農(nóng)家樂可行性研究報告
可行性研究是確定建設(shè)項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進行全面技術(shù)經(jīng)濟分析的科學論證。下面是小編整理的關(guān)于農(nóng)家樂的可行性研究報告范文，希望對你有幫助。
農(nóng)家樂項目實施可行性報告一
第1章 總 論
1.1 項目背景 永寧縣望遠鎮(zhèn)是永寧縣域次中心城鎮(zhèn)，鎮(zhèn)區(qū)建成區(qū)現(xiàn)狀面積 887.4 公頃，其中鎮(zhèn)區(qū)中心 區(qū)建成區(qū)面積 310.1 公頃，居住人口 1.65 萬人，是以商貿(mào)流通為輔的工商貿(mào)型中心城鎮(zhèn)。
新規(guī)劃區(qū)范圍： 北起銀川城市南環(huán)高速公路， 南至永清溝， 西起良田渠， 東到石中高速公路， 總用地面積 32.1 平方公里。
位于銀川市南部,總面積 1207 平方千米，其中耕地 2.53 萬公頃。
屬銀川市。
轄 3 鎮(zhèn)、7 鄉(xiāng)，6 個居民委員會和 75 個村民委員會。
當?shù)厝丝嗫嘧非蟮哪繕耸巧?清水秀，通暢透綠，打造一個最適宜投資、最適宜居住的山水園林城市，構(gòu)筑一道綠色的生 態(tài)屏障，實現(xiàn)綠色夢想，使其成為寧夏一顆璀璨的綠色明珠，是他們矢志不渝的綠色理念。
1.2 項目名稱 農(nóng)家樂休閑中心
1.3 投資單位概況 私營企業(yè)，資產(chǎn) 500 萬
1.4 項目提出的理由 當?shù)厝藗兩钌钏娇焖偬岣�，物質(zhì)方面已不在所追求的目標，更在乎的是高層次的 追求，但環(huán)境因發(fā)展受到很大的破壞，無法滿足人們的愿望，建立這樣的項目，一方面可以 滿足人們的追求，另一方，可以改善當?shù)丨h(huán)境。
第 2 章 項目概況
2.1 擬建地點 永寧望遠鎮(zhèn)，靠近 109 國道，距離銀川市 20 公里 2.2 建設(shè)內(nèi)容及人員配置 建設(shè)內(nèi)容：建設(shè)休閑、娛樂、住宿為一體的農(nóng)村風情休閑中心，內(nèi)有別墅、垂釣中心、 游泳池、養(yǎng)殖場、民族風情俱樂部等，員工配置 40 人。
2.3 項目進度及總投資 本項目計劃于 2010 年 1 月開始，2010 年 12 月完成，預計建設(shè)工期 12 個月，經(jīng)營期為 14 年，共計 15 年，總投資 316.75 萬元.
第 3 章：農(nóng)家樂市場分析與需求預測
3.1 農(nóng)家樂市場分析
3.1.1 寧夏市場分析 2007 年，全區(qū)消費品零售總額達到 233.3 億元，反映了人們消費能力的大幅提高。
消費 的趨勢正從 “穿”向 “用”升級。
全區(qū)各地，不管是在農(nóng)村還是在城市，人們已經(jīng)不僅僅追求 “吃飽穿暖”， 努力提高生活質(zhì)量成了很多人的目標。
對于農(nóng)村風情休閑的是需求是不斷增強。
2009 預計全年消費品零售總額為 328 億元，增幅在 15%左右，比年初預計的 13%提高 2 個 百分點。
可以推斷農(nóng)村風情市場的需求更旺盛，并成逐年上升趨勢。
1 3.1.2 項目地市場分析 望遠鎮(zhèn)地處寧夏河套平原中部，氣候、水資源條件得天獨厚，溝渠縱橫、條田整 齊、林帶成網(wǎng)，他是永寧縣轄鎮(zhèn)，位于縣境北部，距縣府 20 公里，人口 1.6 萬，距離銀川 市 20 公里，道路暢通，通訊快捷、擁有完備的基礎(chǔ)設(shè)施，政府提供“一個窗口、一條龍、 一站式、全方位”高效的真誠服務(wù)。
該縣經(jīng)濟穩(wěn)步增長，城鄉(xiāng)居民收入增長較快，居民消費 能力增強。
同時隨著工資改革的深入，當?shù)爻青l(xiāng)居民人均收入大幅增加。
2008 年居民可支 配收入達 12326 元，同比增長 23.1%。
該縣農(nóng)民人均純收入達 4744 元，同比增長 13.2%。
人 苦苦追求的目標是山清水秀， 通暢透綠， 打造一個最適宜投資、 最適宜居住的山水園林城市， 構(gòu)筑一道綠色的生態(tài)屏障，實現(xiàn)綠色夢想，使其成為寧夏一顆璀璨的綠色明珠。
據(jù)此分，市 場需求繁榮，同時利于項目的消費需求保證。
3.2 項目地休閑市場需求預測 3.2.1.項目地市場容量和潛在的市場需求 從上面所述，我們綜合可以判斷項目地的市場容量會逐年上升，市場的需求潛力大，利 于休閑中心的長期經(jīng)營發(fā)展。
3.2.2.項目地市場帶來新的發(fā)展機遇 項目地政府規(guī)劃目標：
鎮(zhèn)域 2010 年工農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值達到 42 億元(年均遞增 20%) ，2020 年達到 110 億元 (年均遞增 10%) 地方財政收入： ; 近期以年均 10%， 遠期以 8%遞增， 2010 年達到 2000 萬元， 2020 年預計達到 5000 萬元; 農(nóng)民人均純收入： 2010 年達到 6000 元， 2020 年達到 10000 元;鎮(zhèn)域總?cè)丝冢航?2010 年)6 萬人，遠期(2020 年)10 萬人. 第 4 章：投資估算與資金籌措
4.1 投資估算
4.1.1 投資估算的編制范圍 建設(shè)投資：固定資產(chǎn)投資 275 萬;預備費為固定資產(chǎn)投資的 5%;建設(shè)期利息 3 萬及流動 資金 25 萬;土地租金:18000 元/年，租期 30 年.
