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南寧市住房保障房
南寧市住房保障房相關(guān)政策大家愛了解過(guò)嗎?以下是就是小編為大家整理的關(guān)于南寧市住房保障房的最新消息，歡迎閱讀!
南寧公租房如何申請(qǐng)?【1】
1、首先，什么是公租房?
公共租賃住房(公租房)是指面向中低收入群體出租的保障性住房，有別于廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用房，是一個(gè)國(guó)家住房保障體系的重要組成部分。公共租賃住房不是歸個(gè)人所有，而是由政府或公共機(jī)構(gòu)所有，用低于市場(chǎng)價(jià)或者承租者承受起的價(jià)格，向新就業(yè)職工出租，包括一些新的大學(xué)畢業(yè)生，還有一些從外地遷移到城市工作的群體。
2、目前，南寧有哪些公租房?
2015年南寧市已經(jīng)具備分配入住條件的公共租賃住房和年內(nèi)即將竣工并預(yù)計(jì)可以達(dá)到分配入住條件的公共租賃住房項(xiàng)目分別是保利城配建項(xiàng)目、榮和MOCO配建項(xiàng)目、康嶺花城、鳳嶺佳園(32#樓)，鳳嶺北三期、北湖北路(1-4#樓)、昆侖大道(1、2#樓)以及富樂(lè)新城(1-6#樓)等共8個(gè)項(xiàng)目。
3、什么人可以申請(qǐng)一套公共租賃住房?
答：符合規(guī)定條件的本市中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)大中專畢業(yè)生、外來(lái)務(wù)工家庭可以申請(qǐng)一套公共租賃住房。外來(lái)務(wù)工人員，申請(qǐng)條件必須滿足與用人單位簽訂3年以上用人合同，繳納社保兩年、家庭人均可支配收入1880元/月以內(nèi)。
4、南寧市中等偏下收入住房困難家庭申請(qǐng)公共租賃住房需要符合哪些條件?
答：同時(shí)符合下列條件的本市中等偏下收入住房困難家庭可以申請(qǐng)一套公共租賃住房：
(1)具有本市城區(qū)范圍內(nèi)城鎮(zhèn)居民戶口，且在本市城區(qū)范圍內(nèi)實(shí)際居住生活;
(2)在本市城區(qū)范圍內(nèi)無(wú)自有住房且未承租公有住房及其他保障性住房;
(3)家庭人均年收入低于或等于市統(tǒng)計(jì)部門公布的上年度城市居民人均可支配收入(現(xiàn)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)為22561元/年，即1880元/月);家庭成員擁有的全部存款、房產(chǎn)、車輛、有價(jià)證券等財(cái)產(chǎn)之和低于市統(tǒng)計(jì)部門公布的上年度城市居民人均可支配收入8 倍(現(xiàn)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)為180488元)。
單身家庭申請(qǐng)公共租賃住房的，除符合上述規(guī)定條件外，還應(yīng)當(dāng)年滿25 周歲，且其父母在本市城區(qū)范圍內(nèi)無(wú)自有住房、未承租公有住房及其他保障性住房，或者雖有自有住房或承租公有住房及其他保障性住房，但家庭人均住房建筑面積低于13 平方米。
南寧限價(jià)房申請(qǐng)條件【2】
符合南寧限價(jià)房申購(gòu)條件的群體
第一類群體：
家庭人均年收入低于上年度城市居民人均可支配收入的2倍[45122元(含)]，在本市城區(qū)范圍內(nèi)工作或者居住且符合下列條件之一的，可申購(gòu)一套限價(jià)普通商品住房：
1、家庭人口兩人(含兩人)以上，其中主申請(qǐng)人具有本市城區(qū)范圍內(nèi)戶籍，家庭無(wú)自有住房或者現(xiàn)有人均住房建筑面積低于20平方米;
2、具有本市城區(qū)范圍內(nèi)戶籍，年滿25周歲無(wú)自有住房的單身人員;
3、非本市城區(qū)范圍內(nèi)戶籍，家庭人口兩人(含兩人)以上，能夠提供在本市城區(qū)范圍內(nèi)累計(jì)兩年以上(含兩年)納稅證明或者社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的無(wú)自有住房的家庭。
