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工程管理本科畢業(yè)論文開題報(bào)告
開題報(bào)告是開題者在確認(rèn)論文主題之后，對(duì)論文初步確定內(nèi)容的撰寫，下面是小編搜集整理的工程管理本科畢業(yè)論文開題報(bào)告，歡迎閱讀查看。
題 目：金都花園房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究
一、選題的背景與意義：
隨著我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，建筑事業(yè)也步入較快的發(fā)展軌道，政府為改善人民生活，投入了大量的資金進(jìn)行基本建設(shè)。現(xiàn)在有不少的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目存在著許多的問題，如開發(fā)大環(huán)境很好，但項(xiàng)目小環(huán)境問題不少;項(xiàng)目定位難度較大，方案反復(fù)作多次，一是項(xiàng)目投資人不滿意，二是與城市總體規(guī)劃沖突;有的項(xiàng)目建好以后市場(chǎng)不能接收。在這種情況下，如何保證項(xiàng)目投資決策的科學(xué)性，保證項(xiàng)目投資有序性，使項(xiàng)目投資更為優(yōu)化，我們必然要在項(xiàng)目投資策劃前期做可行性研究工作。
房地產(chǎn)項(xiàng)目的可行性研究是指在房地產(chǎn)項(xiàng)目投資決策前，對(duì)擬建項(xiàng)目有關(guān)的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)等方面進(jìn)行深入細(xì)致的淵查與研究，對(duì)町能采用的各種開發(fā)方案進(jìn)行認(rèn)真仔細(xì)的經(jīng)濟(jì)分析和比較論證，對(duì)項(xiàng)目建成后的經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行科學(xué)的預(yù)測(cè)和浮價(jià);并在此基礎(chǔ)上，對(duì)擬建項(xiàng)目的技術(shù)先進(jìn)性和適性、經(jīng)濟(jì)合理性，以及建設(shè)的必要性和可行性進(jìn)行全面分析、系統(tǒng)論證、多方案比較和綜合評(píng)價(jià)，由此得出該項(xiàng)目是否應(yīng)該投資建沒和如何投資建設(shè)等結(jié)論性意見，為項(xiàng)目投資決策提供可靠的科學(xué)依據(jù)。作為投資項(xiàng)目中的前期工作的重要內(nèi)容，對(duì)項(xiàng)目具有十分重要的作用，可行性研究是堅(jiān)持科學(xué)發(fā)展觀、建設(shè)節(jié)約型社會(huì)的需要;是建設(shè)項(xiàng)目投資決策和編制設(shè)計(jì)任務(wù)書的依據(jù);是項(xiàng)目建設(shè)單位籌集資金的重要依據(jù)可行性研究是建設(shè)單位與各有關(guān)部門簽訂各種協(xié)議和合同的依據(jù);是建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行工程設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備購(gòu)置的重要依據(jù);是向當(dāng)?shù)卣⒁?guī)劃部門和環(huán)境保護(hù)部門申請(qǐng)有關(guān)建設(shè)許可文件的依據(jù);是國(guó)家各級(jí)計(jì)劃綜合部門對(duì)固定資產(chǎn)投資實(shí)行調(diào)控管理、編制發(fā)展計(jì)劃、固定資產(chǎn)投資、技術(shù)改造投資的重要依據(jù);是項(xiàng)目考核和后評(píng)估的重要依據(jù)。
作為一個(gè)工程管理畢業(yè)生，掌握好扎實(shí)的理論知識(shí)以外，如何在實(shí)踐中提升自己也是十分必要的。我選擇“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究”這個(gè)課題，一是通過搜索資料深入調(diào)查，讓自己更加了解房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)當(dāng)前的情況，以及在房地產(chǎn)可行性研究領(lǐng)域中的技術(shù)，提升自我認(rèn)識(shí);二是通過實(shí)際案例，通過現(xiàn)有知識(shí)制定可行性研究方案，讓自己熟悉房地產(chǎn)可行性研究的過程，以及各個(gè)過程工作的操作，得到實(shí)踐鍛煉。
二、研究的基本內(nèi)容與擬解決的主要問題：
研究的基本內(nèi)容：
1、 熟悉地塊資料，擬定一個(gè)調(diào)查方案，設(shè)計(jì)書面調(diào)查問卷，對(duì)房地產(chǎn)投資情況，市場(chǎng)狀況等實(shí)施全面調(diào)查，回收問卷，用SWOT分析法統(tǒng)計(jì)分析所得數(shù)據(jù)，并且進(jìn)行項(xiàng)目的初步定位，完成書面調(diào)研報(bào)告;
2、 通過整理的數(shù)據(jù)，優(yōu)選出最為合理、可行的方案，并對(duì)其進(jìn)行詳細(xì)的描述，盡量詳盡地羅列項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)，繪制初步方案規(guī)劃圖。
3、 對(duì)項(xiàng)目的建設(shè)周期、施工進(jìn)度和銷售周期等三個(gè)方面進(jìn)行開發(fā)進(jìn)度安排，并且繪制出大致的橫道圖，編制租售計(jì)劃表，擬定該項(xiàng)目的營(yíng)銷方案。
4、 對(duì)包括土地費(fèi)用、前期工程費(fèi)用、建筑安裝工程費(fèi)用、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用、公共配套設(shè)施費(fèi)用、開發(fā)期間稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用進(jìn)行估算，根據(jù)對(duì)各種費(fèi)用估算的結(jié)果來研究落實(shí)資金的來源渠道和籌措方式。
5、 測(cè)算基礎(chǔ)的數(shù)據(jù)和參數(shù)，通過計(jì)算財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)，編制基本財(cái)務(wù)報(bào)表，合理選擇財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)，并進(jìn)行相關(guān)計(jì)算，進(jìn)行財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)。
