(wù)費(fèi),按_________元每月每平方米的標(biāo)準(zhǔn)收取,即每月收取綜合服務(wù)費(fèi)_________(小寫:_________元)。乙方必須在當(dāng)月十五日前交清,交納地點(diǎn)在甲方財(cái)務(wù)部。
3.乙方使用工作用房期間,其水電費(fèi)、電話費(fèi)由乙方負(fù)擔(dān),乙方當(dāng)月的水電費(fèi)和電話費(fèi)按水電及電信部門收取的金額在下一個(gè)月十五日前由甲方代收,收費(fèi)地點(diǎn)在甲方財(cái)務(wù)部。
第四條 甲方的責(zé)任
1.甲方負(fù)責(zé)對工作用房的維修(如屬乙方使用不當(dāng)造成需維修的項(xiàng)目,其發(fā)生的費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)),確保工作用房的使用安全。
2.甲方為乙方提供電話通訊設(shè)備(以下簡稱tel),tel的所有權(quán)歸甲方,乙方只有使用權(quán)。
3.本協(xié)議期滿甲方在乙方已辦妥退房手續(xù),并交齊所有有償費(fèi)用,按時(shí)遷出后,將本協(xié)議規(guī)定的保證金退還乙方(不計(jì)利息)。
4.在本協(xié)議有效期限內(nèi)甲方向乙方收取的租金及保證金、綜合服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)不變。
5.甲方不承擔(dān)因乙方對工作用房進(jìn)行裝修拆改,或因不可抗力的原因?qū)е職p工作用房和造成乙方財(cái)產(chǎn)、人身安全等損失的責(zé)任。
第五條 乙方的責(zé)任
1.本協(xié)議在甲乙雙方簽字后生效。乙方在本協(xié)議生效后五天內(nèi)向甲方交付履約保證金_________元(小寫:_________元);電話及通話保證金_________元(小寫:_________)(國際長途:_________元/部;國內(nèi)長途:_________元/部;市內(nèi):_________/部)。乙方若中途退房,保證金歸甲方所有。
2.乙方依約交付租金、綜合服務(wù)費(fèi)、水電費(fèi)、電話費(fèi),逾期不交者須繳交滯納金,即乙方每逾期一天應(yīng)按應(yīng)交費(fèi)用總金額的30%向甲方繳交滯納金。
3.乙方使用的工作用房,只準(zhǔn)用于開辦獨(dú)立核算的企業(yè),不得將其轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、擅自改變使用用途。
4.乙方不得私自拆改工作用房。若需對房間裝修的`,乙方須按_________執(zhí)行,到甲方綜合管理部辦理填報(bào)《申請表》等手續(xù),經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可組織施工。否則,乙方裝修視作違約,應(yīng)自行拆除,恢復(fù)原狀;同時(shí)一切費(fèi)用由乙方支付。本協(xié)議終止后,其墻面(含門、窗)、天花、燈具、地板、招牌底、防盜網(wǎng)等不動產(chǎn)均無償歸甲方,乙方不得自行拆除。否則,乙方必須在將其所使用的工作用房恢復(fù)原狀后,方可取回保證金。房間的建筑和各種設(shè)施若因乙方裝修拆改,或使用不當(dāng),或人為損壞,或下水道堵塞所造成的損失,均由乙方賠償。
5.乙方不得私自拆裝電話,或轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租給他方使用。否則,甲方有權(quán)收回乙方的電話機(jī),并按電信局有關(guān)規(guī)定處以罰款。若乙方對電話有任何損壞,均由乙方負(fù)責(zé)維修和賠償。
6.乙方在使用期內(nèi)必須自覺遵守國家有關(guān)法律、法令,依法經(jīng)營。注意防火安全、計(jì)劃生育、治安管理,乙方若違反上述條例應(yīng)承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)法律責(zé)任。
7.乙方拖欠甲方的租金、綜合服務(wù)費(fèi)達(dá)1個(gè)月,則作乙方自行終止協(xié)議處理。乙方應(yīng)在接到甲方通知三天內(nèi)自行遷出,并補(bǔ)交所欠甲方的一切費(fèi)用。若乙方不按時(shí)遷出,則從協(xié)議終止日起計(jì)收逾期金,每逾期一天按本協(xié)議所定的日租金、綜合服務(wù)費(fèi)金額的兩部計(jì)收。
