森林公園公寓開(kāi)發(fā)可行性研究報(bào)告
在日常生活和工作中，越來(lái)越多人會(huì)去使用報(bào)告，報(bào)告成為了一種新興產(chǎn)業(yè)。那么一般報(bào)告是怎么寫(xiě)的呢？以下是小編收集整理的森林公園公寓開(kāi)發(fā)可行性研究報(bào)告，希望對(duì)大家有所幫助。
森林公園東鄰天中大道，北鄰練江路，交通位置便利。始建于1994年的森林公園，經(jīng)過(guò)園林部門(mén)的全面規(guī)劃，十年建設(shè)，如今已形成706畝林地和108畝水面，森林覆蓋率達(dá)90%，僅喬木就有銀杏、雪松、水杉等30多個(gè)品種，有效地改善了局部小氣候，形成了良好的生態(tài)環(huán)境。經(jīng)過(guò)市場(chǎng)調(diào)查和有關(guān)部門(mén)協(xié)商，根據(jù)森林公園的地理環(huán)境和森林資源，按有關(guān)方面的意見(jiàn)，在森林公園院內(nèi)西北側(cè)建設(shè)一個(gè)老年公寓，具有廣泛的現(xiàn)實(shí)意義。開(kāi)辟了第一個(gè)人和自然充分和諧的老年居住、養(yǎng)老場(chǎng)所。
第一章 項(xiàng)目立項(xiàng)社會(huì)背景
1、人口老齡化和老年人問(wèn)題日益突出
在80年代末就已經(jīng)步入老齡化社會(huì)，90年代以來(lái)，人口老齡化程度不斷加劇，人口老化形勢(shì)日益嚴(yán)峻，老年人口無(wú)論是在數(shù)量上還是在總?cè)丝谥械谋戎囟荚诓粩嗵岣�。隨著人口老齡化程度的加劇，老齡問(wèn)題即老年人的需求問(wèn)題和人口老齡化所帶來(lái)的社會(huì)問(wèn)題日益突出，對(duì)社會(huì)發(fā)展產(chǎn)生了不容忽視的影響。人口老齡化和老年人問(wèn)題，是當(dāng)前社會(huì)普遍關(guān)注的社會(huì)問(wèn)題。人到老年，常有恐老、怕病、懼死的心態(tài)，加之家庭日趨小型化，青年人與父母交流少了，勢(shì)必造成他們的落伍感，甚至發(fā)生心理問(wèn)題。老人中差不多有三成的老人都存在著這樣或那樣的心理問(wèn)題。因離退休的社會(huì)角色轉(zhuǎn)變而產(chǎn)生的心理不適應(yīng)現(xiàn)象，如出現(xiàn)焦慮、抑郁、孤獨(dú)和失落感，整天愁眉苦臉，唉聲嘆氣，夜不能眠;和子女遠(yuǎn)離后的空巢感以及代溝造成的隔閡等。老年人有固定的生活模式，其個(gè)性和行為方式已定型，容易看不慣變革中的一些現(xiàn)象，對(duì)后輩消費(fèi)方式和價(jià)值觀念常常不理解，以致喋喋不休或怨嘆不已，影響家庭和睦與身心健康。因此，面對(duì)老齡化發(fā)展的趨勢(shì)和老年人口的增多，必須未雨綢繆，關(guān)注老年人，關(guān)心老年人的生活質(zhì)量，真正實(shí)現(xiàn)“老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所為、老有所學(xué)、老有所樂(lè)”。
2、建設(shè)老年公寓的必要性
目前老年人提及最多的問(wèn)題是“生活有人照料”，和“看病就醫(yī)方便”。老年人對(duì)養(yǎng)老方式的選擇近年來(lái)呈現(xiàn)出以下特點(diǎn)。在經(jīng)濟(jì)上要靠自己。子女隨著工作生活節(jié)奏的加快及本人所受壓力的加大，子女在贍養(yǎng)老人方面的表現(xiàn)在弱化。解決老年人的養(yǎng)老、就醫(yī)看病的問(wèn)題顯得尤為迫切�，F(xiàn)在越來(lái)越多的老人愿意自己設(shè)計(jì)自己的晚年生活，尊老敬老自古以來(lái)就是中華民族的一個(gè)傳統(tǒng)美德，弘揚(yáng)為老助老的時(shí)代風(fēng)尚，本著敬老愛(ài)老的精神，以愛(ài)心照顧長(zhǎng)老，誠(chéng)意為長(zhǎng)者提供一個(gè)舒適、寧?kù)o、受敬重而溫馨的樂(lè)園。建立一個(gè)老年居住、交流老有所用的公寓是大部分老年人的心愿。
森林公園老年公寓建成后，可是讓老人們?cè)谶@里享受到充足的護(hù)理、醫(yī)療、膳宿及康體的群體生活。定期為老年人進(jìn)行身體健康檢查，各種營(yíng)養(yǎng)套餐搭配科學(xué)合理。在這里生活的老年人無(wú)病可以休養(yǎng)，有病可以得到醫(yī)治，休閑時(shí)可以?shī)蕵?lè)，康復(fù)時(shí)可以運(yùn)動(dòng)、游玩。在這種背景下，森林公園老年公寓選定了森林公園作為開(kāi)發(fā)的重點(diǎn)，有著重要意義。
