個人房地長的資產報告

時間：2024-10-13 22:17:27 資產評估報告我要投稿

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個人房地長的資產報告模板

　　導語:我們有時候會需要運用到對自己的房產進行評估出售，下面小編為大家整理了房地產類的資產報告哦，希望對大家有所幫助。歡迎閱讀，僅供參考，更多相關的知識，請關注文書幫的欄目!

個人房地長的資產報告模板

　　個人房地長的資產報告范文

　　一、致委托方函

　　楊女士：

　　受貴方的委托，本公司秉著客觀、公正、科學、獨立的原則，對位于昆明市東信中心城CBD1幢16層A 座108室公寓進行市場價值評估，估價時點：2011年12月06日，估價目的：為確定房地產抵押貸款額度提供參考而評估房地產的抵押價值。

　　本估價機構根據估價目的，遵循估價原則和程序，依據中華人民共和國有關法律、法規(guī)以及《房地產估計規(guī)范》和《房地產抵押估價指導意見》，利用委托方提供的相關資料，經過現場查勘和市場調查，對影響房地產市場價格因素進行分析，經評估，確定無特別法定優(yōu)先受償款的情況下，估價對象于估價時點能實現的房地產抵押價值為人民幣：

　　單價： 9821元/㎡

　　總價: 9821 元/㎡×80 ㎡= 785680元

　　(大寫: 柒拾捌萬伍仟陸百捌拾元整 )

