廠區(qū)租賃合同

　　在人民愈發(fā)重視法律的社會中，合同對我們的幫助越來越大，合同的簽訂是對雙方之間權(quán)利義務的最好規(guī)范。相信很多朋友都對擬合同感到非�？鄲腊桑�以下是小編幫大家整理的廠區(qū)租賃合同，希望對大家有所幫助。

　　出租人：______（以下簡稱甲方）

　　承租人：______（以下簡稱乙方）

　　在充分了解甲方廠區(qū)位置及性能的基礎(chǔ)上，乙方愿意租賃甲方廠區(qū)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下合同條款，以供共同遵守：

　　第一條、租賃工廠地址工業(yè)園區(qū)。

　　第二條、乙方向甲方出租的廠房包括場地平方米和廠房平方米。工廠布局詳見附件一。

　　第三條、租賃期限和租金：

　　租金：場地租金______萬元人民幣一年（大寫______萬元），廠房租金______萬元人民幣一年（大寫______萬元）。

　　租期為______年，從______年______月______日起至______年______月______日止。

　　第四條、租賃廠區(qū)的使用：

　　第五條、租金支付期限：

　　乙方應在每月前向甲方支付工廠第一年的租金；此后，下一年的租金將在每年的12月1日支付。

　　第六條、出租人的變更：

　　1、租賃期內(nèi)，甲方將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方的，應當通知乙方，并保證合同能夠繼續(xù)履行。財產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方后，第三方成為本合同的當然甲方，享有原甲方的權(quán)利，承擔原甲方的義務。

　　2、租賃期內(nèi)，乙方不得將廠區(qū)轉(zhuǎn)租或讓第三方使用，否則甲方有權(quán)單方面解除合同，不退還保證金。

　　第七條、甲方的責任：

　　1、甲方必須按時將租賃工廠移交給乙方。甲方保證租賃廠房區(qū)域的正常使用，并承擔廠房結(jié)構(gòu)和防水的維護義務。如因乙方二次裝修或人為損壞導致車間出現(xiàn)質(zhì)量問題，由乙方負責。

　　2、在租賃期內(nèi)，除法律政策和本協(xié)議另有規(guī)定外，甲方不得提前終止本合同。甲方擅自解除合同的，必須提前三個月書面通知乙方，并向乙方支付違約金，違約金為剩余租賃期應付租金總額的5%

　　第八條、乙方的責任

　　1、乙方按合同支付租金。如果乙方拖欠超過一個月，甲方可以單方面解除合同，并采取一切措施收回所租房屋。乙方繳納的保證金不予退還，同時追究乙方給甲方造成的損失。水電費等其他費用由乙方承擔并及時支付。

　　2、未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、出借或改變租賃工廠，不得擅自改變租賃工廠的性質(zhì)。乙方應遵守物業(yè)公司的相關(guān)管理規(guī)定，加強生產(chǎn)和消防安全管理。如發(fā)生事故，乙方應自行承擔損失，并負責將甲方損壞的廠房、設(shè)備、設(shè)施恢復原狀或賠償損失。

　　3、租賃期內(nèi)，乙方負責廠區(qū)及附屬設(shè)備設(shè)施的維護和保管。乙方不得改變工廠的結(jié)構(gòu)。乙方故意或過失損壞租賃房屋、設(shè)備和設(shè)施的，應負責恢復原狀或賠償經(jīng)濟損失。

　　4、租賃期內(nèi)，除法律、政策和本協(xié)議另有規(guī)定外，乙方不得擅自解除合同。乙方擅自解除合同的，必須提前三個月書面通知甲方，并向甲方支付違約金，違約金為剩余租賃期應付租金總額的5%。

　　第九條、保證條款

　　為保證合同的履行，乙方已向甲方支付保證金人民幣5萬元（保證金不計利息）。租賃期滿后，乙方應將租賃的房屋、設(shè)施、設(shè)備按原狀歸還給甲方，甲方應在房屋關(guān)閉后三日內(nèi)無息退還押金給甲方。有下列情形之一的，保證金不予退還：

　　1、逾期支付租金超過一個月的；

　　2、乙方擅自轉(zhuǎn)租的；

　　3、乙方損壞租賃物內(nèi)的裝修及其他設(shè)施設(shè)備，拒不按價賠償?shù)�，保證金不足以賠償；

　　4、乙方欠交水電費、滯納金，或因清理乙方遺留物品欠交甲方費用的，保證金不足以補償。

　　第十條、租賃期滿或合同終止時，乙方必須按時搬出所有物件并支付所有費用。租賃期滿或合同終止后10天內(nèi)，工廠如有剩余，視為乙方放棄所有權(quán)，由甲方處理。

　　第十一條、租賃期滿或合同終止時，乙方逾期不搬遷的，應賠償甲方因此而遭受的損失。必要時，甲方可組織人員清理，清理費用由乙方承擔，也可起訴并申請人民法院強制執(zhí)行。

　　第十二條、租賃期內(nèi)，乙方不得在租賃廠區(qū)內(nèi)從事非法經(jīng)營活動，因乙方非法經(jīng)營活動產(chǎn)生的一切后果由乙方承擔、、

　　第十三條、租賃期滿或合同終止時，如乙方未支付水電、滯納金或因清理乙方遺留物品而給甲方造成的費用，甲方有權(quán)從乙方支付的押金中扣除，不足部分甲方可向乙方追償、、

　　第十四條、合同期滿后，甲方出租的房屋需要繼續(xù)出租或出售的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先權(quán)。

　　第十五條、因不可抗力或自然災害造成的損失，甲乙雙方均不承擔責任。

　　第十六條、本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商補充。補充條款與本合同具有同等效力。

　　第十七條、乙方對廠區(qū)的驗收應視為對廠區(qū)現(xiàn)狀的認可。

　　第十八條、因執(zhí)行本合同發(fā)生的任何爭議，應由甲乙雙方協(xié)商解決、、協(xié)商不成的，可以提交人民法院裁決。

　　第十九條、本合同附有租賃廠區(qū)的平面布置圖。

　　第二十條、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。

　　本合同的簽訂地點為______。

　　出租人：______（蓋章）

　　承租人：______（蓋章）

　　地址：______

　　簽署時間：______年______月______日

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