家電齊全房屋租賃協(xié)議
在日常生活和工作中,人們運(yùn)用到協(xié)議的場合不斷增多,簽訂協(xié)議可以解決現(xiàn)實(shí)生活中的糾紛。相信很多朋友都對(duì)擬協(xié)議感到非?鄲腊,以下是小編為大家收集的家電齊全房屋租賃協(xié)議,希望能夠幫助到大家。
家電齊全房屋租賃協(xié)議1
雙方當(dāng)事人在自愿、平等、公平及誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上,根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《商品房屋租賃管理辦法》《_____ 省租賃房屋治安管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)的規(guī)定,就出租人向承租人出租其房屋相關(guān)內(nèi)容協(xié)商一致,簽訂本合同。
出租人: 住所地: 證件號(hào)碼:電話:
出租人為本合同第一條第(一)項(xiàng)下之房屋所有權(quán)人或合法委托代理人。
承租人: 負(fù)責(zé)人: 住所地:
證件號(hào)碼:_______________ 電話:
第一條房屋基本狀況
(一)出租人所出租的房屋(以下簡稱該房屋)坐落_____ (樓盤/小區(qū)地址 幢單元 號(hào)(室)。該房屋所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為_____,建筑總層數(shù)為: 層,其中地上 層,地下 層。該房屋所在樓層為_____ 層,建筑面積共_____ 平方米。
該房屋為整套出租?部分出租?出租部位為_______,出租面積為_______平方米。
其他:
(二)該房屋房屋所有權(quán)證號(hào)、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)_____ ;規(guī)劃用途為:住宅、辦公、商業(yè);房屋所有權(quán)人為_____ 。該房屋已?未設(shè)定抵押。
(三)該房屋戶型: 室 廳 廚 衛(wèi);朝向?yàn)?
(四)該房屋裝修情況:【毛坯】【簡裝】【精裝】;
(五)該房屋電梯配置:【有】【無】;
(六)該房屋【有】【無】車庫/車位配套,位于_____,【是】【否】與本條第(一)項(xiàng)下之房屋一并出租。
(七)該房屋【有】【無】地下室/小房位于 ,【是】【否】與本條第(一)項(xiàng)下之房屋一并出租。
(八)該房屋建成年份:。
(九)其他___________________________________ 。
第二條 租賃用途
該房屋的租賃用途為【居住】【辦公】【商業(yè)】【_____】。
(如租賃用途為居住的,填寫以下內(nèi)容)居住人數(shù)為:_____人,不得將廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)、地下儲(chǔ)藏室和車庫等非居住空間出租用于居住,單間最多居住人數(shù)和人均租住建筑面積應(yīng)當(dāng)符合當(dāng)?shù)厝嗣裾嘘P(guān)規(guī)定。
第三條 租賃期限
該房屋租賃期自 _____年____月____日至_____年____月____日。租賃期滿,承租人如要求續(xù)租,應(yīng)在租賃期滿前_____個(gè)月書面或口頭向出租人提出租賃意向,經(jīng)出租人同意后,重新簽訂租賃合同并辦理租賃合同網(wǎng)簽備案;如不續(xù)租,應(yīng)在租賃期滿前【 】日內(nèi)通知出租人。出租人不再繼續(xù)出租住房的,應(yīng)當(dāng)至少提前【 】日書面通知承租人;繼續(xù)出租的,同等條件下原承租人享有優(yōu)先承租權(quán),原承租人存在重大違約行為的除外。
第四條租金
該房屋租金人民幣_(tái)____元(大寫:__________ 元整)/(【月】【季】【半年】【年】),租金總計(jì):人民幣_(tái)____元(大寫:_______________元整),本合同第一條第(六)項(xiàng)下之車庫/車位租金【是】【否】,第(七)項(xiàng)下之地下室/小房租金【是】【否】已包含其中。租金按【月】【季】【半年】【年】【_____ 】支付,租金支付日期為_______________ 。
未經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致,出租人不得在租賃期限內(nèi)單方面提高租金。
雙方當(dāng)事人選擇【現(xiàn)金】【銀行匯款】【 】付款。出租人開戶行或電子渠道名稱:_______________,卡號(hào)/賬號(hào):_______________ 。
第五條押金
房屋租賃押金人民幣_(tái)____ 元(大寫:__________元整),承租人應(yīng)當(dāng)于____年____月____日前通過【現(xiàn)金】【銀行匯款】【 】向【出租人】【_____ 】支付。出租人收取押金后,應(yīng)向承租人開具收款憑證。押金除用于抵扣應(yīng)由承租人承擔(dān)的相關(guān)費(fèi)用以及違約金、賠償金外,剩余部分應(yīng)在房屋交還之日起3日內(nèi)如數(shù)返還承租人。押金不足補(bǔ)償對(duì)出租人造成的損失的,不足部分由承租人承擔(dān)。
第六條其他費(fèi)用承擔(dān)方式
租賃期間,水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、車位費(fèi)、電視收視費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi),由承租人承擔(dān)。
租賃期間,水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、車位費(fèi)、電視收視費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi),由出租人承擔(dān)。
上述費(fèi)用由出租人代替承租人交納的,承租人根據(jù)交納憑證向出租人結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。如有未開通需開通的,該開通的費(fèi)用由_____ 承擔(dān)。
本合同中未約定的與房屋有關(guān)的其他費(fèi)稅由雙方協(xié)商。
第七條房屋交付
(一)出租人應(yīng)于 _____年____月____日前將房屋按約定條件交付承租人。雙方當(dāng)事人簽訂《房屋驗(yàn)收表》(見附件1),并移交房門鑰匙、水卡、電卡、氣卡、暖氣卡、_____ 后視為完成交付。
(二)租賃期滿或合同解除后,出租人有權(quán)收回房屋,承租人應(yīng)當(dāng)按照正常使用后的狀態(tài)交還房屋及其附屬物品、設(shè)施設(shè)備。雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋和附屬物品、設(shè)施設(shè)備及水電氣熱等使用情況進(jìn)行交驗(yàn),承租人應(yīng)當(dāng)結(jié)清其應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用,雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在《房屋交還確認(rèn)書》(見附件4)中簽字或蓋章。
(三)承租人應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿或合同解除后_____日內(nèi)將該房屋內(nèi)的自用、自有的物品搬遷并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。
第八條 租賃期內(nèi)房屋使用及維護(hù)
(一)出租人應(yīng)當(dāng)確保出租房屋符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和要求,具備供水、供電等必要的生活條件,室內(nèi)裝修應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn),及時(shí)消除治安和消防安全隱患,不得危及承租人的人身健康;租賃期內(nèi),對(duì)因承租人正常使用或自然屬性等非承租人原因?qū)е碌姆课菁捌涓綄傥锲、設(shè)施設(shè)備損壞的,承租人不承擔(dān)損害賠償責(zé)任,出租人在接到承租人維修通知后_____日內(nèi)進(jìn)行維修,確保房屋和室內(nèi)設(shè)施安全,滿足正常生活和使用需要;出租人未履行維修義務(wù)的,承租人可以自行維修,維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的,應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。
(二)承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的租賃用途和使用要求合理使用房屋,不得擅自改動(dòng)房屋承重結(jié)構(gòu)、拆改室內(nèi)設(shè)施設(shè)備,不得損害公共利益和相鄰關(guān)系人的合法權(quán)益,不得擅自改變房屋用途。由于承租人使用不當(dāng)造成房屋及其附屬物品、設(shè)施設(shè)備損壞的,承租人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或予以經(jīng)濟(jì)賠償。租賃期間,承租人應(yīng)當(dāng)遵守法律法規(guī)規(guī)定以及房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定。
(三)租賃期滿,承租人在租賃期內(nèi)增加的房屋添附物按照有關(guān)法律法規(guī)處理,雙方另有約定的除外。
雙方約定:___________________________________
(四)未經(jīng)承租人同意,出租人不得擅自進(jìn)入租賃住房。有正當(dāng)理由、確有必要進(jìn)入租賃住房的,出租人應(yīng)當(dāng)與承租人約定時(shí)間,承租人應(yīng)予以配合。
(五)出租人不得采取暴力、威脅或者其他強(qiáng)制方式驅(qū)逐承租人、收回住房。
第九條 治安消防安全責(zé)任
(一)出租人應(yīng)當(dāng)遵守以下規(guī)定:
1.查驗(yàn)承租人的身份證件,不得向無有效身份證件的人員出租房屋;
2.督促承租人中的流動(dòng)人口、境外人員及時(shí)向公安機(jī)關(guān)申報(bào)居住登記、臨時(shí)住宿登記;
3.告知承租人租賃房屋治安、消防安全有關(guān)規(guī)定;
4.定期檢查租賃房屋,及時(shí)消除治安、消防安全隱患;
