保全異議申請(qǐng)書(shū)范文

　　申請(qǐng)人：XXX，男，XXX出生，X族，現(xiàn)住XXX，電話：XXX

　　申請(qǐng)人：XXX，女，XXX年X月XX日出生，X族，住址XXX。

　　被申請(qǐng)人：XXX，女，XX歲，X族，住XXX。

　　申請(qǐng)事項(xiàng)

　　一、撤銷XX縣人民法院（XXXX）XXX字第XXX號(hào)駁回財(cái)產(chǎn)保全異議通知書(shū)。

　　二、要求對(duì)申請(qǐng)人提出的保全異議重新進(jìn)行審查并依法作出公正處理。

　　事實(shí)與理由

　　一、基本事實(shí)：

　　XX年X月X日，申請(qǐng)人與XXX簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)》，購(gòu)買(mǎi)坐落于XXXX一間套房。申請(qǐng)人一次性交齊購(gòu)房款，并實(shí)際占有使用該房屋，申請(qǐng)人在協(xié)議簽訂后馬上申請(qǐng)辦理房屋轉(zhuǎn)讓登記，但由于開(kāi)發(fā)商與小區(qū)業(yè)主存在房屋面積爭(zhēng)議，導(dǎo)致房屋產(chǎn)權(quán)不能登記。XX年X月XX日，XXXX因債務(wù)糾紛被被申請(qǐng)人起訴，被申請(qǐng)人同時(shí)提出了對(duì)我所有的房屋進(jìn)行保全。申請(qǐng)人得知后于XXX年X月X日向XXX人民法院提交《保全異議書(shū)》，XX縣人民法院在沒(méi)有召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)的前提下，直接書(shū)面審查駁回申請(qǐng)人的保全異議的裁定。

　　二、具體理由

　　（一）查封不屬于XXX所有的所涉房屋，違反民事訴訟法關(guān)于財(cái)產(chǎn)保全的規(guī)定。

　　根據(jù)民事訴訟法第九十二條和第九十四條的規(guī)定，人民法院采取財(cái)產(chǎn)保全的財(cái)物應(yīng)限于被申請(qǐng)人有權(quán)處分的與案件有關(guān)的財(cái)產(chǎn)。本案中，無(wú)論從付款角度還是從登記角度來(lái)看，XXX對(duì)所涉房屋均不擁有合法處分權(quán)利，因此XXX縣人民法院保全該房屋不符合法律規(guī)定，應(yīng)當(dāng)立即解除保全。

　�。�1）從付款角度來(lái)看。該房屋申請(qǐng)人已向XXX支付了全部款項(xiàng)，XX縣人民法院查封房屋的邏輯無(wú)非是XXX付清房款，因此擁有對(duì)房屋的處分權(quán)。但本案的事實(shí)是，XXX付清了房款，而申請(qǐng)人同樣付清了房款，按照XX縣人民法院的思維邏輯，XXX因?yàn)楦肚宸课萑〉昧藢?duì)房屋的處分權(quán)，申請(qǐng)人付了款同樣能夠取得對(duì)房屋的處分權(quán)。在房屋處分權(quán)已從XXX轉(zhuǎn)移到申請(qǐng)人之后，三門(mén)縣人民法院再行對(duì)該房屋進(jìn)行查封，就侵害了申請(qǐng)人對(duì)房屋擁有的合法權(quán)利！

　　參照《最高人民法院〈關(guān)于審理企業(yè)破產(chǎn)案件若干問(wèn)題的規(guī)定〉》第七十一條第（六）項(xiàng)“尚未辦理產(chǎn)權(quán)證或者產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)但已向買(mǎi)方交付的財(cái)產(chǎn)”不屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定以及《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的有關(guān)規(guī)定，在申請(qǐng)人付清房屋轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)的情況下，雖然沒(méi)有辦理過(guò)戶手續(xù)，但申請(qǐng)人對(duì)該房屋擁有不可置疑的合法權(quán)利！

　�。�2）從登記角度來(lái)看。由于開(kāi)發(fā)商與小區(qū)業(yè)主存在房屋面積爭(zhēng)議，房屋轉(zhuǎn)讓后申請(qǐng)人一直未能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，這是客觀原因，申請(qǐng)人沒(méi)有過(guò)錯(cuò)。參照《最高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十七條規(guī)定，第三人已經(jīng)支付全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有，但未辦理過(guò)戶登記手續(xù)的，如果第三人對(duì)此沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)。

　　因此，XX縣人民法院查封申請(qǐng)人擁有合法權(quán)利的房屋，明顯違反民事訴訟法的相關(guān)規(guī)定，屬于典型的錯(cuò)誤財(cái)產(chǎn)保全，依法應(yīng)當(dāng)立即予以解除。

　　（二）法院將申請(qǐng)人對(duì)保全提出異議的駁回理由不能成立。

　　XX縣人民法院依原告申請(qǐng)做出財(cái)產(chǎn)保全裁定，分別送達(dá)原被告雙方，因申請(qǐng)人并非案件當(dāng)事人，因此法院未向申請(qǐng)人送達(dá)保全裁定書(shū)，申請(qǐng)人對(duì)保全的事實(shí)并不知情，只是在XX年XX月XX日晚上法院保全人員來(lái)到我家時(shí)才知道此事。申請(qǐng)人馬上向XX縣法院提出保全異議，法院只進(jìn)行了書(shū)面審查就駁回了申請(qǐng)人的異議。按道理，像這樣的情況應(yīng)該舉行聽(tīng)證會(huì)，給予申請(qǐng)人充分的舉證和陳述的權(quán)利，這樣才能切實(shí)保障申請(qǐng)人的合法權(quán)益，但XX縣人民法院僅僅進(jìn)行書(shū)面審查就作出裁定，草草了事，這樣做剝奪了申請(qǐng)人充分舉證、陳述的權(quán)利，法院也失去了全面了解事情前因后果的機(jī)會(huì)。

　　再者，XX縣人民法院在《駁回財(cái)產(chǎn)保全異議通知書(shū)》中僅僅依據(jù)物權(quán)公示原則

　　--不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓不登記不發(fā)生效力，駁回申請(qǐng)人的異議申請(qǐng)，并沒(méi)有針對(duì)具體的事實(shí)進(jìn)行具體的分析，也沒(méi)有參考《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》和《最高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定，這樣做是違反民事訴訟的最基本的原理。

　　綜上所述，XX縣人民法院對(duì)不屬于保全裁定書(shū)載明的被申請(qǐng)人有權(quán)處分并且與案件無(wú)關(guān)的房屋進(jìn)行錯(cuò)誤保全，侵害了申請(qǐng)人作為該房屋合法權(quán)利人的合法民事權(quán)益，違反了民事訴訟法的規(guī)定；在保全異議審查過(guò)程中，該案件的處理也不合理。因此，XX縣人民法院駁回申請(qǐng)人提出的保全異議，不符合法律規(guī)定，依法應(yīng)當(dāng)予以撤銷。鑒此，申請(qǐng)人依據(jù)有關(guān)規(guī)定向貴院提出申請(qǐng)，請(qǐng)貴院“以事實(shí)為根據(jù)、以法律為準(zhǔn)繩”，依法進(jìn)行執(zhí)行監(jiān)督，督促此事依法得到妥善解決，保護(hù)申請(qǐng)人合法權(quán)益，還申請(qǐng)人以公道、還法律以尊嚴(yán)！

　　申請(qǐng)人：

　　XXXX年X月XX日

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