6、 根據(jù)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)，對(duì)投資進(jìn)行盈虧能力分析，可用靜態(tài)和動(dòng)態(tài)分析法，羅列相關(guān)現(xiàn)金流量表，確定用于敏感性分析的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)，如內(nèi)部收益率、凈現(xiàn)值指標(biāo)等，計(jì)算在其影響下的變動(dòng)情況，進(jìn)行分析。
7、 整理，總結(jié)并且按照要求完成一份完整的書面可行性研究報(bào)告，提交電子文檔。
擬解決的問題：
1、 學(xué)習(xí)各類相關(guān)軟件，熟練運(yùn)用
2、 熟悉《房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究實(shí)操一本通》，并熟練運(yùn)用
3、 了解房地產(chǎn)基本制度與政策，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理，以及房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法
4、 熟悉房地產(chǎn)可行性研究案例
三、研究的方法與技術(shù)路線：
研究的方法：詢問法、市場(chǎng)調(diào)查法、查閱資料、問卷調(diào)查、統(tǒng)籌法、SWOT分析法。
研究的技術(shù)路線：擬定調(diào)查方案，設(shè)計(jì)調(diào)查問卷，實(shí)施調(diào)查，設(shè)計(jì)項(xiàng)目規(guī)劃，安排進(jìn)度，進(jìn)行估算，測(cè)算數(shù)據(jù)并分析，完成一份完成整得可行性研究報(bào)告。
四、研究的總體安排與進(jìn)度：
1 查閱資料，完成文獻(xiàn)綜述、開題報(bào)告和外文翻譯 第7學(xué)期第6-7周
2 調(diào)查階段、統(tǒng)計(jì)分析階段，撰寫房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告和需求調(diào)查報(bào)告 第7學(xué)期第8-9周
3 項(xiàng)目分析和定位 第7學(xué)期第10周
4 結(jié)合地塊規(guī)劃限制條件，擬定建筑方案 第7學(xué)期第11周
5 工程進(jìn)度安排和銷售方案策劃 第7學(xué)期第12周
6 投資估算 第7學(xué)期第13周
7 收入估算、資金籌措 第7學(xué)期第14周
8 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)、風(fēng)險(xiǎn)分析等 第7學(xué)期第15周
9 征求意見、形成初稿階段 第7學(xué)期第16周
10 二次修改階段 第7學(xué)期第17周
11 定稿階段 第7學(xué)期第18周
12 畢業(yè)設(shè)計(jì)(論文)評(píng)審 第8學(xué)期第1-6周
13 畢業(yè)設(shè)計(jì)(論文)資料提交與答辯階段 第8學(xué)期第7-13周
五、 主要參考文獻(xiàn)：
【1】余源鵬 主編《房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究實(shí)操一本通》，機(jī)械工業(yè)出版社
【2】中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師學(xué)會(huì)編《房地產(chǎn)基本制度與政策》，中國(guó)物價(jià)出版社;
【3】中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師學(xué)會(huì)編《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》，中國(guó)物價(jià)出版社;
【4】中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師學(xué)會(huì)編《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》，中國(guó)物價(jià)出版社;
【5】房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃，如《房地產(chǎn)項(xiàng)目全程策劃》理論、實(shí)踐與案例，賈士軍編著，廣東經(jīng)濟(jì)出版社，2002年4月第1版，第43-70頁
【6】《房地產(chǎn)市場(chǎng)分析》
【7】《城市規(guī)劃學(xué)》或者《房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃》
【8】工程經(jīng)濟(jì)學(xué)，如劉曉君主編：《工程經(jīng)濟(jì)學(xué)》，中國(guó)建筑工業(yè)出版社;劉曉君等編著：《技術(shù)經(jīng)濟(jì)學(xué)》(第二版)，西北大學(xué)出版社;
【9】房地產(chǎn)項(xiàng)目財(cái)務(wù)管理
【10】國(guó)家、省、市有關(guān)部門對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的法規(guī)、規(guī)劃限制、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等;以及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范等其他資料。如：2001年3月溫州市規(guī)劃局《溫州市規(guī)劃管理技術(shù)審批規(guī)定》(試行)
【11】有關(guān)統(tǒng)計(jì)年鑒及房地產(chǎn)相關(guān)報(bào)紙、期刊、網(wǎng)站的相關(guān)信息和市場(chǎng)供需資料;
【12】其他：如《投資項(xiàng)目可行性研究指南》編寫組：《投資項(xiàng)目可行性研究指南》(試用版)，中國(guó)電力出版社;中華人民共和國(guó)建設(shè)部發(fā)布：《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法》，中國(guó)計(jì)劃出版社;
【13】實(shí)際案例項(xiàng)目的“可行性分析報(bào)告”(至少兩份)
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