5.發(fā)現(xiàn)承租人有違法犯罪嫌疑的,及時(shí)向公安機(jī)關(guān)報(bào)告;
6.向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供承租人的聯(lián)系方式,告知并督促承租人遵守住宅區(qū)管理規(guī)約;
7.配合公安機(jī)關(guān)做好租賃房屋治安檢查,出具有效身份證件;
8.法律、法規(guī)規(guī)定出租人應(yīng)當(dāng)遵守的其他規(guī)定。
(二)承租人應(yīng)當(dāng)遵守以下規(guī)定:
1.如實(shí)向出租人提供有效身份證件;
2.不得擅自向他人轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借租賃房屋,承租人經(jīng)出租人同意,可以將承租房屋轉(zhuǎn)租或者轉(zhuǎn)借他人的,并按照《河北省租賃房屋治安管理?xiàng)l例》規(guī)定報(bào)送轉(zhuǎn)租或者轉(zhuǎn)借信息;
3.不得留宿無有效身份證件的人員;
4.不得利用租賃房屋生產(chǎn)、儲(chǔ)存、經(jīng)營易燃、易爆、有毒等危險(xiǎn)物品;
5.不得違規(guī)使用電氣、燃?xì)庠O(shè)施;
6.不得利用租賃房屋進(jìn)行違法犯罪活動(dòng);
7.發(fā)現(xiàn)其他共同居住人有違法犯罪嫌疑的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)部門報(bào)告;
8.發(fā)現(xiàn)租賃房屋存在治安、消防安全隱患的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)予以排除或者告知出租人予以排除;
9.配合有關(guān)部門進(jìn)行安全檢查;
10.法律、法規(guī)規(guī)定承租人應(yīng)當(dāng)遵守的其他規(guī)定。
第十條 轉(zhuǎn)租
出租人【同意】【不同意】承租人轉(zhuǎn)租房屋。
出租人同意承租人轉(zhuǎn)租的,轉(zhuǎn)租期限不得超過原租賃合同剩余期限。承租人就因受轉(zhuǎn)租人原因造成轉(zhuǎn)租房屋損失承擔(dān)賠償責(zé)任。
第十一條 其他特殊情況
(一)租賃期內(nèi)出租人轉(zhuǎn)讓、抵押房屋的,應(yīng)當(dāng)至少在轉(zhuǎn)讓、抵押前_____天通知承租人且不得影響承租人正常使用該房屋。承租人應(yīng)當(dāng)在收到出租人書面通知后15日內(nèi)明確回復(fù)在同等條件下是否行使優(yōu)先購買權(quán),逾期未回復(fù)視為放棄權(quán)利。承租人未行使優(yōu)先購買權(quán),不影響本合同的效力。在租賃期內(nèi),因出租人轉(zhuǎn)讓、抵押等行為造成承租人損失的,由出租人依法予以賠償。
租賃期內(nèi)該房屋被征收或者_(dá)_________的,雙方當(dāng)事人參照法律法規(guī)、政策另行約定。
(二)承租人逾期 日不支付房租或租賃期滿后 日內(nèi)不交還房屋的,出租人有權(quán)要求承租人交還房屋,如承租人仍在房屋內(nèi)實(shí)際居住的,承租人應(yīng)支付實(shí)際居住期間的房屋占用費(fèi)及出租人的合理維權(quán)費(fèi)用,造成出租人其他損失的,應(yīng)一并賠償;承租人沒有實(shí)際居住的,出租人在公安機(jī)關(guān)、物業(yè)、社區(qū)組織等第三方見證下,可直接收回房屋,并將承租人物品予以提存,承租人物品因此損壞或丟失的,出租方不承擔(dān)責(zé)任,因提存承租人物品發(fā)生的所有費(fèi)用由承租人承擔(dān)。
第十二條 合同解除
(一)經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致,可以解除本合同。
(二)因不可抗力等因素致使合同無法繼續(xù)履行的,應(yīng)當(dāng)通知合同相對(duì)方,本合同自通知到達(dá)合同相對(duì)方時(shí)解除。
(三)因一方當(dāng)事人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況的,另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同。
(四)出租人有下列情形之一的,承租人有權(quán)單方解除合同:
1.遲延交付房屋達(dá)_____日的;
2.出租房屋不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的;
3.不承擔(dān)約定的維修義務(wù),致使承租方無法正常使用房屋的;
4.因出租人權(quán)屬或債務(wù)糾紛等原因嚴(yán)重影響承租人居住的;
5.交付的房屋嚴(yán)重不符合本合同約定或危及承租人安全、健康的;
6.故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況的`;
7.其他________________________________________。
(五)承租人有下列情形之一的,出租人有權(quán)單方解除本合同,收回房屋:
1.不按照約定支付租金達(dá)_____ 日的;
2.違反本合同約定,擅自將房屋轉(zhuǎn)租或者出借給他人的;
3.擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)或者實(shí)施其他違法建設(shè)行為的;
4.利用租賃房屋生產(chǎn)、儲(chǔ)存、經(jīng)營易燃、易爆、有毒等危險(xiǎn)物品,從事違法犯罪活動(dòng)、損害公共利益的;
5.單間最多居住人數(shù)和人均租住建筑面積不符合當(dāng)?shù)厝嗣裾嘘P(guān)規(guī)定的;
6.承租人違反本合同約定,不合理使用或看護(hù)不善致使該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備損壞或滅失的;
7.故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況的;
8.其他:___________________________________ 。
(六)其他法定的合同解除情形。
第十三條 違約責(zé)任
(一)出租人有第十二條第(四)項(xiàng)約定情形的,應(yīng)按合同期內(nèi)租金總額的_____%向承租人支付違約金,或者承租人要求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任或減少租金。
承租人有第十二條第(五)項(xiàng)約定情形的,應(yīng)按合同期內(nèi)租金總額的_____ %向出租人支付違約金,出租人并可要求承租人將房屋恢復(fù)原狀或賠償相應(yīng)損失。
(二)除本合同第十二條約定情形外,租賃期內(nèi)出租人需提前收回房屋的,或承租人需提前退租的,應(yīng)至少提前_____日書面通知對(duì)方,按合同期內(nèi)租金總額的_____ %向?qū)Ψ街Ц哆`約金。出租人應(yīng)退還承租人已交納但尚未發(fā)生的租金及費(fèi)用。
(三)租賃期限屆滿后_____ 日后,出租人未返還承租人押金的(除用于抵扣承租人相關(guān)費(fèi)用以及承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約金、賠償金外)或者承租人未交還房屋的,應(yīng)按拖欠天數(shù)折合相應(yīng)租金額的_____ %標(biāo)準(zhǔn)向?qū)Ψ街Ц哆`約金。
(四)任何一方不履行、不完全履行、不能履行、無故解除本合同或?qū)е卤竞贤炕虿糠譄o效、被撤銷、被解除的,或出租人依據(jù)本合同第十二條第五款、承租人依據(jù)本合同第十二條第四款向?qū)Ψ叫惺购贤獬龣?quán)的,違約方除賠償守約方相應(yīng)損失以外,還應(yīng)當(dāng)按照合同期內(nèi)租金總額的 %向守約方支付違約金及守約方實(shí)現(xiàn)相關(guān)權(quán)利而發(fā)生的費(fèi)用。
(五)其他:___________________________________ 。
第十四條房屋租賃成交方式
出租人與承租人通過以下第_____種方式達(dá)成交易:
1.雙方當(dāng)事人自行成交;
2.雙方當(dāng)事人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(機(jī)構(gòu)名稱)____________________成交,機(jī)構(gòu)備案號(hào):_______________,經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同編號(hào):_______________ ,經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用為_____(幣種)_____ 元(大寫__________ 元整)。
出租房屋平面圖和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照、備案證明復(fù)印件等,見附件2。
3.通過政府房屋租賃服務(wù)監(jiān)管平臺(tái)成交。
第十五條合同網(wǎng)簽備案
(一)出租人和承租人就合同條款協(xié)商一致并訂立合同后,出租人須在三十日內(nèi)辦理房屋租賃合同網(wǎng)簽備案。住房租賃企業(yè)租賃住房或者房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)促成住房租賃的,由住房租賃企業(yè)辦理或由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代為辦理房屋租賃合同網(wǎng)簽備案。
(二)在本合同簽訂后3個(gè)工作日內(nèi),出租人依據(jù)《河北省租賃房屋治安管理?xiàng)l例》向租賃房屋所在地的公安機(jī)關(guān)辦理信息登記。房屋租賃信息登記內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的,出租人應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)向原登記機(jī)關(guān)報(bào)送相關(guān)信息。如承租人為境外人員或流動(dòng)人口的,應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地公安派出所依法申報(bào)臨時(shí)住宿登記或居住登記。住房租賃企業(yè)租賃住房或者房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)促成住房租賃的,由住房租賃企業(yè)辦理或由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代為辦理信息登記。