4.1.2 投資估算編制依據(jù) 同類項目及項目建設(shè)相關(guān)項市場價格
4.2 資金籌措與運用(詳見表 1) 資金籌措與運用( ) 資金需求 316.5 萬元，其中自籌 60%，銀行貸款 40%(120 萬) .貸款期 5 年，為固定資 產(chǎn)長期貸款，第六年開始還貸,等額還本付息.
第 5 章：財務(wù)評價
5.1 營業(yè)收入和稅金(詳見附表 2、表 4) 營業(yè)收入和稅金( 、 ) 旺季的 5 月-10 月預計收入總額為 180 萬，淡季的 11-來年的 4 月預計收入總額為 120， 年平均收入為 300 萬
5.2 折舊前營業(yè)成本費用預測(詳見附表 3) (1)固定員工 40 人，人均工資 1500 元/月元，年工資共計 72 萬 (2)水電費：2 萬元/月，菜、肉、酒水等原料：4 萬/月， (3)維修費：0.5 萬元/年 2 (4)土地租金 18000 元/年 ☆年總成本 171.3 萬元-178.72 萬元
5.3 損益估算(詳見附表 4、表 6、表 7) 損益估算( 、 、 )
5.4 財務(wù)評價的基本結(jié)論 財務(wù)評價的基本結(jié)論 1.基本結(jié)論 該項目稅前投資回收期為 3.4 年，稅后投資回收期為 4 年，不包括建設(shè)期則分別為 2.4 年和 3 年，與經(jīng)營期 14 年比較，僅其 1/4。
稅前財務(wù)內(nèi)部收益率為 42.75%，稅后財務(wù)內(nèi)部 收益率為 34.95%，自有現(xiàn)金流量表中 FIIR 高達 48.17%，大于基本基準收益率 10%。
現(xiàn)金 流趨勢圖如下： 凈現(xiàn)金流量表(全部投資) 凈流量 200 100 0 -100 -200 -300 -400 1 3 5 7 9 11 13 15 稅后凈現(xiàn)金流量 稅前凈現(xiàn)金流量 年份
2.建議 綜合上述，該項目盈利高，償債能力很強，項目可行，值得投資。
第 6 章：環(huán)境和社會評價
6.1 環(huán)境效益 休閑中心是建立自然生態(tài)系統(tǒng)，以自然景觀為主體，觸合區(qū)域人文、社會景觀，人們 通過與自然的交往，達到了解自然，回歸自然的目的。
游玩在這里的人們可享受到自然生態(tài) 所帶來的好處，做到人與自然，和諧相處。
6.2 社會效益
(1)可以解決就業(yè)問題，另外季節(jié)性臨時性工作還解決數(shù)十人。
(2)帶動了周圍旅游景點的旅游發(fā)展。
(3)社會上會造成重大影響，提高休閑的品位 第 7 章：結(jié)論與建議及項目相關(guān)附件 7.1 結(jié)論與建議 本項目的可行性，可以從兩方面判斷，一基礎(chǔ)設(shè)施具備的程度;二是市場測算和發(fā)展前 途。
據(jù)前面論述，開發(fā)這一項目是可行的，并且發(fā)展前途很好，潛力很大。
投資方面，已制定詳細的計劃，并規(guī)劃好的資金的來源和籌資渠道，同時還在稅收、土 地使用等方面有優(yōu)惠政策。
綜合各方面，項目可行。
農(nóng)家樂項目實施可行性報告二
當前， 回歸自然， 走近農(nóng)家已成為現(xiàn)代?游業(yè)的一條可持續(xù)性發(fā)展道?。
在全國， 吃農(nóng)家飯、 采摘游玩， 親近自然， 回歸生態(tài)， 已經(jīng)蔚然成風。
“農(nóng)家樂" 已成為一種全新的?游方式為廣大?游愛好者所親睞。
“農(nóng)家樂" ?游勝地已經(jīng)逐漸成為現(xiàn)代都市人重要的?假、休閑、娛樂場所;“農(nóng)家樂" 已被國家農(nóng)業(yè)部?入重點扶持項目， 正以一種全新的經(jīng)濟形態(tài)促進農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展。
發(fā)展“農(nóng)家樂" ?游資源， 可以有?地發(fā)挖城鄉(xiāng)自然山水、 地方特產(chǎn)、 民俗風情， 為農(nóng)民帶來新的就業(yè)機會及增加農(nóng)民收入， 真正的開辟?一條符合中國國情的新農(nóng)村建設(shè)之?。
項目位于浙江?衢州市龍游縣姜席堰， 臨衢江支?靈山港， 地? 位置得天獨厚， 依山傍水， 離塵?離城， 驅(qū)車1 5 分鐘可到達縣城中心。
項目區(qū)域?qū)⒆庥蒙降?300-400 畝， 其中征用 50-100 畝進?開發(fā)。
