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商業(yè)樓租賃合同
隨著人們法律觀念的日益增強(qiáng),合同出現(xiàn)的次數(shù)越來越多,簽訂合同能促使雙方規(guī)范地承諾和履行合作。那么正式、規(guī)范的合同是什么樣的呢?以下是小編整理的商業(yè)樓租賃合同,僅供參考,希望能夠幫助到大家。
商業(yè)樓租賃合同1
甲方(出租方):
法定代表人:
地址:
乙方(承租方):
身份證號碼:
地址:
甲、乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商,就乙方租賃甲方位于?谑新诽柹虡I(yè)樓達(dá)成如下約定,以供雙方共同遵守:
一、租賃的商業(yè)樓及用途
1、租賃的商業(yè)樓位于一層至X層,建筑面積為___㎡(其中:一層為:___㎡,二、三層各___㎡,四、五層各___㎡)。一層已出租給 ___家商戶,按現(xiàn)狀(現(xiàn)有租賃合同)移交乙方租賃和管理。
2、乙方租賃商業(yè)樓的用途為:商業(yè)使用,但乙方不得利用該商業(yè)樓從事任何違法違規(guī)的經(jīng)營活動,否則由此造成甲方涉訴、或遭到行政、刑事責(zé)任追究的,則甲方有權(quán)向乙方索賠。
二、租賃期限、租金、履約保證金
1、租賃期限為拾年,自______年___月___日至______年___月___日止。其中,自合同簽訂之日起二至五層免租期為___個月(即二至五層租金從______年______月______日起支付),免租期間不收取租金,但免租期間因乙方產(chǎn)生的水電費(fèi)、人工費(fèi)或者其他相關(guān)費(fèi)用,均由乙方承擔(dān)。如免租期間,乙方發(fā)生違約導(dǎo)致合同解除或者終止的,則甲方有權(quán)以約定的租金為標(biāo)準(zhǔn)要求乙方據(jù)實(shí)際使用房屋的時間支付租金。
2、商業(yè)樓租金(不含物業(yè)管理費(fèi)和稅金):一層人民幣______元/月·㎡,二層至五層人民幣___元/月·㎡,按照季度(每三個月為一季度)預(yù)交,即每季度屆滿前五日,預(yù)交下一季度的租金。前述租金必須是現(xiàn)金人民幣交付甲方或轉(zhuǎn)賬給甲方指定的銀行帳號,租賃期間如甲方要求乙方出具稅務(wù)發(fā)票,開具發(fā)票稅款由乙方支付。
3、商業(yè)樓租金每滿兩年上調(diào)一次,上調(diào)幅度為5%。
4、履約保證金為兩個月租金(一層按原合同執(zhí)行,押金和租金繼續(xù)由甲方收取,二層至五層按本合同執(zhí)行 ),乙方于合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)轉(zhuǎn)入甲方指定銀行賬戶,履約保證金在乙方?jīng)]有違約的情況下,且合同期滿終止后五個工作日內(nèi),由甲方無息退還,但本合同另有約定或乙方違約的情況下除外。
三、商業(yè)樓的交付
1、商業(yè)樓交付的時間:乙方在交付第一季度的租金以及履約保證金之日起3日內(nèi),甲方將商業(yè)樓交付給乙方使用。
2、甲方交付的商業(yè)樓須滿足使用時具備 KW電力和分管進(jìn)水及排水排污線路管道暢通。
四、商業(yè)樓的轉(zhuǎn)租及抵押
1、商業(yè)樓乙方接手后,由乙方進(jìn)行招租和經(jīng)營;自乙方接手之日起商業(yè)樓招租和經(jīng)營引起一切糾紛與甲方無關(guān)。
2、乙方如需要抵押融資,則僅限于所屬于乙方的財(cái)產(chǎn),且必須事前經(jīng)甲方同意(但合同到期前一年內(nèi),乙方必須還清其融資額,并解除抵押)。
3、租賃期間,甲方若向銀行申請將商業(yè)樓抵押貸款,在對乙方?jīng)]有造成任何利益損害的情況下,乙方應(yīng)無條件同意。
五、雙方的權(quán)利義務(wù)
(一)、甲方的權(quán)利義務(wù)
1、甲方不干涉乙方合法正常的經(jīng)營活動。
2、乙方因經(jīng)營需要辦理相關(guān)證照,則甲方可以配合乙方進(jìn)行辦理并提供所需的租賃商業(yè)樓基本資料,但有關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān),乙方如需甲方配合必須提前三日通知甲方。
3、甲方有權(quán)按期收取租金,并在乙方違約時追究乙方的違約責(zé)任。
(二)、乙方的權(quán)利義務(wù)
1、乙方應(yīng)按期繳納租金,并按照約定交付履約保證金,在履約保證金不足時,應(yīng)按照甲方的要求及時補(bǔ)足。
2、商業(yè)樓交付給乙方后,乙方在使用過程中應(yīng)確保商業(yè)樓及商業(yè)樓附屬設(shè)施的財(cái)產(chǎn)安全,如有損壞,必須進(jìn)行補(bǔ)救,如需更換的設(shè)備,必須經(jīng)甲方同意,且費(fèi)用由乙方承擔(dān)。未經(jīng)甲方同意,不得擅自改變商業(yè)樓的結(jié)構(gòu)及用途。因乙方過錯造成的商業(yè)樓結(jié)構(gòu)質(zhì)量和使用壽命受損的,乙方應(yīng)承擔(dān)修繕和賠償責(zé)任。為了整棟商業(yè)樓的承重安全,商業(yè)樓內(nèi)隔墻,商業(yè)樓的裝修及施工必須使用輕質(zhì)磚或者其它輕質(zhì)材料,不準(zhǔn)使用紅磚或水泥沙磚。租賃期滿或終止協(xié)議,所有裝嵌物歸甲方所有。
3、乙方因經(jīng)營需要進(jìn)行商業(yè)樓的裝修、施工或者電梯安裝,必須事前報(bào)甲方備案或者經(jīng)甲方同意,前述商業(yè)樓的裝修、施工等,乙方必須維護(hù)好商業(yè)樓左鄰右舍的關(guān)系,不得干擾他人的正常休息,避免遭到他人的.投訴。施工過程中必須做好人員及財(cái)物的安全防范措施,如造成安全事故,則責(zé)任由乙方承擔(dān)。
4、乙方因經(jīng)營需要設(shè)立門面或者其他室外廣告,其報(bào)批手續(xù)由乙方自行處理,費(fèi)用由乙方自行承擔(dān),如違規(guī)被追究法律責(zé)任,則由乙方自行承擔(dān)。
5、房屋交付乙方使用后發(fā)生的水電費(fèi)與經(jīng)營稅費(fèi)等,由乙方自行按時繳付。
六、違約責(zé)任
1、乙方未支付第一季度租金及履約保證金時,甲方有權(quán)拒絕交付房屋并解除租賃合同。
