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房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展中工商管理的作用
房地產(chǎn)行業(yè)中的消費者權(quán)益受損的現(xiàn)象屢見不鮮，特別是房產(chǎn)中介領(lǐng)域的亂象導(dǎo)致消費者遭受損失的情況更是司空見慣更有甚至出現(xiàn)了房子都住了三十幾年，結(jié)果房子卻是另外一個人這種現(xiàn)象。
房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展中工商管理的作用
摘要：
新常態(tài)下，房地產(chǎn)行業(yè)的泡沫是一個危險的信號，在供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革舉措下，房地產(chǎn)行業(yè)的主基調(diào)在于去庫存，這也是房地產(chǎn)泡沫尚未破滅的主要因素。
工商管理在國家層面的宏觀調(diào)控當(dāng)中是十分重要的手段，對于房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展有著顯著的促進作用。
文章從房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀入手，結(jié)合工商管理的分析，總結(jié)了工商管理的促進作用。
關(guān)鍵詞：
工商管理;房地產(chǎn);現(xiàn)狀;發(fā)展;作用
1我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀
在經(jīng)濟發(fā)展新常態(tài)下，中央針對房地產(chǎn)行業(yè)，強調(diào)四個字“因城施策”。
房地產(chǎn)經(jīng)濟在中國經(jīng)濟發(fā)展當(dāng)中扮演著重要的角色。
中國房地產(chǎn)出現(xiàn)了泡沫，而且是世界上最大的泡沫，中國的房地產(chǎn)泡沫沒有破滅，關(guān)鍵的原因是去庫存。
事實上全國性的房地產(chǎn)泡沫在2014年便基本結(jié)束，主要是泡沫增長速度降低。
當(dāng)時部分城市的房價開始走低，到2015年才穩(wěn)定下來，而這一過程當(dāng)中促發(fā)了多起民事糾紛問題。
2016年房市出現(xiàn)新的轉(zhuǎn)機，迎來又一次房產(chǎn)銷售的高峰。
據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，2016年1～8月，全國房屋銷售額達到66.623億元，增長率達到38.7%，售房面積達到8.75億m2，增長率25.5%。
高基數(shù)必然會拖慢發(fā)展速度，特別是在杠桿極高的情況下，投資房產(chǎn)猶如“刀頭舔血”。
有媒體報道稱，2016年上半年僅銀行業(yè)就向房地產(chǎn)提供了10萬億左右的資金;隨后國內(nèi)房企在海外發(fā)債又一次活躍起來，利率十分低。
近期有報道稱全國有137家上市房企負債驚人，超過4萬億元。
投資者趨于保守，2016年1～8月投資及新動工房地產(chǎn)分別是64.387億元，增長率下降到5.4%，以及10.68億㎡，增長率下降到12.2%，可見投資方的審慎態(tài)度。
目前來看，全國房地產(chǎn)市場去庫存還是主基調(diào)。
房地產(chǎn)問題的復(fù)雜程度很高，現(xiàn)階段一二線城市的房市熱潮催生的局部泡沫猶如走鋼絲，稍有不慎就可能造成極大的影響。
關(guān)鍵就在于就業(yè)問題，幾千萬的農(nóng)民工就業(yè)，鋼鐵、水泥、建材裝飾、家用電器等行業(yè)也需要發(fā)展。
這些行業(yè)本身存在畸形的產(chǎn)能過剩，正在供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革中蹣跚前行。
房地產(chǎn)根本不可能出現(xiàn)大面積衰退，否則失業(yè)潮就將沖擊整個國家。
從中國的基本國情出發(fā)，政府決策以及職能部門就需要在房地產(chǎn)經(jīng)濟中發(fā)揮其關(guān)鍵的作用。
2工商管理
工商管理實質(zhì)上是政府的職能部門，但與常規(guī)職能部門有一定差別。
主要在于工商管理是以按照國家相關(guān)法律法規(guī)監(jiān)管各行各業(yè)作為核心工作，并以該項工作確保各行業(yè)經(jīng)濟的科學(xué)合理發(fā)展。