(三)其他約定如下:______________________________。
第十六條 送達(dá)
雙方當(dāng)事人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實(shí)有效,視為有效送達(dá)地址,可作為雙方送達(dá)文件及法院、仲裁機(jī)構(gòu)送達(dá)法律文書使用。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件,均應(yīng)當(dāng)采用書面形式,以【郵政快遞】【郵寄掛號(hào)信】【_____ 】方式送達(dá)對(duì)方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的,應(yīng)當(dāng)自變更之日起_____ 日內(nèi)書面通知其他當(dāng)事人。變更的一方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致送達(dá)不能的,對(duì)方當(dāng)事人按照約定的通訊地址進(jìn)行送達(dá)的,視為有效送達(dá)。
第十七條爭議解決方式
本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,也可通過消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)委員會(huì)等相關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解;或按照下列第_____種方式解決:
1.依法向房屋所在地人民法院起訴。
2.提交_________________________ 仲裁委員會(huì)仲裁。
第十八條補(bǔ)充協(xié)議
對(duì)本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容,雙方可根據(jù)具體情況簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議(補(bǔ)充協(xié)議見附件3)。補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出租人承擔(dān)的責(zé)任,或不合理的加重承租人責(zé)任、排除承租人主要權(quán)利內(nèi)容的,仍以本合同為準(zhǔn)。
第十九條其他約定
變更合同條款、免責(zé)情形等其他合同內(nèi)容,租賃雙方約定為:__________________________________________________ 。
第二十條合同生效
本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同及附件共_____頁,一式_____份,其中出租人_____份,承租人_____份,【_____】_____份,【_____】_____份。合同附件與本合同具有同等法律效力。
出租人(簽字或蓋章):__________ 承租人(簽字或蓋章):
【法定代表人】(簽字或蓋章):_____ 【法定代表人】(簽字或蓋章):
【委托代理人】(簽字或蓋章):_____ 【委托代理人】(簽字或蓋章):
簽訂時(shí)間:_____年____月____日 簽訂時(shí)間:_____年____月____日
家電齊全房屋租賃協(xié)議2
甲方:__________
乙方:__________
在現(xiàn)實(shí)中,合同雙方簽訂《房屋租賃合同》時(shí)關(guān)注更多的是租金、支付時(shí)間等事項(xiàng),卻忽略了一些不常見的問題。而正是由于對(duì)這些問題約定不明,往往導(dǎo)致租賃糾紛產(chǎn)生。我律師事務(wù)所結(jié)合多年來辦理房屋租賃糾紛案的實(shí)踐,針對(duì)一些容易被當(dāng)事人忽視,而又可能引起爭議的問題,提出風(fēng)險(xiǎn)防范措施,希望能為當(dāng)事人簽訂房屋租賃合同時(shí)提供法律幫助。
一、無效租賃合同及其處理
按照《民法典》第6條和《民法典》第58條規(guī)定,房屋租賃合同確認(rèn)無效后,其處理上主要是承租方騰退房屋,租賃房屋恢復(fù)到簽訂合同之前的狀態(tài),承租方負(fù)責(zé)將租賃期間添附物拆除或與出租方協(xié)商抵頂。承租方實(shí)際使用房屋的,出租方不返還租金,作為租賃期間出租人不能使用房屋的損失。造成合同無效的過錯(cuò)方還應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受的損失,雙方都有過錯(cuò)的,應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。因此,簽訂租賃合同前,雙方應(yīng)盡職調(diào)查,避免簽訂無效合同。以下介紹幾種常見的無效合同。
1、未經(jīng)竣工驗(yàn)收的房屋出租,房屋租賃合同無效。
有這么一個(gè)案子,某房產(chǎn)公司將大廈出租給某公司,雙方約定了租期、租金及違約條款。承租方進(jìn)入后對(duì)大廈進(jìn)行了裝修。幾個(gè)月后,承租方以《租賃合同》無效為由,起訴至法院,要求房產(chǎn)公司返還其已經(jīng)收取的房租,及該款項(xiàng)的同期銀行貸款利息,并賠償其損失。經(jīng)查,房產(chǎn)公司系大廈的建設(shè)單位,該大廈尚未辦理整體驗(yàn)收手續(xù)。另外消防支隊(duì)同意大廈投入使用,但《建筑工程消防驗(yàn)收合格意見書》未簽發(fā)。法院認(rèn)為,依照我國《建筑法》的規(guī)定,工程未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的,不得交付使用,因此大廈不具備出租使用的條件;房產(chǎn)公司將房屋出租給時(shí),沒有辦理消防驗(yàn)收手續(xù),承租方對(duì)房屋進(jìn)行裝修后,也未辦理消防驗(yàn)收手續(xù),根據(jù)我國《消防法》的規(guī)定,消防未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的,不得使用,因此房產(chǎn)公司將大廈出租行為,違反了《消防法》的規(guī)定。依據(jù)《民法典》的規(guī)定,違反法律強(qiáng)制性規(guī)定的合同無效,雙方簽訂的《租賃合同》違反了《建筑法》和《消防法》的強(qiáng)制性規(guī)定,應(yīng)認(rèn)定為無效。
根據(jù)我國《民法典若干問題的解釋》第4條的規(guī)定,人民法院確認(rèn)合同效力時(shí),應(yīng)當(dāng)以全國人大及其常委會(huì)制訂的法律和國務(wù)院制訂的行政法規(guī)為依據(jù)。由于《租賃合同》違反了上述兩部法律的強(qiáng)制性規(guī)定,當(dāng)然無效,F(xiàn)實(shí)中,房屋未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格就入住的情況很多,作為承租方很難查清房屋是否驗(yàn)收合格,因此為避免此種無效合同風(fēng)險(xiǎn),承租方除盡職調(diào)查外,應(yīng)在簽訂租賃合同中約定無效合同處理?xiàng)l款,以保護(hù)自己一方權(quán)益。
2、違章建筑的房屋出租,房屋租賃合同無效。
這里定義的違章房屋是指未經(jīng)主管部門許可或不按主管部門許可而擅自建筑的房屋。違章房屋大體可分為三種情況:一是建造人未合法取得土地使用權(quán)即擅自建造房屋,這種情況不但違反了《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》相關(guān)規(guī)定,而且侵害了他人或國家的土地使用權(quán),不能取得建筑物的合法所有權(quán);二是已取得土地使用權(quán),但尚未取得建筑規(guī)劃許可證、施工許可證等相關(guān)批準(zhǔn)文件的情況下擅自建造房屋。這種情況下,建造人違反了《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《建筑法》的強(qiáng)制性規(guī)定,因此該房屋用于出租,則簽訂的租賃合同因違反法律強(qiáng)制性規(guī)定而歸于無效。雖然現(xiàn)實(shí)中這兩種情況下,建造人可能通過補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)后,還可以取得建筑物的合法所有權(quán),但租賃合同雙方畢竟要承擔(dān)無效合同的風(fēng)險(xiǎn);三是違反土地使用權(quán)出讓合同用途的約定,將房屋改變用途出租的租賃合同。我國的《土地管理法》、 《城市房地產(chǎn)管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》和《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》對(duì)土地用途都有嚴(yán)格的規(guī)定,實(shí)踐中違反土地用途的約定將房屋改變用途出租的大多是將非商業(yè)用途的房屋作為商業(yè)用途的房屋出租,以獲得較多的租金,但國家的土地出讓金受到損失,并擾亂了房地產(chǎn)市場,這種租賃合同當(dāng)然認(rèn)定無效。
依據(jù)我國《城市房屋租賃管理辦法》第6條規(guī)定,“未依法取得房屋所有權(quán)證件的;屬于違法建筑的房屋不得出租”。違章房屋的建造人不能取得所有權(quán),因此也不能享有合法的使用權(quán)。違章房屋出租,作為承租一方防范的'唯一辦法就是租賃前認(rèn)真查看出租人的房產(chǎn)證照,沒有產(chǎn)權(quán)證或與產(chǎn)權(quán)證登記不符的房屋不能租賃。當(dāng)然,個(gè)別承租人出于其他目的明知是違章房屋仍要租賃的,應(yīng)在簽訂租賃合同中約定無效合同處理?xiàng)l款,或要求出租方提供擔(dān)保,但這種風(fēng)險(xiǎn)未必能規(guī)避。
3、被確定為拆遷的房屋出租,房屋租賃合同無效。
《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第12條規(guī)定:“拆遷范圍確定后,拆遷范圍內(nèi)的單位和個(gè)人,不得進(jìn)行下列活動(dòng):(三)租賃房屋”。因《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》屬于行政法規(guī),該條為強(qiáng)制性規(guī)定,因此按《民法典若干問題的解釋》第4條的規(guī)定,簽訂的租賃合同為無效合同。