2、乙方逾期繳納租金的,則每逾期一日,須向甲方支付相當(dāng)于季度租金2%的滯納金,逾期三十日,甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付相當(dāng)于季度租金15%的違約金。
3、乙方如損害商業(yè)樓的結(jié)構(gòu)或者設(shè)施設(shè)備,在限期內(nèi)未進(jìn)行維修或者更換的,則甲方有權(quán)從履約保證金里扣除,乙方須同時補(bǔ)足履約保證金,在甲方指定的期限內(nèi)未補(bǔ)足的,甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付相當(dāng)于季度租金15%的違約金。
4、乙方如違反商業(yè)樓的用途或者用于違法違規(guī)經(jīng)營的,則甲方有權(quán)解除合同并沒收履約保證金。
5、甲方逾期交付房屋的,則每逾期一日,須向乙方支付相當(dāng)于季度租金2%的滯納金,逾期三十日,乙方有權(quán)解除合同,甲方無息退還乙方已交付的租金或者履約保證金。
6、因乙方經(jīng)營導(dǎo)致商業(yè)樓損毀或者發(fā)生火災(zāi)的,則乙方應(yīng)同價補(bǔ)償甲方的損失,且甲方有權(quán)解除合同并沒收乙方的履約保證金。
七、其他
1、一切非自然因素造成租用商業(yè)樓及配套設(shè)施的毀損,乙方應(yīng)在退租前獨(dú)自承擔(dān)維修責(zé)任,否則甲方將從乙方的履約保證金抵扣作為修復(fù)費(fèi)用,在修理工程結(jié)束后,該履約保證金多退少補(bǔ)。
2、租賃期間,商業(yè)樓免收物業(yè)管理費(fèi),商業(yè)樓及樓前停車場由乙方使用,在小區(qū)內(nèi)部甲方還可提供部分停車位供乙方停車使用,但必須服從本小區(qū)物業(yè)管理公司管理,關(guān)于停車費(fèi)收取,按物業(yè)規(guī)定減半收取。
3、非甲方過錯或者國家及地方政府政策、不可抗力等導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營的,則甲方無須承擔(dān)任何責(zé)任。
4、本合同的附件為本合同不可分割的一部分,與本合同具有同等法律效力。
5、合同解除或者終止時,乙方添附到商業(yè)樓上的所有物品無償歸甲方所有,如甲方不接受前述添附物,則乙方必須限期清理完畢,否則甲方有權(quán)要求乙方支付相應(yīng)的清理費(fèi)用。
八、合同爭議的解決突擊及生效
1、合同履行期間,如發(fā)生分歧,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,協(xié)商不成,由房屋所在地的人民法院管轄,有關(guān)訴訟如需委托律師的,則律師費(fèi)由敗訴方承擔(dān)。
2、乙方在簽訂本協(xié)議后的六個月內(nèi),必須滿足二層招租完畢,內(nèi)部裝修達(dá)到80%以上,此合同繼續(xù)履行;否則,合同終止,甲方無條件收回商業(yè)樓,重新對外招租,乙方所交的保證金不退,在此乙方所發(fā)生的債權(quán)債務(wù)由乙方處理和承擔(dān)。
3、合同自雙方簽章且乙方交付第一季度租金及履約保證金之日起生效,本合同壹式陸份,雙方各執(zhí)行叁份,每份均具同等法律效力。
甲方(蓋章):
乙方(蓋章):
合同簽訂地址:
合同簽訂時間: ______年___月___日
商業(yè)樓租賃合同2
出租方(以下簡稱為甲方):
住所地:
聯(lián)系電話:
傳真電話:
承租方(以下簡稱為乙方):
身份證號:
住所地:
聯(lián)系電話:
傳真電話:
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,為明確各方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,就商業(yè)用房租賃的相關(guān)事宜,甲乙雙方經(jīng)共同協(xié)商,達(dá)成以下合同條款,已資雙方共同遵守:
第一條 租賃房屋坐落及面積
1.1 甲方將座落于______區(qū) ___路 ______項(xiàng)目______號樓 ______二層___號_________ 商業(yè)用房(具體見附件1:租賃房屋平面圖)實(shí)際使用面積約為 ______平方米的房屋租賃給乙方。
1.2 如上述面積與交房時現(xiàn)場測繪的實(shí)際使用面積存在差異,雙方同意按現(xiàn)場實(shí)測核定的實(shí)際使用面積計(jì)租。
第二條 租賃用途
2.1 乙方租賃房屋用于從事_________經(jīng)營活動。
2.2 乙方改變房屋的租賃用途,需經(jīng)甲方書面同意。
2.3 未經(jīng)甲方書面同意,乙方用房屋從事了不符合本合同約定的其他經(jīng)營業(yè)態(tài)的,視為乙方違約,甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任,并有權(quán)單方面解除合同而無需向乙方承擔(dān)任何違約責(zé)任。
第三條 租賃期限
房屋租賃期限從 ______年___月___日起,但租賃起始時間最晚不超過 ______ 年 ___月 ___日 。
第四條 租金
在本合同期限內(nèi),租金按實(shí)際使用面積計(jì)算,本商業(yè)用房的租金明細(xì)如下:
甲方同意給予乙方自該房屋交付之日起 3 個月的免租期,期間免收租金。若因乙方原因,實(shí)際租賃時間不滿合同約定的租賃期限,甲方有權(quán)要求乙方按第一個計(jì)租年度的租金標(biāo)準(zhǔn)核收免租期的租金。自 免租期結(jié)束之日 起,開始計(jì)收租金,起始租金¥ 48 元/㎡.月(物業(yè)管理費(fèi)不包含在租金內(nèi)須另行計(jì)收),自第三個計(jì)租年度起,按照 5% 的比例逐年遞增如下:____________
第五條 租金的支付
5.1 租金每半年支付一次。
5.2 乙方應(yīng)于房屋交付之前向甲方一次性預(yù)付首期半年租金¥______ 元(大寫:人民幣 ______元整 ),以后的租金由乙方每期屆滿前___日一次性足額向甲方預(yù)交。
第六條 租賃保證金
6.1 租賃保證金為¥ ______(大寫:人民幣______萬元整 ),由乙方在進(jìn)場之前支付給甲方。
6.2 合同期滿后,經(jīng)確認(rèn)乙方未下欠應(yīng)繳費(fèi)用及對租賃房屋及其附屬財(cái)物無損壞現(xiàn)象后,租賃保證金由甲方全額無息退給乙方。
第七條 物業(yè)管理