項目區(qū)依山傍水， 景色怡人， 人文景觀豐富， 原汁原味的民俗風情， 原始的自然的風光， 讓人們可盡情領(lǐng)?農(nóng)家的田園風情。
在這樣一個風水寶地， 十分適合發(fā)展“農(nóng)家樂" ?游項目的開發(fā)， 其中將蘊涵巨大的經(jīng)濟效益。
項目?項是以新農(nóng)村建設(shè)中的 “農(nóng)家樂" ?游形式進?的，所以，在對項目市場分析的過程中， 我們著重就“農(nóng)家樂" 的宏觀和微觀發(fā)展環(huán)境方面進?相應(yīng)的闡述。
“農(nóng)家樂"顧名思義就是久居城市的居民到農(nóng)村農(nóng)家大院休閑娛樂。
“農(nóng)家樂" ?游的雛形來自于國內(nèi)外的鄉(xiāng)村?游， 將特有的鄉(xiāng)村景觀、 民風民俗等融為一體， 因而具有鮮明的鄉(xiāng)土?印。
同時， 它也是人們?游需求多樣化、 閑暇時間?斷增多、 生活水平逐漸提高和“文明病" 、 “城市病" 加劇的必然產(chǎn)物， 是?游產(chǎn)品從觀光層次向較高的?假休閑層次轉(zhuǎn)化的典型?子。
目前， 法國、 英國、 意大?、奧地?、 德國等歐洲國家都擁有 20000-30000 個鄉(xiāng)村?游企業(yè)。
僅意大?一國， 鄉(xiāng)村?游的從業(yè)人數(shù)就有 2100 萬人， ?收入達到 4.3億美元。
分析： 在歐美發(fā)達國家， 鄉(xiāng)村?游已具有相當規(guī)模， 并已走上?規(guī)范化發(fā)展的軌道， 顯示出極強的生命?和巨大的發(fā)展?jié)?， 同時也給我們開發(fā)此項目帶來堅強的信心。
國內(nèi)， 真正意義上的鄉(xiāng)村?游始于 20 世紀 80 ?代， 1986 ?浙江?富陽縣?先在新沙島、 和尚莊、 赤松村等地開發(fā)?“農(nóng)家樂" ?游， 吸引?幾十個國外?游團體和上萬國內(nèi)游客。
1987 ? 5 月， 時任國務(wù)委員、國務(wù)院?游協(xié)調(diào)小組長的谷牧同志專程前往富陽考察并題詞：“農(nóng)家樂， ?游者也樂" 。
隨后浙江?內(nèi)出現(xiàn)?諸如安吉的“竹鄉(xiāng)農(nóng)家樂" ， 長興的“紫筍農(nóng)家樂" ， 德清的“下渚湖農(nóng)家樂" 等?游產(chǎn)品。
分析： 浙江是我國“農(nóng)家樂" ?游產(chǎn)品發(fā)展較早的?份之一， 在“農(nóng)家樂" ?游項目的開發(fā)和經(jīng)營方面具備成熟的經(jīng)驗。
“農(nóng)家樂"地域經(jīng)驗的積?， 對我們開發(fā)當?shù)氐?ldquo;農(nóng)家樂" 項目起到巨大的借鑒作用。
改革開放以來，各地各級政府紛紛出臺相關(guān)惠農(nóng)支農(nóng)政策，大?扶持和正確引導“農(nóng)家樂" ?游的發(fā)展， 比如浙江??游局和?質(zhì)?技術(shù)監(jiān)督局對越來越多的“農(nóng)家樂" ， 出臺?《鄉(xiāng)村?游點服務(wù)質(zhì)?等級劃分與評定》 ， 為當?shù)?ldquo;農(nóng)家樂" ?游發(fā)展創(chuàng)造?一個?好的外部環(huán)境， 使“農(nóng)家樂" ?游的社會保障條件日趨完善。
隨著各種形式的“農(nóng)家樂" ?游在全國各地悄然興起，“農(nóng)家樂" ?游?僅已成為 ?游產(chǎn)業(yè)的重要組成部分，而且已成為農(nóng)民增收和農(nóng)村致富的重要途徑。
分析： 政策往往具有導向作用， 各地為?推進“農(nóng)家樂" 的蓬勃發(fā)展， 都制定?合乎時宜的鼓勵政策， 政策的支撐和引導使得“農(nóng)家樂" 項目建設(shè)?能夠與時俱進， 成為現(xiàn)階段?游發(fā)展新的?點。
隨著我國新農(nóng)村建設(shè)的蓬勃開展，各地政府部門?實把 “農(nóng)家樂"發(fā)展與集鎮(zhèn)規(guī)劃、 新農(nóng)村規(guī)劃、 土地?用規(guī)劃結(jié)合起來， 與推進社會主義新農(nóng)村建設(shè)結(jié)合起來， 與開發(fā)?用自然資源結(jié)合起來。