8.乙方在本合同期滿后續(xù)簽新合同時(shí),交費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按新合同執(zhí)行,且須在本合同終止前一個(gè)月到甲方辦理續(xù)簽(新合同)手續(xù),逾理作不續(xù)簽處理。乙方如無意續(xù)簽,則應(yīng)在本合同終止前一個(gè)月內(nèi),到甲方辦理退房手續(xù),并于本合同終止后5天內(nèi)遷出。如未及時(shí)遷出,保證金歸甲方,并由甲方向乙方收取違約金,每逾期一天按本合同所定的日租金額和綜合服務(wù)費(fèi)的兩倍計(jì)收。
9.本合同期滿或乙方需中途退房,應(yīng)按規(guī)定辦妥退房手續(xù),乙方須到甲方綜合管理部填寫《退房驗(yàn)收情況登記表》,在甲方驗(yàn)收合格后,乙方才能搬出甲方大院,否則甲方不予放行。
10.乙方辦理進(jìn)駐甲方工作用房的手續(xù)程序,按_________辦理,乙方應(yīng)如實(shí)填寫《進(jìn)駐企業(yè)人員登記表》,并向甲方提交有關(guān)資料。
第六條 其他
_________.
第七條 本合同書與甲方_________同時(shí)使用,具有同等法律效力。
第八條 本合同書未盡事宜,一律按《中華人民共和國合同法》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂補(bǔ)充合同,與本合同有同等效力。
第九條 本合同在執(zhí)行過程中若發(fā)生爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可通過人民法院解決。
第十條 以上條款若與國家新頒的法令有抵觸之處,即按國家法令的新規(guī)定執(zhí)行。
第十一條 本合同書一式四份,經(jīng)雙方法定代表人簽字蓋章后生效,甲乙雙方各執(zhí)貳份。
甲方(蓋章)_________ 乙方(蓋章)_________
法定代表人(簽字)_________ 法定代表人(簽字)_________
_________年____月____日 _________年____月____日
簽訂地點(diǎn):_________ 簽訂地點(diǎn):_________
寫字樓的租賃合同13
出租人(以下簡稱“甲方”):________
承租人(以下簡稱“乙方”):________證件(復(fù)印件附后)名稱:身份證,證件號碼:________
上述甲方愿將自己位于的房產(chǎn)一處,出租給乙方,房內(nèi)原有設(shè)施不得損壞,若損壞照價(jià)賠償。為明確雙方的權(quán)利與義務(wù)關(guān)系,自愿簽訂合同如下:
一、甲方愿將自己位于________的房產(chǎn)一處兩層商業(yè)樓,面積:65㎡、作為________
二、房租租賃期限:起止日期為:________
三、上述房產(chǎn)的租賃費(fèi)用為:________(小寫:________元)
房租交付辦法:________
四、租賃期間乙方所用的水、電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等由乙方自行承擔(dān)。
本合同簽定之時(shí)乙方交________元整的押金,待合同終止時(shí)乙方結(jié)清水、電等費(fèi)用,未有其它違約責(zé)任,甲方一次性退還。
五、租賃期間乙方對所租的房屋享有使用權(quán),并負(fù)有維護(hù)管理的義務(wù)。乙方應(yīng)愛護(hù)房屋,避免因使用不當(dāng)造成房屋的損壞。因乙方使用原因造成房屋及其附屬設(shè)施損壞的,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù),恢復(fù)原狀,或照價(jià)賠款。租賃期間乙方應(yīng)愛護(hù)入戶門,若有損壞的`自行修復(fù)。
租賃期間乙方人員應(yīng)遵守公共秩序,愛護(hù)公共衛(wèi)生,并自覺服從物業(yè)人員的管理。
六、乙方不得改變房屋用途,不得對房屋主體進(jìn)行改動。乙方經(jīng)過甲方許可裝修房屋的,房屋租賃期滿或者因乙方違約提前解除合同或雙方協(xié)商終止合同的,房屋裝修無償歸甲方所有,乙方不得拆裝。
七、乙方不得利用房屋從事非法活動,并應(yīng)按時(shí)交納房租。乙方不按時(shí)交納房租的,每逾期一天,按欠房租額的百分之一承擔(dān)違約金;乙方超過20天不交房租的,甲方有權(quán)即時(shí)解除合同,令乙方立即遷出房屋,并由乙方承擔(dān)違約責(zé)任。
