2016年最新投資建議書參考集錦「優(yōu)秀篇」

　　一份好的投資建議對投資起著事半功倍的作用。下面是小編整理提供的投資建議書，歡迎閱讀參考!希望大家采納!更多相關(guān)信息請關(guān)注文書幫的欄目!

　　一、項目概況

　　xx有限公司位于xx市xx區(qū)xx路以西、xx用地以北，xx以南。占地xx畝(合計xxx平方米)。xx有限公司是一家xx企業(yè)，注冊資金為xxx萬美元，法定代表人為xxx�？毓晒蓶|是xxxx有限公司，最終實際控制人為xxx。

　　本項目總計建造xx平方米的xx框架結(jié)構(gòu)的高層次工業(yè)廠房。共x幢，均為x層廠房

　　目前xx有限公司經(jīng)過近5個月的努力，已經(jīng)拿到了建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證，并已經(jīng)完成打樁。本工程計劃在xx年1月結(jié)頂，在xx年8月前完成內(nèi)外裝修、綠化等工程，12月底完成竣工驗收并開始對外xx。

　　二、項目優(yōu)勢

　　(一)、規(guī)劃優(yōu)勢

　　xx有限公司地處xx國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)內(nèi)，xx國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)建于xx年3月，xx年3月經(jīng)國務院批準為國家級高新區(qū)，目前是xx省唯一的國家級高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)。xx高新開發(fā)區(qū)(xx)沿xx而建，與西湖隔江相望，是xx未來的城市副中心和科技城。全區(qū)人口xx萬，總規(guī)劃面積xx平方公里，毗鄰眾多高等院校和科研單位，是高新技術(shù)的創(chuàng)新源和中小科技企業(yè)的孵化器。

　　xx高新區(qū)具有四方面特點：一是規(guī)劃起點高，類似于上海浦東。無論是地方政府的戰(zhàn)略定位，還是xx區(qū)的地理位置都與上海浦東如出一轍。在交通道路、配套規(guī)劃上甚至超過了浦東。二是人才云集。xx區(qū)與xx大學等高等院校、中國科學院等科研院所建立了長期友好合作關(guān)系，它們?yōu)閤x區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了技術(shù)支撐和高素質(zhì)人才。xx區(qū)已經(jīng)成為各類人才創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的一方熱土。三是產(chǎn)業(yè)集聚。xx區(qū)已成為xx省最有影響的科技創(chuàng)新基地、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地和最具活力的經(jīng)濟增長區(qū)域，軟件產(chǎn)業(yè)基地、集成電路設(shè)計產(chǎn)業(yè)化基地、留學人員創(chuàng)業(yè)園、動畫產(chǎn)業(yè)基地、電子信息產(chǎn)業(yè)基地等先后成為國家級的產(chǎn)業(yè)基地。目前xx高新區(qū)(xx)擁有近五千家企業(yè)，其中來自美、英、日、韓等xx個國家的外商投資企業(yè)xx家，外商總投資xx億美元。四是環(huán)境優(yōu)化。近幾年來，xx區(qū)按照“構(gòu)筑天堂硅谷、建設(shè)科技新城”的總體要求，加強基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，全區(qū)生態(tài)、居住、政務、人文、治安等環(huán)境不斷改善，為全面打造“天堂硅谷”提供了良好的創(chuàng)業(yè)環(huán)境。ISO14000國家示范區(qū)創(chuàng)建工作通過國家環(huán)�？偩趾涂萍疾康穆�(lián)合檢查驗收，xx區(qū)成為第x個獲此“國際綠卡”的國家級高新區(qū)。

　　(二)、區(qū)位優(yōu)勢

　　xx區(qū)區(qū)位優(yōu)勢十分明顯。沿江依橋，交通便捷，至xx國際機場僅15公里路程，滬杭甬高速公路擦境而過。xx城市區(qū)劃調(diào)整后，高新區(qū)(xx)位于xx城市新版圖中心，尤其是隨著市行政中心的東移和“xxxxxx”戰(zhàn)略的實施，高新區(qū)(xx)成為xx市實現(xiàn)xx兩岸共同繁榮的戰(zhàn)略要地。

　　(三)、政策優(yōu)勢

　　落戶在xx國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)內(nèi)的企業(yè)可以享受15%所得稅減免政策，這也是xx區(qū)廠房xx成為全xx最高的原因之一，目前xx已經(jīng)達到每月xx元每平方米左右，而且在工業(yè)廠房供不應求的形勢下，xx每年呈現(xiàn)10%以上的增長速度。

