常用的資產(chǎn)報告案例范文

　　導語：資產(chǎn)評估報告是我們?nèi)粘＝?jīng)常會用到的法律文書，今天小編為大家整理了標準的資產(chǎn)評估報告的范文，希望讀大家有所幫助。歡迎閱讀，僅供參考，更多相關的知識，請關注文書幫!

　　資產(chǎn)評估報告【范文一】：

　　一、項目背景介紹

　　神州食品飲料公司為中外合資企業(yè)，經(jīng)營十年來，質(zhì)量穩(wěn)定，貨真價實，在市場上神州牌食品飲料已樹立了信譽，銷量日增，有的產(chǎn)品還進入國際市場，深受國外用戶的信賴。為了進一步擴大業(yè)務，占領國際市場，提高企業(yè)競爭能力與應變能力，神州公司于2003年末進行了股權結構的重組，除原有五家股東增加投資并吸收某國新股東投資外，還將原屬于神州公司的“神州”牌商標評估作價，作為原五家股東所有的無形資產(chǎn)，共同投入新公司作為各自入資的一部分。經(jīng)我公司評估，該商標以評估值作價投入新公司已被新股東接受，現(xiàn)增資擴股工作已經(jīng)完成，新的合資公司已正式營業(yè)，由于資金實力較前雄厚，新公司擴大了生產(chǎn)規(guī)模，增加了三條生產(chǎn)線，“神州”商標的知名度與美譽度也有所提高，吸引了更多投資者的關注與興趣。

　　二、“神州”牌商標與產(chǎn)品概況

　　1、“神州”牌商標注冊情況與美譽度(略) 2、產(chǎn)品概況

　　產(chǎn)品A是北京最早上市的該類型食品，至今暢銷不衰。該產(chǎn)品主要特點是品種多，口感好，消毒徹底，包裝密封好，技術過關不變

　　形，成本低，價格合理。因而深受消費者喜愛，歷年多次獲獎。

　　產(chǎn)品B于19XX年開始生產(chǎn)，有四大類15種規(guī)格，年產(chǎn)XX噸，逐年增加，預計可達XX噸/年。該產(chǎn)品采用X國全套配方，選料精良，工藝嚴格，消毒徹底，包裝科學，保存期可達1年�？蛻艨稍诋a(chǎn)品軟硬度、糖度、添加劑、消毒方式以及包裝規(guī)格上提出不同要求，神州公司均可做到使客戶滿意，因而可以適應各種不同用途的需要。近兩年來該產(chǎn)品全部銷往X國，由于質(zhì)量穩(wěn)定可靠，“神州”牌已在該國消費者中取得信賴與認可，在市場上享有較高聲譽，銷量穩(wěn)步上升。

　　綜上所述，可以看出“神州”牌飲料與食品所以能持續(xù)暢銷，不斷發(fā)展，是與其重視技術、嚴格管理，一貫把質(zhì)量和信譽放在首位的結果，因此可以認為“神州”牌商標的價值是神州公司技術、經(jīng)營、管理、信譽等所有無形資產(chǎn)的總的體現(xiàn)。

　　三、評估過程

　　(一)方法與參數(shù)的確定

　　根據(jù)評估目的要求和對評估對象的分析，本評估的測算采用以下方法與參數(shù)。

　　1、企業(yè)未來銷售額預測

　　根據(jù)對企業(yè)過去5年歷史數(shù)據(jù)的分析可見，企業(yè)歷年銷售呈直線增長趨勢，故采用趨勢外推法對其未來發(fā)展進行預測。經(jīng)采用最小二乘法，得直線方程為：

　　y=4349.8+1127.7x

　　在計算得出企業(yè)未來5年銷售預測值后，考慮到企業(yè)重組后生產(chǎn)能力有所擴大，因此參照企業(yè)發(fā)展規(guī)劃的產(chǎn)量及銷售額進行調(diào)整，以所得銷售預測值作為此次評估的基礎數(shù)據(jù)。