乙方不按合同約定的用途使用房屋或者擅自轉(zhuǎn)租房屋、改變房屋主體結(jié)構(gòu),甲方有權(quán)要求乙方立即更正,并由乙方按三個(gè)月的租賃費(fèi)承擔(dān)違約金,由此給甲方造成的損失,全部有乙方賠償。乙方不予更正,甲方除有權(quán)按前述約定追究乙方的違約責(zé)任外,并有權(quán)解除合同。如因政府行為或自然災(zāi)害,合同自行終止,剩余租金退還乙方。
八、租賃終止時(shí),乙方應(yīng)當(dāng)即退出房屋,并結(jié)清所欠水、電等項(xiàng)費(fèi)用后將房屋完好的交給甲方。若甲方繼續(xù)出租該房屋同等條件,乙方有優(yōu)先承租權(quán)。
九、合同期間若乙方因故需要解除合同的,須提前一個(gè)月向甲方書面申請,向甲方多交一個(gè)月的房租作為違約金,合同解除。若甲方確需解除合同的,也須提前一個(gè)月向乙方下達(dá)通知,補(bǔ)償乙方一個(gè)月的租金鍛造為違約金后合同解除。
本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效,一式二份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。
出租人:(甲方):________
聯(lián)系電話:________
承租人(乙方):________
聯(lián)系電話:________
簽定時(shí)間:________年________月________日
寫字樓的租賃合同14
甲方:___________________________
乙方:___________________________
甲方為支持乙方開展業(yè)務(wù),甲方愿意將管理權(quán)屬于自己的房屋出租給乙方使用,根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定,經(jīng)雙方協(xié)商一致,特訂立如下條款,以便共同遵守。
第一條 租用工作用房地址、用途、面積
1.地址:_________市_________路_________號_________房。
2.用途:____________________________________________。
3.使用面積(按建筑面積計(jì),下同)_________平方米,內(nèi)含廚房_________間,衛(wèi)生間________間;房內(nèi)設(shè)備有:電表_____個(gè),檢漏開關(guān)_________個(gè),電話線_________條,電話機(jī)_________臺,(號碼:_________),洗手盆______個(gè),抽水馬桶______個(gè),淋浴器_________個(gè),光管_________支,插座_________個(gè)。
第二條 租用期限
乙方租用期為_______年,即從_______年______月______日起至_______年______月______日止。
第三條 費(fèi)用及交納期限
1.乙方每月向甲方繳納房租為人民幣________________(小寫:_________元),在當(dāng)月十五日前交清,交納地點(diǎn)在甲方財(cái)務(wù)部。
2.甲方向乙方提供電話使用(不代辦查閱電話費(fèi)用明細(xì)賬)、供水、供電、電梯、保安,公共設(shè)施的管理、維修及公共場所清潔衛(wèi)生等綜合服務(wù),甲方向乙方收取綜合服務(wù)費(fèi),按_________元每月每平方米的標(biāo)準(zhǔn)收取,即每月收取綜合服務(wù)費(fèi)__________________(小寫:_________元)。乙方必須在當(dāng)月十五日前交清,交納地點(diǎn)在甲方財(cái)務(wù)部。
3.乙方使用工作用房期間,其水電費(fèi)、電話費(fèi)由乙方負(fù)擔(dān),乙方當(dāng)月的水電費(fèi)和電話費(fèi)按水電及電信部門收取的金額在下一個(gè)月十五日前由甲方代收,收費(fèi)地點(diǎn)在甲方財(cái)務(wù)部。
第四條 甲方的責(zé)任
1.甲方負(fù)責(zé)對工作用房的維修(如屬乙方使用不當(dāng)造成需維修的項(xiàng)目,其發(fā)生的費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)),確保工作用房的使用安全。
2.甲方為乙方提供電話通訊設(shè)備(以下簡稱tel),tel的所有權(quán)歸甲方,乙方只有使用權(quán)。
