- 相關(guān)推薦
探究建筑工程造價(jià)預(yù)結(jié)算的影響因素及控制措施論文
前言
隨著我國(guó)市場(chǎng)形勢(shì)的改變，建筑行業(yè)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)日益激烈。對(duì)于建筑單位來(lái)說(shuō)，建筑工程造價(jià)預(yù)結(jié)算與工程經(jīng)濟(jì)效益有非常密切的關(guān)系。而且它貫穿在整個(gè)施工階段中，容易受到各種外界因素的影響。為此，建筑單位若要合理控制建筑工程造價(jià)預(yù)結(jié)算就要結(jié)合工程實(shí)際，盡可能地降低建筑工程造價(jià)預(yù)結(jié)算的變更，從而提高建筑單位的經(jīng)濟(jì)效益。
1 影響建筑工程造價(jià)預(yù)結(jié)算的因素
1.1 建筑市場(chǎng)供求
市場(chǎng)供求是影響一件商品價(jià)格、銷(xiāo)售的主要因素，也是一種無(wú)形的市場(chǎng)調(diào)節(jié)手段。同樣在建筑市場(chǎng)中，市場(chǎng)供求也發(fā)揮了非常大的作用。比如工程建設(shè)承包商與發(fā)包人、工程投資者與客戶之間的關(guān)系;施工人員、原材料等之間的關(guān)系都會(huì)市場(chǎng)供求的影響。而這些也是影響建筑工程造價(jià)預(yù)結(jié)算的主要因素。
1.2 建筑工程設(shè)計(jì)人員
建筑工程設(shè)計(jì)工作是確定建筑工程施工成本、方法、進(jìn)度的主要依據(jù)。對(duì)于同一個(gè)建筑工程來(lái)說(shuō)，不同的設(shè)計(jì)人員其設(shè)計(jì)方案會(huì)有所不同，最后得出的建筑工程造價(jià)預(yù)結(jié)算也會(huì)有所不同。那么若要盡可能地降低建筑工程造價(jià)預(yù)結(jié)算就要選擇專業(yè)水平較高的設(shè)計(jì)人員，在設(shè)計(jì)初期減少一些工程成本投入。
1.3 地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平
隨著我國(guó)建筑工程規(guī)模的不斷擴(kuò)大，建筑工程的施工區(qū)域也在逐漸增多。而當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展水平會(huì)影響整個(gè)建筑工程造價(jià)預(yù)結(jié)算。比如說(shuō)在發(fā)達(dá)地區(qū)，建筑材料、設(shè)備、人力資源比較充足，建筑單位能夠選擇較為科學(xué)的控制建筑工程造價(jià)。而如果在偏遠(yuǎn)的山區(qū)，交通不夠暢通、人力成本較大、施工環(huán)境惡劣等等，這些因素都會(huì)在不知不覺(jué)中增加工程施工成本，從而提高建筑工程造價(jià)預(yù)結(jié)算。
1.4 工程施工的技術(shù)水平
科學(xué)技術(shù)是社會(huì)進(jìn)步的關(guān)鍵，同時(shí)也是推動(dòng)建筑行業(yè)發(fā)展的根本，尤其是在現(xiàn)代化建筑工程施工中，新的施工工藝、施工材料越來(lái)越多。這些不僅會(huì)影響到建筑單位以后的發(fā)展，也會(huì)影響到建筑工程造價(jià)預(yù)結(jié)算。比如采用綠色建筑材料有可能會(huì)增加施工成本，但是國(guó)家的政府部門(mén)會(huì)實(shí)施一定的優(yōu)惠政策。但是不同的區(qū)域，新工藝的應(yīng)用深度并不相同，可能有些地區(qū)只需要采用傳統(tǒng)的施工工藝、材料即可。顯然，這些差別都會(huì)造成建筑工程造價(jià)預(yù)結(jié)算的不同。
2 控制建筑工程造價(jià)預(yù)結(jié)算的措施
2.1 實(shí)現(xiàn)建筑工程造價(jià)預(yù)結(jié)算的動(dòng)態(tài)控制
(1)在建筑工程設(shè)計(jì)工作初期，建筑單位就應(yīng)當(dāng)選擇最優(yōu)化的設(shè)計(jì)方案。最優(yōu)化的設(shè)計(jì)方案應(yīng)當(dāng)以工程功能需求出發(fā)，以技術(shù)先進(jìn)性、工程造價(jià)嚴(yán)謹(jǐn)性、財(cái)務(wù)審核規(guī)范性為重點(diǎn)。只有這樣才能保證建筑工程造價(jià)預(yù)結(jié)算的合理性。