所以，工商管理其行使的權(quán)利只是監(jiān)督以及管理，并不能直接干預(yù)經(jīng)濟活動，它可以說是市場經(jīng)濟的框架，市場經(jīng)濟要良性發(fā)展離不開工商管理。
否則就可能出現(xiàn)違背市場規(guī)律以及法律法規(guī)的行為發(fā)生，對市場經(jīng)濟造成影響。
楊紅在其文章《工商行政管理理論思考》當(dāng)中指出，要認清工商行政管理理論，需要搞清楚工商管理與市場的關(guān)系，其實質(zhì)就是政府與經(jīng)濟的關(guān)系，宏觀調(diào)控是政府的經(jīng)濟職能之一。
在調(diào)控或干預(yù)經(jīng)濟時，需要遵循對應(yīng)的經(jīng)濟規(guī)律以及價值，實施有效的干預(yù)手段。
工商行政管理是對市場的監(jiān)管，保障市場運行正常，只有在市場失穩(wěn)的情況下才會采取干預(yù)措施，且干預(yù)要適度，把握的是全局，細節(jié)則有市場自行調(diào)控。
工商管理有著較大的使用范圍，涵蓋各行各業(yè)，同時在管理形式上也有有形和無形之分。
前者是工商部門利用現(xiàn)有的準(zhǔn)則、流程展開工作，后者則從市場準(zhǔn)入、競爭、交易等方面對各行業(yè)實施監(jiān)管，確保市場的正常運行。
市場經(jīng)濟的繁榮，造就了房地產(chǎn)經(jīng)濟的強力增長。
特別是在我國經(jīng)濟騰飛以后，普通居民在住房需求方面不斷增長，對房地產(chǎn)經(jīng)濟造成直接的刺激，使房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)飛躍式的發(fā)展。
可在房地產(chǎn)行業(yè)繁榮的表象下，還應(yīng)看到房地產(chǎn)泡沫帶來的風(fēng)險，以及房地產(chǎn)行業(yè)擴張以后，監(jiān)管制度以及措施的缺失所帶來的問題。
這預(yù)示著房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展必將推動工商管理的發(fā)展。
而工商管理的發(fā)展又會給房地產(chǎn)經(jīng)濟健康、快速、穩(wěn)定的發(fā)展帶來促進作用，是房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的內(nèi)在動因與發(fā)展助力。
3工商管理對房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的作用
3.1規(guī)范市場
房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展過程當(dāng)中出現(xiàn)了不少問題，如超越經(jīng)營范圍甚至無證開發(fā)、抽逃注冊資本、虛假出資、非法轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、利用集體所有土地開發(fā)商品房、非法轉(zhuǎn)讓工程項目、消費欺詐、房產(chǎn)中介的亂象等。
房地產(chǎn)行業(yè)亂象挫傷的是消費者，進而影響房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展。
所以工商部門利用工商管理，加強對房地長行業(yè)的管控，使房地產(chǎn)市場規(guī)范化運作。
比如，房地產(chǎn)企業(yè)在規(guī)劃布局時，拿地是十分關(guān)鍵的環(huán)節(jié)，要開發(fā)房產(chǎn)就離不開土地，所以這個環(huán)節(jié)的競爭十分激烈。
如果監(jiān)管不力某些地方難免存在暗箱操作，或是惡意競爭等行為，這必將使房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)氣變化，擾亂市場。
所以工商部門依據(jù)國家的法律法規(guī)，對房地產(chǎn)企業(yè)的的經(jīng)營活動進行監(jiān)管，并依法嚴(yán)厲打擊企業(yè)在經(jīng)營活動中的不法行為，能夠有效促進規(guī)范化的房地產(chǎn)市場的形成，使房地產(chǎn)經(jīng)濟健康發(fā)展。
3.2維持房地產(chǎn)行業(yè)秩序
