房屋糾紛答辯狀

時(shí)間：2022-10-04 11:20:01 答辯狀我要投稿

房屋糾紛答辯狀范文

　　房屋糾紛答辯狀范文：房屋買賣合同糾紛案答辯狀

房屋糾紛答辯狀范文

　　答辯人：李x

　　代理人：廣東金聯(lián)律師事務(wù)所馬俊哲律師

　　因陳x訴李x房屋買賣合同糾紛案一案，根據(jù)事實(shí)及相關(guān)證據(jù)，提出以下答辯意見：

　　一、關(guān)于本案的事實(shí)。

　　20xx年1月5日，原告與被告簽訂了《房屋買賣合同》，約定將位于從化市xx街xxx畔x11棟401房以715000元的價(jià)格出售給原告。

　　現(xiàn)原告以被告拒收定金為由起訴至貴院。

　　二、關(guān)于原告提出的訴訟請(qǐng)求。

　　原告主張我方拒收定金于法無據(jù)，且不可能存在拒絕收取定金的情況。

　　第一、我方簽訂《房屋買賣合同》當(dāng)天給了賬號(hào)給原告，但對(duì)方一直未支付定金給我方，同時(shí)在原告提交的相關(guān)證據(jù)中，郵件無法看出是與本案的糾紛相關(guān)聯(lián)的，也不是以原告的名義發(fā)出，僅僅是律師函三個(gè)字，正常人拒收寫上律師函的郵件是情理之中的，也不清楚該郵件里面的律師函是何內(nèi)容，因此，我方認(rèn)為與本案無關(guān)。

　　第二、根據(jù)《房屋買賣合同》第三條的約定，經(jīng)紀(jì)方作為代理人有權(quán)代收代付定金、房款及相關(guān)稅費(fèi)。

　　但對(duì)方一直未將定金提存給中介，對(duì)方一直沒履行合同下的義務(wù)。

　　第三、涉案的主合同《房屋買賣合同》并無約定支付定金的情況，即使原告提交的證據(jù)中令頁提交了一份關(guān)于定金與剩余樓款的交易的附件，但該附件無法與《房屋買賣合同》聯(lián)系起來，且無原被告的簽名確認(rèn)，更嚴(yán)重的是，該合同約定的時(shí)間是2012年，而本案的買賣合同簽訂的時(shí)間是在2013年。

　　第四、附件上約定支付定金的時(shí)間是在1月5日，結(jié)合《房屋買賣合同》上簽訂的時(shí)間也是1月5日，也就是說簽訂合同當(dāng)天是可以直接給定金的，但是對(duì)方一直未履行支付定金的義務(wù)。

　　第五、原告要求的違約金過高，同時(shí)我方并非違約方，違約金是在要補(bǔ)充對(duì)方的損失在產(chǎn)生的，現(xiàn)對(duì)方毫無損失，要求違約金過高，并不合理。

　　以上答辯意見請(qǐng)法庭考慮!