培育自身特色， 注重特色開發(fā)， 充分展示當?shù)囟嗖实泥l(xiāng)土文化、 純樸的民俗風情和恬淡的農(nóng)家生活， 以滿足游客求新、 求特、 求變的消費心?。
使“農(nóng)家樂" ?游逐步成為新時期豐富文化生活， 增加農(nóng)民收入， 推進新農(nóng)村建設(shè)的一大重要舉措。
分析： 新農(nóng)村建設(shè)的要求是“生產(chǎn)發(fā)展、 生活寬裕、 鄉(xiāng)風文明、村容整潔、 管?民主"，“農(nóng)家樂" 符合新型農(nóng)村建設(shè)的要求， 在新政策的支持下， 將迎來新的發(fā)展?機。
據(jù)?完全統(tǒng)計， 至 2006 ? 9 月底， 浙江全?已?計發(fā)展“農(nóng)家樂" 休閑?游村(點)1976 個， 經(jīng)營農(nóng)戶總數(shù) 12892 戶， 直接從業(yè)人員 64269人，2006?1 至9月各農(nóng)家樂?游村(點)共接待游客2985.55萬人次， 營業(yè)收入達 19.42 億元， 是 05 ?的 2.4 倍左右。
同期， 衢 州市也已發(fā)展農(nóng)家樂休閑?游村近 80 個， 接待游客 70 余萬， 營業(yè)收入近 3000 萬。
2007 ?上半?， 浙江?新發(fā)展的農(nóng)家樂休閑?游村(點)就有 300多個， 新增從業(yè)人員 5600 多人， 營業(yè)收入達 14 億元。
同期， 衢州市有農(nóng)家樂經(jīng)營戶 581 戶， 從業(yè)人員 2303 人， 建成農(nóng)家樂特色村點 96個。
為?進一步發(fā)展農(nóng)家樂，根據(jù)規(guī)劃，到 2010 ?，浙江?將成 1000個以上各具特色的農(nóng)家樂休閑?游村，其中?級農(nóng)家樂特色村 300 個以上; 休閑?游特色點 3000 個以上， 其中?級休閑?游特色點 500個以上，使農(nóng)家樂休閑?游業(yè)真正成為農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展新的增長點和新農(nóng)村建設(shè)的新的支撐點。
分析： “農(nóng)家樂" 給當?shù)貛淼氖菄袷杖氲脑黾樱?農(nóng)村就業(yè)人口的增加以及農(nóng)村經(jīng)濟建設(shè)的加快。
衢州市委、 市政府在《衢州市?游業(yè)十一五規(guī)劃》 中已明確把?游業(yè)作為第三產(chǎn)業(yè)的龍頭來抓， 作為衢州重要的經(jīng)濟增長點來培育，并提出?把衢州建設(shè)成為華東新興?游城市、中國優(yōu)秀?游城市和浙閩贛皖邊際?游集散中心的發(fā)展目標。
衢州的“農(nóng)家樂" ?游休閑產(chǎn)業(yè)， 這幾?發(fā)展較快。
據(jù)?完全統(tǒng)計， 2006 ? 1-9 月全市已發(fā)展農(nóng)家樂休閑?游村近 80 個， 接待游客 70 余萬， 營業(yè)收入近 3000 萬。
本項目的開發(fā)同樣得益于衢州市的幾大優(yōu)勢： 航空方面： 民航衢州機場每周四 14： 40 有飛往廈門、 安慶、 武漢的航班， 每周一、 四 16： 25 有飛往廣州的航班， 每周一、 五 12：20 有飛往?京的航班， 每周二、 ? 12： 40 有飛往廈門的航班。
鐵?方面： 浙贛鐵?橫貫市境， 乘火車可直達?京、上海、 南京、無錫、 蘇州、 杭州、 寧波、 溫州、 福州、 廈門、 南昌、 贛州、 懷化、衡陽、 武漢、 廣州、 ?州、 南寧、 重慶、 貴陽、 昆明等城市。
公?方面： 衢州市長途客運中心與杭州汽車西站間每天有 16 班快客往返。
從浙贛鐵?衢州站中轉(zhuǎn)到千島湖 100 公?， 到黃山 270 公?。
此外， 還有發(fā)往?內(nèi)?外的班車。
在高速公?上， 上海到衢州只要 4 個半小時。
分析： 交通的??， 方??游客的來往， 借助衢州??的交通條件， 本項目所在地龍游縣的?游事業(yè)也得到長足的發(fā)展， 為眾多“農(nóng)家樂" ?游景點的開發(fā)打下?堅實的基礎(chǔ)。
城市化進程加快和城鎮(zhèn)人口增加將為農(nóng)家樂提供?大規(guī)模的客源市場保障。
城市化進程是我國的總的趨勢， 衢州市區(qū)以及各縣市的城市化進程在縱向比較上仍然發(fā)展較快， 城鎮(zhèn)人口逐?上升， 城鎮(zhèn)居民的收入逐?增加。
