按揭貸款房產(chǎn)檔案管理

　　按揭貸款房產(chǎn)檔案管理是小編為大家?guī)��?lái)的論文范文，歡迎閱讀。

　　[摘 要]為有效實(shí)施國(guó)家房屋按揭貸款制度，使國(guó)之惠民用之于民，方法只有高度重視對(duì)個(gè)人住房按揭貸款的風(fēng)險(xiǎn)管理，建立健全按揭貸款房產(chǎn)檔案，確保其完整安全，才能發(fā)揮按揭貸款房產(chǎn)檔案的應(yīng)有作用。

　　[關(guān)鍵詞]按揭貸款;檔案;管理

　　按揭貸款房產(chǎn)檔案是指?jìng)�(gè)人在購(gòu)房過(guò)程中由金融部門發(fā)放個(gè)人住房抵押貸款，在辦理和管理貸款業(yè)務(wù)中形成的具有保存價(jià)值的專業(yè)材料，是房產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)活動(dòng)的真實(shí)記錄，是進(jìn)行貸款管理，財(cái)務(wù)分析及資產(chǎn)管理的原始憑證和重要依據(jù)是產(chǎn)權(quán)業(yè)務(wù)管理部門在產(chǎn)權(quán)監(jiān)理過(guò)程中的重要文件。

　　隨著住房制度改革的深化，人民群眾購(gòu)房和改善居住條件的要求不斷提高，房產(chǎn)按揭貸款機(jī)制的形成對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展起著重要的推動(dòng)作用。

　　房產(chǎn)按揭貸款機(jī)制的形成對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展起著重要的推動(dòng)作用。

　　由于按揭貸款房產(chǎn)檔案是按揭購(gòu)房的真實(shí)記錄，原始憑證，在維護(hù)抵押權(quán)人和抵押人的合法權(quán)益中有著不可替代的作用，因此按揭貸款房產(chǎn)檔案在處理貸款糾紛，防范加按揭貸款和加強(qiáng)房地產(chǎn)金融管理中，發(fā)揮越來(lái)越重要的作用。

　　一、按揭貸款房產(chǎn)管理的重要作用

　　1.按揭貸款房產(chǎn)檔案是解決按揭貸款糾紛必不可少的憑證，在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，開(kāi)發(fā)商或個(gè)人欠債不還，蓄意出售抵押物，惡意逃債等現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，要解決此類問(wèn)題，需要依法辦事，需要司法部門的支持。

　　按揭貸款房產(chǎn)檔案是按揭購(gòu)房的最原始記錄，真實(shí)的反應(yīng)著按揭購(gòu)房的過(guò)程以及按揭雙方的權(quán)與責(zé)是處理按揭貸款糾紛必不可少的憑證。

　　目前我國(guó)按揭購(gòu)房方面的法律法規(guī)還不健全，在管理方面也缺乏經(jīng)驗(yàn)，各方當(dāng)事人在操作中出現(xiàn)一些不規(guī)范的行為，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)按揭糾紛的發(fā)生。

　　2.按揭貸款房產(chǎn)檔案能有效防范“假按揭”現(xiàn)象的出現(xiàn)。

　　房地產(chǎn)按揭貸款中“假按揭”現(xiàn)象屢見(jiàn)不鮮，有的房地產(chǎn)企業(yè)為了套取銀行資金，有的為了造成房屋緊俏熱賣的假象，以此抬高房?jī)r(jià)，往往采用“假按揭”的手段。

　　“假按揭”侵占了銀行資金，形成了不良資產(chǎn)，危害了信貸資金的安全。

　　之所以會(huì)出現(xiàn)“假按揭”現(xiàn)象，重要的原因就是沒(méi)有嚴(yán)格的按揭貸款房產(chǎn)檔案制度，因此產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門要積極做好產(chǎn)權(quán)備案登記工作，凡辦理按揭貸款購(gòu)房的，應(yīng)認(rèn)真審查購(gòu)房合同書，審核購(gòu)房人的身份證明證件，及時(shí)將產(chǎn)權(quán)備案檔案歸檔。

　　對(duì)房屋的銷售情況了如指掌，“假按揭”也就無(wú)機(jī)可乘了。

　　3.按揭貸款房產(chǎn)檔案能有效地防范房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)。

　　一般地說(shuō)，房地產(chǎn)金融業(yè)是安全性較高的信貸業(yè)務(wù)。

　　但目前我國(guó)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)體質(zhì)不夠規(guī)范，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)育還不完善，房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化也難以把握，銀行的信貸風(fēng)險(xiǎn)約束機(jī)制和風(fēng)險(xiǎn)防范機(jī)制還不夠完善，個(gè)人信用體系尚未建立健全等等，這些都可能產(chǎn)生房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)。

　　為了防范金融風(fēng)險(xiǎn)①我們通過(guò)按揭貸款房地產(chǎn)檔案信息的提取與整合，分析房地產(chǎn)供需整體走勢(shì)和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)變化，為管理和決策部門提供科學(xué)的信息，以利于他們調(diào)控市場(chǎng)，監(jiān)測(cè)房地產(chǎn)交易情況，防范風(fēng)險(xiǎn)。

　　②通過(guò)房地產(chǎn)按揭貸款檔案分析房地產(chǎn)市場(chǎng)交易情況，監(jiān)測(cè)商品房?jī)r(jià)格的不斷攀長(zhǎng)，就要預(yù)防房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟(jì)。