7.1 房屋交付時,由本項(xiàng)目指定的物業(yè)管理單位與乙方簽訂物業(yè)管理合同,提供物業(yè)管理服務(wù)并收取相應(yīng)費(fèi)用.乙方均應(yīng)認(rèn)同該物業(yè)管理單位,不得以未經(jīng)其同意為由拒絕物業(yè)管理單位的服務(wù),并應(yīng)自覺遵守物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度,按租賃面積交納物業(yè)管理費(fèi)。
7.2 物業(yè)管理費(fèi)從房屋交付之日起計(jì)算,費(fèi)用按照物業(yè)管理單位報(bào)經(jīng)當(dāng)?shù)貎r格行政主管機(jī)關(guān)核定的標(biāo)準(zhǔn)繳納,首期物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為¥ 2.30 元/平方米·月。物業(yè)管理費(fèi)按 三個月 為一期支付,首期三個月的物業(yè)管理費(fèi)乙方應(yīng)在甲方交付該房屋之前交付給甲方,乙方須在每期屆滿前___日一次性足額預(yù)付下一期物業(yè)管理費(fèi)。
7.3 乙方經(jīng)營項(xiàng)目須符合國家相關(guān)要求,油煙、噪音、污水和垃圾的排放應(yīng)符合城市衛(wèi)生和環(huán)境保護(hù)的要求,且夜間經(jīng)營活動不得違反治安管理要求,不得影響周邊居民的正常休息,違反上述規(guī)定被相關(guān)國家機(jī)關(guān)予以處罰兩次以上的,甲方可以單方面解除合同,并無需對乙方承擔(dān)任何違約責(zé)任。
7.4 乙方自行負(fù)責(zé)其經(jīng)營場地內(nèi)的物業(yè)管理,以及場地內(nèi)的供電線路、消防設(shè)施、通訊線路、寬帶網(wǎng)絡(luò)、自用空調(diào)系統(tǒng)等的維修與更換。
7.5 乙方空調(diào)外機(jī)的安裝應(yīng)統(tǒng)一有序,不能破壞和妨礙建筑立面的整體觀瞻。
第八條 租賃房屋的交付
8.1 甲方交付租賃房屋的`時間可根據(jù)乙方裝修需求確定,但最晚不超過 20xx 年 12月 30日 。該房屋的裝修和設(shè)施設(shè)備情況在交付時雙方現(xiàn)場簽字確認(rèn)。
8.2 乙方承諾在交房后 ___個月內(nèi)開始營業(yè)。
8.3 除雙方另有約定的外,該附件作為甲方按照本合同約定向乙方交付房屋的依據(jù),以及乙方在本合同租賃期滿交還該房屋的驗(yàn)證依據(jù)。
第九條 裝修約定、維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任
9.1 乙方可根據(jù)需要在租賃房屋內(nèi)進(jìn)行裝修或改造,費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。裝修或改造的設(shè)計(jì)圖紙和施工方案須事先經(jīng)甲方同意,如依照國家的規(guī)定需經(jīng)相關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)或驗(yàn)收的,還需經(jīng)該行政主管部門批準(zhǔn)或驗(yàn)收。
9.2 乙方應(yīng)當(dāng)愛護(hù)并合理使用所租用房屋及其相關(guān)設(shè)施設(shè)備,未經(jīng)甲方書面同意,不得拆改、擴(kuò)建或增添。因乙方過錯造成房屋及其相連設(shè)施設(shè)備損壞的,由乙方承擔(dān)違約責(zé)任并負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。
9.3 租賃期間,甲方對房屋的主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施承擔(dān)維修義務(wù),因房屋建筑結(jié)構(gòu)、屋頂及墻面防水、高低壓配電、給排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等房屋自身的質(zhì)量問題,由甲方負(fù)責(zé)修繕并承擔(dān)費(fèi)用,乙方應(yīng)積極配合,但因乙方不當(dāng)或不合理使用導(dǎo)致的不在此限。若出租方變更為非開發(fā)商的買受方,則此條款不屬于甲方的轉(zhuǎn)簽內(nèi)容,買受方不具有承擔(dān)此條款的義務(wù)。
9.4 合同因期滿終止或提前解除終止,乙方可拆除屬于其租賃后投資購買和安裝的設(shè)施、設(shè)備,但在拆除時,不得損壞房屋結(jié)構(gòu)及與房屋正常使用密不可分的相關(guān)設(shè)施和設(shè)備,保證房屋處于無需修繕便可再次投入使用的良好狀態(tài)。對于與房屋不可分離的裝修,或雖可分離但分離后將破壞房屋的整體結(jié)構(gòu)、外觀的裝修,無償轉(zhuǎn)讓給甲方。
第十條 水、電、氣等費(fèi)用的收交
水、電、氣費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、有線電視收視費(fèi)、寬帶網(wǎng)絡(luò)使用費(fèi)等與乙方經(jīng)營活動相關(guān)的服務(wù)性收費(fèi),按照管理房屋的物業(yè)管理單位的規(guī)定辦理。
11.1 在房屋范圍內(nèi), 乙方安裝廣告或店招須按國家行政主管部門要求報(bào)批,且應(yīng)符合房屋所在區(qū)域物業(yè)管理單位的統(tǒng)一規(guī)劃。
11.2 因廣告或店招倒塌、脫落等所產(chǎn)生的法律責(zé)任由乙方承擔(dān)。
11.3 未經(jīng)甲方同意,乙方不得許可他人安裝廣告或店招。
第十二條 出租人和承租人的變更
12.1 甲方有權(quán)出售本合同項(xiàng)下的房屋,乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。甲方將房屋出售給任何第三方,均應(yīng)告知第三方房屋被乙方租賃的事實(shí),并在與第三方的房屋買賣合同中規(guī)定第三方應(yīng)認(rèn)可并接受本租賃合同及其補(bǔ)充合同中的所有條款并繼承甲方的所有權(quán)利、義務(wù)。
12.2 在本合同期限內(nèi),乙方不得轉(zhuǎn)租分租,若要全部或部分轉(zhuǎn)讓房屋的承租權(quán),須提前三個月書面通知甲方,征得甲方書面同意,并滿足甲、乙(雙方在)本合同所約定的條件。