3.本協(xié)議期滿甲方在乙方已辦妥退房手續(xù),并交齊所有有償費(fèi)用,按時(shí)遷出后,將本協(xié)議規(guī)定的保證金退還乙方(不計(jì)利息)。
4.在本協(xié)議有效期限內(nèi)甲方向乙方收取的租金及保證金、綜合服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)不變。
5.甲方不承擔(dān)因乙方對工作用房進(jìn)行裝修拆改,或因不可抗力的原因?qū)е職p工作用房和造成乙方財(cái)產(chǎn)、人身安全等損失的責(zé)任。
第五條 乙方的責(zé)任
寫字樓房屋的租賃合同范本
1.本協(xié)議在甲乙雙方簽字后生效。乙方在本協(xié)議生效后五天內(nèi)向甲方交付履約保證金_________元(小寫:_________元);電話及通話保證金___________元(小寫:_________)(國際長途:_________元/部;國內(nèi)長途:_________元/部;市內(nèi):_______/部)。乙方若中途退房,保證金歸甲方所有。
2.乙方依約交付租金、綜合服務(wù)費(fèi)、水電費(fèi)、電話費(fèi),逾期不交者須繳交滯納金,即乙方每逾期一天應(yīng)按應(yīng)交費(fèi)用總金額的30%向甲方繳交滯納金。
3.乙方使用的工作用房,只準(zhǔn)用于開辦獨(dú)立核算的企業(yè),不得將其轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、擅自改變使用用途。
4.乙方不得私自拆改工作用房。若需對房間裝修的,乙方須按_________執(zhí)行,到甲方綜合管理部辦理填報(bào)《申請表》等手續(xù),經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可組織施工。否則,乙方裝修視作違約,應(yīng)自行拆除,恢復(fù)原狀;同時(shí)一切費(fèi)用由乙方支付。本協(xié)議終止后,其墻面(含門、窗)、天花、燈具、地板、招牌底、防盜網(wǎng)等不動產(chǎn)均無償歸甲方,乙方不得自行拆除。否則,乙方必須在將其所使用的工作用房恢復(fù)原狀后,方可取回保證金。房間的建筑和各種設(shè)施若因乙方裝修拆改,或使用不當(dāng),或人為損壞,或下水道堵塞所造成的損失,均由乙方賠償。
5.乙方不得私自拆裝電話,或轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租給他方使用。否則,甲方有權(quán)收回乙方的電話機(jī),并按電信局有關(guān)規(guī)定處以罰款。若乙方對電話有任何損壞,均由乙方負(fù)責(zé)維修和賠償。
6.乙方在使用期內(nèi)必須自覺遵守國家有關(guān)法律、法令,依法經(jīng)營。注意防火安全、計(jì)劃生育、治安管理,乙方若違反上述條例應(yīng)承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)法律責(zé)任。
7.乙方拖欠甲方的.租金、綜合服務(wù)費(fèi)達(dá)1個(gè)月,則作乙方自行終止協(xié)議處理。乙方應(yīng)在接到甲方通知三天內(nèi)自行遷出,并補(bǔ)交所欠甲方的一切費(fèi)用。若乙方不按時(shí)遷出,則從協(xié)議終止日起計(jì)收逾期金,每逾期一天按本協(xié)議所定的日租金、綜合服務(wù)費(fèi)金額的兩部計(jì)收。
8.乙方在本協(xié)議期滿后續(xù)簽新協(xié)議時(shí),交費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按新協(xié)議執(zhí)行,且須在本協(xié)議終止前一個(gè)月到甲方辦理續(xù)簽(新協(xié)議)手續(xù),逾理作不續(xù)簽處理。乙方如無意續(xù)簽,則應(yīng)在本協(xié)議終止前一個(gè)月內(nèi),到甲方辦理退房手續(xù),并于本協(xié)議終止后5天內(nèi)遷出。如未及時(shí)遷出,保證金歸甲方,并由甲方向乙方收取違約金,每逾期一天按本協(xié)議所定的日租金額和綜合服務(wù)費(fèi)的兩倍計(jì)收。
9.本協(xié)議期滿或乙方需中途退房,應(yīng)按規(guī)定辦妥退房手續(xù),乙方須到甲方綜合管理部填寫《退房驗(yàn)收情況登記表》,在甲方驗(yàn)收合格后,乙方才能搬出甲方大院,否則甲方不予放行。
