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物業(yè)管理畢業(yè)論文

商業(yè)物業(yè)管理

時間:2022-10-08 14:48:09 物業(yè)管理畢業(yè)論文 我要投稿

商業(yè)物業(yè)管理

  商業(yè)物業(yè)管理

  摘 要:本文主要分析高層建筑消防安全問題及其原因,在此基礎(chǔ)上提出改善高層建筑消防的對策,為高層建筑消防安全提供參考。

  關(guān)鍵詞:高層建筑;消防;安全

  近十年來,高層建筑火災(zāi)也是層出不窮、并有愈演愈烈之勢,如2009年的央視新址北配樓火災(zāi)、2010年的上海靜安區(qū)“11.15”火災(zāi)等。

  高層建筑失火后,現(xiàn)有的消防設(shè)備很難對起火點(diǎn)進(jìn)行準(zhǔn)確的滅火,導(dǎo)致火勢進(jìn)一步蔓延救援難度不斷增加,死傷人數(shù)及財產(chǎn)損失也呈上升趨勢。

  如何消除高層建筑的消防安全問題已成為世界共同探討的焦點(diǎn)。

  一、火災(zāi)特點(diǎn)

  《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》( GB50045-95) 2005版中規(guī)定, 十層及十層以上的居住建筑(包括首層設(shè)置商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)的住宅)和建筑高度超過 24米的公共建筑稱為高層建筑。

  由于高層建筑的自身特點(diǎn),決定其發(fā)生火災(zāi)后,和其火災(zāi)性質(zhì)不同,具體表現(xiàn)為以下三個方面的特點(diǎn):

  (一)火勢蔓延快:高層建筑的樓梯間、電梯井、管道井、風(fēng)道、電纜井等豎向井道多,如果防火分隔處理不好,發(fā)生火災(zāi)時就好像一座座高聳的煙囪,成為火勢迅速蔓延的途徑,尤其是高級賓館、綜合樓和圖書館、辦公樓等高層建筑,一般室內(nèi)可燃物較多,一旦起火,燃燒猛烈,蔓延迅速。

  據(jù)測定,在火災(zāi)初期階段,因空氣對流,在水平方向煙氣擴(kuò)散速度為0.3米每秒,在火災(zāi)燃燒猛烈階段,各管井煙氣擴(kuò)散速度則可達(dá)3-4米每秒。

  假如一座高度為100米的高層建筑發(fā)生火災(zāi),在無阻擋的情況下,半分鐘左右,煙氣就能順豎向管井?dāng)U散到頂層,其擴(kuò)散速度是水平方向的十倍以上。

  (二)疏散困難:一是層數(shù)多,垂直距離長,疏散到地面或其它安全場所的時間長;二是人員集中;三是發(fā)生火災(zāi)時由于各豎井空氣流動暢通,火勢和煙霧向上蔓延快,增加了疏散的難度。

  普通電梯在火災(zāi)時因不防煙火或停電等原因而無法使用,因此,多數(shù)高層建筑安全疏散主要是靠樓梯,而樓梯間內(nèi)一旦竄入煙氣,就會嚴(yán)重影響疏散。

  這些,都是高層建筑發(fā)生火災(zāi)時進(jìn)行疏散的不利條件。

  (三)滅火難度大:高層建筑高達(dá)數(shù)十米,甚至達(dá)數(shù)百米,發(fā)生火災(zāi)時從室外進(jìn)行撲救相當(dāng)困難。

  一般要立足于自救,即主要靠室內(nèi)消防設(shè)施。

  但由于目前我國經(jīng)濟(jì)技術(shù)條件所限,高層建筑內(nèi)部的消防設(shè)施還不可能很完善,尤其是二類高層建筑仍以消火栓系統(tǒng)撲救為主,因此,撲救高層建筑火災(zāi)往往遇到較大困難。

  例如:熱輻射強(qiáng)、火勢蔓延速度、高層建筑的消防用水量不足等。

  二、存在的消防安全問題及原因分析

  高層建筑的快速發(fā)展,不可避免地帶來許多消防安全隱患。

  其消防安全問題歸納為以下幾點(diǎn)。

  (一)消防設(shè)計(jì)的先天不足:一是高層建筑使用性質(zhì)的改變,致使現(xiàn)有消防設(shè)施無法滿足消防安全條件,如高層住宅首層、二層的商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)改為大型商場使用,那該棟建筑就不再是高層住宅了而是高層公共建筑;二是內(nèi)部裝修大量采用可燃物,增加火災(zāi)荷載;三是安全出口數(shù)量和疏散通道寬度不符合要求,大多舊式高層建筑通常是設(shè)置成開敞樓梯間,甚至是一棟建筑只有一個樓梯。

