2016房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告：
導(dǎo)語(yǔ)：重視以企業(yè)價(jià)值最大化管理為核心的財(cái)務(wù)管理，能使企業(yè)理財(cái)人員通過(guò)對(duì)企業(yè)價(jià)值的評(píng)估，了解企業(yè)的真實(shí)價(jià)值，做出科學(xué)的投資與融資決策，不斷提高企業(yè)價(jià)值，增加所有者財(cái)富，下面是小編為大家整理的資產(chǎn)報(bào)告模板!歡迎閱讀，僅供參考，更多相關(guān)的知識(shí)，請(qǐng)關(guān)注文書(shū)幫的欄目!
房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告：
評(píng)估項(xiàng)目名稱(chēng)：xxx事業(yè)單位辦公樓評(píng)估報(bào)告
評(píng)估委托人：xxx事業(yè)單位
評(píng)估人員：陳曉
評(píng)估作業(yè)日期：20xx年10月30日至20xx年11月5日
評(píng)估時(shí)點(diǎn)：20xx年11月5日
評(píng)估報(bào)告編號(hào)：xx估字(2012)123456號(hào)
致委托方函
受貴方委托，我所組織估價(jià)人員，于2012年10月30日至2012年11月5日，根據(jù)委托目
的，遵循國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》、遵循《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及國(guó)家
相關(guān)法律、法規(guī)和政策的規(guī)定，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘查和社會(huì)調(diào)查，遵循客觀、公正、科學(xué)、合理的原
則，按照必要的估價(jià)程序，選擇了成本途徑法進(jìn)行了分析和測(cè)算，確定該評(píng)估對(duì)象房地產(chǎn)在
估價(jià)時(shí)點(diǎn)的市場(chǎng)價(jià)值是412.38萬(wàn)元，人民幣大寫(xiě)：肆佰壹拾貳萬(wàn)叁仟捌佰元，房地產(chǎn)單價(jià)
為每平方米2062元。
評(píng)估人員：陳曉
2012年11月05日
房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果報(bào)告
(一)委托方
名稱(chēng)：湖北工業(yè)大學(xué)商貿(mào)學(xué)院
法定代表人：xxx
地址：湖北省武漢市洪山區(qū)雄楚大街634號(hào) 聯(lián)系電話(huà)：xxxxxxx (二)估價(jià)方 名稱(chēng)：陳曉
地址：武漢xxx房地產(chǎn)估價(jià)公司
聯(lián)系電話(huà)：xxxxxxx
資格等級(jí)：xx級(jí)
估價(jià)機(jī)構(gòu)證書(shū)編號(hào)：xx房地自估(2012)第xxxx號(hào)
(三)估價(jià)對(duì)象
本次估價(jià)對(duì)象為位于湖北省武漢市洪山區(qū)雄楚大街634號(hào)湖北工業(yè)大學(xué)商貿(mào)學(xué)院圖書(shū)館，占地面積為20000平方米，建筑總面積為32000平方米，四層錯(cuò)落式布局，共七層，建于2007月。土地評(píng)估單位為1800/平方米。 (四)評(píng)估目的
評(píng)估該房地產(chǎn)2012年10月的市場(chǎng)價(jià)值 (五)評(píng)估基準(zhǔn)日
二零一二年十月三十日 (六)評(píng)估原則 1、合法原則
2、替代原則
3、最高最佳使用原則
4、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則
5、客觀、公正、公平原則 (七)評(píng)估依據(jù)
1、國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》 2、房地產(chǎn)估價(jià)委托書(shū) 3、房地產(chǎn)估價(jià)合同書(shū)
4、政府部門(mén)有關(guān)計(jì)價(jià)和稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及目前本地區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格信息 5、委托方提供和估價(jià)人員現(xiàn)場(chǎng)勘查取得的全部資料 6、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 7、中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)范》 (八)評(píng)估方法
由于評(píng)估對(duì)象房地產(chǎn)為事業(yè)單位辦公樓，無(wú)直接受益，也很少有交易實(shí)例，故確定采用成本途徑法進(jìn)行本次估價(jià)。
成本途徑法的基本思路：成本途徑是通過(guò)估測(cè)被評(píng)估房產(chǎn)的重新構(gòu)件成本，然后扣除各種貶值，以確定評(píng)估對(duì)象房地產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估思路和技術(shù)方法。
估算的計(jì)算公式：房地產(chǎn)價(jià)值=土地價(jià)值+建筑物價(jià)值;建筑物價(jià)值=重置成本*成新率