第二章 森林公園建立老年公寓的優(yōu)勢(shì)
1、森林公園層林疊嶂、鳥(niǎo)語(yǔ)花香，環(huán)境相當(dāng)靜謐優(yōu)雅。森林公園背山面水，視野開(kāi)闊，自然景觀獨(dú)秀，氣候宜人，是休閑、避暑的好去處，有天中“小天池”之稱。林中有許多國(guó)家級(jí)保護(hù)樹(shù)種，行走在樹(shù)下，可看到小鳥(niǎo)在鳥(niǎo)巢中出出進(jìn)進(jìn)，經(jīng)常見(jiàn)到的有白鷺、畫(huà)眉、喜鵲、斑鳩等。每天早上，公園林區(qū)內(nèi)各種鳥(niǎo)叫聲此起彼伏，優(yōu)美的聲音在晨風(fēng)中回蕩，十分悅耳動(dòng)聽(tīng)。如此豐富的生物資源，以其生態(tài)系統(tǒng)之完整性和原始性，將使人與自然和諧相處，回歸大自然，返樸歸真。森林公園中高大挺拔的樹(shù)木，各種花草獨(dú)特的芳香味，風(fēng)掠林梢的林濤聲，悅耳的鳥(niǎo)鳴聲，潺潺的流水聲，靜謐的林中空地，令人陶醉的空氣等，都有利于身心之健康。森林公園老年公寓及自然生態(tài)項(xiàng)目，其形式新穎，內(nèi)容豐厚，方法可靠，前途廣闊，是一項(xiàng)很有發(fā)展前途的事業(yè)。森林公園老年公寓的建成，可帶動(dòng)其他項(xiàng)目的發(fā)展，也促進(jìn)其他相關(guān)行業(yè)的發(fā)展。
2、駐馬店森林公園雖然遠(yuǎn)離喧嘩的市區(qū)，但是又不遠(yuǎn)離城市中心。目前駐馬店森林公園是駐馬店決無(wú)僅有的居住養(yǎng)老的地方，每逢節(jié)假日，兒女們可以到森林公園陪伴老人，和老人一起交流感情，讓老人的余生在這里得到真正的幸福和歡樂(lè)，在生活上和精神上得到安慰。
第三章 投資估算及經(jīng)濟(jì)、社會(huì)效益和環(huán)境效益
1、投資估算總投資700萬(wàn)元
2、經(jīng)濟(jì)效益分析
2.1生產(chǎn)成本估算
(1)職工工資
固定職工56人，人年均工資及福利8500元，年工資福利共計(jì)47.6萬(wàn)元
(2)行政辦公及燃料動(dòng)力費(fèi)50萬(wàn)元
(3)維修費(fèi)700萬(wàn)元×3%=21萬(wàn)元
年均總成本118.6萬(wàn)元
2.2年收入估算
按500個(gè)床位設(shè)計(jì)，按70%的入住率實(shí)際床位收入350個(gè)床位，每個(gè)老人入住按500元/月，實(shí)際年收入為500×12×350=210萬(wàn)元
2.3資金回收
每年回收資金為210萬(wàn)元-118.6萬(wàn)元=91.4萬(wàn)元
700萬(wàn)元÷91.4萬(wàn)元/年=7.66年
需要7.66年可以收回投資成本。
3、社會(huì)效益
3.1直接解決56人的就業(yè)問(wèn)題，另外臨時(shí)性工作還解決數(shù)十人。
3.2帶動(dòng)了周?chē)糜尉包c(diǎn)的旅游發(fā)展。
3.3建立駐馬店第一個(gè)“森林老年公寓”，在社會(huì)上會(huì)造成重大影響，提高的品味。
4、環(huán)境效益
森林老年公寓是建立自然生態(tài)系統(tǒng)，以自然景觀為主體，觸合區(qū)域人文、社會(huì)景觀，居住在這里的老人通過(guò)與自然的交往，達(dá)到了解自然，回歸自然的目的。使居住在這里的老人享受到自然生態(tài)所帶來(lái)的好處，做到人與自然，和諧相處。
第四章 可行性研究結(jié)論
森林公園老年公寓項(xiàng)目實(shí)施的可行性，可從兩個(gè)方面的材料來(lái)判斷，一是旅游資源的豐富程度，基礎(chǔ)設(shè)施具備的程度;二是市場(chǎng)測(cè)算和發(fā)展前途。森林公園老年公寓項(xiàng)目，按前面論述，開(kāi)發(fā)這一項(xiàng)目是可行的，前途是遠(yuǎn)大的。
在投資方面，已制定了放寬政策改善投資環(huán)境的若干規(guī)定，按照“誰(shuí)投資，誰(shuí)受益”的原則，經(jīng)營(yíng)權(quán)歸投資者所有，允許以出讓經(jīng)營(yíng)權(quán)等形式回收投資。規(guī)定還在稅收、土地使用等方面有優(yōu)惠政策�？梢钥隙ǖ卣f(shuō)，森林公園老年公寓項(xiàng)目是可行的。
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