截止 2006 ?底全市市區(qū)人口 35 萬人， 根據(jù)《衢州市城市總體規(guī)劃》， 規(guī)劃期內(nèi)， 到 2010 ?， 衢州市區(qū)人口規(guī)模將達45 萬。
與此同時， 市區(qū)城市居民人均可支配收入 14541 元， 比上?增長11.8%; 全市農(nóng)村居民人均純收入 5359 元， 比上?增長 10.5%。
分析：城鎮(zhèn)人口的增加為周邊特色農(nóng)家樂?游提供?一定的客源保障， 特別是兼有景觀特色、 農(nóng)事體驗、 寓教于樂和?假休閑等功能的農(nóng)家樂?游項目將具有?廣闊的客源市場。
城鎮(zhèn)居民收入的?斷提高將為農(nóng)家樂?游提供?高水平的消費需求。
“衢州古城" 、 “地質(zhì)奇觀" 、 “仙霞古道" 、 “錢江源頭" 等四大知名?游景點的推介和以文化游、 探秘游、 生態(tài)游、 鄉(xiāng)村游、 體育休閑游、 商務(wù)?假游為特色擴大衢州?游的知名?。
2006 ?衢州市?接待游客? 650 萬人次。
隨著?游業(yè)在該市經(jīng)濟社會發(fā)展中戰(zhàn)?地位的提升， 衢州將成為浙江?游新一輪增長的興奮點， 原有?游區(qū)的擴大和一系?新?游區(qū)的誕生將成為今后一個時期的必然趨勢。
根據(jù)《衢州市?游發(fā)展“十一五" 規(guī)劃》 的預測， 到 2010 ?全市?接待游客?將接近 1050 萬人次， 將為農(nóng)家樂?游的發(fā)展提供?加堅實的客源市場支撐。
分析： 各類?游區(qū)(點) 是游客到訪的重要場所， 是“農(nóng)家樂"?游的重要客源地， 新型?游景點的打造和城市?游品牌的營銷， 將為“農(nóng)家樂" ?游景點增輝加彩。
衢州市 2001—2006 ?主要?游統(tǒng)計數(shù)據(jù)： ?份 國內(nèi)?游人數(shù) (萬人次) 國內(nèi)?游收入(億元)海外?游人數(shù) (萬人次)?游創(chuàng)匯(萬美元)?游總收入(億元) 2001 2002 2003 2004 2005 2006 常山縣“農(nóng)家樂" 現(xiàn)狀 全縣有農(nóng)家樂經(jīng)營戶 70 多戶， 其中三星級農(nóng)家樂 13 家， 兩星級的 44 家， 直接從業(yè)人員 319 個， 住宿床位 324 張， 一次性容納就餐人數(shù) 2112 個。
其中何家鄉(xiāng)石門坑村農(nóng)家樂在 2005 ?就被評為?級農(nóng)家樂特色示范村。
新橋鄉(xiāng)桃花源農(nóng)家樂入圍 2007 浙江美麗鄉(xiāng)村百強。
江山市“農(nóng)家樂" 現(xiàn)狀 江山市現(xiàn)已發(fā)展農(nóng)家樂特色村 9 個， 示范點 21 個， 農(nóng)家樂經(jīng)營戶 114 家， 從業(yè)人員 696 人。
其中碗窯村被評為?級農(nóng)家樂特色示范村， 穗豐農(nóng)莊被評為?級農(nóng)家樂示范點， 江郎村被評為衢州市級示范村。
因為江山?游資源比較豐富， 當?shù)卣С??大， 就是在一般 情況下， 有農(nóng)家樂的地方公交車都能直接到達， 交通非常方?， 加上每個點基本都有景點匹配、依托，所以當?shù)剞r(nóng)家樂發(fā)展的也還比較好。
柯城區(qū)“農(nóng)家樂" 現(xiàn)狀 柯城區(qū)目前為止已經(jīng)有 27 個村 145 戶農(nóng)戶開展農(nóng)家樂， 直接從業(yè)人員 506 人， 擁有 908 個床位， 直接帶動? 3 萬多農(nóng)民增收。
2006?， 全區(qū)農(nóng)家樂休閑?游工作獲得?一等獎。
七?黃土嶺村、 石?的張西村被命名為?級農(nóng)家樂特色村， 七?的揚塢村、 九華的寺塢村被評為衢州市級農(nóng)家樂特色村。
因為柯城是衢州主打的一個農(nóng)家樂區(qū)，政府的投入和重視都非常大， 所以從整體上說， 在衢州范圍內(nèi)， 柯城的鄉(xiāng)村?游， 新農(nóng)村建設(shè)， 鄉(xiāng)村的整治美化都是做的最好的。
當前柯城區(qū)農(nóng)家樂主要有兩種形式， 一種是“村戶型" ： 以村為單位成?農(nóng)家樂合作社， 以村為單位進?開發(fā)建設(shè)宣傳， 以農(nóng)戶為農(nóng)家樂經(jīng)營主體， 村戶聯(lián)合發(fā)展。