律師意見:承租人在簽訂租賃合同時(shí),應(yīng)對(duì)該區(qū)域動(dòng)遷情況進(jìn)行調(diào)查,避免因簽訂無效租賃合同而受到經(jīng)濟(jì)損害。
二、租賃合同登記備案問題
網(wǎng)上看到一個(gè)案例:張某將自有的xx年期租賃合同,并對(duì)租金、支付及合同解除等條款做了明確約定。合同簽訂后,李某依約交付了租金并裝修了房屋,開始營業(yè)。因該房屋地理位置好,生意興隆。半年后,市場租金普遍上漲,張某有些后悔,于是以租賃合同未經(jīng)備案為由,主張合同無效,要求解除合同,雙方因此產(chǎn)生爭議。那么,租賃合同未經(jīng)備案是否無效呢
1、關(guān)于租賃合同登記備案的法律規(guī)定
根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第53條規(guī)定:“房屋租賃,出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同,約定租賃期限,租賃用途、租賃價(jià)格、修繕責(zé)任等條款,以及雙方的其它權(quán)利義務(wù),并向房屋管理部門登記備案” !冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》屬于全國人大制定的法律,該條規(guī)定以“應(yīng)當(dāng)”對(duì)登記備案加以規(guī)定,立法宗旨在于要求對(duì)租賃合同進(jìn)行備案。因此確認(rèn)租賃合同是否有效關(guān)鍵在于該條規(guī)定是否為強(qiáng)制性法律規(guī)定。
《城市房屋租賃管理辦法》第3條規(guī)定:“房屋租賃實(shí)行登記備案制度。答訂、變更、終止租賃合同的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地市、縣政府房地產(chǎn)管理部門登記備案”;第32條規(guī)定:“違反本辦法有下列行為之一的,由政府房地產(chǎn)管理部門對(duì)責(zé)任者給予行政處罰;(一)偽造、涂改《房屋租賃證》的,注銷其證書,并可處以罰款;(二)不按期申報(bào)、領(lǐng)取《房屋租賃證》的,責(zé)令限期補(bǔ)辦手續(xù),并可處以罰款;(三)未征得出租人同意和未辦理登記備案,擅自轉(zhuǎn)租房屋的,其租賃行為無效,沒收其非法所得,并可處以罰款”。 《城市房屋租賃管理辦法》雖然直接規(guī)定了未辦理登記備案的租賃行為無效,但是鑒于它屬于部門規(guī)章層面的法律文件,不能規(guī)定合同效力問題。
公安部的《租賃房屋治安管理規(guī)定》規(guī)定:“私有房屋出租的,出租人須持房屋所有權(quán)證或者其他合法證明、居民身份證、戶口簿,向房屋所在地公安派出所申請(qǐng)登記;單位房屋出租的,出租人須持房屋所有權(quán)證、單位介紹信,到房屋所在地公安派出所申請(qǐng)登記,經(jīng)審核符合本規(guī)定出租條件的,由出租人向公安派出所簽訂治安責(zé)任保證書”?梢姵鲎馑饺嘶騿挝凰蟹课萦糜谒司幼,既要到房管部門,又要到公安機(jī)關(guān)登記。
筆者認(rèn)為,未辦理備案登記不影響合同的效力,應(yīng)認(rèn)定租賃合同有效。房屋租賃行為是諾成性行為,只要雙方當(dāng)事人就主要內(nèi)容達(dá)成一致合同即告成立。出租人交付房屋,承租人交付租金,合同即生效。對(duì)房屋租賃的合同進(jìn)行備案,主要是便于行政機(jī)關(guān)管理的需要,登記備案的合同具有對(duì)抗第三人的效力,在理論上屬于對(duì)抗要件主義,不是一個(gè)合同成立或生效的要件。依據(jù)《民法典解釋》第9條規(guī)定:“法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù),但未規(guī)定登記后生效的,當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力,合同標(biāo)的物所有權(quán)及其他物權(quán)不能轉(zhuǎn)移”,因此《城市房地產(chǎn)管理法》第53條不應(yīng)成為強(qiáng)制性規(guī)定。現(xiàn)實(shí)中由于法律宣傳及管理環(huán)節(jié)薄弱,以及當(dāng)事人嫌手續(xù)麻煩及規(guī)避一些稅費(fèi),公民間房屋租賃登記備案相對(duì)法人間的少一些,但出于交易安全的必要,律師建議租賃雙方應(yīng)進(jìn)行登記備案,以減少合同風(fēng)險(xiǎn)。
2、出租房屋應(yīng)辦理的法律手續(xù)
、懦鲎馊伺c承租人簽訂書面租賃合同;
、齐p方在合同簽訂后30日內(nèi),到市、縣政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)登記備案。申請(qǐng)登記備案時(shí)應(yīng)提交以下相關(guān)文件:書面租賃合同、房屋所有權(quán)證書、當(dāng)事人的合法證件、經(jīng)辦人的證明文件、城市政府規(guī)定的其他文件;
、窃谑、縣政府房產(chǎn)管理部門審查合格后頒發(fā)《房屋租賃證》。
《房屋租賃證》是租賃行為合法有效的憑證。
三、房屋維修責(zé)任的相關(guān)法律問題
房屋維修責(zé)任應(yīng)該是《租賃合同》中最常見的條款,合同雙方一般會(huì)根據(jù)《民法典》第__________年__________月國務(wù)院發(fā)布的《城市私有房屋管理?xiàng)l例》第11條規(guī)定:“房屋所有人出買出租房屋,須提前3個(gè)月通知承租人。在同等條件下,承租人有優(yōu)先購買權(quán)”。最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法典〉若干問題的意見(試行)》(以下簡稱意見)第8條規(guī)定:“出租人出賣出租房屋,應(yīng)提前3個(gè)月通知承租人,承租人在同等條件下,有優(yōu)先購買權(quán)。”《民法典》第230條規(guī)定:“出租人出賣房屋的,應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人,承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。”
1、從這些法律、行政法規(guī),司法解釋看,承租人的優(yōu)先購買權(quán)是一種法定權(quán),即無須當(dāng)事人約定,承租人當(dāng)然即享有的權(quán)利。但承租人的優(yōu)先購買權(quán)并不是其在任何時(shí)候都享有的一種現(xiàn)實(shí)權(quán)利,只有當(dāng)出租人出賣出租房屋時(shí),承租人才能在同等條件下由實(shí)現(xiàn)優(yōu)先購買權(quán)的可能性轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)的權(quán)利。
2、優(yōu)先購買權(quán)的行使
現(xiàn)實(shí)中常出現(xiàn)的問題是在出租人未通知承租人情況下將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓,這種情況下如何保障承租人的合法權(quán)益
此情況應(yīng)區(qū)分受讓人是善意還是惡意,一是善意,即受讓人不知房屋被出租的事實(shí),其購買并辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù),取得房屋合法所有權(quán)。租賃合同如經(jīng)過備案,承租人可依法對(duì)抗受讓人,申請(qǐng)撤消房屋產(chǎn)權(quán)變更登記;如租賃合同未經(jīng)過備案,承租人只能向出租人主張權(quán)利。賠償范圍是因?qū)Ψ竭`約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益,但不得超過違反訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。因此雙方在合同中確定違約賠償標(biāo)準(zhǔn)是必要的;二是惡意,即受讓人明知房屋被出租的事實(shí)而購買,那么承租人可依法行使撤消權(quán)。
3、優(yōu)先購買權(quán)的轉(zhuǎn)讓和繼承
優(yōu)先購買權(quán)一般不能轉(zhuǎn)讓或繼承。但根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第條第3款規(guī)定:“住宅用房承租人在租賃期限內(nèi)死亡的,其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續(xù)承租”;《民通意見》第9條第款規(guī)定:“承租戶以一人名義承租私有房屋,在租憑期間,承租人死亡,該戶共同居住人要求按原租約履行的,應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許”,即如果承租房屋是供家庭共同使用的,則承租人死亡時(shí),承租人的家庭成員應(yīng)視為享有優(yōu)先購買權(quán)。
4、承租人在放棄優(yōu)先購買權(quán)后享有繼續(xù)承租權(quán)
按《民通意見》第19條第2款規(guī)定:“私有房屋在租賃期內(nèi),因買賣、贈(zèng)與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的,原租賃合同對(duì)承租人和新房主繼續(xù)有效”;《民法典》第229條規(guī)定:“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的,不影響租賃合同的效力”。承租人在放棄優(yōu)先購買權(quán)后享有繼續(xù)承租權(quán),即“買賣不破租賃”。
六、租賃房屋被拍賣、抵押、查封等相關(guān)問題
1、租賃房屋被拍賣、抵押、查封,承租人的權(quán)利
為說明此問題,我們假設(shè)一個(gè)案例。甲租賃乙的臨街門市房經(jīng)營餐飲業(yè),雙方簽訂為期3年的房屋租賃合同。甲支付當(dāng)年租金,開始對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修。飯店生意日益興隆。半年后,甲突然接到法院查封拍賣該飯店的傳票。原來乙在出租甲之前已將該門市房抵押給銀行,后因還不起銀行貸款,被銀行申請(qǐng)法院抵押拍賣還債。租賃時(shí),乙未告知甲抵押的實(shí)情。甲損失慘重,租賃權(quán)益無法保障,被迫停業(yè)。
