二手房簽合同注意事項

時間：2022-10-05 18:26:42 常識大全我要投稿

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二手房簽合同注意事項

　　第一次買二手房簽合同需要注意什么?下面是小編整理的關(guān)于二手房簽合同注意事項的相關(guān)內(nèi)容，歡迎閱讀。

二手房簽合同注意事項

　　在二手房交易過程中，選擇好心儀的房源才是后面復(fù)雜程序的開始：拉產(chǎn)調(diào)、簽合同、交首付、辦貸款等等一系列程序辦好，房子才真的屬于我們。

　　具體來講，這些程序都是什么呢?

　　產(chǎn)權(quán)調(diào)查是什么

　　產(chǎn)調(diào)又稱房地產(chǎn)登記簿查詢，是指對交易房屋的有關(guān)狀況(包括抵押、查封、租賃等信息)進(jìn)行全面調(diào)查以保證交易安全。

　　具體來講，產(chǎn)調(diào)主要包括以下四方面：

　　查驗賣方的合法證件

　　產(chǎn)權(quán)證書是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”;身份證件是指身份證、工作證和戶口簿;資格證件是指查驗交易雙方當(dāng)事人的主體資格。

　　例如：商品房出售要查驗出售方房屋開發(fā)經(jīng)營資格證書;代理人要查驗代理委托書是否有效;共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等等。

　　其它證件是指：出租房產(chǎn)，要查驗承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的協(xié)議或證明;共有房產(chǎn)，要查驗共有人放棄優(yōu)先購買的協(xié)議或證明;中獎房產(chǎn)，要查驗中獎通知單和相應(yīng)的證明等。

　　查驗房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來源

　　查驗的具體方式是：查驗產(chǎn)權(quán)記錄。

　　包括：

　　房主是誰，假如為共有財產(chǎn)，則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比例及擁有權(quán)形式;

　　檔案文號，即該宗交易的文件編號，假如查詢者希望獲得整份文件，可依此編號向有關(guān)方面取閱該份文件副本;

　　登記日期，此日期為該項交易的簽訂日期;

　　成交價格，即該項交易的成交價，查詢者應(yīng)注意如果成交價是注明“部分成交價”，則代表該成交價不單只包括該房屋，并且包括其它房地產(chǎn)成品;

　　其它內(nèi)容，如房屋平面圖等。

　　查驗房屋的債務(wù)負(fù)擔(dān)

　　房屋產(chǎn)權(quán)記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權(quán)的真實性以及原始成交事實。

　　至于該房屋在經(jīng)營過程中發(fā)生的債務(wù)和責(zé)任，則必須查驗有關(guān)的證明文件。

　　包括：抵押貸款的合同、租約等，還要詳細(xì)了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額，從而對該房產(chǎn)有更深的了解。

　　另外，購房者還需了解的內(nèi)容有：所購房有無抵押、房屋是否被法院查封等。

　　查驗是否屬于房改出售的房屋

　　因為按照房改的有關(guān)規(guī)定，城市職工以標(biāo)準(zhǔn)價或成本價購買的房屋，在購房后5年之內(nèi)不得上市交易;5年之后，如果出售房屋，原產(chǎn)權(quán)單位也有優(yōu)先購買的權(quán)利。

　　如果購買的是這樣的房屋，就有可能出現(xiàn)問題。

　　二手房簽約

　　賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。

　　在二手房買賣過程中，房屋買賣合同是以房子為買賣標(biāo)的。

　　房子作為不動產(chǎn)，起特點是價格高、法律關(guān)系復(fù)雜、各方利益牽扯多，因此按照合同當(dāng)事人姓名和住所、標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價款或報仇、履行的時間地點和方式、違約責(zé)任、解決爭議的方法這“八大要素”，房屋買賣合同必須全面規(guī)范、合同內(nèi)容嚴(yán)謹(jǐn)有效。

　　那么二手房買賣合同中的八大要素就是:

　　買賣雙方的姓名、住所地址;

　　房屋情況，如是否空置、裝修情況等;

　　房屋面積;

　　房屋的土地使用權(quán)性質(zhì)等信息;

　　房屋成交價;

　　房款的支付方式、時間;

　　違約責(zé)任;

　　解決爭取的方法。

　　此外，在簽署房屋買賣合同的過程中，對于房子的情況、價格和支付方式等主要內(nèi)容進(jìn)行了約定后，有一些相關(guān)的他項權(quán)需要格外重視。

　　貸款選擇

　　不論是想買一手新樓盤，二手商品房，還是已購公房，銀行都有相應(yīng)的貸款服務(wù)品種供消費者選擇。