甘肅省《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》全文

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　　第一條 為加強(qiáng)全省城市危險(xiǎn)房屋管理,保障居住和使用安全,根據(jù)«甘肅省城市房地產(chǎn)管理?xiàng)l例»第三十四條和建設(shè)部«城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定»有關(guān)規(guī)定,結(jié)合本省實(shí)際,制定本規(guī)定。

　　第二條 本規(guī)定適用于城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地上的各類房屋。

　　第三條 本規(guī)定所稱危險(xiǎn)房屋系指結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件,隨時(shí)有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力,不能保證居住和使用安全的房屋。

　　第四條 城市房屋所有權(quán)人、使用人應(yīng)當(dāng)正確使用房屋,經(jīng)常對(duì)房屋進(jìn)行安全檢查、維修養(yǎng)護(hù)。

　　禁止擅自改變房屋原有受力結(jié)構(gòu),不得超荷載使用房屋。

　　第五條 各級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門是城市危險(xiǎn)房屋管理工作的行政主管部門。

　　第六條 城市房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)建立健全危險(xiǎn)房屋檔案管理制度,完整妥善保存危險(xiǎn)房屋鑒定資料。

　　第七條 城市房屋安全鑒定由具有房屋安全鑒定資質(zhì)的機(jī)構(gòu)組織進(jìn)行,并統(tǒng)一啟用由城市房地產(chǎn)行政主管部門制發(fā)的“房屋安全鑒定專用章”。

　　第八條 從事房屋安全鑒定的人員,必須持有城市房地產(chǎn)行政主管部門頒發(fā)的«房屋安全鑒定作業(yè)證書(shū)»。

　　取得«城市房屋安全鑒定作業(yè)證書(shū)»須具備以下條件:

　�、迦〉弥屑�(jí)專業(yè)技術(shù)職稱5年以上或具有高級(jí)專業(yè)技術(shù)職務(wù);

　�、鎻氖孪嚓P(guān)專業(yè)工作5年以上;

　�、缃�(jīng)城市房地產(chǎn)行政主管部門專業(yè)培訓(xùn)合格。

　　第九條 房屋安全鑒定由申請(qǐng)人向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)。

　　第十條 有下列情形之一的,房屋所有權(quán)人或使用人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向房地產(chǎn)行政管理部門申請(qǐng)房屋安全鑒定:

　�、宄霈F(xiàn)不安全因素的;

　　㈡達(dá)到規(guī)定的使用年限或者達(dá)到前次安全鑒定確定的使用期限的;

　�、缪b修改造涉及房屋結(jié)構(gòu)改變和荷載增加的;

　�、韪淖兎课萦猛炯鞍踩�的。

　　第十一條 使用人發(fā)現(xiàn)其使用或相鄰的房屋有危險(xiǎn)的,應(yīng)及時(shí)告知房屋所有權(quán)人申請(qǐng)房屋安全鑒定。房屋所有權(quán)人拒不申請(qǐng)安全鑒定的,使用人可直接申請(qǐng)安全鑒定。

　　第十二條 申請(qǐng)房屋安全鑒定應(yīng)填寫申請(qǐng)書(shū),申請(qǐng)書(shū)須載明以下事項(xiàng):

　�、迳暾�(qǐng)人姓名(名稱)、住址(地址);

　�、娣课莓a(chǎn)權(quán)狀況、坐落、結(jié)構(gòu)、建筑面積、使用性質(zhì)和申請(qǐng)安全鑒定的部位;

　　㈢其它有關(guān)事項(xiàng)。

　　第十三條 房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋安全鑒定應(yīng)遵守下列程序:

　　㈠受理申請(qǐng);

　�、嬷贫ㄨb定方案;

　�、鐚�(shí)施鑒定;

　　㈣全面分析,論證定性,作出綜合判斷,提出處理意見(jiàn);

　�、楹灠l(fā)鑒定文書(shū)。

　　第十四條 房屋安全鑒定應(yīng)自受理申請(qǐng)之日起5日內(nèi)開(kāi)始,危急房屋應(yīng)在3日內(nèi)開(kāi)始。

　　第十五條 房屋安全鑒定執(zhí)行建設(shè)部頒布的城市危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)工業(yè)建筑、公共建筑、高層建筑和文物保護(hù)房屋及其他特殊房屋的安全鑒定,還應(yīng)參照有關(guān)專業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)程進(jìn)行。

　　第十六條 房屋安全鑒定必須有兩名以上鑒定人員參加。對(duì)結(jié)構(gòu)復(fù)雜的鑒定項(xiàng)目,應(yīng)請(qǐng)相關(guān)專業(yè)人員或相關(guān)部門參與鑒定。

