房地產(chǎn)可行性研究報告范本

　　篇一：天津萬科水晶城地產(chǎn)項目可行性研究報告

　　目 錄

　　第一章 項目決策背景

　　1. 內(nèi)部因素 第二章第三章第四章第五章2. 外部因素

　　項目概述

　　1.項目區(qū)位及用地 2.項目宗地現(xiàn)狀 3.項目周邊的社區(qū)配套 4.項目周邊環(huán)境 5.項目市政配套分析 6.土地價格

　　項目法律及政策性風(fēng)險分析

　　1.項目用地取得土地使用權(quán)法律手續(xù)分析 2.項目合作方式及風(fēng)險評估 3.總體評價

　　市場研究

　　1.區(qū)域市場成長狀況 2.區(qū)域市場供應(yīng)產(chǎn)品特征 3.整體市場對本案影響因素 4.目標(biāo)客戶、產(chǎn)品及價格定位

　　規(guī)劃設(shè)計要點(diǎn)

　　1.初步規(guī)劃設(shè)計思路 2.規(guī)劃設(shè)計的可行性分析

　　第六章 項目開發(fā)計劃

　　1.開發(fā)機(jī)遇 2.開發(fā)周期安排 3.銷售周期安排

　　第七章 投資收益分析

　　1.成本預(yù)測 2.稅務(wù)分析 3.經(jīng)濟(jì)效益分析 4.項目資金預(yù)測

　　第八章 可行性結(jié)論

　　1.項目優(yōu)勢 2.項目劣勢 3.結(jié)論及建議

　　第一章 項目決策背景

　　一.內(nèi)部因素

　　1.天津萬科公司項目布局

　　萬科自92年進(jìn)入天津市場以來，先后開發(fā)了城市花園、萬科中心大廈、世貿(mào)廣場、都市花園、萬科新城等項目，其中城市花園、萬科中心大廈位于城市北部的河北區(qū)，總面積約17萬平方米，萬科新城位于城市北部的北辰區(qū)，面積約60萬平方米。世貿(mào)廣場、都市花園雖然位于城市中心地帶，但規(guī)模較小。由此可看出，天津萬科的主要項目集中在城市的北部。反觀天津的

　　總體規(guī)劃和城市發(fā)展方向，城市中心區(qū)向南部方向發(fā)展，由城市的行政中心的南遷和友誼路沿線的開發(fā)便可看出；城市工業(yè)向東發(fā)展，重點(diǎn)開發(fā)建設(shè)海河下游工業(yè)區(qū)和濱海地區(qū)，目前沿津塘路兩側(cè)，新建的小區(qū)和工業(yè)區(qū)已將中心市區(qū)和塘沽區(qū)緊緊的聯(lián)在一起。由此看出，萬科的物業(yè)分布與天津的總體規(guī)劃和城市發(fā)展方向不盡相符。

　　萬科自92年進(jìn)入天津市場以來，發(fā)展迅速，市場迅速擴(kuò)大，在操作理念和手法上，均勝人一籌，被公認(rèn)為天津的地產(chǎn)先鋒，在天津人的心目中已樹立起第一品牌的形象。萬科產(chǎn)品應(yīng)屬于整個天津市，而不是某個區(qū)域。所以萬科有能力，也應(yīng)該去開發(fā)天津的其他市場，讓萬科物業(yè)深入天津每個角落。結(jié)合天津的總體規(guī)劃和城市發(fā)展方向，我們應(yīng)在天津的西南部、南部、東南部投入更多的'關(guān)注。目前我司在談的幾個重點(diǎn)項目有：北部地區(qū)鐵東路住宅項目，東部地區(qū)張貴莊路住宅項目、東部地區(qū)天津鋼廠住宅項目，南部地區(qū)天津玻璃廠住宅項目，其中玻璃廠項目是各方面條件都比較成熟的項目，該項目正好填補(bǔ)了萬科在城市南部無項目的空白。2.天津萬科公司經(jīng)營現(xiàn)狀：