12.3 本合同租賃期限屆滿時,乙方須于本合同期滿前三個月以書面形式告知甲方是否繼續(xù)承租房屋,甲方若繼續(xù)出租本房屋,乙方在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)。
第十三條 雙方的權(quán)利和義務(wù)
13.1 甲、乙雙方相互協(xié)助,友好合作,共同維護(hù)合同的履行。
13.2 甲方權(quán)利、義務(wù)
13.2.1 甲方有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動是否遵守合同進(jìn)行監(jiān)督。
13.2.2 甲方不得擅自干涉乙方在承租房屋內(nèi)進(jìn)行的合法經(jīng)營活動。
13.3 乙方權(quán)利、義務(wù)
13.3.1 乙方有權(quán)在房屋內(nèi)按國家法律法規(guī)和本合同的約定依法自主經(jīng)營,并認(rèn)真做好防火、防盜和門前三包工作。
13.3.2 乙方在承租期間與第三方發(fā)生的一切糾紛或發(fā)生重大安全責(zé)任事故,由乙方自行承擔(dān)一切法律責(zé)任,甲方不承擔(dān)任何連帶責(zé)任。
13.3.3 本合同租賃期滿終止或其它原因提前終止,乙方應(yīng)在租賃期滿或合同終止前10日內(nèi)清償其所欠甲方及各種物業(yè)費(fèi)用,在保證不損傷甲方原有設(shè)施基礎(chǔ)上,乙方應(yīng)將屬于其的財(cái)產(chǎn)、設(shè)備及其相應(yīng)的招牌廣告等搬遷撤離,將租賃房屋交還給甲方,并得到甲方書面簽收認(rèn)可。如乙方逾期不搬遷的,甲方有權(quán)向乙方發(fā)出限期搬遷的通知書。在送達(dá)乙方后,乙方仍不搬遷的,甲方視其為乙方遺棄物品,有權(quán)處理,并從中租賃保證金中扣減所造成的費(fèi)用。
13.3.4 乙方在退場時不得損壞房屋原有裝修裝飾,保證房屋和設(shè)施設(shè)備良好的可使用狀態(tài)。否則,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù),并視為乙方未履行交還租賃房屋的義務(wù)。若乙方不能修復(fù)至正常使用狀態(tài),甲方有權(quán)在租賃保證金中扣除相應(yīng)費(fèi)用,若保證金不足以彌補(bǔ)甲方損失的,甲方還有權(quán)向乙方主張?jiān)撌S嗖糠值膿p失賠償。
14.1 在租賃期內(nèi),如果甲、乙雙方任何一方無正當(dāng)理由擅自終止履行合同,或者違反合同約定的上述條款,均視為違約,違約方支付守約方¥ _________元(大寫:人民幣 ______萬元整 )違約金,并承擔(dān)守約方因此所造成的所有損失。
14.2 如果一方違約導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行,違約方比照本條第1款規(guī)定處理。
14.3 乙方逾期交付租金,每逾期一日,由甲方按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的千分之五收取違約金;如逾期15天以上(含15天)未交租金或違約金,甲方有權(quán)中止執(zhí)行本合同,停止向乙方提供包括供水、供電等一切服務(wù);如乙方累計(jì)逾期達(dá)到30天的(含30天)未交租金及違約金,甲方可單方面解除本合同,收回租賃房屋,乙方比照本條第1款規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。
第十五條 合同的變更、終止
15.1 本合同在發(fā)生下列情形時,可以終止:
15.1.1 本合同因國家政策發(fā)生重大變化或自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等的不可抗力因素終止,甲、乙雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任,甲方應(yīng)退還保證金給乙方。
15.1.2 本合同經(jīng)協(xié)商一致后可以書面形式進(jìn)行變更或解除。
15.2 雙方因履行本合同而發(fā)生爭議應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成可向租賃房屋所在地人民法院提起訴訟。
第十六條 稅費(fèi)和合同的善后
16.1 甲、乙雙方各自承擔(dān)依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)應(yīng)承擔(dān)的各種稅費(fèi)。
16.2 雙方在租賃期滿或者提前解除合同時應(yīng)清償各種費(fèi)用。否則,每逾期一日按應(yīng)清償費(fèi)用的5%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。
第十七條 合同的組成、補(bǔ)充和通知方式
17.1 合同的附件及在合同履行過程中的協(xié)議、函件是本合同的當(dāng)然組成部分。
17.2 甲乙雙方應(yīng)以本合同載明的住所地、聯(lián)系電話、電子郵箱地址和通信地址作為雙方向?qū)Ψ铰男型ㄖx務(wù)的送達(dá)地址,如任何一方的上述情況發(fā)生變化應(yīng)提前3日書面通知對方,否則相對人因無法履行通知義務(wù)而產(chǎn)生的法律后果由對方承擔(dān)。
17.3 本合同未盡事宜,甲、乙雙方可另行商議,其補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽章后與本合同具有同等效力。
17.5 本合同一式肆份,甲方執(zhí)叁份,乙方執(zhí)一份,均具有同等法律效力。
第十八條 合同的生效
本合同自雙方授權(quán)代表人簽字且加蓋公章(或手印)時生效。
甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日 _________年____月____日
商業(yè)樓租賃合同3
出租方(甲方):
承租方(乙方):
甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商,就乙方租賃甲方寫字樓事宜,經(jīng)協(xié)商一致,達(dá)成如下協(xié)議,并保證共同遵守。
第一條寫字樓的位置和面積
乙方租賃甲方合法擁有的位于___的___,作為___之用,合計(jì)建筑面積___平方米(含公共分?jǐn)偯娣e___),乙方租用的建筑面積按廣州市房管局的有關(guān)規(guī)定計(jì)算,乙方租用場地的具體位置見附件1,租用場地裝修及設(shè)備見附件2。
