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全國不動產(chǎn)統(tǒng)一登記查詢
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不動產(chǎn)統(tǒng)一登記年底全國聯(lián)網(wǎng)，可以“以人查房”嗎【1】
日前，國土資源部有關負責人表示，力爭今年年底前，所有市縣全部接入國家級信息平臺，全面實現(xiàn)不動產(chǎn)登記“四統(tǒng)一”。
不動產(chǎn)統(tǒng)一登記全國聯(lián)網(wǎng)，真的有那么大威力嗎?它跟老百姓手里的房產(chǎn)到底有什么關系?
“發(fā)新停舊”全面實現(xiàn)，買房將發(fā)“不動產(chǎn)權證”
我國《不動產(chǎn)登記暫行條例》明確，國家實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。
這一制度，包括登記機構、登記依據(jù)、登記簿冊和信息平臺“四統(tǒng)一”。
目前，“四統(tǒng)一”的前三項已基本完成，最后一項信息平臺統(tǒng)一，也就是全國聯(lián)網(wǎng)，有望在今年年底實現(xiàn)。
據(jù)悉，截至2016年底，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度已在全國335個地市州盟、2808個縣市區(qū)旗實施，各地累計頒發(fā)不動產(chǎn)權證書1400萬本，不動產(chǎn)登記證明1300萬份，全國全面實現(xiàn)了不動產(chǎn)統(tǒng)一登記證書“發(fā)新停舊”。
“發(fā)新停舊”一個最大的變化是，個人買房拿到的不再是“房產(chǎn)證”，而是“不動產(chǎn)權證”。
全國聯(lián)網(wǎng)已進展到哪一步?
國土資源部有關負責人表示，全國已有1700多個縣順利接入國家級信息平臺，四個直轄市、河北、江蘇、浙江、廣西等地，率先實現(xiàn)市縣接入范圍全覆蓋。
全國聯(lián)網(wǎng)后可以“以人查房”嗎?
全國聯(lián)網(wǎng)后，是不是所有人的房產(chǎn)信息都可以查到?其實，這個還做不到。
比如，很多人以前買的房子，拿到了房產(chǎn)證，但沒有進行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，就可能查不到。
而且，不動產(chǎn)登記信息也不是誰想查就能查。
為了保護公民的個人隱私，《不動產(chǎn)登記暫行條例》嚴格限定了查詢范圍和查詢申請人。
只有權利人、利害關系人、有關國家機關有權依法查詢、復制不動產(chǎn)登記資料。
房價會受此影響下降嗎?
專家認為，兩者其實沒有必然聯(lián)系。
從全國的情況看，不動產(chǎn)登記“四統(tǒng)一”，已經(jīng)推進兩三年了，但各地房價卻有升有降，一二線城市大漲，三四線城市還在為庫存發(fā)愁。
特別是四個直轄市、江蘇、浙江等地，雖已率先接入不動產(chǎn)統(tǒng)一登記國家級信息平臺，但這些地方的房價，幾乎都是上漲的。
所以，就算全國聯(lián)網(wǎng)，對房價也不會有太大影響。
全國聯(lián)網(wǎng)，到底有啥好處?
一是確保國家、省、市、縣四級登記信息的實時共享;二是不動產(chǎn)登記有關信息，與住房城鄉(xiāng)建設、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、海洋等部門審批信息、交易信息等實時互通共享。
至于未來會不會跟銀行貸款信息聯(lián)網(wǎng)，讓限購政策更精準地打擊炒房?應該說從技術上是可行的，但目前還沒有確切的說法。
是為房地產(chǎn)稅開征做鋪墊嗎?
對此，國土部相關負責人表示，兩者沒有直接關聯(lián);但作為“摸清家底”的基礎性工作，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記能夠有效支撐房地產(chǎn)稅收相關改革。
全國政協(xié)委員、財政部財政科學研究所原所長賈康認為，房地產(chǎn)稅試點不能簡單地擴大，我們已經(jīng)有本土經(jīng)驗了，還需經(jīng)過立法程序和配套改革。
我們進入了改革深水區(qū)，就是要抓配套改革。
在中國財稅法學會秘書長周序中看來，房地產(chǎn)稅立法還有很多疑難問題，包括房地產(chǎn)稅和土地出讓金之間的關系，農(nóng)村宅基地是否收取房地產(chǎn)稅等。
權威：房地產(chǎn)稅法今年不出臺
關于房地產(chǎn)稅立法相關工作的進展，今年兩會上，全國人大新聞發(fā)言人傅瑩給出了權威說法：本屆人大常委會把房地產(chǎn)稅法列入了五年立法規(guī)劃，但今年沒有把房地產(chǎn)稅法草案提請常委會審議的安排。
其實，關于房地產(chǎn)稅是否應該開征、如何開征的討論至少已經(jīng)持續(xù)10年了。