　　若要了解本次評估的評估測算過程,需認真閱讀本評估報告的全部內容。

　　云南燃夢七月房地產土地評估有限公司 2011年12月06日

　　二、估價師聲明

　　我們鄭重聲明：

　　1、我們在本估價報告中陳述的事實是真實的和準確的。

　　2、本估計報告中的分析、意見和結論是我們自己公正的專業(yè)分析、意見

　　和結論，但受到本估價報告中已說明的假設條件和限制條件的限制。

　　3、我們與本估價報告中的估價對象沒有利害關系，也與有關當事人沒有

　　個人利害關系或偏見。

　　4、我們依照中華人民共和國國家標準《房地產估價規(guī)范》進行分析，形

　　成意見和結論，撰寫本估價報告。

　　5、本估價報告依據了委托方提供的相關資料，委托方對資料的真實性負

　　責。因資料失實造成估價結果有誤的，估價機構和估價人員不承擔相應的責任。

　　6、沒有人對本估價報告提供重要專業(yè)幫助。

　　7、估價對象狀況和房地產市場狀況因時間變化對房地產抵押價值可能

　　產生影響，我們建議：合理使用評估價值;定期或者在住房地產市場價格變化較快時對房地產抵押價值進行再評估。

　　注冊房地產估價師(簽章)：母其儒

　　云南燃夢七月地產土地評估有限公司

　　2011年12月06日

　　三、估價的假設和限制條件

　　一、估價的假設條件：

　　1、市場上的買賣雙方均屬自愿，并且雙方有足夠的市場信息。

　　2、有一段合理的洽談交易的時間，可以通盤考慮物業(yè)性質和市場行

　　情，進行議價，不考慮特殊買家的額外出價。

　　3、該物業(yè)估價對象可以在公開市場上自由轉讓，并且在此期間估價

　　對象價值將保持穩(wěn)定。

　　、本報告以估價對象在估價時點處于完好狀態(tài)并達到委托方所提供

　　的使用功能為假設前提。

　　5、評估價值是在估價對象及附屬設施未設立過任何抵押、擔保的假

　　設條件下成立。

　　二、估價的限制條件：

　　1、本報告估價結果僅作為委托方在本次估價目的下使用，不得做其

　　它用途。凡因為托人使用估價報告不當而引起的后果，估價機構和估價人員不承擔相應的責任。

　　2、未經本估價機構和估價人員同意，估價報告不得向委托方及報告

　　審查部門以外的單位及個人提供，并且不得對外發(fā)表。

　　3、本次估價結果未考慮國家宏觀經濟政策發(fā)生重大變化以及遇自然

　　力和其他不可抗力對估價結論的影響，也未考慮一般法定有限受償權對估價結論的影響，再次提醒報告使用者注意。

　　4、本次估價未考慮特殊交易方式對評估結論的影響。

　　5、估價時點后，估價報告有效期內估價對象的使用功能、設備

　　安裝及質量價格標準發(fā)生變化，并對估價對象估價價值產生明顯影響時，不能直接使用本估價結論。

　　6、由于受工作權限的限制，對于建筑面積等有關數據及權屬關

　　系，我們均以業(yè)主提供的有關產權資料為依據，我們未進行實地丈量及確認。

　　7、我們僅對物業(yè)進行一般性察看，并未接受進行結構測試的

　　要求，因此，不能確定其有無內部缺損。

　　8、我們僅對特別法定優(yōu)先償款進行調查，調查均依據委托方

　　提供的資料，由于受工作權限的限制，我們未對其真實性和合法性進行確認。

　　云南燃夢七月房地產土地評估有限公司 2011年12月06日

　　四、房地產估價結果報告

　　一、委托方：楊智翔

　　地址：云南省昆明市東開區(qū)東信中心城1幢

　　A座16層108室(80平米)

　　二、估價方：云南協(xié)吉玖房地產土地評估有限公司

　　地址：云南師范大學商學院商院路1號

　　電話：0871—7221188 15198815453

　　三、估價對象概況：

　　1、權屬狀況: 估價對象為昆明市東信中心城

　　CBD1幢A座公寓16層108室，根據委托人提供

　　的相關權益資料，房屋所有權證號為：昆明市房

　　權證字第198號，房所有權人為楊智翔，設計用

　　途為家居休閑度假。

　　2、物業(yè)狀況：

　　四、估價目的：為確定房地產抵押貸款額度提供參考而評估房地產的抵押價值。

　　五、估價時點：2011年12月6號

　　六、價值定義：

　　本報告的估價結果是指房地產抵押價值，等于假定未設立法定優(yōu)先受償權利下的市場價值減去房地產估價師知悉的法定優(yōu)

　　先受償款。法定優(yōu)先受償款是指假定在估價時點實現抵押權時，法律規(guī)定優(yōu)先于本次抵押貸款受償的款額，包括發(fā)包人拖欠承包人的建筑工程價款，已抵押擔保的債權數額，以及其他法定優(yōu)先受償款。本報告估價結果未扣除處分抵押房地產的費用以及應繳納的稅款等一般優(yōu)先受償款。

　　七、估價依據：

　　1、《中華人民共和國城市房地產管理法》;

　　2、《中華人民共和國土地管理法》;

　　3、《中華人民共和國擔保法》;

　　4、中華人民共和國國家標準《房地產估價規(guī)范》;

　　5、《房地產抵押估價指導意見》;

　　6、《房屋所有權證》;

　　7、委托方與本估價機構簽訂的房地產估價委托書;

　　8、估價對象現場勘察記錄;

　　9、委托方提供的與本次估價相關的其他資料;

　　10、本估價機構掌握的房地產相關資料;

　　八、估價原則：

　　本估價報告在遵循客觀、公正、合理的基本原則下，結合估價目的對估價對象進行估價。具體依據如下估價原則：

　　合法原則：要求房地產估價應以估價對象的合法權益為前提進行，合法權益包括合法產權、合法使用、合法處分等方面。在合法產

　　權方面，應以房地產權屬證書和有關證件為依據。在合法使用方面，應以城市規(guī)劃、土地用途管制等為依據。在合法處分方面，應以法律、行政法規(guī)或合同等允許的處分方式為依據。

　　最高最佳使用原則：房地產估價應當以估價對象的最高最佳使用為前提進行。最高最佳使用是指法律上許可、技術上可能、經濟上可行，經充分合理論證，能使估價對象的價值達到最大的一種最可能的使用。最高最佳使用必須符合4個標準：(1)法律上許可，(2)技術上可能，(3)經濟上可行，(4)價值最大化。

　　替代原則：替代原則要求房地產估價結果不得明顯偏離類似房地產在同等條件下的正常價格。類似房地產是指與估價對象處在同一供求范圍內，并在用途、規(guī)模、檔次、建筑結構等方面與估價對象相近或相近的房地產。

