2017年房產(chǎn)稅征收對象有哪些?征收標(biāo)準(zhǔn)是什么?下面是小編給你帶來的關(guān)于2017房地產(chǎn)稅征收對象的相關(guān)內(nèi)容，歡迎閱讀。

　　房地產(chǎn)稅是什么?

　　房地產(chǎn)稅，是一個(gè)綜合性概念，即一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)動過程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。

　　在中國包括房地產(chǎn)業(yè)增值稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、土地增值稅、投資方向調(diào)節(jié)稅、契稅、耕地占用稅等。

　　那么房產(chǎn)稅又是什么呢?

　　房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。

　　“房地產(chǎn)稅”比“房產(chǎn)稅”多了一個(gè)“地”字，也就意味著未來的持有稅，征收對象不但是房屋本身的價(jià)值，而且還將包括房屋下面的土地價(jià)值，應(yīng)該是房地產(chǎn)稅收體系的綜合改革。

　　房地產(chǎn)稅和房產(chǎn)稅的區(qū)別:

　　簡單來說,房產(chǎn)稅是關(guān)于房子本身征收的一種稅種;而房地產(chǎn)稅是關(guān)于房子所有有關(guān)稅種的一種集合.房地產(chǎn)稅包含房產(chǎn)稅.

　　為什么要征收房地產(chǎn)稅:

　　1.可靠的財(cái)政收入，增加購房成本,遏制房子的投資需求

　　2.可減少房產(chǎn)泡沫

　　3.調(diào)節(jié)財(cái)富分配。

　　持有的房子越多、面積越大，被征的房產(chǎn)稅也越多，然后把稅收用于政府支出，為所有民眾提供公共服務(wù)，甚至為特定弱勢群體提供支持。

　　房地產(chǎn)稅真的能穩(wěn)定房價(jià)嗎?

　　房地產(chǎn)稅不是為了降房價(jià)，而是為了降低住宅的投資屬性。

　　它的推出，肯定會顯著增加持有成本，所以對于現(xiàn)在已經(jīng)擁有超過人均60平米房產(chǎn)的家庭、擁有多套房產(chǎn)的家庭來說，現(xiàn)在一定要考慮房產(chǎn)持有和配備的合理性。

　　房地產(chǎn)稅必須和土地制度、住房制度、投融資制度一起綜合考慮。

　　所以不能說房地產(chǎn)稅這一因素決定了房價(jià)。

　　【相關(guān)閱讀】房產(chǎn)稅和房地產(chǎn)稅一樣嗎?

　　關(guān)于房產(chǎn)稅和房地產(chǎn)稅的討論持續(xù)了很長時(shí)間，從2011年至今，每一次房價(jià)暴漲都會掀起房產(chǎn)稅的大討論。

　　但討論的多了，很多人連房產(chǎn)稅和房地產(chǎn)稅都混淆了。

　　事實(shí)上，在我國的現(xiàn)行稅制體系中，并沒有房地產(chǎn)稅這一稅種，但有名稱相近的“房產(chǎn)稅”。

　　房產(chǎn)稅開征于1986年，適用范圍較窄，僅限于單位和個(gè)人的經(jīng)營性房地產(chǎn)，對個(gè)人住房則實(shí)行免稅,因此對百姓生活基本沒有影響。

　　而房地產(chǎn)稅，則是一個(gè)綜合性概念，即一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)動過程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。

　　包括房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅等。

　　簡單一點(diǎn)說：“房地產(chǎn)稅”包含了“房產(chǎn)稅”，范圍更大。

　　從最直觀的感受看，房地產(chǎn)稅的征收增加了個(gè)人持有房屋的成本，無疑和百姓生活與利益息息相關(guān)，為此備受關(guān)注。

　　另外值得注意的是，在近兩年國家正式文件或相關(guān)主管部門的言論中，都是使用“房地產(chǎn)稅”這個(gè)概念。

　　“房產(chǎn)稅”似乎已退居二線。

　　那么，房地產(chǎn)稅在2017年是否全面推行呢?按照北京大學(xué)法學(xué)院教授、中國財(cái)稅法學(xué)研究會會長劉劍文的說法，本屆人大任期到2017年底，因此，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)稅法最快將在2017年底前通過，慢的話可能會在2017年底提交審議，在下一屆人大任期內(nèi)通過。

　　【相關(guān)閱讀】重慶市房產(chǎn)稅征收對象調(diào)整：“三無”人員購首套房需繳房產(chǎn)稅

　　重慶市委、市政府一直高度重視房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，認(rèn)真貫徹落實(shí)中央房地產(chǎn)調(diào)控要求，房地產(chǎn)市場供求關(guān)系平衡，房價(jià)總體平穩(wěn)。

　　但是，近期，我市主城房地產(chǎn)市場出現(xiàn)異�，F(xiàn)象，個(gè)別區(qū)域和少量樓盤成交量和價(jià)格出現(xiàn)異動，引起市外少數(shù)企圖炒房者跟風(fēng)。

　　針對這種情況，政府將進(jìn)一步采取哪些措施?