　　答辯人：

　　二0 年月日

　　房屋糾紛答辯狀范文：房屋買賣糾紛答辯狀

　　答辯人(原審原告)：李XX，女，漢族，生于19XX年1月12日，住XXXXXX。

　　答辯人(原審原告)：孫XX，男，漢族，生于19XX年3月2日，住XXXX。

　　系原審原告李XX的丈夫。

　　被答辯人(原審被告)：黃XX，女，漢族，生于1969年3月2日，住鄭州市XXXXXXX，身份證號(hào)41010X1XXXXXX。

　　被答辯人(原審被告)：XXX置業(yè)公司，住所地：鄭州市XXXX。

　　法定代表人：XXXXX。

　　答辯人因與黃XX、XXX置業(yè)公司物權(quán)保護(hù)糾紛一案，現(xiàn)針對(duì)上訴人的訴訟請(qǐng)求答辯如下：

　　一、XXX置業(yè)公司以答辯人未取得涉訴房屋的房屋所有權(quán)證書為由提起上訴，并由此認(rèn)為答辯人不具備原告的主體資格，其上訴理由不能成立。

　　XXX置業(yè)公司以答辯人未取得涉訴房屋的房屋所有權(quán)證為由提起上訴，并由此認(rèn)為答辯人不具備原告主體資格的理由不成立。

　　答辯人認(rèn)為，如果XXX置業(yè)公司不是為了拖延訴訟的話，那么其上訴就明顯屬于無理取鬧。

　　按照上訴人的邏輯，因答辯人現(xiàn)尚未領(lǐng)到房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的所有權(quán)證，因此答辯人在法律上還不能享有對(duì)該房屋的所有權(quán)及其他相應(yīng)民事權(quán)利，在上訴人XXX置業(yè)公司看來，盡管答辯人簽訂了購(gòu)房合同并在房管局備案登記，且支付了全部購(gòu)房款，但在答辯人取得該房的房屋所有權(quán)證書前，答辯人購(gòu)買的這個(gè)房屋在法律上就是無主財(cái)產(chǎn)，社會(huì)上任何人都可以隨便占有、使用、處分該房屋并取得相應(yīng)收益，對(duì)此答辯人無權(quán)對(duì)任何人提起訴訟。

　　讓答辯人感到欣慰的是，還好，上訴人的這個(gè)上訴意見幸好只是上訴人XXX置業(yè)公司自己的錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)而已。

　　如果該意見是法律規(guī)定或者是有法律效力的話，那不知道全中國(guó)會(huì)亂成什么樣。

　　嚴(yán)肅地講，上訴人XXX置業(yè)公司的此上訴意見，根本無法答辯，因?yàn)槲覈?guó)包括《合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《民法通則》、《物權(quán)法》及相應(yīng)司法解釋對(duì)此都早已有了相應(yīng)的法律規(guī)定。

　　按相應(yīng)法律規(guī)定，答辯人自簽訂商品房買賣合同并在房地產(chǎn)管理部門登記備案、支付了相應(yīng)購(gòu)房款后已對(duì)上述房屋取得了包括所有權(quán)在內(nèi)的相應(yīng)的民事權(quán)益。

　　對(duì)此，希望上訴人XXX置業(yè)公司今后再不要在上訴狀這樣嚴(yán)肅的法律文書中陳述如此與法律相悖的歪理了。

　　顯然，上訴人基于上述觀點(diǎn)下的上訴理由均不能成立。

　　二、上訴人黃XX的上訴理由不能成立。

　　上訴人黃XX以一審法院認(rèn)定事實(shí)不清、運(yùn)用法律錯(cuò)誤為由提起上訴，其上訴理由明顯不能成立。

　　1、上訴人黃XX故意混淆事實(shí)，顛倒黑白。

　　在相關(guān)法院已查明答辯人與XXX置業(yè)公司之間簽訂的商品房買賣合同及貸款合同等其他合同合法、真實(shí)有效的前提下，還自欺欺人的說合同是假合同，以此手段進(jìn)行訴訟，顯然不可取。

　　本來，任何一個(gè)心態(tài)正常的人都不會(huì)對(duì)答辯人與XXX置業(yè)公司之間簽訂的購(gòu)房合同提出異議，更不該對(duì)答辯人與銀行之間簽訂的按揭貸款合同提出異議。

　　但是經(jīng)受XXX置業(yè)公司欺騙之苦的黃XX已被XXX置業(yè)公司的欺騙行為氣昏了，所以其在上訴狀中也顧不上那么多了，死馬當(dāng)成活馬醫(yī)吧，再信XXX置業(yè)公司一次，先按XXX置業(yè)公司說的假話先上訴上去再說，如果打不贏官司，回頭再告XXX置業(yè)公司。

　　這就是黃XX的二審訴訟心態(tài)。

　　答辯人再次明確強(qiáng)調(diào)指出，一審判決在判決書中所列的答辯人在一審中提交的共計(jì)16份證據(jù)，已充分的證實(shí)了答辯人簽訂的購(gòu)房合同、按揭貸款合同合法、真實(shí)、有效，要用抹黑的方法歪曲上述事實(shí)，只能適得其反。