　　2、預測期的確定

　　注冊商標有效期雖為10年，但可辦理續(xù)展，因而其使用期限可視為與企業(yè)經(jīng)營壽命一致。鑒于企業(yè)經(jīng)營狀況良好，發(fā)展前景樂觀，因而作為持續(xù)經(jīng)營處理，預測取定為5年，自第6年開始按永續(xù)計算。

　　3、同行業(yè)平均收益率的確定

　　根據(jù)有關資料加以綜合調(diào)整后確定為25%。 4、折現(xiàn)率的取定

　　根據(jù)對原公司5年歷史數(shù)據(jù)的測算，新企業(yè)的未來預期收益率按30%確定。即

　　折現(xiàn)率=同類企業(yè)平均收益率+風險報酬率

　　=25%+5%=30%

　　其中未來風險主要考慮經(jīng)營風險與市場風險。 5、外匯匯率的取定

　　按評估基準日的外匯牌價取定。 (二)評估值計算

　　本評估采用超額收益法與收益剩余法進行計算后，將二者結果進行對比檢驗，以其平均值作為最終評估值。

　　1、超額收益法

　　(1)固定資產(chǎn)及其折舊額預測

　　根據(jù)新企業(yè)固定資產(chǎn)種類、分布、價值，并參照《工業(yè)企業(yè)財務制度》中有關折舊年限的規(guī)定，按照直線折舊法編制企業(yè)未來年度固定資產(chǎn)及其折舊額預測(表略)。

　　(2)銷售收入預測

　　根據(jù)企業(yè)生產(chǎn)能力與市場需求情況，參照趨勢外推法所作預測，遵照穩(wěn)健審慎原則確定企業(yè)未來年度的生產(chǎn)情況，從而編制出企業(yè)銷售收入預測表。

　　表1：銷售收入預測 單位：人民幣萬元

　　(3)總成本預測

　　根據(jù)公司歷年財務資料分析，各產(chǎn)品材料費約占銷售收入比例在45%～55%之間，此次評估確定按50%的比例預測材料成本;管理費用和銷售費用按20%比例計算;財務費用為貸款300萬元的利息，年利率按9%計算;增值稅依據(jù)稅制要求計算;鑒于物價波動因素今后對進價與銷價均產(chǎn)生相應影響，故評估計算中均忽略不計;綜合上述因素編制總成本預測。

　　表2：總成本預測 單位：人民幣萬元

　　(4)稅后利潤額預測

　　綜合銷售收入預測和總成本預測，編制稅后利潤額預測。其中所得稅率為33%。征收年度由2005年開始按《中華人民共和國外商投資企業(yè)和外國企業(yè)所得稅法》第八條規(guī)定的二免三減半計算，由于第6年要作為計算永續(xù)的基數(shù)，故該年所得稅未按減免的計算，以反映企業(yè)正常經(jīng)營狀況。

　　表3：稅后利潤預測 單位：人民幣萬元

　　(5)超額利潤額預測

　　將企業(yè)各年預測利潤額與同行業(yè)平均利潤額相比較，測算企業(yè)超額收益。其中

　　企業(yè)平均利潤額=企業(yè)預計未來各年資金占用額×行業(yè)平均資金收益率

　　=(年均固定資產(chǎn)占用+年平均流動資金占用)×25% (6)評估值的計算

　　依據(jù)超額收益公式(包括N年后年金的本金化價格)

　　　n——預測期數(shù); ai——年超額收益; r——折現(xiàn)率; P——評估現(xiàn)值。 經(jīng)將以上預測結果代入求得， P=1220.73+786.75=2007.48(萬元) 按基準日匯率折合為236.17萬美元。 2、收益剩余法

　　依據(jù)現(xiàn)金流量概念，編制神州公司國內(nèi)投資現(xiàn)金流量表(表略)，得出企業(yè)未來各年凈現(xiàn)金流量，根據(jù)公式計算各年凈現(xiàn)金流量：