我國《民法典》第90條規(guī)定,“訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的,原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響;抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的,該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)”。也就是說,如果出租在前,抵押在后,那么出租方的權(quán)益優(yōu)先保障,可以說是“抵押不破租賃”;反之,已登記的抵押在前,出租在后,根據(jù)物權(quán)優(yōu)于債權(quán)的民法原則,租賃關(guān)系應(yīng)予以解除。承租人只能向出租人主張賠償。
對(duì)于租賃關(guān)系在先的民事行為,我國立法充分保障承租人的權(quán)利不因租賃房屋被拍賣、抵押、查封等受到侵害,但也不是無限制的。 《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第5條第2款規(guī)定:“對(duì)第三人為自己的利益依法占有的被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn),人民法院可以查封、扣押、凍結(jié),第三人可以繼續(xù)占有和使用該財(cái)產(chǎn),但不得將其交付給被執(zhí)行人”;《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第3條第2款規(guī)定:“拍賣財(cái)產(chǎn)上原有的租賃權(quán)及其他用益物權(quán),不因拍賣而消滅,但該權(quán)利繼續(xù)存在于拍賣財(cái)產(chǎn)上,對(duì)在先的擔(dān)保物權(quán)或者其他優(yōu)先受償權(quán)的實(shí)現(xiàn)有影響的,人民法院應(yīng)當(dāng)依法將其除去后進(jìn)行拍賣”。
在進(jìn)行房屋租賃時(shí),承租方一定要查驗(yàn)出租方財(cái)產(chǎn)的權(quán)屬情況,如要求出租方提供產(chǎn)權(quán)證、使用權(quán)證明等材料,并核實(shí)該財(cái)產(chǎn)是否存在抵押、查封等權(quán)利瑕疵。如果該房屋存有權(quán)利瑕疵,且仍要租賃,那么可以要求出租方提供擔(dān)保,以彌補(bǔ)風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)時(shí)的損失。鑒于該方面的知識(shí)比較專業(yè),建議聘請(qǐng)律師等專業(yè)人士提供服務(wù),以避免不必要的經(jīng)濟(jì)損失。
2、租賃房屋不可作為工程款優(yōu)先權(quán)執(zhí)行標(biāo)的
甲乙簽訂房屋租賃合同約定,甲將自有的臨街商業(yè)房出租給乙,租賃用途為咖啡屋,甲同意乙對(duì)房屋進(jìn)行裝修,并詳細(xì)了解了裝修方案,約定了租賃合同終止后裝修添附物的處理。乙進(jìn)駐后開始對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修,并將整個(gè)裝修工程承包給裝修公司丙,雙方簽訂承包合同約定工程價(jià)款。期間因乙其他生意失敗,造成資金嚴(yán)重不足,不能按承包合同支付裝修工程款,丙按承包合同完成裝修后,多次向乙催要工程款未果,于是將乙訴至法院,申請(qǐng)法院依法將該房屋拍賣,裝修工程款申請(qǐng)優(yōu)先受償。
《民法典》第286條和最高人民法院《關(guān)于建筑工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》,賦予建筑企業(yè)對(duì)工程價(jià)款享有法定優(yōu)先權(quán),即“發(fā)包人逾期不支付的,除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣的以外,承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià),也可以申請(qǐng)人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償”。從立法本意上為保護(hù)建筑工程合同承包人的工程價(jià)款請(qǐng)求權(quán),但由于該兩條規(guī)定過于籠統(tǒng),邏輯不是很嚴(yán)謹(jǐn),各方對(duì)此理解不統(tǒng)一,實(shí)踐運(yùn)用反倒引起很大爭議。而許多建筑企業(yè)仿佛抓住一棵救命的稻草,只要發(fā)包人不給付工程款就按該條規(guī)定請(qǐng)求法院依優(yōu)先權(quán)處理,而不考慮是否符合法定條件。本案中承包人請(qǐng)求優(yōu)先權(quán),忽略了一個(gè)重要的條件,即承包人法定優(yōu)先權(quán)指向的標(biāo)的物應(yīng)為發(fā)包人的不動(dòng)產(chǎn),如果是第三人的,則法定優(yōu)先權(quán)不成立。上述論述雖未明確體現(xiàn)在具體條文中,但按拍賣相關(guān)法律規(guī)定,拍賣的財(cái)產(chǎn)應(yīng)該是債務(wù)人的,而不能是第三人的。本案中,出租人的房屋不應(yīng)成為建筑工程合同中債權(quán)執(zhí)行對(duì)象。
為避免出現(xiàn)工程款優(yōu)先權(quán)爭議對(duì)自己一方產(chǎn)生不利影響,出租人應(yīng)提前在租賃合同中與承租人協(xié)商約定,承租人應(yīng)就其向承包人按約支付裝修添附工程款向出租人或承包人提供適當(dāng)?shù)膿?dān)保。承租人向出租人提供擔(dān)保的具體方式由出租人根據(jù)具體情況提出要求。承租人未按時(shí)履行向承包人支付工程款義務(wù)的,構(gòu)成承租人嚴(yán)重違約,出租人有權(quán)解除租賃合同,并按設(shè)定的擔(dān)保方式追究承租人的責(zé)任。
七、租金支付問題
1、按《城市房屋租賃管理辦法》第24條規(guī)定,“承租人有下列行為之一的,出租人有權(quán)終止合同,收回房屋,因此而造成損失的,由承租人賠償:(四)拖欠租金累計(jì)6個(gè)月以上的”。出租人可以向法院起訴,要求終止合同,并要求支付拖欠的租金,起訴時(shí)可同時(shí)申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全,扣押承租人的財(cái)產(chǎn)。《民法典》第36條規(guī)定:“延付或者拒付租金的,訴訟時(shí)效期間為一年”。
2、支付租金時(shí)效問題
1996年4月,甲公司與乙公司簽訂了房屋租賃合同,甲公司租用乙公司房屋,租期八年,每年租金5萬元。xx年2月甲公司搬走,但沒有與乙公司解除合同。到xx年8月乙公司來人帶來一文件到甲公司,稱甲公司要付欠的租金40多萬元及滯納金。原來甲公司經(jīng)辦租房的經(jīng)辦人及有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)現(xiàn)已都離開了,單位里都沒有人知道租房合同沒有解除這件事,幾年來也沒有人來催房租。因不知來龍去脈,甲公司辦公室人員丙在文件上面簽上“已收到”。
本案涉及支付租金時(shí)效問題。按《民法典》第37、 38條規(guī)定:“訴訟時(shí)效期間從知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時(shí)起計(jì)算……;超過訴訟時(shí)效期間,當(dāng)事人自愿履行的,不受訴訟時(shí)效限制”。乙公司應(yīng)于xx年4月之前催要最后一年的租金,否則應(yīng)當(dāng)認(rèn)定已超過訴訟時(shí)效。但這里涉及一個(gè)問題就是如果xx年2月甲公司搬走,致使乙公司不能及時(shí)找到甲公司催繳租金,可以視為因“其他障礙不能行使請(qǐng)求權(quán)的”的,訴訟時(shí)效中止。甲公司辦公室人員丙在文件并在上面簽“已收到”,只表示收到文件,并不表示對(duì)文件內(nèi)容的“自愿履行”,因?yàn)槠渎殭?quán)上也沒有能力做出履行的意思表示,因此對(duì)本案的訴訟時(shí)效的計(jì)算沒有影響。在房屋租賃合同中,支付租金是一個(gè)重要條款,一般雙方都很重視,但提醒合同雙方應(yīng)注意時(shí)效問題,因租賃合同延付或者拒付租金時(shí)效為年,屬于特殊時(shí)效,爭議出現(xiàn)應(yīng)后及時(shí)主張權(quán)利,避免喪失勝訴權(quán)。
八、轉(zhuǎn)租問題
1、承租人轉(zhuǎn)租房屋必須經(jīng)出租人同意
《民法典》第224條規(guī)定:“承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效,第三人對(duì)租賃物造成損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同”;《城市房屋租賃管理辦法》第3條規(guī)定:“承租人經(jīng)出租人同意,可以依照本辦法將承租房屋轉(zhuǎn)租”。按以上兩個(gè)法律、法規(guī)的規(guī)定,承租人轉(zhuǎn)租房屋是可以的,但事先應(yīng)征得出租人的同意。因此租賃合同中雙方應(yīng)明確約定轉(zhuǎn)租條款,出租人可對(duì)轉(zhuǎn)租附加一些必要的條件,只要不違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定即可。
2、出租人、承租人均可從轉(zhuǎn)租中獲益
《城市房屋租賃管理辦法》第27條規(guī)定:“出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益”。承租人轉(zhuǎn)租房屋所獲租金是次承租人使用房屋所支付的對(duì)價(jià),出租人作為產(chǎn)權(quán)人當(dāng)然有權(quán)從中提取一定的收益。一般情況下,承租人轉(zhuǎn)租房屋的目的就是為了對(duì)租賃房屋的收益,按《城市房屋租賃管理辦法》第30條規(guī)定:“轉(zhuǎn)租合同生效后,轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的出租人的權(quán)利和義務(wù),并且應(yīng)當(dāng)履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù)”,因此轉(zhuǎn)租后承租人義務(wù)應(yīng)該是加重了,所以法律應(yīng)該允許承租人從轉(zhuǎn)租中獲益。
鑒于出租人、承租人均可從轉(zhuǎn)租中獲益,因此在租賃合同中雙方應(yīng)明確約定轉(zhuǎn)租收益分配比例,該比例中應(yīng)考慮承租人后期對(duì)房屋修繕的投入,確保公平,避免出現(xiàn)糾紛。
3、房屋轉(zhuǎn)租后次承租人享有優(yōu)先購買權(quán)