一種是“山莊型" ： 吸引個人投資開發(fā)發(fā)展農(nóng)家樂， 如七?的龍?zhí)渡角f， 石??燕山莊， 航埠鎮(zhèn)的天羨山莊等， 都為外商投資開發(fā)。
分析： 周邊縣域“農(nóng)家樂" ?游的展開， 彰顯? “農(nóng)家樂" ?游已經(jīng)成為新時期廣大?游愛好者喜聞樂見的新型?游產(chǎn)品。
產(chǎn)品的差異化和地域風俗的特性也是各地“農(nóng)家樂" ?游保持繁榮的重要基礎(chǔ)。
?份 國內(nèi)?游人數(shù) (萬人次) 國內(nèi)?游收入(億元)海外?游人數(shù) (萬人次)?游創(chuàng)匯(萬美元)?游總收入(億元) 2004 2005 2006 2006 ?， 龍游縣“農(nóng)家樂" ?游景點共接待游客 10 萬余人次。
2007 ?國慶期間， 龍游縣的溪口合坑源、 廟下曉溪祭天峽谷、社陽大公村、 志棠儒大門、 沐塵畬族社?村等五個“農(nóng)家樂" ?游點生意紅火， 每天接待本縣及衢州、 ?華、 杭州、 上海、 無錫等周邊縣市的自駕車游客絡(luò)繹?絕。
據(jù)統(tǒng)計，國慶期間農(nóng)家樂?游點及三疊巖、三門源、 烏石寺、 真武山等景點共接待游客 12500 余人次。
分析： 龍游縣?游環(huán)境的?斷優(yōu)化和改善， 使得該縣?游經(jīng)濟蓬勃發(fā)展， ?游人數(shù)的持續(xù)增加和?游收入的持續(xù)增長， 進一步彰顯?該地區(qū)?游產(chǎn)業(yè)的強勁發(fā)展?jié)?。
龍游縣在經(jīng)濟和社會發(fā)展十一五規(guī)劃中確定?“一心兩線" ?游發(fā)展格局， “一心" 即依托縣城?游功能設(shè)施和龍游石窟、 民居苑景點構(gòu)成的?游集散中心，“兩線" 即龍南生態(tài)?游線和龍?文化?游線。
由于周邊部分城市農(nóng)家樂?游產(chǎn)品同質(zhì)競爭嚴重， 低水平重復 經(jīng)營現(xiàn)象普遍存在。
所以我們需要在充分認識我們項目的優(yōu)?勢的基礎(chǔ)上， 才能夠有效地把握今后的具體定位和市場走向。
a、 優(yōu)勢： 項目本身具有很好的山水資源， 竹文化悠長， 鄉(xiāng)土氣息濃厚， 項目交與實?雄厚的民營資本來操作和管?， 有?于今后在充分考慮民風民俗的基礎(chǔ)上做足山水文章，做到集約化經(jīng)營和差異化發(fā)展。
b、 ?勢： 基礎(chǔ)設(shè)施配套目前尚?十分完善， 面臨?華、 麗水以及其他城市?游景點的激?競爭。
c、 機會： 縣政府政策導向， 積極扶持?游產(chǎn)業(yè)， 大?民營資本的介入， 有助于完善?網(wǎng)等相關(guān)配套建設(shè)， “農(nóng)家樂" 市場化效益逐步顯現(xiàn)。
d、 挑戰(zhàn)： ?華、 衢州、 溫州、 臺州乃至皖南、 贛西、 閩?都將?游業(yè)提高到第三產(chǎn)業(yè)龍頭或經(jīng)濟社會支柱產(chǎn)業(yè)的高?，對本項目的推廣帶來很大挑戰(zhàn)。
分析： 項目地處龍游縣姜席堰， 臨衢江支?靈山港， ?好的山水文化和竹文化的延伸為本項目注入?新的活?，這也將成為本項目今后定位推廣的主要?點。
為充分發(fā)揮資源優(yōu)勢和區(qū)位優(yōu)勢， ?斷?寬?游服務(wù)領(lǐng)域， 積極適應(yīng)城市居民休閑?游消費， 我們以生態(tài)優(yōu)勢和農(nóng)家特色為依托， 充分發(fā)掘姜席堰的歷史文化優(yōu)勢， 山水自然優(yōu)勢， 集中發(fā)展現(xiàn)代觀光農(nóng)業(yè)、 農(nóng)家樂、 生態(tài)、 休閑、 ?游、 ?假、 觀光、 會議于一體的農(nóng)家樂 ?游地， 把鄉(xiāng)村?游與休閑?假集為一體。
大?發(fā)展“農(nóng)家樂" 新型休閑?假?游， 來滿足城鎮(zhèn)工薪階層的短期?假要求。
所以我們客戶群也基本上鎖定在這“四有" 人群， 即有錢人群、有閑人群、 有房人群、 有車人群。