　　(四)、設(shè)計優(yōu)勢

　　本項目建筑和設(shè)計上采用了xx結(jié)構(gòu)，該種結(jié)構(gòu)的廠房具有跨度大、梁低、吊頂美觀、柱子少(普通廠房每1000平方米內(nèi)有10根以上柱子，而xx結(jié)構(gòu)廠房每1000平方米內(nèi)僅有4根柱子)、空間利用率高等優(yōu)勢，實踐證明，該種結(jié)構(gòu)的廠房深受廣大租房喜歡，xx可以比普通廠房高出10%以上。經(jīng)我們調(diào)查，目前整個xx區(qū)xx結(jié)構(gòu)廠房絕無僅有，整個xx市也非常少見。這使得本項目完工后的xx前景十分看好。本項目聘請了專業(yè)的xx結(jié)構(gòu)建筑公司和設(shè)計院，施工時又有經(jīng)驗豐富的監(jiān)理人員坐陣，保證了項目的質(zhì)量。項目主體建筑物均可自由分割，設(shè)計十分靈活，整體外觀優(yōu)美。體貼而又富有前瞻性的設(shè)計使得本項目在設(shè)計上差異化優(yōu)勢明顯。

　　(五)、時機優(yōu)勢

　　2005年9月，xx市政府頒布了《關(guān)于集約利用和盤活工業(yè)土地的若干意見》，對提高工業(yè)項目用地準入門檻、盤活存量土地等做出了明確規(guī)定。xx市國土部門負責人表示，xx工業(yè)用地政策進一步收緊了。在這樣越來越緊的土地政策環(huán)境下，現(xiàn)有物業(yè)的xx勢必加速上漲。2006年9月，國務院出臺了《國務院關(guān)于加強土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》新政策，隨后，xx省于2006年12月15日發(fā)出了《關(guān)于全面實行工業(yè)用地招標拍賣掛牌出讓實施意見(試行)的通知》，通知規(guī)定：“嚴格工業(yè)用地供應政策。自國務院國發(fā)〔2006〕31號文件發(fā)布之日(即2006年9月6日)起，全省所有工業(yè)項目用地一律以招標拍賣掛牌方式出讓。”這一政策的出臺，標志著工業(yè)地產(chǎn)協(xié)議低價出讓的時代結(jié)束了，在土地供不應求的形勢下，工業(yè)土地價格必然會持續(xù)提高。目前是工業(yè)土地協(xié)議出讓和公開拍賣的過渡期，這時進軍工業(yè)地產(chǎn)正是時機。近階段普洛斯等地產(chǎn)巨頭的紛紛強勢進駐中國工業(yè)地產(chǎn)，他們在中國工業(yè)地產(chǎn)的門口徘徊躊躇多年以后，選擇在中國工業(yè)地產(chǎn)變革的關(guān)鍵時期進駐。

　　三、股東介紹

　　公司有兩個股東組成，其中xxxx有限公司占80%股份，xx國際投資有限公司占20%股份。

　　四、交易方案

　　五、大股東承諾

　　大股東承諾并保證：

　　(1)原則上xx公司不對外擔保，如對外擔保，必須經(jīng)雙方書面同意后方可進行。任何一方申請貸款只能以股東自己的股東權(quán)益比例范圍內(nèi)的資產(chǎn)作抵押，貸款利息各自承擔，并承諾按期歸還銀行貸款。

　　(2)每年確保至少分紅一次，分配方式為xx收入在扣除應繳稅款和必要的費用后(包括人工費用)后再進行分配。

　　(3)大股東不得以xx或者其他名義，損害小股東的利益，否則應給對方賠償相應損失。大股東承諾并保證尊重小股東的合法權(quán)益和利益，在任何情況下絕不侵害小股東的權(quán)益。

　　(4)大股東承諾并保證，按約定出資完成xx全部廠房的建設(shè)項目，包括土建、綠化、排污及配套設(shè)施的建設(shè)，并保證按質(zhì)按量地完成。

　　(5)大股東承諾并保證：由于大股東資金原因?qū)е聏x工業(yè)廠房未能在xx年6月30日前竣工驗收并對外xx，則大股東承諾在xx年7月1日起給予小股東xx補償。補償標準如下：以xx集團和xx公司附近再找兩家同檔次的廠房為參考，以這三家的加權(quán)平均xx率及xx水平為補償標準。

　　(6)大股東承諾自xx工業(yè)廠房驗收完成并可開始xx之日起，小股東有權(quán)查看公司經(jīng)營賬務報表、賬目、合同、資料等。

　　六、收益分析

　　(一)股權(quán)投資成本

　　xx價為xx元每平方米，這是綜合考慮xx區(qū)工業(yè)廠房的建設(shè)成本、市場價格和投資者收益回報率來確定的。

　　1、建設(shè)總成本(含土地成本)