　　凈現(xiàn)金流量=稅后利潤+折舊+資產(chǎn)回收

　　將純收益值按30%折現(xiàn)率折現(xiàn)，按下式得出剩余收益額即商標現(xiàn)值P。

　　P=凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值-投資現(xiàn)值 =5500.48-3798.31 =1702.17(萬元)

　　按基準日匯率8.5折算，折合美元為200.26萬美元。 3、評估值的確定

　　經(jīng)采用兩種方法計算，所得結果十分接近，說明數(shù)據(jù)與方法正確，較為可信，據(jù)此得出“神州”牌商標的最終價值為：

　　(236.17+200.26)/2=218.22(萬美元)

　　資產(chǎn)評估報告【范文二】：

　　說明： 本案例涉及的是商標獨家使用權的評估。案例分析中明確指出了商標價值的內(nèi)涵，且由企業(yè)的超額收益所體現(xiàn)。由此，選用超額收益法對商標進行評估。其間重點介紹了超額收益率的計算及預測思路，進而得出超額收益，計算得到評估結果。 一.評估對象

　　A市B股份有限公司的“B”，商標獨家使用權。 二. 評估目的

　　為A市B股份有限公司進行中外合資提供“B”商標獨家使用權的依據(jù)。 三. 評估基準日

　　本次的評估基準日為：2007年4月30日 四. 評估資產(chǎn)概況

　　被評估“B”，商標包括文字商標和圖形商標。商標注冊的使用商品為轎車、小汽車等;類別為第12號。商標注冊證號分別為：第AA號、第BB號、第CC號、第DD號、第EE號、第FF號。注冊商標人：A市B股份有限公司。B商標主要使用在B牌汽車上。B牌汽車具有優(yōu)質(zhì)低耗、適合中國國情等特點，在消費者中贏得了信譽，贏得了市場，產(chǎn)品基本上每年盡產(chǎn)盡銷。B牌產(chǎn)品先后榮獲“消費者喜愛品牌”、“國產(chǎn)精品”、“最佳中國市場名牌”等各種榮譽稱號。B牌產(chǎn)品，已經(jīng)獲得消費者和社會的贊譽和認同，在特定的市場范圍內(nèi)有著廣泛的知名度。

　　五. 評估依據(jù)

　　1.委托方提供的資產(chǎn)評估申報材料; 2.委托方提供的有關商標權屬證明; 3.2005年與2006年《中國汽車工業(yè)年鑒》; 4.2005年與2006年《中國統(tǒng)計年鑒》;

　　5.國家計劃委員會2004年4月29日頒布的《汽車工業(yè)產(chǎn)業(yè)政策》; 6.A市汽車工業(yè)(集團)有限公司的“九五規(guī)劃”; 7.《中華人民共和國商標法》

　　8. 2003-2006年B牌產(chǎn)品銷售量、價格變動表; 9.評估公司所掌握的其他資料。 六. 評估方法及步驟 (一)評估分析與評估方法

　　商標的價值是對使用該商標的商品質(zhì)量、性能、服務等效用因素的綜合顯示，甚至是效用性能比的標志。具體地說，B商標是B牌產(chǎn)品性能、質(zhì)量，生產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營素質(zhì)、技術狀況、管理狀況、營銷技能的綜合體現(xiàn)，因此，嚴格地說，本次商標評估的內(nèi)涵應該是綜合體現(xiàn)其超額收益能力的商標及其他無形資產(chǎn)的價值，其中主要包括引進處方的H型汽車生產(chǎn)技術、B三廂式汽車技術等專有技術貢獻。B商標的經(jīng)濟價值源于企業(yè)擁有的技術和管理水平，由企業(yè)的超額收益所體現(xiàn)。因此，本次評估選用超額收益法，對B商標(上述第四部分評估資產(chǎn)概況中所限定的商標)獨家使用權的價格進行評估。 (二)評估思路