第二條租賃期限
1、雙方商定,乙方的租賃期為__年,自__年__月__日至__年__月__日。租期從甲方交付樓宇給乙方進(jìn)場裝修之日起計(jì)。
2、甲方將于__年__月__日前通知乙方進(jìn)場裝修。
3、租賃期滿,乙方如愿續(xù)租,應(yīng)于合同期滿前三個月書面通知甲方,并得到甲方的同意。在同等條件下,乙方有優(yōu)先租賃權(quán)。租金和其他租賃條件以雙方重新簽訂的合同為準(zhǔn)。
4、如本協(xié)議規(guī)定的租賃期限未滿,乙方要求提前解除合同,乙方應(yīng)提前三個月通知甲方,在結(jié)清乙方所有應(yīng)繳費(fèi)用、向甲方交付保持原狀的場地和設(shè)備(正常耗損及按本合同規(guī)定不得拆除的情況除外),并賠償乙方相當(dāng)于解除合同時月租的兩個月租金后,甲方應(yīng)同意解除合同并無息退還乙方所繳納的租賃保證金。
5、在乙方無任何違約行為的情況下,如甲方單方面終止本合同,甲方應(yīng)提前三個月通知乙方,如數(shù)無息退還乙方的租賃保證金,并賠償甲方相當(dāng)于解除合同時月租的兩個月租金,乙方應(yīng)同意解除合同,并在收到甲方上述款項(xiàng)后 ___日內(nèi)向甲方支付合同解除之日前的租金、水電費(fèi)等應(yīng)繳費(fèi)用,并將保持原狀的場地和附件2所列設(shè)備(正常耗損及按本合同規(guī)定不得拆除的情況除外)交還甲方。
第三條租金和租賃保證金
1、租金以建筑面積計(jì)算,乙方承租的場地租金為每月每平方米人民幣___元,樓宇的租金為每月___元人民幣,大寫:___(乙方內(nèi)部衛(wèi)生、保安、水電、電話、消防、空調(diào)等費(fèi)用由乙方自理)。該租賃場地的租金第一、二年不變;第三年在上年租金的基礎(chǔ)上升__%,即月租為人民幣___元(大寫:___);第四年在上年租金的基礎(chǔ)上升__%,即月租為人民幣___元(大寫:___);第五年在上年租金的基礎(chǔ)上升__%,即月租為人民幣___元(大寫:___);租期超過五年的,從第六年起甲乙雙方商定每年的租金升幅為__%。
2、乙方必須在簽訂本合同之日起__天內(nèi)向甲方交納一個月的租金計(jì)___元人民幣作為定金,該定金日后將抵作乙方應(yīng)交的首月租金。乙方必須于進(jìn)場裝修之前即在__年__月__日前向甲方一次性交付租賃保證金,租賃保證金的金額為兩個月租金總額共計(jì)人民幣___元。以后因租金升幅所產(chǎn)生的租賃保證金差額應(yīng)在變動后十天內(nèi)予以補(bǔ)足。如乙方無違約,在租賃期滿后個工作日內(nèi),甲方將租賃保證金如數(shù)無息退還乙方。
3、甲方保證除國家、政府部門及本合同規(guī)定的費(fèi)用外,不以任何名義收取其他費(fèi)用。
4、乙方須于每月5日前(節(jié)假日順延),主動到甲方指定的地點(diǎn)繳交當(dāng)月租金。
5、租金繳付方式:以 ___形式支付。甲方在收到乙方繳付的費(fèi)用后,應(yīng)向乙方開具符合國家規(guī)定的發(fā)票。
第四條物業(yè)管理和管理費(fèi)
1、乙方同意甲方委派的管理公司進(jìn)行物業(yè)管理,管理公司主要對該場地外部的保安、衛(wèi)生、綠化、秩序、消防、清潔及水電的供應(yīng)進(jìn)行管理,而該場地內(nèi)部上述事項(xiàng)由乙方自行負(fù)責(zé)。乙方須服從管理公司的管理,遵守管理公司制定的管理守則和各種管理規(guī)章,且依據(jù)規(guī)定交納管理費(fèi)、水電費(fèi)、停車費(fèi)、排污費(fèi)等應(yīng)繳費(fèi)用并承擔(dān)相應(yīng)分擔(dān)費(fèi)用。
2、管理費(fèi)以建筑面積計(jì)算,管理費(fèi)暫定為每平方米每月___ 元人民幣,乙方承租該場地每月應(yīng)繳的管理費(fèi)為___元/月(大寫:___)。日后管理公司將視實(shí)際情況適當(dāng)調(diào)整。管理費(fèi)的交付方式、時間依管理公司的規(guī)定。
3、乙方應(yīng)自本合同簽訂之日起 ___天內(nèi)向管理公司支付有關(guān)本場地的物業(yè)管理保證金,金額相當(dāng)于三個月的管理費(fèi),即人民幣___元。物業(yè)管理保證金在租賃期滿,乙方無違反管理守則或規(guī)章、無欠費(fèi)的情況下,管理公司全數(shù)無息退還給乙方。以后因管理費(fèi)增加而產(chǎn)生的保證金差額應(yīng)在變動后十天內(nèi)予以補(bǔ)足。
第五條免租期及裝修
1、本合同從甲方交付場地之日為起租期日,開始計(jì)算租期,起租期最初___個月為免租期,即從__年__月__日至__年__月__日止供乙方場地裝修。在此期間乙方免交租金,但須繳交管理費(fèi)和其它應(yīng)繳的費(fèi)用。免租期只屬一次性的`優(yōu)惠,并不適用于任何續(xù)約或延長租期,乙方須于免租期屆滿后,開始向甲方繳交租金。
2、乙方自費(fèi)裝修該場地,包括該場地的隔墻。在乙方裝修該場地時,必須遵守甲方或管理公司所制定的有關(guān)裝修的規(guī)則要求,并向管理公司交納裝修押金___元人民幣(大寫:___)。如有涉及水、電、煤氣、消防、通信、保安系統(tǒng)、排污等中央系統(tǒng)的接駁、更改或遷移以及其他固定設(shè)施的加建、更改,必須取得甲方和管理公司的書面同意,并接受甲方和管理公司的監(jiān)管。管理公司應(yīng)在乙方按甲方或管理公司有關(guān)規(guī)則要求完成裝修后__個工作日內(nèi)將裝修押金無息退還給乙方。
3、乙方裝修工程全部完畢后,須報(bào)請管理公司及政府有關(guān)部門審驗(yàn),以確定裝修工程符合安全規(guī)范并提供有效證件送甲方存查。
第六條雙方的權(quán)利和義務(wù)
(一)甲方的權(quán)利和義務(wù)
甲方的權(quán)利:
1、甲方有依本合同的規(guī)定按期如數(shù)收取租金的權(quán)利。
2、甲方有權(quán)委派管理公司進(jìn)行物業(yè)管理,物業(yè)管理公司的變換,不影響本合同的履行。管理公司有按期如數(shù)收取管理費(fèi)、水電費(fèi)及其他應(yīng)繳費(fèi)用的權(quán)利。
3、甲方有在乙方違約時,依照國家法律、法規(guī)及本合同的約定進(jìn)行處置的權(quán)利。
甲方的義務(wù):