　　每平方米建設(shè)總成本在xxx元以上。

　　2、市場價格

　　目前xx區(qū)工業(yè)廠房的市場價格每平方米平均在xx元以上。目前以每平方米xx元投資，到xx年底工程驗收完成，投資收益率即可達到50%。

　　3、投資收益

　　xx以每月xx元每平方米，xx率以90%計，稅費率以17%計，則穩(wěn)定的年投資收益率可達計xx%，計算如下：

　　xx元每平方米×12月×90%×(1-17%)/xx元=xx%

　　預計xx元每平方米的投資成本可以讓投資者xx第一年即獲得xx%的年收益率，該收益率還不包括土地及房產(chǎn)增值帶來的收益。隨著xx區(qū)xx水平的逐年增長，預計5-10年后年投資收益率將達到20%左右。

　　當前xx區(qū)工業(yè)廠房的市場價格每平方米平均在xx元以上。目前以每平方米xx元投資，到xx年底工程驗收完成，投資收益率即可達到50%。

　　5-10年后，xx區(qū)將發(fā)展成為繁華的市中心，本項目處于xx區(qū)的心臟地帶和交通樞紐上，到時工業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)為商業(yè)地產(chǎn)的可能性很大，這一轉(zhuǎn)變必將給投資者帶來豐厚的利潤回報。所以說此價格定位是非常合理的。

　　(二)股權(quán)投資收益

　　1.國內(nèi)貨幣資金大環(huán)境分析

　　人民幣升值的壓力越來越大，目前我國外匯儲備已經(jīng)達1萬億美元，相當于8萬億人民幣，央行發(fā)行票據(jù)從市場上回收了2萬億人民幣，相當于實際新發(fā)行了6萬億人民幣，貨幣乘數(shù)為5，就是說市場新增貨幣約30萬億人民幣。這么多的資金會尋求好的投資項目，而目前投資股市風險已經(jīng)很高、住宅、商鋪等價格也高居不下，工業(yè)地產(chǎn)投資機會凸現(xiàn)，多余資金追逐低風險資產(chǎn)是正確的投資選擇。

　　2.工業(yè)廠房供給分析

　　工業(yè)廠房供給數(shù)量和速度遠遠跟不上國民經(jīng)濟增長速度，原因如下：

　　(1)土地資源是不可再生資源，日益稀缺，宏觀調(diào)控政策越來越嚴，企業(yè)拿地的難度、門檻越來越高。2006年9月頒發(fā)了《國務院關(guān)于加強土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》，這無疑是規(guī)范工業(yè)地產(chǎn)的必然，在地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展中，這不但意味著企業(yè)拿地成本會進一步提高，也意味著不具備工業(yè)地產(chǎn)合理開發(fā)審核、不具備工業(yè)地產(chǎn)投資開發(fā)要求的各類項目將被清理整頓。這將從源頭上減少了工業(yè)廠房的供給速度和供給數(shù)量。

　　(2)日益煩雜的審批手續(xù)一方面放慢了工業(yè)廠房供給速度，另一方面也使工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)進入壁壘越來越高。一般來說，企業(yè)從立項拿地到廠房竣工驗收，需要3-4年以上時間，而真正造房子的時間僅需要1-2年，大部分時間和精力消耗在辦理煩雜的審批手續(xù)上，而且審批手續(xù)和審批門檻在日益提高。工業(yè)廠房這一產(chǎn)品的生產(chǎn)周期漫長性決定了工業(yè)廠房供給的嚴重滯后，因此，出現(xiàn)廠房供不應求、xx連年穩(wěn)步上漲的局面是必然的，也是短期內(nèi)不可改變的趨勢。

　　(3)xx缺乏專業(yè)的工業(yè)地產(chǎn)運作商，多數(shù)工業(yè)廠房供給結(jié)構(gòu)不完全符合市場需求，導致有效供給更加稀缺。xx市近90%的工業(yè)廠房的運作商屬于首次開發(fā)工業(yè)廠房，由于缺乏經(jīng)驗，造成已經(jīng)建成的廠房在單體面積、結(jié)構(gòu)、層高、綠化規(guī)劃上都顯得粗糙，不符合市場需求，造成局部供過于求。而真正符合市場需求的廠房卻呈現(xiàn)明顯供不應求的局面，完工后在1個月內(nèi)即達到了70%以上的xx率。而在工業(yè)廠房xx市場成熟的國際市場，要達到70%以上的xx率只少需要一年半的時間。由此可見，目前國內(nèi)工業(yè)地產(chǎn)市場遠未成熟，投資機會仍然很大。