本著對效益的追求， 我們就要充分考慮?游者對農(nóng)家樂的要求?來農(nóng)家樂看?么? 來農(nóng)家樂吃?么? 來農(nóng)家樂玩?么? 來農(nóng)家樂買?么? 來農(nóng)家樂住?么? 做好農(nóng)家樂又能帶來?么? (1) 、生態(tài)自然水上養(yǎng)殖項目， 計劃投入 1000 萬元。
其中主要包括： (2) 、 生態(tài)、 自然精品觀光、 休閑植物園， 以竹類為主， 計劃投入1000 萬元。
充分?用竹和竹類工藝品作為系帶，通過竹與文化作為特色來推進。
比如結(jié)合文物、 竹簡、 竹與書、 竹與畫、 竹與文人墨客、 竹與傳統(tǒng)美德、 竹韻?座、 竹與民俗等方面進?推廣。
同時我們還可以舉辦竹類生態(tài)保護與教育中心， 建設(shè)專門的竹?影城， 專映竹文化影片。
(3) 、 生態(tài)、 休閑、 現(xiàn)代果園二個區(qū)， 計劃投入 1000 萬元。
依托姜席堰， 靈山港等豐富的自然生態(tài)景觀， 著?發(fā)展以“農(nóng)家樂" 為主的生態(tài)觀光休閑?游， 開發(fā)以果園觀光、 采摘為主的農(nóng)家樂休閑項目， ?實讓游園者能夠樂在其中， 回歸自然。
(4) 、 生態(tài)、 休閑采摘精品蔬菜基地， 計劃投入 1000 萬元。
?用生態(tài)品牌大?發(fā)展高效農(nóng)業(yè)， 加大基地建設(shè)??， 逐步改善生產(chǎn)設(shè)施條件， 規(guī)模種植精品蔬菜， 培養(yǎng)蔬菜科技示范戶， 通過示范戶的引導和帶動作用，做好名特優(yōu)蔬菜品種的引進、示范和推廣工作，做大做強精品蔬菜產(chǎn)業(yè); 同期結(jié)合“農(nóng)家樂" ?游， 推出蔬菜采摘游等項目， 提高蔬菜生產(chǎn)效益。
(5) 、 明清式生態(tài)休閑?假村， 計劃投入 4000 萬元。
以明清文化作為主線， 建筑主題呈現(xiàn)明清風格， 興建“明清古寨" 。
?假村主體建筑仿造明清時期造工精美,細膩秀麗,古色古香,典雅宜人的舉人屋、 進士第、 慕義門、 禁約碑、 黃氏莊園……。
古街、古巷、 古祠、 古廟、 古?、 古樹、 古閘門、 古碼頭、 文武塔、 烽火臺,古色古香,韻味無窮。
同時賦予揚美古樂,源遠?長,豐富多彩,彈奏的樂器有揚琴、 秦琴、 大弦琴、 胡琴、 笛子、 鎖吶、 喉管等。
別有一番風味。
(6) 、 文化休閑項目計劃， 計劃投入 1000 萬元。
a、 江南農(nóng)耕文化藝術(shù)館 農(nóng)村作為農(nóng)耕文化、 鄉(xiāng)土文化、 民俗文化重要基地和前沿, 龍游縣山水風光秀麗、 農(nóng)耕文化悠久、 文化底蘊深厚， 通過農(nóng)耕文化藝術(shù)館的建設(shè)，那種坐牛車領(lǐng)?阡陌田園風光、觀看手工造紙、腳踏水車、古農(nóng)具操作以及山羊斗角等， 均可在文化藝術(shù)館得以體現(xiàn)， 從而能進一步豐富?游產(chǎn)品文化內(nèi)涵,提高?游產(chǎn)品品位。
b、 江南竹文化藝術(shù)館 可興建標志性竹文化景觀， 功能包括俯視竹海(觀光)、 竹海觀日出、 竹文化展示， 并為竹文化活動提供場所(可在此吟詩作畫、 交?研討、 休閑?假)。
道?兩側(cè)可設(shè)?一定數(shù)?的座椅和?中涼亭恭候客人休息， 休息室內(nèi)可布置相關(guān)竹畫， 宣傳竹文化知識。
在讓游客參觀工藝品展覽的同時， 參加工藝品知識講座,在藝人指導下自己動手參加某一種竹工藝品手工制作， 并?下作為紀?。
c、 江南民族文化藝術(shù)館 江南民族文化源遠?長，絲竹中的代表作《歡樂歌》 就是對江南文化的全新闡述。
小橋?水人家一直都給人美好的想象， 江南建筑和園?給人的印象就是“師法自然、 渾然天成" ， 他將中國傳統(tǒng)哲學和審美趣味融為一體。
興建江南民族文化藝術(shù)館將有助于傳承古典經(jīng)典， 讓游者受到?多的教育。
(7) 、 生態(tài)、 休閑、 環(huán)保的水上娛樂項目， 計劃投入 1000 萬元。
主要?用靈山江的高質(zhì)?水源建設(shè)一座小型水庫。
充分?用山水資源， 做好山水文化， 如進?湖邊垂釣、 劃船、 快艇、 漂?、 水山竹伐， 適當增加腳踏船、 步?舟、 步?球等水上娛樂設(shè)施， 讓游客在充滿靈性的山水之前享受快樂。
第一期投入 5000 萬元; 第二期投入 3000 萬元; 第三期投入 2000 萬元。
投資期： 計劃三?內(nèi)完成 項目正式簽約后， 到位注冊資? 500-1000 萬元。
