2017年上海保障房申請條件

上海5年內(nèi)將增保障房30萬套

　　今年至2020年的“十三五”時期，上海將新增各類保障性住房供應約30萬套(戶);中心城區(qū)完成成片二級舊里以下房屋改造240萬平方米。

　　到2020年，上海將基本形成完善的排水防澇體系，海綿城市建設(shè)面積達到200平方公里……市政府近日下發(fā)的《上海市城鄉(xiāng)建設(shè)和管理“十三五”規(guī)劃》(以下簡稱《規(guī)劃》)，為人們展示出一幅幅生態(tài)環(huán)保、宜居共享、安全有序的未來城市圖景。

　　研究拓展公積金提取使用途徑

　　●《規(guī)劃》明確，今后將完善以居住為主、以市民為主、以普通商品住房為主的住房市場體系，支持居民合理住房需求，貫徹落實差別化住房信貸政策和稅收政策，嚴格執(zhí)行限購、限貸等房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，抑制投機投資性需求。

　　●這五年，滬上將培育發(fā)展住房租賃市場，優(yōu)化購租結(jié)構(gòu)，引導市民通過租賃方式解決住房問題。

　　●進一步擴大住房公積金制度受益范圍。

　　研究拓展住房公積金提取使用途徑。

　　五年內(nèi)保障性住房新增30萬套

　　●這五年，上海將著力深化完善廉租住房、公共租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)保障住房、征收安置住房“四位一體”、購租并舉的住房保障體系，各類保障性住房新增供應約30萬套(戶)。

　　●《規(guī)劃》還提出要實施廉租住房和公共租賃住房管理并軌;推進保障性住房建設(shè)，支持與具有全球影響力的科技創(chuàng)新中心建設(shè)相適應的人才公寓等建設(shè)。

　　●“十三五”時期，中心城區(qū)完成成片二級舊里以下房屋改造240萬平方米。

　　積極推進中心城區(qū)零星二級舊里以下房屋改造。

　　全面啟動郊區(qū)城鎮(zhèn)舊區(qū)改造。

　　5年消除中心城排水系統(tǒng)空白

　　●到2020年，滬上將基本形成生態(tài)保護和低影響開發(fā)雨水技術(shù)與設(shè)施體系，基本形成完善的排水防澇體系。

　　●到2020年，海綿城市建設(shè)面積達到200平方公里。

　　將建立符合上海特點的海綿城市建設(shè)標準和管控體系，建成區(qū)結(jié)合城市更新、舊區(qū)改造、道路和排水系統(tǒng)改造等有序推進海綿城市建設(shè)。

　　●中心城及郊區(qū)新城城鎮(zhèn)排水建設(shè)標準將不低于5年一遇，其他地區(qū)城鎮(zhèn)排水建設(shè)標準不低于3年一遇。

　　用5年時間消除中心城建成區(qū)排水系統(tǒng)空白，同步開展并支持郊區(qū)排水系統(tǒng)新建和完善。

　　避難場所與房屋建筑同步規(guī)劃

　　●“十三五”期間要編制實施城鄉(xiāng)建設(shè)防災規(guī)劃，加快城市綠地系統(tǒng)防災避險規(guī)劃落地，分類推進社區(qū)防災實施規(guī)劃，研究制定大型商業(yè)區(qū)、經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、重要商務(wù)區(qū)、居住區(qū)等不同類型社區(qū)防災技術(shù)要求，推進新建社區(qū)防災設(shè)施、避難場所與房屋建筑同步規(guī)劃設(shè)計。

　　●要加強政府飛行隊(警用、消防)直升機臨時起降點、應急著陸點、取水點規(guī)劃建設(shè)，加強無人機使用監(jiān)控。

　　●深化城市應急聯(lián)動體系建設(shè)，加強高層建筑、軌道交通、化工等消防專業(yè)應急救援隊伍建設(shè)，落實各類專項應急預案。

　　2017上海保障房申請條件

　　上海保障房申請條件一、廉租住房保障申請條件、保障標準 根據(jù)《市政府關(guān)于調(diào)整本市廉租住房申請條件和配租標準的通知》，同時符合下列條件的本市城鎮(zhèn)居民家庭，可以申請廉租住房:

　　(一)申請家庭成員之間具有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或者扶養(yǎng)關(guān)系，且共同生活;

　　(二)申請家庭成員在本市實際居住，具有本市城鎮(zhèn)常住戶口滿3年，且具有申請所在地城鎮(zhèn)常住戶口滿1年;

　　(三)申請家庭人均居住面積低于7平方米 (含7平方米);3人及以上申請家庭人均年可支配收入低于19200元(含19200元)、人均財產(chǎn)低于50000元(含50000元)，2人及以下申請家庭人均年可支配收入低于21120元(含21120元)、人均財產(chǎn)低于55000元(含55000元);

　　(四)申請家庭成員在申請前5年內(nèi)未發(fā)生過出售或贈與住房而造成住房困難的行為。

　　《通知》規(guī)定，同時符合上述條件，且具有完全民事行為能力、年滿35周歲的單身人士(包括未婚、喪偶，或者離婚滿3年的人士)，可以單獨申請廉租住房。

　　對于配租標準，《通知》規(guī)定廉租住房配租面積為申請家庭(含單身人士)已有住房面積與廉租住房保障面積的差額面積。

　　廉租住房保障面積按人均居住面積10平方米計算。

　　申請家庭(含單身人士)配租面積不足10平方米居住面積的，按10平方米居住面積計算。

　　租金配租家庭每月每平方米配租面積的基本租金補貼標準，黃浦、靜安、徐匯、長寧、普陀、閘北、虹口、楊浦、浦東新區(qū)9個區(qū)為62元;閔行、寶山、嘉定3個區(qū)為50元;金山、松江、青浦、奉賢、崇明5個區(qū)(縣)為32元。