　　1.根據(jù)企業(yè)提供的企業(yè)評估基準日前5年(實為4年4個月)的財務報告和相關企業(yè)的經(jīng)濟指標統(tǒng)計數(shù)據(jù)，進行歷史數(shù)據(jù)分析，獲取企業(yè)銷售額和“利潤總額/銷售收入”的變化情況，計算出“利潤總額/銷售收入”指標;

　　2. 將企業(yè)的“利潤總額/銷售收入”指標與同行相比，測算出企業(yè)的超額利潤率(超額利潤/銷售收入);

　　3. 在企業(yè)持續(xù)經(jīng)營的條件下，按照國際評估慣例，對企業(yè)未來5年的銷售收入、超額利潤率進行預測;對未來5年以后的數(shù)據(jù)，取第5年的值;

　　4. 確定適當?shù)恼郜F(xiàn)率; 5. 評估商標獨家使用權的價值。 (三)評估過程說明

　　1.企業(yè)評估基準日。 目前的財務數(shù)據(jù)的分析根據(jù)財務報表，計算出企業(yè)的銷售收入和利潤總額變動情況，如下表所示：

　　表中的數(shù)據(jù)顯示：銷售收入迅速增長平均增長速度為17.84%。除了2005年由于生產(chǎn)能力的擴大產(chǎn)生了一個飛躍，其增長趨勢較為

　　平穩(wěn);反映企業(yè)獲利能力的g值隨銷售收入的增加而增加，且幅度有收斂趨勢，這與規(guī)模收益理論是一致的。 2.確定超額收益率。

　　經(jīng)分析“利潤總額/銷售收入”是一個較穩(wěn)定地反映企業(yè)收益高低的相對指標。因此，我冷選擇被評估企業(yè)與同行業(yè)的利潤總額/銷售收入之差，作為本次評估的超額收益率，相應地超額收益=超額收益率×銷售收入。

　　根據(jù)被評估企業(yè)的歷史數(shù)據(jù)、中國汽車工業(yè)年鑒及同行業(yè)的相應數(shù)據(jù)，計算出評估基準日前被評估企業(yè)的超額收益率，如下表所示：

　　從上表中我們可以看出：

　　(1)g值增長速度較快，2003年為6.371%，2006年則增至13.264%，平均增長率達31.51%，g值幅度波動大，并趨于收斂;

　　(2)汽車行業(yè)的g值逐年遞增，但增長速度較被評企業(yè)的g值增長速度慢且相對平衡;

　　(3)超額收益率波動較大，平均值為3.2%，但由于上述(1)、(2)

　　所述兩種g值的趨勢的綜合，超額收益率趨于遞減，超額收益率的這一趨勢與超額利潤平均化這一經(jīng)濟規(guī)律相符。 3. 對企業(yè)未來銷售收入和超額收益率的預測。

　　在企業(yè)持續(xù)經(jīng)營、資產(chǎn)持續(xù)使用、技術進步基本不變和政策穩(wěn)定的前提下，根據(jù)資產(chǎn)占有方提供的2003年至2007年1—4月的財務報表、企業(yè)的生產(chǎn)能力、產(chǎn)品銷售計劃、市場預測資料、同行業(yè)2003年至2007年的歷史數(shù)據(jù)、汽車產(chǎn)業(yè)政策，對被評估企業(yè)2007年(5—12月)至2011年產(chǎn)品銷售收入用增長曲線法建立預測模型擬合銷售收入曲線進行預測。2011年以后的預測屬長期預測值，不宜用公式法預測，所以，評估人員通過對市場和產(chǎn)業(yè)政策的分析，認為取2011年的預測值作為2011年以后各年的預測值是合理的。 根據(jù)歷史數(shù)據(jù)，一方面考慮到汽車工業(yè)產(chǎn)業(yè)政策有關“改變目前投資分散、生產(chǎn)規(guī)模過小、產(chǎn)品落后的狀況，增強企業(yè)開發(fā)能力，提高產(chǎn)品和技術裝備水平，促進產(chǎn)業(yè)組織的合理化，實現(xiàn)規(guī)模經(jīng)濟”扶優(yōu)扶強的宗旨，另一方面考慮超額利潤平均化這一經(jīng)濟規(guī)律，用趨勢外推法建立預測模型。趨勢外推法的基本原理是根據(jù)時間序列的長期趨勢，以時間為自變量，序列指標為因變量，擬全y=f(t),據(jù)以進行外推預測。這是把2003年的數(shù)據(jù)設為1，以后t值另1，即自變量取1，2，3，4，5.建立銷售收入與t的函數(shù)，對2007—2011年超額收益進行預測，如下表所示：

