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金華市區(qū)經(jīng)營性用地提高容積率規(guī)劃管理暫行規(guī)定
導(dǎo)語：為進一步規(guī)范市區(qū)經(jīng)營性用地提高容積率的規(guī)劃管理，維護建設(shè)市場的公開、公平、公正，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合市區(qū)實際，制定本規(guī)定。下面是小編收集的相關(guān)內(nèi)容，歡迎閱讀。
第一條 市區(qū)范圍內(nèi)通過公開招標(biāo)、拍賣、掛牌以及其它出讓方式取得的商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性建設(shè)用地，建設(shè)單位要求提高容積率的，適用本規(guī)定。
第二條 建設(shè)單位應(yīng)嚴(yán)格按照土地出讓合同附具的規(guī)劃設(shè)計條件所確定的容積率進行規(guī)劃建設(shè)，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得擅自提高容積率。已核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的建設(shè)項目原則上不再提高容積率。
第三條 經(jīng)營性用地提高容積率除符合有關(guān)技術(shù)規(guī)范要求外，必須符合下列有關(guān)條件：
(一)因城市規(guī)劃調(diào)整，需要提高開發(fā)強度的;
(二)為城市提供公共空間和設(shè)施，并符合周圍整體環(huán)境要求的;
(三)原有建設(shè)規(guī)劃條件發(fā)生重大變化的;
(四)其他經(jīng)市政府批準(zhǔn)的。
第四條 經(jīng)營性用地提高容積率應(yīng)按以下程序?qū)徟?/p>
(一)建設(shè)單位向規(guī)劃行政主管部門提出申請，提供調(diào)整依據(jù)和規(guī)劃方案;
(二)規(guī)劃行政主管部門對調(diào)整的規(guī)劃方案組織初審，提交市建筑方案評審委員會評審;
(三)對調(diào)整的規(guī)劃方案進行公示，必要時由規(guī)劃行政主管部門組織聽證;
(四)根據(jù)公示或聽證情況，規(guī)劃行政主管部門提出意見報市政府研究決定;
(五)建設(shè)單位到規(guī)劃行政主管部門辦理規(guī)劃設(shè)計條件變更手續(xù);
(六)建設(shè)單位持經(jīng)批準(zhǔn)變更的規(guī)劃設(shè)計條件與國土資源部門簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》補充協(xié)議，補繳土地出讓金。
第五條 經(jīng)營性用地提高容積率涉及他人重大利益時，規(guī)劃行政主管部門應(yīng)當(dāng)告知該利害關(guān)系人，聽取申請人、利害關(guān)系人的意見，維護利害關(guān)系人的合法權(quán)益。
第六條 經(jīng)營性用地提高容積率涉及城市詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整的，由規(guī)劃行政主管部門按有關(guān)規(guī)定對城市詳細(xì)規(guī)劃進行調(diào)整。
第七條 經(jīng)營性用地經(jīng)市政府批準(zhǔn)提高容積率的，按補辦出讓手續(xù)時間為評估基準(zhǔn)日進行評估，地價確認(rèn)后，全額補繳土地出讓金。
第八條 提高容積率的建設(shè)項目，不得提高建筑密度，不得降低綠地率。
第九條 本規(guī)定發(fā)布之前已經(jīng)受讓的經(jīng)營性用地，經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)提高容積率的，在本規(guī)定發(fā)布之日起6個月內(nèi)辦理土地出讓金補繳手續(xù)的,其補繳標(biāo)準(zhǔn)按金土資〔2003〕57號文件原來規(guī)定執(zhí)行;逾期未辦理補繳手續(xù)的，其土地出讓金補繳標(biāo)準(zhǔn)按本規(guī)定第七條執(zhí)行。
第十條 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。
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