　　目前天津公司在手有兩個項目，萬科花園新城（含原有新城項目和紅旗農(nóng)場項目）、東麗湖項目，其中新城項目為在建銷售的項目，東麗湖項目目前處于前期工作階段。新城項目自98年開盤以來熱銷天津市，成為天津公司的主要利潤支柱，但到2002年后新城項目基本開發(fā)完畢，主要為資金回籠，東麗湖項目規(guī)模大，是公司長遠(yuǎn)發(fā)展項目，由于區(qū)位和產(chǎn)品原因，也不是一短期熱銷房產(chǎn)，不宜作為公司近兩年的利潤支柱，是一個追求穩(wěn)定開發(fā)有節(jié)奏銷售為目的的項目。根據(jù)集團(tuán)總部經(jīng)營計劃要求，天津公司必須再上新項目，要達(dá)到每年有3-5個在開發(fā)項目，保證天津公司經(jīng)營利潤指標(biāo)和萬科產(chǎn)品在天津的市場影響力。在目前市場呼喚萬科的大好形勢下，天津萬科應(yīng)充分利用萬科天津地產(chǎn)先鋒的社會地位和市場影響力，抓住機(jī)遇，多上新項目，擴(kuò)大市場占有率，讓萬科品牌深入到每個天津人心中。

　　玻璃廠項目區(qū)位好，規(guī)模適當(dāng)，發(fā)展前景樂觀，可作為公司主要利潤來源，可以作為重點(diǎn)發(fā)展的項目。同時我司擬在該地塊建設(shè)住宅區(qū)，消除污染源，徹底改善周邊居民的生活環(huán)境質(zhì)量，為天津城市建設(shè)做出貢獻(xiàn)。

　　天津公司現(xiàn)狀項目及在談項目分布:

　　西橫堤項目

　　鐵東路項目

　　麗苑項目

　　天鋼項目

　　玻璃廠項目

　　梅江南項

　　在開發(fā)項目

　　已完成項目

　　在談項目: 二.外部因素

　　該項目具有良好的外部環(huán)境，其坐落位置處于天津市區(qū)的南部, 行政區(qū)劃為河西區(qū)，該項目所在區(qū)域有如下特點(diǎn)和優(yōu)勢:

　�、俑鶕�(jù)天津市總體規(guī)劃，西南部地區(qū)大部分用地規(guī)劃為教育科研、居住及行政辦公用地。 ②天津市主導(dǎo)風(fēng)向為西南風(fēng)，西南部區(qū)域正處于天津市的上風(fēng)口，遠(yuǎn)離工業(yè)區(qū)，空氣新鮮，自然條件優(yōu)越，被公認(rèn)為居住的上佳區(qū)域。

　　篇二：房地產(chǎn)可行性研究報告

　　房地產(chǎn)可行性研究報告

　　一、項目背景

　　1、項目名稱：

　　居住小區(qū)(暫定名)

　　2、可行性研究報告的編制依據(jù)：

　　(1)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》

　　(2)《a市城市拆遷管理條例》

　　(3)《城市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置規(guī)定》

　　(4)《住宅設(shè)計規(guī)范》

　　(5)《住宅建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》

　　(6)《建筑工程交通設(shè)計及停車場設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)》

　　(7)《城市道路綠化規(guī)劃及設(shè)計規(guī)范》

　　(8)《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》

　　3、項目概況

　　1)地塊位置：該基地東起，南至路，西至路、北至，合區(qū)內(nèi)土地面積約平方米，該地塊屬a市類地段。

　　2)建設(shè)規(guī)模與目標(biāo)：

　　土地面積： 圍

　　畝(平方米)