備注：限價(jià)普通商品住房以戶為單位申請(qǐng)，主申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，主申請(qǐng)人的配偶應(yīng)當(dāng)作為共同申請(qǐng)人，其他家庭成員作為共同申請(qǐng)人的，家庭成員與主申請(qǐng)人之間應(yīng)當(dāng)具有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、或者收養(yǎng)關(guān)系，并且與主申請(qǐng)人系同一戶籍。
第二類群體
1、照市委、市人民政府引進(jìn)人才的有關(guān)規(guī)定引進(jìn)的人才，可不受戶籍、年齡和收入的條件限制，允許在本市購(gòu)買一套限價(jià)普通商品住房。
市人事管理部門制定確認(rèn)符合前款規(guī)定條件人員的具體辦法，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)。
2、經(jīng)市人民政府認(rèn)定為本市承接?xùn)|部產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移引進(jìn)的重點(diǎn)發(fā)展產(chǎn)業(yè)的企業(yè)，在本市投資額達(dá)1億元人民幣或者等額外幣以上，且建設(shè)項(xiàng)目已按法定程序取得《建設(shè)工程施工許可證》實(shí)施開工建設(shè)(商業(yè)企業(yè)取得工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照且已開業(yè))的，其中層以上職務(wù)管理人員，可不受戶籍、年齡和收入的條件限制，允許在本市購(gòu)買一套限價(jià)普通商品住房。
市發(fā)展改革、投資促進(jìn)等部門制定確認(rèn)符合前款規(guī)定條件人員的具體辦法，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)。
南寧限價(jià)房
以下群體，可以優(yōu)先購(gòu)買限價(jià)房：
(一)申請(qǐng)人之一屬于三級(jí)以上(含三級(jí))殘疾人并提供其戶籍所在地縣(區(qū))殘聯(lián)認(rèn)定材料的;
(二)按照國(guó)家、自治區(qū)、南寧市有關(guān)政策規(guī)定享有優(yōu)先購(gòu)買資格的。
南寧限價(jià)房申購(gòu)必須提交的8種材料
1、居民戶口簿和家庭成員身份證明;
2、民政部門出具的申請(qǐng)家庭成員婚姻狀況證明文件;
3、申請(qǐng)人有工作單位的，由所在單位出具的申請(qǐng)當(dāng)月前一年內(nèi)家庭收入證明;申請(qǐng)人無(wú)工作單位的，由戶口所在地或者實(shí)際居住地居民委員會(huì)(村民委員會(huì))出具的申請(qǐng)當(dāng)月前一年內(nèi)家庭收入證明;
4、屬于本辦法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的申請(qǐng)人，需提交在本市城區(qū)范圍內(nèi)累計(jì)兩年以上(含兩年)納稅證明或者社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明;
5、申請(qǐng)家庭成員住房狀況證明;
6、已享受廉租住房、公共租賃住房等其他住房保障的，需提交購(gòu)房時(shí)自愿退出廉租住房、公共租賃住房等其他住房保障的書面承諾;
7、具有優(yōu)先購(gòu)買資格的證明材料;
8、其他需提交的證明材料。
南寧限價(jià)房
南寧市限價(jià)普通商品住房申請(qǐng)審核工作流程
1、申請(qǐng)人在受理期限內(nèi)向戶口所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提交相關(guān)資料，填寫申請(qǐng)表。
2、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府自受理申請(qǐng)之日起20日內(nèi)完成初審工作。
初審合格的，在購(gòu)房申請(qǐng)人居住地或者工作單位和社區(qū)居委會(huì)公示15日。
公示期滿無(wú)異議或異議不成立的，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府出具初審意見，并將申請(qǐng)材料報(bào)送城區(qū)住房保障部門。