房地產(chǎn)行業(yè)的亂象不僅擾亂市場，還將使房地產(chǎn)市場失去秩序，打破原有的局面。
以目前房地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)狀來看，房市過熱現(xiàn)象還將持續(xù)。
有序的市場十分重要，這是確保順利度過房地產(chǎn)泡沫的關(guān)鍵，否則進入一個惡性循環(huán)當(dāng)中，侵害消費者權(quán)益。
房地產(chǎn)企業(yè)效益下滑，關(guān)聯(lián)行業(yè)隨之走弱，甚至引發(fā)經(jīng)濟危機。
所以利用工商管理十分有利于將政府的相關(guān)政策落到實處，確保市場有序發(fā)展，意義重大。
同時工商管理還能提供強力的規(guī)范作用，起到風(fēng)險控制的作用，維持房地產(chǎn)行業(yè)的秩序。
3.3指導(dǎo)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展
工商管理在很大程度上反映了國家政策制度，同時也表現(xiàn)出未來經(jīng)濟發(fā)展的方向并且在國家宏觀調(diào)控當(dāng)中，工商管理也是十分重要的手段之一。
可以在外部施加動力，推動房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展，工商管理為其提供了發(fā)展的方向，在市場競爭日益激烈的背景下，這種指引可有效控制房地產(chǎn)行業(yè)健康有序的發(fā)展。
3.4風(fēng)險防控
各行各業(yè)均需要重視風(fēng)險防控，但如何做好這項工作，卻需要更進一步的探索。
在房地產(chǎn)行業(yè)，風(fēng)險防控需要關(guān)注的因素很多，如市場環(huán)境、政府的政策走向、各類規(guī)章制度等，均會對房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展造成影響。
風(fēng)險防控在企業(yè)經(jīng)營活動中是比較關(guān)鍵的工作，當(dāng)然也是工商管理工作中的一個重點方向，這是確保企業(yè)良性發(fā)展的職責(zé)所在。
這方面主要表現(xiàn)為監(jiān)督管理，并通過這種手段找出房地產(chǎn)行業(yè)中的風(fēng)險因素，并針對性地給出措施或者責(zé)令房地產(chǎn)企業(yè)整改，達到風(fēng)險防控的目的。
3.5維護消費者權(quán)益
維護消費者權(quán)益可以說是工商管理的另一項重要職責(zé)。
房地產(chǎn)行業(yè)中的消費者權(quán)益受損的現(xiàn)象屢見不鮮，特別是房產(chǎn)中介領(lǐng)域的亂象導(dǎo)致消費者遭受損失的情況更是司空見慣更有甚至出現(xiàn)了房子都住了三十幾年，結(jié)果房子卻是另外一個人這種現(xiàn)象。
此外還有房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致消費者權(quán)益受損，因此有效利用工商管理整治房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)中的亂象，可有效保障消費者的權(quán)益。
4結(jié)束語
房地產(chǎn)經(jīng)濟可以為中國GDP的增長提供極大的助力，它是推動我國經(jīng)濟快速增長的主力之一，在新常態(tài)下，去庫存是主流，使得房地產(chǎn)行業(yè)迎來又一次銷售高峰。
這種情況使得我國房地產(chǎn)行業(yè)局部地區(qū)呈現(xiàn)泡沫現(xiàn)象，這是十分危險的信號，稍有不慎就可能導(dǎo)致金融危機的發(fā)生。
所以房地產(chǎn)經(jīng)濟的健康、快速、有序發(fā)展離不開工商管理的監(jiān)督管理，離不開供給測結(jié)構(gòu)性改革，工商管理對于房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展來說，促進作用是顯著的。
因此必須發(fā)揮工商部門的綜合職能，利用工商管理的手段，大力政治房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)中存在的不合理情況，使房地產(chǎn)經(jīng)濟成為推動我國經(jīng)濟發(fā)展的新動力。
參考文獻：
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