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北京農(nóng)村宅基地買賣
北京農(nóng)村宅基地可以買賣嗎【1】
農(nóng)村宅基地是具有一定的權(quán)限的，在我國主要是限于集體經(jīng)濟組織內(nèi)部符合規(guī)定的成員，享受農(nóng)村宅基地必須按照法律法規(guī)規(guī)定標準使用，用于建造自己居住房屋的農(nóng)村土地。
它是為了滿足農(nóng)村居民的住房要求，但農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，并需要經(jīng)過申請。
通過申請之后才可以作為宅基地使用。
北京農(nóng)村宅基地拆遷補償標準【2】
農(nóng)村房屋買賣主要是指以農(nóng)村房屋為標的物進行的交易活動。
農(nóng)村房屋買賣 是需要具備一定條件的，除了滿足國家規(guī)定的基本條件外，房屋買賣的雙方也必須具備相應的身份標準，比如必須是中華人民共和國公民等。
需要注意的是此類房屋買賣的問題常出現(xiàn)在合同上， 買賣合同的效力認定是最常見的問題之一。
宅基地使用權(quán)可以單獨轉(zhuǎn)讓嗎【3】
農(nóng)村宅基地可以進行買賣，但是買賣是由條件的，而且交易有隱患。
農(nóng)村宅基地屬于集體經(jīng)濟組織內(nèi)部，要想進行買賣需要經(jīng)過批準。
隨著土地資源的升值，農(nóng)村債基的買賣情況也逐漸被人們關注，很多人都想要去農(nóng)村購買宅基地，在宅基地上面建住宅。
需要注 意的是農(nóng)村宅基地買賣需要滿足四個條件，另外，農(nóng)村宅基地買賣很容易出現(xiàn)反悔現(xiàn)象，買賣交易的隱患不小。
下面我們一起來看看農(nóng)村宅基地的買賣條件與農(nóng)村宅 基地買賣容易出現(xiàn)的三個問題。
一、農(nóng)村宅基地是什么?
農(nóng)村宅基地是僅限本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部符合規(guī)定的成員，按照法律法規(guī)規(guī)定享受使用，并且可以用來建造居住房屋的農(nóng)村土地。
二、農(nóng)村宅基地的使用權(quán)可以進行轉(zhuǎn)讓，但需滿足以下四點：
1、需經(jīng)本村村民委員會同意和鄉(xiāng)級政府的批準;
2、轉(zhuǎn)讓人與受讓人同為本村村民;
3、受讓人無宅基地，符合宅基地申請條件;
4、宅基地使用權(quán)不能單獨轉(zhuǎn)讓，須與住房一并轉(zhuǎn)讓。
另外，轉(zhuǎn)讓人戶口應該已遷出本村或?qū)儆?ldquo;一戶多宅或多房”。
如系一戶一宅，須明確表示不再申請宅基地，且有證據(jù)表明其已有住房保障，如與其他近親屬合戶居住。
符合以上條件，房屋買賣才能萬無一失。
三、農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓易出現(xiàn)的問題
1、買賣合同不規(guī)范因糾紛。
農(nóng)村房屋或宅基地的買賣多為口頭協(xié)議，未簽訂買賣合同(或者買賣合同不規(guī)范)，而農(nóng)村房屋、宅基地的買賣在法律上也需要買賣合同。
如果沒有簽署買賣合同，或者合同有瑕疵，很容易對合同內(nèi)容出現(xiàn)爭議，造成毀約糾紛;
2、房屋升值，賣方毀約。
現(xiàn)在的土地價值與日俱增，很多房屋出賣人看上了房屋的經(jīng)濟利益，一些已經(jīng)出賣房屋、宅基地的城鎮(zhèn)居民開始反悔，想方設法地想收回房屋，容易發(fā)生糾紛;
3、城鎮(zhèn)居民禁買農(nóng)村房屋/宅基地，宅基地出賣人更受法律保護。
農(nóng)村宅基地管理中有嚴格規(guī)定：“嚴禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地，嚴禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng) 村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證。
”這些禁止購買的政策為出賣人要求確認合同無效、返還房屋、贏得訴訟提供了法律支撐，從而使購買宅基地的人出于劣 勢，也助長了出賣人反悔的氣焰。
如果你想買賣農(nóng)村房屋，必須要滿足以上四個條件。
另外，購房者在交易過程中，要保障合同的規(guī)范性，對賣方毀約情況進行規(guī)定，盡可能的避免各種宅基地買賣糾紛事件的發(fā)生。
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