　　鑒于此，市政府決定修訂2011年施行的《重慶市關(guān)于開展對部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的暫行辦法》和《重慶市個(gè)人住房房產(chǎn)稅征收管理實(shí)施細(xì)則》(重慶市人民政府令第247號)，將“征收對象”中的“在重慶市同時(shí)無戶籍、無企業(yè)、無工作的個(gè)人新購的第二套(含第二套)以上的普通住房”調(diào)整為“在重慶市同時(shí)無戶籍、無企業(yè)、無工作的個(gè)人新購的首套及以上的普通住房”。

　　調(diào)整后的個(gè)人住房房產(chǎn)稅政策以重慶市人民政府令第311號公布，自2017年1月14日起施行。

　　采取這些措施的目的是什么?

　　保持房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展事關(guān)廣大市民利益，對我市經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展具有重要作用。

　　“炒房”牟利增加了自住購房成本，擾亂了市場環(huán)境，損害了廣大人民群眾居住購房的權(quán)益。

　　這次將個(gè)人住房房產(chǎn)稅“征收對象”中的“在重慶市同時(shí)無戶籍、無企業(yè)、無工作的個(gè)人新購的第二套(含第二套)以上的普通住房”調(diào)整為“在重慶市同時(shí)無戶籍、無企業(yè)、無工作的個(gè)人新購的首套及以上的普通住房”，就是針對近期我市主城房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的異�，F(xiàn)象，遏制“炒房”牟利行為，引導(dǎo)合理市場預(yù)期，維護(hù)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)持續(xù)健康發(fā)展。

　　房產(chǎn)稅新賬單：隨著本次細(xì)則實(shí)施，本次在重慶市同時(shí)無戶籍、無企業(yè)、無工作的個(gè)人新購首套及以上的普通住房，稅率為0.5%。

　　按照總價(jià)100萬來算，1年房產(chǎn)稅繳納5000元。

　　重慶房產(chǎn)稅分兩種：

　　1、從價(jià)計(jì)征：依照房產(chǎn)原值一次減除10%~30%后的余值計(jì)算繳納。

　　稅率1.2%

　　2、從租計(jì)征:按房產(chǎn)出租的租金收入計(jì)征的，稅率為12%。

　　但對個(gè)人按市場價(jià)格出租的居民住房，用于居住的,可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

　　重慶市個(gè)人住房房產(chǎn)稅稅率征收標(biāo)準(zhǔn)為：獨(dú)棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價(jià)在上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)3倍以下的住房，稅率為0.5%;3倍(含3倍)至4倍的，稅率為1%;4倍(含4倍)以上的稅率為1.2%;在重慶市同時(shí)無戶籍、無企業(yè)、無工作的個(gè)人新購第二套(含第二套)以上的普通住房，稅率為0.5%。

　　1、重慶房產(chǎn)稅試點(diǎn)區(qū)域

　　試點(diǎn)區(qū)域?yàn)橛逯袇^(qū)、江北區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、大渡口區(qū)、南岸區(qū)、北碚區(qū)、渝北區(qū)、巴南區(qū)(以下簡稱主城九區(qū))。

　　2、重慶房產(chǎn)稅征收對象

　　(一)試點(diǎn)采取分步實(shí)施的方式。

　　首批納入征收對象的住房為：

　　1.個(gè)人擁有的獨(dú)棟商品住宅。

　　2.個(gè)人新購的高檔住房。

　　高檔住房是指建筑面積交易單價(jià)達(dá)到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)2倍(含2倍)以上的住房。

　　3.在重慶市同時(shí)無戶籍、無企業(yè)、無工作的個(gè)人新購的第二套(含第二套)以上的普通住房。

　　新購住房是指《暫行辦法》施行之日起購買的住房(包括新建商品住房和存量住房)。

　　新建商品住房購買時(shí)間以簽訂購房合同并提交房屋所在地房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記中心的時(shí)間為準(zhǔn)，存量住房購買時(shí)間以辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)時(shí)間為準(zhǔn)。

　　(二)未列入征稅范圍的個(gè)人高檔住房、多套普通住房，將適時(shí)納入征稅范圍。

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　　重慶房產(chǎn)納稅人

　　納稅人為應(yīng)稅住房產(chǎn)權(quán)所有人。

　　產(chǎn)權(quán)人為未成年人的，由其法定監(jiān)護(hù)人納稅。

　　產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅。

　　產(chǎn)權(quán)所有人、監(jiān)護(hù)人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由代管人或使用人納稅。

　　應(yīng)稅住房產(chǎn)權(quán)共有的，共有人應(yīng)主動約定納稅人，未約定的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)指定納稅人。

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　　重慶房產(chǎn)計(jì)稅依據(jù)

　　應(yīng)稅住房的計(jì)稅價(jià)值為房產(chǎn)交易價(jià)。

　　條件成熟時(shí)，以房產(chǎn)評估值作為計(jì)稅依據(jù)。

　　獨(dú)棟商品住宅和高檔住房一經(jīng)納入應(yīng)稅范圍，如無新的規(guī)定，無論是否出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)變動均屬納稅對象，其計(jì)稅交易價(jià)和適用的稅率均不再變動。