　　其中:3人及以上申請家庭人均年可支配收入低于14400元(含14400元)，或2人及以下申請家庭人均年可支配收入低于15840元 (含15840元)的，按基本租金補貼標準實施補貼;3人及以上申請家庭人均年可支配收入在14400元(不含14400元)至19200元(含19200元)間，或2人及以下申請家庭人均年可支配收入在15840元(不含15840元)至21120元(含21120元)間的，按基本租金補貼標準的70%實施補貼。

　　申請購買經(jīng)濟適用住房條件：

　　(一)申請家庭成員在本市實際居住，具有本市城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿7年，且在提出申請所在地的區(qū)(縣)城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿5年。

　　(二)申請家庭人均住房建筑面積低于15平方米(含15平方米)。

　　(三)3人及以上申請家庭人均年可支配收入低于39600元(含39600元)、人均財產(chǎn)低于120000元(含120000元);2人及以下申請家庭人均年可支配收入和人均財產(chǎn)標準按前述標準上浮10，即人均年可支配收入低于43560元(含43560元)、人均財產(chǎn)低于132000元(含132000元)。

　　(四)申請家庭成員在提出申請前5年內(nèi)未發(fā)生過住房出售行為和贈與行為，但申請家庭成員之間住房贈與行為除外。

　　同時符合上述標準，具有完全民事行為能力、年滿30周歲的單身人士(包括未婚、喪偶、或者離婚滿三年的人士)，可單獨申請購買經(jīng)濟適用住房。

　　相關(guān)：

　　上海經(jīng)適房申請流程：

　　1、申請

　　“政策咨詢周”結(jié)束后，兩試點區(qū)將正式啟動申請受理工作。

　　申請期限內(nèi)，兩試點區(qū)的各街道(鄉(xiāng)、鎮(zhèn))住房保障機構(gòu)將按照“屬地化”原則受理轄區(qū)內(nèi)市民的申請;考慮到申請購買經(jīng)濟適用住房需要家庭成員充分協(xié)商，提交申請材料也需要準備時間，兩試點區(qū)的市民可以在申請期限內(nèi)任意一天向戶籍所在地的街道(鄉(xiāng)、鎮(zhèn))社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心提出申請。

　　申請審核通過的家庭將通過計算機程序公開搖號取得輪候序號，并根據(jù)排序先后進入選房專場選購住房。

　　因此，能否購買到經(jīng)濟適用住房，不取決于申請家庭提出申請的時間先后。

　　2、受理

　　區(qū)房管局受理申請，對要件原件進行審驗，并與相關(guān)復印件核對。

　　經(jīng)審核符合條件的申請人，填寫《上海市定向購買經(jīng)濟適用住房申請審核表》;對經(jīng)審驗不符合條件的，將要件原件及復印件退回申請人，并向其出具《上海市不符合購買經(jīng)濟適用房條件通知書》。

　　3、公示

　　區(qū)房管局要將經(jīng)審驗符合條件的申請人家庭人口、收入、住房等情況在拆遷現(xiàn)場或所在街道辦事處公示欄進行10天的公示。

　　4、審核

　　受理申請后，住房保障機構(gòu)將嚴格按照《上海市經(jīng)濟適用住房管理試行辦法》及相關(guān)配套文件的規(guī)定，開展初審、復審工作。

　　初審過程中，街道(鄉(xiāng)、鎮(zhèn))住房保障機構(gòu)將在15個工作日內(nèi)完成戶籍年限、住房面積核查，之后委托上海市居民經(jīng)濟狀況核對中心在45個工作日內(nèi)完成經(jīng)濟狀況核對，隨后開展為期10天的初審公示。

　　初審通過的，區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)在15個工作日內(nèi)完成復審核查，隨后開展為期7天的復審公示。

　　2014年上海經(jīng)適房申請條件及申請流程詳解

　　5、搖號和選房

　　兩次搖號，主要采取公開搖號方式輪候選房，第一次搖號確定輪候次序，建立輪候名冊;第二次搖號確定購買或者承租的經(jīng)適房。

　　6、購房

　　申請人自《購房》開具之日起6個月內(nèi)，持該證明、本人身份證及復印件到經(jīng)濟適用住房銷售單位購買經(jīng)濟適用住房。

　　《購房證明》只限本人使用，購買人姓名須與本人所持《購房證明》中申請人姓名相一致，對不一致的，銷售單位有權(quán)拒絕向其出售住房。

　　銷售單位與符合規(guī)定的購房人簽定《上海市經(jīng)濟適用住房買賣合同》后，收回購房人所持《購房證明》并留存?zhèn)洳椤?/p>

　　7、登記

　　居民購買經(jīng)濟適用住房后，應當按照規(guī)定辦理權(quán)屬登記。

　　在辦理權(quán)屬登記時，登記部門應與網(wǎng)上銷售明細進行核對，核對無誤的，予以辦理權(quán)屬登記，并注明“經(jīng)濟適用住房”字樣和準許轉(zhuǎn)讓日期。