1、甲方保證擁有出租本合同標(biāo)的的合法權(quán)利,并保證乙方擁有合法使用標(biāo)的不受任何影響的權(quán)利。
2、乙方進(jìn)場裝修期間,提供臨時用水、用電(水電費(fèi)按規(guī)定收取由乙方承擔(dān))。
3、提供附件2中列明的有關(guān)設(shè)備。
4、負(fù)責(zé)對租賃場地作定期安全檢查。
5、從開始計(jì)租之日起,甲方負(fù)責(zé)的消防、供電、給排水系統(tǒng)能正常投入使用。
6、因甲方租賃給乙方租賃場地本身的質(zhì)量,需要維修并造成乙方損失的,甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修并賠償乙方相應(yīng)的損失。
(二)乙方的權(quán)利和義務(wù)
乙方的權(quán)利:
1、乙方有依本合同規(guī)定合法使用所租賃場地的權(quán)利。
2、乙方有在甲方違約時依照國家法律、法規(guī)及本合同的規(guī)定進(jìn)行處置的權(quán)利。
3、乙方有在所租賃的范圍內(nèi),在符合政府有關(guān)管理部門規(guī)定的前提下,安裝本公司招牌(廣告式招牌)的權(quán)利。
4、乙方有權(quán)按照第五條第2點(diǎn)的規(guī)定在所租賃場地增設(shè)中央空調(diào)及安裝空調(diào)室外機(jī),費(fèi)用由乙方自行負(fù)擔(dān)。
乙方的義務(wù):
1、租賃期內(nèi)按期如數(shù)交納租金、管理費(fèi)、水電費(fèi)、水電分?jǐn)傎M(fèi)、停車費(fèi)等。
2、保證不改變租賃場地的用途,乙方在租賃期間內(nèi),按照國家批準(zhǔn)的業(yè)務(wù)范圍合法經(jīng)營業(yè)務(wù),不得將所租賃的場地用于合法經(jīng)營業(yè)務(wù)以外的其他用途。
3、不得將租賃場地轉(zhuǎn)租、分租或者與他人互換租賃場地使用,不得對租賃場地設(shè)定抵押。
4、租賃期間,乙方應(yīng)妥善使用所租賃的場地和附件2中所列明的有關(guān)設(shè)備,如因乙方使用原因造成租賃場地或設(shè)備損壞的,由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方有權(quán)從租賃保證金中扣除。
5、在租賃期限內(nèi),因不可抗力原因?qū)е伦赓U場地危破維修,需乙方臨時搬遷時,甲方與乙方簽定回遷協(xié)議,乙方不得以任何借口刁難,也不得向甲方索取任何費(fèi)用。
6、租賃期屆滿或者解除合同的,一切鑲嵌在租賃場地結(jié)構(gòu)或者墻內(nèi)的設(shè)備和裝修(包括室內(nèi)的門窗及嵌墻的固定裝飾),一律不得拆除或搬走(不含乙方自購的空調(diào)機(jī)),甲方并不予補(bǔ)償。
7、租賃期屆滿或者解除合同的,如發(fā)現(xiàn)有損壞租賃場地或附件2中所列明的有關(guān)設(shè)備的,則在乙方租賃保證金中扣除相應(yīng)的維修及賠償費(fèi)用,不足部分由乙方負(fù)責(zé)賠償。
8、乙方在租賃期屆滿之日或者解除合同之日將保持原狀的場地和設(shè)備交還甲方(正常耗損及按本合同規(guī)定不得拆除的情況除外)。
第七條違約責(zé)任
1、乙方逾期繳付應(yīng)繳費(fèi),甲方或管理公司有權(quán)按應(yīng)繳未繳額每日__%收取違約金。如連續(xù)___ 個月未能繳足租金或連續(xù)__個月未能繳足管理費(fèi)及其他應(yīng)繳費(fèi)用,無論乙方是否已收到書面催收通知,甲方均有權(quán)單方面解除本合同,收回所租賃場地和附件2中列明的設(shè)備,甲方和管理公司有權(quán)沒收乙方的租賃保證金及管理保證金。如此給甲方或管理公司造成損失的,乙方應(yīng)予以賠償。
2、如乙方擅自改變所租賃場地的用途或作分租、轉(zhuǎn)租、換房使用、設(shè)定抵押等,甲方有權(quán)單方面終止合同并沒收租賃保證金,因此而造成甲方的損失由乙方負(fù)責(zé)賠償,甲方有權(quán)從租賃保證金中扣除。如租賃保證金不足以彌補(bǔ)甲方損失的,甲方有權(quán)向乙方追償。
3、如乙方違反本合同其他方面的規(guī)定時,甲方有權(quán)沒收租賃保證金,乙方并應(yīng)承擔(dān)因此而造成甲方損失的賠償責(zé)任。
4、如甲方延遲向乙方交付租賃場地的,每延遲一日,甲方須按月租金的1‰向乙方支付違約金。
5、如甲方負(fù)責(zé)的消防、供電、給排水系統(tǒng)到計(jì)租日起甲方原因未能按時交付使用,則免收乙方當(dāng)月租金。如因甲方原因造成延遲交付使用時間超過一個月,則一個月后每超過一天甲方免收乙方當(dāng)日租金。
6、在對方?jīng)]有可導(dǎo)致單方面終止合同的違約行為的前提下,任何一方未征得對方的同意而單方面解除合同的,對方有權(quán)要求賠償損失。
第八條免責(zé)條款
1、由于不能預(yù)見、不能避免和不能克服的自然原因或社會原因,致使本合同不能履行或者不能完全履行時,遇到上述不可抗力事件的一方,應(yīng)立即書面通知合同其他方,并應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后十五天內(nèi),向合同其他方提供經(jīng)不可抗力事件發(fā)生地區(qū)公證機(jī)構(gòu)出具的證明合同不能履行或需要延期履行、部分履行的有效證明文件。由合同各方按事件對履行合同影響的程度協(xié)商決定是否解除合同、或者部分免除履行合同的責(zé)任、或者延期履行合同。
2、遭遇不可抗力事件一方未履行上述義務(wù)的,不能免除違約責(zé)任。
第九條合同變更
在租賃期間,甲方如將本合同標(biāo)的之所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方,甲方應(yīng)當(dāng)提前__天通知乙方,乙方在同等條件下具有優(yōu)先購買的權(quán)利。在租賃期間內(nèi)發(fā)生的所有權(quán)變動不影響本租賃合同的效力。
第十條合同終止
租賃期限屆滿,如乙方無違約行為,甲方和管理公司應(yīng)在租賃期屆滿后__個工作日內(nèi)將租賃保證金、管理保證金如數(shù)(免息)退回乙方。如乙方有欠租、欠管理費(fèi)等違約行為,甲方和管理公司有權(quán)從保證金中予以扣除。如保證金不足以彌補(bǔ)給甲方和管理公司造成損失的,甲方和管理公司有權(quán)向乙方追償。