在房屋轉(zhuǎn)租合同合法有效的情況下,出租人轉(zhuǎn)讓房屋,承租人與次承租人同等條件下均享有優(yōu)先購買權(quán),次承租人因已經(jīng)實(shí)際占有、使用房屋,因此其優(yōu)先購買權(quán)優(yōu)先于承租人。這里還涉及一個(gè)深層次問題就是次承租人購買了租賃房屋后,租賃合同是否解除
我們認(rèn)為,次承租人取得房屋所有權(quán)后,其取代了原合同出租人的地位,原租賃合同依然有效,承租人轉(zhuǎn)租收益權(quán)依然存在。那么在合同有效期內(nèi),次承租人需向承租人支付轉(zhuǎn)租收益,否則會(huì)損害承租人合法利益,不符合“買賣不破租賃”的法律宗旨。
九、租賃合同解除問題
1、租賃合同解除的相關(guān)規(guī)定
《城市房屋租賃管理辦法》第13條規(guī)定:“有下列情形之一的,房屋租賃當(dāng)事人可以變更或者解除租賃合同:
(一)符合法律規(guī)定或者合同約定可以變更或解除合同條款的;
(二)因不可抗力致使租賃合同不能繼續(xù)履行的;
(三)當(dāng)事人協(xié)商一致的。因變更或者解除租賃合同使一方當(dāng)事人遭受損失的,除依法可以免除責(zé)任的以外,應(yīng)當(dāng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償”。
2、出租人可以收回房屋的情況
甲方:__________
乙方:__________
時(shí)間:__________
家電齊全房屋租賃協(xié)議3
出租方:____
承租方:____
依據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上就房屋租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下:
第一條、租賃地址甲方將其位于的'房屋,面積平方米,租賃給乙方使用。
第二條、租賃期限房屋租賃期自_______________年_______________月_______________日至_______________年_______________月_______________日。
第三條、租金及支付方式
一、租金標(biāo)準(zhǔn)為:每月____元。
二、支付方式為:____,乙方應(yīng)當(dāng)在每月的號(hào)將當(dāng)月租金交付甲方。
第四條、用途乙方租賃用作的住所使用。
第五條、轉(zhuǎn)租事宜□租賃期間內(nèi),乙方可以自行轉(zhuǎn)租或分租,無須征得甲方同意。
□租賃期間內(nèi),乙方可以轉(zhuǎn)租或分租,但須征得甲方同意。
□租賃期間內(nèi),乙方不得進(jìn)行轉(zhuǎn)租分租。
第六條、爭議的解決與本合同有效性、履行、違約及解除等有關(guān)爭議,各方應(yīng)友好協(xié)商解決。
協(xié)商不成,則任何一方均可申請(qǐng)仲裁或向人民法院起訴。
本合同未約定的其它事宜雙方可另行約定,本合同經(jīng)雙方簽名確認(rèn)后生效。
出租人:____
承租人:____
時(shí)間:________
家電齊全房屋租賃協(xié)議4
出租方:__________
承租方:__________
甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,乙方為在開發(fā)區(qū)設(shè)立__________公司而租用甲方房屋,并就此租房事宜達(dá)成如下協(xié)議:
一、甲方同意供給乙方經(jīng)營用房__________平方米,用于該公司經(jīng)營之用,該房屋坐落于__________。
二、該房屋租金經(jīng)雙方商定為每月__________元。該房屋總租金為__________元。
三、租金于_______年____月______日交付,每延遲一天按總租金的__________計(jì)罰。若__________天內(nèi)仍未交納,甲方有權(quán)收回該房屋,并按實(shí)際遲付天數(shù)依上述計(jì)罰比例向乙方收取罰金。
四、乙方同意預(yù)交__________元作為保證金,合同終止時(shí),當(dāng)作房租沖抵。
五、房屋租賃期為__________,從__________年__________月__________日至__________年__________月__________日。在此期間,任何一方要求終止合同,須提前_____個(gè)月通知對(duì)方,并償付對(duì)方總租金__________的違約金如果甲方轉(zhuǎn)讓該房屋,乙方有優(yōu)先購買權(quán)。
六、因租用該房屋所發(fā)生的除土地費(fèi)、大修費(fèi)以外的其它費(fèi)用,由乙方承擔(dān)。
七、在承租期間,未經(jīng)甲方同意,乙方無權(quán)轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借該房屋不得改變房屋結(jié)構(gòu)及其用途,由于乙方人為原因造成該房屋及其配套設(shè)施損壞的`,由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。
八、甲方保證該房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛乙方因經(jīng)營需要,要求甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明或其它有關(guān)證明材料的,甲方應(yīng)予以協(xié)助。
九、就本合同發(fā)生糾紛,雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向__________人民法院提起訴訟,請(qǐng)求司法解決。
十、本合同未盡事宜,可由雙方協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議,經(jīng)公證后與本合同具有同等法律效力。
十一、本合同以雙方共同認(rèn)可并經(jīng)公證后生效。
出租方:___________
簽訂時(shí)間:__________
承租方:____________
簽訂時(shí)間:__________
家電齊全房屋租賃協(xié)議5
甲方(出租方):_______________
身份證號(hào)碼:_______________
地址:_______________
電話:_______________
乙方(承租方):_______________
身份證號(hào)碼:_______________
地址:_______________
電話:_______________
根據(jù)《中華人民共和國民法典》,建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》以及天津市有關(guān)規(guī)定,甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商,就下列房屋租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議,共同遵守:
第一條(租賃房屋坐落、面積及附屬設(shè)施)租賃房屋(以下簡稱“該房屋”坐落于天津市______________________________區(qū)_______________路_______________小區(qū)_______________室,房屋建筑面積_______________平方米,該房屋附屬設(shè)施詳見本合同附件:
附屬設(shè)備設(shè)施清單。
第二條(租賃用途)該房屋僅作_______________使用,乙方不得擅自挪作它用。
第三條(租賃期限)自_______________年_______________月_______________日起至_______________年_______________月_______________日止,共_______________個(gè)月。
第四條(租金及支付方式)
1、該房屋租金為人民幣_(tái)_______________元每月。(備注:人民幣大寫_______________)
2、該房屋租金按_______________支付,支付時(shí)間為_______________年_______________月_______________日支付人民幣_(tái)______________元;_______________年_______________月_______________日支付人民幣_(tái)______________元;_______________年_______________月_______________日支付人民幣_(tái)______________元;_______________年_______________月_______________日支付人民幣_(tái)______________元;具體以對(duì)方實(shí)際收到為準(zhǔn)。
第五條(保證金):乙方于本合同生效之日向甲方支付該房屋保證金人民幣_(tái)______________元整。合同期滿,若乙方無違約行為,甲方應(yīng)在本合同到期當(dāng)日將保證金無息退還給乙方。
第六條(甲方責(zé)任):
1、甲方保證出租房屋產(chǎn)權(quán)明晰并保證出租該房屋的行為符合國家及天津市的相關(guān)法律法規(guī)、行政規(guī)章的規(guī)定。
2、甲方應(yīng)于本合同生效之日起__日內(nèi),將該房屋交付給乙方。甲方逾期交付該房屋的,每逾期一日按月租的千分之三向乙方支付違約金。甲方逾期___日不能交房的.,乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償相應(yīng)損失。
3、在乙方承租期內(nèi),非乙方原因造成的該房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞(含自然損耗),甲方負(fù)有修繕責(zé)任。甲方修繕房屋的,乙方應(yīng)予以協(xié)助。甲乙雙方另行約定的除外。
第七條(乙方責(zé)任)
1、乙方有下列情形之一的,甲方有權(quán)單方解除合同并要求乙方在_______________天內(nèi)退還該房屋,同時(shí)沒收保證金。保證金不足以彌補(bǔ)甲方損失的,甲方有權(quán)要求乙方賠償:
、傥唇(jīng)甲方同意,擅自將承租房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的;
、谖唇(jīng)甲方同意,擅自拆改該房屋結(jié)構(gòu)、損壞該房屋或該改變?cè)摲课菔褂糜猛荆?/p>
③拖欠租金累計(jì)達(dá)十五日;
④利用該房屋從事非法活動(dòng)或存放危險(xiǎn)物品。
2、該房屋租賃期間,乙方支付以下費(fèi)用:
第八條(合同變更及解除)