10.乙方辦理進(jìn)駐甲方工作用房的手續(xù)程序,按_______辦理,乙方應(yīng)如實(shí)填寫《進(jìn)駐企業(yè)人員登記表》,并向甲方提交有關(guān)資料
第六條 其他
_________________________________________________________________
第七條
本協(xié)議書與甲方__________________同時(shí)使用,具有同等法律效力。
第八條
本協(xié)議書未盡事宜,一律按《中華人民共和國合同法》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂補(bǔ)充協(xié)議,與本協(xié)議有同等效力。
第九條
本協(xié)議在執(zhí)行過程中若發(fā)生爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可通過人民法院解決。
第十條
以上條款若與國家新頒的法令有抵觸之處,即按國家法令的新規(guī)定執(zhí)行。
第十一條
本協(xié)議書一式四份,經(jīng)雙方法定代表人簽字蓋章后生效,甲乙雙方各執(zhí)貳份。
甲方(蓋章):_____________
乙方(蓋章):_____________
法定代表人(簽字):_______
法定代表人(簽字):_______
_________年______月______日
_________年______月______日
簽訂地點(diǎn):_________________
簽訂地點(diǎn):_________________
寫字樓的租賃合同15
甲方:——————
乙方:——————
為更好提高單位房屋的`使用率,現(xiàn)根據(jù)國家有關(guān)法律規(guī)定,經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商,一致同意簽訂租賃合 同,合同條款如下:
一、甲方將坐落于___________________________面積為_____平方米的臨街門面租賃給乙方,____使 用。
二、租期從20__年 ___月 ___日起至______ 年 __月 ___日止(即: 年)。
三、年租金____萬元整,月租金_____元整,乙方于每月向甲方交清租金,租金在合同第二年開始每年每月 遞增10%(支付時(shí)間與金額雙方協(xié)商)
四、房屋租賃合同生效后,乙方應(yīng)向甲方交付______元押金(不計(jì)利息),合同期滿押金退回。
五、乙方必須依約交付租金。
六、承租期內(nèi)乙方在不能改變房屋整體結(jié)構(gòu),進(jìn)行裝修裝飾必須甲方同意;不能與隔壁店鋪相通,違反就合 同終止,押金不退。期滿不續(xù)租,其裝修材料由乙方自行處理,若拆除,其費(fèi)用由乙方自理。
七、合同期內(nèi),產(chǎn)生的水、電、物業(yè)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
八、租賃期間房屋如因不可抗拒的自然災(zāi)害導(dǎo)致毀損,本合同則自然終止。
九、租賃期間,乙方未經(jīng)甲方同意,不得將房屋租給第三方,或改變用途,租期屆滿或解除合同時(shí),乙方需 按時(shí)歸還房屋給甲方,如需續(xù)租,須提前1個(gè)月與甲方協(xié)商。
十、租賃期間,甲乙雙方均不得借故解除合同,如甲方因改建、擴(kuò)建要收回房屋,必須提前3個(gè)月書面通知乙 方,并取得乙方同意,如乙方需退還也必須提前3個(gè)月書面通知甲方,并取得甲方同意,如甲方違約,除 退還押金外另賠償違約金__________元,并賠償不足部分損失;如乙方違約不得要求返回押金,并賠償 不足部分損失。
十一、合同期滿,乙方如需續(xù)租,在同等條件下,甲方應(yīng)優(yōu)先乙方。
十二、本合同未盡事宜,可經(jīng)雙方協(xié)商作出補(bǔ)充規(guī)定,補(bǔ)充規(guī)定與合同具有同等效力。
十三、本合同在履行中發(fā)生糾紛,應(yīng)通過雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成,可訴請人民法院處理。
十四、本合同一式肆份,甲方兩份,乙方兩份,合同自簽訂日起生效。
甲方法人代表簽字: 乙方法人代表簽字:
甲方身份證號: 乙方身份證號:
電話號碼: 電話號碼: 簽訂日期:
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