經(jīng)過對國內(nèi)和浙江?內(nèi)相關(guān)“農(nóng)家樂" ?游項目的考察， 根據(jù)我們對龍游縣實際情況的?解， 我們對本項目的發(fā)展前景一致看好。
可以預見， 在今后幾?內(nèi)， 經(jīng)過我公司精心打造和經(jīng)營后， 我們這樣一個“農(nóng)家樂" 項目將成為衢州市乃至浙江?的一個精品?游?線， 其經(jīng)濟效益和社會效益將主要體現(xiàn)在以下幾個方面： 姜席堰， 作為浙江?重點水資源， 歷來受到政府的大?支持， 財政局每?耗資維護費用就高達上百萬元，對此為迎合國家農(nóng)業(yè)部發(fā)展大計——以山養(yǎng)山， 以水養(yǎng)水， 實現(xiàn)山水資源的自??生， 在山水秀麗的姜席堰開發(fā)本項目， 統(tǒng)一形象規(guī)劃、 確保山水秀清， 同時每?將給政府帶來數(shù)百萬稅收， 真正實現(xiàn)以山養(yǎng)山， 以水養(yǎng)水目標。
讓清山?秀， 讓綠水?美。
姜席堰“農(nóng)家樂" ?游項目的成功打造和經(jīng)營推廣， 將會成為衢州城市后花園的?麗名片。
預計項目建成后， ?客??將達到 50 萬人次。
根據(jù)我們對目前已經(jīng)實施“農(nóng)家樂" ?游的部分地區(qū)調(diào)查情況來看， 90%以上的家庭成員?需再外出務(wù)工， 且每個家庭平均要雇傭服務(wù)員 2─3 人， 旺季時最多要 4─6 人。
有效地促進?農(nóng)村勞動?的就地轉(zhuǎn)移， 他們表示“農(nóng)家樂" ?游項目的建設(shè)投入少， 見效快， 回報 高， 可以直接帶動他們收入的增長。
通過項目的運營， 預計可帶動當?shù)剞r(nóng)民種植、 養(yǎng)殖基地建設(shè)， 解決當?shù)剞r(nóng)民就業(yè)千人以上， ?直接增加農(nóng)民收入 1000 萬。
通過“農(nóng)家樂" ?游項目的開發(fā)和推廣， 將有?于促進?城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展戰(zhàn)?的實施， 帶動?工業(yè)對農(nóng)業(yè)、 城市對農(nóng)村的反哺和投入。
“農(nóng)家樂" 的發(fā)展?僅會帶領(lǐng)一方百姓致富， 而且能夠促進地方財政收入的增長， 為城市化和工業(yè)化作出新的貢獻。
“農(nóng)家樂" ?游將成為城市發(fā)展新的經(jīng)濟增長點。
而本項目投入運營后， 預期經(jīng)營額實現(xiàn)1 億元人民幣。
“農(nóng)家樂" 集吃、 住、 游、 購、 樂于一體， 它?僅作為一個窗口、一個渠道帶動?當?shù)剞r(nóng)副產(chǎn)品的銷售， ?大的意義是在它發(fā)展的背后， 有一個?斷發(fā)育成長的產(chǎn)業(yè)?展鏈和服務(wù)延伸鏈， ?長?農(nóng)副產(chǎn)品的產(chǎn)與出， 供與求的鏈條， 為綠色農(nóng)業(yè)的產(chǎn)品開發(fā)創(chuàng)造?無限的生機。
在進?農(nóng)家樂項目建設(shè)時，能夠推進村莊環(huán)境整治和與其相關(guān)的康莊工程、 農(nóng)村電網(wǎng)工程、 農(nóng)民飲用水工程、 清水河道工程、 公益?保護工程的建設(shè)， 使農(nóng)村的基礎(chǔ)設(shè)施?斷完善， 一定程?上有?于改善農(nóng)村生產(chǎn)生活環(huán)境。
“農(nóng)家樂" 的發(fā)展， 吸引各地的游客， ?游者給當?shù)剞r(nóng)民帶來?新的觀?、新的生活方式、新的信息、新的思維， 開闊?眼界。
以“農(nóng)家樂" 作為溝通橋?， 村民們的思想素質(zhì)、 道德修養(yǎng)、 文明程?都會有很大的改變和提高。
在與外界的交?中， 他們學會注重保護生態(tài)環(huán)境，能夠正確處?人與人、人與自然、人與社會的和諧關(guān)系、一個 “生產(chǎn)發(fā)展、 生活寬裕、 鄉(xiāng)風文明、 村容整潔、 管?民主" 的新型農(nóng)村建設(shè)將?加高漲。
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