　　在工業(yè)地產(chǎn)相對成熟的上海和江蘇，工業(yè)廠房采用xx結(jié)構(gòu)的比較多，但在xx，由于各大設(shè)計院(包括省級工業(yè)設(shè)計院)缺乏xx結(jié)構(gòu)廠房的設(shè)計經(jīng)驗，xx結(jié)構(gòu)廠房遠未普及，我公司可以說是xx市xx結(jié)構(gòu)廠房的先導者。

　　3.工業(yè)廠房需求分析

　　(1)作為中國主要經(jīng)濟中心的長三角地區(qū)，整個經(jīng)濟持續(xù)增長，將推動對工業(yè)廠房的巨大需求量，專家預測——未來幾年，整個長三角地區(qū)xx和地價的上漲幅度將大于上海地區(qū)。另一方面，WTO將創(chuàng)造出來的有效需求，國外高技術(shù)企業(yè)會大量涌入，以實現(xiàn)產(chǎn)品的生產(chǎn)、組裝和銷售，這必然會帶來對工業(yè)廠房需求的增加。

　　(2)投資強度要求、政府資源不足、專業(yè)人才匱乏、審批手續(xù)煩雜、企業(yè)精力有限等原因讓中小企業(yè)甚至許多大企業(yè)別無選擇，只有租用廠房。

　　(3)投資需求也日益成為市場焦點。股市、住宅、商鋪等投資市場的風險已經(jīng)很大，越來越多目光敏銳的投資者將資金轉(zhuǎn)向工業(yè)地產(chǎn)市場，形成投資性需求。幾年以前，工業(yè)地產(chǎn)并不是房地產(chǎn)領(lǐng)域的主流，但是它是非常特殊的房產(chǎn)領(lǐng)域。而目前的工業(yè)地產(chǎn)越來越多地為市場化運作所驅(qū)動，其增長點的潛力非常巨大，特別是在房地產(chǎn)其它領(lǐng)域，投資和開發(fā)的風險較高，競爭非常激烈的情況下。

　　(4)xx市xx區(qū)工業(yè)廠房需求現(xiàn)狀及趨勢分析。

　　據(jù)資深地產(chǎn)機構(gòu)調(diào)查，目前xx區(qū)建成的、在建的以及將建的寫字樓數(shù)量有30幢左右，其中已經(jīng)交付的寫字樓約占一半，預計今后xx還是有40萬平方米的可租售面積。從銷售價格來看，xx區(qū)目前寫字樓的平均銷售報價大致在7000元/平方米左右。從銷售情況來講，由于前幾年xx寫字樓市場的認同度比較低，因此銷售狀況并不很好，2005年下半年開始，這一狀況相對有所好轉(zhuǎn)，而xx寫字樓的整體入住率水平也不高，大約只有50%左右。從未來地位來說，隨著xx市“城市東擴、跨江發(fā)展”城市發(fā)展戰(zhàn)略的逐步實施，xx區(qū)已成為xx經(jīng)濟發(fā)展的重要區(qū)域，也是xx又一個寫字樓集中的區(qū)域。政府的推動會催熟這一地帶的商業(yè)。xx區(qū)的優(yōu)惠政策及在土地供應上的儲備優(yōu)勢，目前已吸引了國內(nèi)外大批大中型高科技企業(yè)的入駐，形成了眾多的“集團基地”。但由于供應量太大，xx的寫字樓大約要5年時間才能走出低谷。

　　與此相反，xx區(qū)的工業(yè)廠房卻熱火朝天，園區(qū)內(nèi)工業(yè)廠房大多沒有空置，以xx科技園為例，園區(qū)內(nèi)6萬平方米工業(yè)廠房xx率為100%，而且平均xx高達xx元。xx寫字樓與廠房xx出現(xiàn)冰火兩重天的現(xiàn)象是有原因的：

　　第一、xx開發(fā)區(qū)從2000年開始成為市場的焦點，熱起來也是近幾年的事，工業(yè)作為第二產(chǎn)業(yè)必定是一個先導性產(chǎn)業(yè)，比寫字樓、商業(yè)等產(chǎn)業(yè)成熟時間肯定要早幾年。

　　第二、驅(qū)動工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的關(guān)鍵是交通和物流，而寫字樓需要的不僅僅是交通，還需要有第三產(chǎn)業(yè)支撐。