3、城區(qū)住房保障部門應(yīng)當(dāng)在15個(gè)工作日內(nèi)對(duì)街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府報(bào)送的材料復(fù)核，其中涉及申請(qǐng)人家庭收入和財(cái)產(chǎn)狀況的，應(yīng)當(dāng)送城區(qū)民政部門進(jìn)行核對(duì)。
復(fù)核合格的，簽署意見并將材料報(bào)送市住房保障部門。
4、市住房保障部門應(yīng)當(dāng)在15個(gè)工作日內(nèi)對(duì)城區(qū)住房保障部門報(bào)送的材料進(jìn)行審核。
審核合格的，應(yīng)當(dāng)將購(gòu)房申請(qǐng)人情況在《南寧日?qǐng)?bào)》、本單位政務(wù)信息網(wǎng)站和辦公場(chǎng)所公示7日。
公示期無(wú)異議或異議不成立的，發(fā)放《南寧市限價(jià)普通商品住房代購(gòu)?fù)ㄖ獣贰?/p>
南寧限價(jià)房
有下列情形之一的，不得申請(qǐng)購(gòu)買限價(jià)普通商品住房：
(一)曾經(jīng)購(gòu)買了經(jīng)濟(jì)適用住房或者限價(jià)普通商品住房等保障性住房的;
(二)兩人(含兩人)以上家庭，主申請(qǐng)人是本市城區(qū)范圍內(nèi)戶籍的，曾經(jīng)購(gòu)買了房改房、單位全額集資建房、市場(chǎng)運(yùn)作方式建房、拆遷安置房等政策性住房，且與現(xiàn)有住房合并計(jì)算人均建筑面積超出20平方米的;其他申請(qǐng)家庭或者單身人員曾經(jīng)購(gòu)買了房改房、單位全額集資建房、市場(chǎng)運(yùn)作方式建房、拆遷安置房等政策性住房的;
(三)已申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房、公共租賃住房等其他住房保障且正在受理、審核過(guò)程中或者輪候期內(nèi)，尚未辦理放棄申請(qǐng)手續(xù)的;
(四)正在享受廉租住房、公共租賃住房等其他住房保障未承諾在購(gòu)房時(shí)自愿退出保障的;在本市城區(qū)范圍內(nèi)轉(zhuǎn)讓除前款第一、二項(xiàng)規(guī)定保障性住房和政策性住房外的自有住房未滿3年的，視為已有住房，并列入現(xiàn)有住房人均建筑面積計(jì)算。
因重大疾病等原因造成經(jīng)濟(jì)特別困難，在申請(qǐng)之日前3年內(nèi)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的(不含轉(zhuǎn)讓給直系親屬及兄弟姐妹的情況)，應(yīng)提供二級(jí)以上(含二級(jí))醫(yī)院�？漆t(yī)生明確診斷等相關(guān)證明材料，經(jīng)市住房保障部門批準(zhǔn)后可以申請(qǐng)購(gòu)買限價(jià)商品住房。
南寧限價(jià)房
南寧限價(jià)房是如何銷售的?
1、限價(jià)普通商品住房項(xiàng)目取得《商品房預(yù)售許可證》后，市住房保障部門根據(jù)受理審核情況分批次組織公開搖號(hào)確定取得該限價(jià)普通商品住房項(xiàng)目待購(gòu)?fù)ㄖ獣娜w購(gòu)房申請(qǐng)人的購(gòu)房順序。
2、公開搖號(hào)應(yīng)當(dāng)在公證機(jī)構(gòu)的監(jiān)督下進(jìn)行，對(duì)具有優(yōu)先購(gòu)買資格的購(gòu)房申請(qǐng)人進(jìn)行搖號(hào)，確定購(gòu)房順序;具有優(yōu)先購(gòu)買資格的購(gòu)房申請(qǐng)人購(gòu)房順序確定后，對(duì)普通購(gòu)房申請(qǐng)人進(jìn)行搖號(hào)，搖號(hào)產(chǎn)生的普通購(gòu)房申請(qǐng)人的購(gòu)房順序從具有優(yōu)先購(gòu)買資格的購(gòu)房申請(qǐng)人的購(gòu)房順序后依次順延。
3、市住房保障部門將搖號(hào)確定的有效購(gòu)房申請(qǐng)人名單及購(gòu)房順序在本單位政務(wù)信息網(wǎng)站及辦公場(chǎng)所公告，并書面送達(dá)開發(fā)建設(shè)單位。
