簽購(gòu)房合同時(shí)應(yīng)注意什么

時(shí)間：2022-10-05 23:52:09 合同大全我要投稿

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　　簽購(gòu)房合同注意事項(xiàng)

簽購(gòu)房合同時(shí)應(yīng)注意什么

　　確認(rèn)開(kāi)發(fā)商基本的“五證”是否齊全

　　這“五證”具體包括商品房預(yù)售許可證、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證、國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程開(kāi)發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證，只有“五證”齊全了，買(mǎi)房者以后才能順利辦理房產(chǎn)證。

　　還需注意的是，購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。

　　如果買(mǎi)的是期房

　　期房(在建、未完成建設(shè)、不能交付使用的房屋)

　　你要查看開(kāi)發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購(gòu)的房源在預(yù)售范圍內(nèi);買(mǎi)現(xiàn)房則要查看開(kāi)發(fā)商是否具有《新建住宅交付使用許可證》和該房屋的大產(chǎn)證(該證在預(yù)售許可證之后取得，即由期房變現(xiàn)房了)。

　　除此以外，還要核對(duì)一下其營(yíng)業(yè)執(zhí)照和開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)，要注意這些證照文件的單位名稱(chēng)是否一致。

　　買(mǎi)期房要約定條件和時(shí)限

　　所謂交房有兩個(gè)意思：一是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。

　　應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中對(duì)實(shí)物交付和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)均約定清楚，不能接受沒(méi)有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。

　　明確具體時(shí)間和違約責(zé)任

　　對(duì)于期房，由于資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。

　　如果不是規(guī)范的《文本》，那開(kāi)發(fā)商會(huì)在合同上巧做文章，如只注明竣工日期，而無(wú)交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、小區(qū)配套完成后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后”等一些模糊語(yǔ)言。

　　對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

　　檢查房屋質(zhì)量

　　在簽約時(shí)，應(yīng)查看并檢查《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》的內(nèi)容，并將《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為合同的附件，檢查是否有開(kāi)發(fā)商對(duì)質(zhì)量問(wèn)題的責(zé)任。

　　明確物業(yè)管理事項(xiàng)

　　一個(gè)不好的物業(yè)管理公司，一定讓你以后住得不舒暢。

　　所以要多比較一下物業(yè)的管理水平如何，以及明確雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

　　重點(diǎn)約定違約責(zé)任

　　當(dāng)期房或現(xiàn)房存在與開(kāi)發(fā)商的描述不一樣時(shí)，應(yīng)明確開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的相應(yīng)責(zé)任。

　　可參考：簽約后購(gòu)房者要求退房、不按期付款;面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度;開(kāi)發(fā)商賣(mài)房后要求換房，不按期交房;質(zhì)量不符合要求等。

　　別漏了違約責(zé)任的平等性。

　　注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容

　　購(gòu)房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開(kāi)發(fā)商，將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款，通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議加以取消，以減輕賣(mài)方的責(zé)任。

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