中國人民大學國際貨幣研究所副所長向松祚認為，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記提供了基礎信息，但房地產(chǎn)稅的立法、征收要審慎決策、審慎推進。
國土資源部不動產(chǎn)登記中心大力推進內部規(guī)范化管理
落實“一崗雙責”要求，著力抓好制度執(zhí)行和管理優(yōu)化【2】
近日，國土資源部不動產(chǎn)登記中心在京舉行專題培訓班，就學習貫徹黨的十八屆六中全會精神繼續(xù)開展好“兩學一做”專題教育和“能力建設年”活動對全體干部職工進行培訓。
部不動產(chǎn)登記中心提出，以落實“一崗雙責”為主題，著力抓好制度執(zhí)行和管理優(yōu)化，大力推進內部規(guī)范化管理。
據(jù)介紹，去年以來，不動產(chǎn)登記中心內控制度體系從“有”到“全”，政務管理從“局部應用”到“全面規(guī)范”，信息公開從“紙質版信息”到“內外網(wǎng)”，逐步從規(guī)范化向“精準”邁進。
部不動產(chǎn)登記中心主任何平表示，落實“一崗雙責”、繼續(xù)提升管理規(guī)范化水平，首先要嚴格管理，加強經(jīng)常性教育，加強和規(guī)范黨內政治生活，加強黨內監(jiān)督，從嚴肅紀，從嚴正風。
其次要立好規(guī)矩，堅持把紀律和規(guī)矩挺在前面，對照黨章黨規(guī)以及部落實紀工委巡視整改專項檢查反饋意見、部黨組巡視“回頭看”等有關要求進一步完善制度，同時加強對制度執(zhí)行情況的監(jiān)督檢查。
再次是規(guī)范秩序，規(guī)范干部職工的工作和行為標準，切實推動管黨治黨從“寬松軟”走向“嚴實硬”。
領導班子成員要發(fā)揮帶頭作用，各支部、處室的負責人要有擔當意識，要著力提升“抓重點、破難題”的能力。
培訓班邀請部機關司局及和直屬單位有關專家，圍繞黨的十八屆六中全會精神、基層黨組織建設、事業(yè)單位人事制度改革、國土資源人才發(fā)展與規(guī)劃、科技創(chuàng)新政策、公文寫作技巧等作了集中授課，并就“兩學一做”應知應會知識安排了考試。
浙江三部門聯(lián)合推動不動產(chǎn)登記“最多跑一次”【3】
3月22日，浙江省國土資源廳、浙江省住房和城鄉(xiāng)建設廳、浙江省地方稅務局聯(lián)合發(fā)出《關于協(xié)同推進全省不動產(chǎn)登記“最多跑一次”工作的通知》(以下簡稱《通知》)，提出從統(tǒng)一窗口受理、優(yōu)化稅費收繳、實行并聯(lián)辦理、互認辦理結果、統(tǒng)一公布時限、實現(xiàn)信息共享、分別進行存檔、明確各方責任、共同遵守承諾9個方面入手，全面推進房屋交易、稅務、不動產(chǎn)登記部門自身改革，促進房屋交易、稅收、不動產(chǎn)登記體制機制創(chuàng)新，減少房屋交易、稅收、不動產(chǎn)登記辦事環(huán)節(jié)，提高辦事效率。
在優(yōu)化流程方面，《通知》要求，調整優(yōu)化現(xiàn)有窗口設置，設立房屋交易與不動產(chǎn)登記窗口，統(tǒng)一受理房屋交易、稅收申報和不動產(chǎn)登記事項，由一個窗口具體負責一次性收取房屋交易、稅收申報和不動產(chǎn)登記所需全部材料。
同時，以交易、稅收、登記所需的申報材料為基礎，按照不缺、不漏原則，制作統(tǒng)一的申報材料目錄并對外公布;對依法需要繳納交易、登記相關費用的，在受理環(huán)節(jié)即時預繳相關費用或者開通網(wǎng)上支付平臺實現(xiàn)網(wǎng)上支付。
對依法需要繳納相關稅收的，由窗口受理后將信息后臺送達稅務部門進行申報納稅;窗口統(tǒng)一受理后對申報材料進行分類，分別送達各個部門進行辦理，交易、稅務、登記部門后臺辦理從串聯(lián)辦理改為并聯(lián)同步辦理。
《通知》強調，三部門要互認辦理結果，交易、稅務部門完成交易、稅款征收后，應當將結果及時反饋給登記部門，便于登記部門管理。
登記部門完成登記后，也應當將相關登記信息及時反饋給交易、稅務部門，便于交易、稅務部門管理。
按照后臺并聯(lián)辦理原則，由三部門在不動產(chǎn)登記法定時限內共同商議各自辦理時限，但交易、稅務部門的辦理時限應當設定在登記注冊登簿前，對外承諾時限應當統(tǒng)一公布后期完成的登記辦理時限;三部門應當按照信息共享相關規(guī)定，研究制定信息交換方法，升級改造各自信息系統(tǒng)，盡快實現(xiàn)交易、稅收、登記信息自動交換和實時共享。
三部門按照各自規(guī)定對需要存檔的申報材料、審核材料及辦理結果等分別進行存檔;三部門應當依法確定各自辦事事項，簡化各自辦事流程，提高各自辦事效率;交易、稅收、登記全過程“最多跑一次”統(tǒng)一設在窗口受理確認環(huán)節(jié)，在其他任何環(huán)節(jié)都不能要求申請人再跑一次。
此外，三部門之間信息交換應當通過后臺進行，最終登記結果通過快遞等方法送達申請人。
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