　�、弁ㄟ^(guò)按揭貸款檔案對(duì)房地產(chǎn)投資的分析，監(jiān)測(cè)其投資與收益的幅度是否正常，如出現(xiàn)低價(jià)飛漲，增幅過(guò)高過(guò)大，就需采取調(diào)控措施。

　�、芡ㄟ^(guò)按揭貸款檔案從房地產(chǎn)項(xiàng)目貸款增長(zhǎng)率，按揭利率方面的分析，監(jiān)測(cè)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)是否正常。

　　二、按揭貸款房產(chǎn)檔案的管理

　　加強(qiáng)按揭貸款房產(chǎn)檔案的管理是當(dāng)務(wù)之急按揭貸款房產(chǎn)檔案是改革開(kāi)放環(huán)境下的新工作，是社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下的新產(chǎn)物。

　　房地產(chǎn)檔案工作者對(duì)這項(xiàng)工作研究還不深，經(jīng)驗(yàn)也不多，而且目前還存在人員偏少，專業(yè)化水平不高等問(wèn)題，同時(shí)隨著檔案信息化管理步伐的加快，按揭貸款房產(chǎn)檔案的管理必須從根本上加強(qiáng)，從技術(shù)上提高，從觀念上突破，從服務(wù)上拓展。

　　1.從根本上加強(qiáng)，就是加強(qiáng)房地產(chǎn)檔案內(nèi)部的管理和內(nèi)部運(yùn)行機(jī)制的完善。

　　由于按揭貸款房產(chǎn)檔案的重要性和唯一性，所以要在源頭上保證按揭貸款房產(chǎn)檔案材料的完整與齊全，要把按揭貸款房產(chǎn)檔案工作列入重中之重，明確程序和要求，建立健全按揭貸款房產(chǎn)檔案管理的規(guī)章制度。

　　人員素質(zhì)的提高也是根本之一，檔案工作人員是連接檔案與檔案利用者的紐帶和橋梁，他們的素質(zhì)直接關(guān)系到檔案的利用以及檔案館在公眾心目中的形象。

　　新的任務(wù)要求他們不斷調(diào)整自己的知識(shí)結(jié)構(gòu)，學(xué)習(xí)新知識(shí)，掌握新技術(shù)，特別是信息技術(shù)以及熟悉按揭貸款房產(chǎn)檔案的業(yè)務(wù)和相關(guān)的法律知識(shí)。

　　2.從觀念上突破，就是用市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律來(lái)對(duì)待按揭貸款房產(chǎn)檔案工作，嚴(yán)格把好按揭貸款房產(chǎn)檔案關(guān)。

　　按揭貸款房產(chǎn)檔案管理不能就管理而管理，在強(qiáng)調(diào)自主創(chuàng)新的年代，管理方式方法上要不斷創(chuàng)新。

　　按揭貸款房產(chǎn)檔案工作要主動(dòng)融入市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，除了正常的嚴(yán)格按照工作流程操作，嚴(yán)把材料審核關(guān)，資料記載清晰，借據(jù)要素齊全，印章簽字完備等要求外，還要研究逐步與國(guó)際規(guī)范接軌等事項(xiàng)，為房地產(chǎn)事業(yè)的發(fā)展提供有力保障。

　　3.從服務(wù)上拓展，就是按揭貸款房產(chǎn)檔案工作要注重應(yīng)用效果，拓展利用空間。

　　檔案的開(kāi)發(fā)利用是檔案管理的應(yīng)有之義，在“購(gòu)房熱”“按揭熱”的今天，按揭貸款房產(chǎn)檔案的開(kāi)發(fā)利用，更是檔案事業(yè)發(fā)展的推進(jìn)器。

　　服務(wù)的拓展要緊扣利用的信息化手段，全方位延伸服務(wù)觸角，把部門，單位，企業(yè)，個(gè)人有機(jī)的融入按揭貸款房產(chǎn)檔案管理服務(wù)之中。

　　要堅(jiān)持檔案工作于貸款工作同步管理，按揭貸款房產(chǎn)檔案的收集，整理，歸檔與按揭貸款的立項(xiàng)，發(fā)放，回收同步進(jìn)行;理順各業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)之間的關(guān)系，確保按揭貸款房產(chǎn)檔案的齊全與安全。

　　積極推進(jìn)房地產(chǎn)檔案信息資源的二次開(kāi)發(fā)，建立多種形式的按揭貸款房產(chǎn)檔案信息資源體系。

　　依據(jù)檔案信息，多做專題研究和編研工作，采取多種形式發(fā)布檔案信息，利用網(wǎng)上多媒體系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上視頻點(diǎn)播，讓更多的用戶了解按揭貸款房產(chǎn)檔案，提高檔案的利用價(jià)值。

　　個(gè)人住房按揭貸款制度對(duì)深化住房制度改革，加快城鎮(zhèn)住房建設(shè)，解決城鎮(zhèn)居民的住房問(wèn)題，改善居住條件，提高住房消費(fèi)起到了巨大的推動(dòng)作用。

　　只有高度重視對(duì)個(gè)人住房按揭貸款的風(fēng)險(xiǎn)管理，建立健全按揭貸款房產(chǎn)檔案，確保其完整與安全，才能發(fā)揮按揭貸款房產(chǎn)檔案的應(yīng)有作用。

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