　　估價時點原則：要求房地產估價結果應是估價對象在估價時點時的客觀合理價格或價值。

　　九、估價方法：

　　房地產抵押價值為抵押房地產在估價時點的市場價值，等于假定未設立法定優(yōu)先受償權利下的市場價值減去房地產估價師知悉的法定優(yōu)先授償款。估價對象市場價值根據估價對象的實際情況，本次估價采用市場比較法評估，并運用數理統(tǒng)計分析的有關方法，結合估價人員的經驗，最終準確、客觀地確定估價對象在估價時點時的公開市場價值作為估價結果。

　　十、估價結果：

　　本估價機構根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，采用科學合理的估價方法，在認真分析現有資料的基礎上，經過測算，結合估價經驗與對影響房地產市場價格因素分析，確定無特別法定優(yōu)先受償款的情況下，估價對象于估價時點能實現的房地產抵押價值為人民幣：

　　單價： 8000.00元/㎡

　　總價: 560000.00元

　　(大寫: 人民幣：伍拾陸萬元整 )

　　十一、估價人員:母其儒、王俊、張樹偉、寧紅、蘇超、劉愛雄。

　　估價作業(yè)日期：2011年12月6號十二、估價報告應用的有效期：

　　估價報告應用的有效期自完成估價之日起原則上為一年(即：2011年12月06日至2012年12月06日)。但是市場狀況變化很大時或超出報告有效期時，需要重新評估。

　　注冊房地產估價師(簽章)：母其儒

　　估價助理(簽字)：王俊寧紅張樹偉蘇超劉愛雄

　　云南燃夢七月房地產土地評估有限公司

　　2011年12月06日

　　六、房地產估計技術報告

　　一、個別因素分析：

　　社區(qū)規(guī)劃：領先規(guī)劃，豐富設計

　　街區(qū)設計：通過半開放式街區(qū)設計，營造圍而不和、鄰里回歸的人居氛圍，傾力找尋品質居住與繁華商業(yè)的最佳結合點。

　　多元產品：社區(qū)悉心規(guī)劃豐富業(yè)態(tài)，企業(yè)總部基地、酒店公寓、特色風情商街一應俱全，填補了經開區(qū)城市功能的空白。細節(jié)品質：360°便捷生活，彰顯CBD價值

　　商業(yè)、商務空間相對獨立但不分離，生活辦公一站搞定! 低密度建筑布局，倡導商務花園生態(tài)理念。二、區(qū)域因素分析：

　　邦盛集團投資打造的東信中心城，占地 18萬平方米，是一座集國際休閑購物街區(qū)、城市絕版SOHO公寓為一體的新型城市綜合體。項目盤踞經開區(qū)核心位置，馬料河濕地生態(tài)公園、文體中心、經開區(qū)管委會等環(huán)繞左右。同時，憑借超前的產品設計和豐富的業(yè)態(tài)規(guī)劃，東信中心城填補了經開區(qū)城市功能的空白，將是經開區(qū)的又一地標。

　　東信中心城區(qū)位優(yōu)勢明顯，經開區(qū)新行政中心辦公大樓已正式辦公，凝聚起城市向心力，成為物業(yè)價值的重要標桿;經開區(qū)文化體育中心已投入運營，成為片區(qū)休閑坐標;馬料河濕地生態(tài)公園、園博園、果林湖帶狀公園等已相繼投入使用，倡導生態(tài)人居生活理念;超大體量商業(yè)配備，滿足“吃喝玩樂游娛購”，凝聚主流消費人群，構筑中心商圈;生活便捷，價值上乘。

　　經開旺地掘金，保障投資價值

　　在新昆明發(fā)展版圖已見雛形的當下，東信中心城所處的經開區(qū)區(qū)位優(yōu)勢越加明顯。經開區(qū)位于主城、呈貢新城、空港新城三城之心，勢必成為大昆明發(fā)展的繁華中心。

