房產(chǎn)資產(chǎn)評估報告范本

　　一、 委估項目
　　
　　xxx公司所屬房產(chǎn)抵押貸款估價項目
　　
　　二、 委托方
　　
　　名稱：xxx公司
　　
　　地址：xxx
　　
　　三、 估價方
　　
　　名稱：xxx房地產(chǎn)評估咨詢有限公司
　　
　　地址：xxx
　　
　　證書號：xxx 資質(zhì)等級：xxx
　　
　　法定代表人：xxx
　　
　　四、 估價對象概況
　　
　　估價對象位于xxx，其合法產(chǎn)權(quán)人為xxx公司，建筑面積共9687.69平方米。
　　
　　其中主樓一幢，1-5層，混合結(jié)構(gòu)，建筑面積為7430.12m2，平均層高3.6米，建成于2003年，于2007年底重新改造裝修，外觀九五成新，房屋所有權(quán)證號碼為xxx。
　　
　　副樓一幢，1-3層，混合結(jié)構(gòu)，建筑面積為2257.57m2，平均層高3.2米，建成于2003年，外觀九成新，房屋所有權(quán)證號碼為xxx。
　　
　　五、 估價目的
　　
　　為確定房產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評估房產(chǎn)抵押價值。
　　
　　六、 估價時點
　　
　　2014年8月15日
　　
　　七、 價值定義
　　
　　采用公開市場價值標(biāo)準(zhǔn)
　　
　　八、 估價原則
　　
　　本次評估在遵循公正、公平、公開、客觀、科學(xué)原則的前提下，還應(yīng)依據(jù)如下原則：
　　
　　1. 合法原則，以估價對象的合法使用、合法處分為前提。
　　
　　2. 最高最佳使用原則，以估價對象最高最佳使用為前提。
　　
　　3. 替代原則，要求估價結(jié)果不得明顯偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價格。
　　
　　4. 估價時點原則，要求估價結(jié)果應(yīng)是估價時點的客觀合理價格。
　　
　　九、 估價依據(jù)
　　
　　1. 委托方提供的資料
　　
　　(1)委托書;
　　
　　(2)委托方企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;
　　
　　(3)房屋所有權(quán)證復(fù)印件。
　　
　　2. 國家標(biāo)準(zhǔn)GB/T50291-1999《房地產(chǎn)估價規(guī)范》。
　　
　　3. 國家和地方的有關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定。
　　
　　4. 估價機(jī)構(gòu)和估價人員掌握和收集的有關(guān)資料。
　　
　　十、 估價方法
　　
　　估價對象為商業(yè)房產(chǎn)，同一供求圈內(nèi)的整體成交案例極少，無法適用市場比較法;同時由于其具有明顯的收益性，因此適宜選用收益法進(jìn)行評估。
　　
　　十一、 估價結(jié)果
　　
　　估價人員根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，采用科學(xué)的方法，在認(rèn)真分析現(xiàn)有資料的基礎(chǔ)上，經(jīng)過周密、細(xì)致的測算，確定該估價對象在評估基準(zhǔn)日的抵押價值為人民幣貳仟貳佰陸拾伍萬叁仟肆佰元整(￥2265.34萬元)。
　　
　　十二、變現(xiàn)能力分析
　　
　　變現(xiàn)能力是指假定在估價時點實現(xiàn)抵押權(quán)時，在沒有過多損失的條件下，將抵押物轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金的可能性。
　　
　　估價對象的通用性一般，具有可分割使用性，整體價值大，變現(xiàn)所需時間長，在估價時點拍賣或者變賣時，最可能實現(xiàn)的價格范圍為：估價結(jié)果±10%，變現(xiàn)時涉及以下稅費：
　　
　�、僦薪榉�務(wù)費：5%--6%
　　
　�、谄醵悾�4%
　　
　�、蹱I業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費附加：5.5%
　　
　�、芩�得稅：20%
　　
　�、葸^戶手續(xù)費：2%左右
　　
　�、抻』ǘ悾�0.5‰
　　
　�、咂渌�費用
　　
　　十三、估價人員
　　
　　xxx 中國注冊房地產(chǎn)估價師
　　
　　注冊號：xxx
　　
　　xxx 中國注冊房地產(chǎn)估價師
　　
　　注冊號：xxx
　　
　　十四、估價作業(yè)時間
　　
　　2014年8月12日—xxx
　　
　　十五、估價報告有效期限
　　
　　本估價報告有效期為自報告出具之日起壹年，即從2014年8月18日至2009年8月17日止。

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