　　容積率：

　　開發(fā)周期：

　　土地價格：元/畝(a市國有土地使用權(quán)掛牌出讓起價) 建筑面積(預(yù)計)：總建筑面積：㎡

　　3)周圍環(huán)境與設(shè)施

　　(1)步行約10分鐘可至a市中心。

　　(2)西側(cè)為市城市中心景點(diǎn)。

　　(3)東側(cè)為城市綠化帶，南側(cè)為廣場。

　　(4)西南靠近a市小學(xué)。

　　(5)北面為a市人民銀行。

　　4、項目swot分析

　　優(yōu)勢及機(jī)會

　　(1)該項目地處a市最具發(fā)展?jié)摿Φ牡囟危�周邊環(huán)境在不久的將來是最佳的'居住區(qū)域。

　　(2)a近幾年的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和市政建設(shè)步伐，使得該區(qū)域的房地產(chǎn)具有較大的升值空間。

　　篇三：房地產(chǎn)可行性研究報告

　　房地產(chǎn)可行性研究報告

　　一、項目背景

　　1、項目名稱：

　　居住小區(qū)(暫定名)

　　2、可行性研究報告的編制依據(jù)：

　　(1)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》

　　(2)《a市城市拆遷管理條例》

　　(3)《城市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置規(guī)定》

　　(4)《住宅設(shè)計規(guī)范》

　　(5)《住宅建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》

　　(6)《建筑工程交通設(shè)計及停車場設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)》

　　(7)《城市道路綠化規(guī)劃及設(shè)計規(guī)范》

　　(8)《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》

　　3、項目概況

　　1)地塊位置：該基地東起，南至路，西至路、北至，合區(qū)內(nèi)土地面積約平方米，該地塊屬a市類地段。

　　2)建設(shè)規(guī)模與目標(biāo)：

　　土地面積： 圍

　　畝(平方米)

　　容積率：

　　開發(fā)周期：

　　土地價格：元/畝(a市國有土地使用權(quán)掛牌出讓起價) 建筑面積(預(yù)計)：總建筑面積：㎡

　　3)周圍環(huán)境與設(shè)施

　　(1)步行約10分鐘可至a市中心。

　　(2)西側(cè)為市城市中心景點(diǎn)。

　　(3)東側(cè)為城市綠化帶，南側(cè)為廣場。

　　(4)西南靠近a市小學(xué)。

　　(5)北面為a市人民銀行。

　　4、項目swot分析

　　優(yōu)勢及機(jī)會

　　(1)該項目地處a市最具發(fā)展?jié)摿Φ牡囟�，周邊環(huán)境在不久的將來是最佳的居住區(qū)域。

　　(2)a近幾年的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和市政建設(shè)步伐，使得該區(qū)域的房地產(chǎn)具有較大的升值空間。

　　(3)東側(cè)的成功開發(fā)，為該區(qū)域的房價定位提供了市場認(rèn)可性。

　　(4)周遍日趨成熟的居住配套及商業(yè)氛圍的逐步形成，為該項目的商鋪價格奠定了一定的.基礎(chǔ)。

　　(5)拆遷的當(dāng)?shù)鼐用襁x擇就地回遷的比例較大，對該項目的資金流壓力有一定的緩解作用。

　　(6)該項目以毛地出讓，起價

　　元/畝，使得取得該地塊的前期資金較少。

　　(7)該項目規(guī)劃定位為a市第一個小高層住宅小區(qū)，我公司在b市開發(fā)小高層的經(jīng)驗可以為之借鑒。

　　(8)我公司與a市的政府及建設(shè)主管部門的良好公共關(guān)系背景，有利于我公司今后在當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展。

　　(9)物業(yè)管理公司在a市的先行介入，為今后該項目的物業(yè)管理，具有一定的優(yōu)勢互補(bǔ)的性。

　　(10)拆遷的難度較大使得外地的資金有所顧慮，為我們?nèi)〉眠@次競價成功創(chuàng)造了一定的機(jī)會。

　　劣勢及威脅

　　(11)拆遷密度過大，拆遷成本及風(fēng)險是該項目成功與否的關(guān)鍵。

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