　　東信中心城，作為經開區(qū)強有力的城市引擎項目，通過對經開區(qū)市場的充分研究，本著“量身定做”的理念，為經開區(qū)企業(yè)打造五星級的商務空間，為區(qū)域城市精英打造全能的SOHO公寓，為經開區(qū)及其周邊近百萬人口打造以休閑、娛樂、餐飲、購物為核心的商業(yè)特區(qū)，將成為經開區(qū)極具代表性的城市符號。承襲昆明主城、呈貢新城和空港新城的核心發(fā)展?jié)摿�，經開區(qū)騰飛已是大勢所趨，經歷了20年發(fā)展的經開區(qū)，正在迎接新時代的到來。東信中心城，將是填補經開區(qū)20年城市功能空白的代表作，也將憑借優(yōu)越的區(qū)域資源和創(chuàng)新的產品投資價值，樹立經開區(qū)人居與投資價值新地標。打造都市綜合體，締造城市新名片

　　東信中心城，作為經開區(qū)核心都市綜合體建筑，集國際休閑購物區(qū)、CBD總部基地、城市絕版公寓于一體，其功能協(xié)同、空間緊湊、抗風險能力強，未來潛力巨大。

　　簡單說就是：東信中心城，占據主城、呈貢新城、空港新城“三城之心”——經開區(qū)絕版核心位置，緊鄰經開區(qū)政務中心、文體中心、馬料河濕地生態(tài)公園，區(qū)位優(yōu)勢絕無僅有!其集[國際休閑購物街區(qū)][CBD商務花園][城市絕版SOHO公寓]于一體，以包羅萬象之勢。三、最高最佳使用分析：

　　房地產估價應當以估價對象的最高最佳使用為前提進行估價。最高最佳使用

　　是指法律上允許、技術上可能、經濟上可行，經充分合理論證，能使估價對象產生最高價值使用。根據委估房產所處區(qū)位及房產物業(yè)特征，估價人員認為保持現狀為最高最佳使用。

　　四、估價方法選用：

　　根據《房地產估價規(guī)范》，“有條件選用市場法進行估價的，應以市場法作為主要估價方法”。估價對象為住宅用房，在本市房地產市場上于估價對象類似的物業(yè)交易實例較多，因此本估價報告采用市場法評估。

　　五、估價測算過程

　　1、估價思路：遵循市場法可比實例的選取原則，根據估價人員掌握的房地產交易市場資料，在近期房地產市場中選擇三個與估價對象處于同一供求范圍內，并與估價對象有較強的相似性、替代性的房地產交易實例作為可比實例，對影響價格的各項因素及其影響程度進行分析，建立估價對象與可比實例的價格可比基礎，并分別進行交易情況修正、交易日期修正，房地狀況修正，求取估價對象的比準價格。

　　2、選擇可比實例

　　經篩選確定A、B、C三個可比實例估價對象對比：

　　交易情況中，交易情況正常，對估價對象不作調整;交易日期以實例為100，由于近期市場變化不大，故對估價對象不作修正;房地狀況修正從：區(qū)位狀況(包括繁華程度、交通便捷程度、環(huán)境景觀、公共設施完備程度、臨路狀況、樓層、朝向等)，實物狀況(包括面積大小、形狀、新舊程度、建筑結構、設備、裝修、工程質量等)方面進行修正，好則加分，差則減分，相同則平分。以估價對象為100，對三個可比實例進行綜合評分如下表：

　　附表：房地狀況系數調查表單位： %

　　根據對三個可比實例的綜合評定，對可比實例成交價格進行修正：根據可比實例于估價對象的相似稱度，對調整后的比準價格進行

　　加權平均,求出估價對象的比準價格為：

　　13333× 35% + 7767 × 30% + 8080 × 35% =9821元/㎡

　　七、最終估價結果確定：

　　根據估價目的及估價對象的特點，結合市場狀況，經綜合測算，最終確定估價對象于估價時點在完好狀態(tài)下的評價格為：

　　單價： 9821元/㎡

　　總價: 9821 元/㎡×80 ㎡= 785680元

　　(大寫: 柒拾捌萬伍仟陸百捌拾元整 )

　　注冊房地產估價師(簽章):母其儒

　　估價助理(簽字):張樹偉、蘇超、劉愛雄

　　審核員:王俊、寧紅