南充市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理實施細則

　　導(dǎo)語：為規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行為，加強對城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的監(jiān)督管理，南充市制定了房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理實施細則。下面是小編收集的南充市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理實施細則，歡迎閱讀。

　　第一章總則

　　第一條　為規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行為，加強對城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的監(jiān)督管理，維護房地產(chǎn)市場秩序，促進和保障房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》等法律、行政法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本實施細則。

　　第二條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在我市從事城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動和我市有關(guān)行政管理部門對房地產(chǎn)經(jīng)營活動實施監(jiān)督管理，適用本細則。

　　第三條本細則所稱城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)取得土地使用權(quán)，進行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建設(shè)、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目或者銷售(包括預(yù)售、現(xiàn)售)、出租商品房的行為。

　　本細則所稱房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，是指依法設(shè)立，具有企業(yè)法人資格的專營或主營房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)的經(jīng)濟實體。

　　本細則所稱城市規(guī)劃區(qū)是指城市市區(qū)、近郊區(qū)以及城市行政區(qū)域內(nèi)因城市建設(shè)和發(fā)展需要實行規(guī)劃控制的區(qū)域。

　　第四條房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營應(yīng)當(dāng)按照經(jīng)濟效益、社會效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，實行全面規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)。建設(shè)以小區(qū)建設(shè)為主，嚴格限制零星項目建設(shè)。

　　零星項目建設(shè)的控制標(biāo)準，由開發(fā)項目所在地的市、縣人民政府建設(shè)行政主管部門制定。

　　第五條南充市建設(shè)行政主管部門負責(zé)全市城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的監(jiān)督管理工作。縣級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的.監(jiān)督管理工作。

　　縣級以上人民政府應(yīng)加強對房地產(chǎn)開發(fā)管理工作的領(lǐng)導(dǎo)，并負責(zé)組織實施本細則�？h級以上人民政府計劃、土地、規(guī)劃、工商、物價、房產(chǎn)等行政主管部門，依照有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，參與與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有關(guān)的管理工作。

　　第六條　房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的申辦、換證、變更等事項，除必須遵守本實施細則外，還必須遵守《行政許可法》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

　　第二章房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

　　第七條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)資質(zhì)證書是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進入房地產(chǎn)開發(fā)市場的唯一合法憑證，未取得開發(fā)資質(zhì)證書的企業(yè)，不得從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)。嚴禁無證開發(fā)、越級開發(fā)、掛靠開發(fā)等違規(guī)行為，嚴禁一次性開發(fā)。設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須具備以下條件：

　　1、有自己的名稱和組織機構(gòu);

　　2、有固定的經(jīng)營場所;

　　3、有符合國家規(guī)定的注冊資本;

　　4、有足夠的專業(yè)技術(shù)人員;

　　5、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其它條件。

　　設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，可向市、縣(市、區(qū))建設(shè)行政主管部門提出申請，經(jīng)市建設(shè)局初審合格后再報省建設(shè)廳審批。申請設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)提交以下資料：

　　1、設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請;

　　2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表及申報軟件;

　　3、工商營業(yè)執(zhí)照;

　　4、落實的開發(fā)項目或國有土地使用權(quán)證書(該土地性質(zhì)必須是房地產(chǎn)開發(fā)用地);

　　5、企業(yè)注冊資本驗資報告(原件);

　　6、經(jīng)營場所證明;

　　7、企業(yè)章程;

　　8、企業(yè)法人證明(董事會決議及身份證復(fù)印件，審查原件);

　　9、企業(yè)人員花名冊、勞動合同(經(jīng)勞動行政主管部門簽章);

　　10、企業(yè)工程管理制度、經(jīng)營管理制度、財務(wù)管理制度;

　　11、有技術(shù)職稱人員資格證明書復(fù)印件、身份證復(fù)印件(審查原件);

　　12、可行性研究分析報告;

　　13、當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門同意設(shè)立開發(fā)企業(yè)的報告等資料。

　　取得企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，方可從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動。

　　第八條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個資質(zhì)等級。

　　新設(shè)立的.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，給予暫定資質(zhì)，條件不得低于四級資質(zhì)標(biāo)準。

　　企業(yè)臨時聘用或者兼職的管理、技術(shù)人員不得計入企業(yè)管理、技術(shù)人員總數(shù);“與房屋建筑面積相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額”的折算標(biāo)準和折算辦法，由省建設(shè)行政主管部門確定。

　　第九條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)實行分級審批。一級資質(zhì)由省建設(shè)行政主管部門初審，建設(shè)部審批發(fā)證;其它等級資質(zhì)由南充市建設(shè)局初審，省建設(shè)行政主管部門審批發(fā)證。

　　第十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照核定的資質(zhì)等級，在規(guī)定范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)，不得越級承擔(dān)任務(wù)。

　　(一)一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)房地產(chǎn)項目的建設(shè)規(guī)模不受限制，可以在全國范圍承擔(dān)房地產(chǎn)開發(fā)項目。

　　(二)二級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積在25萬平方米以下的住宅小區(qū)，以及與其投資能力相當(dāng)?shù)墓�業(yè)、商業(yè)、公共建筑、基礎(chǔ)設(shè)施項目的開發(fā)建設(shè)，并可在全省范圍內(nèi)承擔(dān)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)。

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