(2)建筑單位應(yīng)當(dāng)科學(xué)編制工程造價(jià)預(yù)算表，明確各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)開(kāi)支，并以此為基礎(chǔ)在后續(xù)的施工中盡可能地合理控制工程成本投入。完整的建筑工程預(yù)算書(shū)應(yīng)當(dāng)包括封面和內(nèi)容。如圖 1 所示，封面應(yīng)當(dāng)簡(jiǎn)單、明了的指出工程總造價(jià)。預(yù)算內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括編制依據(jù)、圖紙變更情況、執(zhí)行定額的有關(guān)問(wèn)題、工料匯總表等內(nèi)容，確保能夠?qū)⒔ㄖこ趟牡耐顿Y資金使用項(xiàng)目全部納入其中。這樣才能為實(shí)現(xiàn)建筑工程造價(jià)預(yù)結(jié)算的動(dòng)態(tài)控制提供基本的數(shù)據(jù)支持。
(3)建筑單位應(yīng)當(dāng)結(jié)合市場(chǎng)動(dòng)向，進(jìn)行建筑工程所需資源的調(diào)研。畢竟市場(chǎng)是在不斷變化的，材料、設(shè)備、人力等價(jià)格也會(huì)產(chǎn)生不同程度的波動(dòng)情況。只有及時(shí)了解市場(chǎng)價(jià)格才能結(jié)合建筑工程合理控制建筑工程造價(jià)預(yù)結(jié)算。比如某建筑單位利用了差價(jià)市場(chǎng)信息管理平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)了市場(chǎng)信息的實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)。其管理平臺(tái)的主要作用是能夠?qū)崿F(xiàn)建材價(jià)格與市場(chǎng)接軌，保持當(dāng)月(季)即時(shí)差價(jià)供工程造價(jià)人員調(diào)用，并將市場(chǎng)差價(jià)的波動(dòng)在系統(tǒng)中的價(jià)格趨勢(shì)功能反映出來(lái)。這樣建筑單位通過(guò)及時(shí)了解市場(chǎng)動(dòng)態(tài)能夠更容易控制工程造價(jià)預(yù)結(jié)算�？偟膩�(lái)說(shuō)，建筑工程造價(jià)預(yù)結(jié)算涉及到的內(nèi)容較多，建筑單位應(yīng)當(dāng)從多個(gè)方面入手，合理控制工程估算、施工預(yù)算、竣工結(jié)算等內(nèi)容。
2.2 健全建筑工程造價(jià)預(yù)結(jié)算控制體系建筑單位在建筑工程預(yù)結(jié)算編制之初就應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確預(yù)見(jiàn)有可能造成建筑工程造價(jià)變化的內(nèi)部和外部因素。只有這樣才能確保建筑工程造價(jià)預(yù)結(jié)算的科學(xué)性、合理性。
建筑單位在施工過(guò)程中，還應(yīng)當(dāng)制定相應(yīng)的規(guī)章制度以便于合理控制工程造價(jià)。同時(shí)也為建筑工程造價(jià)預(yù)結(jié)算控制體系提供良好的管理氛圍。比如總承包項(xiàng)目經(jīng)理部應(yīng)設(shè)置專職預(yù)結(jié)算人員，依據(jù)合同的有關(guān)條款及相應(yīng)的管理規(guī)定，對(duì)各分項(xiàng)目部的工程預(yù)、結(jié)算進(jìn)行認(rèn)真審核，嚴(yán)格按程序辦事，達(dá)到全面控制投資的目的。另外，近年來(lái)，我國(guó)出臺(tái)了《價(jià)格法》、《建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)，對(duì)建筑工程造價(jià)市場(chǎng)進(jìn)行管理控制。但是由于市場(chǎng)原因，這些法律法規(guī)無(wú)法完全實(shí)現(xiàn)。為此，建筑單位應(yīng)當(dāng)在此基礎(chǔ)上創(chuàng)設(shè)符合工程實(shí)際的預(yù)結(jié)算及財(cái)務(wù)管理制度，對(duì)工程款的撥付，固定資產(chǎn)購(gòu)置、費(fèi)用的開(kāi)支標(biāo)準(zhǔn)、范圍、審批權(quán)限、經(jīng)辦的手續(xù)等在制度上予以明確規(guī)定，做到有章可循。
2.3 加強(qiáng)建筑工程的成本控制