房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)報(bào)告
(1)估測(cè)土地價(jià)值
土地總價(jià)值=1800*1000=180萬(wàn)元 (2)估測(cè)建筑物的價(jià)值
�、俟罍y(cè)建筑物安裝成本(采用單位工程造價(jià)比較法)
A、B、C3個(gè)參照物的成本情況
經(jīng)分析比較，得知：參照物A外部裝修好于評(píng)估對(duì)象，因此單位工程造價(jià)比評(píng)估對(duì)
象高3%;參照物B門(mén)窗的材質(zhì)較評(píng)估對(duì)象差，因此單位工程造價(jià)較評(píng)估對(duì)象低2%;參照物C與評(píng)估對(duì)象的情況基本相同，無(wú)需調(diào)整。
參照物A調(diào)整后的單位造價(jià)為：1800×100/103=1747.57(元/平方米) 參照物B調(diào)整后的單位造價(jià)為：1750×100/98=(元/平方米)
評(píng)估對(duì)象的單位工程造價(jià)為：(1800+1750+1700)÷3=1785.71(元/平方米)
評(píng)估對(duì)象建筑安裝成本為：1785.71×32000=57142857(元)=5714.2857(萬(wàn)元) ②估測(cè)勘察設(shè)計(jì)及前期工程費(fèi)�？辈煸O(shè)計(jì)費(fèi)按建筑安裝成本的2%收取，其他前期工程費(fèi)按建筑安裝成本1.5%計(jì)。
則總的前期費(fèi)用=5714.2857×﹙2%﹢1.5%﹚=200(萬(wàn)元)
�、塾�(jì)算基礎(chǔ)設(shè)施及配套工程費(fèi)。根據(jù)政府有關(guān)規(guī)定及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，文化、教育基礎(chǔ)設(shè)施配套工程費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為220(元/平方米)則基礎(chǔ)設(shè)施及配套工程費(fèi)為704萬(wàn)元。 ④計(jì)算管理費(fèi)用。建筑單位管理費(fèi)用按建筑安裝成本的2%計(jì)算。 則管理費(fèi)用=5714.2857×2%=114.29(萬(wàn)元)
⑤計(jì)算投資利息。建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)期為3 年，其貸款分年均勻撥付，三年貸款額分別為300萬(wàn)元、400萬(wàn)元、500萬(wàn)元，年利率為6%，建設(shè)期內(nèi)利息只計(jì)息不支付. 則各年應(yīng)計(jì)算利息=(年初借款本息累計(jì)+本年借款額/2)*年利率 第一年末：300/2*6%=9萬(wàn)元
第二年末：(300.9+400/2)*6%=30.54萬(wàn)元
第三年末：(300.9+400+30.54+500/2)*6%=59.37萬(wàn)元 建設(shè)期利息和=9+30.54+59.37=98.91萬(wàn)元
�、抻�(jì)算開(kāi)發(fā)利潤(rùn)。經(jīng)分析調(diào)查，房地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)發(fā)該類(lèi)房地產(chǎn)的平均投資利潤(rùn)率為15%。 則開(kāi)發(fā)利潤(rùn)為(5714.2857+200+704+114.29+98.91)×15%=1041.87(萬(wàn)元) ⑦計(jì)算銷(xiāo)售稅費(fèi)。經(jīng)分析，營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加以及銷(xiāo)售費(fèi)用合計(jì)為開(kāi)發(fā)后房?jī)r(jià)的9%。
則銷(xiāo)售稅費(fèi)=[(5714.2857+200+704+114.29+98.91+1041.87)/(1-9%)] ×9%=778.68(萬(wàn)元)
�、嘤�(jì)算建筑物的重置成本。建筑物的重置成本為前幾項(xiàng)之和。
則重置成本=5714.2857+200+704+114.29+98.91+1041.87+778.68=8652.04(萬(wàn)元) ⑨估測(cè)建筑物成新率。
評(píng)定人：周升 評(píng)定日期：2012年11月4 說(shuō)明：G、S、B分別為結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分的修正系數(shù)，本次評(píng)估分別取0.75、0.12、0.13.
則建筑物評(píng)估價(jià)值=重置成本×成新率 =8652.04×94.63% =8187.42(萬(wàn)元) (3)計(jì)算房地產(chǎn)評(píng)估值
房地產(chǎn)評(píng)估值=土地使用權(quán)評(píng)估值+建筑物評(píng)估值
=180+8187.42
=8367.42(萬(wàn)元)
房地產(chǎn)單價(jià)=8367.42×10000÷32000=2614.82(元/平方米) (三)評(píng)估結(jié)論
根據(jù)計(jì)算結(jié)果，經(jīng)分析確定評(píng)估對(duì)象房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值為8367.42萬(wàn)元，房地產(chǎn)單價(jià)為每平方米2614.82元。
附件
1、估價(jià)對(duì)象示意圖
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