　　第十七條 鑒定為危險(xiǎn)房屋的,按下列規(guī)定處理:

　�、逵^察使用。適用于采取適當(dāng)安全技術(shù)措施后,可短期使用,但需繼續(xù)觀察的房屋;

　�、嫣幚硎褂谩＿m用于采取適當(dāng)安全技術(shù)措施后,可短期使用,但需繼續(xù)觀察的房屋;

　�、缱兏�使用。適用于改變用途后能安全使用的房屋;

　�、柰Ｖ故褂谩＿m用于無(wú)修繕價(jià)值,暫時(shí)不便拆除,又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋;

　�、檎�體拆除。適用于整幢危險(xiǎn),無(wú)修繕價(jià)值,危及安全的房屋。

　　鑒定為非危險(xiǎn)房屋的,應(yīng)在鑒定文書(shū)注明房屋正常使用條件下的有效時(shí)限。有效時(shí)限不超過(guò)一年。

　　第十八條 房屋安全鑒定文書(shū)自簽發(fā)之日起5日內(nèi)送達(dá);鑒定為危險(xiǎn)房屋的,應(yīng)在3日內(nèi)送達(dá)。

　　第十九條 房屋安全鑒定應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用。

　　鑒定費(fèi)及所需資料、檢驗(yàn)等費(fèi)用由申請(qǐng)人預(yù)交。經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋的鑒定費(fèi)及所需資料、檢驗(yàn)等費(fèi)用由房屋所有權(quán)人承擔(dān);經(jīng)鑒定為非危險(xiǎn)房屋的,鑒定費(fèi)及所需資料、檢驗(yàn)等費(fèi)用由申請(qǐng)人承擔(dān)。

　　第二十條 經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為危房的,房屋所有人或使用人應(yīng)當(dāng)按照鑒定中提出的要求及時(shí)治理或拆除。

　　第二十一條 房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)對(duì)危險(xiǎn)房屋治理加強(qiáng)監(jiān)督檢查,并在政府統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下,做好搶險(xiǎn)救災(zāi)工作。

　　其他各有關(guān)部門對(duì)危險(xiǎn)房屋治理和搶險(xiǎn)解危應(yīng)當(dāng)積極配合,需要辦理有關(guān)手續(xù)時(shí),應(yīng)當(dāng)優(yōu)先、及時(shí)予以辦理。

　　第二十二條 房屋所有權(quán)人在治理出租的危險(xiǎn)房屋時(shí),承租人應(yīng)予配合。

　　第二十三條 出租房屋的所有權(quán)人拒不按照鑒定處理意見(jiàn)治理的,承租人可代為治理,治理費(fèi)用可以折抵租金或由房屋所有權(quán)人償還。租賃合同另有約定的除外。

　　第二十四條 異產(chǎn)毗連危險(xiǎn)房屋各所有權(quán)人應(yīng)共同履行治理責(zé)任,治理費(fèi)用由各所有權(quán)人按照建設(shè)部關(guān)于城市異產(chǎn)毗連房屋管理的有關(guān)規(guī)定分擔(dān)。

　　第二十五條 因下列原因造成事故的,房屋所有權(quán)人應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任:

　　㈠有險(xiǎn)不查或損破不修;

　�、娼�(jīng)鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為危險(xiǎn)房屋而未采取有效的解危措施。

　　第二十六條 因下列原因造成事故的,使用人、行為人應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任:

　�、迨褂萌松米愿淖兎课萁Y(jié)構(gòu)、構(gòu)件、設(shè)備或使用性質(zhì);

　　㈡使用人阻礙房屋所有權(quán)人對(duì)危險(xiǎn)房屋采取解危措施;

　�、缧袨槿擞捎谑┕ぁ⒍褕�(chǎng)、碰撞等行為危及房屋。

　　第二十七條 房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)在房屋安全鑒定工作中有下列行為之一的,承擔(dān)賠償責(zé)任;責(zé)任人員由其所在單位或上級(jí)機(jī)關(guān)給予行政處分,構(gòu)成犯罪的,提請(qǐng)司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任:

　�、鍖⒎俏ｋU(xiǎn)房屋鑒定為危險(xiǎn)房屋而造成財(cái)產(chǎn)損失的;

　�、鎸⑽ｋU(xiǎn)房屋鑒定為非危險(xiǎn)房屋,在有效時(shí)限內(nèi)發(fā)生事故的;

　�、缫蛲涎訒r(shí)間而發(fā)生事故的;

　�、鑼⒎课莅踩�鑒定資料損毀的。

　　第二十八條 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行

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