工程預(yù)結(jié)算需要計(jì)算出施工工程中的具體各分部工程及其各種費(fèi)用，其中包括施工過(guò)程中所消耗的人工費(fèi)用、材料費(fèi)用和機(jī)械使用費(fèi)用等。而預(yù)結(jié)算是一種提前估算，在后期的施工過(guò)程中，人工費(fèi)用、材料費(fèi)用、機(jī)械使用費(fèi)用等都有可能發(fā)生改變。為了提高建筑工程預(yù)結(jié)算的合理性，建筑單位應(yīng)當(dāng)在施工中嚴(yán)格控制施工成本，確保工程總費(fèi)用不會(huì)超出預(yù)結(jié)算結(jié)果。①建筑單位應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確預(yù)算工程造價(jià)，盡量選擇少變化的設(shè)計(jì)方案，有效減少工程的索賠。②建筑單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)查看施工進(jìn)度。對(duì)工程的進(jìn)度進(jìn)行及時(shí)跟蹤，如果出現(xiàn)施工方案變更的情況應(yīng)該及時(shí)估算出造價(jià)成本，并上報(bào)給相關(guān)部門(mén)，從而達(dá)到合理控制工程造價(jià)的目標(biāo)。例如在某建筑項(xiàng)目施工中，其合同中規(guī)定從2014 年 7 月 1 日起至 2014 年 12 月 20 日止，總造價(jià)為 700 萬(wàn)，材料與構(gòu)建費(fèi)占到 60%，預(yù)付備料款占到 20%，工程保修金為工程造價(jià)的 5%，但在實(shí)際項(xiàng)目施工中遇到了數(shù)天的季節(jié)性大雨，使得基礎(chǔ)施工耽誤了部分工期;施工單位為了保證施工質(zhì)量，在取得相關(guān)工作人員的同意下，墊層范圍擴(kuò)大了 10cm。但是在施工單位索賠擴(kuò)建費(fèi)時(shí)，如果業(yè)主沒(méi)有得到及時(shí)的消息通知，其相關(guān)費(fèi)用則會(huì)由施工單位承擔(dān)。由此可見(jiàn)，建筑單位在施工過(guò)程中必須及時(shí)了解施工進(jìn)度，并合理考慮外界因素對(duì)建筑工程造價(jià)的影響，盡量做好協(xié)調(diào)、溝通工作，避免造成建筑工程成本的提高。
2.4 建筑工程預(yù)結(jié)算的審核
較為常見(jiàn)的審核方法包括全面審核法、重點(diǎn)審核法、對(duì)比審核法、分組計(jì)算審核法以及篩選法。審核人員可以根據(jù)實(shí)際需求選擇合理的審核方法。
�、偃鎸徍朔ㄊ侵父鶕�(jù)圖紙的要求，加上市場(chǎng)定額以及各指標(biāo)的規(guī)定，對(duì)工程項(xiàng)目的單價(jià)等費(fèi)用審核。②重點(diǎn)審核是指針對(duì)建筑工程項(xiàng)目中的重點(diǎn)部分進(jìn)行審核。③對(duì)比審核是一種能夠有效篩選錯(cuò)誤的審核方法。具體方法是將同類建筑工程造價(jià)進(jìn)行對(duì)比。④分組計(jì)算審核方法是將建筑工程項(xiàng)目進(jìn)行分組，然后進(jìn)行相似工程項(xiàng)目的審核。⑤篩選法是對(duì)具有特點(diǎn)的少量建筑工程項(xiàng)目進(jìn)行審核。如一般把底層建筑面積、底層地面面積、地面墊層、地面面層、樓面面積、樓面找平層、樓板體積、天棚抹灰、天棚涂料面層編為一組。這樣就能夠先把底層建筑面積、樓地面面積求出來(lái)，而其他分項(xiàng)的工程量利用此基數(shù)就能得出。另外，在完成建筑工程預(yù)結(jié)算之后，審核還應(yīng)當(dāng)填寫(xiě)項(xiàng)目預(yù)結(jié)算審核及確認(rèn)表。
3 結(jié) 語(yǔ)
綜上所述，建筑工程預(yù)結(jié)算的審核是一門(mén)專業(yè)性、知識(shí)性、政策性、技巧性和靈活性很強(qiáng)的工作。建筑單位應(yīng)當(dāng)重視從多個(gè)方面考慮，采取科學(xué)、合理的措施做好建筑工程造價(jià)預(yù)結(jié)算的控制工作，從而提高建筑單位的經(jīng)濟(jì)效益。
【探究建筑工程造價(jià)預(yù)結(jié)算的影響因素及控制措施論文】相關(guān)文章：
影響建筑工程進(jìn)度的因素與控制措施論文（通用9篇）08-10
建筑工程管理影響因素探析論文10-09
建筑工程造價(jià)的影響及措施論文10-09
建筑預(yù)結(jié)算員求職簡(jiǎn)歷模板10-26
工程造價(jià)預(yù)結(jié)算員個(gè)人簡(jiǎn)歷10-26
建筑工程招投標(biāo)階段工程造價(jià)探究論文10-10
建筑裝飾設(shè)計(jì)探究的論文10-11