　　屬于本辦法規(guī)定的應(yīng)稅住房用于出租的，按本辦法的規(guī)定征收房產(chǎn)稅，不再按租金收入征收房產(chǎn)稅。

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　　重慶房產(chǎn)稅率

　　(一)獨(dú)棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價(jià)在上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)3倍以下的住房，稅率為0.5%;3倍(含3倍)至4倍的，稅率為1%;4倍(含4倍)以上的稅率為1.2%。

　　(二)在重慶市同時(shí)無戶籍、無企業(yè)、無工作的個(gè)人新購第二套(含第二套)以上的普通住房，稅率為0.5%。

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　　重慶房產(chǎn)應(yīng)納稅額的計(jì)算

　　(一)個(gè)人住房房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算。

　　應(yīng)納稅額=應(yīng)稅建筑面積×建筑面積交易單價(jià)×稅率

　　應(yīng)稅建筑面積是指納稅人應(yīng)稅住房的建筑面積扣除免稅面積后的面積。

　　(二)免稅面積的計(jì)算。

　　扣除免稅面積以家庭為單位，一個(gè)家庭只能對一套應(yīng)稅住房扣除免稅面積。

　　納稅人在本辦法施行前擁有的獨(dú)棟商品住宅，免稅面積為180平方米;新購的獨(dú)棟商品住宅、高檔住房，免稅面積為100平方米。

　　納稅人家庭擁有多套新購應(yīng)稅住房的，按時(shí)間順序?qū)ο荣彽膽?yīng)稅住房計(jì)算扣除免稅面積。

　　在重慶市同時(shí)無戶籍、無企業(yè)、無工作的個(gè)人的應(yīng)稅住房均不扣除免稅面積。

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　　重慶房產(chǎn)稅收減免與緩繳稅款

　　(一)對農(nóng)民在宅基地上建造的自有住房，暫免征收房產(chǎn)稅。

　　(二)在重慶市同時(shí)無戶籍、無企業(yè)、無工作的個(gè)人擁有的普通應(yīng)稅住房，如納稅人在重慶市具備有戶籍、有企業(yè)、有工作任一條件的，從當(dāng)年起免征稅，如已繳納稅款的，退還當(dāng)年已繳稅款。

　　(三)因自然災(zāi)害等不可抗力因素，納稅人納稅確有困難的，可向地方稅務(wù)機(jī)關(guān)申請減免稅和緩繳稅款。

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　　重慶房產(chǎn)征收管理

　　(一)個(gè)人住房房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為取得住房的次月。

　　稅款按年計(jì)征，不足一年的按月計(jì)算應(yīng)納稅額。

　　(二)個(gè)人住房房產(chǎn)稅由應(yīng)稅住房所在地的地方稅務(wù)機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)征收。

　　(三)納稅人應(yīng)按規(guī)定如實(shí)申報(bào)納稅并提供相關(guān)信息。

　　(四)個(gè)人住房房產(chǎn)稅的征收管理依照《中華人民共和國稅收征收管理法》的規(guī)定執(zhí)行。

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　　重慶房產(chǎn)收入使用

　　個(gè)人住房房產(chǎn)稅收入全部用于公共租賃房的建設(shè)和維護(hù)。

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　　重慶房產(chǎn)配套措施

　　(一)上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)按照政府職能部門發(fā)布的年度均價(jià)計(jì)算確定。

　　(二)有關(guān)部門要配合征收機(jī)關(guān)應(yīng)用房地產(chǎn)評估技術(shù)建立存量住房交易價(jià)格比對系統(tǒng)，對各類存量個(gè)人住房進(jìn)行評估，并作為計(jì)稅參考值。

　　對存量住房交易價(jià)明顯偏低且無正當(dāng)理由的，按計(jì)稅參考值計(jì)稅。

　　(三)財(cái)政、稅務(wù)、國土房管、戶籍、工商、民政、人力社保等主管部門要共同搭建房地產(chǎn)信息平臺，抓緊建設(shè)個(gè)人住房信息系統(tǒng)。

　　(四)各相關(guān)管理部門要積極配合稅務(wù)部門建立個(gè)人住房房產(chǎn)稅征收控管機(jī)制。

　　對個(gè)人轉(zhuǎn)讓應(yīng)稅住房不能提供完稅憑證的，不予辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。

　　(五)納稅人在規(guī)定期限內(nèi)不繳或少繳應(yīng)納稅款的，由地方稅務(wù)機(jī)關(guān)責(zé)令限期繳納，逾期仍未繳納的，地方稅務(wù)機(jī)關(guān)可以書面通知納稅人開戶銀行或者其他金融機(jī)構(gòu)從其存款中扣繳稅款、滯納金及罰款。

　　(六)欠稅公告后仍不繳納的，納稅人欠繳個(gè)人住房房產(chǎn)稅情況納入個(gè)人征信系統(tǒng)管理。