租賃期屆滿,乙方須清理租用的場地,交還所有鑰匙,并保證甲方在其內(nèi)所設(shè)立的固定裝置等設(shè)備完好無缺(正常損耗則屬例外)。甲方對乙方裝修的投資不予補(bǔ)償。乙方在同等條件下,有續(xù)租的優(yōu)先權(quán)。
第十一條其他
1、本合同履行時發(fā)生爭議,雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決,協(xié)商不成時,任何一方可依法向租用場地所在地人民法院起訴。
2、甲乙雙方應(yīng)按規(guī)定各自承擔(dān)稅費(fèi)及其他有關(guān)費(fèi)用。
3、電費(fèi)按電表計(jì)收,商業(yè)用水按市政府有關(guān)規(guī)定計(jì)收。公用水電按實(shí)際進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>
4、本合同未盡事項(xiàng),雙方可另行議定,其補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽章與本合同具有同等法律效力。
5、本合同附件為本合同組成部分,與本合同具有同等法律效力。
6、本合同一式四份,甲乙雙方各執(zhí)貳份,每份合同具同等法律效力。合同自雙方簽字蓋章之日起生效。
7、其他約定:
甲方:
簽約代表:
聯(lián)系地址:
聯(lián)系電話:
乙方:
簽約代表:
聯(lián)系地址:
聯(lián)系電話:
_________年____月____日
商業(yè)樓租賃合同4
出租方:____________________(甲方)
承租方:____________________有限責(zé)任公司(乙方)
經(jīng)甲乙雙訪商,達(dá)成以下租賃協(xié)議:
一、租賃標(biāo)的物己燾賃目標(biāo)
甲方將位于______市__________路_____褐累折辦公樓_____樓內(nèi)__________層轉(zhuǎn)租給乙方作辦公應(yīng)用。該層辦公樓原為甲方向______市________________公司所租賃的。
二、租賃期限己燾金
1、租賃時間為貳年,即從_______年_______月_______日起至_______年_______月_______止。
2、房錢每月為(大寫)國民幣_______元(¥_______元)整。乙方租滿一年后,從第二年開端,房錢每年遞增_______%。
3、房錢以國民幣統(tǒng)一結(jié)算,按__________結(jié)算,先____后____,每月_______日前接清。
4、在簽訂折同時,乙訪柘蚣追澆詠裳航穡ù笮矗┕民幣__________元(¥_______元)整。該押金在乙方租賃期滿無違約走動撤退退卻還。
5、租賃期滿乙訪璩志租用,甲方應(yīng)優(yōu)先乙方租用,房錢按__________履走。
三、甲方的權(quán)害任務(wù)
1、在折同生效后,甲方于________年_____月____日將租賃物接付給乙方應(yīng)用,在乙方租賃期間為乙方折理應(yīng)用租賃物供給方即。按約定收與房錢。
2、甲方有權(quán)督促乙方對租賃物的折理應(yīng)用,乙方______________________________建正原房屋裝建及結(jié)構(gòu)。
3、甲方有權(quán)禁止,并請求乙方又還原狀,賠償喪失。乙方征得甲紛泮準(zhǔn),并有書面證明,畸形應(yīng)用時屬做作磨損的損壞除外。
4、甲方有權(quán)害監(jiān)督乙方安全和消防管理。
5、如因原出租方______市________________有限公司企業(yè)整體出讓或政府方案等非己為原因,寫字樓出租制成折同不能持絕履走時,折同自走終止,甲乙雙方鷹不追究責(zé)任。
6、甲方應(yīng)協(xié)助供給給乙方辦理工商營業(yè)執(zhí)照等相干證照所需的各種材料。
四、乙方的權(quán)害任務(wù)
1、在法律劃定各折同約定領(lǐng)域內(nèi)應(yīng)用租賃物,不受甲方干涉。
2、非經(jīng)甲紛泮準(zhǔn)不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租租賃物,不得改變租賃用處。
3、按約定接繳房錢,如超過__________天不接房錢,甲方有權(quán)終止折同,收回租賃物。
4、接收產(chǎn)權(quán)單位的安全 、消防監(jiān)督,作佳租賃物的'消防安全工作,否則,由此引起的一切成果由乙方負(fù)完整責(zé)任。
5、折同終止或雙訪商一致結(jié)除折同后,乙方應(yīng)在終止或結(jié)除后三天內(nèi)將租賃物返還甲方。水電費(fèi)的接繳水電費(fèi)按真際應(yīng)用質(zhì),每月向甲方結(jié)算。
6、每月按有關(guān)劃定接繳衛(wèi)生清算費(fèi)。
五、違約責(zé)任
1、乙方未按原協(xié)議按期支付房錢,寫字樓租賃甲方按每日______%收與欠接房錢的滯繳金,超過________天不接房錢,甲方有權(quán)單方面終止折同,收回租賃物。
2、甲乙雙方應(yīng)作佳各應(yīng)用的財(cái)物的安全消防工作,并由____________________購置財(cái)產(chǎn)保險或消防器材,并自走承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
3、折同終止或依法結(jié)除,乙方不按約定返還租賃物的,每遲炎蠡日,乙方按上年平均日房錢額雙倍接繳違約金給甲方。
4、原折同依法訂坐后即有法律束縛力,任何一方違反法律劃定和原折同約定結(jié)除折同的應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
六、爭議的結(jié)決方法
1、甲乙雙方產(chǎn)生正常爭議時,原著互諒互讓的準(zhǔn)則通過友愛協(xié)商結(jié)決;雙方產(chǎn)生特別重大的爭議時,通過協(xié)商不成可向有管轄權(quán)的國民法院提起訴訟。折同到生效
2、原協(xié)議經(jīng)雙方代表己簽字加蓋公章后莢猶生效。原協(xié)議一式兩份,具備平等法律效率,甲乙雙方各執(zhí)一份。
出租方:________________代表己:______________________
________年_________月_______日
承租方:______________________
代表己:______________________
________年_________月_______日
商業(yè)樓租賃合同5
甲方: 負(fù)責(zé)人:
乙方: 負(fù)責(zé)人:
經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,達(dá)成以下協(xié)議,簽訂本房屋租賃合同。
第一條:房屋位置:位于__市__區(qū)__路西口2號____商業(yè)裙樓區(qū)東半部分。
第二條:租賃面積和期限、遞增比例。
1、租賃面積為499㎡。
2、租賃期共伍年整,甲方從20__至__ 止。裝修期為天,裝修期內(nèi)不計(jì)房租,租賃期限自動順延。合同期滿后,如甲方繼續(xù)出租該房屋的,同等條件下乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。
3、遞增比例為:房屋租賃期限內(nèi)前兩年房屋租賃每平米每月單價不變,第三年開始每年在前一年的基礎(chǔ)上遞增8%
第三條:租金、押金、物業(yè)費(fèi)、水、電天然氣等費(fèi)用交納期限。
1、租金為每年 整。小寫¥ 整,合同簽訂后一次性交付陸個月房租。第一次交付房租到期后每陸個月提前壹個月支付下半年房租。
2、押金元整,押金為壹個月房租,合同簽訂后一次性交付,合同到期后若甲乙雙方達(dá)成一致不續(xù)簽合同,10日內(nèi)退還押金。
3、物業(yè)費(fèi)3.5元/㎡按季度交付。水費(fèi)5元/噸,按季度交付。電費(fèi)1.35元/度,預(yù)購電插卡使用。
4、其它費(fèi)用,乙方另行向市政及其他相關(guān)部門交付,如乙方需加天然氣接口費(fèi)用自負(fù)與甲方無關(guān),其它市政及相關(guān)費(fèi)用與甲方無關(guān),煙道安裝使用總費(fèi)用分?jǐn)?0000元一次性收取,后期煙道維護(hù)修理等費(fèi)用由所有煙道使用商戶自行協(xié)商處理。乙方進(jìn)場裝修前繳納裝修保證金5000元整,乙方正常營業(yè)三個月后由甲方工作人員檢查確認(rèn)各項(xiàng)裝修內(nèi)容合格后給予退還。
5、備注:如所有有關(guān)房屋租賃需繳納稅金由乙方全部承擔(dān)解決與甲方無關(guān)。
第四條:甲方責(zé)任
甲方應(yīng)保證所出租的房屋權(quán)屬沒有爭議,若發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)由甲方負(fù)責(zé),并承擔(dān)因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失。
第五條:乙方責(zé)任
1、乙方不得利用所租房屋進(jìn)行非法活動,損害公共利益。
2、乙方不得在合同租賃期限內(nèi)私自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓,須經(jīng)甲方同意。
3、乙方應(yīng)及時交納實(shí)際使用的水電費(fèi)用,交納因使用房屋所產(chǎn)生的'各種市政、市容等費(fèi)用。
4、乙方續(xù)租房屋須在租賃期屆滿前一個月提出申請,經(jīng)甲方同意,雙方重新簽定租賃合同;租賃期屆滿前一個月未提出續(xù)租申請的,合同到期乙方應(yīng)交出所租賃房屋。
5、乙方自主經(jīng)營甲方無權(quán)干涉,由于乙方經(jīng)營當(dāng)中發(fā)生任何安全或經(jīng)營不善所造成損失由乙方全部負(fù)責(zé)與甲方無關(guān)。
第六條:違約責(zé)任
乙方逾期3天不交付租金的,視同解除本合同,出租方有權(quán)收回房屋,押金不予退還,乙方由于任何原因不撤離承租區(qū)域造成甲方損失的,甲方每日將按當(dāng)年全年總租金的10%收取乙方滯納金,乙方無任何異議。
第七條:免責(zé)條件
1、房屋如因不可抗力的原因?qū)е聯(lián)p毀和造成乙方損失的,雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
2、因政策性原因造成合同提前終止的,雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
第八條:爭議的解決方式
本合同在履行中如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成時,任何一方均可向人民法院提起訴訟。
第九條:其它約定事項(xiàng)
1、每月由相關(guān)物業(yè)部門查收承租方水費(fèi)。
2、水費(fèi)按相關(guān)物業(yè)部門收取標(biāo)準(zhǔn)收取、特行除外等。
3、甲方提供給乙方空調(diào)安裝位置為門前立柱,乙方若需要在租賃區(qū)域后部安裝空調(diào),甲方負(fù)責(zé)協(xié)商空調(diào)安裝使用費(fèi)。
4、乙方的廣告門頭安裝必須做好密封工作、排風(fēng)口必須做好隱蔽美觀工作、空調(diào)安裝使用必須做好空調(diào)排水工作,以上三項(xiàng)工作施工屆時務(wù)必有甲方工作人員現(xiàn)場指揮確認(rèn)。
第十條:餐飲及其它特殊行業(yè)的約定
1、煙道甲方統(tǒng)一規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工有關(guān)費(fèi)用由需用煙道的餐飲商戶平均分?jǐn)偂?/p>
2、隔音設(shè)施乙方自行解決,甲方做好配合協(xié)調(diào)工作。
3、如出現(xiàn)住戶投訴等問題,甲方積極配合乙方做好協(xié)調(diào)工作,由此產(chǎn)生費(fèi)用問題由乙方承擔(dān)。
4、由餐飲商戶產(chǎn)生的泔水垃圾由乙方自行解決。
5、餐飲行業(yè)商戶必須安裝國家正規(guī)廠家合格油煙凈化器。
6、餐飲行業(yè)商戶必須安裝有關(guān)內(nèi)部廚房及洗碗房的下水隔油工作,若發(fā)生堵塞、滲漏等事故乙方自行維修,造成所有損失由乙方全部承擔(dān)。
第十一條:本合同未盡事宜,由雙方共同協(xié)商,做出補(bǔ)充規(guī)定,補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。
本合同一式四份,雙方各執(zhí)兩份,甲乙雙方簽字蓋章即刻生效。
甲方:_________乙方:_________
法定代表人:_________法定代表人:_________
時間_______________時間__________________
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