　　2、XXX置業(yè)公司因管理混亂，嚴(yán)重不負(fù)責(zé)任，惡意將房屋一房二賣，并為此長(zhǎng)期押著答辯人的購(gòu)房發(fā)票不給答辯人。

　　答辯人不明白，黃XX和答辯人都是XXX置業(yè)公司害苦的人，你黃XX怎么還用XXX置業(yè)公司說的假話為上訴理由來上訴呢?黃XX，你還是抓緊時(shí)間醒醒吧，早日對(duì)XXX置業(yè)公司提起民事訴訟，才是你正確的選擇。

　　3、關(guān)于答辯人支付給XXX置業(yè)公司的購(gòu)房款問題，答辯人早已用XXX置業(yè)公司給答辯人的集資款、借款及這些款項(xiàng)的利息、違約金抵付了部分購(gòu)房款。

　　黃XX以此為由的上訴均屬想故意混淆事實(shí)。

　　4、黃XX以一審中二答辯人曾與XXX置業(yè)公司及黃XX調(diào)解過為由提起上訴，明顯荒唐可笑。

　　此上訴理由不能成立。

　　5、黃XX不止一次的說二答辯人在房地產(chǎn)管理局備案登記的商品房買賣合同及貸款合同、抵押合同等都是假合同，對(duì)此，連XXX置業(yè)公司都在一審?fù)徤弦园l(fā)誓般的語言認(rèn)定，只要原告在合同上的簽名是真的，合同就是真的，否則就是假的。

　　既然如此，XXX置業(yè)公司不申請(qǐng)對(duì)答辯人的簽名進(jìn)行鑒定，黃XX也可以申請(qǐng)的，那么，你黃XX為何不申請(qǐng)鑒定呢?二七法院的相關(guān)民事判決書不會(huì)也是假的吧。

　　黃XX對(duì)相關(guān)法院的民事判決書、執(zhí)行裁定書等生效法律文書視而不見，這不是應(yīng)有的、正確的民事訴訟心態(tài)。

　　綜上，二上訴人的上訴理由均不能成立。

　　三、一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，證據(jù)充分，適用法律正確，二審人民法院應(yīng)依法駁回二上訴人的上訴請(qǐng)求，維持一審判決。

　　無論從答辯人李XX與上訴人XXX置業(yè)公司簽訂的合法有效的并在鄭州市房地產(chǎn)管理局登記備案的《商品房買賣合同》來看，還是從鄭州市房地產(chǎn)管理局頒發(fā)的鄭房他字第XXXX房屋他項(xiàng)權(quán)證顯示的涉案房屋所有權(quán)人為答辯人李XX的物權(quán)公示內(nèi)容來看，或者從鄭州市二七區(qū)人民法院做出的已生效判決書認(rèn)定涉案房產(chǎn)為二答辯人共同財(cái)產(chǎn)、要求二答辯人償還鄭州XX住房置業(yè)擔(dān)保有限公司購(gòu)買涉案房屋借款本息等一系列證據(jù)來看，涉案房產(chǎn)毫無疑問的為二答辯人所有，二答辯人也已經(jīng)還清按揭貸款，依法享有涉案房屋占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

　　上訴人黃XX無正當(dāng)原因居住涉案房屋，嚴(yán)重侵犯了二答辯人的涉案房屋所有權(quán)，二答辯人要求其停止侵權(quán)、搬出侵占原告的房屋，完全合法有據(jù)。

　　至于因上訴人XXX置業(yè)公司不講誠(chéng)信，在明知涉案房屋已經(jīng)出售給二答辯人的情況下，仍采用欺詐手段騙取上訴人黃XX的購(gòu)房款，應(yīng)該在二上訴人之間解決，和本案不是同一法律關(guān)系，不應(yīng)和本案混為一談。

　　綜上所述，一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，證據(jù)充分，程序合法，適用法律正確，請(qǐng)求二審法院駁回上訴人的訴訟請(qǐng)求，依法維持原判。

　　此致

　　鄭州市中級(jí)人民法院

　　答辯人：李X 孫X

　　二答辯人代理人：王勝利

　　20XX年6月15日

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