　　第三、政策引導上也導致了寫字樓供應過大而廠房需求旺盛。xx區(qū)規(guī)劃起點高，對城市形象要求很高，客觀上放大了能夠代表城市形象的寫字樓供應量。廠房由于外表較為遜色，在將來的市中心不宜發(fā)展過多的廠房，而另一方面，落戶在xx國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)內(nèi)的企業(yè)可以享受15%所得稅減免政策，這樣優(yōu)厚的政策吸引了大量企業(yè)都往xx擠，這也正是xx區(qū)的工業(yè)廠房卻熱火朝天的原因。

　　4.收益來源

　　(1)土地及房產(chǎn)的不斷增值

　　xx區(qū)目前土地資源已經(jīng)十分緊缺，周邊配套環(huán)境正大日益改善，xx區(qū)土地及房產(chǎn)將不斷增值。

　　(2)穩(wěn)定增長的xx收入

　　從xx市及xx區(qū)歷年的xx增長趨勢看，xx年增長率在10%左右。

　　(3)抵押貸款，再投資收益

　　等工程完工，驗收完畢后，即可進行抵押貸款，收回全部投資成本，開始享受無風險收益。抵押貸款得到的資金又可以進行下一輪投資，從這個意義上說，本項目的投資回收期是非常短的。

　　七、風險分析

　　投資者風險簡而言之有以下三個風險：即房子能不能造起來?造好后能不能租出去?租出去后能不能享受收益?我們逐一進行分析并提出規(guī)避風險的方案。

　　(一)爛尾樓風險及規(guī)避風險的方案

　　目前項目資金缺口約xx萬元，大股東有較強的資本運作能力。xx大股東也可以通過在建工程抵押貸款形式保證后續(xù)資金投入，所以形成爛尾樓的風險其實是不存在的。

　　(二)經(jīng)營風險及規(guī)避風險的方案

　　本項目從設(shè)計、建造、xx三方面努力使經(jīng)營風險降到最低。本項目投入前進行了詳細的市場調(diào)查，本工業(yè)廠房設(shè)計十分精心細致，從廠房的層高、跨度、柱距、梁高、層數(shù)到外立面的質(zhì)材、顏色，到電梯數(shù)量、速度、噸位的配置，甚至每一個樓梯、廁所蹲位、洗手池的擺放都經(jīng)過市場調(diào)查、不斷優(yōu)化設(shè)計、嚴密論證和專家討論。設(shè)計時以經(jīng)濟、實用、美觀為原則，追求最大限度地符合市場需求。同時在建造質(zhì)量上力求打造精品，xx方案上要求專業(yè)。從而保證使經(jīng)營風險降到最低。

　　(三)小股東風險及規(guī)避風險的方案

　　小股東風險主要有以下三方面風險：

　　(1)信息不對稱風險

　　規(guī)避風險的方案：大股東承諾賬戶賬目公開、經(jīng)營情況公開、資料合同公開，使小股東信息不對稱風險降到最低。

　　(2)收益風險

　　規(guī)避風險的方案：大股東承諾每年分紅、承諾給予小股東xx補償。大股東承諾每年確保至少分紅一次，分配方式為xx收入在扣除應繳稅款和必要的費用后(包括人工費用)后再進行分配。由于大股東資金原因?qū)е聏x工業(yè)廠房未能在xx年6月30日前竣工驗收并對外xx，則大股東承諾在xx年7月1日起給予小股東xx補償。補償標準如下：以xx集團和xx公司附近再找兩家同檔次的廠房為參考，以這三家的加權(quán)平均xx率及xx水平為補償標準。

　　(3)擔保風險

　　規(guī)避風險的方案：大股東承諾絕不對外擔保。原則上xx公司不對外擔保，如對外擔保，必須經(jīng)雙方書面同意后方可進行。任何一方申請貸款只能以股東自己的股東權(quán)益比例范圍內(nèi)的資產(chǎn)作抵押，貸款利息各自承擔，并承諾按期歸還銀行貸款。

　　八、出讓原因

　　由于目前在不進行在建工程抵押貨款的情況下，資金稍有短缺，為確保本項目資金充足，擬采用股權(quán)融資方式取得部分建設(shè)資金。

　　九、結(jié)論

　　綜上所述，本項目投資風險很小，收益回報穩(wěn)定增長，是一個十分難得的投資機會。

　　xxx

　　日期

【最新投資建議書參考「優(yōu)秀篇」】相關(guān)文章：

優(yōu)秀的建議書參考03-14

項目投資建議書優(yōu)秀03-10

關(guān)于投資建議書投資建議書范文05-19

2016年最新環(huán)境建議書參考集錦「推薦」03-20

投資建議書10-22

建議書參考格式03-14

項目投資的建議書02-01

投資建議書范文03-22

項目投資建議書12-02