1、租賃期間,雙方均不得無故解除合同,任何一方提出解除合同,需提前___日書面通知對(duì)方,經(jīng)雙方協(xié)商一致后終止合同。租賃期間甲方擅自解除合同的,應(yīng)賠償乙方_______________;乙方擅自解除合同的,無權(quán)要求甲方返還保證金。乙方退租時(shí),留置不搬的物品由甲方處置。
2、租賃期滿后,若乙方要求續(xù)租,需提前_______________月書面向甲方提出,甲方應(yīng)在收到通知后十日內(nèi)向乙方正式書面答復(fù),甲方若無答復(fù),視為不同意續(xù)租,乙方應(yīng)退還房屋;如甲方同意繼續(xù)租賃,則應(yīng)續(xù)簽租賃合同。在同等條件下,乙方有優(yōu)先租賃權(quán)。
3、因不可抗力原因(包括租賃物業(yè)被依法拆遷)導(dǎo)致該房屋損毀或滅失而不能繼續(xù)租賃的,則任何一方可解除本合同。且互不承擔(dān)違約責(zé)任。甲方按實(shí)際租期收取租金,保證金允予退還。
第九條本合同未盡事項(xiàng),由甲乙雙方另行議定,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同執(zhí)行中發(fā)生糾結(jié),雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成,任何一方均可向人民法院起訴。
第十條本合同甲乙雙方簽字后生效。本合同一式兩份,甲乙各執(zhí)一份,各份均具有同等法律效力。
第十一條本合同附件是合同不可分割的一部分,與本合同具有同等的法律效力。
第十二條本合同簽訂后,甲乙雙方當(dāng)事人應(yīng)該找國家相關(guān)規(guī)定進(jìn)行備案。
第十三條其他約定:_____________________________________________
甲方(蓋章):_______________
乙方(蓋章):_______________
簽約日期:_______________
家電齊全房屋租賃協(xié)議6
出租方(以下簡稱甲方): 身份證號(hào): 承租方(以下簡稱乙方): 身份證號(hào):
根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國合同法》和《昆明市城市房屋租賃管理辦法》等有關(guān)規(guī)定,甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上,就甲方將房屋出租給乙方使用,乙方承租甲方房屋事宜,為明確雙方權(quán)利義務(wù),經(jīng)協(xié)商一致,簽訂本合同。
第一條 房屋基本情況
房屋坐落: 省 市 ,建筑面積 _________平方米,樓層 ,朝向 房屋結(jié)構(gòu) 配套設(shè)施及裝修情況,附帶家具家電情況:
第二條 房屋用途
乙方承租此房作使用。乙方若需改變用途,須經(jīng)甲方書面同意。
第三條 租賃期限
從 ______年______月______日起至 ______年______月______日。
第四條 租金
租金每月: _________元整,共計(jì) 。 租金分 次支付,第 次, ______年______月______日前,支付 _________元整。
第 次, ______年______月______日前,支付 _________元整。
第 次, ______年______月______日前,支付 _________元整。
第 次, ______年______月______日前,支付 _________元整。
第五條 其他費(fèi)用
租賃期限內(nèi),所發(fā)生的 費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
租賃期限內(nèi),所發(fā)生的 費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
第六條 押金
本合同一經(jīng)簽訂,乙方即應(yīng)交納租房押金乙方結(jié)清本合同中約定由乙方承擔(dān)的相關(guān)費(fèi)用后,甲方即應(yīng)退還乙方押金。若乙方在承租期間給甲方房屋裝修、附帶家具家電造成人為損壞,甲方有權(quán)從乙方押金中扣除維修費(fèi)用。
第七條 房屋修繕責(zé)任
出租房的.自然損壞或者合同約定由出租人修繕的,甲方負(fù)責(zé)修復(fù),因承租人過錯(cuò)造成房屋損壞的,由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償,否則,甲方有權(quán)用乙方交付的押金扣抵修復(fù)費(fèi)用。
第八條 續(xù)租
房屋租賃期滿,租賃合同終止,同等條件下,乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。乙方需要續(xù)租,須在租賃期限屆滿前30天提出,經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意后,重新簽訂租賃合同。
第九條 產(chǎn)權(quán)人變更
合同期內(nèi),甲方如出售此房屋,須在一個(gè)月前書面通知乙方,同等條件下,乙方擁有優(yōu)先購買權(quán),如乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)后,甲方按照法定程序?qū)⒎慨a(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí),在無約定的情況下,本合同對(duì)新的房產(chǎn)所有權(quán)者繼續(xù)有效。
第十條 違約責(zé)任
1、合同期內(nèi),如單方提前終止本合同則視為違約,違約方向守約方支付 _________元整的違約金。
2、乙方若逾期支付租金,除應(yīng)補(bǔ)交欠租外,并按約定月租金的實(shí)際逾期交付天數(shù)向甲方支付違約金。乙方逾期超過同,收回房屋,并按本條中第1點(diǎn)追究乙方違約責(zé)任。
3、乙方未經(jīng)甲方同意,擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用,甲方有權(quán)責(zé)令停止轉(zhuǎn)讓行為,終止租賃合同,收回房屋,并按本條中第一點(diǎn)追究乙方違約責(zé)任。
4、合同期內(nèi),乙方利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng),甲方有權(quán)終止合同,收回房屋,并按本條中第一點(diǎn)追究乙方違約責(zé)任。
第十一條 免責(zé)條件
1、房屋如因不可抗拒的原因?qū)е聯(lián)p毀或者造成乙方損失的,甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
2、因市政建設(shè)需要拆除或者改造已租賃的房屋,使甲乙雙方造成損失,雙方互不承擔(dān)責(zé)任。因上訴原因而終止合同的,租金按實(shí)際使用實(shí)際計(jì)算,多退少補(bǔ)。
第十二條 爭議解決的方式
本合同在履行中如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成的,可提請(qǐng)當(dāng)?shù)厝嗣?法院裁決
第十三條 其他約定
第十四條 本合同經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。
第十五條 本合同一式叁份,甲、乙、丙三方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。
注:電表底數(shù): ,水表底數(shù) ,煤氣底數(shù)
其他 :
甲方(簽字/蓋章):__________________
乙方(簽字/蓋章):__________________
簽訂日期:______年______月______日
家電齊全房屋租賃協(xié)議7
根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī),甲、乙雙方本著公平、合理、自愿、互利的原則,經(jīng)協(xié)商甲方自愿將合法擁有的房屋出租給乙方,乙方承租使用該房屋。為明確出租方與承租方的權(quán)利與義務(wù),特定此合同,雙方共同遵守。
出租方:
承租方:
一、房屋基本情況:
承租房屋位于市 縣 鎮(zhèn) ,面積約為 _________平方米。
二、租賃期限:
租賃期:自______年______月______日至______年______月______日,共個(gè)月。
三、房屋租金及其他費(fèi)用:
1、房屋租金:房屋租金為每月 _________元整,全年房租合計(jì) _________元整、甲方有權(quán)依法按合同約定收取租金,乙方不按期交納租金,甲方有權(quán)解除合同。
2、甲方有權(quán)對(duì)房產(chǎn)的改造裝修及合理使用情況進(jìn)行監(jiān)督。
四、甲方的責(zé)任及義務(wù):
1、甲方出租房屋時(shí),保證出租房屋整體完好,保障乙方水電齊全暢通。
2、甲方負(fù)責(zé)水表、電表的獨(dú)立安裝,乙方直接向有關(guān)部門繳納水、電、氣費(fèi)。
五、乙方的`權(quán)利、責(zé)任及義務(wù):
1、乙方的權(quán)利:
1.乙方在承租期內(nèi)有自主經(jīng)營權(quán)。
2.租賃期間,若乙方出現(xiàn)經(jīng)營困難可提前二個(gè)月向甲方提出終止合同。
2、乙方的責(zé)任及義務(wù):
1.乙方按合同約定交納房租。
2.乙方自行按時(shí)交納水、電費(fèi)、城管、衛(wèi)生等費(fèi)用。
3.乙方應(yīng)合理進(jìn)行裝修及使用租賃房屋,維護(hù)環(huán)境衛(wèi)生。
4.乙方應(yīng)依法經(jīng)營、守法經(jīng)營。
5.乙方未經(jīng)甲方的同意不得將房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租。
六、其他事項(xiàng):
合同終止時(shí),乙方裝修的設(shè)施設(shè)備、形象廣告牌、照明燈具可拆走;房屋結(jié)構(gòu)的固定設(shè)施、裝修不得拆除。
七、爭議的解決:
甲、乙雙方在履行合同時(shí)發(fā)生爭議,雙方友好協(xié)商解決,協(xié)商不成時(shí),可向房屋所在地人民法院起訴。本合同壹式兩份,雙方各執(zhí)壹份,均具有同等法律效力。
八、補(bǔ)充條款:
在乙方租賃期間,甲方可以將蹦床和影碟片等相關(guān)物品放置于本合同所租賃的房屋內(nèi)。
甲方(簽字/蓋章):__________________
乙方(簽字/蓋章):__________________
簽訂日期:______年______月______日
家電齊全房屋租賃協(xié)議8
甲方(出租方):身份證:____________
乙方(承租方):身份證:____________