4、開發(fā)建設(shè)單位收到購(gòu)房申請(qǐng)人名單和購(gòu)房順序后，確定開盤方案報(bào)市住房保障部門，市住房保障部門按照本次開盤銷售限價(jià)普通商品住房套數(shù)1：1比例確定購(gòu)房順序名單及開盤事宜下發(fā)開發(fā)建設(shè)單位，并在本單位政務(wù)信息網(wǎng)站及辦公場(chǎng)所公布開盤時(shí)間、地點(diǎn)、入圍選房人員名單及順序號(hào)。
開發(fā)建設(shè)單位按照入圍選房人員名單，逐一電話通知購(gòu)房申請(qǐng)人按時(shí)到開盤現(xiàn)場(chǎng)簽到選房，并做好電話記錄。
5、入圍選房人員應(yīng)當(dāng)于規(guī)定時(shí)間到達(dá)開盤現(xiàn)場(chǎng)簽到，按照購(gòu)房順序選房并與開發(fā)建設(shè)單位簽訂《南寧市限價(jià)普通商品住房買賣合同》。
入圍選房人員未按照規(guī)定時(shí)間到達(dá)開盤現(xiàn)場(chǎng)簽到的，待按規(guī)定時(shí)間到達(dá)開盤現(xiàn)場(chǎng)簽到的入圍選房人員選房后再進(jìn)行選房，按其原確定的購(gòu)房先后順序進(jìn)行選房。
入圍選房人員不到現(xiàn)場(chǎng)選房的或者選房后放棄的，其持有的《南寧市限價(jià)普通商品住房?jī)?yōu)先待購(gòu)?fù)ㄖ獣坊颉赌蠈幨邢迌r(jià)普通商品住房待購(gòu)?fù)ㄖ獣纷詣?dòng)作廢，并且自放棄選房之日起3年內(nèi)不得再申請(qǐng)限價(jià)普通商品住房。
南寧限價(jià)房
外地戶口能否購(gòu)買南寧限價(jià)房?需要什么條件?
非本市城區(qū)范圍內(nèi)戶籍，家庭人口兩人(含)以上，能提供在本市城區(qū)范圍內(nèi)累計(jì)兩年(含)以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的無(wú)自有住房家庭。
我想賣掉手上的限價(jià)房，能否上市交易?
限價(jià)房自簽訂購(gòu)房合同之日起滿5年并取得房屋所有權(quán)證后，可以上市交易，但需按屆時(shí)同地段、同類別存量住房平均交易價(jià)格20%比例，向南寧市住房保障部門繳納相關(guān)價(jià)款，方可按商品住房辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
限價(jià)房簽訂購(gòu)房合同未滿5年的，不得購(gòu)買其他住房，因繼承等非購(gòu)買方式取得其他住房的，也應(yīng)按上述條件補(bǔ)20%比例的差價(jià)。
需要補(bǔ)差價(jià)的情況還包括：購(gòu)房滿5年并取得房產(chǎn)證后，需另行購(gòu)買其他住房的;購(gòu)房未滿5年，因繼承、離婚析產(chǎn)、法院判決或裁定等據(jù)法律效力的文件規(guī)定，確需發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的情況。
限價(jià)房購(gòu)房人因重大疾病、意外事故等原因致經(jīng)濟(jì)特別困難需限價(jià)房提前上市交易的，應(yīng)向南寧市住房保障部門提交書面申請(qǐng)及相關(guān)證明材料，經(jīng)南寧市住房保障部門審核同意，可不受上市交易年限限制。
銷售價(jià)格 不同樓層朝向價(jià)格差異化
限價(jià)房的最高銷售價(jià)格，原則上按土地出讓同一時(shí)期、同一區(qū)域、同一地段、同一類型、同一品質(zhì)的新建商品住房平均交易價(jià)格的80%確定。
限價(jià)房應(yīng)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，各套住房具體銷售價(jià)格，可由開發(fā)建設(shè)單位根據(jù)市場(chǎng)需求、房屋朝向、樓層等情況確定，但其實(shí)際銷售平均價(jià)不得超過(guò)土地出讓時(shí)確定的最高平均銷售價(jià)格。
不到現(xiàn)場(chǎng)選房3年內(nèi)不得再申購(gòu)
限價(jià)房入圍選房人員不到現(xiàn)場(chǎng)選房的或者選房后放棄的，其持有的《南寧市限價(jià)普通商品住房有限待購(gòu)?fù)ㄖ獣坊颉赌蠈幨邢迌r(jià)普通商品住房待購(gòu)?fù)ㄖ獣纷詣?dòng)作廢，并自放棄之日起3年內(nèi)不得再申購(gòu)限價(jià)普通商品房。
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