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公租房可以一直住嗎
公租房可以一直住嗎(1)
明亮嶄新的公租房，俘獲了不少中低收入家庭的心。
如今，泉水A區(qū)共有兩批3500余戶家庭辦理完入住手續(xù)，不過，依然有的租戶心里沒底：公租房畢竟是租房，會(huì)不會(huì)有一天不能住了。
針對(duì)公租房及其后期管理問題，市住房保障中心昨日一一作答。
新就業(yè)職工租期不能超5年
近日，泉水A區(qū)公租房共有兩批家庭辦理完入住手續(xù)，第一批2000戶家庭中共有1541戶家庭最終領(lǐng)到了新房的鑰匙，而第二批3186戶入圍家庭中共有2016戶家庭領(lǐng)到了鑰匙。
隨著兩批家庭的陸續(xù)入住，公租房后續(xù)的日常監(jiān)管等問題隨之而來。
“公租房畢竟是租房，會(huì)不會(huì)有一天不能住了。”個(gè)別租戶對(duì)租期問題表示擔(dān)憂。
據(jù)介紹，公租房租期確實(shí)有一定年限。
合同期滿需要續(xù)租的保障家庭，可以重新申請(qǐng)，但應(yīng)在合同期滿3個(gè)月前，經(jīng)審核符合條件后重新簽訂租賃合同。
而新就業(yè)職工承租的公租房租期不應(yīng)超過5年，期滿后不再續(xù)租，領(lǐng)取租賃補(bǔ)貼的新就業(yè)職工，領(lǐng)取滿5年后補(bǔ)貼終止。
市住房保障中心表示，如果市民一直合乎公租房的申請(qǐng)條件，可以一輩子都住公租房。
入住后將定期復(fù)核
公租房是保障房的一種，保障中低收入家庭有房住，目前，公共租賃住房保障將實(shí)行定期復(fù)核制度。
市住房保障機(jī)構(gòu)定期組織聯(lián)審單位對(duì)公共租賃住房保障家庭進(jìn)行復(fù)核。
經(jīng)復(fù)核，符合條件的家庭可以繼續(xù)享受保障，不符合條件的家庭將被取消保障。
據(jù)了解，對(duì)于公共租賃住房承租家庭立即退出確有困難的，經(jīng)本人申請(qǐng)、市住房保障機(jī)構(gòu)同意，可給予3個(gè)月的過渡期，過渡期內(nèi)按同區(qū)域同類住房市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)收取租金。
“比如已經(jīng)購買了新房子，但是還沒有交房或是還沒裝修完，就可以考慮給一定的過渡期。”相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋說。
記者獲悉，對(duì)出具虛假證明材料的單位和個(gè)人，由市住房保障機(jī)構(gòu)提請(qǐng)有關(guān)部門依法追究相關(guān)人員的責(zé)任。
對(duì)應(yīng)退出而拒不退出公租房的家庭，公租房產(chǎn)權(quán)單位可依法定程序申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制騰退或提起訴訟，其間租金按市場(chǎng)租金收繳。
公租房可以一直住嗎(2)
公共租賃住房面積有一定限制
征求意見稿中規(guī)定，新建公共租賃住房,要合理確定套型比例和結(jié)構(gòu),單套建筑面積要嚴(yán)格控制在60平方米以下，以40平方米為主。
條件成熟的地區(qū)，逐步實(shí)現(xiàn)廉租住房與公共租賃住房統(tǒng)籌建設(shè)、并軌運(yùn)行。
市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)城鎮(zhèn)住房困難家庭、新就業(yè)人員和外來務(wù)工人員的居住需求及當(dāng)?shù)鼐幼∷剑侠泶_定住房的類型。
外來務(wù)工、新就業(yè)人員較多的大中型企業(yè)可自建公租房
此稿中提出，任何單位不得以公共租賃住房名義，突破政策界線，違規(guī)為本單位不合條件的干部職工謀取住房福利。
不得擅自利用農(nóng)村集體建設(shè)用地興建公共租賃住房。
但是，對(duì)于外來務(wù)工、新就業(yè)人員較多的大中型企業(yè)等單位，在符合土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)總體規(guī)劃確定的土地用途前提下，經(jīng)市、縣人民政府批準(zhǔn)，可以利用自有土地、自籌資金建設(shè)公共租賃住房，或者改造現(xiàn)有閑置房作為公共租賃住房。
公租房的退出和管理
征求意見稿中規(guī)定，公共租賃住房不是可以一直租住的，如果有下列情形之一的，承租人應(yīng)當(dāng)退回公共租賃住房：
(一)租賃期屆滿，承租人未再續(xù)租的;
(二)承租人擅自改變公共租賃住房用途的;
(三)承租人無正當(dāng)理由連續(xù)3個(gè)月以上未在承租的公共租賃住房居住的;
(四)承租人無正當(dāng)理由累計(jì)3個(gè)月以上未繳納公共租賃住房租金的。
另外，公共租賃住房只限承租人租住，承租人應(yīng)當(dāng)按合同約定合理使用住房，不得出借、轉(zhuǎn)租或者閑置，不得擅自對(duì)住房進(jìn)行二次裝修、改變?cè)惺褂霉δ�、�?nèi)部結(jié)構(gòu)及配套設(shè)施，不得用于從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或者違法活動(dòng)，不得損毀、破壞房屋和配套設(shè)施。
承租人因使用不當(dāng)造成房屋和生活設(shè)施毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
《辦法》規(guī)定，公共租賃住房承租期一般為3年至5年。
承租期滿后，如果承租人仍然符合保障條件的可以申請(qǐng)續(xù)租。
另外，公共租賃住房應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定辦理房屋產(chǎn)權(quán)和租賃登記，不得轉(zhuǎn)變用途，不得上市交易，不得分割登記，不得分戶轉(zhuǎn)讓，不得辦理分戶產(chǎn)權(quán)證。
騙租或轉(zhuǎn)讓公租房
將記入住房保障誠(chéng)信檔案，或獲3萬元罰款
此稿規(guī)定，申請(qǐng)人故意隱瞞、虛報(bào)或者偽造有關(guān)信息，或者采取賄賂等不正當(dāng)手段在申請(qǐng)時(shí)騙取城鎮(zhèn)公共租賃住房保障的，由住房保障部門責(zé)令退回公共租賃住房或者住房租賃補(bǔ)貼資金，并將當(dāng)事人的行為記入住房保障誠(chéng)信檔案，在一定期限內(nèi)不受理其城鎮(zhèn)住房保障申請(qǐng)。
另外，保障對(duì)象拖欠公共租賃住房租金的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)合同約定予以補(bǔ)繳;拒不補(bǔ)交的，依法向人民法院提起訴訟。
有關(guān)單位和個(gè)人為住房保障申請(qǐng)人或者其家庭成員出具虛假證明材料的，由住房保障部門予以通報(bào)，并對(duì)直接責(zé)任人員處三千元以上一萬元以下罰款，對(duì)責(zé)任單位處一萬元以上三萬元以下罰款;屬于國(guó)家工作人員的，依法給予處分;構(gòu)成犯罪的，將依法追究刑事責(zé)任。
有關(guān)人士稱，《辦法》針對(duì)公租房在實(shí)際運(yùn)行管理中的具體問題予以了明確的規(guī)定,更有利于讓真正住房困難的人受益。
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