沈陽(yáng)市商品住房交付使用管理辦法（全文）
根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和《沈陽(yáng)市物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。下面是小編為您精心整理的有關(guān)沈陽(yáng)市商品住房交付使用管理辦法全文內(nèi)容，僅供大家參考。
第一條 為了加強(qiáng)商品住房交付使用的管理，保護(hù)商品住房買賣雙方的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和《沈陽(yáng)市物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。
第二條 本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)國(guó)有土地上新建商品住房交付使用的管理。
第三條 市建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全市商品住房交付使用的監(jiān)督工作。區(qū)、縣(市)建設(shè)行政主管部門具體負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)商品住房交付使用的受理、核驗(yàn)等日常管理工作。
規(guī)劃和國(guó)土資源、房產(chǎn)、城建、公安消防、人防、環(huán)保、民政、城市管理行政執(zhí)法等相關(guān)部門，應(yīng)當(dāng)按照職責(zé)分工，做好商品住房交付使用管理工作。
第四條 供水、供電、供熱、燃?xì)�、排水、路燈、安全技防等配套設(shè)施或者配套工程的專業(yè)經(jīng)營(yíng)服務(wù)單位，應(yīng)當(dāng)按照與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂的工程合同和法律、法規(guī)、政策明確要求的事項(xiàng)，按期完成商品住宅的配套設(shè)施和配套工程建設(shè)。
第五條 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在商品住房交付使用前，應(yīng)當(dāng)?shù)巾?xiàng)目所在地區(qū)、縣(市)建設(shè)行政主管部門申請(qǐng)辦理交付使用核驗(yàn)手續(xù)，并提供下列材料：
(一)商品房銷(預(yù))售許可證;
(二)遼寧省房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案書;
(三)沈陽(yáng)市城鎮(zhèn)建筑及建筑物群體名稱申報(bào)審批表;
(四)項(xiàng)目按照規(guī)劃要求需配建的教育、醫(yī)療、環(huán)衛(wèi)、人防、物業(yè)管理用房及其他商業(yè)服務(wù)和管理等公共服務(wù)配套設(shè)施的移交承接手續(xù);
(五)供水、供電、供熱、燃?xì)獾乳_(kāi)通文件。采取臨時(shí)性措施的，提供相關(guān)部門的證明文件;
(六)庭園的道路、綠化工程完成情況的書面報(bào)告書;
(七)建筑物樓門牌編號(hào)審批表;
(八)與前期物業(yè)服務(wù)公司簽訂的前期物業(yè)委托合同;
(九)法律、法規(guī)、規(guī)章、政策規(guī)定的其他材料。
第六條 區(qū)、縣(市)建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)人的申請(qǐng)材料進(jìn)行審查。材料齊全的，自收到申請(qǐng)之日起，區(qū)、縣(市)建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)在7個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)交付使用的商品住房項(xiàng)目進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核查。
第七條 區(qū)、縣(市)建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)對(duì)下列情況進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核查：
(一)項(xiàng)目的主出入口與市政道路相連情況;
(二)項(xiàng)目的主出入大門的街、路及項(xiàng)目名稱、大門全貌;
(三)樓門(院)牌號(hào)，單元號(hào)，戶、室、房間號(hào)，車庫(kù)、網(wǎng)店、倉(cāng)庫(kù)等門牌號(hào)安裝情況;
(四)供水、供電、供熱、燃?xì)�、排水等配套設(shè)施完成情況;
(五)交付使用區(qū)域內(nèi)的道路、綠化、環(huán)衛(wèi)設(shè)施、路燈、圍墻、機(jī)動(dòng)車停車位、自行車停車棚配建情況;
(六)按照規(guī)劃要求需建設(shè)的全民健身場(chǎng)地和設(shè)施的完成情況;
(七)項(xiàng)目分期開(kāi)發(fā)建設(shè)、分期交付使用的，按照規(guī)劃要求需配建的教育、醫(yī)療、環(huán)衛(wèi)、人防、物業(yè)管理用房及其他商業(yè)服務(wù)和管理等公共服務(wù)配套設(shè)施尚未與項(xiàng)目同步建設(shè)時(shí)，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)單位落實(shí)的可供過(guò)渡使用的相應(yīng)配套設(shè)施完成情況;
(八)分期開(kāi)發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目與施工場(chǎng)地的隔離設(shè)施完成情況。
第八條 區(qū)、縣(市)建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)于現(xiàn)場(chǎng)核查結(jié)束后3個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)核查合格的項(xiàng)目出具《沈陽(yáng)市商品住房交付使用條件確認(rèn)書》;對(duì)核查不合格的項(xiàng)目，責(zé)令開(kāi)發(fā)建設(shè)單位整改后，再重新進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核查。
第九條 區(qū)、縣(市)建設(shè)行政主管部門出具《沈陽(yáng)市商品住房交付使用條件確認(rèn)書》后3個(gè)工作日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)將《沈陽(yáng)市商品住房交付使用條件確認(rèn)書》及交付使用核驗(yàn)手續(xù)，報(bào)市建設(shè)行政主管部門備案。
第十條 商品住房交付時(shí)，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將《沈陽(yáng)市商品住房交付使用條件確認(rèn)書》在商品住房交付場(chǎng)所進(jìn)行公示，并可以向買受人提供復(fù)印副本。
第十一條 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持《沈陽(yáng)市商品住房交付使用條件確認(rèn)書》向區(qū)、縣(市)房產(chǎn)主管部門申請(qǐng)辦理商品住房項(xiàng)目交付使用備案手續(xù)，未取得《沈陽(yáng)市商品住房交付使用條件確認(rèn)書》的商品住房項(xiàng)目，區(qū)、縣(市)房產(chǎn)主管部門不予受理備案手續(xù)，該商品住房不得交付使用。
第十二條 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位違反本辦法規(guī)定，將未取得《沈陽(yáng)市商品住房交付使用條件確認(rèn)書》的商品住房交付使用的，由區(qū)、縣(市)建設(shè)行政主管部門責(zé)令開(kāi)發(fā)建設(shè)單位停止交付使用，限期補(bǔ)辦手續(xù)，并按照每套住房銷售額處以千分之二以上千分之五以下的罰款，但每套處罰金額最高不得超過(guò)3萬(wàn)元。拒不整改的，相關(guān)部門對(duì)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位不予辦理新建項(xiàng)目審批手續(xù)。
第十三條 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位違反本辦法規(guī)定，將未取得《沈陽(yáng)市商品住房交付使用條件確認(rèn)書》的商品住房交付使用的，由市建設(shè)行政主管部門將其違規(guī)行為記入企業(yè)信用檔案，并向社會(huì)公布。
第十四條 商品住房交付使用管理工作人員在商品住房交付使用管理工作中，玩忽職守、濫用權(quán)力、徇私作弊的，由其所在部門或者有關(guān)部門給予行政處分。
第十五條 本辦法自2016年3月1日起施行。
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