資產(chǎn)評估報告的基本概念

　　在我們平凡的日常里，報告與我們的生活緊密相連，報告具有雙向溝通性的特點。那么你真正懂得怎么寫好報告嗎？以下是小編整理的資產(chǎn)評估報告的基本概念，僅供參考，大家一起來看看吧。

　　(一)資產(chǎn)評估報告與資產(chǎn)評估報告書

　　資產(chǎn)評估報告是指評估機構(gòu)按照評估工作制度的有關(guān)規(guī)定，在完成評估工作后向委托方和有關(guān)方面提交的說明評估過程和結(jié)果的書面報告。

　　資產(chǎn)評估報告有廣義和狹義之分，狹義的資產(chǎn)評估報告即資產(chǎn)評估報告書。

　　(二)資產(chǎn)評估報告的類型

　　按照資產(chǎn)評估的對象劃分，資產(chǎn)評估報告可以分為單項資產(chǎn)評估報告和整體資產(chǎn)評估報告。

　　按資產(chǎn)評估工作的內(nèi)容可以分為正常評估、評估復(fù)核和評估咨詢。

　　評估復(fù)核是指對其他評估師出具的評估報告進(jìn)行評判分析的行為和過程。

　　評估咨詢則主要是對于評估對象結(jié)果的利用價值、利用方式、利用效果的分析和研究。

　　評估生效日根據(jù)評估項目的目的和作用不同，資產(chǎn)評估可以分為追溯性評估、現(xiàn)值性評估和預(yù)期性評估。

　�。ㄈ�）評估報告中兩個重要概念：

　　(1)基準(zhǔn)日，它是對資產(chǎn)進(jìn)行清查、核實以及作為確定取價標(biāo)準(zhǔn)的日期。

　　(2)出具報告日期，它指評估師完成這個評估過程出具評估報告的日期。

　　根據(jù)這兩個概念，可以分別定義出：

　　(1)現(xiàn)值性評估。基準(zhǔn)日與報告日期是相同(或接近)的。

　　(2)追溯性評估。評估基準(zhǔn)日早于報告日。

　　(3)預(yù)期性評估。即資產(chǎn)未來價值評估。評估基準(zhǔn)日晚于報告日。

　　什么是資產(chǎn)評估報告

　　資產(chǎn)評估報告是指注冊資產(chǎn)評估師根據(jù)資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的要求，在履行必要評估程序后，對評估對象在評估基準(zhǔn)日特定目的下的價值發(fā)表的、由其所在評估機構(gòu)出具的書面專業(yè)意見。

　　資產(chǎn)評估報告是接受委托的資產(chǎn)評估機構(gòu)在完成評估項目后，向委托方出具的關(guān)于項目評估過程及其結(jié)果等基本情況的具有公證性的工作報告，是評估機構(gòu)履行評估合同的成果，也是評估機構(gòu)為資產(chǎn)評估項目承擔(dān)法律責(zé)任的證明文件。

　　評估報告包括正文和附件兩部分。是評估機構(gòu)完成評估工作后出具的具有公正性的結(jié)論報告，該報告經(jīng)過國有資產(chǎn)管理部門或有關(guān)主管部門確認(rèn)后生效。

　　一、資產(chǎn)評估報告的內(nèi)容格式

　�。ㄒ唬┓舶船F(xiàn)行資產(chǎn)評估管理有關(guān)規(guī)定必須進(jìn)行資產(chǎn)評估的各類資產(chǎn)評估項目，應(yīng)當(dāng)按本基本內(nèi)容與格式的要求撰寫評估說明，其目的在于通過注冊資產(chǎn)評估師和評估機構(gòu)描述其評估程序、方法、依據(jù)、參數(shù)選取與計算過程，通過委托方、資產(chǎn)占有方充分揭示對資產(chǎn)評估行為和結(jié)果構(gòu)成重大影響的事項等，說明評估操作符合相關(guān)法律、行政法規(guī)和行業(yè)規(guī)范的要求，在一定程度上證實評估結(jié)果的公允性，保護(hù)評估行為相關(guān)各方的合法利益。

　�。ǘ�）評估機構(gòu)、注冊資產(chǎn)評估師及委托方、資產(chǎn)占有方應(yīng)保證其撰寫或提供的構(gòu)成評估說明各組成部分的內(nèi)容真實完整，未作虛假陳述，也未遺漏重大事項。

　�。ㄈ�）評估說明是資產(chǎn)評估報告申請審查確認(rèn)材料的必備部分，評估說明中所揭示的內(nèi)容應(yīng)同評估報告所闡述的內(nèi)容一致。

　�。ㄋ模┰u估說明是財產(chǎn)評估主管機關(guān)審查確認(rèn)評估報告的重要文件，原則上評估說明不提交給其他有關(guān)當(dāng)事人。

　�。ㄎ澹┰u估說明包括以下基本內(nèi)容和格式：

　　1、評估說明的封面及目錄；

　　2、關(guān)于評估說明使用范圍的聲明；

　　3、關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評估有關(guān)事項的說明；

　　4、資產(chǎn)清查核實情況說明；

　　5、評估依據(jù)的說明；

　　6、各項資產(chǎn)及負(fù)債的評估技術(shù)說明；

　　7、整體資產(chǎn)評估收益現(xiàn)值法評估驗證說明；

　　8、評估結(jié)論及其分析。

　　（六）本基本內(nèi)容與格式，對某具體評估項目確實不適用的，可根據(jù)實際情況進(jìn)行適當(dāng)修改，增減相關(guān)內(nèi)容。

　　二、資產(chǎn)評估報告的制作步驟

　　第一步，在完成資產(chǎn)評估初步數(shù)據(jù)的分析和討論，對有關(guān)部分的數(shù)據(jù)進(jìn)行調(diào)整后，由具體參加評估各組負(fù)責(zé)人員草擬出各自負(fù)責(zé)評估部分資產(chǎn)的評估說明，同時提交全面負(fù)責(zé)、熟悉本項目評估具體情況的人員草擬出資產(chǎn)評估報告書。

　　第二步，將評估基本情況和評估報告書初稿的初步結(jié)論與委托方交換意見，聽取委托方的反饋意見后，在堅持獨立、客觀、公正的前提下，認(rèn)真分析委托方提出的問題和建議，考慮是否應(yīng)該修改評估報告書，對評估報告中存在的疏忽、遺漏和錯誤之處進(jìn)行修正，待修改完畢即可撰寫出資產(chǎn)評估正式報告書。

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