  (二)消防設(shè)施施工質(zhì)量不高:不少高層建筑由于工程建設(shè)過程中的圍標(biāo)、買標(biāo)、賣標(biāo)、分包等不法行為或者是開發(fā)商為謀取更大的利益掛靠施工單位自己負(fù)責(zé)施工,致使高層建筑的施工質(zhì)量難以保障,在消防監(jiān)督檢查過程中,發(fā)現(xiàn)不少土建施工單位因自己沒有消防資質(zhì),便掛靠其它有資質(zhì)的單位,把消防工程一并施工完畢,造成工程施工質(zhì)量粗劣。

  使用的消防產(chǎn)品存在以次充好現(xiàn)象,給建筑物帶來極大的火災(zāi)隱患。

  (三)共用消防設(shè)施的維護(hù)與管理不明確:《中華人民共和國消防法》第十八條規(guī)定“同一建筑物由兩個以上單位管理或者使用的,應(yīng)當(dāng)明確各方的消防安全責(zé)任,并確定責(zé)任人對共用的疏散通道、安全出口、建筑消防設(shè)施和消防車通道進(jìn)行統(tǒng)一管理”。

  然而在現(xiàn)實(shí)工作中,消防安全責(zé)任并未明確,使用單位對消防設(shè)施的維護(hù)與管理推諉扯皮,存在無人管理的問題,致使疏散通道的擅自改變、安全出口被封堵、消防設(shè)施損壞。

  三、對策

  (一)強(qiáng)化監(jiān)督管理,消除安全隱患: 嚴(yán)把消防設(shè)計(jì)審核關(guān)、驗(yàn)收關(guān)和消防施工監(jiān)督檢查,杜絕先天性消防安全隱患。

  對建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位以及施工圖審查機(jī)構(gòu)在施工圖設(shè)計(jì)、工程施工過程的行為進(jìn)行監(jiān)管,對降低設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和施工過程中偷工減料的行為予以嚴(yán)厲處罰。

  (二)強(qiáng)化監(jiān)督檢查,提高管理措施:在日常監(jiān)督檢查中,要把高層建筑的監(jiān)督檢查做為重點(diǎn)。

  對有多家產(chǎn)權(quán)單位的高層建筑,要強(qiáng)化承包、出租或委托經(jīng)營的使用管理,針對高層建筑的管理特點(diǎn),產(chǎn)權(quán)單位、使用單位和物業(yè)管理單位要明確消防安全管理責(zé)任,使用單位自主管理,物業(yè)日常維管,產(chǎn)權(quán)單位監(jiān)管,及時消除消防隱患。

  加強(qiáng)“四個能力”建設(shè)和“戶籍化”管理工作,提高單位檢查消除火災(zāi)隱患的能力、撲救初起火災(zāi)的能力、組織人員疏散逃生的能力、消防宣傳教育培訓(xùn)的能力。

  (三)強(qiáng)化宣傳培訓(xùn),夯實(shí)群防群治:根據(jù)《全民消防安全宣傳教育綱要》的要求,履行部門職責(zé),開展針對各行各業(yè)的消防安全宣傳培訓(xùn),使公眾熟悉建筑內(nèi)逃生的疏散通道,掌握建筑內(nèi)消防設(shè)施的使用方法。

  對消防安全責(zé)任人、消防安全管理人、用火、用電、用氣的操作人員和消防控制室操作人員,必須要進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn),堅(jiān)持持證上崗,確保管理到位。

  四、結(jié)語

  高層建筑消防安全管理工作是一項(xiàng)系統(tǒng)、長期、全民參與的工作,只有按照政府統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)、部門依法監(jiān)管、單位全面負(fù)責(zé)、公民積極參與的原則,實(shí)行消防安全責(zé)任制才能有效解決高層建筑的消防安全問題,切實(shí)提高抵御火災(zāi)的能力。

  [1]婁樹立.淺談高層建筑的火災(zāi)特點(diǎn)及預(yù)防對策[J].四川建筑科學(xué)研究.2009(02)

  [2]吳海嬰,周賀東,魯萌.淺議現(xiàn)代高層建筑防火難題及對策[J].中國高新技術(shù)企業(yè).2009(08)

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