　　2007—2011年被評估企業(yè)的銷售收入和超額收益預測

　　4.折現(xiàn)率的選擇

　　合理確定折現(xiàn)率是收益法在商標評估中得以恰當運用的重要前提條件之一，同時也是難點和障礙之一。主要是因為信息資源的短缺，而不是確定方法本身的技術含量高。在運用超額收益現(xiàn)值法對商標進行評估的過程中，折現(xiàn)率的確定可以采用多種方法，目前常用的方法主要有：

　　(1)風險累加法。所謂風險累加法，就是無風險報酬率與風險報酬率之和作為商標評估的折現(xiàn)率。無風險報酬率主要采用政府所發(fā)行的債券的利率，但也有采用銀行一年定期存款利率作為無風險報酬率，風險報酬率在這是主要指的是行業(yè)風險報酬率。所以有以下公式： 折現(xiàn)率(r)=無風險報酬率+風險報酬率

　　(2)以企業(yè)所屬行業(yè)的平均資金利潤率作為折現(xiàn)率。因為在計算超額收益時就是以整個行業(yè)作為對照系。其計算公式為： 折現(xiàn)率(r)=所屬行業(yè)的平均資金利潤率

　　行業(yè)平均資金利潤率即行業(yè)所占用資金總額(含固定資產(chǎn)原值+定額流動資產(chǎn))與年稅后利潤總額的百分比。其中，用平均資金利潤率作為預期收益的本金化率是根據(jù)我國國情而考慮的。

　　在本次評估中，選擇第二種方法確定折現(xiàn)率(r)，以2006年《中

　　國汽車工業(yè)統(tǒng)計年鑒》公布數(shù)據(jù)為基礎參考汽車行業(yè)的平均利潤率及風險收益等因素，選取折現(xiàn)率(r)為15%。 5. 評估值的計算。

　　(1)商標獨家使用權評估值的計算如下表所示：

　　B商標2007年—2011年帶來的超額收益的現(xiàn)值為42083.437萬元。本案例對商標進行評估的時候我們假定持續(xù)經(jīng)營，并且合理假定了公司2011年以后的經(jīng)營與2011年保持一致。商標價值的評估值可以分解為兩階段之和：2007—2011年不穩(wěn)定的現(xiàn)金流量模型和2011年收兵永續(xù)年金模型。2011年以后的收益貼現(xiàn)可以用以下公式計算得到：

　　V1=µ×A/r=0.5209×12118.78/15%=42084.48(萬元) 所以本案例中商標價值的評估值為：

　　V=V0+ V1=42083.437+42084.48=84167.917 (2) 商標年獨家使用費用的測算

　　在無期限等額支付年使用費的前提下，年金率取且行業(yè)平均收益率15%，所以得到B商標的年使用費的評估值：84167.917×

　　15%=12625.19(萬元) 七. 評估結果

　　經(jīng)評估，在既定的使用狀況下，B商標獨家用不用權下評估基準日2007年4月30日年使用費評估值為12 526.19萬元。

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