為明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,經(jīng)雙方協(xié)商一致,簽訂本合同。
一、甲方將自有的坐落在房屋,帶全套家具家電出租給乙方作為住房使用。所產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、有線電視費(fèi)、水電煤氣費(fèi)、冬季取暖費(fèi)等一切費(fèi)用由乙方繳納。
附清單:主臥室:床、衣柜、床頭柜、掛式空調(diào)、窗簾;陽臺(tái):洗衣機(jī)、晾衣升降架、窗簾;次臥:電腦桌、窗簾;客廳:沙發(fā)、茶幾、電視柜、電視機(jī)、立式空調(diào)、窗簾;餐廳:餐桌、兩把配套坐椅;廚房:櫥柜、油煙機(jī);衛(wèi)生間:鏡子、毛巾?xiàng)U、馬桶、浴霸、淋浴架;屋頂、太陽能。
二、租賃期限
租賃期為一年,甲方從_____年_____月_____日起將出租房屋交付乙方使用,至_____年_____月_____日止。
乙方有下列情形之一的,甲方可以終止合同,收回房屋一切后果由乙方承擔(dān):
1.擅自將房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營的;
2.利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng),損害公共利益的;
3.不按時(shí)繳納相關(guān)費(fèi)用的;
4.未按合同履行義務(wù)的`話;
三、租金和租金繳納期限繳納方式及押金。
1.甲乙雙方議定合同期內(nèi)月租金元整(人民幣大寫),乙方在簽訂合同起繳納房租給甲方。
2.由甲方要求租金按年付。
3.家具家電押金:元整(人民幣大寫);水電費(fèi)有線電視費(fèi)押金:元整(人民幣大寫)。
四、租賃期間的房屋使用要求
交付乙方使用的房屋裝修完好整潔明亮,所有地磚、墻磚、門、窗、鎖完好無損,家具家電完好無損乙方簽字代表認(rèn)同,租住期間使用損壞的由乙方修理及賠償。
五、違約責(zé)任及相關(guān)約定
1.租賃期間:發(fā)生意外火災(zāi)、被盜、人傷亡事故等,乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。
2.乙方應(yīng)愛護(hù)房屋內(nèi)的一切設(shè)施及保持房屋衛(wèi)生。
3.一年租期過后若甲乙雙方租或不租房屋都應(yīng)提前1月告知對(duì)方。若乙方不再續(xù)租應(yīng)將房屋衛(wèi)生打掃干凈交付甲方。
本合同一式2份,甲乙方各執(zhí)1份。
附交接清單:____________
樓道單元門鑰匙把,入戶門鑰匙把。
出租方(簽字):承租方(簽字):____________
電話:___________電話:________
簽約時(shí)間:簽約時(shí)間:____________
家電齊全房屋租賃協(xié)議9
合同編號(hào):_______________
出租方(下稱甲方):__________
承租方(下稱乙方):__________
根據(jù)有關(guān)規(guī)定,就甲方將其擁有的房屋出租給乙方使用,為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù),經(jīng)雙方協(xié)商,達(dá)成如下協(xié)議:
一、租賃房屋描述
1、甲方將其擁有的座落于_____市_____一幢_____號(hào)_____房屋出租給乙方用于經(jīng)營。該房屋建筑面積共___________________平方米,具體座落方位及四至見房屋所有權(quán)證上的附圖。
2、 甲方必須保證對(duì)所出租的房屋享有完全的所有權(quán),并且保證該房屋及房屋所在范圍內(nèi)的土地使用權(quán)沒有用于抵押擔(dān)保。
二、租賃房屋用途
1、乙方租賃房屋為商業(yè)及輔助用房。
2、乙方向甲方承諾:在租賃期限內(nèi),未事先征得甲方的書面同意,并按規(guī)定報(bào)經(jīng)有關(guān)部門核準(zhǔn),乙方不得擅自改變房屋的原有結(jié)構(gòu)和用途。
三、租賃期限
本合同租賃期為______年,自______年______月______日起至______年______月______日止。
四、租金及支付方式(單位:人民幣)
1、第一年租金為_________元整,第二年租金為______________元整,第三年的租金為______________元整,第四年租金為______________元整,第五年的租金為______________元整。
上述租金每半年支付一次,具體為:
本合同簽訂時(shí)支付第一年上半年租金_________元整,______年______月______日前支付第一年下半年租金______________元整。
______年______月______日支付第二年上半年租金_________元整,______年______月______日前支付第二年下半年租金______________元整。
______年______月______日支付第三年上半年租金_________元整,______年______月______日前支付第三年下半年租金______________元整。
______年______月______日支付第四年上半年租金_________元整,______年______月______日前支付第四年下半年租金______________元整。
______年______月______日支付第五年上半年租金_________元整,______年______月______日支付第五年下半年租金______________元整。
2、在租賃期內(nèi),因租賃房屋所產(chǎn)生的水、電、衛(wèi)生費(fèi)由乙方自行承擔(dān),但物業(yè)管理費(fèi)除外。
3、為保證合同的履行,乙方于本合同簽訂之日向甲方支付履約保證金_________元整。租賃期滿,若乙方無違約行為,本保證金由甲方不計(jì)利息全額退還乙方。
五、甲方的權(quán)利與義務(wù)
1、甲方應(yīng)在乙方支付第一年上半年租金之日將上述房屋鑰匙交付乙方。
2、甲方必須保證出租給乙方的房屋能夠從事商業(yè)經(jīng)營。
3、在租賃期間,甲方不得對(duì)所出租的房屋及房屋所在范圍內(nèi)的土地使用權(quán)設(shè)定抵押。
4、在承租期內(nèi),甲方將該租賃房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方時(shí),應(yīng)提前______日書面通知乙方。
5、租賃期滿,乙方未續(xù)租的,甲方有權(quán)收回房屋。所有可以移動(dòng)、拆除的設(shè)備設(shè)施歸乙方所有,乙方應(yīng)在租賃期滿后______日內(nèi)搬離。
六、乙方的權(quán)利與義務(wù)
1、乙方按照本合同約定使用房屋,不承擔(dān)房屋自然損耗的賠償責(zé)任。
2、乙方在不破壞房屋原主體結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上,有權(quán)根據(jù)營業(yè)需要對(duì)上述房屋進(jìn)行裝修、裝璜,甲方不得干涉。
3、乙方經(jīng)營過程中所產(chǎn)生的費(fèi)用、稅收、債務(wù)均由乙方自行承擔(dān)。
4、乙方不得利用上述房屋從事非法經(jīng)營及任何違法犯罪活動(dòng)。
5、按本協(xié)議第四條約定支付租金。
七、續(xù)租
租賃期滿,甲方如有意續(xù)租,則乙方在同等條件下有優(yōu)先租權(quán),但必須在租賃期滿前的二個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)。
八、合同的變更和解除
1、乙方有下列情況之一的,甲方有權(quán)解除合同;
(1) 未按約定期限交付租金,超過_____天以上的。
(2) 在租賃期內(nèi),未經(jīng)甲方書面認(rèn)可或同意,擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)或用途,經(jīng)甲方書面通知,在限定的時(shí)間內(nèi)仍未修復(fù)的。
(3) 在租賃期內(nèi),未經(jīng)甲方書面認(rèn)可或同意,擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓承租房屋的。
(4) 從事非法經(jīng)營及違法犯罪活動(dòng)的。
2、甲方有下列情形之一的,乙方有權(quán)解除合同:
(1)甲方不交付或者遲延交付租賃房屋20天以上的。
(2)乙方承租期間,如甲方因該房屋或房屋范圍內(nèi)的土地與第三方發(fā)生糾紛或甲方與第三人之間的糾紛涉及到該房屋及房屋范圍內(nèi)的土地,致使乙方無法正常營業(yè)超過20天的。
(3)甲方未經(jīng)乙方書面許可,擅自將出租的房屋用于抵押或轉(zhuǎn)讓給第三方的`。
(4) 租賃房屋主體結(jié)構(gòu)存在缺陷,危及安全的。
3、在租賃期限內(nèi),有下列情況之一的,雙方均可變更或解除合同:
(1)甲、乙雙方協(xié)商一致,書面變更或解除本合同。
(2)因不可抗力因素致使房屋及其附屬設(shè)施嚴(yán)重受損,致使本合同不能繼續(xù)履行的。
(3)在租賃期間,乙方承租的房屋被征收、征用或被拆遷的。
(4)因地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力的因素導(dǎo)致該房屋及其附屬設(shè)施損壞,造成本合同在客觀上不能繼續(xù)履行的。
九、違約責(zé)任及賠償
1、乙方應(yīng)如期交付租金,如乙方未經(jīng)甲方同意逾期交付。甲方有關(guān)要求乙方按當(dāng)年租金的日萬分之五支付違約金,違約金不足以彌補(bǔ)經(jīng)濟(jì)損失的,還應(yīng)賠償經(jīng)濟(jì)損失。
2、租賃期滿,乙方應(yīng)如期交還該房屋,如乙方未經(jīng)甲方同意逾期交還。甲方有關(guān)要求乙方按當(dāng)年租金的日萬分之五支付違約金,違約金不足以彌補(bǔ)經(jīng)濟(jì)損失的,還應(yīng)賠償經(jīng)濟(jì)損失。
十、其他約定
1、本合同未盡事宜,甲、乙雙方可以補(bǔ)充協(xié)議的方式另行約定,補(bǔ)充協(xié)議是本合同不可分割的部分,與本合同具有同等法律效力;
2、本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起成立。
本合同一式_____份,甲、乙雙方各執(zhí)一份
甲方(簽字/蓋章):__________________
乙方(簽字/蓋章):__________________
簽訂日期:______年______月______日
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